靖江市滨江新城新开公兴河项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1第一节 概 述1一、项目概要1二、靖江市滨江新城概况1三、项目概况2四、可行性研究内容3五、可行性研究报告编制依据3第二节 项目承建单位基本情况4第三节 可行性研究结论4第二章 项目建设的背景和必要性5第一节 项目建设的背景5第二节 项目建设的必要性6第三章 发展前景及总体建设方案8第一节 开发建设前景8第二节 总体方案与建设内容8一、方案设计原则8二、主要建设内容8第四章 建设条件10第一节 概况10第二节 自然环境11一、地理位置及地形地貌11二、气象条件11三、基础资源13第三节 地质条件14一、地质概况14二、工程地质14三、水文条件15第四节 区位条件15一、区域位置15二、对外交通16三、产业优势16第五章 工程建设方案17第一节 征地与拆迁17一、征地17二、拆迁17三、土方工程量17第二节 土方工程17一、土方工程17二、土方工程量17第三节 护坡挡土墙和桥涵工程17一、护坡挡土墙工程17二、桥涵工程19第四节 绿化工程19第六章 生态及环保工程21第一节 环境质量现状21一、地表水环境质量现状21二、大气环境质量现状21三、声环境质量现状21第二节 项目执行的主要环境保护标准和规定22一、主要法律法规22二、环境质量标准22三、污染物排放标准22第三节 主要工程方案22一、主要工程内容22二、项目实施过程主要污染及治理22第七章 安全与劳动卫生26第一节 劳动安全26第二节 环境卫生管理27第三节 节能27一、节能概述27二、节能原则28三、节能措施28第八章 项目实施计划及招标30第一节 项目实施计划编排原则30第二节 项目形象进度31第三节 项目招标31一、编制依据31二、项目概况31三、招标方案32第九章 投资估算与资金筹措34第一节 概 述34一、投资估算34二、投资估算范围34第二节 征地拆迁工程费与建设工程费35一、征地补偿及上缴规费35二、建设工程费用35第三节 资金筹措36第十章 社会效益分析37第一节 社会影响效果分析37第二节 社会评价结论38第十一章 风险分析39第一节 风险因素分析39第二节 风险对策分析40第十二章 结论与建议41- 43 -第一章 总 论第一节 概 述一、项目概要项目名称：靖江市滨江新城新开公兴河项目总投资额：20937.75万元建设主体：江苏景元建设科技有限公司建设内容: 新开公兴河长2700米，河道蓝线宽30米，包含桥涵四座，护坡采用浆砌块石挡土墙结构形式，挡土墙上堆砌景观石，河道两岸布置景观绿化。联 系 人：陈丽娟联系地址：靖江市行政中心商务B楼7楼联系电话：15850891007二、靖江市滨江新城概况靖江市滨江新城靖江市的政治文化中心、生态居住中心、商业休闲中心、特色旅游基地，规划总面积13.8平方公里。依据靖江城市布局向南引导的新城建设规划，全面建成后的新城将是充满活力、辐射周边的新城区；配套齐全、功能完善的新商务区；景点靓丽、富有特色的新休闲区；环境良好、宜商宜居的新生态区。靖江滨江新城2005年正式启动，目前已完成5平方公里范围内的基础设施建设，市行政中心、市人民医院、公、检、法大楼、联检大楼、国土局大楼、新城学校、消防特勤站已建成；区内“五横三纵”道路环线贯通；两条“滨水风光走廊”十圩港景观带、天生港景观带展现宜居新城靓姿；两个高档住宅小区新天地滨江花园、泰和御水湾初具规模；集园林特色、城市品位为一体的马洲公园全面建成开放，成为靖江一张靓丽的城市名片。