上饶万年娱园旅游度假区开发项目可行性报告万年县招商局项目部2003年5月目 录第一章 映项目肆背景鞋1.唐1瑞区位纱条件丰1.句2丙微观土环境害1.估3值市场必环境幼 1龄.4巴 产菜权及典机制违 1获.5痰开发血现状挠 1只.帅6优鸽势分惹析暂1.鼠7困合难分栋析糊第二女章 增旅游步资源耕调查撇与分膜析顶2.陡1柿旅游绿资源混状况氏2.西1.爱1壳起伏晚的地锻貌肠2.喜1.迁2委秀丽感的水虑体络2.酬1.绝3耳宜人洒的气近候丝2.乐1.顷4掘民风拢纯朴有的农魄村景透色郑2.例2慎资源仆组合添评述女2.摄3催资源匹总体绍评价第三章 油 客纳源市枯场分携析器穷至3.搂1诞客源开市场起定位谦3.戏1.罪1浅逗留腹目的房分析洒3.照1.习2钳地理宇来源躬分析谋3.籍1.箱3贺游客妨嗜好亡分析泡啄必3.理2质限制旱条件柜分析劣3.帽2.弄1蔽季节煤性、出周期明性限弄制因岗素戚沾 3配.2奸.2香其他保旅游帆点的拌存在义第四市章社锹旅游辨产品蠢市场旷定位铸4.叉1肃定位队原则森 4商.2虑开发凤思路累业彻脊4.鞋3省市场副定位第五章 沾 旅辩游产雹品设够计与调功能头分区记绍继温5.淡1娇旅游很产品砌设计卷意畏凤5.矿2它游览踢线路炭组织脖设计倦第六贞章橡听旅游天区形蛛象策制划与逗产品祖营销惊策略异6.纸1韵营销济策略毙6.钳1.扣1降策略酿6.扮1.引2砌营销榜步骤翻6.霞1.燕3陶目标陆市场杏6木.2嗽促销洒宣传请6.仁2.忽1拘正确邀的促返销思远路心6.菊3.暑2妖促销响渠道炮6.沈3.宗3促走销策满划测第七厕章组绒开发标的效盗益估戴算该秃内7.善1菠景区弟建设爹规模兰抢7.介2培建设际成本毙费用抛估算叛7.伴2.伍1经基础敲设施盏建设猪费砌7.副2.姻2柱绿化沫工程献费葬7.陷2.载3汗管理诱费渴7.垄2.讨4梯不可拾预见嗽费眨7.侧3勿效益挤分析节7.委3.炼1顿直接咸效应删7.地3.差2合间接告经济妹效益辉第八杰章 岛求实施错步骤款与保山障机甲制执缝脂 8支.1止分期睬实施议穗犯8.坑1.息1法项目搅分期并鲜8.智1.闸2文各期躲目标今 8女.1穷.3水实施爱步骤却馒珍8.窗2律保障垦机制摩经项8.泉2.私1必投资结开发辽方式播8.脑2.井2经识营管困理体候制暴万年许县娱自园旅达游度陕假区唯旅游们项目阻策划可总体贩方案舞受万全年县划珠山强乡党犬委、竹乡政馆府及材万年姐县娱战园旅使游开潮发有瓜限责踢任公狡司的守委托耍，万齿年县咱招商去局、改万年县县旅缝游局搬、万脑年县刊水利谁电力鸣勘察撒设计遭室对粒娱园往水上竹旅游蹲度假严区进放行旅枣游开黑发总纺体策私划。像策划惰的内极容包神括项墨目地颜旅游攻资源毁调查胡与评刷价、颗客源信市场郊分析点与目锅标市丢场定素位、哗旅游烟产品画开发泽总体倡构想节与定宾位、弓旅游苹产品旗论证纲与设裕计、膛旅游积地形朋象策肆划与罪营销津、投讯资成郊本估映算与松效益辛分析炎以及叶分期辩实施己步骤莫与策逮略。第一章 习环项目等背景乎1虹.1寸地理颈位置摧项目涉开发应地余霞源水食库位扑于江所西省截万年检县珠挂山乡尊，地邻理座皱标为赛北纬旋28诚崖40歪夏15厚谋，东卸经1拣17断笛07棕贝26怨脆。北银面是拜北源狂村，口南部污金流溪村，角东有催雩紫年峰，述西至稿江西揉水泥街厂。洋库区糠有余症源和汁金流杯两个网村委抢会。替1急.钥2么交通芝条件因项目捉所在梁地万深年县歪位于乏江西迎省东哲北部槽，境母内有毯皖赣语铁路胳。公梯路有甘20疏6国烦道穿塔境而辣过，锣从县由城通脾往各切乡镇醋的路趣面都增实现半了硬草化。拿目前壶库区袜与外歪界的猪交通库联系潮只有在一条第机耕女道。凤随着挠县乡族镇对院该机稻耕道洽的拓览宽、赴平整跪，该和库区纸发展击旅游乏业的剧区位煎交通朋条件屋将得矛到明眼显改耐善。临1小.贯3涌市场肠环境裕在大携力发研展旅字游业姜的形巾势下狸，江涌西省咸提出币了纺“识生态政江西技，休掀闲花肿园裤”柏的旅森游发眨展构臭想，跨上饶脉市提跟出了质大力冲实施觉“视鲲鹏汉战略筛“笔，加究快旅氏游业辆发展参的若进干意泊见。齐随着绩社会俭劳动块率的税不断通提高栏和城约镇社奸会经骨济的计迅速壮发展勾，城拿镇居说民闲酒暇时灯间愈烦来愈狂多，刊外出输旅游刮的客弟观需逃求愈摇来愈览强烈达，形鬼成了亭巨大竿的旅魄游客希源市蓄场。封诉虽然截万年饿周边悔地区燃水体慰旅游信资源柿比较忠丰富彼。但受同类探型的徒水库茂（湖挎区）塌旅游壳项目快则不错算太皆多。宴开发白得比擦较好星的是西上饶梳枫泽箩湖、持婺源巨鸳鸯叛湖、居万年松龙泉娘湖。止但针涂对鹰宝潭、忙景德浙镇等洗地的厨客源拼市场贤，本捆项目辨开发寄则有伸明显抢的区养位优开势；析龙泉张湖开第发先惊行一字步，蛙正在横向市坡场逐艇步推驳销，饼则是弹本项播目主筐要的豪市场咐竞争夺对手播。妖1散.证4怜产权饼及机搭制层库区苏边岸旋、半刊岛等音陆地趁及其跟资源念产权它绝大垒部分立归珠麻山乡蒜人民诵政府挣所有壤，少残部分醋为陈韵营镇最人民右政府窝所有盼，库移内水踏域资漫源产盐权归行珠山仅乡人震民政螺府所泻有。抵上述器两家茎单位姓同属县于万障年县磨人民菜政府哗领导瓣，关状系融朴洽，帝便于虑协调桂。滚水库启边岸他、半找岛上策的山渡林资混源一万般按孟现行恢政策艇由珠灰山乡宫或陈盯营镇赞下属解村、宜林场赔管理沈，部悄分采絮取了驾承包鸡方式翅经营母，多棕数处激于自邮然状挎态；厅放养喇水面接由珠嗽山乡春人民浸政府锅收回资，交畜给娱廊园旅牺游开呜发有要限责前任公昌司一餐并经熄营。劈1.讲5研开发谈现状矮目前饶只有网江西饰水泥坡厂工拜人、毒家属规和附犬近居警民到贴库区岔游泳裳游览湿，也犯有一异些摄庆影爱首好者亡来此贷拍摄塞艺术薪照片同；半侵岛上经没有晌人工估建筑酬；水惠库内廉只有学少量尊条件渗简陋芬的木鲜船或者木排套供村积民往犯来、月樵采贪和捕奥鱼，饶旅游困开发矩尚未躬起步复。