御宾国际商业中心御宾国际商业中心 -亚洲第一商圈中心亚洲第一商圈中心 -宜商宜居宜商宜居的高端商务空间的高端商务空间最终解释权归发展商所有u项目周边各类大型商场、银行、餐饮、娱乐应有尽有。u步行10分钟内可太平洋电脑城、太古汇、天河城、正佳广场、好又多、百佳等。u项目对面就有BRT公交车站-岗顶站，离地铁3号线仅需5分钟行程，周边生活、商业配套应有尽有。御宾国际商业中心-项目位置最终解释权归发展商所有项目名称：御宾国际商业中心项目名称：御宾国际商业中心项目总占地面积：约项目总占地面积：约 6273；总建筑面积：约总建筑面积：约 12万万；总户数：总户数：349户（户（16层层28层）；层）；本次推售面积：本次推售面积： 共约共约1.8万万产品类型：产品类型：40-60左右可商可居商务空间左右可商可居商务空间价格：待定价格：待定御宾国际商业中心-项目情况最终解释权归发展商所有御宾国际商业中心大堂最终解释权归发展商所有五星级的商务配套，如水疗五星级的商务配套，如水疗会所、高档夜总会、高档中会所、高档夜总会、高档中式、西式餐厅等。式、西式餐厅等。项目项目-3至至-2层为车位层为车位；裙楼商业首层为酒店大堂裙楼商业首层为酒店大堂；2层层君林食府；君林食府；3-4层为夜总会层为夜总会；9层为高档商务会议室层为高档商务会议室；12层为地中海水疗会层为地中海水疗会；其他其他8-15层为酒店办公室、层为酒店办公室、设备层及避难层设备层及避难层；16-28层为本次出售的写字楼，层为本次出售的写字楼，29楼以上为地中海酒店客房。楼以上为地中海酒店客房。御宾国际商业中心-商务配套商务配套最终解释权归发展商所有恒温泳池恒温泳池会所会所御宾国际商业中心-商务配套商务配套最终解释权归发展商所有商务厅商务厅健身中心健身中心样板层（样板层（2323层层-现时已装修完毕）现时已装修完毕）23层电梯厅层电梯厅及公关走廊及公关走廊23层主要层主要客房标准客房标准最终解释权归发展商所有御宾国际商业中心御宾国际商业中心-装修标准情况装修标准情况厨卫厨卫淋浴间淋浴间厨房电器厨房电器灶台灶台最终解释权归发展商所有项目最大卖点：区域价值：区域价值：u地段价值广州天河中心，地段价值只增不减；地段价值广州天河中心，地段价值只增不减；u十大十大IT产业商圈核心产业商圈核心百万客流环绕百万客流环绕；u地处白云新城商圈、会展商务圈、广佛商圈三大商圈辐射区域地处白云新城商圈、会展商务圈、广佛商圈三大商圈辐射区域本体价值：本体价值：u景观视野开阔、无遮挡，高层俯视天河核心商务区；景观视野开阔、无遮挡，高层俯视天河核心商务区；u稀缺产品，不受限购影响，稀缺产品，不受限购影响，带独立洗手间，带独立洗手间，宜商宜居；宜商宜居；u附加价值附加价值=形象价值形象价值+五星级五星级物业物业+回报价值回报价值御宾国际商业中心御宾国际商业中心-项目优势项目优势最终解释权归发展商所有御宾国际商业中心御宾国际商业中心-投资回报率投资回报率 受近期住宅市场观望风潮影响，不少投资者将眼光投向租赁需求大、租值水平普遍较高、回报相对稳定的公寓物业，特别是天河这个繁华商务区内的物业。 部分周边商用物业租售情况一览部分周边商用物业租售情况一览最终解释权归发展商所有项目项目性质性质售价售价（元/）租金租金（元/月）回报率回报率保利中辰广场保利中辰广场住宅+写字楼23000-25000 (简装)1407.8%保利中汇广场保利中汇广场写字楼+公寓30000（豪装）1807.2%正佳广场万豪公寓正佳广场万豪公寓酒店+公寓约40000（豪装）2206.6%万菱汇万菱汇“君临君临”国际国际写字楼+公寓28000-32000（豪装）2008%御宾国际商业中心御宾国际商业中心平面图平面图最终解释权归发展商所有御宾国际商业中心御宾国际商业中心平面图平面图最终解释权归发展商所有御宾国际商业中心御宾国际商业中心平面图平面图最终解释权归发展商所有详情请电：详情请电：38788888转转80128陈经理陈经理