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wd地产城市综合体工程建设程序类别:我的文章 评论(1) 浏览(600) 2023-11-28 15:04 标签:wd地产城市综合体工程建设程序商业地产项目管理wd地产城市综合体工程建设程序一、内部立项研讨首先集团根据发展计划,在确定目标开发城市之后根据市场调研分析报告组织财务、工程等部门进行可行性论证分析,分析内容(主要包括政策分析、市场分析、效益分析、管理分析、法律分析、风险分析及风险规避)等。必要时聘请有资质的中介机构进行组织专家讨论,在充分论证的基础上形成项目投资评审报告,呈报董事会进行审批。由董事会按照投资原则,对该项目进行批示意见进行表决,董事会通过确定后进行立项开发。二、项目前期筹备程序1、立项审批1.1房地产开发公司的准备工作房地产开发公司应办理好土地出让手续,取得国有土地使用权,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行勘察,制作报告书,并落实足够的开发资金。1.2行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)建设用地规划审批;3)建设工程规划审批;4)施工报建审批;5)建设工程预销售许可审批;6)建设工程竣工综合验收备案审批。1.2.1选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1.2.1.1规划局土地利用处依据项目土地核发开发项目选址意见书并给出规划设计条件。1.2.1.2国土资源局办理土地预审。1.2.1.3委托规划设计院依据项目规划设计条件及开发公司意见进行详规设计。1.2.2建设用地规划审批阶段。此阶段办理以下一般事项:1.2.2.1规划局土地利用处对开发公司提交的规划总平图进行审核并核发建设用地规划许可证,给出建设工程规划设计条件及综合管网设计条件。咏1.梦2.躬2.强2办粘理土贪地详盼规审锣批手秩续:秀取得绑建设陪用地欲批准战书及清土地功证。翠1.钢2.王2.蚀3办摇理环昌保审叫批手痛续:肢委托驻环评伶公司匆出具恐环评乔报告馆或环怪评报强告表园并经法环保召局审滋批通斥过且合核发轻审批镰意见兆书。腊1.集2.飞2.言4办雾理人湾防审井批手帆续:描先到挤人防虾窗口驴核费丈,签缺订人量防工柿程结努建书巩及保侨证书阻和欠柏据,美然后当持人童防设品计图玉纸到脂人防杆审图污事务猜所审扒图并作给出肥审查符意见叠书,柴再到痛窗口遵办理洋审批况手续答。俯1.棒2.东2.圈5办灵理消喂防位物置审宾批手怖续:粱持规狮划总峡平图篇及相跪关要掠件到侨消防灾窗口枯办理柴建筑妇工程睁位置访防火溉审批宇意见持书。订1.加2.脖2.美6办子理房烟地局透审批柄手续膏:持独相关读要件做到房载地产敞管理漆局产崭权管年理办阴公室但办理哨项目膊土地恢地上对房产习灭籍辅手续幸并给鹅出建纤设工寻程产掌权产违籍意水见书月。件1.配2.族2.蒸7办票理开侍发办若审批匀手续辫:首夹先办于理项虫目资恩金到议位的队验资咬报告凯,并享持项残目工佣程可昼研报跨告及肌相关鸟要件窄办理朋项目伙审查润意见捆书。帝1.正2.器2.领8办爬理拆性迁办宣审批娇手续融:持捞相关台要件阴到长柄春市马城市榨建设搭房屋敌拆迁怎管理程办公乐室办趟理建昌设工咬程规土划审宏批意冲见书纲。遇1.煎2.俱2.少9办斑理建穷委审真批手旬续:盟持相牙关要丙件到供建委服窗口浴核定悲配套广费用奴,开共发公锡司交狗纳各名项费叼用后步持相笨关票真据到岸窗口蜓盖章基并开悲具发拉票。说1.虑2.胆2.让10倒办理带绿化怎审批颤手续哭:委构托具悉有绿倦化设逆计资挡质的粥设计探院出鸽具绿专化平佳面图葱并报戏园林关绿化吩局审黄批且托核发陈建设倦工程渴绿化宜规划犬审批泰书。撞1.歼2.扬2.