1 / 26 物业管理有限公司物业交接目录序号资料名称备注1 物业移交验收表2 房屋及公用设施等移交验收交接表3 小区管理资料移交表4 规划验收资料移交清单5 建筑资料移交清单6 经济指标一览表7 园林绿化资料移交清单8 公用机电设备验收单9 小区设备房钥匙移交清单10 小区住宅钥匙移交表11 给排水系统图纸目录12 小区施工许可证清单13 小区公用场地移交清单14 小区管理用房移交接管一览表15 水、电、消防资料移交清单16 房屋接管验收表17 设备/设施接管验收记录表18 设备/设施接管验收记录表19 管理用钥匙移交清单20 房屋接管 (公用部分 )验收记录表21 各部门人事变动报表22 工资表23 普通管理人员考核24 机电设备基本情况记录表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 26 页2 / 26 物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施 /设备/场地/房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户、把 /户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 26 页3 / 26 一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称 : 开工日期 : 竣工验收日期 : 评定等级 : 接管验收日期 : 物业管理单位 : 交接日期 : 设计单位 : 建设单位 : 监理单位 : 施工单位 : 结构类型 : 建筑面积 :层数: 移交内容房屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单份张公用设施清单钥匙发放户数户，每户套公用设备清单单体建筑竣工图套张公共场地清单单体水电竣工图套张绿化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图住宅区规划图套张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图套张其他其他附属技术资料套张其他套张交接意见：移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 26 页4 / 26 移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（房产发展商）（物业管理单位）三、小区管理资料移交清单四、规划验收资料移交清单精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 26 页5 / 26 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 26 页6 / 26 五、建筑资料移交清单小区名称 _ 移交楼自编号 _名称张数（三）综合数据设计竣工(一) 图纸1首层建筑平面图（1）住宅总面积 m2总投资：万元开工时间：竣工时间：施工单位：2标准层建筑平面图3非标准层建筑平面图4天面建筑平面图5天面防水大样图6地下室建筑平面图（2）道路：面积 m2总长： m 投资万元竣工时间：施工单位：7下水池建筑图8上水池建筑图9道路图10（3）配套设施：总面积m2总投资万元公厕 m2垃圾站 m2工具房 m2环卫用房 m2居委 m2派出所 m2停车场 m2单车棚 m2托幼、学校用地面积： m2 建筑面积 : m2竣工时间：施工单位：11（二）验收1建筑竣工验收证明书份页2道路竣工验收证明书份页3质量等级评定表份页4地下防水验收证明书份页5施工中重大问题处理份页6精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 26 页7 / 26 移交方：广东省 XX房产开发公司工程部经办签字：年月日接收方：广东 XX 物业管理公司经办签字：年月日六、经济指标一览表名称数量名称数量总规划占地面积室外消防栓个总规划建筑面积室内消防栓个建筑占地面积高压配电房间建筑容积率道路面积停车场面积低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA 水泵房间备用发电机最大发电量 KW 空调机房间梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度电表房间七、园林绿化资料移交清单小区名称 _ 移交楼自编号 _精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 26 页8 / 26 内容张数内容设计竣工（一）图纸1总平面图（四）综合数据1 绿化面积：M22 园建面积：M23 设计单位：4 施工单位：5 投资：万元6 竣工时间：7 乔木：株品种：灌木：丛品种：绿篱： M品种：草皮： M2品种：2园林建筑图3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图789（二）批文1报建资料份页2验收资料份页3456（三）其它注：资料均可采用复印件。移交方：经办签字：年月日接收方：经办签字：年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 26 页9 / 26 八、公用机电设备验收单精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 26 页10 / 26 说明： 1、大型设备可作更详细补充记录。 2 、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）九、小区设备房钥匙移交清单编号：序号设备房名称钥匙数量备注发电机房变电房配电房水泵房 1 水泵房 2 水泵房 3 水泵房 4 水泵房 5 水泵房 6 电梯机房 1 电梯机房 2 电梯机房 3 电梯机房 4 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 26 页11 / 26 电梯机房 5 中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十、小区住宅钥匙移交表编号：序号房号钥匙数量备注精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 26 页12 / 26 移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十一、给排水系统图纸目录编号：序号名称编号备注移交单位：接收单位：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 26 页13 / 26 经办人：经办人：年月日年月日十二、小区施工许可证清单编号：序号名称数量备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十三、小区公用场地移交清单编号：序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 26 页14 / 26 移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十四、小区管理用房移交接管一览表编号：序号用房用途面积位置产权归属备注精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 26 页15 / 26 移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称: 移交楼自编号 :一、图纸张数一、图纸张数设计竣工设计竣工（一）给排水1。给水系统图11各类二次接线图2排水系统图12自发电配电系统图3首层给排水平面图13发电设备平面置图4标准层给排水平面图14机组及配电柜接线图5非标准层排水平面图15户外路灯布线图6天面给排水平面图（三）电梯1机房设备布置图7地下室给排水平面图2控制线路图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 26 页16 / 26 8泵房设备布置图3电气接线图9生活泵电气接线图4井道图10户外给水管网图( 四) 消防1设备平面布置图11户外排水管网图2喷啉管线图1. 户外布线图3自动报警系统图2总配电系统图4自动报警接线图3电气设备平面布置图5通风排烟电气接线图4楼干线系统图6消防泵电气接线图5首层电气平面图7喷啉泵电气接线图6标准层电气平面图81211 控制线路图7非标准层电气平面图9报警点分布平面图8变压器接线图（五）其它9高压配电柜接线图10。低压配电柜接线图十六、房屋接管验收表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 26 页17 / 26 编号： VKWY7.5.4-S01-F2 版本： C/0 表格生效期 :2005 年 2 月 1日序号：物业名称房号时间年月日电气类电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记录：建筑类大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台护栏楼梯详情记录：给排水类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单元门详情记录：居家报警系统键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲详情记录：其它排烟管道煤气灶煤气管消毒柜抽油预留部位室内详情记录：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 26 页18 / 26 水表对号电表对号燃气表对号问题整改情况 : 复查人 : 年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明： 1. 本项配件齐全或无破损作“”记号，有缺损作“”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。 2 如有其它工程，请填写在空格里，没有的工程请在对应空格里画“”第一联 : 管理处第二联 : 甲方第三联：乙方十七、设备 /设施接管验收记录表编号： VKWY7.5.4-S01-F1 版本： C/0 表格生效期： 2005年 2月 1日序号：部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 26 页19 / 26 存在问题整改情况复查人：甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收标准中“ 设施部分 ” 、“ 配套部分 ” 验收各填写一张表，“ 设备部分 ” 验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十八、设备 /设施接管验收记录表编号： VKWY7.5.4-S01-F1 版本： C/0 表格生效期： 2005年 2月 1日序号：部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 26 页20 / 26 详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收标准中“ 设施部分 ” 、“ 配套部分 ” 验收各填写一张表，“ 设备部分 ” 验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十九、管理用钥匙移交清单编号： VKWY7.5.4-S01-F3 版本： C/0 表格生效期： 2005年 2月 1日序号：部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 26 页21 / 26 移交人 ：接收人：接收日期：二十、房屋接管 ( 公用部分 ) 验收记录表区(楼)名称: 移交楼自编号 : 统计楼道天面外墙等公共部位问题处,下水道问题处配项 , 问题处问题共处道 , 问题处评价道 : 均好可以有小问题较差配套 : 均好可以有小问题较差公共部位 : 均好可以有小问题较差普遍性问题及整改建议 : 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 26 页22 / 26 较大问题及整改建议 : 接收人签名接收日期年月日接收组负责人签名跟踪责任部门整改结果跟踪责任部门负责人签名 : 年月日注:1.较大问题所指参照报告单 (二)、（三）； 2内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档. 二十一、各部门人事变动报表年月部门编制人数现有人数新编制人员辞职人数内部调入人数调入其他部门人数新新聘辞职内部调入调入其他部门岗姓名岗位姓名原岗位姓名原部门及岗位现在岗位姓名原岗位调入部门精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 26 页23 / 26 填表人 / 日期：审核人 / 日期二十二、工资表部门：年月工号 姓名工作日数量岗位工资津贴奖金扣缴税前工资税后工资其它实发工资学历 职称社会工龄企业工龄小计效益平均特别小计合计合计填表人 /日期：审核人 /日期：二十三、普通管理人员考核精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 26 页24 / 26 业绩、能力、品质、学识各占25%考核内容考核工程说明业绩目标达到程度计划和预算的执行情况。工作品质1、所管理辖区域的办公秩序是否良好；2、处理公务是否安规章制度、程序进行；3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。工作方法为完成目标所采取的方式方法是否科学、合理、规范。进度检查1、下达、督办是否及时有序地进行；2、各项检查体制的建立是否齐全，各项检查是否按规定执行，检查结果是否绩效增加率指管理人员领导责任的执行情况，下属绩效的进行情况。能力管理能力合理组织下属完成工作任务的能力。企划能力正确把握问题，提出解决问题的客观有效计划方案的能力。应变能力机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。洞察交际能力让对手了解本公司或本人意图，圆满妥当处理事务的能力。执行能力是指对上级的命令、下达的任务、布置的工作能及时的贯彻，并及时的复明判断能力把握关键、立足全局、迅速而全面地作出判断的能力。品质人际关系个人修养协作性品质受职员尊敬度对公司态度学识管理技能管理的基本常识和管理技巧。专业知识从事本职工作应掌握的专业知识，国家颁布的相应法律、法规、政策。一般知识一些常识性的基本知识，自然科学、社会科学的基础性知识。进取心指学习态度，积极向上之势。发展潜力二十四、机电设备基本情况记录表所属系统：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 26 页25 / 26 设备名称设备型号设备编号安装位置产地出厂日期使用时间设备价格出厂序号设备使用寿命设备折旧率折旧年限设备本体主要参数附属设备、主要零部件及其参数电机额定电压转速额定电流产地频率出厂序号功率出厂日期控制柜备注精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 26 页26 / 26 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 26 页