中建大明宫项目视觉提报中建大明宫项目视觉提报发发 展展 商商：中建地产：中建地产整合推广：尚美佳中国整合推广：尚美佳中国文文化化 生生态态城城市市的的未未来来PART 1过去过去一、一、缘起缘起二、二、历史的记忆历史的记忆三、三、文化城市文化城市目录目录 Contents一、一、区域现状区域现状二、二、大明宫版块崛起大明宫版块崛起PART 2 现在现在一、一、形象定位形象定位二、二、视觉表现视觉表现PART 3 未来未来PART 1 过去过去一、一、【缘起缘起】大明宫是大唐王朝的政治、文化、军事中心，这座宫殿象征着中华文明的制高点，也象征着同期世界文明的制高点，具有极高的文化价值。以世界最恢宏的宫殿遗址为平台，世界最博大精深的唐文化为题材，策动现代文化的发展繁荣，实现古代文明与现代文明的交相呼应，为西安打造文化城市率先示范。中建大明宫项目所处区域正处于大明宫唐文化及现代文化区发展格局之中，是中建30年，A股上市后，进入西安的开山之作。大明宫畔410亩，这是紧靠大明宫国家遗址公园第一大项目，在整个版块区域乃至西安，这一大盘的浮出，也无异于一枚“重磅炸弹”。 在此背景下，2009年8月，尚美佳中国西安公司受西安中建地产之邀，对大明宫项目进行了形象定位和视觉推广包装，一个前所未有的超级文化生态居住区逐渐浮出水面。二、二、【历史的记忆历史的记忆】再现盛唐历史、文化古都、道北历史自从有了皇帝，这个城市就充满着伟大自从有了皇帝，这个城市就充满着伟大Ever since the emperor, the city is full of great 天子总是在这里掌握着天下天子总是在这里掌握着天下The Emperor is always hold in the world 大明宫大明宫鼎盛中国的政治中心鼎盛中国的政治中心Daming Palace - Chinas political center peak 解放前，来到这里躲避战火和饥饿解放前，来到这里躲避战火和饥饿Liberation, came here to escape war and hunger 道北，贫穷、落后的西安北郊道北，贫穷、落后的西安北郊Road North, poverty and backwardness of the northern suburb of Xian 如今，建材业的发展带动了周边经济的快速发展如今，建材业的发展带动了周边经济的快速发展Today, the building materials industry, brought about the development of rapid economic development around 3500年过去了，脚步从未停止年过去了，脚步从未停止Passed in 3500, but never stopped the pace of Xian 三、三、【文化城市文化城市】巴黎是一个举世闻名的文化之都，是世界公认的最美的、最艺术、最浪漫的城市，其在文化城市塑造方面极具示范意义。大明宫区域规划已经历时三年之久，2010年，公园即将开放，区域文化价值必然凸显，势必带动西安向文化城市发展。中建地产大明宫项目正处该区域最近、最大的一个标志性项目，必将成为了目前全市纷纷关注的“超级影响力楼盘”，项目已经具备了区域标杆的条件。对对于西安大明宫版块发于西安大明宫版块发展的战略意义展的战略意义: :中建地产大明宫项目将成为代表大明宫版块进入快速发展、成熟过程中进行房地产开发的典范项目；对对于中建地产品于中建地产品牌发展的战略意义牌发展的战略意义: :大明宫项目将成为中建地产西安开山之作，继A股上市后，引领大明宫版块发展的颠峰之作；对对于西安发于西安发展的战略意义展的战略意义: :大明宫项目将承载起大明宫版块乃至城北、浐灞区域新升值点的发展责任；对对于生态大盘发于生态大盘发展的战略意义展的战略意义: :大明宫项目将为中国首个零距离享受首家国家公园的项目，堪比美国曼哈顿国家公园区域住宅；在中建地产大明宫项目诞生后，在西安文化城市建设、在中建地产大明宫项目诞生后，在西安文化城市建设、生态城市建设深生态城市建设深入人心的宏观发展背景下入人心的宏观发展背景下，国家公园概，国家公园概念将改变西安人居历史，新念将改变西安人居历史，新城市地产发展模式将城市地产发展模式将在中建在中建地产引地产引领下迈入一个新的历程。领下迈入一个新的历程。PART 2 现在现在西高新高新技术开发区浐霸生态区曲江新区经济技术开发区长安航天产业基地大明宫遗址区老城区汉长安城遗址一、一、【区域现状区域现状】中建大明宫项目中建大明宫项目项目位于大明宫遗址区，紧邻国家遗址公园，北到西安国家级经济技术开发区、东至浐灞生态区（金融港务区）南至火车站、唐皇城（老城区）一、一、【区域现状区域现状】项目周边，太华路沿线，建材市场生意任然火爆，目前是市民购买装修材料首选之地一、一、【区域现状区域现状】项目一金源金源皇家园林皇家园林楼盘定位皇家园林，紧扣区域独特优势，推广中始终坚持赭石红和金色配合，但项目整体定位不高，竞争力弱。项目二华荣华荣风景大院风景大院项目推广紧紧围绕大明宫展开，是此区域开发销售时间最长的项目，市场口碑好，整体r仍然是景观特色。