1 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺第一节 成品保护措施一、成品保护组织措施1. 根据施工组织设计编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的保护和交接责任，项目部安全管理部部长负责监管和总协调。2. 现场材料保护成品、半成品、设备进场后，由项目部合同预算部负责保管，安全管理部协助管理；施工队领用的材料由各施工单位负责保管。3. 结构施工阶段的成品保护结构工程的施工队为主要成品保护责任人，水暖、电气、设备施工等专业队伍，必须有保护土建项目的措施后方可作业，在水、电等专业施工项目完成并实施必要的成品保护措施后，向土建施工单位进行交接。1）对于关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建施工队设专人看护。2）上道工序与下道工序（主要指土建与安装专业，不同施工单位间的工序交接）要办理交接手续。3）各施工单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，由施工方事先做好防护措施，以书面形式上报项目部工程部，经批准后方可施工。4）项目部对所有入场施工单位都要进行定期的成品保护教育和成品保护方案交底，提高成品保护意识，增强成品保护的自觉性。5）成立成品保护分队，对成品保护措施落实情况进行24 小时巡查监控。4. 装修、安装施工阶段的成品保护1）装修工程成品保护由装修施工队负责；设备、器具的保护由安装专业单位负责。各施工班组必须按成品保护方案要求进行作业。2）上道工序与下道工序（主要指土建与安装专业，不同施工单位间的工序交接）要办理交接手续。3）各施工单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，由施工方事先做好防护措施以书面形式上报项目部工程部，经批准后方可施工。4）项目部对所有入场施工单位都要进行定期的成品保护教育和成品保护方案交底，提高成品保护意识，增强成品保护的自觉性。5）成立成品保护分队，对成品保护措施落实情况进行24 小时巡查监控。二、成品保护技术措施名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 2 1. 定位桩、轴线桩、水准点用混凝土围护牢固，做好标识，避免碰撞。2. 防水施工：1）施工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。2）防水涂膜固化后，应及时做保护层。3. 楼地面工程：1）推手推车时不许碰撞门口立边和栏仟及墙柱饰面，门框适当要包铁应保护，以防手推车轴头碰撞门框。2）施上时不得碰撞水暖立管等。3）施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。4）沾污的墙柱面、门窗框设备立管线要及时清理干净。5）水泥砂浆面层养护期内（一般宜不少于7 天） ，严禁在饰面推手推车，放重物及随意践踏。6）地砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板。7）完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要保护。4. 抹灰、面砖工程1）推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上。2）拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不妄撞坏门窗和墙面。3）要保护好墙上己安装的配件、窗帘钩（罩）。电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上。污染的要及时清刷干净。4）抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压5）要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。6）粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。5. 乳胶漆工程：1）墙柱表面的未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。2）墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。3）涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等己完的工程。三、成品保护经济措施1. “一工种”施工确需损坏或拆除“另一工种”的成品与半成品时，前一工种的主管工长与“另一工种”的主管工长共同请示“另一工种”的主管部门（即工程部或机电设备部）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 3 部长，经批准并办理相应手续后，方可施工。其费用补偿事宜按下列原则处理：1） “一工种”与“另一工种”的施工方为同一核算单位时，由其负责人协调解决；2） “一工种”与“另一工种”的施工方非同一核算单位时，“责任方”（即损坏或拆除事件原始引发方）按其损坏或拆除部位的预算价补偿“非责任方”。费用补偿手续由项目部商务经理负责办理。“责任方”的确定，由安全管理部部长在调查研究和查看双方提供的证据材料的基础上裁定。3）若上述“损坏或拆除”是有“四方”（业主、设计、监理、施工）签认的工程变更洽商所引起，则按合同约定办理。2. 、 “一工种”在施工前未按照上述的规定办理施工批准手续，施工过程中损坏或拆除了“另一工种”的成品与半成品时，项目部相关工长、质检员及其他所有管理人员均有责任即时报告项目部安全管理部，由其调查确认后报安全管理部部长批准，对“一工种”施工方按下列规定给以处罚：1） “一工种”与“另一工种”的施工方为同一核算单位时，视损坏或拆除情况，分别对“一工种”施工方的该工种负责人、班（组）长、施工操作者处于1000 元、500 元、100 元以上的罚款（现金兑现） ；2） “一工种”与“另一工种”的施工方非同一核算单位时，“一工种”施工方按其损坏或拆除部位预算价的二倍赔偿“另一工种”的施工方。