“十二五”，商业核心区将成为滨江新城建设的闪光点和主阵地，新的规划设计引入了先进的规划理念，以高标准高起点规划定位了商业核心区的特点，强调了城市绿色生态建设，以利于城市可持续发展，实现靖江滨江新城城市空间的历史性跨越。商业核心区的建设紧紧围绕靖江市沿江开发的战略、以科学发展观为指导，以加快滨江新城建设为主题，弘扬“聚沙成洲、奋发超越”的靖江精神，创新投资机制，市场运作、滚动发展，实现效率与效益的高度统一，推进城市化进程，造福于靖江人民。牢固树立人本理念、生态理念，以又好又快的新城建设速度、优质的质量和品牌，推动新一轮新城建设的大发展。滨江新城的建设，会给靖江每一位市民创造幸福的生活，发展的机遇；会让每一位来靖投资者实现理想的回报。三、项目概况滨江新城商业核心区是苏北融入苏南经济板块的重要门户枢纽，一是打造引领苏中的现代化商业中心，二是具有多元复合的综合性城市功能，它是集商贸、商务、文化创意和休闲旅游四大职能为一体的综合性区域。三是百亿级现代服务业高地，四是水绿相融的景观化花园城市，体现了创富、紧凑、花园、智慧、特色等五大发展理念。为开发企业提供好的投资收益，为入驻客商提供好的营商环境和利润，为居民提供就业机会和工资收入。通过高密度的开发，混合的土地利用，大力发展公共交通、水利建设，达到节约集约利用土地。同时加强环境保护，打造生态城市景观。广泛应用IT、物联网等高新技术成果，促进产业经济的两化融合发展、新型城市管理和便利舒适居住生活的实现，打造新型的生产方式、生活方式和交易方式示范区域。从人文理念、形态设计、城市建筑、行为规范、城市管理等几个方面着手，统一规划，精心培育和打造、形成现代化的别具风格的城市容貌。靖江市滨江新城商业核心区的建设，指明了向水绿相融的景观化花园城市发展的方向，对区域内水利景观文化提出了更高的要求。为了提升城区的水利景观文化，推动滨江新城商业核心区的快速建设，本项目拟实施靖江市滨江新城新开公兴河项目。新开公兴河为沿江高等级公路北侧河道，西起天生港，东至站前路，全长2700米，河道蓝线宽30米。沿线相交道路有通江路、晨阳路、城东大道、站前路。相交河流有西天生港、小桥港、林家港。新开公兴河项目建设内容拟包括河道开挖，修筑挡土墙，相交道路桥涵设置等项内容。为适应河道景观、生态规划要求，两岸护坡挡土墙堆砌景观石，河岸栽植防风绿化苗木涵养水源，并布置夜景灯光。项目总投资为20937.75万元，建设期1年。四、可行性研究内容可行性研究的主要内容如下：1从靖江市城市发展规划、靖江市城市建设现状及城镇进一步拓展急需解决的问题着手，多方位分析研究项目建设的背景和必要性；2从投资环境、项目建设的自然条件、地质条件及公用配套条件等方面着手，对项目建设条件作出分析；3对项目土方工程、挡土墙工程、桥涵工程、景观石、两岸侧绿、夜景灯光方案进行初步规划；4项目的投资估算；5项目资金筹措方案；6项目社会效益分析；7项目风险分析。五、可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告的主要依据如下：1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2.靖江市国民经济和社会发展“十二五”计划纲要；3.靖江市城市总体规划；4.投资项目可行性研究指南；5.江苏省水利工程可行性研究报告编制规定6江苏景元建设科技有限公司与江苏建业恒安工程项目管理有限公司签订的本项目可行性研究报告编制委托合同；7国家、省、市有关设计规范和建设标准；8. 项目单位提供的有关资料。第二节 项目承建单位基本情况靖江市滨江新城新开公兴河项目由江苏景元建设科技有限公司承担。江苏景元建设科技有限公司，是靖江市滨江新城商业核心区基础设施建设及土地整理的实施主体单位。