1 总论1.1 项目概况（1）项目名称及承办单位情况项目名称：年产7万套节能环保新风换气系统项目产品：新风换气系统产品用途：新风换气系统是改善室内空气质量，将室内有毒有害气体、污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气；并有效控制风量大小、增加能量回收、并将环境噪音挡在室外；营造健康良好的室内高质量生活环境，为使用者打造健康、节能住宅的环保系统。项目承办单位：盼盼安居股份有限公司法定代表人：韩召善（2）项目主要建设内容新建生产厂房7000平方米，库房3000平方米。建2条装配生产线，需购数控冲压机2台，数控折弯机4台，静电喷涂设备2台，电焊机2台，以及其它相关配套设备。配套建设供电、供水等设施。（3）项目建设期项目建设期定为1年。（4）项目生产纲领及确定依据随着世界经济的高速发展，工业废气、汽车尾气等空气污染已经成为越来越严重的环境问题，造成了整个地球的生态环境日趋恶化。从污染程度看，室内空气污染的程度较室外严重20-50倍，而人们每天在室内的时间高达90%以上。因此，人们在室内受到废气和有害气体的伤害非常大，特别是人与人之间同处封闭空间，传染性疾病也频发。为了打造健康的工作和生活环境，一些高档住宅和公共场所都开始使用换风性能好的换气系统，特别是那些具有热气回收，起到节能作用的系统更是成为市场的宠儿。随着我国经济整体实力的提高，人民生活水平不断提高，国家节能政策的提出，具有节能效果的新风换气系统势必会在我国有一个大的销售量。鉴于此，盼盼安居股份投资4000万元建设年产7万套节能环保新风换气系统生产线，力求先占领部分国内高档新风换气系统市场。（5）投资估算及资金组成总投资4000万元，由以下几方面构成：建筑工程费990万元，设备购置费1800万元，设备安装运杂费108万元，公共设施等其它费用302万元，铺底流动资金800万元。资金来源：银行贷款1500万元，自筹资金2500万元。（6）建设地点本项目拟建在营口市西市区渤海大街西105号，专为项目预留的建设用地上。（7）原料来源及产品销售节能环保新风换气系统是以彩色印花钢板、风扇马达、空气过滤网和PVC管件为主，配以其它配件组合构成的。盼盼是国内最大的防盗门加工企业，彩色印花钢板的年生产能力达到20万吨；风扇马达、空气滤网PVC管件可在省内购买；主要原料均可在公司内部和省内解决，节约大量的运费。 产品主要销到上海、北京、广东、浙江等省市，亦可外销到美国、俄罗斯、日本、法国、德国等国家和地区。（8）项目主要技术经济指标序号项目单位数据备注1生产规模新风换气系统套/年700002人员总数其中：技术管理人员 生产工人人35050300总部抽调20人3设备、仪器数台/套204新增面积m2100005电：年用电量kwh14000006水：年用水量T/h33007煤：年用煤量t6008总投资其中：建设投资 铺底流动资金万元万元万元400032008009正常生产年销售收入万元3500010正常生产年税后利润万元1688.711投资利润率%53.612投资利税率%68.31.2 项目提出背景和必要性1.2.1项目提出背景随着经济的发展和社会的进步，人们的生活、学习、娱乐等活动更多的转入室内进行。一些“城市病”、“现代文明病”的发病率也随之逐渐上升。有文献指出：所有疾病的50%是由不良的室内空气质量所导致的，室内空气的污染程度通常是室外空气污染程度的二十倍，有时甚至高达数百倍。而人体生理活动、室内装修、厨房油烟、家用电器是造成室内空气污染的几个主要方面。人体：人体生理活动可排出20余种有毒物质，人们在拥挤、空气不流通的房间内常感到眩晕、呼吸困难，严重者出现胸闷、出虚汗、恶心等症状。人的日常活动如抽烟、饲养宠物等也会产生大量有害气体。室内装修：随着小康生活的逐步实现，居家装修已经成为时尚，然而人们往往忽视了装修材料产生的污染物：甲醛和氡气等20余种有毒有害气体。