墨庄聚落文化艺术产业园项目建议书墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目项目建议书编制单位名称：湖南XXXX工程咨询有限公司工程咨询资格证书：XXXXXXXXXXXX编制时间：二一一年九月目 录第1章 总论41.1 项目背景与概况41.2 主要经济技术指标61.3 结论与建议7第2章 项目建设背景及必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设必要性 18第3章 宏观环境与市场分析 193.1 宏观环境分析 193.2 市场分析 24第4章 建设内容与建设规模 394.1 建设内容 394.2 建设规模 40第5章 场址选择与建设条件 425.1 场址选择 425.2 项目建设条件 42第6章 建筑方案 506.1 设计依据 506.2 建筑设计指导思想与原则 506.3 项目总体规划方案 516.4 建筑方案 536.5 辅助工程 56第7章 节能节水措施 617.1 设计依据 617.2 给排水节能 617.3 电气节能 617.4 暖通节能 627.5 建筑部分节能设计 62第8章 环境影响评价 648.1 编制依据 648.2 环境现状 648.3 主要污染源与综合处理 658.4 环境影响评价 69第9章 投资估算与资金筹措 709.1 投资估算 709.2 资金筹措 71第10章 风险与社会效益分析7210.1 项目的风险分析7210.2 社会效益评价73第11章 研究结论与建议7611.1 结论7611.2 建议77第一章 总论1.1. 项目背景与概况1、项目名称与概况墨庄聚落（湖湘文化艺术产业园）项目2、项目承办单位：湖南省湘虹园艺有限公司单位住所：长沙市岳麓区雷锋镇桥头铺村注册资本：200万元法定代表人：谢念国经营范围：园林景观工程设计施工、民间艺术的收藏以及展览、园林绿化、盆景奇石、工艺美术品开发等。单位简介：湖南省湘虹园艺有限公司成立于1995年，注册资金200万元，资产规模数千万元，是湖南省知名的园林艺术企业。公司自上世纪八十年代年始，便对湖湘文化遗产进行保护、研究、经营，经近二十年的发展，现主要业务涉及园林艺术、民间收藏、盆景奇石、工艺美术开发四大领域，公司规模、效益均在全市同行业中位居前列。项目建设单位自成立以来，时任湖南省党政职务的领导杨正午、周伯华、文选德、梅克保、谭仲池等多次来公司视察和指导工作，公司在领导及主管部门的关心和支持下，规模和实力得到了很大的提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省、市地区盆景、奇石大赛中，荣获国家级、省部级的金、银、铜等奖上百个，是湖南省获奖最多的园林艺术企业，在全国的园艺界具有一定的影响，为湖南省园林界的同行争得了荣誉。近二十年来，公司与全国各地同行及日本、台湾、香港等地区的同行都保持较频繁的合作与交流。3、编制依据（1） 与委托方签订的咨询协议（2） 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（3） 国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）；（4） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（5） 长沙市征地拆迁补偿安置条例（2008）；（6） 长沙市人民政府令（第103号）长沙市征地补偿实施办法；7）长沙市人民政府关于印发征地补偿安置若干问题暂行规定的通知（长政发200830号）；8）其他相关文件规范、规程及强制性条文。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的投资环境、建设背景、建设规模与开发条件、建筑方案、节能节水措施、环境影响评估、投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。5、项目建设地点墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地5分钟车程，总用地面积198.2亩。6、建设规模项目总用地198.2亩，其中：建筑占地面积27852.45平方米，总建筑面积35328.28平方米。其中展馆面积20326平方米，艺术创作室面积6817.58平方米，会所面积2316.55平方米，综合休闲场馆面积5868.15平方米，停车位100个，容积率0.27，绿地率48%。7、主要建设条件项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好；项目周边水、电供应充足；工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。8、投资估算及筹措本项目总投资为14896.32万元，其中工程费用6654.19万元，工程其他费用1246.55万元，建设单位管理费228.46万元，藏品费用5256.68万元，不可预见费1510.44万元。本项目所需资金全部由业主单位自筹解决。1.2.主要技术经济指标序号项目单位指标备注1总建筑用地面积27852.45约198.2亩2总建筑面积35328.282.1展馆建筑面积203262.2创作室建筑面积6817.582.3会所2316.552.4综合休闲场馆5868.153停车泊位个1004容积率0.275绿地率%486建筑密度%7项目总投资万元14896.321.3.结论与建议1、结论项目符合省市文化产业发展规划，具有很好的文化效益、生态效益和社会效益。项目匠心独具地突破了传统意义上单纯的“艺术馆”和“文化园”的概念，不仅超乎想象地将多达十余栋不同地域的传统建筑迁移保护过来，汇集在一起形成建筑聚落，而且还进一步将各种业态的配套如艺术馆、创作室、会馆、客栈、茶馆、文物商店等各种文化及商业等汇集在一起，让这些配套设施呈现亚博物馆状态，形成一个集藏品展示、教育研究、旅游休闲、收藏交流、艺术博览、影视拍摄等多项功能为一体的新概念博物馆和湖湘百年文博旅游及乡村休闲度假旅游目的地。通过本项目的实施，项目将与岳麓书院、湖南省博物馆乃至韶山、花明楼等红色旅游项目构成了长沙人文旅游丰富多彩的版块，项目建成后形成新的文化旅游线路，进一步促进文化与旅游的结合，项目同时启动长沙市文化创意产业的发展引擎，更多地积聚工艺美术资源，带动传统工艺美术工艺谱系的创新开发，力争成为湖南省面向国内外推进文化创新的文化产业示范基地之一。2、建议积极做好项目前期准备工作；以人为本，加强各利益主体的沟通；抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地前的协调等工作；积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠政策，确保征地工作按时按量的顺利进行。制定系统化管理制度，以保证项目有序运作。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。文化产业园建设是一项系统工程，文化艺术性强，涉及艺术家、藏家和文化管理部门等多个方面，在项目的建设过程中即要与各个艺术家群体沟通、协调，与文化管理部门、策展公司、艺术画廊、盆景协会、收藏协会等多个机构沟通协调，确保项目的工程建设与文化建设和谐推进，相互协调。第二章 项目建设背景及必要性2.1.项目建设背景1、湖南省文化产业发展状况湖南省于2010年制定了湖南文化产业振兴实施规划，这对于加快湖南文化产业强省建设，对于扩大内需，推动湖南经济结构调整，转变经济增长方式，具有重要意义。“十一五”期间，湖南文化产业总产出突破千亿大关，增加值占GDP的比重超过5%，已经成为湖南新的支柱产业和经济社会发展的亮点，文化产业越来越受到社会各界的关注。（1）总量特征文化产业规模不断扩大。2008年湖南文化产业总产出首次突破千亿大关，成为湖南六大过千亿产业。2009年文化产业总产出达到1594.26亿元，比“十五”末的2005年增加了1009.96亿元。文化产业占全省经济总量的比重不断提高。2009年湖南文化产业增加值达到682.16亿元，占GDP的比重为5.2%。2000年我省文化产业占GDP的比重仅为2.4%，2005年上升到4.2%，2006年和2007年的比重分别达到4.5%和4.9%,2008年我省文化产业占GDP比重首次超过5%，成为湖南新的支柱行业。文化产业增长速度较快。“十五” 期间，湖南GDP年均增长10.3%，第三产业年均增长10.9 %，而文化产业年均增速达到17.3%，分别比同期GDP和第三产业增速高7个和6.4个百分点；“十一五”前四年年文化产业的平均增速达到了197%，分别高出同省GDP和第三产业5.9和6.1个百分点。2009年湖南文化产业增长18.5%，分别高出同期GDP、第三产业增速4.8个和7.2个百分点。文化产业对经济贡献日益增强。湖南文化产业