第四章第四章 物业管理的招标与投标物业管理的招标与投标本章主要讲授：本章主要讲授：一、物业管理招标投标的基本一、物业管理招标投标的基本概念概念二、物业管理招标程序二、物业管理招标程序三、编制物业管理招标文件三、编制物业管理招标文件四、物业管理投标书的编写四、物业管理投标书的编写学习目的学习目的与要求：与要求： 1 1 1 1了解：了解：了解：了解：物物物物业业业业管管管管理理理理招招招招标标标标投投投投标标标标的的的的意义。意义。意义。意义。 2 2 2 2掌握：掌握：掌握：掌握：物物物物业业业业管管管管理理理理招招招招标标标标的的的的基基基基本本本本概念概念概念概念物物物物业业业业管管管管理理理理招招招招标标标标投投投投标标标标的的的的原则原则原则原则招标文件的主要内容招标文件的主要内容招标文件的主要内容招标文件的主要内容招标书的编写内容招标书的编写内容招标书的编写内容招标书的编写内容物业管理招标的条件物业管理招标的条件物业管理招标的条件物业管理招标的条件中标与履约中标与履约中标与履约中标与履约 3 3重点掌握：重点掌握：编编制制招招标标文文件件的的原原则则招标文件编制程序招标文件编制程序物物业业管管理理招招标标的的程程序序招标书的编写要求招标书的编写要求投标书编写的组织投标书编写的组织一、物业管理招标投标的一、物业管理招标投标的基本概念基本概念1 1招标、投标招标、投标2 2物业管理招标投标物业管理招标投标3 3物业管理招投标的类型及物业管理招投标的类型及 形式形式4 4物业管理招标投标应遵循物业管理招标投标应遵循 的原则及意义的原则及意义1 1招标、投标招标、投标招标招标投标投标2 2物业管理招标投标物业管理招标投标3 3物业管理招投标的类型物业管理招投标的类型 及形式及形式建设项目主体工程在何种情况下采取议标方式招标建设项目主体工程在何种情况下采取议标方式招标建设项目主体工程的设计、建筑安装和监理以及主要设备、材料采购的招标必须采取公开招标或邀标方式，符合以下条件之一的，可采用议标方式：（1）只有少数几家具备资格的投标单位可供选择的；（2）涉及专利保护或受自然地域环境限制的；（3）招标费用与项目价值相比不值得的；（4）采购价格事先难以确定的；（5）国家另有规定的。4 4物业管理招标投标应遵循的物业管理招标投标应遵循的原则及意义原则及意义原则及意义原则及意义公平公平公开公开公正公正诚信诚信意义意义推动物业管理市场化推动物业管理市场化推动行业水平提高推动行业水平提高明确责任减少纠纷明确责任减少纠纷促进物管企业提高竞争力促进物管企业提高竞争力原则原则二、物业招标程序二、物业招标程序招标与投标的条件招标与投标的条件招标程序招标程序1 1物业管理招标与投标的条件物业管理招标与投标的条件 2 2物业管理招标程序物业管理招标程序三、编制物业管理招标文件三、编制物业管理招标文件1 1编制招标文件的原则编制招标文件的原则2 2招标文件编制程序招标文件编制程序3 3招标文件的主要内容招标文件的主要内容1 1编制招标文件的原则编制招标文件的原则公平性公平性明确性明确性指导性指导性合法性合法性2 2招标文件编制程序招标文件编制程序3 3招标文件的主要内容招标文件的主要内容四、四、 物业管理投标书的编写物业管理投标书的编写编写要求编写要求编写内容编写内容编写的组织编写的组织1 1物业管理投标书的编写要求物业管理投标书的编写要求2 2物业管理投标书的编写内容物业管理投标书的编写内容3 3物业管理投标书的编写的组织物业管理投标书的编写的组织