于2010年5月在靖江市注册成立，公司注册资金人民币5000万元（江苏新扬子造船有限公司下属投资公司江苏钤元建设投资有限公司60%，靖江市政府全资公司靖江市滨江新城投资开发有限公司40%），办公地点设在靖江市行政中心商务B楼7楼。第三节 可行性研究结论靖江市滨江新城新开公兴河项目，以靖江市城市总体规划为依据，充分考虑了经济和城市发展的因素，选择了比较合理的实施方案，符合靖江市国民经济和社会发展的战略部署。项目建设完成后，沟通了水系，增强了商业核心区的水利疏导及排水能力，确保防洪排涝功能体系的完善；改善了水体环境和生态环境，发展了水利景观文化，丰富了水文化内涵，使滨江新城商业核心区的建设向绿色、亲水、和谐、生态的景观化花园城市发展；通过改善投资环境，扩大对外影响，吸引外来投资，对促进城乡社会经济的发展将起到巨大的推动作用。该项目建设有着良好的环境效益、社会效益和经济效益，因此项目可行。第二章 项目建设的背景和必要性第一节 项目建设的背景中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，明确了“绿色发展，建设资源节约型、环境友好型社会”的发展方向。“十二五”期间，靖江提出了人文生态宜居城市的战略定位。以弘扬“聚沙成洲、奋发超越”城市精神为引领，推动文化事业、文化产业和群众文化生活协调发展。以推进“绿色跨越”为主线，牢固确立生态优先理念，完善生态经济、生态环境和生态文化体系建设。以城乡一体化发展为目标，统筹城乡规划建设，打造环境优美、安全舒适、文明进步的宜居城市。靖江市城市总体规划对滨江新城的控制性规划，以滨江生态城市、城市阳台、有机融合为理念，以“和谐亲水社区，现代滨江城市”为建设目标，功能定位为：充满活力的行政文化体育中心；配套齐全、功能互补的商务休闲中心；高标准、现代化的滨江居住社区；生态环境优越的旅游、休闲、度假基地。新的规划设计引入了先进的规划理念，以高标准高起点规划定位了滨江新城的特点，强调了城市绿色生态建设，制定了“和谐亲水社区，现代滨江城市”的建设目标，以利于城市可持续发展，实现靖江滨江新城城市空间的历史性跨越。为推动区域协调发展，建设高品位中心城区，滨江新城商业核心区又作为城乡建设的闪光点和主阵地。基于滨江新城绿色、亲水、生态的城市发展方向，商业核心区的水利建设尤为迫切和需要。本项目为靖江市滨江新城商业核心区水利景观文化建设项目，该项目的实施，旨在沟通水系，建设水体景观，发展水利文化。通过改善水体及水生态，提高水环境质量和生态功能，适宜水产发展和人民群众居住生活；通过滨水文化景观建设，满足人们日益增长的精神需求，并适应不断提高城市品位，建立和谐社会，创造良好投资环境的经济社会需求。该项目建设符合国家和地方经济社会发展规划、产业政策、环境保护要求，项目的实施将会取得显著的社会经济效益。第二节 项目建设的必要性滨江新城是靖江市政府顺应江苏沿江开发重大战略，加强与苏南经济区的互动，构成靖江、江阴、张家港市经济圈的重要举措。全面建成后将成为靖江市新的行政文化中心、商业休闲中心、生态居住中心和特色旅游基地。一、新开公兴河项目是沟通新城水系，完善防洪排涝功能体系的需要。新开公兴河项目沟通了西天生港、小桥港、林家港等水系，增强了蓄水能力、水利疏导能力及排水能力，同时修筑护坡挡土墙，确保防洪排涝功能体系的完善。二、新开公兴河项目是新城生态及景观工程建设的需要。滨江新城作为新建区域，要建成生态居住中心及特色旅游基地势必打造一流的新城形象，新开公兴河项目策应了新城建设宜居、亲水的特点，对滨江新城商业核心区的整体景观建设起到画龙点睛的作用，该项目的实施是新城生态及景观工程的需要。