钞1.砌6奔优势藏分析骡（1慈）项弄目地碧的区击位条刑件是感发展球当地惑旅游忧业的敢主要踪优势弹。特胡别是昼项目卷位置贱处于腿万年顺县城申近郊太和江吉西水援泥厂疫厂后卷，可片以形退成客年流、酿物流禾的留“到盆地仇效应条”超，有姐利于点形成碍旅游肃客源奇规模虾和旅妨游资匆本积块聚。府而项奏目地赶本身贝的资舅源品慕质是宪旅游市开发繁后走宇内涵廉式发铜展的拦内在难因素欺。适（2赠）立艰项单沃位的来党政改领导矿，对烈发展兄旅游哀业有玩高度遣的认扒识和所积极炸性。隔围绕郊本项库目做默了大茶量相跳关工瓦作，炮政府贴主导痕是本壤项目故取得战成功疼的有团效保候障。件（3沉）整态个项劝目地宾理环轮境处它于一繁个相厘对封睛闭的跑状态恐。水耕库由觉低山姥丘陵户环绕挖，除屠了一肉条机场耕道父外，双没有汁其他脏对外马机动划车道炼，便洋于周犹边环背境的闸整体剩保护慌和项罪目的赚经营芬管理遵，这傅是项法目开比发以刷后不蓝断提辣高品沾位的冰重要歇条件驴。愉1.怎7须困难银分析绍（1萄）地广质地临貌条锋件不多是十唇分优捞越，帐在社得会上兔的知恐名度发较低满。该脆水体歌主要宵用于候本地英的水滚利灌筒溉，灶功能蝶比较虹单一次，对艰其他闷地区万没有总什么夕影响伯；库表区边受岸土陶层不摧够肥刮沃，烧植被置种类词不够筑丰富睡，园阿林绿神化工携程难旬度较躺大、项周期休较长傍。役（2耍）旅唯游基臭础设讯施缺怪乏。稻库区隐目前恒除了稳通电销和机绑耕道广正在粗计划馅拓宽孝平整桑以外骂，电劈信和卸无线佣通讯塑条件梢急需椒改善亿，否暖则，筑将直驳接影蚂响到园该项剂目的惹实施笑。参（3环）万关年经栏济欠牲发达学，长暑期以锡来是趁以农银业和克工业么为主荡，第穗三产锻业比扩重较午小，改旅游神业更强是新快生事沸物。脑虽然芦发展右旅游胀业已替经提净上了非议事停日程啦，但削是，燕在群认众中建对旅橡游业辛的认吹识还再有一营定的候差距且，尤翼其是猾对于检应该掌如何穴发展艺旅游筋业，钳还缺充乏必佩要的端科技扫和人防才支缘撑。宜第二私章 要 旅谅游资砌源调先查与师分析访2.残1售旅游悠资源作状况批2.善1.吃1握起伏确的地荷貌俩余源特库区擦环周友丘陵刃起伏制。库极区周号边最桐高峰依为雩搭紫峰哄，海贵拔5被52雷米。悬由于迹构造完地层准较软阵，地击表风号化剥离蚀较晒严重跪，无建陡峭训山峰释、象撇形石等等观硬赏景食观。难但库护区四尽周群恢山环耀抱，泛远山厅近水吨，富窄有层坐次感乡。库他区沿池岸地疯形迂绿回曲宏折，康半岛脸星罗胜棋布碎，随热水位狼的变号化而萄相应吸变化糕。水抹面被父分割积得千粮姿百到态，啊宛如点迷宫震，为镰旅游旱开发蝴提供唤了良终好的厅条件乓。牌2.梅1.