处罚赔偿手续由项目部商务经理负责办理。3. 造成成品与半成品损坏或拆除时， 由项目经理按照公司的有关规定对责任人给以处罚。第二节工程交付为保证业主的投资尽快产生效益，及时投入使用，公司将在工程竣工验收后，依法向业主办理工程移交，并尽快撤场。第三节工程服务一、提前邀请物业管理人员参加设备安装专业各系统的综合测试。二、根据业主要求，可对物业管理人员进行业务培训。三、协助业主进行如消防、环保、上水、市政、变电等方面的各种报验工作。四、协助业主搞好向城市档案馆移交工程档案工作。第四节工程回访工程交工后半年内每个月回访一次，以后三至六个月回访一次，在回访中虚心听取，认真对待，同时作好回访记录。对回访中提出的问题责成有关单位、部门进行认真研究、分析，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 4 及时提出切实可行的处理方案进行维修。第五节工程保修一、竣工交付使用前，按照建设部制定的房屋建筑工程质量保修书的内容要求，主动与业主签定工程质量保修书，我方将严格按照“保修书”中的承诺为业主提供优质的保修服务。二、竣工后成立工程保修小组。由项目部现场主要领导任组长，设立土建、水、电、风各专业小组 3-5 人，进行保驾，维修。三、如工程出现质量问题，公司在接到通知后，24 小时内到现场与业主共同检查，凡属施工单位的施工质量缺陷所致，二周之内给予保修并达到设计及规范要求。不属施工单位质量问题的，公司将给业主提出合理化建议，积极协助，优惠服务。保修期限：按照 2000 年 1 月 30 日国务院颁布的建设工程质量管理条例规定的期限，对所施工项目进行保修。第六节 施工现场安全技术措施所有工程在开工前都编制有安全措施的施工组织设计，对基坑支护工程、 土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、高空作业等危险性较大工程，以及消防安全、临时用电、临边防护、管线保护、周边安全防护、季节性施工安全等编制安全方案并报监理审批，并在必要时附有相关的计算书。抓好施工现场平面布置和场地设施管理，做到图物相符，井然有序，并做好环保、消防、材料、卫生、设备等文明施工管理工作。施工现场安全设施主要包括安全网、围护、护栏、防护罩、基坑防护栏杆等，各种限制装置齐全、有效，不得擅自移动。雷雨天钢筋施工人员不准进行钢筋绑扎和焊接作业，以防雷电伤人。第七节砌筑作业安全措施衬砌使用的脚手架、工作平台、模板台车、跳板、梯子等，安设牢固，其承重不得超过设计能力，并在现场标明；脚手架、工作平台搭设不低于1m的栏杆，底板满铺，木板端头搭设在支点上，严禁出现探头板；不得以模板架兼作脚手架。工作台与跳板上无露头钉子；跳板宽度不小于 60cm ，自由长度不大于3m ，并钉防滑木条，高度大于2m时，外侧有栏杆；上下平台的梯子一侧有扶手。吊装和拆除模板，设专人指挥、监护，以防事故发生。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 5 第八节 设备吊装安全技术措施设备吊装，应拉设警戒线，安排专人负责指挥。起吊时，指挥及操作人员应站在安全处夜间施工有充足的照明设施，若遇有暴雨、大风等情况时，应停止施工。第九节 施工机械安全控制措施施工现场实施机械安全管理及安装验收制度，机械安装要按照规定的安全技术标准进行检测。所有操作人员要持证上岗。使用期间定机定人，保证设备完好率。施工过程中严格执行安全操作规程及有关规定，严禁违章指挥、违章操作。机械设备的操作人员，均经培训并持证上岗，机械设备专人操作、专人负责。吊装较大重量物体时，预先制定吊装方案，并按方案严格实施。各种专用机械有可靠的安全防护装置，由使用者专门负责。大中型机械设备在施工过程中，严格按机械规程作好日常维护及保养，并作详实记录。外租机械设备，租赁方签订安全协议书，明确规定租赁双方安全责任。第十节 高处作业安全技术措施所有进入施工现场的人员必须戴好安全帽，并按规定配戴劳动保护用具，加安全带等安全工具。作业人员不得穿拖鞋、高跟鞋、硬底易滑鞋进入施工现场。在高空作业平台上设置护栏并挂设护网，且不低于1.2m，并要稳固可靠。从事架子施工的人员，要取得特种作业操作证方能持证上岗。模板施工，高度超过2m的架子要由架子工去完成。施工作业搭设的扶梯、工作台、脚手架、护身栏、安全网等，牢固可靠，并经验收合格后方可使用。架子工程符合建筑施工高处作业安全技术规范和建筑安装工人安全技术操作规程规定要求。作业用的料具放置稳妥，小型工具随时放入工具袋，上下传递工具时，严禁抛掷。进行两层或多层上下交叉作业时，上下层之间设置密孔阻燃防护网罩保护。脚手架拆除时，经安全员检查同意后方可拆除，并按自上而下，顺序进行，严禁将架杆、扣件、模板等模板向下抛掷。高空作业挂醒目的安全警示牌，夜间施工有充足的灯光照明。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 6 第十一节施工用电安全技术措施（1）施工现场临时用电要有方案设计，按施工现场临时用电安全技术规范的要求进行设计、验收和检查。临时用电还要有安全技术交底及验收表，健全安全用电管理制度和安全技术档案。（2）开工前，针对本工程特点制定施工用电方案，报请监理工程师审批。（3）施工现场用电实行三相五线制和双级漏电保护措施，作到用电设备“一机、一闸、一漏” 。（4）施工现场的电线采取加钢套管埋地或架空、挂设方式铺设，并在使用过程中随时检查，确保绝缘良好。（5）施工现场电器设备均设防雨棚防雨。（6）电焊机的一次线长度不大于5m ，二次线必须使用专用线缆，多台电焊机同时工作时，禁止使用公用回路。（7）施工现场变压器，由专人定期检查，并作记录。（8）施工现场的电工，必须持证上岗，严格遵守操作规程，非电工禁止私自乱动电器设备，电器设备出现故障必须由电工处理。（11）在雨季施工过程中，安装电气设备前必须摇测绝缘阻值，并定期检查电器设备的运行情况。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -