1 / 7 铜陵市房地产市场供求分析一、铜陵市经济社会情况简介1、铜陵市简况铜陵市，中国安徽省省辖市。位于安徽省中南部，长江中下游南岸，1956年 10 月 12 日依矿建市，是一座新兴的工贸港口城市。下设铜官山区、狮子山区、郊区三个市辖区，管辖铜陵县。城市环山襟江含湖，自然环境优美。是全国综合配套改革、优化资本结构、国有资本运营改革等试点城市，也是全国卫生城市、全国科技工作先进城市、国家双拥模范城市、万吨级海轮进江终点港、国家园林城市。2、铜陵市经济发展状况2018 年，全年实现生产总值 GDP ）579.4 亿元，按可比价计算，比上年增长 12.6%。其中，第一产业增加值11.0亿元，增长3.8%；第二产业增加值433.0 亿元，增长13.8%；第三产业增加值135.4 亿元，增长 9.7%。按常住人口计算，全年人均生产总值79704 元折合 12367 美元），全社会劳动生产率127651 元/ 人，比上年分别增加15208 元和 24048 元。第一、第二、第三产业增加值在地区生产总值中的比例，由2018 年的 2.1:72.7:25.2变化为 1.9 ：74.7 ：23.4 ，工业增加值占地区生产总值比重为69.7%。3、铜陵市人口、人民生活状况2018年，全市年末总人口74.15 万人，比上年末增加1401人。全市人口出生率为 7.6 ，比上年上升 0.01 个千分点；人口死亡率为5.55 ，下降0.04 个千分点；人口自然增长率为2.05，上升 0.05 个千分点。全年城镇居民人均可支配收入21825 元，总量首次超全国平均水平，比上年增长 16.8%。城镇居民人均消费性支出15630元，增长 21.4%，其中，食品支出增长 37.3%，衣着支出增长 29.3%，家庭设备用品及服务支出增长12.2%，医疗保健支出增长 12.4%,教育文化娱乐支出增长30.3%，交通和通讯支出下降27.5%，居住类支出增长 40.1%；城镇居民恩格尔系数为39.9%，比上年上升精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 7 页2 / 7 4.6 个百分点。 城镇居民人均住房建筑面积28.4 平方 M,比上年增加 1.7 平方M 。全年农村居民人均纯收入8562 元，比上年增长 17.8%。农村居民人均生活消费支出 6172 元，增长 14.6%，其中，食品支出增长16.1%，衣着支出增长23.8%，家庭设备用品及服务支出增长13.3%，娱乐教育文化支出增长24.4%，交通和通讯支出增长13.0%，居住类支出增长4.8%。农村居民人均住房建筑面积 40.8 平方 M ，比上年增加 2.4 平方 M 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 7 页2018年，全市在岗职工年平均工资43230元，增长 18.0 %。城乡居民人均人民币储蓄存款余额29831 元，比上年末增加 3765 元。二、铜陵市房地产供求情况简介（一）铜陵市房地产开发体量经统计，铜陵市已经销售结束楼盘22 个，总面积为 23.26 万平 M ；目前在售楼盘为 141 个，总在售面积为451.65 万平 M ，其中铜官山区在售面积为263.73 万平 M ，狮子山区在售面积为167.16 万平 M ，郊区在售面积为20.76 万平 M 。二）铜陵市近期商品供求情况 1、 2018，同比上升 7.78%，其他类商品房预售面积 45.17 2、1-9 月商品房销售情况2018年 1-9 月，铜陵市全市商品房销售总面积为59.11 万平 M ，其中住宅类商品房销售面积48.60 万平 M ，同比上升 13.68%，非住宅类商品房销售面积10.51 万平 M ，同比上升 176.98%。销售套数 5863套，其中住宅类商品销售套数 4757 套，同比上升 9.28%。 2 、铜陵市 1-9 月住宅类商品房供销趋势精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 7 页4 / 7 3、2018年铜陵市商品房月销售图三）2018年铜陵市楼盘销售金额排行 四）主要在建工程情况介绍 1、瑞龙公馆工程瑞龙公馆工程位于铜官山区淮河大道与金山路交口丰收门）西100M 处，由铜陵瑞吉置业有限公司精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 7 页5 / 7 开发。 2018 年 7 月以约 110 万/ 亩价格取得 175.1 亩国有土地出让使用权，容积率为 1.55 ，总体开发体量约为18 万方，工程规划如上图所示。工程销售良好销售均价约 5100 元/m2。2、恒大绿洲恒大绿洲位于铜陵市狮子山区铜陵石城大道与翠湖四路交叉口，翠湖公园旁，由铜陵恒大置业有限公 司开 发； 总 占 地 面 积 约 为 437亩，容积率为2.96，总开发体量为86 万方，工程规划如上图所示，工程 销 售 良好 ，均 价 约 为 5800 元/m2。3、柏庄春暖花开工程柏庄春暖花开位于狮子山区石城大道与翠湖一路交汇处，由铜陵柏庄置业有限公司开发；于2008 年 5月以约 102 万元/ 亩取得 230 亩国有出让普通商品房土地使用权占地，容积率为 1.98，总开发体量约为30万方，工程目前销售良好，均价约5000 元/m2。4、一品江山一品江山工程位于铜官大道与长江二路交汇处，由铜陵有色铜冠房地产集团有限公司开发；于2018 年10 月以约 166 万元/ 亩取得 211 亩国有出让商品房土地使用权占地，容积率为 2.49 ，总开发体量约为52 万方 ， 工 程 目 前 销 售 良 好 ， 均 价约5500 元/m2。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 7 页6 / 7 （五）土地出让情况2007 年至今，通过招拍挂方式出让的商服用地共96 块，总面积约为3737.52 亩，住宅用地共128块，总出让面积约为14208.55 亩。铜陵市土地出让情况简表 容积率出让价格(万元 竞拍人土地性质出让方式备注1 09-12-18 453 1.6 32500 铜陵城投普通商品房拍卖50 万2 07-6-28 560 1.22 9900 有色铜冠普通商品房挂牌45 万3 07-5-30 416 1.5 4300 江南文化园普通商品房挂牌40 万4 12-2-28 234 1.5 10620 嘉舜置业普通商品房拍卖在开发5 10-12-20 231 2.7 26000 恒达置业普通商品房拍卖40 万6 08-9-30 230 2 23500 柏庄置业普通商品房招标30 万合计 ( 或平均 2124 1.63 106820 三、铜陵市房地产供求简要分析1、总体市场供求基本平衡2018 年末，铜陵市常住人口约74.15 万，按照平均3 人/ 户计算，常住人口家庭户约 24.7 万户。已经销售完成加上在售楼盘，总体量约为474.91 万平M ，人均供给量约为6.4 平 M ，户均供给量约为19.2 平 M 。按照土地出让情况估算总供给量，住宅类用地面积为14208.55 亩，按照平均 1.63 容积率计算，总供给量约为14208.556671.7=1611.1 万平 M ，户均供给量为 65.22 平 M ，已经超过总需求。2、城市居民购买力分析2018 年，铜陵市城镇居民人均可支配收入约为21825 元，恩格尔系数为39.9%，剩余可支配收入为60.1%21825=13168 元按照现有铜陵市商品房均价5000 元/ 平 M 计算，每户购买90 平 M计算，每套住宅需要500090=450000元，每户 3 人，每户剩余可支配收入为39504 元，需要 11 年以上，每户方可购买 1 套住宅，总体市场价格偏高。3、需求价格弹性较大以 2018 年统计为例，铜陵市市区人口为74.15 万人，人均拥有21.74 平M ，居民人均可支配收入增长速度相对较慢，需求对价格的弹性系数较大，房地产市场价格上升空间不大。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 7 页7 / 7 风险控制部2018 年 11 月 26 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 7 页