当室内空气种甲醛含量为0.1mg/m3时就有异味并引起不适感觉，浓度再高可引起恶心、呕吐、咳嗽、胸闷、气喘，当室内空气种甲醛含量达到30mg/m3的时候可当即导致死亡。氡气的主要来源是地基土壤和含放射性物质的建筑材料（如花岗岩），从中扩散出来的氡气和氡离子体，会放射出有害的射线。而现代建筑物的密闭程度较高，在室内长时间通风不良的情况下，室内氡气会不断蓄积，进而导致肺癌、白血病等疾病的产生。厨房油烟：家体燃料燃烧时除生成多种碳、氮氧化物、硫化物、醛类、苯并芘等有害物质，在室内长期通风不良的情况下，会危害人体健康。家用电器：家用电器也是室内重要的污染源，例如长期处在空调室的人们容易出现呼吸道干燥、胸闷、慢性疲劳等症状，人们通常将此称为“空调综合症”。为防止上述室内空气污染所产生的危险，一般的办法是开窗通风换气。开窗通风是人们改善空气质量的重要手段，但由于房屋结构越来越复杂，房间密闭性越来越严密，夏天制冷冬天供暖时期长时间处于密死循环境不利于人们的身体健康，但是如果通过开窗通风进行换气不免会使屋内的能量流失，违背了我们一直在倡导的节能原则。此外，室内装修污染、家具、办公环境等越来越影响着室内空气质量，故室内“硬件”虽然越来越“豪华”，但室内空气质量却越来越“低级”，致使长时间在室内工作或生活的人常常出现怪病或身体、精神越来越差，故人们逐渐开始重视室内空气质量的改善。几千年来人们虽然没使用过通风系统，但却并非不重视居室的通风换气，老式房子都是很讲究朝向、门窗、天井布置的，室内也常有天窗、风斗等专用通风辅助设施。老式门窗多为木制、钢制，虽然隔音、密闭性能不高，但透气性更好。那时，室外环境尚未被污染，环境噪音也不大，另外，室内几乎没什么有害的装修污染，通过基本的自然通风和一些简单通风辅助设置已经可以满足换气要求了。现代科技文明完全改变了我们的生活方式，带来高度的物质文明，也让我们面对室外的粉尘、噪音，面对密封的室内空间和各种室内空气污染，人们住着高楼大厦，开著名车，不愁吃、不愁穿的同时，更不能忽略了，洁净、新鲜的空气是高平质生活和健康的保证，因此，很多生活环境增设通风系统。2003年的“非典”让人们广泛认识到新风换气机，并于当年发布实施了国家标准GB/T18883-2002室内空气质量标准；今年以来爆发的“甲流”更让人们重视室内空气质量的改善。总之，随着人们物质生活的提高，对室内空气质量的要求也明显提高，故定时、定量有组织通风换气已被人们越来越重视，也成为评价室内环境档次的一项重要指标。尤其是人员聚集的场所，如饭店餐厅、会议室、实验室、医院、电影院、商场、体育馆、网吧等更是必不可少的。因此新风换气机的市场将会越来越大，必将成为室内空气处理的必装设备之一。目前国内厂家数量并不多，知名的企业更是屈指可数，因此现在的新风换气市场空间巨大，正等待着开垦。新风换气机可以做到补充室内氧气。因为人体不断消耗氧气，使室内含氧量下降，通过室外含氧量高的空气补入，提高室内空气的含氧量。排出室内污浊空气。通过新风换气机对室内空气不断更新，及时排出室内异味，使空气质量提高，有利于人体的健康。新风换气机有保湿的功能。因为空调在制冷时，蒸发器在不断冷凝水分并排出室外，造成室内空气水分流失。新风换气机通过室外含湿量高的空气补入，达到保湿的作用。住宅新风系统是在为住宅室内提供新鲜空气的同时，将室内原有污浊空气排到室外、并将环境噪音挡在室外的一种换气系统。住宅装设新风的系统，是改善室内空气质量、驱除室内有毒有害气体的行之有效的方法，对人体健康十分有利。目前，在欧美等发达国家，住宅新风系统已成为住宅必备的设施之一。医院也是二次污染的“重灾区”，这里人多病菌更多，有多少人碰到过本来没病结果去了趟医院回来就感冒发烧，医院内的空气质量改善更是亟不可待。针对这样的特殊场所，很多新风换气公司都可以进行针对性的服务，不让医院成为病菌的集散地和传播区。除此以外，轻工业、微电子、食品加工等众多对空气质量要求苛刻的环境都可以使用“新风换气系统”。面对新风换气系统这种高档家用产品，作为国为建材龙头企业之一的盼盼安居股份非常关注，投入大量人力、物力进行产品的开发，并最终研制出适用于住宅和公共场合的新风换气系统，并拟之大规模生产。项目产品种类较全，应用领域很广，不仅是高附加值的装饰产品，而且还是建筑物的节能佳品，适用于各类建筑的内、外墙，应用范围极广，有着广阔的市场前景。1.2.2项目实施必要性（1）从节能角度必须实施本项目 据统计，我国现有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑1620亿平方米左右，目前我国建筑相关能耗占全社会能耗46.7%，其中包括建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约30%，以及建材生产过程中的能耗16.7%。现在我国每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上，超过所有发达国家的总和，已成为世界第二大能源消耗国。 近年来，我国建筑节能也随着可持续生产与消费的发展从理念不断地走向了实践示范，成为我国政府建设资源节约型和环境型社会的重要举措。但由于我国建筑节能起步较晚，且目前我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，因此建筑节能面临着巨大的挑战。为此，我国应该在借鉴国际经验基础上，进一步完善和健全我国建筑节能政策制度，全面推进我国建筑节能的发展。特别是建筑物的保温隔热性能和气密性能，提高暖通、空调系统的运行效率，以减少能源消耗。建筑节能已经引起有关部门的高度重视。早在1986年，我国就开始试行第一部建筑节能设计标准，1999年又把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。国务院办公室和建设部近年来又相继出台了进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知、关于发展节能省地型住宅和公用建筑的指导意见等文件，以推动建筑节能工作。然而，由于缺乏有效的行政监管体系，建筑节能的实施情况不容乐观。 过去，我国的建筑节能工作主要依靠用户和开发商的自发行为以及实施强制性的建筑节能设计标准来推动，而忽视了对建筑节能的经济政策使用。然而，这一点在不久的将来会有所改观。国家建设部2006年2月发布的建筑节能管理条例（征求意见稿）专门列出“第六章经济激励”，从财政专项资金、优惠贷款和税收优惠三个方面对建筑节能作出规定。这些必将进一步推动我国建筑节能事业的发展。 本项目所生产的新风换气系统有着完备的热量回收装置，可以保证在更换新风的时，减少室内能量的损失，可以广泛应用于建筑节能领域，使用这种产品的建筑行业也会享受到国家的政策。（2）从提高我国房地产行业整体竞争力角度必须实施本项目房地产界竞争日趋激烈，甚至已经白热化，所以开发商们就在不断的挖掘自身卖点。新风换气机作为提高空气质量的产品自然而然的就落入了房地产商的视线，并纳入到他们开发计划之内，这自然为房地产商提高自身产品价值提供帮助。能够引起房地产商的重视也就能够间接的引起了消费者的重视。大家都知道，房地产行业是个周期性行业，在某个时间段也会处于萎靡状态，对于开发商来说，房屋配送已经成为增加销售量一个重要手段。但无论送什么，其最核心的价值就是支撑楼价或者卖点，会“呼吸”的房子，让很多开发商看到了楼盘的切入点，因此房地产配送也是可以是新风换气企业的又一增长点，通过这样的方式在市场上达到双赢。 当房地产市场价格进入平稳期以及消费者购买心理更趋理性时，房屋水平便成为房地产开发商的竞争焦点。这如同商场里的商品一样，在商品质