房 地 产 开 发统计报表制度（2010 年统计年报和2011 年定期报表）江苏省统计局印制江苏名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 2 2010 年 10 月名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 45 页 - - - - - - - - - 本报表制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制订中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。本制度由江苏省统计局负责解释。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 1 目录一、总说明,2 二、报表目录,3 三、调查表式( 一) 综合定期报表表式1. 房地产开发企业（单位）投资、资金和土地情况 (X401表) ,4 2. 房地产开发企业（单位）施工、销售和待售情况（X402 表）,5 3.房地产开发企业（单位）财务状况（SX403 表） ,6 ( 二)基层年报表表式1. 法人单位基本情况（101-1表) ,7 2. 产业活动单位基本情况（101-2表) ,9 3. 房地产开发企业（单位）财务状况（X103 表）,10 4. 房地产开发企业（单位）资金和土地情况(X104-1表) ,11 5. 房地产开发项目情况（X104-2 表）,12 6. 房地产开发项目销售及待售情况（X105 表）,13 ( 三) 基层定期报表表式1. 房地产开发企业（单位）资金和土地情况(X202 表) ,14 2. 房地产开发项目情况（X203 表）,15 3. 房地产开发项目销售及待售情况（X203-1 表）,16 4. 重点房地产企业商品房销售及待售情况(X204 表) ,17 四、附录：企业登记注册类型,18 五、房地产开发统计指标解释及填报说明（一）企业（单位）基本情况指标,18 （二）房地产开发企业财务指标, 31 （三）房地产开发投资、资金来源指标, 34 （四）房地产开发企业销售及待售面积指标, 37 （五）房地产开发项目情况指标, 38 （六）重点房地产企业指标, 39 （七）补充资料指标, 40 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 2 一、总说明一、为了解全省房地产开发完成情况，为各级政府制定政策和进行宏观管理提供依据，依照中华人民共和国统计法的规定，特制定本报表制度。二、本报表制度属于省统计调查。调查内容包括地方政府和业务主管部门共同的基本的需要。地方、部门特殊需要的统计资料应通过地方统计调查和部门统计调查收集，并尽量避免与省统计调查相重复。三、房地产开发统计范围房地产开发统计范围包括：各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。四、本报表制度填报单位的具体规定1统计调查单位指从事房地产开发与经营活动的单位，不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。2统计调查单位一般指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。3房地产开发企业统计按企业所在地进行统计。跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。4主营房地产开发与经营的单位填报全部活动内容；附营房地产开发与经营的单位只填报与房地产开发与经营活动有关的内容。五、本报表制度按报告期别分为年报和定期报表。各项报表的报送时间、受表机关及报送方式按规定执行。本报表制度由房地产开发企业（单位）填报，各填报单位必须按规定及时、准确、全面地填报，不得虚报、瞒报、拒报、迟报，其他单位和部门不得代报、伪造、篡改。六、报送要求1. 各省辖市统计局汇总辖区内全部房地产开发企业（单位） 的年、定报资料。 2010 年年报各市按 “法人单位基本情况（101-1 表） ” 、 “产业活动单位基本情况（101-2 表） ” 、 “房地产开发企业（单位）资金和土地情况 (X104-1表 ) ” 、 “房地产开发项目情况（X104-2 表） ” 、 “房地产开发项目销售及待售情况（X105表） ”的表式，于2010 年 3 月 10 日前向江苏省统计局报送年报基层数据和年报数据质量说明；“房地产开发企业（单位）财务状况（X103 表） ”的报送时间为2010 年 4 月 5 日前。定期综合表和基层数据库按本制度规定的表式于月后4 日 24 时前向江苏省统计局报送( 其中包括南京、无锡、苏州3 个重点城市定期综合表 ) 。重点房地产企业商品房销售及待售情况（X204 表）的报送时间为月后8 日前。 1 月和 10 月报表上报时间延长到月后15 日前。2. 法人单位基本情况（101-1 表）同时作为定期报表基层库的企业概况表和重点房地产企业法人单位基本情况表，其中： “产业活动单位数” 、 “年末从业人员数” 、 “企业主要经济指标”等年度指标在定期报表时不需填报。七、有关房地产开发统计指标解释见附录。八、本报表制度实行全国统一的统计分类标准和统一编码，各房地产开发企业（单位）、各级统计部门和各级业务主管部门必须严格贯彻执行。各省辖市统计局可在本报表制度中增加个别指标，但不得打乱指标的排列顺序或改变统一编码。九、各表金额、面积指标一律不取小数。十、本报表制度由江苏省统计局负责解释。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 3 二、报 表 目 录表号表名报告期别填报范围报送单位报送日期及方式页码( 一) 综合定期报表401 表房地产开发企业 （单位）投资、资金和土地情况月报辖区内全部房地产开发企业( 单位) 各省辖市统计局月后 4 日 24时前；电子邮件4 402 表房地产开发企业 （单位）施工、销售和待售情况月报辖区内全部房地产开发企业( 单位) 各省辖市统计局月后 4 日 24时前；电子邮件5 S403 表房地产开发企业 （单位）财务状况半年报辖区内全部房地产开发企业(单位) 各省辖市统计局7 月 20 日前6 ( 二) 基层年报表101-1 表法人单位基本情况年报辖区内房地产开发企业( 单位) 各省辖市统计局3 月 10日前；电子邮件7 101-2 表产业活动单位基本情况年报辖区内房地产开发企业( 单位) 附营其他产业的经济活动单位各省辖市统计局同上9 103 表房地产开发企业 （单位）财务状况年报辖区内房地产开发企业( 单位) 同上4 月 5 日前；电子邮件10 104-1 表房地产开发企业 （单位）资金和土地情况年报同上同上3 月 10日前；电子邮件11 104-2 表房地产开发项目情况年报同上同上同上12 105 表房地产开发项目销售及待售情况年报同上同上同上13 ( 三) 基层定期报表202 表房地产开发企业 （单位）资金和土地情况月报辖区内房地产开发企业( 单位) 各省辖市统计局月后 4 日 24时前；电子邮件14 203 表房地产开发项目情况月报同上同上同上15 203-1 表房地产开发项目销售及待售情况月报同上同上同上16 204 表重点房地产企业商品房销售及待售情况月报资质二级 ( 包括二级 ) 以上房地产开发企业 ( 单位) ，以及具备直报条件的资质为“三级”和“暂定”的房地产开发企业( 单位) 房 地 产 开 发 企 业（单位）； 部分城市统计局月后 8 日前；网上直报17 注：报送日期遇重大节假日时间顺延。具体为：1月 8 日 14时前，4 月、5 月 6日 14时前，10月 9 日 14时前，其他月份月后4 日 24时前。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 4 三、调查 表 式（一）综合定期报表表式房地产开发企业（单位）投资、资金和土地情况综合机关名称：年月表号： 表制定机关：国家统计局文号：国统字（ 2010）87 号有效期至： 2012 年 1 月指标名称计量单位本年实际指标名称计量单位本年实际甲乙1 甲乙1 投资情况计划总投资自开始建设累计完成投资本年完成投资其中：本月完成投资配套工程投资国有经济控股按登记注册类型分：按构成分：建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中：旧建筑物购置费土地购置费按工程用途分：住宅其中： 90 平方米及以下 140平方米以上经济适用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他本年新增固定资产资金来源情况本年资金来源合计1. 上年末结余资金2. 本年资金来源小计万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元(1) 国内贷款银行贷款非银行金融机构贷款(2) 利用外资其中：外商直接投资(3) 自筹资金其中：自有资金(4) 其他资金来源其中：定金及预收款个人按揭贷款应付款情况本年各项应付款合计其中：工程款项目规划情况项目规划占地面积项目规划建筑面积其中：住宅商业营业用房办公楼其他规划住宅套数其中： 90 平方米及以下90-140 平方米140 平方米以上其中：别墅、高档公寓项目个数土地购置和开发情况待开发土地面积本年购置土地面积本年土地成交价款其中：拆迁补偿费土地使用权出让金契税万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元平方米平方米平方米平方米平方米平方米套套套套套个平方米平方米万元万元万元万元单位负责人：填表人：报出日期：年月日说明： 1. 本表除南京、无锡、苏州三市外，其余各市无需上报，但要计算生成并通过审核，如审核不通过需上报说明。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业（单位）。3. 报送时间： 1 月 8 日 14时前，4月、5 月 6 日 14时前，10月 9 日 14时前，其他月份月后 4 日 24时前。4. 本表除计划指标和“自开始建设累计完成投资”、 “其中：本月完成投资” 、 “上年末结余资金” 、 “应付款情况”和“待开发土地面积”外，均为年初至本月累计数。 5.“按登记注册类型分”按附录一企业登记注册类型填报。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 5 房地产开发企业（单位）施工、销售和待售情况综合机关名称：年月表号： 表制定机关：国家 统 计 局文号：国统字（ 2010）87号有效期至： 2012 年 1 月指 标 名 称计量单位合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他户型结构其中：经济适用房其中：别墅、高档公寓其中： 90平方米及以下其中： 140平方米以上甲乙1 2 3 4 5 6 7 8 9 房屋施工面积其中：新开工面积房屋竣工面积其中：不可销售面积住宅竣工套数竣工房屋价值批准预售面积批准预售住宅套数出租房屋面积商品房销售面积其中：现房销售面积期房销售面积商品房销售额其中：现房销售额期房销售额商品住宅销售套数其中：现房销售套数期房销售套数待售面积其中：待 售1-3年(含1年) 待售3年以 上( 含3年) 平方米平方米平方米平方米套万元平方米套平方米平方米平方米平方米万元万元万元套套套平方米平方米平方米单位负责人：填表人：报出日期：年月日补充资料：保障性住房本年完成投资（511）_万元，其中：廉租房（512）_万元；保障性住房施工面积（513）_平方米，其中：廉租房（514）_平方米；保障性住房竣工面积（515）_平方米，其中：廉租房（516）_平方米；保障性住房竣工套数（517）_套，其中：廉租房（518）_套。说明： 1. 本表除南京、无锡、苏州三市外，其余各市无需上报，但要计算生成并通过审核，如审核不通过需上报说明。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业（单位）。3. 报送时间： 1 月 8 日 14时前，4月、5 月 6 日 14时前，10月 9 日 14时前，其他月份月后 4 日 24时前。4. 本表除时点指标（ “出租房屋面积”和“待售面积”）外，均为年初至本月累计数。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 6 房地产开发企业( 单位 ) 财务状况综合机关名称：年月表号： 表制定机关：江苏省统计局文号：苏统 (2010)98 号批准机关：国家统计局批准文号：国统制(2010)184 号有效期至： 2012 年 1 月计量单位：千元指标名称代码本年实际指标名称代码本年实际甲乙1 甲乙1 企业单位数 (个) 801 财务费用62 固定资产原价20 其中：利息支出（净额）63 本年折旧23 营业利润64 资产总计29 投资收益65 主营业务收入43 营业外收入67 土地转让收入44 营业外支出68 商品房屋销售收入45 利润总额69 房屋出租收入46 应交所得税70 其他收入47 劳动、失业保险费73 主营业务成本48 住房公积金及住房补贴75 主营业务税金及附加49 本年应付工资总额(贷方累计发生额) 76 主营业务利润50 本年应付福利费总额(贷方累计发生额 ) 78 其他业务收入51 全部从业人员平均人数(人) 94 其他业务利润52 销售费用53 管理费用54 其中：税金55 差旅费57 工会经费58 单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：年月日补充资料：1.实收商品房销售款（701）千元；2.实际上缴主营业务税金及附加（702）千元3.实际上缴所得税（703）千元说明： 1.本表由各省辖市统计局报送。2.统计范围是辖区内全部房地产开发企业（单位）。3.报送时间为7 月 20 日前。4.报送文件格式为电子表。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 7 法人单位基本情况年表号： 表制定机关：国家统计局文号：国统字 (2010)87 号有效期至： 2 0 1 2 年1月中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等统计调查对象， 必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。01 组织机构代码：02 单位详细名称：03 法定代表人 ( 单位负责人 ): 04 单位所在地及区划区划代码 ( 统计机构填写 ) 省( 自治区、直辖市 ) 地( 区、市、州、盟 ) 县( 区、市、旗 ) 乡( 镇) 街( 村) 、门牌号单位位于：街道办事处社区 (居委会 ) 15 单位注册地址及区划区划代码 ( 统计机构填写 ) 省( 自治区、直辖市 ) 地( 区、市、州、盟 ) 县( 区、市、旗 ) 乡( 镇) 街( 村) 、门牌号05 联系方式长途区号固定电话电话分机号移动电话传真号码传真分机号邮政编码电子信箱网址06 行业类别主要业务活动 ( 或主要产品 )1 ;2 ;3 行业代码(统计机构填写) 07 登记注册 ( 或批准 ) 情况( 如登记注册或批准机关为多个，请复选) 机关级别： 1 国家 ,2 省,3 地( 市),4县( 市) 登记注册 ( 或批准 ) 机关名称机关级别登记注册号1 工商行政管理部门2 编制部门3 民政部门4 国家税务部门5 地方税务部门9 其他 ( 请注明批准机关 ) 08 登记注册类型内资110 国有120 集体130 股份合作141 国有联营142 集体联营143 国有与集体联营149 其他联营151 国有独资公司159 其他有限责任公司160 股份有限公司171 私营独资172 私营合伙173 私营有限责任公司174 私营股份有限公司190 其他港澳台商投资210 与港澳台商合资经营220 与港澳台商合作经营230 港澳台商独资240 港澳台商投资股份有限公司外商投资310 中外合资经营320 中外合作经营330 外资企业340 外商投资股份有限公司09 企业控股情况1 国有控股， 2 集体控股， 3 私人控股， 4 港澳台商控股， 5 外商控股， 9 其他10 隶属关系10 中央 ,20 省( 自治区、直辖市 ),40地( 区、市、州、盟 ),50县( 区、市、旗 ),61街道 , 62 镇,63 乡,71 居委会 ,72 村委会 , 90其他名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 8 法人单位基本情况续表(101-1 表) 11 开业 ( 成立 ) 时间年月12 企业营业状态 1 营业 ,2 停业 ( 歇业 ),3筹建,4 当年关闭 ,5 当年破产 ,9 其他13执行会计制度类别1企业会计制度,2 事业单位会计制度,3 行政单位会计制度,4 民间非营利组织会计制度，9其他28 是否执行 2006 年企业会计准则 1是,2 否14 机构类型 10 企业 ,20 事业单位 ,30 机关 ,40 社会团体 ,51 民办非企业单位,52 基金会， 53 居委会， 54 村委会， 90 其他组织机构16 产业活动单位数百十个总计1 农林牧渔业2 工业百十个3 建筑业4 批发和零售业5 住宿和餐饮业百十个6 房地产业9 其他17 期末从业人员数指标名称代码总计女性甲乙十 万 万千百十人 十 万 万千百十人期末从业人员合计01 18 企业主要经济指标指 标名称千 亿 百亿 十亿 亿 千万 百万 十 万 万元 千元全年营业收入合计其中：主营业务收入资产总计27 非企业单位主要经济指标指 标名称千 亿 百 亿 十 亿 亿千 万 百 万 十万 万元 千 元非企业单位支出（费用）合计年末资产20 企业集团情况（限企业集团母公司及成员企业填写）本企业是1 集团母公司 ( 核心企业或集团总部) 2 成员企业请填直接上级法人单位组织机构代码：21 建筑业及房地产业企业资质等级建筑业 ( 有资质的企业，请填写资质证书编号前4 位；没有资质的企业，请填9999) 房地产开发业：1 一级 ,2 二级 ,3 三级 ,4 四级 ,5 暂定,9 其他物业管理： 1 一级 ,2 二级 ,3 三级 ,9 其他26 批发和零售业、住宿和餐饮业经营形式1 独立门店 ,2 连锁总店 ( 总部 ),3连锁门店 ,9 其他29 零售业态有店铺零售1010 食杂店1020 便利店1030 折扣店1040 超市1050 大型超市1060 仓储会员店1070 百货店1080 专业店1090 专卖店1100 家居建材商店1110 购物中心1120 厂家直销中心无店铺零售2010 电视购物2020 邮购2030 网上商店2040 自动售货亭2050 电话购物30 餐饮分类0810 正餐 ,0820 快餐 ,0831 茶馆 ,0832 咖啡店 ,0833 酒吧 ,0840 其他餐饮22 住宿业企业星级评定情况星级等级: 1一星 ,2 二星 ,3 三星 ,4 四星 ,5 五星 ,9 其他19 是否本年新建企业0 否,1 是如填“ 1” ，请填写正式投产时间年月单位负责人：统计负责人：填表人：联 系 电 话 ：填 表 日 期 ： 年月日 (法人单位在此盖章) 统计从业资格证书号/ 统计专业技术职务资格证书号：审表人：审表日期：年月日说明： 1.上半年新增单位填报时，表中企业主要经济指标和非企业单位主要经济指标填全年预计数。2. 报送时间为 3 月 10日前。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 9 产业活动单位基本情况年表号： 表制定机关：国家统计局文号： 国统字 (2010)87 号有效期至：年月00 单位类别1 法人单位本部(总部、本店、本所等) 2 法人单位分支机构( 分部、分厂、分店、支所等) 01 组织机构代码：02 单位详细名称：03 单位负责人：04 单位所在地及区划区划代码 ( 统计机构填写 ) 省( 自治区、直辖市 ) 地( 区、市、州、盟 ) 县( 区、市、旗 ) 乡( 镇) 街( 村)、门牌号单位位于：街道办事处社区 ( 居委会 ) 05 联系方式长途区号固定电话电话分机号移动电话传真号码传真分机号邮政编码电子信箱06 行业类别主要业务活动 ( 或主要产品 ) 1 ; 2 ; 3 行业代码(统计机构填写) 07 登记注册 ( 或批准 ) 情况( 如登记注册或批准机关为多个，请复选) 机关级别： 1 国家 ,2 省,3 地( 市),4县( 市) 登记注册 ( 或批准 ) 机关名称机关级别登记注册号1 工商行政管理部门2 编制部门3 民政部门4 国家税务部门5 地方税务部门9 其他 ( 请注明批准机关) 08 登记注册类型内资110 国有120 集体130 股份合作141 国有联营142 集体联营143 国有与集体联营149 其他联营151 国有独资公司159 其他有限责任公司160 股份有限公司171 私营独资172 私营合伙173 私营有限责任公司174 私营股份有限公司190 其他港澳台商投资210 与港澳台商合资经营220 与港澳台商合作经营230 港澳台商独资240 港澳台商投资股份有限公司外商投资310 中外合资经营320 中外合作经营330 外资企业340 外商投资股份有限公司11 开业 ( 成立 ) 时间年月12 企业营业状态 1 营业 ,2 停业 ( 歇业 ),3 筹建 ,4 当年关闭 ,5 当年破产 ,9 其他14机构类型10企业，20事业单位，30机关，40社会团体，52基金会，53居委会，54村委会，90其他组织机构17 期末从业人员数十万 万千百十人23 经营性单位收入百亿十亿亿元千万百万 十 万 万元千元24 非经营性单位支出（费用）亿元 千万百万十万万元千元26 批发和零售业、住宿和餐饮业经营形式1 独立门店 ,2 连锁总店 ( 总部),3连锁门店 ,9 其他29 零售业态有店铺零售1010食杂店1020便利店1030折扣店1040超市1050大型超市1060仓储会员店1070百货店1080专业店1090专卖店1100家居建材商店1110购物中心1120厂家直销中心无店铺零售2010电视购物2020邮购2030网上商店2040自动售货亭2050电话购物30 餐饮分类 0810正餐，0820 快餐，0831 茶馆，0832 咖啡店，0833 酒吧，0840 其他餐饮25 归属法人单位情况1 法人单位组织机构代码4 法人单位行政区划代码( 统计机构填写 )2 法人单位详细名称：3 法人单位详细地址：单位负责人：统计负责人：填表人：填表日期：年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 10 房地产开发企业（单位）财务状况单位详细名称：组织机构代码：- 2 0 年表号：表制定机关：国家 统 计 局、江苏省统计局文号：苏统 201098 号批准机关：国家统计局批准文号：国统制2010184 号有效期至： 2011 年 6 月计量单位：千元指 标 名 称代码本年实际指 标 名 称代码本年实际甲乙1 甲乙1 一、年初存货二、年末资产负债流动资产合计其中：存货固定资产原价累计折旧其中：本年折旧资产总计负债合计所有者权益合计其中：实收资本国家资本集体资本法人资本个人资本港澳台资本外商资本三、损益及分配主营业务收入土地转让收入商品房屋销售收入房屋出租收入其他收入11 12 15 20 22 23 29 33 34 35 36 37 38 39 40 41 43 44 45 46 47 主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润其他业务收入其他业务利润销售费用管理费用其中：税金差旅费工会经费财务费用其中：利息支出（净额）营业利润营业外收入营业外支出利润总额应交所得税劳动、失业保险费住房公积金及住房补贴四、工资、福利费本年应付工资总额(贷方累计发生额) 本年应付福利费总额( 贷方累计发生额) 五、全部从业人员年平均人数 ( 人) 48 49 50 51 52 53 54 55 57 58 62 63 64 67 68 69 70 73 75 76 78 94 补充资料：由执行2006 年企业会计准则企业填报1. 资产减值损失（ 96）_千元；2. 公允价值变动收益（97）_千元（亏损以“ - ”号填写）3. 投资收益（ 65）_千元（亏损以“- ”号填写）以下指标由全部企业填报：4.实收商品房销售款（701）千元；5.实际上缴主营业务税金及附加（702）千元6.实际上缴所得税（703）千元单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：年月日说明： 1. 本表由各省辖市统计局报送。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业（单位）。3. 报送时间： 4 月 5 日前。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 11 房地产开发企业（单位）资金和土地情况01 单位详细名称： ：05 组织机构代码- 80 项目个数2 0 年表号： - 表制定机关：国家 统 计 局文号：国统字 （2010）87 号有效期至： 2011 年 6 月指 标 名 称代码计量单位数量指标名称代码计量单位数量甲乙丙1 甲乙丙1 本年资金来源合计 1.上年末结余资金 2.本年资金来源小计(1) 国内贷款其中：银行贷款非银行金融机构贷款(2) 利用外资其中：外商直接投资(3) 自筹资金其中：自有资金(4) 其他资金来源其中：定金及预收款个人按揭贷款各项应付款合计其中：工程款301 302 303 305 322 325 307 308 311 316 318 323 324 320 321 万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元待开发土地面积本年购置土地面积本年土地成交价款其中：拆迁补偿费土地使用权出让金契税403 404 405 406 407 408 平方米平方米万元万元万元万元单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期： 20 年月日说明： 1. 本表由各省辖市统计局报送。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业（单位），一个企业填报一张。3. 报送时间： 3 月 10 日前。4. 本表除“上年末结余资金”和“应付款”指标外，均为年初至年末累计数。5. 本表主要逻辑审核关系：(1)301 302303 (2)3020 (3)303305307311318 (4)305=322+325 (5)307308 (6)311316 (7)318 323 (8)318324 (9)320321 (10)405 406+407 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 12 房地产开发项目情况项目名称：表号：表项目码- 制定机关：国家统计局单位详细名称：文号：国统字（ 2010）87 号组织机构代码- 年有效期至： 2011 年 6 月01 项目建设所在地区划代码02 项目开工时间04 项目所在地土地级别_ 省（市、自治区）_ 地（区、市、州、盟）_ 县（区、市、旗）_ 街（乡、镇）_ 街（村）、门牌号年月03 项目竣工时间05 项目属性年月1纯商品住宅2其他一、项目 规 划指标名称代码计量单位数量指标名称代码计量单位数量项目规划占地面积容积率绿化率项目规划建筑面积其中：住宅商业营业用房办公楼其他06 061 062 07 071 072 073 074 平方米% 平方米平方米平方米平方米平方米规划住宅套数其中： 90 平方米及以下90-140 平方米140 平方米以上其中：别墅、高档公寓08 081 082 083 084 套套套套套二、 投 资 完 成 情 况指标名称代码计量单位数量指标名称代码计量单位数量计划总投资自开始建设累计完成投资本年完成投资其中：配套工程投资按构成分：建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中：旧建筑物购置费土地购置费101 103 107 102 108 109 110 112 113 114 万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元按工程用途分：住宅其中： 90 平方米及以下其中： 140 平方米以上其中：经济适用房其中：别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他本年新增固定资产118 117 129 120 119 121 122 123 128 万元万元万元万元万元万元万元万元万元单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期： 20 年月日说明： 1. 本表由各省辖市统计局报送。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业( 单位 ) ，由房地产企业分项目填报，一个项目填报一张。3. 报送时间： 3 月 10 日前。4. 本表除项目基本属性指标、项目规划指标、“自开始建设累计完成投资”外，均为年初至年末累计数。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 13 房地产开发项目销售及待售情况项目名称：表号：表项目码-制定机关：国家统计局单位详细名称：文号：国统字（ 2010）87 号组织机构代码- 年有效期至： 2011 年 6 月指标名称代码计量单位合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他户型结构其中：经济适用房其中：别墅、 高档公寓其中： 90平方米及以下住房其中：140 平方米以上住房甲乙丙1 2 3 4 5 6 7 8 9 房屋施工面积601 平方米其中：新开工面积602 平方米房屋竣工面积603 平方米其中：不可销售面积604 平方米住宅竣工套数605 套竣工房屋价值608 万元批准预售面积626 平方米批准预售住宅套数627 套出租房屋面积609 平方米商品房销售面积610 平方米其中：现房销售面积611 平方米期房销售面积612 平方米商品房销售额613 万元其中：现房销售额614 万元期房销售额615 万元商品住宅销售套数616 套其中：现房销售套数617 套期房销售套数618 套待售面积623 平方米其中：待售1-3 年( 含 1 年) 624 平方米待售 3 年以上 (含 3 年) 625 平方米单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期： 20 年月日说明： 1. 本表由各省辖市统计局报送。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业( 单位 ) ，由房地产企业分项目填报，一个项目填报一张。3. 报送时间： 3 月 10 日前。4. 审核关系：主栏： (1)601 602 (2)603604 (3)610=611+612 (4)613=614+615 (5)616=617+618 (6)623624+625 宾栏： (1)1=2+7+8+9 (2)23+4 (3)25+6 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 14 （三）基层定期报表表式房地产开发企业（单位）资金和土地情况表号： 表01 单位详细名称 ( 盖章 ) ：制定机关：国家 统 计 局05 组织机构代码- 文号：国统字（ 2010）87 号80 项目个数年月有效期至： 2012 年 1 月指 标 名 称代码计量单位本 年 实 际甲乙丙1 本年资金来源合计301 万元 1.上年末结余资金302 万元 2.本年资金来源小计303 万元(1) 国内贷款305 万元其中：银行贷款322 万元非银行金融机构贷款325 万元(2) 利用外资307 万元其中：外商直接投资308 万元(3) 自筹资金311 万元其中：自有资金316 万元(4) 其他资金来源318 万元其中：定金及预收款323 万元个人按揭贷款324 万元各项应付款合计320 万元其中：工程款321 万元待开发土地面积403 平方米本年购置土地面积404 平方米本年土地成交价款405 万元其中：拆迁补偿费406 万元土地使用权出让金407 万元契税408 万元单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：年月日说明： 1. 本表由各省辖市统计局报送。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业（单位），一个企业填报一张。3. 报送时间： 1 月 8 日 14时前，4月、5 月 6 日 14时前，10月 9 日 14时前，其他月份月后 4 日 24时前。4. 本表除“上年末结余资金” 、 “应付款”和“待开发土地面积”指标外，均为年初至本月累计数。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 15 房地产开发项目情况项目名称：表号：表项目码-制定机关：国家统计局单位详细名称：文号：国统字（ 2010）87 号组织机构代码- 年月有效期至： 2012 年 1 月01 项目建设所在地行政区划代码02 项目开工时间04 项 目 所 在 地 土 地级别_ 省（市、自治区）_ 地（区、市、州、盟）_ 县（区、市、旗）_ 街（乡、镇）_ 街（村）、门牌号年月03 项目竣工时间05 项目属性年月1纯商品住宅2其他一、项目规划指标名称代码计量单位数量指标名称代码计量单位数量项目规划占地面积容积率绿化率项目规划建筑面积其中：住宅商业营业用房办公楼其他06 061 062 07 071 072 073 074 平方米% 平方米平方米平方米平方米平方米规划住宅套数其中： 90 平方米及以下90-140 平方米140 平方米以上其中：别 墅、高档公寓08 081 082 083 084 套套套套套二、投资完成情况指标名称代码计量单位数量指标名称代码计量单位数量计划总投资自开始建设累计完成投资本年完成投资其中：本月完成投资额配套工程投资按构成分：建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中：旧建筑物购置费土地购置费101 103 107 140 102 108 109 110 112 113 114 万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元按工程用途分：住宅其中： 90 平方米及以下其中： 140 平方米以上其中：经济适用房其中：别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他本年新增固定资产118 117 129 120 119 121 122 123 128 万元万元万元万元万元万元万元万元万元单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：年月日补充资料：保障性住房本年完成投资（511）_万元，其中：廉租房（512）_万元；保障性住房施工面积（513）_平方米，其中：廉租房（514）_平方米；保障性住房竣工面积（515）_平方米，其中：廉租房（516）_平方米；保障性住房竣工套数（517）_套，其中：廉租房（518）_套。说明：1. 本表由各省辖市统计局报送。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业（单位） ，由房地产企业分项目填报，一个项目填报一张。3. 报送时间：1 月 8 日 14时前，4 月、5 月 6 日 14时前，10月 9日 14 时前，其他月份月后 4 日 24 时前。4. 本表除“项目基本属性指标”、 “项目规划指标” 、 “自开始建设累计完成投资”和“本月完成投资”指标外，均为年初至本月累计数。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 16 房地产开发项目销售及待售情况项目名称：表号： 表项目码-制定机关：国家统计局单位详细名称：文号：国统字（ 2010）87 号组织机构代码- 年月有效期至： 2012 年 1 月指标名称代码计量单位合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他户型结构其中：经济适用房其中：别墅、 高档公寓其中： 90平方米及以下住房其中：140 平方米以上住房甲乙丙1 2 3 4 5 6 7 8 9 房屋施工面积601 平方米其中：新开工面积602 平方米房屋竣工面积603 平方米其中：不可销售面积604 平方米住宅竣工套数605 套竣工房屋价值608 万元批准预售面积626 平方米批准预售住宅套数627 套出租房屋面积609 平方米商品房销售面积610 平方米其中：现房销售面积611 平方米期房销售面积612 平方米商品房销售额613 万元其中：现房销售额614 万元期房销售额615 万元商品住宅销售套数616 套其中：现房销售套数617 套期房销售套数618 套待售面积623 平方米其中：待售1-3 年( 含 1 年) 624 平方米待售 3 年以上 (含 3 年) 625 平方米单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：年月日说明： 1. 本表由各省辖市统计局报送。2. 统计范围：辖区内全部房地产开发企业（单位），由房地产企业分项目填报，一个项目填报一张。3. 报送时间： 1 月 8 日 14时前，4月、5 月 6 日 14时前，10月 9 日 14时前，其他月份月后 4 日 24时前。4. 本表除时点指标（ “出租房屋面积”和“待售面积”）外，均为年初至本月累计数。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 17 重点房地产企业商品房销售及待售情况表号： 表制定机关：国家统计局单位详细名称 ( 盖章 ) ：文号：国统字（ 2010）87 号组织机构代码年月有效期至： 2012 年 1 月指标名称计量单位代码合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他户型结构其中：经济适用房其中：别墅、高档公寓其中：90平方米及以下住房其中：140 平方米以上住房甲乙丙1 2 3 4 5 6 7 8 9 一、商品住宅批准预售情况 1 批准预售住宅面积平方米1 2批准预售住宅套数套2 二、商品房屋销售建筑面积平方米3 其中：销售给港澳台及外国个人平方米4 销售给港澳台及外国机构平方米5 三、商品房屋销售额万元6 其中：销售给港澳台及外国个人万元7 销售给港澳台及外国机构万元8 四、商品房屋销售套数套9 其中：销售给港澳台及外国个人套10 销售给港澳台及外国机构套11 五、出租房屋面积平方米12 其中：出租给港澳台及外国个人和机构平方米13 六、商品住宅待售情况1商品住宅待售面积平方米14 按户型分：90-100 平方米平方米15 100-110 平方米平方米16 110-120平方米平方米17 120-140 平方米平方米18 2商品住宅待售套数套19 单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：年月日说明： 1. 本表由各省辖市统计局负责催报和数据审核。2. 统计范围：辖区内资质等级为二级( 包括二级 ) 以上房地产开发企业(单位 ) ，以及具备直报条件的资质为“三级”和“暂定”的房地产开发企业( 单位) 。3. 报送时间： 1 月 12 日， 4、5 月 10 日，10 月 13 日前，其他月份月后8 日前。4. 本表除时点指标（出租面积、待售面积）外，均为年初至本月累计数。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 18 四、附录（一）企业登记注册类型代码企业登记注册类型代码企业登记注册类型110 120 130 141 142 143 149 151 159 160 171 172 内资企业国有企业集体企业股份合作企业国有联营企业集体联营企业国有与集体联营企业其他联营企业国有独资公司其他有限责任公司股份有限公司私营独资企业私营合伙企业173 174 190 210 220 230 240 310 320 330 340 私营有限责任公司私营股份有限公司其他企业港澳台商投资企业与港澳台商合资经营企业与港澳台商合作经营企业港澳台商独资经营企业港澳台商投资股份有限公司外商投资企业中外合资经营企业中外合作经营企业外资企业外商投资股份有限公司五、房地产开发统计指标解释及填写说明（一）企业（单位）基本情况指标组 织 机 构 代 码 (01) 指 根 据 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 全 国 组 织 机 构 代 码 编 制 规 则 (GB11714-1997) ，由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关、社会团体和民办非企业等单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。组织机构代码共9 位，无论是法人单位还是产业活动单位，组织机构代码均由八位无属性的数字和一位校验码组成。所有单位均填写本项。(1) 法定代码填写规定已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。在填写时，要按照技术监督部门颁发的中华人民共和国组织机构代码证上的代码填写，( 也可参照税务部门颁发的税务登记证书上的税务登记号的后九位填写) 。产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用法人单位法定代码的前8 位，第九位校验码填 “B” 。(2) 临时代码使用规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 19 尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位，一律由各级统计部门从临时码段中赋予代码。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 长度为 9；(3) 不能含有 0-9 或 A-Z( 必须大写 ) 之外的字符。单位详细名称 (02) 指经有关部门批准正式使用的单位全称。所有单位均填写本项。企业的详细名称按工商部门登记的名称填写；行政、事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写；社会团体、民办非企业单位、基金会和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。填写时要求使用规范化汉字填写，并与单位公章所使用的名称完全一致。凡经登记主管机关核准或批准，具有两个或两个以上名称的单位，要求填写一个单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 必须与单位公章所使用的名称完全一致；(3) 必须使用规范的汉字。法定代表人 ( 单位负责人 )(03) 指依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。所有单位均填写本项。企业法定代表人按企业法人营业执照填写；事业单位法定代表人按事业单位法人证书填写；机关法定代表人填写单位主要负责人；社团法定代表人按社团法人登记证填写；民办非企业单位按民办非企业登记证书填写；基金会按基金会法人登记证书填写；产业活动单位填写本单位的主要负责人。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 不能填写官称或职称。单位所在地及区划(04) 指单位实际所处的详细地址及区划代码等。本栏分三部分填写：第一部分：区划代码，由所在地统计机构统一填写，填表单位免填。区划代码：指单位所在地区的区划代码。按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 必须与单位详细地址相对应；(3) 必须与区划代码目录一致。第二部分：单位实际所在地的详细地址。所有单位均填写本项。要求写明单位所在的省( 自治区、直辖市 ) 、地( 区、市、州、盟) 、县 (区、市、旗 ) 、乡( 镇) 以及具体街 ( 村)的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 街( 村) 、门牌号要详细填写。第三部分：单位归属的街道办事处、社区( 居委会 ) 。所有位于城市的单位均填写本项。位于城市内的单位填写所在街道办事处、社区(居委会 ) 的名称；位于农村的单位免填本项。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 20 主要审核要求：所有位于城市的单位均不能漏填。单位注册地址及区划（15）指单位在工商部门登记注册的经营地址及区划代码。本栏分为两部分填写：第一部分：区划代码，由所在地统计机构统一填写，填表单位免填。指单位注册地的区划代码，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。主要审核要求：(1) 必须与详细地址相对应；(2) 必须与区划代码目录一致。第二部分：单位注册的详细地址，所有注册地与经营地不一致的单位均填写本项，地址相同的单位免填本项。要求写明单位注册地所在的省( 自治区、直辖市) 、地 ( 区、市、州、盟) 、县 ( 区、市、旗 ) 、乡( 镇) 以及具体街 ( 村) 的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。主要审核要求：街(村 ) 、门牌号要详细填写。联系方式 (05) 包括长途区号、固定电话、电话分机号、移动电话、传真号码、传真分机号、邮政编码、电子信箱和网站地址。所有单位均填写本项。在填写电话号码时，将号码以左顶齐方式从左向右填写在方框内；号码超过所列空位时，向方框外右面扩充。电话号码以填写固定电话号码为主，对于确实没有固定电话号码的单位，可以填写主要负责人的移动电话号码。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 不能含有 09 之外的字符；(3) 长途区号首位必须为0。行业类别 (06) 根据其从事的社会经济活动性质对各类单位进行的分类。本项分两部分填写：第一部分：主要业务活动( 或主要产品 ) ，所有单位均填写本项。具体填写各单位的一至三种主要业务活动 ( 或主要产品 ) 名称，并按其重要程度或总产值所占比重，从大到小顺序排列。筹建单位按建成投产(营业 ) 后活动性质填写主要业务活动( 或主要产品 ) 名称。第二部分：行业代码，填表单位免填。由所在地统计机构根据各单位填写的主要业务活动( 或主要产品名称 ) ，对照国民经济行业分类(GB/T4754 2002)填写行业小类代码。筹建单位按建成投产(营业 ) 后的活动性质填写行业小类代码。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 必须为 4 位行业小类码。登记注册 ( 或批准 ) 情况 (07) 指办理登记注册手续的机关( 或批准成立的机关) 名称、级别和登记注册号码。所有单位均填写本项。登记注册 ( 或批准 ) 机关名称为复选指标, 登记注册机关 ( 或批准机关 ) 为前五项中一个以上时, 可复选多项， 在选中的代码上划圈；若已选前五项中的任何一项, 就不能再选 “9 其他”。不属于前五项的选填“9其他” , 并在登记注册号栏中最下行横线上，用文字注明具体的批准机关名称；如果确实未经任何部门批准, 请注明“无”。机关以及社区( 居委会 ) 、村委会一律选填“9 其他”，不需文字注明批准机关。机关级别，填表单位应在与圈选的登记注册( 或批准 ) 机关名称相对应的机关级别栏中，填入所选机关级别代码。登记注册( 或批准 ) 机关级别划分为：1. 国家； 2. 省( 自治区、直辖市) ；3. 地( 区、市、州、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 21 盟) ；4. 县( 区、市、旗 ) 。登记注册号码，填表单位应在与圈选的登记注册(或批准 ) 机关名称相对应的登记注册号栏中，填写所选的在工商、编制、民政部门、国家税务部门或地方税务部门办理审批、登记注册的号码。企业填写营业执照正本上的注册号；事业单位填写事业单位登记证上的登记号；社会团体填写社会团体登记证上的登记号；民办非企业单位填写民办非企业登记证号；基金会填写基金会登记证上的登记号；所有纳税单位均填写税务部门登记号。主要审核要求：(1) 登记注册 ( 或批准 )机关名称不能漏选；(2) 选中的登记注册( 或批准 ) 机关名称项后的机关级别栏不能为空，取值范围是“1、2、3、4” ；(3) 登记注册号应按规范的要求填写。登记注册类型 (08) 指企业或企业产业活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。所有单位均填写本项。机关、事业单位和社会团体及其他组织的登记注册类型，按其主要经费来源和管理方式，根据实际情况，比照企业登记注册类型与代码确定。工商行政管理部门对企业( 单位) 登记注册的类型分为以下几种：(1) 国有企业：指企业全部资产归国家所有，并按中华人民共和国企业法人登记管理条例规定登记注册的非公司制的经济组织。不包括有限责任公司中的国有独资公司。(2) 集体企业：指企业资产归集体所有，并按中华人民共和国企业法人登记管理条例规定登记注册的经济组织。(3) 股份合作企业：指以合作制为基础，由企业职工共同出资入股，吸收一定比例的社会资产投资组建，实行自主经营，自负盈亏，共同劳动，民主管理，按劳分配与按股分红相结合的一种集体经济组织。(4) 联营企业： 指两个及两个以上相同或不同所有制性质的企业法人或事业单位法人，按自愿、 平等、互利的原则，共同投资组成的经济组织。联营企业包括国有联营企业、集体联营企业、国有与集体联营企业和其他联营企业。国有联营企业：指所有联营单位均为国有。集体联营企业：指所有联营单位均为集体。国有与集体联营企业：指联营单位既有国有也有集体。其他联营企业：指上述三种联营企业之外的其他联营形式的企业。(5) 有限责任公司：指根据中华人民共和国公司登记管理条例规定登记注册，由两个以上，五十个以下的股东共同出资，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济组织。有限责任公司包括国有独资公司以及其他有限责任公司。国有独资公司：指国家授权的投资机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司。其他有限责任公司：指国有独资公司以外的其他有限责任公司。(6) 股份有限公司：指根据中华人民共和国公司登记管理条例规定登记注册，其全部注册资本由等额股份构成并通过发行股票筹集资本，股东以其认购的股份对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济组织。(7) 私营企业：指由自然人投资设立或由自然人控股，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织。包括按照公司法 、 合伙企业法 、 私营企业暂行条例以及个人独资企业法规定登记注册的私营独资企业、私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业和个人独资企业。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 22 私营独资企业：指按私营企业暂行条例的规定，由一名自然人投资经营，以雇佣劳动为基础，投资者对企业债务承担无限责任的企业。个人独资企业：指按个人独资企业法、 个人独资企业登记管理办法的规定，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业填表时归入私营独资企业。私营合伙企业：指按合伙企业法或私营企业暂行条例的规定，由两个以上自然人按照协议共同投资、共同经营、共负盈亏，以雇佣劳动为基础，对债务承担无限责任的企业。私营有限责任公司：指按公司法、 私营企业暂行条例的规定，由两个以上自然人投资或由单个自然人控股的有限责任公司。私营股份有限公司：指按公司法的规定，由五个以上自然人投资，或由单个自然人控股的股份有限公司。(8) 其他内资企业：指上述第(1) 条至第 (7) 条之外的其他内资经济组织。(9) 与港澳台商合资经营企业：指港澳台地区投资者与内地的企业依照中华人民共和国中外合资经营企业法及有关法律的规定，按合同规定的比例投资设立，分享利润和分担风险的企业。(10) 与港澳台商合作经营企业：指港澳台地区投资者与内地企业依照中华人民共和国中外合作经营企业法及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立，分配利润、分担风险和亏损的企业。(11) 港澳台商独资经营企业：指依照中华人民共和国外资企业法及有关法律的规定，在内地设立的由港澳台地区投资者在内地全额投资设立的企业。(12) 港澳台商投资股份有限公司：指根据国家有关规定，经商务部( 原外经贸部 ) 批准设立，并且其中港、澳、台商的股本占公司注册资本的比例达25% 以上的股份有限公司。凡其中港、澳、台商的股本占公司注册资本的比例小于25% 的，属于内资中的股份有限公司。(13) 中外合资经营企业：指外国企业或外国人与中国内地企业依照中华人民共和国中外合资经营企业法及有关法律的规定，按合同规定的比例投资设立，分享利润和分担风险的企业。(14) 中外合作经营企业：指外国企业或外国人与中国内地企业依照中华人民共和国中外合作经营企业法及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立，分配利润、分担风险和亏损的企业。(15) 外资企业：指依照中华人民共和国外资企业法及有关法律的规定，在中国内地设立的由外国投资者全额投资设立的企业。(16) 外商投资股份有限公司：指根据国家有关规定，经商务部( 原外经贸部 ) 批准设立，并且其中外资的股本占公司注册资本的比例达25% 以上的股份有限公司。凡其中外资股本占公司注册资本的比例小于25% 的，属于内资中的股份有限公司。在具体填报时应注意：（1）各级机关（国家权力机关、国家行政机关、国家司法机关、政党机关、军队武警、政协组织），各级直属事业单位、各级机关所属事业单位，机构编制部门管理的群众团体，应选填“国有”；（2）各种社团组织、民办非企业单位和基金会，若经费来源清楚，则比照企业登记注册类型与代码确定；若经费来源不清楚的，应选填“190 其他”；（3）社区（居委会） 、村委会的登记注册类型应选填“190 其他”；（4）如单位登记注册类型改变，但未重新办理变更登记，应按原登记注册类型填写；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 25 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 23 （5）对营业执照上的登记注册类型只填写“有限责任公司”的情况，统计人员要认真查询。首先，对那些 2007 年 7 月 1 日前登记注册的企业，可查看其营业执照上的编码，如果登记注册号未由13位更换为 15 位，则可根据注册号区分是私营企业还是非私营企业。其识别方法为看营业执照上的编码左数第七位，为1 的是非私营企业，为2 的是私营企业；然后，再根据其是否为国家授权的投资机构或者国家授权的部门单独投资设立的公司来确定其登记注册类型是“国有独资公司”还是“其他有限责任公司” ，并填写相应的代码。主要审核要求：(1) 所有单位均不能漏填；(2) 不能填写表内列示代码以外的其它代码；(3) 社区 ( 居委会 ) 、村委会应选填“190 其他”。企业控股情况 (09) 根据企业实收资本中某种经济成分的出资人的实际投资情况，或出资人对企业资产的实际控制、支配程度进行分类。具体分为国有控股、集体控股、私人控股、港澳台商控股、外商控股和其他六类。本项限企业法人填写。(1) 国有控股：包括在企业的全部实收资本中，国有经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占企业全部实收资本( 股本 ) 的比例大于50% 的国有绝对控股；在企业的全部实收资本中，国有经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占比例虽未大于50% ，但相对大于其他任何一方经济成分的出资人所占比例的国有相对控股；或者虽不大于其他经济成分，但根据协议规定拥有企业实际控制权的国有协议控股。投资双方各占50% ，且未明确由谁绝对控股的企业，若其中一方为国有经济成分的，一律按国有控股处理。(2) 集体控股：包括在企业的全部实收资本中，集体经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占企业全部实收资本( 股本 ) 的比例大于50% 的集体绝对控股；在企业的全部实收资本中，集体经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占比例虽未大于50% ，但相对大于其他任何一方经济成分的出资人所占比例的集体相对控股；或者虽不大于其他经济成分，但根据协议规定拥有企业实际控制权的集体协议控股。(3) 私人控股：包括在企业的全部实收资本中，私人经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占企业全部实收资本( 股本 ) 的比例大于50% 的私人绝对控股；在企业的全部实收资本中，私人经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占比例虽未大于50% ，但相对大于其他任何一方经济成分的出资人所占比例的私人相对控股；或者虽不大于其他经济成分，但根据协议规定拥有企业实际控制权的私人协议控股。(4) 港澳台商控股： 包括在企业的全部实收资本中，港澳台商经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本) 所占企业全部实收资本( 股本 ) 的比例大于50% 的港澳台商绝对控股；在企业的全部实收资本中，港澳台商经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本) 所占比例虽未大于50% ，但相对大于其他任何一方经济成分的出资人所占比例的港澳台商相对控股；或者虽不大于其他经济成分，但根据协议规定拥有企业实际控制权的港澳台商协议控股。(5) 外商控股：包括在企业的全部实收资本中，外商经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占企业全部实收资本( 股本 ) 的比例大于50% 的外商绝对控股；在企业的全部实收资本中，外商经济成分的出资人拥有的实收资本( 股本 ) 所占比例虽未大于50% ，但相对大于其他任何一方经济成分的出资人所占比例的外商相对控股；或者虽不大于其他经济成分，但根据协议规定拥有企业实际控制权的外商协议控股。(6) 其他：除上述五类以外的企业控股情况。主要审核要求：(1) 如果机构类型选填“10 企业” ，控股情况取值为“1、2、3、4、5、9” ；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 26 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 24 (2) 如果机构类型未选填“10 企业”，则不能填报控股情况。隶属关系（10）指本单位隶属于哪一级行政管理单位，按照国家标准单位隶属关系代码(GB/T12404-1997) 分为：中央、省、地、县、街道、镇、乡、居民委员会、村民委员会和其他。所有法人单位均填写本项。中央与地方双重领导的单位，以领导为主的一方来划分中央属或地方属。各级政府 ( 中央、省、地、县、乡、镇) 、党委、人大、政协等机关的隶属关系填写本级。如：省政府的隶属关系填“省” 。居委会、村委会的隶属关系分别填“居委会”和“村委会”。隶属于“中央”的单位兴办的集体企业，隶属关系填“其他”；省属以下的企业( 单位 ) 办的企业 ( 单位) ，其隶属关系与企业( 单位) 本身的隶属关系一致。无主管部门的单位、本省( 自治区、直辖市) 在外省 ( 自治区、直辖市) 的办事机构所开办的第三产业等单位填“其他” 。主要审核要求：(1) 所有法人单位不能漏填；(2) 取值范围是“ 10、20、40、50、61、62、63、71、72、90” 。开业( 成立 )时间 (11) 除筹建单位外，所有单位均填写本项。(1) 解放前成立的单位填写最早开工或成立的年月；(2) 解放后成立的单位填写领取营业执照或批准成立的时间，如开业年月早于领取营业执照的时间，填写最早开业年月；(3) 机关、事业单位的成立时间分三种情况：新设立的单位成立时间填新设立时间；恢复设立的单位 ( 指中间因某种原因停顿，后又恢复的单位) 成立时间填以前设立的时间。机构改革中，有些单位虽然名称有变化，但其基本职能未变，成立时间要填写最早成立时间；(4) 乡镇、街道、社区( 居委会 )、村委会，如管辖区域基本未改变，其成立时间按原成立时间填写；否则，按新成立时间填写；(5) 改制企业的开业时间按原成立时间填写；(6) 企业分立、合并分二种情况: 一种是因合并或分立而新设的企业，其开业时间按工商部门重新登记的开业时间填写；另一种是合并或分立后继续存在的企业，填写原企业开业时间；(7) 与外方或港、澳、台合资的企业，按领取合资企业营业执照的时间填写。主要审核要求：（1）除筹建单位外，开业年份不能漏填，须填满4 位，不能含有0-9 之外的字符；（2）除筹建单位外，开业月份不能漏填，填写1-12 ，或者 01-12 。企业营业状态 (12) 指企业 ( 单位) 的生产经营状态。本项限企业法人和企业产业活动单位填写。(1) 营业：指全年正常开业的企业和季节性生产开工三个月以上的企业，包括部分投产的新建企业。临时性停产和季节性停产的企业视为营业。(2) 停业 ( 歇业) ：指由于某种原因已处于停产状态，待条件改变后将恢复生产经营的企业。(3) 筹建： 一般指企业未经工商部门登记开业，正在进行生产经营前的筹建工作。如研究和论证建设、投产或经营方案，办理征地拆迁，订购设备材料，进行基建等。有些三资企业虽经工商部门登记，但未正常投产开业，仍属于筹建。有些行业的企业，由于行业管理或其他政策性管理的需要必须经过一定时间的试营业才能正式开业，这些处于试营业状态的单位也属于筹建。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 27 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 25 (4) 当年关闭：指当年因某种原因终止经营的企业，包括关闭、注销、吊销的企业，但不包括破产企业。(5) 当年破产：指当年依照破产法或相关法律、法规宣布破产的企业。(6) 其他：指上述以外的其他企业。主要审核要求：(1) 如果 14 机构类型选“ 10 企业” , 营业状态取值为“1、2、3、4、5、9” ；(2) 如果 14 机构类型未选“10 企业”，则不能填报营业状态。执行会计制度类别(13) 分为执行企业会计制度、事业单位会计制度、行政单位会计制度、民间非营利组织会计制度和其他五种情况。所有法人单位均填写本项。(1) 企业会计制度： 执行工业企业会计制度、施工企业会计制度、运输( 交通) 企业会计制度、 运输 ( 铁路) 企业会计制度、运输( 民用航空 )企业会计制度、公路经营企业会计制度、邮电通信企业会计制度、农业企业会计制度、国有林场和苗圃会计制度、国有农牧渔良种场会计制度、水利工程管理单位会计制度、商品流通企业会计制度、旅游、饮食服务企业会计制度、金融企业会计制度、城市合作银行会计制度、保险公司会计制度、股份有限公司会计制度、对外经济合作企业会计制度等的企业( 单位 )选填此项。包括实行企业化管理、执行企业会计制度的事业单位。(2) 事业单位会计制度：执行事业会计制度的各类事业单位选填此项。包括执行特殊行业会计制度的事业单位 ( 如执行科学事业单位会计制度、中小学校会计制度、高等学校会计制度、医院会计制度、测绘事业单位会计制度、国家物资储备资金会计制度等)以及执行事业会计制度的社会团体；但不包括实行企业化管理、执行企业会计制度的事业单位。(3) 行政单位会计制度：执行行政会计制度的单位选填此项。包括各类行政机关、政党机关及执行行政会计制度的社会团体。(4) 民间非营利组织会计制度：执行民间非营利组织会计制度的单位选填此项。包括执行民间非营利组织会计制度的社会团体、基金会、民办非企业单位和寺院、宫、观、清真寺、教堂等。(5) 其他：不执行以上四类会计制度的单位选填此项。社区( 居委会 ) 、村委会选填此项。主要审核要求：(1) 所有单位不能漏填，且取值范围是“1、2、3、4、9” ；(2) 中国共产党机关、国家机构、人民政协和民主党派执行会计制度类别不能选“1 企业会计制度” ；(3) 社区 ( 居委会 ) 、村委会会计制度类别必须选“9 其他”。是否执行 2006 年企业会计准则 （28）限执行企业会计制度的法人单位填写本项。主要审核要求：如果执行会计制度类别选“1 企业会计制度” ，则取值范围是“1、2” 。机构类型 (14) 分为企业、事业单位、机关、社会团体、民办非企业单位、基金会、居委会、村委会和其他组织机构。所有单位均填写本项。企业：包括领取企业法人营业执照的各类企业；个人独资企业、合伙企业；由其他行政主管部门依据有关法律法规审批成立，且具备法人条件的企业；未经有关部门批准、但实际从事生产经营活动的企业；经各级工商行政管理部门核准登记，领取营业执照的各类企业产业活动单位或经营单位；未经有关部门批准但实际从事生产经营活动、且符合产业活动单位条件的企业法人的本部及分支机构。事业单位：包括经机构编制部门批准成立和登记或备案，领取事业单位法人证书，取得法人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 28 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 26 资格的单位；由其他行政主管部门依据有关法律法规审批成立，且具备法人条件的事业单位；事业法人单位的本部及分支机构或派出机构。机关：包括国家权力机关、国家行政机关、国家司法机关、政党机关、政协组织、人民解放军、武警部队和其他机关；还包括机关法人单位的本部，以及国家权力机关分支机构、国家行政机关分支或派出机构、人民法院分支机构、人民检察院分支机构等。国家权力机关：指全国人民代表大会及其常务委员会、地方各级人民代表大会及其常务委员会和办事机构。国家行政机关：指国务院和地方各级人民政府及其工作部门，以及地区行政行署。国家司法机关：指国家审判机关和检察机关。政党机关：指中国共产党各级机关和所属办事机构、各民主党派各级机关和办事机构。政协组织：指中国人民政治协商会议全国委员会和地方各级别委员会及其办事机构。社会团体：指中国公民自愿组成，为实现会员共同意愿，按照其章程开展活动的非营利性社会组织。包括经各级民政部门核准登记，领取社会团体法人证书的各类社会团体；由各级机构编制管理部门直接管理其机关机构编制的群众团体；经国务院批准可以免于登记的社会团体；由其他行政主管部门依据有关法律法规审批成立，不需要进行登记的具备法人条件的社会团体；社团法人单位的本部，以及经各级民政部门核准登记，领取社会团体分支机构登记证书或社会团体代表机构登记证书的社会团体分支机构或代表机构。民办非企业单位：指企业单位、事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事非营利性社会服务的社会组织。包括经各级民政部门核准登记，领取民办非企业单位（法人）登记证书的民办非企业单位；由其他行政主管部门依据有关法律法规审批成立，不需要进行登记的具备法人条件的民办非企业单位。民办非企业法人不得设立分支机构。基金会：包括民政部和省级民政部门核准登记的，颁发基金会法人登记证书的基金会；基金会的本部及分支机构和境外基金会代表机构。居民委员会：由不设区的市、市辖区的人民政府决定设立的社区（居委会）。村民委员会：由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准，设立的村民委员会。其他组织机构：指除企业、事业单位、机关、社会团体、民办非企业单位、基金会、居委会和村民委员会以外的其他符合法人和产业活动单位条件的机构。包括：律师事务所和各类寺庙等。主要审核要求：所有单位不能漏填，法人单位取值范围是“10、20、30、40、51、52、53、54、90” ，产业活动单位取值范围是“ 10、20、30、40、52、53、54、90” 。产业活动单位数(16) 本项指标填写法人单位所属的全部产业活动单位按统计专业分组的单位数。所有法人单位均填写本项。单产业法人单位填本项时，在“总计”项选填“1” ，并在相应专业项填“1” 。多产业法人单位填报本项时，要填报其所有的产业活动单位( 包括在外省、自治区、直辖市开办的产业活动单位 ) 总计数，并分别按农林牧渔业、工业、建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产业和其他等专业填报。其中：“9 其他”产业活动单位个数指除前6 项专业以外的产业活动单位个数。主要审核要求：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 29 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 27 (1) 所有法人单位不能漏填；(2) 总计数必须大于等于1，且须等于分项之和；期末从业人员数(17) 指在本单位工作并取得劳动报酬或收入的期末实有人员数。所有法人单位均填写本项 。从业人员包括在各单位工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、再就业的离退休人员、借用的外单位人员和第二职业者。但不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。主要审核要求：（1）除 12 企业营业状态填“4 当年关闭”或“5 当年破产”的单位外，期末从业人员数总计必须大于等于 1；（2）期末从业人员数总计必须大于等于女性人数。企业主要经济指标(18) 限企业法人，及执行企业会计制度的法人单位填写本项。(1) 全年营业收入合计：指企业( 单位 )全年生产经营活动中通过销售商品或提供劳务以及让渡资产取得的收入。营业收入合计分为主营业务收入和其他业务收入。企业 ( 单位 ) 填写营业收入合计指标时，一般根据企业会计“利润表”中各自的“主营业务收入”的本年累计数与“其他业务收入”的本年累计数之和填写。主营业务收入：指企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入总额。此项目应根据相关行业的“产品销售收入”、 “商品销售收入” 、 “主营业务收入” 、 “营业收入” 、 “经营收入” 、 “工程结算收入”等科目发生额填列。(2) 资产总计：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产按其流动性( 即资产的变现能力和支付能力) 划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。根据企业会计“资产负债表”中“资产总计”项目的期末数填写。主要审核要求：（1）如果企业法人的“12 企业营业状态”选“1 营业”，则全年营业收入必须大于0；（2）全年营业收入必须大于等于主营业务收入；（3）数值的计量单位应为“千元”。非企业单位主要经济指标(101-1 表中 27) 本项限机关法人、社团法人、民办非企业单位、基金会、居村委会，以及执行行政事业会计制度的事业法人和其他法人单位填写。(1) 非企业单位支出（费用）合计：行政事业单位填报“本年支出合计”，指行政事业单位在业务活动中发生的各项资产耗费和损失等支出情况。根据行政事业单位“收入支出决算总表”中的“本年支出合计”项目填报。社团、民办非企业单位、基金会及其他单位填报“本年费用合计”，指单位为完成各种目标所发生的费用，包括业务活动成本、管理费用、筹资费用和其他费用。执行民间非营利组织会计制度的单位根据会计“业务活动表”中“费用合计”科目的发生额填列。(2) 年末资产： 指非企业单位占有或者使用的，能以货币计量的经济资源。包括流动资产、 固定资产、债权和其他权利。取自资产负债表中的资产合计年末数。主要审核要求：(1) 机关法人、社团法人、民办非企业单位、基金会和居村委会的非企业单位支出（费用）合计、年末资产均应大于0；(2) 数值的计量单位应为“千元”。企业集团情况（20）限企业集团母公司及成员企业填写。企业集团是指以资本为主要联结纽带的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 30 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 28 母子公司为主体，以集团章程为共同行为规范的母公司、子公司、参股公司及其他成员企业或机构共同组成的具有一定规模的企业联合体。企业集团不具有企业法人资格。母公司应当是依法登记注册，取得企业法人资格的控股企业；子公司应当是母公司对其拥有全部股权或者控制权的企业法人。本制度所指企业集团包括：一是中央管理的企业集团；二是由国务院批准的国家试点企业集团；三是由国务院主管部门批准的企业集团；四是由省、自治区、直辖市人民政府批准的企业集团；五是企业集团的母公司注册资本在5000 万元人民币以上，并至少拥有5 家子公司。母公司和其子公司的注册资本总和在1 亿元人民币以上。上述五类企业集团的统计调查单位是以母子公司为整体的企业集团，即包括企业集团的母公司、在中国境内和境外的全资子公司（单位）、绝对控股子公司（单位）和相对控股子公司（单位）；不包括参股和协作企业（单位）。上述企业集团中交叉重复的以母公司为主填报。主要审核要求：（1）企业集团母公司及成员企业必须填写，取值范围是1，2；（2）选填 2 的成员企业，必须填写直接上级法人单位组织机构代码。建筑业及房地产业企业资质等级(21) 根据企业的人员素质、管理水平、资金数量、承包能力和建设业绩进行综合评价划分的等级。本项限建筑业企业、房地产开发业企业和物业管理业企业法人填写。（1）建筑业企业：凡依据建设部建筑业企业资质管理规定（中华人民共和国建设部令2007 年第159 号）及建筑业企业资质等级标准（建 200182 号） ，已经领取建筑业企业资质证书的企业，按其证书编号的前4 位代码填写，没有资质等级证书的建筑业企业填“9999” 。（2）房地产开发业企业：依据建设部房地产开发企业资质管理规定（中华人民共和国建设部令2000 年第 77 号）划分为一级、二级、三级、四级、暂定级，没有级别的填写“9 其他”。（3）物业服务企业，依据物业服务企业资质管理办法（中华人民共和国建设部令2007 年第 164号）划分为一级、二级、三级，没有级别的填写“9 其他”。主要审核要求：(1) 建筑业资质等级：建筑业企业必须填写，长度为 4，应为国家建筑业资质等级标准，或是“9999” ，其它单位不能填报；(2) 房地产开发业资质等级：房地产开发业企业法人必须填写，取值范围是“1、2、3、4、5、9” ，其它单位不能填报；(3) 物业管理资质等级：物业服务企业法人必须填报，取值范围是“1、2、3、9” ，其它单位不能填报。批发和零售业、住宿和餐饮业经营形式（26）本项限批发和零售业、住宿和餐饮业企业法人及企业产业活动单位填写。批发和零售业、住宿和餐饮业企业经营的基本形式，包括：（1）独立门店：以相对独立的店铺形式，单独组织批发和零售或住宿和餐饮经营活动的企业；（2）连锁总店（总部） ：负责连锁企业资源（如商号、商誉、经营模式、服务标准、管理模式等等）的开发、配置、控制或使用等功能的企业核心管理机构。连锁经营是指经营同类商品或服务，使用统一商号的若干店铺，在同一总店（总部）的管理下，采取统一采购或特许经营等方式, 实现规模效益的组织形式。（3）连锁门店：在连锁企业经营管理的基础上，按照总店（总部）的指示和服务规范要求，承担日常销售业务的店铺，称连锁门店，包括直营店和加盟店。直营店是指由连锁企业总部投资开设，按连锁经营管理模式，由总部统一管理的店铺。加盟店是指在特许连锁中，被特许人获得特许人授权后，使用其商标、商号、经营模式、专利和专有技术等经营资源建立的店铺，也包括自愿连锁的成员店。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 31 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 29 （4）其他方式：指不属于上述经营形式的企业。主要审核要求：批发和零售业、住宿和餐饮业企业及企业产业活动单位必须填报，取值范围是“1、2、3、9” ，其它单位不能填报。零售业态 (29) 指零售企业（单位）为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态；分类原则是，零售业态按零售店铺的结构特点，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。本项限零售业企业法人及企业产业活动单位填写。零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。按照零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17 种零售业态。有店铺零售有固定的进行商品陈列和销售所需要的场所和空间，并且消费者的购买行为主要在这一场所内完成的零售业态。食杂店：以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态。便利店：满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。折扣店：店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到2000 个品种，经营一定数量的自有品牌商品。超市：开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。大型超市：实际营业面积6000 平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。仓储会员店：以会员制为基础，实行储销一体、批零兼营，以提供有限服务和低价格商品为主要特征的零售业态。百货店：在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。专业店：以专门经营某一大类商品为主的零售业态。例如办公用品专业店（office supply） 、玩具专业店（ toy stores ） 、家电专业店（ home appliance） 、药品专业店（ drug store ） 、服饰店（ apparel shop） 。专卖店：以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。家居建材商店：以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。购物中心：多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。社区购物中心：在城市的区域商业中心建立的，面积在5 万平方米以内的购物中心。市区购物中心：在城市的商业中心建立的，面积在10 万平方米以内的购物中心。城郊购物中心：在城市的郊区建立的，面积在10 万平方米以上的购物中心。厂家直销中心：由生产商直接设立或委托独立经营者设立, 专门经营本企业品牌商品, 并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售业态。无店铺零售不通过店铺销售,由厂家或商家直接将商品递送给消费者的零售业态。电视购物：以电视作为向消费者进行商品推介展示的渠道，并取得订单的零售业态。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 32 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 30 邮购：以邮寄商品目录为主向消费者进行商品推介展示的渠道，并通过邮寄的方式将商品送达给消费者的零售业态。网上商店：通过互联网络进行买卖活动的零售业态。自动售货亭：通过售货机进行商品售卖活动的零售业态。电话购物：主要通过电话完成销售或购买活动的一种零售业态。主要审核要求：零售业企业必须填报，不能填写表内列示代码以外的其它代码。餐饮分类（ 30）本项限餐饮业企业法人及企业产业活动单位填写。餐饮分类包括：正餐：指提供种类丰富的各式菜肴和主食现场烹饪的餐饮服务，采取店堂加工销售形式，包括宾馆、饭店、酒店内独立（或相对独立）的酒楼、餐厅，各种以正餐为主的酒楼、饭店、饭馆及其他用餐场所，各种以涮、烤为主的餐饮服务，不包括提供单一类食品的餐饮服务（如饺子、包子、面条、米粉等） 。 快餐：指提供制售快捷、食用便利、服务简便的餐饮服务，采取店堂加工销售，或集中生产加工、现场出售的形式，包括以标准化、工厂化和连锁经营为主要特征的现代快餐企业，也包括以手工操作、现场加工和单店经营为主的传统式快餐企业。 茶馆： 指提供现场消费茶饮料为主，兼卖各式点心和小食品的餐饮服务，包括各种茶艺馆、茶楼、茶铺等。 咖啡店：指提供咖啡饮料的现场制作与消费，兼卖各式点心和小食品的餐饮服务。包括各种咖啡馆、咖啡厅、咖啡屋等。 酒吧：指以出售各种酒及酒精饮料为主，兼卖各式点心和小食品的餐饮服务。 其他餐饮：指上述未列明的餐饮的餐饮服务。住宿业企业星级评定情况（22） 本项限住宿业企业法人填写。星级等级：指符合中华人民共和国星级酒店评定标准（GB/T14308-2003） ，并经过有关旅游管理权威部门评定（验收）后授予“星级”称号的宾馆、饭店等住宿设施的等级划分；没有星级等级的填写“9 其他” 。主要审核要求：住宿业企业必须填报，取值范围是“1、2、3、4、5、9” ，其它单位不能填报。单位类别 (00) 产业活动单位分为法人单位本部和分支机构。所有产业活动单位均填写本项。(1) 法人单位本部 ( 总部、本店、本所等) ：指法人单位中起领导和核心作用的产业活动单位。(2) 法人单位分支机构( 分部、分厂、分店、支所等) ：指法人单位中符合产业活动单位条件的除本部以外的其他产业活动单位。主要审核要求：所有产业活动单位不能漏填，取值范围是“1、2” ；经营性单位收入(23) 指经营性产业活动单位在全年生产经营活动中取得的收入。限企业产业活动单位填写本项。主要审核要求：(1) 如果企业产业活动单位“12 企业营业状态”填写“1 营业”，则经营性单位收入必须大于0。(2) 数值的计量单位应为“千元”。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 33 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 31 非经营性单位支出（费用）(101-2表中 24) 限事业、机关、社团、基金会、居村委会及其他产业活动单位填写本项。其中具有行政事业性质的产业活动单位填报日常业务支出，包括除固定资产购置以外的所有经常性业务支出；其他产业活动单位填报各种费用合计，包括业务活动成本、管理费用、筹资费用和其他费用。主要审核要求：(1) 事业、机关、社团和基金会、居村委会及其他产业活动单位，必须大于0；(2) 企业产业活动单位，必须为0；(3) 数值的计量单位应为“千元”。归属法人单位情况(25) 反映产业活动单位与其归属的法人单位的关系。主要包括产业活动单位所归属的法人单位的组织机构代码、单位名称、详细地址，以及法人单位所在地区的行政区划代码。所有产业活动单位均填写本项。主要审核要求：(1) 所有产业活动单位不能漏填；(2) 所归属法人单位组织机构代码长度为9，不能含有0-9 或 A-Z( 必须大写 ) 之外的字符；不能与01产业活动单位代码一致。（二）房地产开发企业财务指标年初存货（ 11 ） ：指企业在生产经营过程中持有的为销售或耗用而储备的各种资产。包括原材料、周转材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产成品等。“年初存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项的年初数填列。注意：“存货”具有实物形态，不属于无形资产，房地产开发企业（单位）购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”。流动资产（ 12 ） ：指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或者耗用的资产，其特点是在企业的生产经营或业务活动中不断地在生产循环中周转，其价值一次消耗、转移或实现。包括现金及各种存款、短期投资，应收及预付款项、存货等。根据会计“资产负债表”中“流动资产合计”项的年末数填列。存货 (15) ： 指企业在生产经营过程中持有的为销售或耗用而储备的各种资产。包括原材料、周转材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产成品等。根据会计“资产负债表”中“存货”项的年末数填列。固定资产原价（20） ：指企业在购置、自行建造、安装、改建、扩建、技术改造某项固定资产时所支出的全部货币总额。根据会计“资产负债表”中“固定资产原价”项的年末数填列。固定资产累计折旧（22） ：指对固定资产由于磨损和损耗而转移到产品中去的那一部分价值的补偿。一般根据固定资产原价（选用双倍余额递减法计提折旧的企业，为固定资产帐面净值）和确定的折旧率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 34 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 32 计算。 “累计折旧” ：指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。根据会计“资产负债表”中“累计折旧”项的年末数填列。本年折旧 (23) ：指企业在报告期年度内提取的固定资产折旧合计数。根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。若企业执行2001 年企业会计制度 ，该指标根据会计核算中资产减值准备、投资及固定资产情况表内“当年计提的固定资产折旧总额”项本年增加数填列。资产总计（ 29 ） ：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产按其流动性（即资产的变现能力和支付能力）划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的年末数填列。负债合计（ 33 ） ：指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。负债一般按偿还期长短分为流动负债和长期负债。根据会计“资产负债表”中“负债合计”的年末数填列。所有者权益合计（34） ：指企业投资人对企业净资产的所有权。所有者权益等于企业总资产减去负债后的余额，一般包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等四部分。根据“资产负债表”中的“所有者权益合计”项的年末数填列。实收资本（ 35 ） ：指企业实际收到投资者投入的资本(或股本 )，包括货币、实物、无形资产等各种形式的投入。企业实收资本按照投资主体可分为国家资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本和外商资本六种。根据会计“资产负债表”中的“实收资本”项填列。实收资本中如有以外币形式投入的资本，需折合成人民币填写。企业实收资本等于国家资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本与外商资本之和。国家资本（ 36 ） ：指有权代表国家投资的政府部门或机构、直属事业单位以国有资产投入企业形成的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填列。集体资本（ 37） ：指由本企业职工等自然人集体投资或各种机构对企业进行扶持形成的集体性质的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填列。法人资本（ 38 ） ：指法人企业以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。可根据会计“实收资本”科目计算填列。个人资本（ 39 ） ：指自然人以其合法财产投入企业形成的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填列。港澳台资本（ 40 ） ：指我国香港、澳门和台湾地区投资者实际投入企业的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填列。外商资本 （41） ：指外国投资者 （不包括我国香港、澳门和台湾地区投资者）实际投入企业的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填列。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 35 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 33 主营业务收入（43） ：指房地产开发企业（单位）从事对外转让、销售商品房屋、代建工程结算和出租开发产品等日常主要业务活动所得到的收入总额。根据会计 “利润表” 中对应指标计算填列。执行 2006年会计准则的企业，如果未设置该项用“营业收入”年末数代替填列。土地转让收入（44） ：指房地产开发企业（单位）按国家规定在报告期转让已经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。商品房屋销售收入（45） ：指房地产开发企业（单位）在报告期售出商品房屋的收入，一次收款的，一次性全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。房屋出租收入（46） ：指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。其他收入（ 47 ） ：指房地产开发企业（单位）在报告期内从事除以上收入外的其他业务活动所得到的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入等。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。主营业务成本（48） ：指企业从事主要业务活动发生的实际成本。房地产企业成本主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。根据会计“利润表”中对应指标计算填列。未执行2001 年企业会计制度的企业，用“产品销售费用”代替。执行2006 年会计准则的企业，如果未设置该项用“营业成本”年末数代替。主营业务税金及附加（49） ：指企业因从事生产经营活动按税法规定缴纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、教育附加等。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。未执行2001 年企业会计制度的企业，用“产品销售税金及附加”的年末数代替。主营业务利润（商品房销售利润）（50 ） ：根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。其他业务收入（51） ：指企业主营业务以外的收入。根据会计“利润表”中对应指标的年末数填列。其他业务利润（52） ：根据会计“利润表”中对应指标的年末数填列。销售费用（ 53 ） ：指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品等。根据“利润表”中对应项目的“年末数”填列。未执行2001 年企业会计制度的企业，用“产品销售费用”的年末数代替。管理费用（ 54 ） ：指企业行政管理部门为组织和管理企业生产经营活动而发生的各项费用，根据“利润表”中“管理费用”项的年末数填列。税金（ 55） ：指企业按规定从管理费用中支付的各种税金，包括房产税、印花税、车船使用税和土地使用税等。根据“管理费用”科目中相关项目归纳年末数填列。差旅费（ 57） ：根据会计“管理费用”科目中的对应项目填列。工会经费（ 58 ） ：根据会计“管理费用”科目中的对应项目填列。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 36 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 34 财务费用（ 62 ） ：指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出、汇兑损失以及相关的金融机构手续费等。根据会计“利润表”中对应指标的年末数填列。利息支出（净额） （ 63） ：指企业短期借款利息、长期借款利息、应付票据利息、票据贴现利息、应付债券利息、长期应付引进国外设备款利息等利息支出（除资本化的利息外）减去银行存款等的利息收入后的净额。根据会计“财务费用明细资料”中的利息支出项目填列。当企业利息收入大于利息支出时该项指标为负值。营业利润（ 64 ） ：指企业从事生产经营活动所取得的利润，即主营业务收入减主营业务成本和主营业务税金及附加，加上其他业务利润，扣除管理费用、财务费用后的净额。本指标根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。营业外收入（ 67） ：根据企业会计“利润表”中“营业外收入”项的年末数填列。营业外支出（ 68） ：根据企业会计“利润表”中“营业外支出”项的年末数填列。利润总额（ 69 ） ：指企业在生产经营过程中各种收入扣除各种耗费后的盈余，反映企业在报告期内实现的亏盈总额，包括营业利润、补贴收入、投资净收益和营业外收支净额。根据会计“利润表”中的对应指标的年末数填列。应交所得税（ 70 ） ：指企业按税法规定，应从生产经营等活动的所得中缴纳的税金。根据会计“利润表”中的对应指标年末数填列。劳动、失业保险费（73） ：指企业向社会保障部门和保险公司为本单位职工支付的劳动保险、待业保险的费用。根据会计“管理费用”等科目中的相关项目归纳计算填列。住房公积金和住房补贴（75） ：根据会计 “营业费用”、 “管理费用” 科目中的相关项目归纳计算填列。本年应付工资总额（76） ：指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬，它反映企业当年累计提取的应付工资总额，而不是会计“应付工资”科目的余额。根据会计“ 应付工资 ” 科目的本期贷方累计发生额填列。本年应付福利费总额（78） ：指企业在报告期内累计提取的福利费总额，它反映本期应付福利费的全部发生额，而不是会计“应付福利费”科目的余额。根据会计“ 应付福利费 ” 科目的本期贷方累计发生额填列。资产减值损失（96） ：是指企业各项资产发生的减值损失。根据“利润表”中的“资产减值损失”填列。公允价值变动收益（97） ：指企业应当计入当期损益的资产或负债公允价值变动收益。根据“利润表”中的“公允价值变动收益”填列，如为损失以“-”号记。投资收益（ 65） ：指企业以各种方式对外投资所取得的收益或发生的损失。根据“利润表”中的“投资收益”项的年末数填列。若为投资损失，应在本项目金额前加“-”号。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 37 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 35 全部从业人员年平均人数（94） ：指企业（单位）年内各月平均拥有的人数，其计算公式为：121221月平均人数月平均人数月平均人数数全部从业人员年平均人2月末从业人员数月初从业人员数月平均人数实收商品房销售款（701） ： 指房地产开发企业（单位）在报告期实际收到的商品房销售款。根据会计总分类帐预收帐款的贷方发生数填列。实际上缴主营业务税金及附加（702） ：指房地产开发企业（单位）在报告期实际上缴的主营业务税金及附加。包括营业税、消费税、城市维护建设税、教育附加等。根据会计报表应交税金明细账或税务申报表中的有关资料填列。实际上缴所得税（703） ：指房地产开发企业（单位）在报告期实际缴纳给税务部门的所得税。根据会计报表应交税金明细账或税务申报表中的有关资料填列。（三）房地产开发投资、资金来源指标1. 计划总投资 ：指房地产开发企业(单位 )在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。没有总体设计的房地产开发企业(单位 )，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。2. 自开始建设累计完成投资：指房地产开发企业(单位 )在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。3. 本年完成投资：指从本年月日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。4. 本月完成投资：指从本月 1 日起至本月最后一天止完成的全部投资额。5. 配套工程投资：指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。6. 建筑工程： 指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。7. 安装工程： 指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。8. 设备、工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。9. 其他费用： 指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 38 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 36 设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。10. 旧建筑物购置费：指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。11. 土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。土地购置费包括：（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等； （2）通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；（3）通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。12. 投资额按工程用途分组：（1）住宅： 指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍 )等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以划分为经济适用住房和别墅、高档公寓等。按照户型结构可以划分为90 平方米以下住房，140 平方米以上住房等。经济适用房：指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；适用是指适合中低收入家庭购买使用。经济适用房主要是由地方政府统一下达投资计划，房地产公司开发，对外销售；用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%；销售价格实行政府指导价。该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况。别墅、高档公寓：指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。别墅、高档公寓的确定标准：一是经有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；二是销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、公寓开发项目。该指标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情况。90 平方米及以下住房：是指在房地产开发企业（单位）投资建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过 90 平方米（包括90 平方米）的住房。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。140 平方米以上住房：是指在房地产开发企业（单位）投资建设的商品住宅中，套型建筑面积超过140 平方米（不包括140 平方米）的住房。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。（2）办公楼： 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼 )。（3）商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。（4）其他： 凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 39 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 37 13. 本年新增固定资产： 指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。14. 待开发土地面积：指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未开工建设的土地面积。15. 本年购置土地面积：指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。16 .本年土地成交价款：指进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。（1）拆迁补偿费：指土地成交价款中包含的向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。（2）土地使用权出让金：指政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。房地产企业填报此指标应以国有土地使用权出让合同中相应指标为依据。17. 契税：指以所有权发生转移变动的不动产（土地） 为征税对象， 向产权承受人征收的一种财产税。18. 资金来源（1）本年资金来源合计：指房地产开发企业(单位)在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。（2）上年末结余资金：指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。（3）本年资金来源小计：指房地产开发企业(单位)实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。国内贷款： 指报告期房地产开发企业(单位 )向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款 (包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等)，地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。银行贷款： 指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构贷款：指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心 )等。利用外资： 指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区)，包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票 )及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金 (包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等)。各类外资按报告期的外汇牌价(中间价 )折成人民币“万元”计算。外商直接投资：指外国投资商在与中国企业(政府 )合资、合作或独资中以外汇现金、设备(或实物 )、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 40 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 38 技术、专利或其他方式投入的资金总量。自筹资金 ：指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。自有资金： 指凡属于房地产企业(单位 )所有者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。其他资金来源：指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。定金及预收款：定金是为使甲乙双方按约定签订正式经济合同，实现房屋交易，根据有关规定由购房者或单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，在报告期由购房者或单位交付的首付款及各种手续费(包括其中的外汇)。个人按揭贷款：又称“个人住房商业性贷款”。是指按照中国人民银行（个人住房贷款管理办法，银发 1998190号）中规定，贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式用于购买自用普通住房的贷款。它是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买商品房时以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。从1999 年 2 月开始，个人住房贷款可扩大到借款人自用的各类型住房贷款（关于开展个人消费信贷的指导意见，银发 199973 号） 。（4）本年各项应付款合计：指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。各项应付款填报本报告期实际增加数(或发生数 )，不是填报开始建设以来的累计数。工程款： 指在房地产开发过程中应付未付给施工单位（乙方）的工程投资款。（四）房地产开发企业销售及待售面积指标1. 房屋施工面积：指报告期内施工的全部房屋（包括地下室、半地下室以及配套房屋）建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。2. 房屋新开工面积：指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽( 地基处理或打永久桩 ) 的日期为准。3. 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。4. 不可销售面积：指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。5. 商品住宅竣工套数：指报告期内按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 41 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 39 正式交给开发公司的成套住宅数量(以设计图纸为准) 。6. 竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备( 如电梯、通风设备等) 的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。7. 出租房屋面积：指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。8. 商品房销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积( 即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积 ) 。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1） 现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2） 期房销售面积： 是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。9. 商品房销售额：指报告期内出售商品房屋的合同总价款( 即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价 ) 。该指标与商品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。（1）现房销售额： 指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。该指标与现房销售面积同口径。（2）期房销售额： 指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。包括预售房屋前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等项。该指标与期房销售面积同口径。10. 商品住宅销售套数：指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量( 即双方签署的正式买卖合同中所确定的成套住宅数量) 。由现房销售套数和期房销售套数两部分组成。（1）现房销售套数：指报告期内销售的已竣工商品房屋合同中总的成套住宅数量。（2）期房销售套数：指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋合同中总的成套住宅数量。11. 待售面积： 指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。按照商品房待售时间的长短可以划分为待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。（五）房地产开发项目情况指标1. 项目： 是指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得施工许可证后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。项目划分原则上以国有土地使用证为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发的项目），由获得土地使用权的企业上报。2. 项目个数： 指报告期内，房地产开发企业（单位）正在开发的房地产项目个数之和。项目分期独立开发上报的，独立上报的每期各计为一个项目。3. 项目码： 项目码是房地产开发项目的唯一标识码，共12 位。前 9 位为企业组织机构代码，必须和名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 42 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 40 项目所属企业组织机构代码保持一致。后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。4. 项目建设所在地行政区划代码：代码 12 位，指房地产开发项目所在区县、街乡及居（村）委会。5. 项目开工时间：指项目开始建设的年月。代码6 位，代码前4 位为年份，后2 位为月份，在填写19 月份编码时， 十位上应补 “0” 。 按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。6. 项目竣工时间：指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。7. 项目所在地土地级别：是指根据房地产开发企业开发的项目（楼盘或小区）所处自然地理位置的土地级别而划分的等级。土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要依据之一。目前各地区对土地等级划分的标准并不统一，一般的划分原则是按照土地距离市中心的距离划分为一、二、三、四级以及其他级别。部分城市首先对土地先做区位划分，每个区位里再进一步划分土地级别。本指标按照中心城市所处位置来填写，如在北京市密云县城中心开发的楼盘，土地等级要按照楼盘距离北京市中心的远近划分，应该确定为“其他”地段，而不是处在密云的“一级”地段。一级、二级、三级, 地段依次分别填为01、02、03,99。8. 项目属性中的纯商品住宅项目：指全部是以市场价销售的商品住宅项目。项目属性中的其他项目：指经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房等不以市场价销售的住宅以及办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目。9. 容积率： 指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定执行。10. 绿化率： 指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。11. 项目建筑面积：指建设项目总的建筑面积。项目尚未开工或正在建设时，以规划建筑面积为准。竣工时以竣工验收面积为准。12. 批准预售面积：指报告期内，经批准可供销售的未竣工商品房建筑面积，依据城市商品房预售管理办法（建设部令第131 号）填报。13. 批准预售套数：指报告期内，经批准可供销售的未竣工商品房总套数，依据城市商品房预售管理办法（建设部令第131 号）填报。（六）重点房地产企业指标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 43 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 41 1. 批准预售住宅面积：指报告期内，经批准可供销售的未竣工商品住宅建筑面积，依据城市商品房预售管理办法 （建设部令第131 号）填报。2. 批准预售住宅套数：指报告期内，经批准可供销售的未竣工商品住宅总套数，依据城市商品房预售管理办法 （建设部令第131 号）填报。3. 销售给港澳台及外国个人商品房屋建筑面积：指在报告期内，正式签订买卖合同，出售给港澳台及外国人员的合同房屋建筑面积（即双方签署的正是买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。4. 销售给港澳台及外国机构商品房屋建筑面积：指在报告期内，正式签订买卖合同，出售给港澳台及外国机构的合同房屋建筑面积（即双方签署的正是买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。5. 销售给港澳台及外国个人商品房屋套数： 指在报告期内，正式签订买卖合同，出售给港澳台及外国个人的合同房屋套数。由现房销售套数和期房销售套数两部分组成。6. 销售给港澳台及外国机构商品房屋套数：指在报告期内，正式签订买卖合同，出售给港澳台及外国机构的合同房屋建筑面积（即双方签署的正是买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。7. 销售给港澳台及外国个人商品房屋销售额：指在报告期内，正式签订买卖合同，出售给港澳台及外国个人的商品房屋合同总价款。该指标与销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。8. 销售给港澳台及外国机构商品房屋销售额：指在报告期内，正式签订买卖合同，出售给港澳台及外国机构的商品房屋合同总价款。该指标与销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。9. 出租给港澳台及外国个人和机构商品房屋面积：指在报告期末房屋开发单位出租给港澳台及外国个人和机构的商品房屋的全部面积。10. 按户型分90-100平方米住宅：是指在房地产开发企业（单位）投资建设的商品住宅中，套型建筑面积介于90 平方米（包括90 平方米）至100 平方米之间的住房。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。100-110 平方米住宅、 110-120 平方米住宅和120-140 平方米住宅指标解释参考如上。11. 商品住宅待售套数：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品住宅中，尚未销售或出租的商品住宅套数，包括以前年度竣工和本期竣工的商品住宅套数，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的住宅套数。（七）补充资料指标1. 保障性住房：指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括廉租房、经济适用住房、公共性租赁房（是政府名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 44 页，共 45 页 - - - - - - - - - 房地产开发统计报表制度 42 提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向中低收入住房困难家庭等群体出租的住房）、城市棚户区改造房、林（垦、煤）区棚户区改造房以及国有工矿棚户区改造房等。两限房属于政策性住房，不属于保障房范畴。房地产开发企业只统计新建保障性住房，购置转租和资金补贴部分不统计。2. 廉租房： 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房只能出租给城镇居民中最低收入者，不能出售。房地产开发企业只统计新建廉租房，购置转租和资金补贴部分不统计。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 45 页，共 45 页 - - - - - - - - -