Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.桃花工业园桃花社区、顺和家园小区前期物业管理 招 标 文 件招标编号：FXZZTB-20008-2273 招标单单位：合合肥桃花花工业园园经济发发展有限限公司 招标代代理：肥肥西县招招标投标标中心二OO九年年六月三三日一 投投标邀请请书按照国务院院物业业管理条条例、合合肥市物物业管理理条例和和合肥肥市物业业管理招招标投标标暂行办办法的的规定，现现肥西县县招标投投标中心心受合肥桃桃花工业业园经济济发展有有限公司司委托对对 桃花花工业园园桃花社社区、顺顺和家园园小区物物业管理理 项目目进行国国内公开开招标。兹兹邀请合合格投标标人参加加本次招招标活动动，你方方可于 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分，到到肥西招招标投标标中心(肥西县县上派镇镇巢湖中中路中国国银行三三楼)领领取招标标文件及及其他资资料。招招标文件件收取成成本费人人民币5500元元(售后后不退)，图纸纸及其它它资料押押金 元（招招标结束束后投标标人完整整退还图图纸资料料的退还还押金，无无息）。一、 投标人可向向肥西县县招标投投标中心心咨询招招标公告告信息和和查阅招招标文件件。二、 请投标人接接到招标标文件后后,认真真审阅和和全面理理解招标标文件中中所有的的须知、条条件、格格式、条条款和图图纸，如如果投标标人的投投标文件件不符合合招标文文件要求求，该投投标文件件将被拒拒绝，责责任自负负。三、 购买了招标标文件，而而不参加加投标的的投标人人，请在在开标前前3日内内以书面面形式通通知招标标代理机机构。若若该项目目因不足足三家而而导致不不能正常常开标，该该投标人人将被视视为放弃弃继续参参加该项项目的投投标资格格。四、 招标人（招招标代理理机构）将将按本招招标文件件时间安安排表确确定的时时间、地地点开标标，投标标人的法法定代表表人（或或代理人人）应准准时出席席，否则则将视为为弃权处处理。五、 招标人联系系方式：招 标 人人：合肥肥桃花工工业园经经济发展展有限公公司联 系 人人：邵 涛电 话： 13886599803344招标代理机机构：肥肥西县招招标投标标中心联 系 人人： 张张福菊电 话：005511-888525527传 真：005511-888250072开户名称： 肥西西县招标标投标市市场监督督管理局局保证金金专户开户银行： 肥西西县中国国银行银行帐号： 488175598112566809930001二 资格格审查须须知一、合同段段的划分分本招标项目目独立进进行招标标。二、资格预预审的主主要条件件：1. 按照照国务院院物业业管理条条例、合合肥市物物业管理理条例和和合肥肥市物业业管理招招标投标标暂行办办法的的规定，桃花工工业园桃桃花社区区、顺和和家园小小区前期期物业管管理投标标单位（下下称投标标单位）必必须是具具有物业业管理三三级及以以上资质质的物业业管理企企业。2.投标单单位必须须注册资资金500万元以以上,外外地企业业须在合合肥市房房产局备备案,中中标后须须在合肥肥成立分分公司。3.投标单单位的资资格审查查必须独独家投标标。4.投标单单位在送送交投标标文件时时，应提提供下列列证件，供供招标单单位审查查： （aa）企业业法人或或授权人人资格证证书原件件；（b）资质质证书和和营业执执照的原原本；（c）物业业项目经经理资格格证书原原件；（d）已接接管同类类型拆迁迁安置物物业小区区名称和和有关证证明文件件（合同同原件）。5.投标单单位应对对投标资资料的真真实性负负责，招招标单位位则应对对申报资资料负责责保密，并并严格审审查。投标文件上上法定代代表人或或其授权权代理人人的签字字（含小小签）齐齐全，符符合规定定。 通通过资格格审查后后法人名名称变更更时，应应提供相相关部门门的合法法批件及及企业法法人营业业执照和和资质书书的副本本变更记记录复印印件。a. 资格没有实实质性下下降，指指投标文文件仍然然满足资资格审查查中的强强制性标标准（经经验、人人员、设设备、财财务等）。6投标人人按照招招标文件件的要求求提交了了投标保保证金：7投标人人法定代代表人的的授权代代理人，其其授权书书符合招招标文件件的规定定，并符符合下列列要求：授权人人和被授授权人均均在授权权书上签签名，不不得用签签名章代代替；三、资格预预审文件件的递交交：投标单位的的资格预预审文件件应同投投标文件件同时递递交，并并在投标标文件的的评审前前同时进进行审查查。四、资格后后审合格格条件：资格后审的的主要条条件必须须满足，技技术标必必须达到到合格标标准方能能通过。