第二章 工程造价的构成工程造价的构成最新课件第一节概述v一一.我国工程造价的构成我国工程造价的构成v设备及工器具购置费用、建筑安装工程设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。具体贷款利息、固定资产投资方向调节税。具体构成构成P18图图2-1。工程造价的构成最新课件土地使用费土地使用费与项目建设有关的其它费用与项目建设有关的其它费用与企业未来生产经营有关的费用与企业未来生产经营有关的费用工工程程项项目目总总投投资资1.建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备运杂费设备运杂费3.工程建设其它工程建设其它费用费用 进口设备进口设备抵岸价抵岸价(工工程程造造价价)固固定定资资产产总总投投资资2.设备设备及工器及工器具购置具购置费费4.预备费预备费基本预备费基本预备费调整（涨价）预备费调整（涨价）预备费.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税.建设期贷款利息建设期贷款利息=流动资产流动资产-流动负债流动负债国产设备国产设备出厂价出厂价（带备件）（带备件）设备原价设备原价流动资产投资流动资产投资-流动资金流动资金静静态态投投资资动动态态投投资资工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费工程造价的构成最新课件v1我国现行建设项目总投资及工程造价中，流我国现行建设项目总投资及工程造价中，流动资产投资应是（）动资产投资应是（）v工程建设其他费用工程建设其他费用v流动资金流动资金v工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费v建设期银行贷款建设期银行贷款答案:B工程造价的构成最新课件v一、概述一、概述v二、国产设备原价及其构成与计算二、国产设备原价及其构成与计算v三、进口设备原价及其构成与计算三、进口设备原价及其构成与计算第二节设备及工器具购置费用的第二节设备及工器具购置费用的构成构成工程造价的构成最新课件v一、概述一、概述v设备、工器具购置费用是由设备、工器具购置费用是由设备购置费用设备购置费用和和工具工具及家具购置费用及家具购置费用组成的。组成的。v设备购置费是指为建设项目的购置或自制设备购置费是指为建设项目的购置或自制达到固达到固定资产标准定资产标准的设备、工器具的费用。的设备、工器具的费用。v 如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等。如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等。v意义：意义：目前在目前在工业工业项目建设中，设备、工器具购置项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。使用和投资效果，其意义十分重要。工程造价的构成最新课件v工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费v是指新建项目或扩建项目初步设计规是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的定所必须购置的不够固定资产标准不够固定资产标准的设备、的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。v其计算公式为：其计算公式为：v工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费定额定额费率费率工程造价的构成最新课件v说明：说明：v新建项目和扩建项目的新建项目和扩建项目的新建车间新建车间购置或自制购置或自制的全部设备、工器具，的全部设备、工器具，不论不论是否达到固定资是否达到固定资产标准，均计入设备购置费中。产标准，均计入设备购置费中。工程造价的构成最新课件v设备购置费计算公式：设备购置费计算公式：v国产设备购置费国产设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费v进口设备购置费进口设备购置费=进口设备抵岸价格进口设备抵岸价格+进口设进口设备国内运杂费备国内运杂费运杂费费率运杂费费率运杂费费率运杂费费率工程造价的构成最新课件v二、国产设备原价及其构成与计算二、国产设备原价及其构成与计算v（一）国产标准设备原价（一）国产标准设备原价v国家国家标准标准设备一般以设备制造厂的交货价，设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备原价。即出厂价为设备原价。v有的设备有两种出厂价，即带有备品备件有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价设备原价时，一般按时，一般按带有备品备件的出厂价带有备品备件的出厂价计算。计算。工程造价的构成最新课件v（二）国产非标准设备原价（二）国产非标准设备原价v成本计算估价法成本计算估价法v非标准设备原价非标准设备原价=制造成本制造成本+利润利润+增值税增值税+设计费设计费v非标准设备原价非标准设备原价(主要材料费主要材料费+加工加工费费+辅助材料费辅助材料费)（1专用工具费率）专用工具费率）（1废品损失率）废品损失率）外购配套件费外购配套件费（1包装费率）包装费率）外购配套件费外购配套件费（1利润利润率）率）外购配套件费外购配套件费+增值税增值税+设计费设计费v注意：外购配套件费不计利润注意：外购配套件费不计利润工程造价的构成最新课件v 制造成本制造成本=主要材料费主要材料费+加工费加工费+辅助材料费辅助材料费+专用工具费专用工具费+废品损失费废品损失费+外购配套件费外购配套件费+包装费包装费主要材料费主要材料费=材料净重材料净重（1+加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材料综每吨材料综合价格合价格加工费加工费=设备总重量设备总重量设备每吨加工费设备每吨加工费辅助材料费辅助材料费=设备总重量设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标专用工具费：按照专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。废品损失费：按照废品损失费：按照14项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。计算。包装费：按以上包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。项之和乘以一定百分比。利润：利润：15项加项加7项之和乘以一定利润率。项之和乘以一定利润率。税金：税金：主要是增值税。增值税主要是增值税。增值税=当期销项税额当期销项税额-进项税额进项税额当期销项税额当期销项税额=销售额销售额*增值税税率增值税税率销售额为销售额为18项之和。项之和。工程造价的构成最新课件装运港装运港交货价交货价离岸价（离岸价（FOB)运费在内价（运费在内价（C&F)运费保险费在内价（运费保险费在内价（CIF)离岸价（FOB)到到岸价岸价（CIF)出口国出口国进口国进口国抵抵岸价岸价 （进口设进口设备备原价原价）运费运输保险费运费运输保险费三、进口设备原价的构成及计算三、进口设备原价的构成及计算到岸价到岸价工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件v离岸价格（离岸价格（FOB）=原始货价原始货价+卖方国家陆地运费卖方国家陆地运费+陆地运输陆地运输保险费（注：货价指保险费（注：货价指FOB，原币货价为美元，人民币货价，原币货价为美元，人民币货价=原币货价原币货价*汇率。汇率。）