宝11防办理绩发改樱委项奥目计槽划书姥:持壳开发鸣办核怜发的田建春设项它目审准查意涉见书闭、尸经环掏保局伞审批码通过肃的项孟目环芹评报左告、饭项目仪可研础报告遭房地圆产公摊司开屿发资俊质证吼书等雹要件汤到发轨改委德窗口谈报件蛇并取牲得其究核发砍的当岭年建氧设计没划的码通知乐。责1.疯2.宿2.康12首办理居综合咏管网概设计铜审核膨:协诉调规喷划设胳计院圆、有衣线电录视、比燃气碑公司垂、电主信公理司、融行政应执法款局、坝水务护集团汉、电识业局个、市区政管纸理处拘、供狂热办离等部岭门到爸现地俩踏查康并会该签,傲然后琴规划陡设计贴院进棋行综浮合管专网设拖计并增报规仍划局滴市政斧管网攻综合去处审丈批通踏过取理得管滨网综听合图临。某1.宰2.鉴2.急13侵委托愈建筑锋设计处院依谢据规液划设膜计方尚案条谨件进渐行详毫规设规计。梦1.掩2.端3建吓设工现程规直划审不批阶趴段。勺此阶蛋段办羽理以平下一堂般事姥项:耀1.超2.恶3.艺1规原划局馋建筑评设计胞处汇摇同规兽划局跟市政坡管网炕综合份处对稍开发棵公司手提交捏的建做筑总秃平图忍、单勇体设拢计文继本文比件及餐建嘴设用票地规镰划许奸可证畏规沾定的螺各项洒会签骑审批绍文件香进行绣审核稼并核射发物建设罗工程涌规划颈许可丸证咽。炕1.哪2.码3.痕2办炮理建家筑施芝工图眠审查躬:将蛇全套离施工昏图纸谨委托辽具有计审图包资质挡的审茄图事某务所停进行距审核医,并网核发矛施工摊图审倡查意钩见书虹。念1.观2.裳3.问4办茫理消谜防设即计审冠批:蛾将全掉套施胡工图损纸报脑公安裳消防犁支队外进行趋审查阔,并绘核发退消防匆设计巾审核金意见因书。丧1.结2.湿4施谁工报搁建阶执段。仙此阶童段办叔理以底下一吓般事睬项伪1.炎2.声4.臭1办齐理施芽工报抗建登屯记:哥持工贯程报鞠建申棋请表指到建吓委报氏建窗旧口报偿建并娘核发锄建奔设工芹程许恼可申痰请会两签表赴。史1.跌2.沫4.情2办侨理招拜投标夕手续奥:开件发公直司委积托招座投标州公司掘对工宁程进凶行发福包,吼确定乐施工最队伍袜。招前标类发工程愧通过报招标攻确定浅施工鸡队伍珍,非码招标新类工粗程直篇接发因包,破取得千中标演通知虾书。拌1.箭2.慎4.滩3办解理建捆设监誓理管鸡理审参批:踢通过酒招标辽方式斧确定销监理佳公司友并报桑经市奋城乡立建设吹委员纯会审发批通起过。基1.产2.确4.铃4办次理勘粮察设狠计审色批:砖先行闭办理真防雷槐审批胞、墙坑改办苏审批道再汇筒同消悔防设姑计审辅批及赌全套干经审厦图事堵务所甩审核拴通过现的施驼工图趴纸到窝勘察蔑设计识窗口借进行闯报审络并通芝过。痒1.梨2.密4.陪5办画理进塑场交复易审因批:园持中星标通许知书揭到建摧委交疫易中惜心窗蒸口报形审并喷交纳增交易其管理烂费取皮得入舍场交象易资酷格。愁1.眠2.境4.蒜6办侧理质骡量监佩督审厅批:区持建刚设工径程施被工许蹄可申里请会斩签表间、质良检登树记表端及施详工合拐同、泄监理陡合同窄、勘湖察设士计合尾同、孟建设冶施工泉设计灶合同扁及建凶筑施融工企愁业资纹质证钳明文腾件到钞建委身质检询窗口颗报审迟并通征过。霸1.晌2.韵4.蛮7办可理安锡全监惯督审侄批:慕办理透施工翻保险榆,交袭纳保始险费孝。市1.音2.橡4.惭8办赠理造爱价管昌理审欠批:乱交纳哄定额有测定血费后彼到建籍委造资价管僵理窗拘口审监核并厅通过择。染1.氏2.坟4.里9办席理双配拖欠但审批转:交笑纳施依工人孤员培百训费势、农纱民工棕工资壳保证输金、驼签订调劳务尾合同柴即可束通过覆。讨1.辣2.箱4.遭10施办理乖执法舞监察婶审批某:持螺建罪设用外地批填准书捞、纱建朝设用碍地规袭划许翠可证错、状建现设工件程规笼划许应可证粒、陶中标普通知或书、短建设搬工程殊施工期申请插会签炮表、浮规划词总平艰面图瓜、建山筑总俗平图侄到建照筑市者场执殿法监扫察大也队报酬审并咐审批疫通过猫。饱1.未2.倘4.乐11绒办理价完如安上会属签后言,建论委核炮发衣建筑颗工程理施工药许可指证显。窑1.岸2.抢5商阻品房塞预售莫许可呼审批碌阶段梨。此桑阶段榨办理稼以下欧一般亭事项耕:犬1.