关于住宅精装修工程质量与进度的控制关于住宅精装修工程质量与进度的控制 公寓精装修工程作为大型工程，不同于其它装修工程，具有作业加工、配套公寓精装修工程作为大型工程，不同于其它装修工程，具有作业加工、配套安装产品组装化的特点。安装产品组装化的特点。 现在我们从设计、土建、装修、材料、文明施工等方面，结合工程中的失误现在我们从设计、土建、装修、材料、文明施工等方面，结合工程中的失误案例，总结以下各方面问题对工程质量与进度造成的影响。案例，总结以下各方面问题对工程质量与进度造成的影响。 设计的问题设计的问题(装修及配套水电图纸未提前确定，不能指导土建施工) 设计的问题设计的问题(装修及配套水电图纸未提前确定，遗留问题影响质量) 设计的问题设计的问题 设计的问题提前性(图纸不完善，造成返工、待工、重复施工)a.设计应在装修入场前做好现场的勘察，依据现场情况提出整改意见及图纸的完善。b.在装修的准备阶段，设计要发放试用图纸，对相关技术人员进行设计要点交底，实施现场的勘察论证。c.在装修对土建的验收阶段，设计应主导图纸会审工作，及时下发完整正式施工图纸。d.在装修施工阶段，设计应针对现场反馈情况进行及时、准确的调整（涉及配套、安装，必须进行图纸会审）。 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题消火栓消火栓 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题 设计的问题设计的问题 土建天棚、墙面 土建的问题 土建天棚、墙面 土建的问题 土建天棚、墙面 土建的问题 土建地面 土建的问题 土建的问题 土建地面 (土建卫生间基础砼地面的预留标高不足影响卫生间的防水、防渗处理)卫生间基础砼地面的预留标高不足，无法完成干湿区高度落差，无法有效完成卫生间门口挡水处理，易造成表层水外溢、渗流。卫生间基础砼地面的预留标高不足，会造成防水做完后无法完成防水垫层，直接在防水层面作业施工，容易破坏防水层。 进行卫生间砼地面标高预留，要充分考虑找平层、地热、防水垫层、饰面材料及面材粘接层的厚度。土建进行卫生间地面砼施工，应严格按要求做好地面标高的预留；做好砼地面平整度的控制，清除落地灰及裸露钢筋头；做好电气管线的预埋，避免二次施工影响地面标高。 土建的问题 土建门窗洞口 土建的问题 土建门窗洞口 土建电气 土建的问题 土建的问题 土建电气（未按图纸要求进行电气管线的预埋，导致楼板打眼，破坏电气管线） 土建电气预埋时，如不按照图纸要求进行施工，那么装修施工打眼时，在认为没有电气管线的位置，却打断了预埋管线。 尤其以卫生间电气不按图施工最为严重，直接导致有些金属件带电，极易引发人身伤亡事故。 所以土建电气预埋时，一定要按图施工，并在卫生间等关键部位施工后，在墙面画出预埋管线的走向，在装修施工打眼时，可有效避开预埋的管线，减少施工中的事故。 土建暖通及其它配套工程 土建的问题 土建暖通及其它配套工程 土建的问题下水主干管正确的施工工艺 土建GRC隔墙 土建的问题用肉眼看到阴角直线度都有问题，吸音棉封堵不到位，达不到隔音效果 土建GRC隔墙 土建的问题用肉眼看到阴角直线度都有问题，底部应做到及时封堵。 土建GRC风管 土建的问题GRC风管应高出楼板5CM，现场实际情况如何封堵？ 土建的问题 土建暖通及其它配套工程 土建暖通及其它配套工程 土建的问题 土建验收问题 土建的问题 严格验收 装修的问题 严格验收 装修的问题 严格验收 装修的问题 准确性 装修的问题 准确性 装修的问题 细致性 装修的问题 装修的问题轻钢龙骨的施工工艺不规范，应双面T字接口，自攻钉固定。决不允许用气钉固定。所有预埋件、隐蔽水电都应十字放线定位。 装修的问题所有预埋件、隐蔽水电、面层紧固都应十字放线定位。装修的问题 工艺 装修的问题复杂吊顶应在地面放样、制作后组装。以保证吊顶的合理性、准确性装修的问题 工艺 细致性 装修的问题 装修的问题隐蔽施工的标准 装修的问题施工中的安全 配套安装 装修的问题 配套安装 装修的问题 配套安装 装修的问题 计划性 材料的问题 可行性 材料的问题 可行性 材料的问题 安全性 材料的问题 材料的问题材料的质量问题两种材料同一品牌，材料品质截然不同，材料进场时一定要锯切抽样检查，成品材料要有检验报告、合格证。 材料的问题材料的运输问题材料在运输过程中一定要轻拿轻放，避免不必要的材料损耗。 材料的问题 环保性材料控制：a.提前上报材料品牌、型号，进行报验；根据检验结果确 定品牌种类；每批次入场材料必须经过门岗登记、提供 合格证及相关检测报告、监理现场检查核实、并通报监 测部门经许可，方可进行使用。未按规定入场材料的使 用，所涉及的工程面全部铲除返工。 b.对于油漆、乳胶漆及其它特殊涂料，采取甲供或甲指定 品牌代理进行供货。 现场控制：由相关检测的权威部门进驻现场，从材料的入场、施工过 程、验收过程进行控制防范。 成品保护 成品保护及文明施工 成品保护 成品保护及文明施工 成品保护 成品保护及文明施工 材料摆放 成品保护及文明施工 成品保护及文明施工 文明施工措施：a.实施文明施工制度，执行相应奖罚条例。 b.落实施工承包区段责任人，配备专管保安、 清扫人员。 c.工程联检。 成品保护及文明施工文明施工管理问题 成品保护及文明施工 保洁目的：a.发现工程质量及成品保护遗漏点,及时整改。 b.保洁到位，促使业主顺利完成验收。问题：a.保洁工作不到位，引发拒接、投诉的问题。 b.保洁方式不适当造成物件的损坏。 业主验收的常见问题 地板铺装空鼓、色差、划痕。门窗等成品件、洁具浴具及配套物件的划伤、破损。壁纸的拼花、接缝、色差；石材的拼接缝、裂纹、缺陷、 色差；瓷砖的色差、破损、空鼓。门、窗开启关闭的灵活性、牢固性、密封性。开关、插座安装的牢固性、整齐一致性、使用灵活性； 龙头、角阀及浴具配件安装的牢固性、密实性。线条安装不平直、拼接显缝、边角开裂。石材台板、套口及洁具安装周边缝隙的密封性、防渗性。装饰面霉变、污染情况。保洁工作不到位，隐蔽处存在施工垃圾；异味；噪音及 隔音不良。 易引发业主索赔的问题 棚面灰层脱落；墙体灰层空鼓脱落。屋面漏雨；墙体裂缝、透寒。水管渗漏引发的浸泡事件。电气设备安装漏电安全保护不到位引发的触电事件。饮用供水水质污染，管道存在不洁净杂质。易碎物件缺乏安全性引发的伤人事件。材料不环保，室内环境污染物超标。因工程质量问题引发的未及时入住。结束语本案所涉及的所有工程并非问题工程，我们只是针对其施工过程中所出现的问题、产生的原因与影响进行具体分析，吸取教训，预防避免。本工程甲供材料、甲供安装作为一个庞大、系统的配套工程，必须与工程同步。