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房屋租赁合同及合同说明范文出租方(以下简称:甲方):_甲方代理人:_承租方(以下简称:乙方):_乙方代理让人:_根据中华人民共和国民法典及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的、无抵押等其他权利设定的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方将其拥有的坐落于_房屋出租给乙方使用。房屋买卖合同号:_2、出租房屋建筑面积_平方米。3、甲方声明并承诺该房产无抵押等其它的设定,如因其他权利设定或由其产生的法律风险,而影响乙方的正常租赁和使用的,甲方承担由此引起的一切法律后果,且负责赔偿给乙方造成的实际损失。二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供:身份证、房产证2、乙方提供:公司证件、签署合同代表人身份证三、租赁期限、用途1、盖房租赁期共_月。自_年_月_日至_年_月_日。2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为乙方办学使用。该房屋不准许违法经营,否则甲方有权收回该房屋。3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前_月通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。租赁费同等条件下乙方优先租用。四、租金及支付方式1、该房屋租期_年,从_年_月_日至_年_月_日,_年_月_日为_元(含税)(大写:_元)。_年_月_日租金_元(含税)(大写:_元)、_年_月_日租金_元(含税)(大写:_贰拾贰万_元)、_年_月_日租金_元(含税)(大写:_元)、_年_月_日至_年_月_日租金为_元(含税)(大写:_元)。2、该房屋租金支付方式为:每年_月_日前一次交清,遇法定假日向后顺延。五、税费交纳方式:乙方负责交纳租期间水费、电费和取暖费房屋租赁费。其余费用乙方不予以支付。六、房屋修缮与使用1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋大型的涉及主体结构的基础设施维修由甲方负责(由乙方引起的修复除外)双方任何一方维修时都应积极协助配合。3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。但属于乙方特有的且经分割后对乙方设备或实施造成损失的装饰或装修除外。4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责有修缮的义务。5、租赁期间,甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务,甲方在对房屋主体结构、公共设施进行检查、修缮时,甲方须提前_日书面通知乙方,乙方应予积极协助配合,甲方维修时应尽量避开乙方的营业高峰期;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。6、如本合同期满或提前终止,甲方同意乙方拆除属于乙方的非固定设施、设备,乙方应保证该租赁房屋保持良好的使用状态,不得损坏房屋结构及其相关设施设备。7、甲方在乙方书面通知的约定时间内未履行维修义务的,或者发生紧急情况必须立即进行维修的,乙方应当代为维修并及时将情况通知甲方,该等维修所产生的一切费用均由甲方承担,具体金额以乙方出具的发票为准。因甲方维修不及时造成乙方损失或损失扩大的,甲方应承担相应的赔偿责任。七、房屋的转让与转租租赁期间,甲方无权将此出租的房屋转让他人,如因各种事宜转让他人租用按第八条第二款执行。八、甲方、乙方违约的处理规定(一)甲方违约的处理规定1、甲方因自身原因未按本合同规定时间,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金(每日租金按当年租金除以365计算)。逾期七天,则视甲方不履行本合同,乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外,还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。2、在租赁期内,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应退还剩余租金以及未使用费用,并向乙方支付甲乙双方自合同生效起发生过的租赁费用,全部无条件退还乙方,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。3、因甲方房屋权属瑕疵及房屋产权出现任何纠纷导致合同无效,甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。4、甲方故意或过失造成乙方不能正常营业的,甲方应赔偿乙方的全部经济损失。(二)乙方违约的处理规定1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同约定年租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累计_月以上的。2、在租赁期内,乙方逾期缴纳水、电等其他相关使用费用,逾期达_月以上的,甲方有权收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、乙方遵守国家的相关安全法规,租赁期间因乙方经营、施工等原因发生突发伤残事故或造成房屋损坏的均由乙方承担。4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍违约金。如乙方按照合同约定已向甲方提出书面续租申请,而甲方未在合理期限内作出书面答复的除外。九、产权变更1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。本合同对新的房屋所有权人继续有效。2、甲方出售房屋,须在_月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。十、合同终止与解除1、乙方应于房屋租赁期届满后三日内,将承租房屋及归属于甲方所有的附属设施设备交还甲方。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的正常状态,不得存留物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃,甲方有权任意处置,乙方不得提出异议。十一、免责条件有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者解除本合同1、甲乙双方协商一致的;2、不可抗力致使本合同不能继续履行的;3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的;4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。5、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,多退少补。十二、其他约定1、本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议,应协商解决。协商不成时,双方同意向当地法院提起诉讼。3、本合同连同附件一式四份,由甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力。4、经甲、乙双方协定,甲方为博大幼儿园法定代表人,主要用途为办理房屋建设基金补贴,法人专定权利。在博大幼儿园内部不生效、不参与幼儿园建设及经营。幼儿园因各种事宜涉及到法人自身利益的,法人有权不予履行。全部责任由乙方承担。5、幼儿园在正常经营,甲方无条件配合乙方工作及出具相关证件。6、甲方办理完博大幼儿园所有相关手续后,交由乙方保管。并在甲乙双方履行完本合同期限后,变更为乙方为法定代表人。7、在履行本合同期间,甲方除享受幼儿园每班型2万_元设备补助款外,其它有关幼儿园所获得的一切政府补贴款与甲方无关。8、甲方负责幼儿园相关手续的_年审工作,但所需费用由乙方支付。9、甲、乙双方在接受政府行为及教育局等各类检查时,双方无条件予以配合。十三、交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起三日内,将该房屋交付给乙方。十四、甲方应保证出租场地的合法性,并不得擅自干涉或妨碍乙方在其承租的场地内进行合法正常经营活动。十五、甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电力、消防验收合格证书复印件。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日房屋租赁合同及合同说明范文(二)出租方(甲方)承租方(乙方)根据民法典及有关法律规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方平等自愿协商达成一致,签订本合同。一、房屋基本情况1、位置:_2、间数及面积:_3、产权:_4、质量:_二、租赁用途及期限乙方租用甲方的上述房屋用于商业经营。租期_年,自_年_月_日起,至_年_月_日。租金及支付期限和方式1、房屋租金为_元/年_合同期内,甲乙双方不得随意降增租金。2、租金按年度交付,第一年租金应在合同签定之日内一次性付清。第二年租金于_年_月_日前支付(甲方不提供税务票据)3、支付租金的同时,乙方须支付5000元水电保证金,在乙方不能按时按量交纳水电费时,甲方有权以该保证金代乙方支付。三、甲乙双方权利义务1、甲方:(1)在乙方交纳第一年租金后按约将房屋交付乙方使用;(2)因房屋租赁所产生的税费,全部有乙方承担支付,(含房屋租赁费、使用费等)因不按时按量交税所产生一切责任和损失均由乙方承但。2、乙方:(1)按约定的期限交租金。(2)按期按量交纳各类政府、税务部门规定的税费,(含房屋赁租税)交纳水、电费(按表度数计算)(3)如需进行装修,装修方案须经甲方同意,不得改变房屋主体结构,不得因装修而产生任何安全隐患,否则乙方应对做出相应赔偿。(4)在承租期间,因经营行为所产生和税收、卫生、管理等费用,全部由乙方承担。(5)合同到期前三日,乙方须清空出租房内乙方物品,(不包含装修物)将钥匙交还给甲方。否则甲方有权处置遗弃房内的任何物品,不承担任何责任。四、合同变更:1、在租赁期间,出租方如将出租房屋所有权转让给第三方,须提前三个月通知乙方,乙方享有同等条件下的优先购买权。2、不经甲方书面同意,乙方擅自将房屋转租给第三方的,视为乙方违约,甲方有权终止合同,并追究乙方责任,所造成的一切后果,由乙方承担和赔偿。五、违约责任1、甲方:未按时交付房屋,每迟延一天,按租金总额的万分之四支付违约金给乙方;逾期10天以上,乙方有权解除合同。2、乙方:(1)未按时按量支付租金,每逾期一日须承担年租金总额万分之四的违约责任,逾期_日以上,甲方有权解除合同,收回房屋,并追究责任,要求乙方赔偿损失。(2)乙方应按时按量交纳水电费,否则甲方有权从水电保证金中扣除。(3)乙方进行装修,影响房屋安全使用,或房屋受到损坏,由乙方负责恢复原状。并承担一切责任,赔偿损失。(4)乙方擅自转租的,甲方有权解除合同,收回房屋并追究乙方责任。六、无论何原因致使本合同终止、解除的,乙方对租赁标的物的装修均不得拆除毁损,应将装修物原状无偿交给甲方,甲方不做任何补偿。如因乙方的拆除、毁损造成租赁标的物损失的,乙方应恢复原状并赔偿损失。七、续租租赁期满如须续租,在本合同约定的赁租期限届满前一个月,甲乙双方另行协商,签定租赁合同,在
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