v抵岸价抵岸价=FOB+国际运费国际运费+国际运输保险费国际运输保险费+财务费用财务费用+外贸外贸手续费手续费+关税关税+消费税（汽车等设备）消费税（汽车等设备）+增值税增值税+海关监管手海关监管手续费（保税减税免税）车辆购置税（进口车辆）续费（保税减税免税）车辆购置税（进口车辆）工程造价的构成最新课件1)国际运费国际运费从装运港从装运港(站站)到达我国抵达港到达我国抵达港(站站)的运费的运费国际运费国际运费 (海、陆、空海、陆、空) = 离岸价离岸价 运费率运费率国际运费国际运费 (海、陆、空海、陆、空) = 运量运量单位运价单位运价2)运输保险费运输保险费 3)银行财务费银行财务费一般是指中国银行手续费一般是指中国银行手续费银银 行行财务费财务费离岸价离岸价 银行财务费率银行财务费率 (0.4%0.5%)=运输保险费运输保险费=国际保险费率国际保险费率离岸价离岸价+国际运费国际运费1-国际保险费率国际保险费率工程造价的构成最新课件4)外贸手续费外贸手续费指按对外经济贸易部规定的外贸手续费指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用率计取的费用外贸手续费外贸手续费=到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价 外贸手续费率外贸手续费率关税关税=到岸价格到岸价格人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税税率进口关税税率5)关税关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一 种税种税工程造价的构成最新课件6)增增值值税税是是对对从从事事进进口口贸贸易易的的单单位位和和个个人人，在在进进口口商品报关进口后征收的税种。商品报关进口后征收的税种。进口产品增值税额进口产品增值税额=组成计税价格组成计税价格增值税税率（增值税税率（17%） 7)消费税消费税对部分进口设备对部分进口设备 (如轿车、摩托车等如轿车、摩托车等)征收，征收， 消费税消费税=到岸价到岸价人民币外汇牌价关税人民币外汇牌价关税1消费税率消费税率消费税率消费税率到岸价关税消费税到岸价关税消费税工程造价的构成最新课件 8)海关监管手续费海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。计本项费用。 海关监管手续费海关监管手续费=到岸价到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率 9)车辆购置附加费车辆购置附加费 进口车辆需交纳进口车辆购置附加费进口车辆需交纳进口车辆购置附加费。 车辆购置车辆购置附附 加加 费费=（到岸价（到岸价+关税关税+消费税消费税+增值税）增值税）进口车辆购进口车辆购置附加费率置附加费率工程造价的构成最新课件v1.国产标准设备原价国产标准设备原价,一般是按一般是按()vA带有备件的原价带有备件的原价vB定额估价法定额估价法vC系列设备插入估价系列设备插入估价vD分组估价分组估价答案答案:A工程造价的构成最新课件v2下列费用中可计入国产非标准设备原价的有( )vA材料费vB非标准设备设计费vC设备运杂费vD废品损失费vE利润 税金答案:ABDE工程造价的构成最新课件v3下列选项中下列选项中,表示货物到达进口国口岸表示货物到达进口国口岸,但还但还没有纳完关税的是没有纳完关税的是()vA到岸价到岸价vB关税完税价格关税完税价格vC抵岸价抵岸价vD运费保险费在内价运费保险费在内价vECIF价价答案:ABDE工程造价的构成最新课件v4某进口设备,到岸价(CIF)为5600万元,关税税率为21%,增值税税率为17%,无消费税,则该进口设备应缴纳的增值税为( )万元vA 2128.0vB 1151.92vC 952.00vD 752.08答案:B工程造价的构成最新课件*5.已知进口设备货价为500万美元，美元与人民币汇率为1：8.3，国际运费率为10%，运输保险费率为5%，银行财务费率为2%，则该进口设备的银行财务费为( )万元。* A.10 B.83 C.96 D.12答案:B工程造价的构成最新课件v6某项目购买一台国产设备,其购置费为1380万元,运杂费为12%,则该设备的原价为( )vA 1232 vB 1183vC 1546vD 1354答案:A工程造价的构成最新课件案例v某宾馆设计采用进口电梯一部，电梯货价为某宾馆设计采用进口电梯一部，电梯货价为6万美元，数据如下：海运费费率万美元，数据如下：海运费费率6，海运保，海运保险费率为险费率为2.66，关税税率为，关税税率为22（全额税（全额税率），增值税率为率），增值税率为17，银行财务费税率为，银行财务费税率为4，外贸手续费为，外贸手续费为1.5。试计算进口电梯的。试计算进口电梯的原价。原价。v注：计算结果保留注：计算结果保留2位小数，美元对人民币汇位小数，美元对人民币汇率按率按1：8.3计算计算工程造价的构成最新课件v货价（货价（FOB)=600008.3=498000.00FOB)=600008.3=498000.00（元）（元）v国际运费国际运费 FOB* FOB*海运费率海运费率498000.006498000.00629880.0029880.00（元）（元）v运输保险费（海运保险费）运输保险费（海运保险费）=(FOB +=(FOB +国际运费国际运费) ) 保险费率（保险费率（1 1保险保险费率）（费率）（498000.00498000.0029880.0029880.00） 2.66 2.66（1 1 2.66 2.66）1407.911407.91（元）（元）v银行财务费银行财务费= =离岸价格离岸价格(FOB)(FOB)财务费率财务费率498000.004498000.0041992.001992.00（元）（元）v外贸手续费外贸手续费= =到岸价格小计到岸价格小计(CIF)(CIF)外贸手续费费率外贸手续费费率 （498000.00498000.0029880.0029880.001407.911407.91）1.51.57939.327939.32（元）（元）v关税关税CIFCIF关税税率（关税税率（FOB+FOB+国际运费运输保险费）国际运费运输保险费）关税税率关税税率（498000.00498000.0029880.0029880.001407.911407.91）2222116443.34116443.34（元）（元）v消费税消费税=0=0v增值税组成计税价格增值税组成计税价格增值税率（增值税率（CIF+CIF+关税关税+ +消费税）消费税）增值税率增值税率（498000.00498000.0029880.0029880.001407.911407.91116443.34116443.34）1717109774.31109774.31（元）（元）v海关监管手续费（保税减税免税）海关监管手续费（保税减税免税）0 0v车辆购置税（进口车辆）车辆购置税（进口车辆）0 0v设备原价设备原价498000.00498000.0029880.0029880.001407.911407.91116443.34116443.34109774.31109774.311992.001992.007939.327939.32765436.88765436.88（元）（元）工程造价的构成最新课件v国际运输保险费国际运输保险费=(FOB+国际运费国际运费)保险费率保险费率（1保险费率）保险费率）v银行财务费银行财务费=离岸价格离岸价格(FOB)财务费率财务费率v外贸手续费外贸手续费=到岸价格小计到岸价格小计(CIF)外贸手续费费率外贸手续费费率v关税关税=到岸价格小计到岸价格小计(CIF)关税税率关税税率v消费税消费税=（CIF+关税）关税）消费税税率（消费税税率（1消费税消费税税率）税率）v进口产品增值税额进口产品增值税额=组成计税价格组成计税价格增值税税率增值税税率v其中：其中：v组成计税价格组成计税价格=关税完税价格关税完税价格（CIF）+关税关税+消费消费税税v海关监管手续费海关监管手续费CIF海关监管手续费率海关监管手续费率v车辆购置税（车辆购置税（CIF+关税关税+消费税消费税+增值税）增值税）车辆车辆购置税率购置税率工程造价的构成最新课件练习练习某某建建设设项项目目，需需进进口口一一批批生生产产设设备备，CIF价价为为200万万美美元元，银银行行财财务务费费费费率率为为5，外外贸贸手手续续费费费费率率为为1.5%，关关税税税税率率为为22%，增增值值税税税税率率为为17%，美美元元对对人人民民币币汇汇率率为为1 8.3，则这批设备应缴纳的增值税为多少万元人民币。则这批设备应缴纳的增值税为多少万元人民币。进口产品进口产品增值税额增值税额=组成计组成计税价格税价格 增值税税率（增值税税率（17%） 8.3= （到岸价关税消费税到岸价关税消费税） 17% 8.3= 200 （1 22% ） 17% 8.3= 344.28（万元人民币）（万元人民币）解：解：工程造价的构成最新课件练习练习某工业建设项目，需要生产用进口设备与材料某工业建设项目，需要生产用进口设备与材料1000t，FOB价为价为150万美元，国际运费费率为万美元，国际运费费率为350美元美元/t，国内运杂费率是，国内运杂费率是2.5%，保险公司的海运，保险公司的海运水渍险费是货价的水渍险费是货价的0.266%，银行财务费率为设备，银行财务费率为设备与材料离岸价的与材料离岸价的0.5%，外贸手续费费率是，外贸手续费费率是1.5%，关税税率为关税税率为22%，增值税税率为，增值税税率为17%。