第一章 总论 1.1项目概况1、项目名称：XX县XX文化生态观光园建设项目2、项目建设地点：XX县“XX大桥”西侧3、项目性质：新建4、项目承办单位：XX县住建局1.2可行性研究报告编制依据1、 编制XX县XX文化生态观光园建设项目可行性研究报告委托书；2、 XX县住建局提供的有关技术基础资料；3、 XX县县城总体规划（2009-2020）； 4、XX县“十二五”文化产业发展规划；4、 XX县历史文化人文资料；5、 国家现行有关政策、法规；6、 公园设计规范CJJ48-92。1.3可行性研究报告编制范围1、 项目提出的背景及项目建设的必要性；2、 项目建设地点与项目建设条件；3、 项目建设内容与建设规模；4、 项目规划设计方案；5、 公用工程设计方案；6、 环境保护；7、 节能分析；8、 职业安全与卫生；9、 项目实施进度与组织管理；10、 项目招投标方案；11、 投资估算与资金筹措；12、 社会效益分析13、 风险分析。 1.4建设内容与建设规模 1、建设规模XX县XX文化生态观光园的建设，总占地面积521258平方米，分为XX文化纪念景观主轴区、生态观光园区和休闲健身广场区。2、建设内容“XX文化纪念区：景区占地127632 平方米，建筑面积12346 平方米，为XX历史文化和非物质文化遗产的展示区域，主要包括鼎盛门、鼎盛广场、唐人街、翰墨苑、叔虞广场、叔虞阁。 “生态农业观光”景区：占地360626平方米，其中桃园占地306960平方米，水域占地53666平方米，是一个集采摘、观赏、科普教育为一体的休闲旅游项目。陆地区域采用3米3米形式种植桃树，水体区域种植荷花并放养锦鲤。休闲健身广场景区：占地33000平方米，为市民集会、健身、休闲娱乐的场所。 1.5项目实施进度本项目总工期2.5年，建设期2年，总工期从2011年12月至2014年5月。 1.6、项目投资估算本项目总投资估算为9940.3万元，其中建安工程费8600.47万元，工程建设其他费用603.52万元，预备费736.31万元。1.7项目资金筹措县政府财政投资9940.3万元，不足部分由受益农民自筹。 1.8结论与建议项目借助XX县浓郁的XX文化氛围，建设规模宏大、特色鲜明，建成后必将成为XX县城区的标志性景观，其出现丰富了临汾市旅游产品的类型，推动了当地旅游业的发展，提高了区域知名度。项目实施后，年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而带动和促进XX县社会、经济、环境的协调发展，为当地经济发展带来强大的推动力。项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力。其对相关产业的联动作用，相应的也增加了就业岗位，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益，项目的实施是可行的。第二章 项目背景及项目建设的必要性 2.1项目提出的背景XX县位于晋南文化的核心区域，是华夏文明的重要发祥地，是根祖文化的重要组成部分。中华民族宗奉的圣王尧、舜曾在这里活动，留下了许许多多的遗迹和传说。这里还是三晋文明的源头，西周初年，周成王封其弟叔虞于唐，史称“剪桐封国”，从此开启了三晋700多年霸业、2500多年文明史。XX有着丰厚的文化底蕴和丰富的文化资源。近年来，XX县以建设富裕、繁荣、美丽、和谐的新XX为目标，以创建文明和谐县城为总抓手，大力弘扬“自信坚韧、爱拼敢赢”的XX精神,创新理念，延伸内涵，完善举措，深化创建，推动了四个文明全面协调发展，在XX故地上绘就一幅文明和谐创建的壮丽画卷。自2005年开始，XX县掀起一场市政文化建设热潮。夯筋壮骨强基础，以摧枯拉朽之势，XX县市政文化建设，在短短几年间，以惊人的毅力和速度，以常人难以想象的克服困难的勇气，有力延伸了市政文化的内涵，构筑起县城大文化的框架和品牌。2011年，随着XX大道建设接近尾声，一场为汇丰路更名的研讨悄然兴起，继而进入热议，在众人的热盼中，“XX大道”这一极富蕴含XX精神、彰显XX深厚文化的名字倍受青睐。与此同时，能够充分展现XX文化的建设项目也在酝酿之中。 2.2项目发展概况 2.2.1文化生态观光业的发展背景 文化生态观光园是一种以文化氛围和自然生态环境为载体的新型生态旅游业。近年来，随着各地对城市发展历史文化过程找寻的重视和人们对自然生态环境的追求，将历史文化与特色自然环境结合形成的文化生态景观，不仅可作为产业发展，为人们提供观光休闲度假的去处，还可以提升环境质量，同时对当地文化的传播业能起到重要作用。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在文化氛围浓厚的优秀自然环境中放松自己。于是在生态城市背景下，文化业与旅游业边缘交叉的新型产业文化生态观光业应运而生，拓展了文化业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 2.2.2文化生态观光业的发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲并提高自己的文化修养。于是，在自然风光中感受历史文化的氤氲就成为人们最好的选择。根据调查，文化生态观光业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高，文化生态观光业也渐渐发展起来。 文化生态观光园是现代文化园发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是文化业发展的主要基础。同时，除大型节假日，人们休息的时间基本集中在周末两天时间，这么短的时间不允许人们远游，此时城市内部或近郊的短期旅游项目就成了人们度过周末的首选去处。再者，整日面对城市里的水泥盒子，人们对大自然的向往与日俱增，闲暇之余人们通常希望能在大自然的怀抱中度过。因此文化与生态环境结合产生的新型旅游观光项目是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为文化生态观光业园的快速发展提供了广阔的发展市场。XX县悠久的历史文化和自然生态环境，则为文化生态观光业园的发展提供了建设资源。 2.2.3文化生态观光园的基本特点 文化生态观光园不是人们通常所述生态环境背景下布置文化类景观小品生态观光园，它是在现代动植物养殖技术上，集合现代观赏性园区的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。文化生态观光园是以市场为导向，以区位优势为基础，以大区域内文化的交融为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代文化旅游业新体系。它具有以下基本特点：本地化、通俗化、多元化和亲民性。 2.2.4文化生态观光园发展定位文化生态观光园主要是开发文化旅游项目与生态旅游项目相结合的旅游产品。在发掘特定文化旅游项目的同时，将周边环境以生态性为宗旨，既为背景又为主角的与文化项目融合。游人游览其间时，仿佛自己就是置身于世外桃源的文人墨客。文化项目的选择宜以展现当地民俗民风以及历史为切入点，自然生态项目宜文化景观所需的自然环境为主要选择方向，并结合当地自然景观布置，为文化景观提供良好的背景氛围的同时自身也成为富于内涵的景观项目。2.3项目建设的必要性2.3.1塑造XX形象，提升XX知名度 进入新世纪，随着城市间竞争的加剧，形象品牌竞争已成为世界范围内城市竞争的重要手段，所谓城市品牌，是指城市的总体风格和特征，是将城市的传统文化、城市标志、经济支柱、文化积淀，生态环境等要素塑造成可以感受的一种表象和能够神会的内涵。长期以来，XX县城形象定位为生态农业、魅力文化、快乐休闲。在城镇化发展迅速的今天，XX作为唐晋文化的源头，必须发展自身的个性与特色，在城市建设上力促精品，积极挖掘，精心打造，树立精品城市形象。近年来，在县委、县政府的高度重视下，XX县围绕“打通断头路、建起主框架、突出主街道、实现大循环”的目标，不断完善城市功能，精心打造城市精品，努力塑造城市特色。住宅小区环境幽雅，城区街道树木林立，县城环境景色迷人。透视景墙、艺术廊架令人目不暇接；园林小区、圆型饰柱与叠石造景与自然水面相映成趣；一座环境优美、功能完善、高效节能、生态环保的现代县城正在焕发出新的魅力。 XX县具有丰富的历史文化人文资源和深厚的XX文化底蕴，但在XX文化的宣传和品牌打造上相对滞后，没有形成XX文化特色品牌，没有综合反映和传承历史文化的开放式景观建筑，因此借助城镇扩张，充分挖掘历史文化资源和XX资源来塑造县城景观，对于丰富县城文化内涵，塑造县城形象，提升县城知名度，是必要的。 本项目选址于县城中轴线核心区，将该地块建设成集市政文化广场与休闲公园为一体的主题公园，运用悠久的历史文化资源，浓厚的人文气息，自然的桃园风光等造园元素，来赋予公园丰富的文化内涵，打造县城建设精品力作，树立县城形象的招牌，进一步提升县城的知名度、美誉度，增强县城的凝聚力、向心力，提高市民对县城的归属感、自豪感，更有助于改善投资环境，促进招商引资，促进人才、资金及其他优势资源的聚集和流动。 2.3.2浓缩历史文化，挖掘XX人文资源商业价值 党的十七届六中全会关于中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定指出“当今世界正处在大发展大变革大调整时期，世界多极化、经济全球化深入发展，科学技术日新月异，各种思想文化交流交融交锋更加频繁，文化在综合国力竞争中的地位和作用更加凸显，维护国家文化安全任务更加艰巨，增强国家文化软实力、中华文化国际影响力要求更加紧迫。当代中国进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素、越来越成为经济社会发展的重要支撑，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。”这一科学论断告诉我们，如果经济是一个城市的物质基础，那么文化则是一个城市综合实力的集中体现，是一个城市社会经济发展的支柱，要正确把握文化与经济相互交融的发展趋势，不断提高全民族的思想道德素质和科学文化素质，不断传承和丰富地方文化内涵，不断发掘和培育地域文化亮点，推动文化事业与经济的协调，同步发展，以科学发展观引领城市的经济建设，将会使城市充满活力，魅力无限。XX县在积极推进经济发展的同时，不余遗力的加强文化建设，先后建起浓荫匝地的两用型桐封公园、多功能奥林匹克体育中心、设有“三场三亭两山两湖”的“八一”公园，处处有山有水，有花有草的九龙公园等高标准的公共文化设施，成为提高县城综合竞争力的重要构成要素。 XX县作为XX文化的发源地，近七千年来，涌现处许许多多杰出人物，至今保留着诸多享誉海内外的众多人文历史古迹。主要包括：苇沟北寿城西周文化遗址，天马曲村晋文化遗址，枣园新石器文化遗址等6处。古墓葬有西周唐叔虞墓、周将军阎没墓、周小子侯墓、周郑太子墓等数十处。古建筑有明代玉皇楼、元代四圣宫、元代舞楼（乔泽庙）、清代关帝庙、明代木牌坊、石牌坊、文峰双宝塔等上百处。古碑碣石雕有：元裕公和尚道行碑、宋苏轼书醉翁亭记碑、清风竹惊鹤图碑等数十通。 本项目拟建一座集市政文化广场与休闲公园为一体的新型概念公园，通过挖掘XX县人文资源商业价值，将沉寂已久的杰出人物叔虞和历史遗迹进行浓缩和融合，加强宣传XX悠久的历史文化，并在XX区域形成体现地方人文精神面貌的文化产业链条，来引领县城的经济建设，从而使XX未来充满活力，魅力无限。 2.3.3树立旅游形象，促进旅游产业发展 近年来，XX县委、县政府高度重视旅游产业发展，扶持、支持旅