房 地 产 开 发 项 目 手 册范本郑州市住房保障和房地产管理局印制精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 34 页2目录2. 项目手册填报人员确认3. 开发建设企业及项目投资合作开发建设企业基本情况5项目规划设计、施工图及景观设情况10项目工程施工企业情况11. 项目单项体工程施工进度及监理情况16. 商品房预销售进度记录17. 使用说明说、 质量保证书发放记录20. 项目手册备案考核记录22. 有关法律、法规、标准性文件摘录精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 34 页3填 报 说 明 与 要 求一、根据国务院令第248 号城市房地产开发经营管理条例 、 河南省城市房地产开发经营管理条例和郑州市城市房地产开发经营管理条例的规定，制定房地产开发项目手册 以下简称项目手册 。二、凡在郑州市行政区域范围内国有土地上进行房地产开发建设的项目，以及我市企业在其它地市开发的房地产项目，均须执行项目手册制度。即在取得国有土地使用证十日内包括外地项目，登陆郑州市住房保障和房地产管理局以下简称市房管局网站填写项目手册并网上报送。首次报验后，应于每月5 日前，按照要求网上填报项目手册 。三、企业填报项目手册的内容和方法一基本信息包括项目名称、项目具体位置、所属类型、开发状态、占地面积、小区规划建设总面积、设计和施工企业信息、投资合作企业情况等及“信息系统”中默认的必填项数据如工商注册信息、企业资质信息等和其他相应数据。二行政审批或备案的主要数据信息包括建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表等，企业自取得以上证件5 日内应及时更新“信息系统”中的相应数据。三开发建设进度动态数据指标记录包括拆迁安置进度情况、项目施工进度情况、项目投资情况、项目建筑节能情况、预售情况、交付使用情况、项目物业服务情况等相应数据。当以上数据指标发生变化时，企业应及时更新和完善相应的网上信息。四开发项目的主要问题记录项目在推进实施过程中，存在的主要问题可在项目备注中加以说明。四、房地产开发建设项目属联合开发的，应当以土地使用权人作为填报项精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 34 页4目手册的主体单位。项目在实施过程中发生土地分割转让、规模变化、变更土地用途时，开发企业应当自上述手续办理完备之日起5 日内，变更网上相应数据。五、房地产开发企业应指派专人填报项目手册，如有人员变更，必须办理交接手续。六、 项目手册所填报内容要如实、准确反映项目开发建设各项工作进展情况，并经企业分管领导审核，房地产开发企业及填报人员应对所填报内容及报送的相关材料的真实性负责。七、行政主管部门根据工作需要确定企业申报项目手册考核节点，实行网上考核。开发企业可以单独打印项目手册考核记录到主管部门考核盖章备案。八、房地产开发企业是否及时、准确填报和更新信息，将作为企业评优、评先、服务、扶持的重要依据。企业虚报、瞒报、漏报、错报和迟报项目手册相关信息的，将作为开发经营不良行为记入信用档案并进行公示，年底评优评先活动将实行一票否决制，同时在企业评价体系中予以扣分。情节严重的，依据房地产开发企业资质管理规定 ，建议发证部门作出降级或吊销资质证书的处理。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 34 页5项目手册填报人员确认书本项目手册 由我公司部门 ，负责填报。数据填报人，：，：；数据校核人，：，：。(单位盖章 ) 年月日项目手册填报人员变更、交接登记开始时间所在部门职务称联系项目手册校核人员变更、交接登记开始时间所在部门职务称联系精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 34 页6开发建设企业基本情况开发企业名称资质等级开发企业地址法定代表人项目负责人电话工程负责人电话销售负责人电话项目投资合作开发建设企业基本情况企业名称一企业地址法定代表人电话开发企业资质等级级合作形式企业名称二企业地址法定代表人电话开发企业资质等级级合作形式精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 34 页7项目基本情况项目手册编号项目名称项目位置土地取得方式招标拍卖挂牌协议其他土地使用权类型出让划拨其他土地取得时 间年月土地使用权人项目计划开发期及开竣工时间共年，20 年月 20 年月项目计划总投资万元项目规划条件通知书编号及发放部门注：项目手册编号为企业资质证书编号加3 位企业自编号。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 34 页8项目规划设计、施工图及景观设计情况一规划设计设计单位办公地址资质等级联系二单体工程施工图设计设计单位一办公地址资质等级联系设计单位二办公地址资质等级联系三景观设计设计单位办公地址资质等级联系精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 34 页9项目拆迁安置情况拆迁许可证号及发证部门拆迁房屋面积 m2 拆迁开工日期20 年月拆迁完成日期20 年月拆迁安置方式货币化安置原地安置异地安置安置房屋面积 m2安置人数及户数人户房屋拆迁企业名称资 质 等 级级拆迁企业办公地址、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 34 页10 项目建设方案本项目拟分期开发建设组团期名称建筑面积m2栋数套数主要配套建设内容计划开、竣工日期一期：年月至年月二期：年月至年月三期：年月至年月四期：年月至年月五期：年月至年月六期：年月至年月七期：年月至年月说明：本项内容由企业根据开发项目的开发项目的开发进度计划填写；分期不明确的，可分次填写。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 34 页11 项目分割转让记录分割项目名称转让日期土地面积 m2 规划建设面积 m2受让方项目或公司股权变更记录一年月日二年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 34 页12 项目年度建设情况记录年度新开工面积m2施工面积m2竣工面积m2竣工房屋数20 年栋套20 年栋套20 年栋套20 年栋套20 年栋套说明：本项内容于各年末考核前填写。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 34 页13 项目工程施工、监理企业情况一建安工程施工一企业名称办公地址资质等级联系二企业名称办公地址资质等级联系建安工程监理一企业名称办公地址资质等级联系二企业名称办公地址资质等级联系景观工程一企业名称办公地址资质等级联系二企业名称办公地址资质等级联系精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 34 页14 项目工程施工、监理企业情况二建安工程施工一企业名称办公地址资质等级联系二企业名称办公地址资质等级联系建安工程监理一企业名称办公地址资质等级联系二企业名称办公地址资质等级联系景观工程一企业名称办公地址资质等级联系二企业名称办公地址资质等级联系精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 34 页15 项目单项体工程施工进度及监理情况一序号工程名称建筑面积m2施工单位监理单位开工日期竣工日期备案单位精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 34 页16 项目单项体工程施工进度及监理情况二序号工程名称建筑面积m2施工单位监理单位开工日期竣工日期备案单位精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 34 页17 项目建筑节能实施情况一1、本项目建筑节能设计标准： % ；2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：名称节能技术、材料及性能指标楼栋号墙体期楼栋：屋面门窗节水型器具其他可再生能源利用太阳能雨水收集中水回用其他备注：说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 34 页18 项目建筑节能实施情况二1、本项目建筑节能设计标准： % ；2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：名称节能技术、材料及性能指标楼栋号墙体期楼栋：屋面门窗节水型器具其他可再生能源利用太阳能雨水收集中水回用其他备注：说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 34 页19 项目建筑节能实施情况三1、本项目建筑节能设计标准： % ；2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：名称节能技术、材料及性能指标楼栋号墙体期楼栋：屋面门窗节水型器具其他可再生能源利用太阳能雨水收集中水回用其他备注：说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 34 页20 住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况成套技术类别应用技术情况备注节能太阳能光热、 光电一体化， 地源热泵、水源热泵系统等再生能源利用高效节能产品、节电设备等建筑设备节能应用节水同层排水系统等节水设备器具选择雨水惧、中水回用等再生水利用节材大空间结构、钢结构等建筑结构体系轻质砌块、板材、高性能混凝土等新型建筑材料应用工业废渣、粉煤灰等可回收材料再利用住宅全装修成套技术环境保护新风系统、控制污染等室内环境保护技术垃圾处理、噪声控制、保护项目原生态等室外环境保护技术住宅性能认定等级1A 2A 3A认定部门及时间精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 34 页21 商品房预售款监管情况本项目商品房预售款是否纳入监管范围是否已实行预售款监管的项目填写监管协议完成签署时间监管专用账户名称开户行账号开设监管专用账户时间批准取消专用账户监管时间说明：本栏目根据郑政文 2009276号郑州市商品房预售款监管方法制定,企业根据项目实际情况填写。