房地产项目开发合作协议甲方：某某房置业公司法定地址：邮编：法定代表人：电话：乙方：身份证号：电话：地址：邮编：甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。1、定义： 即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依下列解释：1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 2、合作背景2.1 2011 年 1 月 19 日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得区 P2010-11号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了成交确认书 ；2.2 该地块出让金总价为38500万元，甲方已缴地价款6000 万元（原甲方缴交的竞买保证金） ，余款 32500 万元应于 2011年 2 月 19日前缴清；2.3 该地块的出让方案已经XX 市人民政府（ X 政地2010216号）和 XX 市人民政府（晋政地 2010362 号）批准；2.4 合作各方以甲方名义已与XX 市国土资源局签订 国有建设用地使用权出让合同，合同编号为：。3、项目合作内容3.1 XX 区 P2010-11号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。4、项目基本情况4.1 P2010-11号地块基本情况：4.1.1 项目所在地：XXXX 片区中部，具体位置及范围详见附件该用地规划红线图；4.1.2 项目规划条件：A. 总用地面积：平方米名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - B. 总建筑面积：不高于平方米C. 建筑容积率：不高于D.绿化率：不高于E.建筑密度：不高于F.其他土地利用要求按号文执行。4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。5、合作方式5.1 甲、乙双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。5.2 项目公司在本协议生效后_天内合作各方正式按公司法组建。5.3 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。5.4 项目公司注册资金为 _万元，其中甲方 _万元，占 70%，乙方出资万元，占 30%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。5.5 项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 5.6 以甲方名义竞得的号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后天内向XX 市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。5.7 项目公司根据公司法规定建立股东会、董事会。项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照出资比例行使表决权。董事会由3 人组成，其中甲方选派2 人，乙方选派 1 人，甲方选派人员中推荐1 人任董事长。项目公司不设监事会，设 2 名监事，由甲、乙双方各委派1 名监事。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 6、项目的出资甲、乙双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。6.1 项目总出资额： 分两部分， 第一部分为号地块土地出让金及相关规税费，为人民币元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。6.2 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占 70%，第一部分对应的出资金额为人民币元，第二部分对应的出资金额为人民币元；乙方占 30%，第一部分对应的出资金额为人民币元，第二部分对应的出资金额为元人民币。6.3 出资缴纳时间：第一部分P2010-11 号地块土地出让金及相关规税费的出资，甲、乙双方应于2011年 2 月 19 日前一次性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方 26950万元（已缴 6000 万元） ，乙方 11550万元；乙方于 2011 年 2 月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须于2011年 2 月 19 日前将本项目地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印件给乙方备案。6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -