09 工程造价计价与控制：1、 国产非标准设备原价：（1）材料费材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价（2）加工费设备总重（吨）设备每吨加工费（3）辅助材料费设备总重量辅助材料费指标（4）专用工具费【 （ 1）+（2）+（ 3） 】 i（5）废品损失费【 （ 1）+（2）+（ 3）+（4） 】i（6）外购配套件费相应价格+运杂费（7）包装费【 （1）+（2）+（3）+（4） +（5）+（6） 】i（8）利润【（1）+（ 2）+（3）+（4）+（5）+（7） 】i（9）税金增值税增值税当期销项税额进项税额当期销项税额销售额【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）（ 8） 】适用增值税率（10）非标准设备设计费：按国家标准。单台非标准设备原价【 （材料费 +加工费 +辅助材料费）（1+专用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费】（1+包装费率）外购配套件费（1+利润率） +销项税金 +非标准设备设计费+外购配套件费2、 进口设备抵岸价：（FOB+国外运费）保险费率1保险费率（ %）进口设备到岸价（CIF）货价（ FOB）+ 国际运费+ 运输保险费a.原币货价（ FOB）运费率b.运量单位运价（装运港船上交货价（FOB）+国际运费 +运输保险费）外贸手续费率进口从属费 =银行财务费+ 外贸手续费+ 关税+ 人民币货价（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率到岸价格（ CIF）人民币外汇汇率进口关税税率（到岸价格人民币外汇汇率+关税）消费税税率（到岸价 +关税 +消费税 +增值税）1消费税税率进口车辆购置附加费进口环节增值税+ 消费税+ 进口车辆购置附加费组成计税价格增值税税率关税完税价格（CIF）+关税 +消费税一、直接费1、 人工费 =（工日消耗量日工资单价）2、 材料费 =（材料消耗量材料基价）+检验试验费3、 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）二、措施费精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 10 页1、 安全、文明施工费（包括文明施工与环境保护临时设施安全施工）环境保护费直接工程费环境保护费费率环境保护费费率本项费用年度平均支出（全年建安产值直接工程费占总造价比列）文明施工费直接工程的文明施工费费率文明施工费费率本项费用年度平均支出（全年建安产值直接工程费占总造价比列）安全施工费直接工程费安全施工费率安全施工费率本项费用年度平均支出（全年建安产值直接工程费占总造价比列）临时设施费 =（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费（临建面积每平米造价）（使用年限365利用率）工期】+一次性拆除费一次性使用临建费【临建面积每平米造价（1残值率）】+一次性拆除费2、夜间施工增加费夜间施工增加费（1合同工期定额工期）（直接工程费总的人工费合计平均日夜施工费开支）每工日夜施工费开支3、二次搬运费二次搬运费直接工程费二次搬运费费率二次搬运费费率年平均二次搬运费开支额（全年建安产值直接工程费占总造价的比例）4、冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费直接工程费冬雨季施工费费率冬雨季施工增加费费率年平均冬雨季施工增加费开支额（全年建安产值直接工程费占总造价的比例）5、大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费（一次进出场及安拆费年度平均安拆次数）年工作台班6、施工排水费施工排水费 =排水机械台班费排水周期+排水使用材料费、人工费7、施工降水费施工降水费 =降水机械台班费降水周期+降水使用材料费、人工费8、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费根据工程所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算9、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需的机械费+材料费 +人工费10、专业措施项目混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：模板及支架费模板摊消费模板价格+支、拆、运输费摊消量一次使用量（1+施工损耗）【 （1+（周转次数1）补损率周转次数（1补损率）50周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆脚手架摊消量脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊消量单位一次使用量（1残值率）（耐用期一次使用期）租赁脚手架费的计算：租赁费脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费间接费间接费 =取费基数间接费费率间接费费率 =规费费率 +企业管理费费率精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 10 页1、 规费以直接费为基数以人工费合机械费合计为基数以人工费为基数2、 企业管理费以直接费为基数以人工费合机械费合计为基数以人工费为基数利润以直接费为基数以人工费合机械费合计为基数以人工费为基数税金1、营业税2、城市建设维护税3、教育费附加4、税金的综合计算精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 10 页国外建筑安装工程费用构成基本预备费基本预备费 =（工程费用 +工程建设其他费用）基本预备费费率涨价预备费：PF It【 （1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-11】PF：涨价预备费；M 建设前期年限（从编制估算到开工建设单位：年）It：建设期中第t 年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f：年均投资价格上涨率；建设期贷款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)i qj:建设期第j 年应计利息；Pj-1：建设期第（j 1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj：建设期第j 年贷款金额；i：年利率；拟定定额时间计算公式：工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间规范时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间基本工作时间（1-辅助作业时间）定额时间工序作业时间1规范时间人工幅度差 （基本用工 +辅助用工 +超运距用工）人工幅度差系数材料损耗率 损耗量净用量100材料损耗量材料净用量损耗率精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 10 页材料消耗量材料净用量+损耗量材料消耗量材料净用量（1+损耗率）机械台班定额消耗量1H 正常生产率机械正常利用系数机械台班定额材料费 =（材料消耗量材料基价）+检验试验费机械台班单价台班折旧费机械预算价格【1（残值率） 】时间价值系数耐用总台班时间价值系数=1+ （折旧年限 +1） 2年折现率耐用总台班 =折旧年限年工作台班=大修间隔台班大修周期大修周期 =寿命大修理次数+1 台班大修理费一次大修理费寿命周期内大修理次数耐用总台班台班经常修理费【 【 （各级保养一次费用寿命期各级保养总次数）+临时故障排除费】耐用总台班】+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费台班经常修理费台班大修费K K：经常修理费系数台班安拆费及场外运输费一次安拆费及场外运费年平均安拆次数年工作台班台班人工费【人工消耗量（1+年制度工作日年台班工作台班）人工单价】年工作台班投资估算的方法a 单位生产能力估算法：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 10 页C2=（C1 Q1）Q2fC1：已建类似项目的静态投资额C2：拟建项目静态投资额Q1：已建类似项目的生产能力Q2：拟建项目的生产能力f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数b 生产能力指数法：C2= C1（ Q2/ Q1）xf x：生产能力指数c：系数估算法：设备系数法 ：CE（1+f1P1+f2P2+f3P3+ ）+I C拟建项目的静态投资；E拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P1、P2、P3已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I 拟建项目的其他费用主体专业系数法 ：C=E （1+f1P1+ f2P2+ f3P3+） +IP1、P2、P3已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重。朗格系数法 ：C=E（1+Ki） Kc C 总建设费用E 主要设备费Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。建设期利息估算建设期利息 =（年初借款本息累计+本年借款额 /2）*有效利率分项祥细估算法流动资金流动资产流动负债流动资产应收帐款+预付账款 +存货 +现金流动负债应付帐款+预收帐款应收帐款年经营成本应收帐款年周转次数预付帐款年外购商品或服务年费用金额预付帐款年周转次数- 存货外购原材料、燃料+其他材料 +在产品 +产成品外购原材料、燃料年外购原材料、燃料费用分项周转次数其他材料 =年其他材料费用其他材料周转次数在产品（外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费 +年其它制造费）在产品周转次数产成品（年经营成本年其他营业费用）产成品周转次数现金（年工资及福利费+年其它费用）现金周转次数年其他费用 =制造费用 +管理费用 +营业费用 （以上三项中包含的工资及福利费、折旧费、 摊销费、 修理费）应付帐款 =外购原材料、燃料动力费用及其他材料年费用应付帐款周转次数预收帐款 =预收的营业年金额预收帐款周转次数周转次数 =360流动资金最低周转次数扩大指标估算法年流动资金额年费用基数各类流动资金率（%）年流动资金额年产量单位产品产量占用流动资金率精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 10 页营业收入估算营业收入 =产品或服务数量*单位价格总成本费用估算1、生产成本加期间费用估算法总成本费用 =生产成本 +期间费用其中：生产成本=直接材料费 +直接燃料和动力费+直接工资 +其他直接支出+制造费用期间费用 =管理费用 +财务费用 +营业费用2、生产要素估算法总成本费用 =外购原材料、燃料动力费用+人工工资及福利费+折旧费 +摊销费 +修理费 +利息支出 +其他费用其中：其他费用包括其他制造费、其他管理费和其他营业费。建设投资借款还本付息估算1、 等额还本付息2、 等额还本、利息照付。财务赢利能力评价财务净现值现金流入现金流出设定的折现率（同基准收益率）财务内部收益率（FIRR ）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 10 页静态投资回收期：上一年累计现金流量的绝对值Pt累计净现金流量开始出现正值的年份1+ 当年净现金流量动态投资回收期：上一年累计现金流量现值的绝对值P，t累计净现金流量现值开始出现正值的年份1+ 当年净现金流量现值总投资收益率（ROI）息税前利润（EBIT ）项目全部投资（TI） 100项目资本金利润率（ROE）平均利润（NP）项目资本金（EC） 100清偿能力评价利息备付率（ICR）=借款偿还期内的息税前利润（EBIT ）应付利息（PI）利息备付率应大于1 偿债备付率（DSCR）=各年可用于还本付息的资金（EBITDA TAX）当期还本付息金额（PD）偿债备付率应大于1 资产负债率（负债合计资产合计）100流动比率（流动资产总额流动负债总额）100速动比率（ （速动资产总额存货）流动负债总额）1001、经济净现值ENPV=tsnitiCB)1()(12、内部收益率0)1()(1tnitEIRRCB效益费用比tsnitiB)1(1RBC= tsnitiC)1(1精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 10 页第四章工业项目设计评价指标建筑系数建筑占地面积厂区占地面积土地利用系数（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）厂区占地面积居住小区设计方案评价指标建筑毛密度（居住和公共建筑基底面积居住小区占地总面积）*100% 居住建筑净密度（居住建筑基底面积居住建筑占地面积）*100% 居住面积密度居住面积居住建筑占地面积(m2/hm2) 居住建筑面积密度居住建筑面积居住建筑占地面积(m2/hm2) 人口毛密度居住人数居住小区占地总面积(m2/hm2) 人口净密度居住人数居住建筑占地面积(m2/hm2) 绿化比率 (居住小区绿化面积居住小区占地总面积)*100% 民用建筑设计评价指标K=*100%居住面积平面系数建筑面积1K =*100%居住面积平面系数有效面积2K =*100%辅助面积平面系数有效面积3K =*100%结构面积平面系数建筑面积2=m/m单元周长单元周长指标（）单元建筑面积2=m/m建筑周长建筑周长指标（）建筑占地面积32=m /m建筑体积建筑体积指标（）建筑面积=建筑面积户均建筑面积总户数=使用面积户均使用面积总户数=建筑物总长度户均面宽指标总户数工程预付款扣除：T=P-M/N 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 10 页T 起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额M 工程预付款限额N 主要材料占比重P 承包工程价款总额16、投资偏差分析拟完工程计划投资拟完工程量计划单价已完工程实际投资实际工程量实际单价已完工程计划投资实际工程量计划单价投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资实际工程量（实际单价计划单价）进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间进度偏差拟完成几乎投资已完工程计划投资（拟完工程量实际工程量）计划单价相对偏差绝对偏差投资计划值（投资实际值投资计划值）投资计划值精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 10 页