美元对人民。美元对人民币的外汇率为币的外汇率为1:8.28。试计算该批设备与材料到达。试计算该批设备与材料到达建设现场的估价。建设现场的估价。工程造价的构成最新课件解解1 货价货价=1508.28=1242 万人民币万人民币2 国际运费国际运费=10003508.28=289.80 万人民币万人民币3 运输保险费运输保险费=12420.266%=3.30万人民币万人民币4银行财务费银行财务费=12420.5%=6.21万人民币万人民币5外贸手续费外贸手续费=(1242289.803.30)1.5%=23.03万人民币万人民币6关税关税=(1242289.803.30)22%万元万元=337.72万人民币万人民币7消费税消费税:该批设备与材料为生产用，无消费税。该批设备与材料为生产用，无消费税。8增值税增值税=(1242289.803.30337.72)17%=318.38万人民币万人民币9加国内运杂费的总价加国内运杂费的总价总价总价=(1242289.803.306.2123.03337.72318.38)1.025万元万元=2275.95万人民币万人民币所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为2275.95万人民币。万人民币。工程造价的构成最新课件第三节第三节建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成v一、概述一、概述v二、我国现行建筑安装工程费用构成二、我国现行建筑安装工程费用构成工程造价的构成最新课件一、概述一、概述建筑安装工程费约占项目总投资的建筑安装工程费约占项目总投资的50%60%。建筑安装建筑安装工程费工程费建筑工程费用。其中注意第建筑工程费用。其中注意第2条（条（p23）安装工程费用。其中注意第安装工程费用。其中注意第2条（条（p24）建筑工程（重点）建筑工程（重点）+安装工程（了解安装工程（了解 ）工程造价的构成最新课件 1.建筑工程费用建筑工程费用 （1）各各类类房房屋屋建建筑筑工工程程和和列列入入房房屋屋建建筑筑工工程程预预算算的的供供水水、供供暖暖、供供电电、卫卫生生、通通风风、煤煤气气等等设设备备费费用用及及其其装装设设、油油饰饰工工程程的的费费用用，列列人人建建筑筑工工程程预预算算的的各各种种管管道道、电电力力、电电信信和和电电缆缆导导线线敷敷设设工工程程的的费用。费用。 （2）设设备备基基础础、支支柱柱、工工作作台台、烟烟囱囱、水水塔塔、水水池池、灰灰塔塔等等建建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 （3）为为施施工工而而进进行行的的场场地地平平整整，工工程程和和水水文文地地质质勘勘察察，原原有有建建筑筑物物和和障障碍碍物物的的拆拆除除以以及及施施工工临临时时用用水水、电电、气气 、路路和和完完工工后后的的场场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。地清理、环境绿化、美化等工程的费用。 （4）矿矿井井开开道道、井井巷巷延延伸伸、露露天天矿矿剥剥离离、石石油油、天天然然气气钻钻井井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。工程造价的构成最新课件2.安装工程费用安装工程费用 （1）生生产产、动动力力、起起重重、运运输输、传传动动和和医医疗疗、实实验验等等各各种种需需要要安安装装的的机机械械设设备备的的装装配配费费用用，与与设设备备相相连连的的工工作作台台、梯梯子子、栏栏杆杆等等装装设设工工程程，附附属属于于被被安安装装设设备备的的管管线线敷敷设设工工程程，被被安安装装设设备备的的绝绝缘缘、防防腐腐、保保温温、油油漆漆等等工工程程的材料费和安装费。的材料费和安装费。 （2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。费。 工程造价的构成最新课件v二、我国现行建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接直接发生在建筑安装工程发生在建筑安装工程施工生产施工生产过程中的费用，施工企业在过程中的费用，施工企业在组织管理组织管理施工施工过程中过程中间接的间接的为工程支付的为工程支付的费用费用以及按照国家规定以及按照国家规定收取的收取的利润利润和交纳的和交纳的税金税金的总称。的总称。建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程造价的构成最新课件建建筑筑安安装装工工程程费费(又又叫叫建建安安成成本本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用工程造价的构成最新课件直接费直接费直接工程费直接工程费1.人工费人工费2.材料费材料费3.施工机械使用费施工机械使用费措措 施施 费费建建筑筑安安装装工工程程费费1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水建标建标2003206号号2004.1.1起施行起施行建安工程费用项目组成表建安工程费用项目组成表工程造价的构成最新课件企业管理费企业管理费利利 润润税税 金金 规规 费费间间 接接 费费1.工程排污费工程排污费2.工程定额测定费工程定额测定费3.社会保障费社会保障费（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险费）失业保险费（3）医疗保险费）医疗保险费4.住房公积金住房公积金5.危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10财务费财务费11.税金税金12.其他其他工程造价的构成最新课件直接费直接费 直接工程费直接工程费措措 施施 费费 (一一)直接工程费直接工程费: 是指是指施工过程施工过程中耗费的构成工程中耗费的构成工程实体实体的各项费用，的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。包括人工费、材料费、施工机械使用费。例如：土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结例如：土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料等等构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料等等工程造价的构成最新课件u 1.人工费人工费:是指是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项开支的各项费用，费用，u人工费内容人工费内容:基本基本+补贴补贴+辅助辅助+福利费福利费+劳动保护费劳动保护费 (1) 基本工资基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。是指发放给生产工人的基本工资。(2) 工资性补贴工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。补贴，住房补贴，流动施工津贴等。(3) 生产工人辅助工资生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资工资及产、婚、丧假期的工资。及产、婚、丧假期的工资。(4) 职工福利费职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准计提的职工福利费。(5) 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。健费用等。工程造价的构成最新课件2.材料费材料费:是指施工过程中耗费的构成是指施工过程中耗费的构成工程实体工程实体的原材料、辅助材料、构配的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。件、零件、半成品的费用。材料费内容：材料费内容：原价运杂损耗材料采购保管试验检验原价运杂损耗材料采购保管试验检验 (1) 材料原价材料原价(或供应价格或供应价格); （2） 材料运杂费材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用发生的全部费用; （3）运输损耗费）运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费）采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程所需要的是指为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用。各项费用。 包括包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 (5) 检验试验费检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。工程造价的构成最新课件 3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。费以及机械安拆费和场外运费。机械费内容：机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工燃料折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税养路税 (1)折旧费折旧费:指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。原值及购置资金的时间价值。 (2)大修理费大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 (3) 经常修理费经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。费用等。工程造价的构成最新课件 (4)安拆费及场外运费安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 (5)人工费人工费:指机上司机指机上司机(司炉司炉)和其他操作人员的工作日人和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6)燃料动力费燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料料（煤、木柴）、液体燃料(汽油、柴油汽油、柴油)及水、电等。及水、电等。 (7) 其他费用其他费用:指施工机械按照国家规定和有关部门规定指施工机械按照国家规定和有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费、及年检费等。应交纳的养路费、车船使用税、保险费、及年检费等。工程造价的构成最新课件 (二二)措施费措施费 指为完成工程项目施工，发生于该指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前工程施工前和和施工过程中施工过程中非工程实体非工程实体项目的费用。项目的费用。 1.环境保护费环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。要的各项费用。 2.文明施工费文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。用。 3.安全施工费安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。用。 工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件 4.临时设施费临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、 构筑物构筑物和其他临时设施费用等。和其他临时设施费用等。 临时设施包括临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。除费或摊销费。工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件 5.夜间施工费夜间施工费:是建筑安装工程在合理工期是建筑安装工程在合理工期内内因施工工序需要必须连续施工因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等等（例如：打混凝土）（例如：打混凝土）工程造价的构成最新课件 6.二次搬运费二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。搬运费用。工程造价的构成最新课件7.大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费: 是指机械整体或分是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。设施的费用。 工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销支架的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件 9.脚手架费脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手的摊销输费用及脚手的摊销(或租赁或租赁)费用。费用。 工程造价的构成最新课件 10.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费:是指竣工验收前，对已完是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。工程及设备进行保护所需费用。 11.施工排水、降水费施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件小结：措施费措施费v完成工程项目施工，发生于该完成工程项目施工，发生于该工程施工前工程施工前和和施工过施工过程中程中非工程实体非工程实体项目的费用。项目的费用。v1.环境保护环境保护v2.文明施工文明施工v3.安全施工安全施工v4.临时设施临时设施v5.夜间施工夜间施工v6.二次搬运二次搬运v7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆v8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架v9.脚手架脚手架v10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护v11.施工排水、降水施工排水、降水工程造价的构成最新课件 (一一)规费规费:是指政府和有关部门规定必须交纳的费用是指政府和有关部门规定必须交纳的费用(简称规费简称规费)。包括：。包括： 1.工程排污费工程排污费:是指施工现场按规定交纳的工程排污费。是指施工现场按规定交纳的工程排污费。 2.工程定额测定费工程定额测定费:是指按规定支付工程造价是指按规定支付工程造价(定额定额)管管理部门的定额测定费。理部门的定额测定费。（二）间接费（二）间接费 规费规费企业管理费企业管理费工程造价的构成最新课件 3.社会保障费社会保障费: （1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工交纳的基）养老保险费：是指企业按规定标准为职工交纳的基本养老保险费。本养老保险费。 （2）失业保险费）失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工交是指企业按照国家规定标准为职工交纳的失业保险费。纳的失业保险费。 （3）医疗保险费）医疗保险费:是指企业向社会保障主管部门交纳的基是指企业向社会保障主管部门交纳的基本医疗保险费。本医疗保险费。 4 .住房公积金住房公积金:是指企业按标准为职工交纳的住房公积金。是指企业按标准为职工交纳的住房公积金。 5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定，为从事是指按照建筑法规定，为从事危险作业的危险作业的建筑安装施工人员建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。支付的意外伤害保险费。工程造价的构成最新课件 (二二)企业管理费企业管理费是指建筑安装是指建筑安装企业组织施工企业组织施工生产和经营管理生产和经营管理所需费用。所需费用。 内容包括内容包括: 1.管理人员工资管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、住房公积金、资性补贴、职工福利费、劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、危险作业意外伤害保险费、工会经费、劳动保险费、危险作业意外伤害保险费、工会经费、职工教育经费等。职工教育经费等。 （非生产工人）（非生产工人） 2.办公费办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖取暖(包括现场临时宿舍取暖包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。用煤等费用。 工程造价的构成最新课件 3. 差旅交通费差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。费及牌照费。 4. 固定资产使用费固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。修或租赁费。 （例如办公楼）（例如办公楼） 5. 工具用具使用费工具用具使用费:是指是指管理管理使用的不属于固定资产的使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。用具等的购置、维修和摊销费。 6.劳动保险费劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。工程造价的构成最新课件 7. 工会经费工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工是指企业按职工工资总额计提的工会经费。会经费。 8.职工教育经费职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9.财产保险费财产保险费:是指是指施工管理施工管理用财产、车辆保险。用财产、车辆保险。 10.财务费财务费:是指是指企业企业为筹集资金而发生的各种费为筹集资金而发生的各种费用。用。 11.税金：税金：是指是指企业企业按规定交纳的房产税、车船按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。使用税、土地使用税、印花税等。 12.其他其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、咨询费等。 工程造价的构成最新课件v间接费的计算间接费的计算v土建工程土建工程：v间接费间接费=直接费直接费间接费费率间接费费率v设备安装工程：设备安装工程：v间接费间接费=(人工费人工费+机械费机械费)间接费费率间接费费率v装饰装修工程及其他安装工程装饰装修工程及其他安装工程:v间接费间接费=人工费人工费间接费费率间接费费率工程造价的构成最新课件v1我国现行建筑安装工程定额规定我国现行建筑安装工程定额规定,建筑企业建筑企业施工管理用车辆的保险费施工管理用车辆的保险费()vA企业管理费企业管理费vB其他直接费用其他直接费用vC工程建设其他费用工程建设其他费用vD现场管理费现场管理费答案:A工程造价的构成最新课件v2下列费用中下列费用中,应列入建筑安装工程人工费用应列入建筑安装工程人工费用中的是中的是()vA生产职工教育经费生产职工教育经费vB生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费vC生产工人退休工资生产工人退休工资vD生产工人辅助工资生产工人辅助工资vE生产工人福利费生产工人福利费答案:BDE工程造价的构成最新课件v3下列费用中不属于直接费的是下列费用中不属于直接费的是()vA材料费材料费vB企业管理费企业管理费vC脚手架费脚手架费vD临时设施费临时设施费答案:B工程造价的构成最新课件v4我国现行建筑安装工程定额规定我国现行建筑安装工程定额规定,建筑企业建筑企业支付给离退休职工退休金应计入支付给离退休职工退休金应计入()vA生产工人工资生产工人工资vB劳动保险费劳动保险费vC职工待业保险费职工待业保险费vD企业其他费用企业其他费用答案:B工程造价的构成最新课件v5特殊工种安全保险费应属于特殊工种安全保险费应属于()vA直接费直接费vB措施费措施费vC规费规费vD企业管理费企业管理费答案:C工程造价的构成最新课件v6下列费用中下列费用中,不属于建筑安装直接费的有不属于建筑安装直接费的有()vA施工机械大修费施工机械大修费vB材料二次搬运材料二次搬运vC生产工人退休工资生产工人退休工资vD生产职工教育经费生产职工教育经费vE管理用生产工具用具使用费管理用生产工具用具使用费答案:CDE工程造价的构成最新课件v7建筑安装工程措施费的组成内容包括建筑安装工程措施费的组成内容包括()vA环境保护费环境保护费vB临时设施费临时设施费vC土地使用费土地使用费vD夜间施工费夜间施工费答案:ABD工程造价的构成最新课件v8下列中属于建筑安装工程间接费的是下列中属于建筑安装工程间接费的是()vA施工单位搭设的临时设施费施工单位搭设的临时设施费vB高空、井下等特殊工种安全保险费高空、井下等特殊工种安全保险费vC劳动定额测定费劳动定额测定费vD劳动保险费劳动保险费答案:BCD工程造价的构成最新课件v9.6个月以上的病假人员的工资属于（个月以上的病假人员的工资属于（）vA待业保险费待业保险费vB劳动保险费劳动保险费vC职工养老保险费职工养老保险费vD保险费保险费答案:B工程造价的构成最新课件（三）利润及税金（三）利润及税金v(一一)利润利润是指施工企业完成所承包工程获是指施工企业完成所承包工程获得的赢利得的赢利。v土建工程：土建工程：v利润利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）利润率利润率v设备安装工程：设备安装工程：v利润利润=(人工费人工费+机械费机械费)利润率利润率v装饰装修工程及其他安装工程装饰装修工程及其他安装工程:v利润利润=人工费人工费利润率利润率工程造价的构成最新课件(二二)税税金金 是是指指国国家家税税法法规规定定的的应应计计入入建建筑筑安安装装工工程程造造价价内内的的营营业业税税、城城市市维维护护建建设设税税及教育费附加。及教育费附加。营业税营业税=营业额营业额 3%税金税金营业税营业税城乡维护城乡维护 建建 设设 税税教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加=营业税营业税3% 应纳营应纳营业税额业税额应纳应纳税额税额适用适用税率税率=7%5%1%工程造价的构成最新课件（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业）纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率税率（1）纳税地点在市区的企业）纳税地点在市区的企业（2）纳税地点在县城、镇的企业）纳税地点在县城、镇的企业工程造价的构成最新课件营业额营业额指从事建筑、安装、修缮、装饰及其指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的他工程作业收取的全部收入全部收入，还包括建筑、修缮、，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装的设备的价值作为安装工程产值时，也包当安装的设备的价值作为安装工程产值时，也包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。付给分包或转包人的价款。工程造价的构成最新课件工程造价税率工程造价税率工程所在地工程所在地含税工程造价税率含税工程造价税率不含税工程造价不含税工程造价税率税率市区市区3.303.41县城或镇县城或镇3.243.35其他地点其他地点3.123.22工程造价的构成最新课件v1某工程直接费为某工程直接费为180万元，间接费为万元，间接费为27万元，万元，利润为利润为10万元，营业税率为万元，营业税率为3%，不计其他税，不计其他税.则该工程的营业税为（则该工程的营业税为（）万元）万元vA6.711vB6.510vC6.320vD6.705答案答案:A工程造价的构成最新课件v2建筑安装工程费中的税金是指（建筑安装工程费中的税金是指（）vA营业税、增值税和教育费附加营业税、增值税和教育费附加vB营业税、固定资产投资方向调节税和教育营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加费附加vC营业税、城乡维护建设费和教育费附加营业税、城乡维护建设费和教育费附加vD营业税、城乡维护建设费和固定资产投资营业税、城乡维护建设费和固定资产投资方向调节税方向调节税答案:C工程造价的构成最新课件v3建筑安装企业计取的教育费附加，计税基础建筑安装企业计取的教育费附加，计税基础是（是（）vA教育培训费教育培训费vB营业额营业额vC营业税额营业税额vD城乡维护建设费城乡维护建设费答案:C工程造价的构成最新课件v4建设安装工程造价中，利润的计取基础通常建设安装工程造价中，利润的计取基础通常有（有（）vA直接费直接费+间接费间接费vB直接工程费直接工程费+间接费间接费vC人工费人工费vD人工费人工费+材料设备价值材料设备价值vE人工费人工费+施工机械使用费施工机械使用费答案:AC工程造价的构成最新课件v5已知某建安工程直接费为已知某建安工程直接费为200万元，规费为万元，规费为50万元，企业管理费为万元，企业管理费为80万元，利润为万元，利润为20万万元，已知该工程适用的营业税率为元，已知该工程适用的营业税率为3%,城乡维城乡维护建设税率为护建设税率为7，教育附加费率为，教育附加费率为3，该，该工程应缴纳的税金为（工程应缴纳的税金为（）万元）万元vA 10.89 B11.55 C 11.93 D 11.94 答案:D工程造价的构成最新课件建建筑筑安安装装工工程程费费(又又叫叫建建安安成成本本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场施工现场的费用的费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用直接构成直接构成工程实体工程实体不构成工程实体，不构成工程实体，但必不可少但必不可少可根据定额可根据定额计算计算怎样计算怎样计算?工程造价的构成最新课件工程造价的构成最新课件第五节工程建设其他费用构成第五节工程建设其他费用构成 工工程程建建设设其其他他费费用用，是是指指从从工工程程筹筹建建起起到到工工程程竣竣工工验验收收交交付付生生产产或或使使用用止止的的整整个个建建设设期期间间，除除建建筑筑安安装装工工程程费费用用和和设设备备及及工工、器器具具购购置置费费用用以以外外的的，为为保保证证工工程程建建设设顺顺利利完完成成和和交交付付使使用用后后能能够够正正常常发发挥挥效效益益或或效效能能而而发生的各项费用。发生的各项费用。工程建设工程建设其他费用其他费用土地使用费土地使用费与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价的构成最新课件v一、土地使用费一、土地使用费（一）土地征用及迁移补偿费（一）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨划拨方式方式取得取得无限期的无限期的土地使用权的补偿。土地使用权的补偿。v1、土地补偿费。、土地补偿费。-土地本身土地本身（耕地：耕地：6-10倍）倍）v2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。着物补偿费。-物物v由各省、自治区、直辖市规定。由各省、自治区、直辖市规定。v3、安置补助费。、安置补助费。-人人v4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。征地管理费等。-手续费手续费v5、征地动迁费。、征地动迁费。-相关单位相关单位v6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。、水利水电工程水库淹没处理补偿费。v依照中华人民共和国土地管理法等规定，其总和一般依照中华人民共和国土地管理法等规定，其总和一般不得超过被征土地不得超过被征土地年产值年产值的的30倍倍，土地，土地年产值年产值则按该地被则按该地被征用征用前前3年年的的平均产量平均产量和国家规定的价格计算。和国家规定的价格计算。工程造价的构成最新课件v安置补助费：安置补助费：v征用耕地的安置补助费，按需安置的农业人口数计征用耕地的安置补助费，按需安置的农业人口数计算。算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的该耕地被征用前三年平均产值的46倍。但是，每倍。但是，每公倾被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征公倾被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的用前三年平均年产值的15倍。倍。工程造价的构成最新课件例例某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第亩，被征用前第一年平均每亩产值一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第元，征用前第三年平均每亩产值三年平均每亩产值1000元，该耕地所在地人均耕地元，该耕地所在地人均耕地2.5亩，地上附着物共有亩，地上附着物共有树木树木3000棵，按照棵，按照20元元/棵补，青苗补偿按照棵补，青苗补偿按照100元元/亩计取，现试对该土地亩计取，现试对该土地使用费进行估价以及人均安置补偿费。（使用费进行估价以及人均安置补偿费。（根据国家有关规定，取被征用前三年平根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的均产值的8倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助倍计算安置补助费）费）解答解答:根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补倍计算土地补偿费，则有偿费，则有:土地补偿费土地补偿费=（1200+1100+1000）/38100=88（万元）（万元）青苗补偿费青苗补偿费:100100=1(万元万元)地上附着物补偿费地上附着物补偿费=300020=6(万元万元)取该耕地被征用前三年平均产值的取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则倍计算安置补助费，则:需要安置的农业人口数需要安置的农业人口数:100/2.5=40(人人)人均安置补助费人均安置补助费=（1200+1100+1000）/352.5=1.38(万元）万元）安置补助费安置补助费=1.38万万40人人=55.2(万元万元)则该土地费用估价为则该土地费用估价为:88+55.2+6+1=150.2(万元万元)工程造价的构成最新课件v（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金v土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得权出让方式，取得有限期有限期的土地使用权的费用。的土地使用权的费用。v1明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市市政府政府将国有土地使用权将国有土地使用权出让出让给用地者，该层次由城给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让转让则发生在则发生在使用者之间使用者之间。工程造价的构成最新课件v2城市土地城市土地的出让和转让可采用的出让和转让可采用协议、招标、公协议、招标、公开拍卖开拍卖等方式。等方式。v（1）协议协议方式方式由用地单位申请，经市政府批准同意后双方由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点地和需要重点扶持扶持、优先发展的产业用地优先发展的产业用地。v（2）招标招标方式方式v在规定的期限内，由用地单位以书面形式在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于于一般工程建设用地一般工程建设用地。v（3）公开拍卖公开拍卖v在指定的地点和时间，由申请用地者叫价在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于用于盈利高的行业用地盈利高的行业用地。工程造价的构成最新课件v3在有偿出让和转让土地时，政府对地价不在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则作统一规定，但应坚持以下原则（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响）地价对目前的投资环境不产生大的影响（2）地价与当地的社会经济承受能力相适）地价与当地的社会经济承受能力相适（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。供求关系、土地用途和使用年限。v4关于政府有偿出让土地使用权的年限关于政府有偿出让土地使用权的年限.居住用地居住用地70年；年；工业用地工业用地50年；年；教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；年；商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地40年；年；综合用地或其他用地综合用地或其他用地50年。年。工程造价的构成最新课件v1.土地征用及迁移补偿费包括土地征用及迁移补偿费包括()。vA征地动迁费征地动迁费vB安置补助费安置补助费vC土地补偿费土地补偿费vD土地增值税土地增值税vE青苗补偿费青苗补偿费答案：ABCE工程造价的构成最新课件v2.在有偿出让和转让土地时，下列说法符合在有偿出让和转让土地时，下列说法符合中华人民共和国城镇国有土地使用权出让中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定原则的是和转让暂行条例规定原则的是()。vA.政府对地价应统一规定，宏观调控政府对地价应统一规定，宏观调控vB.地价应与当地的社会经济承受能力相适应地价应与当地的社会经济承受能力相适应vC.地价的高低与已投入土地开发的费用无关地价的高低与已投入土地开发的费用无关vD.地价与开发商的承受能力相适应地价与开发商的承受能力相适应答案：B工程造价的构成最新课件例例某建设单位准备以有偿的方式取得某城区一宗土某建设单位准备以有偿的方式取得某城区一宗土地的使用权，该宗土地占地面积地的使用权，该宗土地占地面积15000平方米，土地使用权平方米，土地使用权出让金标准为出让金标准为4000元元/平方米。根据调查，目前该区域尚有平方米。根据调查，目前该区域尚有平房住户平房住户60户，建筑面积总计户，建筑面积总计3500平方米，以同类地区征平方米，以同类地区征地拆迁补偿费作为参照，估计单价为地拆迁补偿费作为参照，估计单价为1200元元/平方米，试对平方米，试对该土地费用进行估价。该土地费用进行估价。解答解答:土地使用权出让金土地使用权出让金=400015000=6000(万元万元)以同类地区征地拆迁补偿费作为参照，估计单价为以同类地区征地拆迁补偿费作为参照，估计单价为1200元元/平方米，则该土地拆迁补偿费用为平方米，则该土地拆迁补偿费用为:12003500=420(万元万元)则该土地费用则该土地费用=6000+420=6420(万元万元)工程造价的构成最新课件 二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用与与项项目目建建设设有有关关的的其其他他费费用用建设单位管理费建设单位管理费建设单位开办费建设单位开办费建设单位经费建设单位经费 勘察设计费勘察设计费 研究试验费研究试验费建设单位临时设施费建设单位临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费出国人员费用出国人员费用 国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用 技术引进费技术引进费分期或延期付款利息分期或延期付款利息 担保费担保费 进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用 引进技术和进口引进技术和进口 设备其他费用设备其他费用工程承包费工程承包费工程造价的构成最新课件1建设单位管理费建设单位管理费v建设单位建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、人员招募费、工程招标费工程招标费、合同契约公证费、合同契约公证费、工程质量监督检测费工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付竣工交付使用清理及竣工验收费使用清理及竣工验收费、后评估等费用。、后评估等费用。工程造价的构成最新课件8工程承包费（依照合同执行）工程承包费（依照合同执行）v是指具有总承包条件的工程公司，对工程建是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总承包管理费。（发包、组织设计勘察、项目承包管理费。（发包、组织设计勘察、项目管理（管理（配合费配合费）、质量监督、验收试投产等）、质量监督、验收试投产等）工程造价的构成最新课件6建设单位临时设施费建设单位临时设施费v临时设施费是指建设期间临时设施费是指建设期间建设单位建设单位所需临时设施的搭设、所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。维修、摊销或租赁的费用。v临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、构筑物、仓库、办公室仓库、办公室、加工厂以及、加工厂以及规定范围内规定范围内的道路、的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。水、电、管线等临时设施和小型临时设施。工程造价的构成最新课件7引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费v进技术和进口设备其他费包括：进技术和进口设备其他费包括：（1）为引进技术和进口设备）为引进技术和进口设备派出人员派出人员进行设计、联络、设进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；（2）国外工程技术人员来华国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用的差旅费、生活费和接待费用等；等；（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息分期付款利息；（4）引进设备检验及商检费引进设备检验及商检费。工程造价的构成最新课件2研究试验费研究试验费v研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用；资料等进行必要的研究试验的费用；（例如：变层数楼板堆载试验）（例如：变层数楼板堆载试验）以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。（例如：植筋拉拔试验（例如：植筋拉拔试验、单桩承载力试验）、单桩承载力试验）工程造价的构成最新课件3勘察设计费勘察设计费v勘察设计费指为本建设项目提供勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括：等所需用。内容包括：1)编制项目建议书、可行性研究报告编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；研究试验等所需费用；2)委托勘察、设计单位委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用；算编制等所需的费用；3)在规定范围内由在规定范围内由建设单位自行完成建设单位自行完成的勘察、设计工作的勘察、设计工作所需的费用。所需的费用。工程造价的构成最新课件4工程监理费工程监理费v工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。需的费用。工程造价的构成最新课件5工程保险费工程保险费v工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险，建筑工程一切险、安装工程一切险，以及机器损坏保险以及机器损坏保险等。等。工程造价的构成最新课件v我国现行投资估算中建设单位管理费应包括我国现行投资估算中建设单位管理费应包括()vA工程招标费工程招标费vB竣工验收费竣工验收费vC建设单位采购及保管费建设单位采购及保管费vD编制项目建议书所需的费用编制项目建议书所需的费用vE工程质量监督检测费工程质量监督检测费答案:ABE工程造价的构成最新课件三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用v联合试运转费联合试运转费v生产准备费生产准备费v办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费v联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前按照设计规艺过程的扩建企业在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用中无负荷联合试运转发生的费用中支出大于试支出大于试运转收入的亏损部分。运转收入的亏损部分。工程造价的构成最新课件v1.