京基 - KK mall 华润中心 - 万象城调研报告开发部：刘玉庆2021年4月25日工程称号：工程称号：KK mallKK mall京基京基百纳空间百纳空间简称简称KK mallKK mall开发商：开发商： 京基地产京基地产物业管理：京基物业管理物业管理：京基物业管理开业时间：开业时间： 2021.11.26 2021.11.26占地面积：占地面积：4.74.7万万建筑面积：建筑面积：8.358.35万万停车位：停车位： 2101 2101个个停车收费规范：前停车收费规范：前2 2小时小时5 5元，超越元，超越2 2小时，每小时小时，每小时5 5元，当天最高元，当天最高6060元。元。商业设计团队：英国商业设计团队：英国TFPTFP、英国、英国ARUPARUP、美国、美国LLALLAKK mall区别于周边购物中心，KK mall走时髦精品道路，主打时髦潮流会把人流引入。定位于“国际时髦精品购物中心，努力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高质量国际购物中心。中高档。 KK mall 工程调研报告-工程简介1KK mall底盘为椭圆形设计，广场外共有三个入口，分别是正门、北门、南门。KK mall 工程调研报告-工程概略2KK mall正门正前方的丁字路口两旁都设有立体导购牌，其中有知名品牌的独立宣传，也有KK mall各层楼的品牌引见。设计鲜明独特，易于路人经过了解并光临。KK mall商场室内墙上有许多灯箱，有商家的宣传，有购物中心会员效力引见等，不仅装饰了墙面，也为指引顾客起了一定作用。在KK mall外墙上设有大屏幕，让人们更加了解KK mall的品牌故事，影音结合更生动。KK mall 工程调研报告-工程概略3KK mall内BIL4层均设有电子数字位置指示器，上面注明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾客查找信息。KK mall 工程调研报告-工程概略4主力店主力店主力店引主力店引见营业面面积平米平米分布楼分布楼层BLT超市华润旗下高端精品超市品牌B101NOVO新概念时髦天地L201/201a/202、L301/301b/302星际传奇反斗乐园旗舰店L313/301aNewclub life 优莱荟中航健身会亚洲最正确大型健体中心L411aUA影院首家2D/3D影院L427kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；文娱休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和运营。KK mall 工程调研报告-业态分布5业态类业态类型型商户类别商户类别B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4各类商各类商户数量户数量各业态商各业态商户数量户数量业态占比业态占比零售百货/超市1 11 11 11 14 411111177%77%服装/鞋包5 52222232321217171童装/玩具4 44 4家居生活/数码摄影2 216161818钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品1 19 92 21212个人护理/药品/保健品2 22 2餐饮餐饮9 91 11 12 27 72020202014%14%休闲文娱影院/溜冰场/反斗乐园1 11 12 213139%9%美容美发/摄影/效力3 32 23 38 8银行2 21 13 3各层商户数量各层商户数量18183737282831313030144144144144-KK mall 工程调研报告-业态分布6KK mall共5层，从B1至L4分类为：生活空间、精品空间、时髦空间、潮流空间、体验空间。B1：主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店等连锁常见店面。服装品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。这一层消费属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。店面装潢富有特征，以精致的质量为卖点。L2：主力店NOVO，时髦潮流的新天地，主要以知名的时髦服饰为主，品牌效应吸引顾客消费，时髦质感是这一层的主打。L3：主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前来。L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以根底效力以及生活享用为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。KK mall 工程调研报告-业态分布7地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围金融中心，KK mall具有极好的先天条件。作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。KK mall的知名度很快传播开。设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的效力，广告位在外围，mall外墙以及室内都有遍及，商业气味浓重。高端时髦精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、中航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特征，吸引了大量的人群。以时髦潮流精品为主要力量。KK mall 工程调研报告-工程总结8万象城 工程调研报告-根本概略9B1万象城B1汇宝湾L1万象城L1汇宝湾万象城 工程调研报告-业态分布10L2万象城L2汇宝湾L3万象城L3汇宝湾万象城 工程调研报告-业态分布11L4万象城L4汇宝湾L5万象城L5汇宝湾万象城 工程调研报告-业态分布12主力零售店百货F1F2F3F4地下停车场B1F5B2零售店铺服装、奢侈品、工艺品美容美发停车场金融金融轻餐电影院冰场餐饮快餐超市主力零售店百货主力零售店百货配套零售店铺服装、奢侈品、钟表美容美发轻餐主力零售店百货零售店铺服装餐饮本地主力店会所停车场物业中心零售店铺服装、家居、玩具运动餐饮主力店、轻餐会所金融餐饮美食广场数码动漫餐饮外地主力店万象城各个楼层业态分布万象城 工程调研报告-业态分布主力店：百货、超市、电器、影院代表品牌：主力店：百货、超市、电器、影院代表品牌：reel reel 时髦百货、时髦百货、Ole Ole 超市、顺电、嘉禾影院超市、顺电、嘉禾影院店中店：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、珠宝店中店：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、珠宝/ /饰品、钟表、眼饰品、钟表、眼镜、童装镜、童装/ /玩具代表品牌：玩具代表品牌：BURBERRYBURBERRY、BALLY BALLY 巴利、巴利、PRADAPRADA、周、周大福、大福、Just cavalliJust cavalli、ESPRITESPRIT休闲休闲/ /文化文化/ /文娱：美容护理、滑冰场、代表品牌：玛花纤体、冰文娱：美容护理、滑冰场、代表品牌：玛花纤体、冰纷万象滑雪场纷万象滑雪场餐饮：中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、休闲餐饮、美食广场代餐饮：中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、休闲餐饮、美食广场代表品牌：面包新语、面点王、江南味道、必胜客欢乐餐厅表品牌：面包新语、面点王、江南味道、必胜客欢乐餐厅便利配套：个人护理、药品、零食、保健品、银行代表品牌：面便利配套：个人护理、药品、零食、保健品、银行代表品牌：面包新语、奇华饼家、东方红、中国农业银行包新语、奇华饼家、东方红、中国农业银行13汇宝湾业态建议：万象城 工程调研报告-业态分布超市卖场F1F2F3F4地下停车场B1F5B2精品百货美容美发金融运动轻餐电影院冰场餐饮快餐家居用品流行前线流行前线配套孕婴/儿童用品健身孕婴用品儿童职业体验、乐园、早教、洗澡培训中心物业中心文娱城电玩、KTV餐饮美食广场会所餐饮主题餐厅数码美甲轻餐会所客服中心青年聚会/商务接待青年聚会/商务接待孕婴、儿童一站式时髦百货/流行前线时髦百货/流行前线家庭一站式购物配套宴会厅14数码