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 34 页22 预售许可情况记录一批准日期幢号预售许可证号预售许可面积m2房屋类型 m2间 套数住宅商业办公其它合计精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 34 页23 预售许可情况记录二批准日期幢号预售许可证号预售许可面积m2房屋类型 m2间 套数住宅商业办公其它合计精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 34 页24 商品房预销售进度记录销售起止时间均价元/m2销售面积、套数交付日期年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套年月日年 月日m2，套精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 34 页25 商品住宅使用说明书质量保证书发放记录领取日期拟交付房屋所在组团期交付房屋套数领取数量份质保书说明书精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 34 页26 项目前期物业服务情况物业服务公司名称办公地址资质等级级资质证号法 定 代 表 人联系物业公司选聘情况记录：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 34 页27 房屋交付使用记录一日期组团期名称套数总建筑面积m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2说明：本项内容于房屋交付后按实填写。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 34 页28 房屋交付使用记录二日期组团期名称套数总建筑面积m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2说明：本项内容于房屋交付后按实填写。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页，共 34 页29 项目手册考核记录第一次开发企业填写考核事项：公司章 20 年月日主管部门填写考核意见：考核单位签章20 年月日项目手册考核记录第二次开发企业填写考核事项：公司章 20 年月日主管部门填写考核意见：考核单位签章20 年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页，共 34 页30 项目手册考核记录第三次开发企业填写考核事项：公司章 20 年月日主管部门填写考核意见：考核单位签章20 年月日项目手册考核记录第四次开发企业填写考核事项：公司章 20 年月日主管部门填写考核意见：考核单位签章20 年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 30 页，共 34 页31 项目手册考核记录第五次开发企业填写考核事项：公司章 20 年月日主管部门填写考核意见：考核单位签章20 年月日项目手册考核记录第六次开发企业填写考核事项：公司章 20 年月日主管部门填写考核意见：考核单位签章20 年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 31 页，共 34 页32 项目结束总体情况记录项目开、竣工时间20 年月日20 年月日建成总建筑面积平方米其中住宅平方米套商业平方米套间办公平方米套间厂房平方米套间其他平方米套间项目最后一次通过规划核实时间年月日填报人、填报日期签字年月日开发企业盖章年月日市、县市房地产开发主管部门考核意见盖章：日期：年月日盖章：日期：年月日说明：1、本项内容于开发项目结束后填写。2、本页填写并考核完成，房地产开发企业应当打印2 套手册，由开发处县级市房管局和企业分别存档，以备查验。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 32 页，共 34 页33 附：有关法律、法规、标准性文件摘录城市房地产开发经营管理条例摘录中华人民共和国国务院令第248 号第十九条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。河南省城市房地产开发经营管理条例摘录河南省人民代表大会常务委员会公告第39 号第二十条房地产开发企业在获得开发项目之日起五日内，应当到项目所在地省辖市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册。房地产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项如实记录在项目手册中，并送房地产开发主管部门备案。郑州市城市房地产开发经营管理条例摘录郑州市人民代表大会常务委员会公告2009 年 11 月 11 日第三十二条房地产行政主管部门应当建立健全房地产开发企业信用档案体系和房地产开发经营信息系统及统计制度，并定期向社会公布相关信息。房地产开发企业应当按照房地产行政主管部门的要求，及时提供相关信息和资料。第三十三条实行房地产开发项目手册备案制度。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 33 页，共 34 页34 房地产开发企业应当在取得开发项目之日起五日内，到房地产行政主管部门领取开发项目手册。 房地产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项如实记录在开发项目手册中，并定期送房地产行政主管部门备案。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 34 页，共 34 页