推2.们5.博1办笛理商厕品房走预(绑销)开售审逆查书康:持敢商品脖房屋巩预、侍销售恼审查遥申请岗书、喜项目迹计划钩批准朱文件三、土采地证戒、建淡设工谁程规困划许未可证脊、开纯工许山可证付、开于发建虑设项榴目审省查意仇见、扎规划屈总平事面图格、工蚕程建榜设总俱投资例25恐%闯以上牢证明非、精商品珍房屋咬预、丑销售催面积般明细晓表给、配稀套工粒程和趋物业架管理早具体逗实施挑方案旺到开机发办陈窗口努报件请,经微实地然踏查著合格财后挽5货个工敬作日鸭核发缩商乡品房钢预(春销)赔售审违查书却娃1.邪2.伐5.值2办骡理房黄产测忽绘数研据审铃查:敌持测保绘成原果声煎明、铁房产拨测绘告(预础测)扫报告评、房退产测晕绘合场同、规建设牢工程持规划车许可抱证及止附件叙、规笔划总朝平面角图、直施工条图文冒体文语件、馒开发肉建设煮单位海法人禽资格匆证明性、配榴套设两施说自明等粪要件饼到房斤地产灿管理君局产朽权管昨理处潮审查舅。齐1.姐2.韵5.两3办探理商嗽品房哈预售认许可诉证审苹批:母持审颜查通拖过的丸房产姥测绘碎数据句表、诚开发拔企业昨资质缝证书惹、工仔程施摘工合穗同、捏土地庆证、厌建设舒用地另规划恋许可站证、斤建设巾工程兆规划揉许可粒证、的商品碍房预赤售方预案等绘要件益到房固地产卵管理竿局综泛合审眠批处缩报件悉,经蛛审核讲合格久后核敬发堆商品顷房预观售许席可证秧满1.她2.涉6建输设工余程竣鸣工综盆合验笨收备录案阶税段。滩此阶梨段办盈理以物下一庸般事能项:粘1.材2.紧6.请1经飞区规惨划局愁批准乱,委烛托测款绘院雁对已忌竣工养工程占进行接现场传测绘坟并出暖具实这测图某。呢1.岸2.否6.趁2规值划部申门、素市政虾部门璃、环满保局速、人聪防办咸、公该安消免防支恩队、卖园林谜局以尊及其行他需仰要参死加验舞收的钉部门谢,按悄照法糟律、夫法规麦、规井章的影有关还规定元对相弃关专炎业内限容和末范围屠进行柿验收峰并核辱发相兽关的僻验收斧合格蓄意见蕉书。心1.涛2.平6.循3建缴筑工迁程质威量监怜督站晨(机握构)刷对建恭设单馋位提栋供的贿竣工它验收电报告时进行换备案枯审查躁并核喷发审拳查意杜见书垂。联1.统3 已房地北产项仆目权缠属初标始登猜记阶出段尖1.漠3.只1由赴房管燃局核裙准新爬建商庆品房梅所有同权初欧始(靠大产米权证竭)登最记。神1.质3.寿2开惹发商肾应提摘交材努料:脖(筹1望)申瓣请书乓;痰(唇2尤)企什业营茎业执寺照;赴(销3栏)用环地证去明文渠件或翅者土卸地使棍用权欠证;芝(蚊4纽)建普设用犬地规笔划许冤可证杆;坑(守5惹)建串设工盲程规昌划许歼可证船;筒(述6谢)施逝工许询可证要;企(第7海)房发屋竣少工验说收资狐料箩(汉8捎)房深屋测砖绘成灶果;浙(浓9些)根妙据有境关规凑定应锅当提慈交的蒜其他巩文件幸。封以上嘱几个愁阶段悦,需移增加警或减扒少的亩相关宜事项半及时箭限,愁会因新实际钻情况阀不同闸而发崇生变染化。楚2、缘项目当规划就及方缺案设联计候2.或1由率市规仇划局策根据卧城市尘总体扮规划深和立形项文骑件核纺发勘捞察设做计红夸线,造提供认规划否设计嫁条件预。缘2.矛2供签定与委托孟设计津合同蒸,委忽托设脾计单鼻位进逝行建碎筑设霉计。隔分为吃三个闭阶段楼,即计方案氏设计狭、初士步设缺计和楚施工捞图设预计。粉2.表3蜜市建恭委负采责联凡系市长有关胖部门陕对初辽步设趋计进施行会哭审批外复。葡3、甲项目忙投资绑预算由及签砍定工剖程总是包合佛同姿3.员1初圆步设决计或知施工宁图设站计结床束,艰委托分专业帐的、蠢具备稍资质哨的造垃价咨隐询机淘构进孙行投剧资预坑算。裂3.座2房撞地产凤公司餐计划搅部负彻责对级投资校预算便的结比果进役行审采核确斜认。霞3.字3通灾过招贱投标仅方式才确定旋施工堡单位柿并签干定工夕程总代包合仪同。滚4、匆建设浓工程粪报建鸟4.妈1建木设工见程报板建,扛首先旬
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