生产单位提前进厂参加设备安装、调试生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入等人员的工资、工资性补贴等支出应计入()。vA建筑安装工程费建筑安装工程费vB建设单位管理费建设单位管理费vC生产准备费生产准备费vD联合试运转费联合试运转费答案:c工程造价的构成最新课件第五节第五节预备费、建设期贷款利息、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税v一、预备费一、预备费v1、基本预备费、基本预备费v在初步设计及概算内难以预料的工程费用。在初步设计及概算内难以预料的工程费用。v费用内容包括：费用内容包括：设计和施工过程中增加的工程费用；设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用；设计变更增加的费用；自然灾害的损失及预防费用；自然灾害的损失及预防费用；因质量检查对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用因质量检查对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（如：砼（如：砼的破坏性实验）的破坏性实验）v其其计算公式计算公式为：为：v基本预备费基本预备费=(设备及工器具购置费设备及工器具购置费+建筑安装工程建筑安装工程费用费用+工程建设其他费用工程建设其他费用)基本预备费率基本预备费率工程造价的构成最新课件v2、涨价预备费、涨价预备费 v 指建设项目在建设期间内由于指建设项目在建设期间内由于价格价格等变等变化引起工程造价变化的预测预留费用。化引起工程造价变化的预测预留费用。v费用内容包括：费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费；人工、设备、材料、施工机械的价差费；建筑安装费及工程建设其他费用的调整；建筑安装费及工程建设其他费用的调整；利率、汇率调整等增加的费用。利率、汇率调整等增加的费用。工程造价的构成最新课件式中，式中，PF涨价预备费；涨价预备费；n建设期年份数；建设期年份数；It建设期中建设期中第第t年的投资计划额年的投资计划额，包括设备及工，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；及基本预备费；f年均投资价格上涨率。年均投资价格上涨率。v涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按格指数，按估算年份价格水平的投资额估算年份价格水平的投资额为基数，为基数，采用复利方法计算。计算公式为：采用复利方法计算。计算公式为：工程造价的构成最新课件某某项项目目的的静静态态投投资资为为10000万万元元，项项目目建建设设期期为为3年年，项项目目的的投投资资分分年年使使用用比比例例为为第第一一年年20%，第第二二年年50%，第第三三年年30%，建建设设期期内内年年平平均均价价格格变变动动率率为为6%，则则估估计计该该项项目目建建设设期期的的涨涨价价预预备费为多少万元？备费为多少万元？ 计划投资额计划投资额10000第一年第一年20%2000涨价涨价预备费预备费第一年第一年PF1= 2000(1+6%)11 =120PF= PF1 + PF2 + PF3 =1311.05 万元万元第二年第二年50%第三年第三年30%50003000第二年第二年第三年第三年PF2= 5000 (1+6%)21 =618PF3= 3000 (1+6%)31 =573.05解解:工程造价的构成最新课件v某建设项目某建设项目,建设期初预计建筑安装工程费和设备工器具购置费为建设期初预计建筑安装工程费和设备工器具购置费为50000万元万元,工程建设其他费用工程建设其他费用4000万元万元.基本预备费率为基本预备费率为10%.项目建设期为项目建设期为3年年,投资分年使用比例为投资分年使用比例为:第一年第一年20%,第二年第二年55%,第三年第三年25%.建设期内建设期内预计年平均价格水平上涨率为预计年平均价格水平上涨率为5%.试计算项目的预备费试计算项目的预备费.v解解（1）基本预备费）基本预备费（500004000）105400万元万元v（2）涨价预备费）涨价预备费v投资计划总额投资计划总额500004000540059400万元万元v第一年末涨价预备费：第一年末涨价预备费：5940020（1+0.05）1-1=594万元万元v第二年末涨价预备费：第二年末涨价预备费：5940055（1+0.05）2-1=3348.675万元万元v第三年末涨价预备费：第三年末涨价预备费：5940025（1+0.05）3-1=2340.731万元万元v涨价预备费：涨价预备费：5943348.6752340.7316283.406万元万元v（3）预备费）预备费v54006283.40611683.406万元万元工程造价的构成最新课件v按现行投资构成，下列费用中不属于基本按现行投资构成，下列费用中不属于基本预备费范围的是预备费范围的是()。vA.设计变更增加的费用设计变更增加的费用vB.弥补自然灾害造成损失的费用弥补自然灾害造成损失的费用vC.局部地基处理增加的费用局部地基处理增加的费用vD.建设期内由于价格变化而增加的费用建设期内由于价格变化而增加的费用答案:D工程造价的构成最新课件v二、建设期贷款利息二、建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，即当年贷款按半当总贷款是分年均额发放时，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：qj=（Pj1+0.5Aj）ivqj建设期第建设期第j年应计利息年应计利息vPj1建设期第（建设期第（j1）年末）年末贷款累计金额贷款累计金额与与利利息累计金额息累计金额之和；之和；vAj建设期第建设期第j年贷款金额；年贷款金额；vi年利率。年利率。工程造价的构成最新课件某某新新建建项项目目，建建设设期期为为3年年，在在建建设设期期第第一一年年贷贷款款300万万元元，第第二二年年400万万元元，贷贷款款年年利利率率为为10，各各年年贷贷款款均均在在年年内内均均匀匀发发放放。用复利法计算建设期贷款利息。用复利法计算建设期贷款利息。 解解:第一年利息第一年利息: Q1 =1/230010%=15第一年末本利和：第一年末本利和： P1 =300+15=315第二年利息：第二年利息： Q2 =(315+1/2 400)10%=51.5第二年末本利和：第二年末本利和： P2 =315+400+51.5=766.5第三年利息：第三年利息： Q2 =766.5 10%=76.65 :143.15766.50123300400315工程造价的构成最新课件v某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3年，在年内均衡发放贷款，年，在年内均衡发放贷款，第一年贷款第一年贷款1000万元万元,第二年贷款第二年贷款2000万元，第三万元，第三年贷款年贷款500万元：年贷款利率为万元：年贷款利率为6，建设期间只计，建设期间只计息、不支付，则该项目第三年贷款利息为息、不支付，则该项目第三年贷款利息为()万元。万元。vA204.1lvB243.60vC345.00vD355.91v答案：答案：Avq1=100026%=30vq2=(1000+30+20002)6%=121.8vq3=(1000+30+2000+121.8+5002)6%=204.11工程造价的构成最新课件v三、固定资产投资方向调节税三、固定资产投资方向调节税 v 根据国务院的决定，对中华人民根据国务院的决定，对中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例共和国固定资产投资方向调节税暂行条例规定的纳税义务人，其固定资产投资应规定的纳税义务人，其固定资产投资应税项目税项目自自2000年年1月月1日起新发生的投资额日起新发生的投资额，暂停征收暂停征收固定资产投资方向调节税。但该固定资产投资方向调节税。但该税种并税种并未取消未取消。工程造价的构成最新课件重点v1.掌握设备及工器具构成与计算掌握设备及工器具构成与计算.v2.掌握建筑安装工程费用构成与计算掌握建筑安装工程费用构成与计算.v3.了解工程建设其他费用的构成了解工程建设其他费用的构成.v4.掌握预备费、建设期贷款利息费用构成与计算掌握预备费、建设期贷款利息费用构成与计算.v5.了解固定资产投资方向调节税的内容及有关规定了解固定资产投资方向调节税的内容及有关规定.工程造价的构成最新课件