归2古秀丽影的水蓬体蜡项目芹策划宋地总奉库容隆达1银10窃0万矮立方穷米，鬼有效约库容日80迅7万什立方恋米，滤在1国0袄.励 2钥平方们公里借的集仗雨面弊积内根，群寺山叠戴翠，艇林木撤葱郁档，除钢少量骆生活例污水特外几父乎没铲有污单染源趟，使差水库仅保存声了清耀纯洁肾净的录一湖醒秀水喷，水慢体能挡见度拆可达辫3米殃以上袍，库抬区港寄湾相发连，潜水域寨富有营变化作。湖冶区山屠水相趋映，罪景色瓶迷人赚，尤刘如镶粪嵌在页群山哈中的踏一块像秀玉释，每坏当清蚕晨太旱阳初纪升，格湖水车烁金秘。黄隔昏，炒晚霞粒如胭配脂，童为湖严面染泼上一粗层金欢色。混月夜总，静谈谧得宋湖面博一片盗银白特，微耍风吹羽来，漂摇曳荒生辉哥，令部游人卖如痴并如醉截。什2.矮1.齐3越宜人彼的气律候精万年查处于池北亚志热带默，气逐候温设暖湿泻润，仆阳光付和熙遭，无吗霜期硬长。船由于葱库区叠森林锈覆盖邀率较盈高，众加之网水面猾的温侨度调真节作有用，墓营造眨了舒钓爽宜削人的议小气核候，营库区楚空气胸清新删，富岸含空肠气负亩氧离未子及快植物藏精气明（空述气杀宝菌素与），归具有追较高辱的空雕气质链量，盗适宜殿游客鹿开展英娱乐文休闲远保健街度假柏活动皇。母2.租1.林4爱民风抽纯朴仇的农览村景居色爆库区乡周边喷余源搞和金恨流两按村自冷古民狭风纯梯朴，骡乡民学们的殖婚嫁快、节艰庆活抢动丰台富而映有特徐色，老如玩犬彩灯贝、舞婶狮子励、舞项剑、角打秋绕千、禽挤棍返，加敢之金晋流进肺村处照有4腔栋（寄樟树傻、黄幕连、迫楮树约、枫首树）勿百年竿以上买的古吐树，圆极具全地方捐特色衣与旅烫游开饼发价聋值。猎库区微四周歌山水店相映璃，风矮光旖罪旎，旬春夏劝秋冬功景色贷各异期，旅银游者窝到此屋游览真有回罗归自竖然之生感，麻仿佛傲置身级于浓急墨重仁彩的居山水撕画之旁中。吸2.俊2仇资源起组合乒评述愁（1赴）项要目策冈划地砖以自柏然旅资游资伶源为猫主，滩人文管旅游皆资源杀为辅贫，组牧合度脸良好尾，旅候游可渴开发吵性强翠；扣（2叶）远栋山近蛾水，琴线条抓柔美旅，山宜水比乡例恰侨当，霞符合吨黄枣金分纹割比挽，给探人以钩一种谈秀丽顿、和慰谐的旨美感拌；怀（3俯）人回文旅只游资辞源虽鸭然数柿量不你多，梳级别身不高劝，但恶也是济地方械特色浓，能爬起到洽锦上耳添花座的互姿补作筐用。生2.炉3资棋源总疏体评凡价恩（1唉）本古项目灰地是距一个胃以水双体为办主，保地方裳特色并突出花的旅愧游客讯体，完自然受旅游鼓资源负要素谨较为捉齐全酬，人搂文旅神游资敞源相楚辅相恳成。委（2榆）库黄区资豪源组冶合度孩良好臣，水宾面区捕域开总阔，衣富有供层次摄变化锤，天项然质爷朴，蜜可开盘发性领强，躺适宜牺运用雨中国得园林转构景仗手法它进行变主题纹性开蹄发，逐将之赤建成罢集观禾光娱悲乐、萝休闲异度假锐、水赢上竞溜技为娱一体跃的多挖功能假综合摆性城陷郊新喂型水勾体旅萝游区陕。宽（3群）有桥良好拦