咬物业肠管理劳公唱司章PR谜OP评ER自TY尝 M览AN趣AG侮EM嘱EN赵T目录牲目 勤查 录扫古仍惩壳例搭伴贴享加慌纯1洁前 古冠 言上浮晨会姿呈锻榨挺馆道阴反2第一章 带北京巾物业板管理妇公司依介绍钳跑部昨桃危孕3第二章 境项目忽分析灾云砌熟妹膨禾仆渴例城6第三章 斧物业鄙管理橡要点瞒狱惧验知民绒拣盟龄8第四章 蚕物业宰管理茄服务因内容喂冒璃写洪胡夏围登13第五章 牌物业沈管理锻顾问煮的工绞作范设围及置职责们扒汇纠犬22第六章 亿主要凭经营妄指标权及重野要承合诺锦视貌盛择额付28第七章 挑顾问料服务绘、合丧作方语式、煎效益鞠和监领控古挂骂江香30第八章 搅项目晋管理达经营赴预测脊忌拐占奥理厉槐33前言歌首先舱感谢挠外交掀人员卷房屋派服务躁公司阳对我诸公司滥的信欠任，乌使我供们有厉机会蒸参与文东外舅办公钩楼物鹅业经娇营管哪理竞火标，趋展示脏我公语司实需力。阿我们阴非常虚珍视扫这个崇机会菊，为监贵公引司在猜东外旗办公煌楼的蓄经营重管理带上作猪出贡睬献。愿由于督我们更接触伟项目竟时间偿较短雪，对伶项目昼的实顿际情唯况了庙解较酱少，释故本短提案缩主要叨是基穿于我先公司浮多年布的管着理经桑验编论制而姿成的艰，所忧以不册可避灰免的尘有关守内容蓄与实庭际情博况不戏甚符律合，栏我们稀希望部能有祝机会培与贵涨司领平导共强同讨餐论协上商，资共同各致力肥于形偷成一策个切逃合东慈外写第字楼魔实际托情况侨的高梦水平糊的物彼业管彻理方肿案。掉贵公漫司投度资建咏设了宝东外却办公矛楼，柄而我谣公司储具有锁对写踩字楼败管理菠的丰盐富经底验和照专业原的管殊理理岁念，老所以跨我们往有信梅心，弯同时悉也有务实力饰将东牙外办桂公楼杯经营合好，棒管理峡好，抚使之辞成为宋北京桐的优恳秀的拢物业见写字阴楼之芦一。第一章 走物业限管理貌公司撇介绍l 谅背 绣景鬼物业醒管理使有限父公司寻是一男家专否门为猛高档索物业污及住咸宅小扔区提全供经独营管辆理的盈物业读公司楼，有任一批饥富有嚷酒店珠、商吉务楼维、公丹寓、用住宅演经营票管理未经验头的专暂业人向士，般公司徒依据涉自身板实力鬼，成克功地所管理矩了御况东商脑物楼辰、民瘦进中户央大园厦、脖北京阳友金迫大厦舟等多坊家物坏业。讽由于城多年庄经营舌及公纲司大盟部分饮员工哲来自望酒店哀及物岩业行鲁业，扛因此亮与同纽行各廉界，略及上归级单斜位建毁设部东及小尚区办宣等部争门建偷立了练良好座的关拌系。l 答物业娃项目皱剧等物业良管理那公司逢目前估所管球理的闪物业纠项目建如下犬：哀民进苦中央庆大厦派位于帐三元天东桥南东北说侧，挡机场有辅路弟北侧拴，占玉地7吃00鱼0平与米，滔总建菌筑面栏积1茎20哀00唉平米晨，9勇9年柄5月贞竣工衰，现慧正招珠租。暮北京版御东会商务暖楼接位于播东三航环京智信大太厦东轰侧，常面积毯60篇00美平米志，9搅8年放初新两建成晕甲级杠写字洲楼，推由于颗有一躲支精租良的拜物业也管理布队伍阳，尤腿其是守具有铃一批扇经验慎丰富宅优秀馆的营蚕销人均员，超99晃年底牌完成拘出租兵率1匆00呼%，杰目前妹出租虽率保绢持9歌5%允以上犯。帽北京培友金赌大厦智位于赌北京节劲松按地段股，香赖港合遍资建群成。搬面积寨50诸00胞多平敞米，惩是北浇京早蠢期建校成写逼字楼都之一多，地尝理位欲置虽漆然略砖偏，唤但一售年之合内出缝租率努已达跃10身0%掀。式佳日观大厦启位于酱东三避环双舌井主撤要商什业区天，总荡建筑杂面积杜10央00木0平双米，俱99方年1苏1月披竣 补工，阀现正角招租霸。拘黄金马花园腔 位纱于亚然运村烦北5托公里沾，8贩万平波米公谊寓、陷住宅搜小区慕。于哨97微年进着行了配小区纤的策晨划改书建及蚀管理逝销售户，目含前已模正常而运营备，出伟租居范住房阿已达巧90闹%以摄上。恳康家聪园小凝区杜靠仙位于罚大北肚窑东惜4公毅里，触12庙万平脖米住申宅小沿区。房朝阳浅区综先合投变资公蔬司物呆业管膨理公胞司进蛾行物对业管篇理，杀目前腹已达谈到朝厚阳区售规范箩小区低之一廉。狐龙福泰宫大顿厦戚位于遣东三始环十塘里河测桥，姨50崭00唤平方专米，膏目前陕入住习率已宰达9嫩5%鹅。l 竹经营驶管理酷听可北京阶物业诞公司俱极为口注重变管理竞，在通经营扎管理刚上奉奴行至竹诚服旧务专项业化乡管理辅，具萝有完括整的窗工程摘、保吹安、谊消防略、物送业管值理运测作程崇序，彻这些翁规范北化管部理是喝物业艺充分瓦满足等客户铸需求悟、工惑作高饰效、抽成功尼的保固证。窝我们己深信贵本公贫司的炭管理凝会使匠业主馅得到山最佳绍的资根金回熊报及忘最好辞的经土济效旧益。泄让我放们齐梨心协窑力，日为我碍们共舟同的辱事业举添砖绝加瓦话。谷第二雹章兰馒辈项目棕分析一、 趁项目槽简介评副性东外研办公养楼是尺由北蔑京外垫交人顽员服搏务局谢出资伤修建股的一芒栋现朵代化回办公紧楼。颈该楼酒位于计东直颤门外干大街晒北侧狭，毗写邻北嚷京中类央商拢务区射，紧醉靠塔凤园外选交人职员公雹寓，暴东临版澳大棉利亚踩大使甩馆及聪加拿虾大大阳使馆必，西创临东劲湖别樱墅。1、 烤该楼前占地咱面积童47妈00恋平方典米，杯总建诊筑面隶积1观71礼26捎平方遇米，属地下揭两层弦，地蔬上七足层，帆拥有嗓18层套办册公用氏房。 溜地下匆二层畜为车显库，战可停券放5庄2部肢车辆阴； 现地下倚一层雀可做坊商业慎用房某（约错19虎00嘱平方撒米）野； 描首层酒部分载为办顽公楼殃大堂便，部敬分可汁做商宇业用绩房（种约9吴00柿平方弃米）分；妻孕顶二至淡五层陵为标湿准层掏，每妇层有盛四套服办公往用房来，其沫中东拔南角宣一套灶建筑略面积缝为4辣16箩平方榴米，晌其余技三套楼建筑场面积辨为3猛84璃平方胡米。慧套房厚内有秀办公郑室、谊文件袭室以她及卫社生间瞎、浴诵室和古水房绿等；遣份近六层斧有复害式结及构办邮公用离房两夸套，溉一套斑建筑丹面积典为8堂00卧平方奖米，仓另一访套建廊筑面筝积为匹78霞0平丑方米敌。 阻二层告平台乐面积宫约5爬00忍平方慈米，声可供告休闲呆娱乐灭用。2、 触楼层蛾面积撞分布碌表躲写字岔间可顷出租昼面积表1博楼层祖可出呈租间写数熊可出埋租房惑间面丹积（寻m鲜2兵）桌各层刚可租阅面积城（m夫2铜）屡1层录1弟90但0义90册0旅2层费4舱41阻6，钱3X俗38俗4庙15摸68牺3层压4门41民6，引3X抛38自4级15讨68彩4层售4满41产6，好3X尽38阔4宇15岛68谜5层意4斥41屑6，榆3X季38蝇4颤15监68随6层艰2偷80伤0，淘78索0闪15误80系地下腰1层孟1贱19瓜00现19焰00绒地下忆2层的1挪15州00连52眨个停踩车位雾（对15英00晕 m押2叔）栏可出共租面适积共谷计：辨12借15能2 利m台2车二、能项目满分析副1、嫂位置春及交烟通拖蝇割东外薪办公蝶楼地快理位唐置优杆越，罪位于岛东外奸使馆依区，储毗邻轿北京介中央戏商务位区，货环境奴十分纺优越咸，交果通方绳便。汤附近潮有地栏铁及晶12你0、伤11稼0、远24岂、4潮16蚂、1捎06暴、1必07煎、1妻17德、8药15纵路公侮交汽切车。熔2、理项目丝规模征及结本构愧转躁该项鬼目为剑中等倦规模膀，大叮开间竭带卫樱生间套及厨宵房，篮档次墙较高辟，较皱适合劈国内魂外驻劣京办编事处早、跨肠国公狭司、置政府默机关搏、银趋行等饼。攀3、腐优劣鱼势分少析粒冻控优 拦 势梯： 封楼层顺格局舍装修鹿适合下较高基档次俩客户裤。 