目 录招标时间安安排表6第一章 投投标须知知7（一）前附附表17 前附附表28（二）总 则9（三）招标标文件9（四） 投投标文件件的编制制11（五） 投投标文件件的递交交16（六） 开开标与评评标17（七） 授授予合同同20第二章 评分办办法22第三章 技术规规范及要要求27第四章 合同主主要条款款32第五章 投标文文件格式式41（一）商务务标41（二）技术术标46第六章 肥西西县招标标投标中中心招标标文件会会签记录录表49招标时间安安排表序号内 容容时 间间 （北京京时间）地 点点1标书发售2009年年6月33日肥西县招标标投标中中心2现场勘察自行踏勘自行踏勘3清单发放 肥西县招标标投标中中心4疑问提交2009年年6月55日上午午11时时前肥西县招标标投标中中心5疑问答复2009年年6月55日下午午17时时前肥西县招标标投标中中心8投标文件提提交起止止时间2009年年6月111日上上午9时时-9时时30分分整肥西县招管管局招投投标中心心9投标文件提提交截止止及开标标时间2009年年6月111日上上午9时时30分分整 肥西县招管管局招投投标中心心备注：投标标文件提提交地点点及开标标地点具具体见开开标当日日安排。第一章 投投标须知知（一）前附附表1序号序列名称序列1物业名称桃花工业园园桃花社社区、顺顺和家园园小区物物业管理理项目2建设地点桃花工业园园桃花花社区在在青龙潭潭路（老老区）；顺和家家园在汤汤口路、华华山路、文文山路之之间（拓拓展区）之间 3招标人合肥桃花工工业园经经济发展展有限公公司4物业规模共分两个标标段，一一标：桃桃花社区区；二标标：顺和和家园小小区5标段划分注：每家家必须同同时投两两个标段段，可同同时中两两个标段段。按顺顺序开标标。6计价方式采用 综综合单价价 报价法法7评标定标办办法商务标和技技术标总总分得分分第一名名的为预预中标人人。8资格审查方方式资格审查查 资格后后审9投标人资质质等级要要求投标企业具具有物业业管理三三级及以以上资质质；10投标有效期期投标文件提提交截止止时间后后：600天内有有效 11投标保证金金 保证金允许许方式： 现金缴缴款单 银行汇汇票 银行转转账 保证数额： 40 万元；其他单单位的投投标保证证金在中中标通知知书发放放后5个个工作日日内无息息退回。）投标保证金银行汇单上应注明本项目招标编号（ ）。中标人须向向招标人人提交中中标价110%履履约保证证金，签签署合同同前一天天转入招招标人银银行账户户。保证金转入入时限：开标前前一天必必须汇入入指定帐帐号汇入账号和和账户：肥西县县招标投投标市场场监督管管理局保保证金专专户银行帐号：481175998122568809330011开户行：中中国银行行肥西分分行附表2序号序列名称序列12安全文明要要求必须确保安安全文明明管理，执执行国家家物业管管理现行行相关规规定13总包及分包包规定投标人不得得在中标标后将物物业项目目转包给给其它单单位。如如需专业业分包，分分包单位位须经招招标确定定。14投标文件递递交截至至及开标标时间与招标时间间安排表表一致15开标地点投标文件提提交地点点及开标标地点具具体见开开标当日日安排16递交投标文文件注意意事项投标人参加加开标大大会时须须携带以以下资料料原件备备查：资资质证书书、物业业项目经经理证书书、法人人授权委委托书、授授权委托托人身份份证、投投标保证证金退还还声明（格格式见附附件）任何未按上上述规定定提交以以上资料料的投标标人，将将被招标标代理机机构视为为自动放放弃投标标资格。17其他注意事事项1、项目部部由公司司总部直直接组织织，不得得由分公公司、分分支机构构组建，由由总部领领导直接接负责项项目总协协调，并并授权物物业项目目经理统统一调配配公司的的人、财财、物，保保证项目目专款专专用。2、中标后后，如是是投标人人的责任任，不签签订合同同，将对对企业进进行不良良记录，没没收保证证金，并并视情况况给予相相应处罚罚。（二）总 则1、招标方方式1.1本次次招标采采取 公开 招标方方式。2、投标费费用2.1无论论投标结结果如何何，投标标人应自自行承担担其编制制与递交交投标文文件所涉涉及的一一切费用用。（三）招标标文件3、招标文文件的组组成3.1招标标文件包包括下列列内容：3.1.11本招标标文件的的全部内内容；3.1.22本物业业投标预预备会（或或答疑会会）所有有发生的的会议记记要、答答疑文件件及书面面通知。3.2本物物业资格格审查文文件也为为招标文文件的组组成部分分。3.3 投投标人获获取招标标文件后后，应仔仔细检查查招标文文件的所所有内容容，如有有残缺等等问题应应在获得得招标文文件3日内向向招标人人提出，否否则，由由此引起起的损失失由投标标人自己己承担。投投标人同同时应认认真审阅阅招标文文件中所所有的事事项、格格式、条条款和规规范要求求等，若若投标人人的投标标文件没没有按招招标文件件要求提提交全部部资料及及自己理理解产生生的误差差，或投投标文件件没有对对招标文文件做出出实质性性响应，其其风险由由投标人人自行承承担，并并根据有有关条款款规定，该该投标有有可能被被拒绝。4、招标文文件的澄澄清 投投标人若若对招标标文件有有任何疑疑问，应应于按招招标文件件时间安安排表中中规