一、一、【区域现状区域现状】项目三锦园锦园君逸君逸项目发展商是最早开发此版块的开发商之一，在区域有良好口碑，项目离大明宫较远，实为凤城一路及北二环项目，推广无突出特点，仅围绕大明宫。项目四华远华远君城君城华远地产西安开篇作品，位于本项目东南，是本项目直接竞争对手，所占资源环境与项目相同，推广上定位国际感的中国风。二、二、大明宫版块崛起大明宫版块崛起伴随公园的建设、大明宫周边拆迁改造正在进行。伴随公园的建设、大明宫周边拆迁改造正在进行。大明宫版块崛起大明宫版块崛起大明宫国家遗址公园大明宫国家遗址公园中建大明宫中建大明宫项目项目华远华远君城君城西安国家级经济技术开发区西安国家级经济技术开发区浐浐灞灞空空港港内内陆陆金金融融物物流流区区国家级中央公园居住区国家级中央公园居住区太液池太液池项目区位项目区位紧邻大明宫太液池，观景效果好于周边楼盘。大明宫国家遗址公园浐灞生态区国家级遗址公园国家级西安经济技术开发区大明宫国际货运物流港务区浐灞国际空港金融物流港务区大明宫历史文化道北文化遗址区双生态双生态双国字双国字双国际双国际双文化双文化打造文化生态首席国际社区打造文化生态首席国际社区定位语推荐：国家级宫园之首国家级宫园之首80万平米世之大都万平米世之大都 小结小结中建地产，营建一座引领未来的充满历史记忆的文化生态国际大盘。策略关键词：宏观、生态策略关键词：宏观、生态、文化、文化、国际国际、首席、首席关键词解读：A、宏观以“国家中央居住区标杆项目”视角，以承载3万人居住理想的造城理念统领传播气势；关键词解读：B、生态以“生态”环境的独有性强化区域的稀有价值，并将紧邻太液池的观景性突出，以求区隔于其他大明宫区域项目；关键词解读：C、文化强调本案紧邻大唐文化，大明宫复兴，历史、景观旅游等文化背景，突出皇者居住风范；关键词解读：D、国际营造真正代表西安国际化发展、生态文化城市建设的理念，与国际旅游、国家经济开发区、浐灞新区相结合形成真正的中国式国际中央居住区；关键词解读：E、首席位居国家级中央公园住区、紧邻国家级经济技术开发区，处处体现第一位的优势，真正的西安开创性人居；作为一座大明宫版块的“领袖楼盘”传播而言，很难用寻常一语概之的小概念，它需要足够的拓展空间，以便能够形成一个“中央之城”，并通过一连串的传播手段和战术组合，让市场建立足够的信心，以此来奠定“中建大明宫项目”大型生态文化国际居住区的地位。精准定位是一个美好未来的开始！精准定位是一个美好未来的开始！辅推：千宫之首、世之大都千宫之首、世之大都中国当代城市作品中国当代城市作品80万平米宫成大都万平米宫成大都PART 3 未来未来【推荐推荐】中中 建建 公公 园园 大大 第第 大大明明宫宫开开 礼礼迎迎天天下下状元及第，耀领人生状元及第，耀领人生 。“公公园园”作作为为项项目目位位居居首首个个国国家家级级中中央央公公园园大大明明宫宫国国家家遗遗址址公公园园的的表表征征，已经形成非常具有号召力的传播力量；“大第大第”代表首席、龙首、帝王之气代表首席、龙首、帝王之气，使之成为一个项目品质界定的代表，独树一帜，无可超越。此案名国际感、时尚感强烈。一、一、形象定位形象定位宫城开、天下往疆愈无界 物愈非凡众望所望、尊景天下【备选推广语备选推广语】PARKCENTERPARKCENTER【英文名称推荐英文名称推荐】“PARK”PARK”象征大明宫遗址公园、区域自然优美，临湖瞰景的惬意人生象征大明宫遗址公园、区域自然优美，临湖瞰景的惬意人生；“CENTER”CENTER”同大第，诠释了项目区域之首，国家公园之首，西安城市生活之首同大第，诠释了项目区域之首，国家公园之首，西安城市生活之首。【辅推案名辅推案名】中中建建 玺玺园园 玉玺、印记 。“玺园玺园”突出的是一种历史的厚重、文化的记忆；突出的是一种历史的厚重、文化的记忆；“千宫之宫，万园之园千宫之宫，万园之园”，唯有玺园谓之首，唯有玺园谓之首；【辅推案名辅推案名】中中建建 东东御御 “紫气东来紫气东来”，项目位于大明宫东侧，东在中国文化中位之上，有首家、首席、龙首之意；，项目位于大明宫东侧，东在中国文化中位之上，有首家、首席、龙首之意；“御御”，代表皇族气质，御景、御水、御天下。，代表皇族气质，御景、御水、御天下。 一年一年 造造“势势”中建地产中建地产A股上市，成为既中石油后第二只股上市，成为既中石油后第二只ipo股票，大手笔投资大明宫中央股票，大手笔投资大明宫中央居住区，连同未央区政府、曲江管委会共同造势；居住区，连同未央区政府、曲江管委会共同造势；三年三年 做做“场场”现场日渐成熟，区域影响力已然形成，现场日渐成熟，区域影响力已然形成，整个项目的整个项目的“营销场营销场”将通过各种将通过各种工程进度逐渐成形，一工程进度逐渐成形，一座座“公园大第公园大第”初显繁荣；初显繁荣；二年二年 城城“开开”利用大明宫开园作为项目开盘时间，迎合公园开放，最大化利用大明宫遗址利用大明宫开园作为项目开盘时间，迎合公园开放，最大化利用大明宫遗址公园之势，盛装开盘，赢得头彩；公园之势，盛装开盘，赢得头彩；之之三年计划三年计划【中建品牌传播战略中建品牌传播战略】Thanks2009年8月