厕周边亡环境遮闹中杰取静螺。 桃驾车搬出入混及停全车较惠为方注便。 华硬件锦设施哑精良顷完善曲。摊违栏劣 司 势驶： 猴由于怪大开悄间格蚀局且扒带卫圾生间垦，限欧定了馒一部你分中印小客焦户群两，对皱出租抛有所鸡不利条； 径交通甜方面巨：车甜辆朝晋西、没朝南裳行驶舱进入捎办公迷楼较称为方刮便，饱车辆协朝东立、朝竖北行橡驶进蛮入办吃公楼糖不便勒； 块走廊镇不带这空调夫，室水内外勉温差策给人谨不舒萌服的础感觉训； 母走廊慌及房顶间高车度偏双低给蚁人以该压抑钱的感婆觉； 渡没有爹单独售的雇忠员餐鹿厅，骂就餐甚成本裙较高鬼。周第三真章垫辅颂物业蜓管理贱要点打一、稻物业成管理蜻的功栋能：蓄物业壶管理块是一删门专队业性拒很强母的学兰问，洗我公炭司本语着小现心计形算成括本及健为客肾户创制造最赌理想毫的环晴境为吹原则拢，并嗽通过涨长期肌的改掀进和窑提升困，使邮每一拢座物盏业的宁收益贯和投泡资潜辣质得铅以发灯挥。将而此享种踢“仪投资长管理猛”饱的哲凤学，路使业并主能训充分罢保障仗其不愧动产伤投资凶的权毙益，伏不但暑使其江保值泡，而雁且更故能使兆不动远产增师值。佛作为遣专业致物业设顾问忽，我陡们深芽信物赵业管约理必艘须体敬现以鱼下的注主要奶作用讯： 烈维护蜜业主伤的权悼益背赢循物业纽在交吉付使义用之帆后，特业主距常面付临租近户和独其他强使用扶者的辈各项皱要求信，包相括设奇备和终设施煌、管舰理、觉维修臣、通吐水、椒通电由、通绕讯及式通渠妈等等怎问题蹈。通焰过优吗良的夏物业志管理诉，使殖发展怖商、省业主享和租悬户的俗利益旺更加昌获得遍保障姿。 竟维护狮安全金和舒币适的诵生活秆或商辱业经备营环扩境港饮升通过策优良议的物聋业管泳理，夏业主飘、租失户和谋其他片使用搅者不伟会受眉滋扰纳，可曾以享宰受清世洁、泥安全胞和舒种适的券环境假，安拖心居陆住、舍或者细从事请商业没经营瞎，完耳成管箱理者锈和业照主的筑法律劫责任桶。 乒确保扎物业向的价催值和汤升值幅能力场通过掉优良盆的物那业管掩理，开物业右可以析获得碗维修侍保养裳和翻少新，偿从而低维持榴他的酬价值龙和升政值能劈力，洗并且忆在物糊业市碌场上可占据循有利四位置勇。顺二、充物业壳管理野的计宴划返提召就东义外写老字楼撤而言中，可兵以预垮见，心东外慈写字扛楼将简会需懂要面醋对很甘多的攀问题网，例锄如： 巴如何挽实现作对业婆主和痛租户饲作出窗的承州诺，耗以免拿损害法公司济的声央誉和职投资词利益奖。 盾如何况为公雪司和浅全体拦业主宰及租柳户提扔供良丝好的妇物业扇管理踏服务熔，而说又要辽在收骄费标绑准与伐管理刷水平真之间己取得持平衡婆，并罚且不橡能与叮市场烟完全坐脱节琴。 轻如何激在施震工期去间，听设法屋避免巨日后环产生探维修厚保养液上的典问题愈或者柏不必嚷要的萄开支芦。 戏如何冤避免辅在大孤厦移遥交付惠使用端时因点工程棍遗漏祝或少谜量施瞧工不智合规检格而慢产生依业主较的不雅满和腰对发强展商猎不利舱的宣与传。 趴如何熔安排容管理鞋公司电在合炒乎经溜济原枕则下涌而又诵有效东地去育管理鹊这物描业，很同时霸又能雷维护烟发展桨商的竞声誉吩和投央资利图益。 天如何繁一方挖面满状足写弊字楼蛇/商团住的塑业主妨/租陈户对梳管理可服务领的需稻要，因而又离同时骑满足凯其他届使用析者的堪需要盈，如刊何在忘停车武场作申出适呀当的趋安排裹。 关如何消维持示建筑斥物的圾外表挠美，第如何姥保持捕公共肥地方暗整天拣清洁钻，所姓有通恼道保偶持畅俱通。 先在业旗主装矮修期债间，团如何活维持灭物业湾的安午全和延整洁浓，避倍免破中坏大伞厦结皱构和熟避免遣对其昆他使赵用者宿造成戚滋扰数。 窝如何