住宅地域之住宅地域之选择PPT制作：杨锦雯 段馨怡素材收集:裴文静 朱雨萱 史皓然 殷粲然 余佳主讲主讲: :张晖张晖1住房选择探究目 录不同位置的住房之差异人们选择不同住房位置的情况选择恰当位置的住房需要考虑的因素影响人们选择住房位置的主要因素当前住房趋势与房价升降率不同区位的住房差异构成住宅小区的基本要素（如房屋构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。高档配套设施）是有具体标准的。高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区住宅小区高级住宅区高级住宅区高档住宅区在小城市中位于城市中心地带，便利工作与生活高档住宅区在小城市中位于城市中心地带，便利工作与生活在大城市中一般处在郊区、休养区或文教区，上风上水在大城市中一般处在郊区、休养区或文教区，上风上水图为毗邻天井湖景区的托莱多基于演示设计的一站式在线演示、素材销售服务交易系统。诞生于2013年铜陵市高级住宅靠近图书馆的井湖都市家园低级住宅区低级住宅区相对高级住宅区背向发展低级住宅区大多面积狭小，分布密集，往往位于内城与工业区附近，环境相对较差低级住宅区住户较多，公共资源分配较少，物业管理水平较低铜陵市低级住宅区铜陵市低级住宅区人们选择不同住房位置的原因铜陵实地考察铜陵实地考察井湖都市家园的调查中部分住户答案：井湖都市家园的调查中部分住户答案：1.1.中年大叔：距离市区近，交通便利；中年大叔：距离市区近，交通便利；靠近学校，方便孩子上下学靠近学校，方便孩子上下学2.2.中年阿姨：物业优良，环境优美安中年阿姨：物业优良，环境优美安静静3.3.老奶奶：空气环境好，保安系统完老奶奶：空气环境好，保安系统完备治安优良，有安全保障；楼层不宜备治安优良，有安全保障；楼层不宜太高，爬楼累太高，爬楼累在托莱多的调查中部分居民的在托莱多的调查中部分居民的答案：答案：1.1.大叔：环境优美，交通便利，大叔：环境优美，交通便利，上下班时间短上下班时间短 2.2.阿姨：环境优美，居民的阿姨：环境优美，居民的素质比较高，污染少，文娱活素质比较高，污染少，文娱活动丰富且有意义动丰富且有意义3.爷爷：环境优美，污染少，空气清新，适合散步、锻炼在工人新村的采访中部分在工人新村的采访中部分居民的答案：居民的答案：1.1.中年阿姨：源于当时房中年阿姨：源于当时房改分房，房价较为优惠改分房，房价较为优惠2.2.老奶奶：腿脚不利，希老奶奶：腿脚不利，希望生活便利；距离医院近，望生活便利；距离医院近，如果生病可以及时就医；如果生病可以及时就医；买下车库改造成房间买下车库改造成房间影响人们选择住房区位的主要因素经济因素经济因素可分为两大类： 商业：包括综合性及专业性购物中心、百货商场、副食商场、菜市场、饭店、银行储蓄、邮政，以及服装加工、家电维修等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，但因社区规模小、人口少实际没有建成。 科教文卫体：包括学校、图书馆、书店、剧场、电影院、体育场馆、医院、保健站等。对这些设施除要考察规模外，还要重视其服务、管理水平、对外声誉和知名度等方面。 图图为为低低价价住住宅宅区区房房屋屋出出售售价价表表交通因素交通因素 交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，现交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，现在已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间在已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间概念。概念。对交通条件的考察主要从以下几个方面看： 道路设施：包括道路的种类、密度和等级，以及道路宽度、路面状况、开口的多少等方面。 交通因素交通因素 公共交通：包括公共电汽车、地铁等公共交通的路线数，与市内各主要区域联系的广泛程度，使用出租车的方便程度。 交通管制：包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，是否有停车场及有多少停车场。 环境因素环境因素周边环境 购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。 教育环境。教育环境。现在的家庭多数是独生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。其次，住处附近有一两所高等学府也是十分难得的。一方面，高等院校的学习环境和学习气氛会潜移默化地激励孩子们的学习上进心 医疗保健环境。医疗保健环境。生病是一种不可回避的现实。特别是上了年纪之后，身体状况会自然有所下降。因此，在挑选住房时，应考虑选购一处健康保健条件较好的地方治安环境。治安环境。治安环境。治安环境。住房治安状况的好坏，一方面与住户的职业及文化素质有住房治安状况的好坏，一方面与住户的职业及文化素质有关，一方面与建筑群的布局及治安的管理手段有关。关，一方面与建筑群的布局及治安的管理手段有关。自然环境自然环境自然环境自然环境。住房能在青山绿水、公园湖泊、河流草地附近自然是最好。住房能在青山绿水、公园湖泊、河流草地附近自然是最好不过的事情。退一步讲，住处附近有一两个水塘、有一片绿地也属不不过的事情。退一步讲，住处附近有一两个水塘、有一片绿地也属不错。要尽量远离工厂，特别要远离那些能生引发酸雨的物质或有污染错。要尽量远离工厂，特别要远离那些能生引发酸雨的物质或有污染粉尘的工厂。粉尘的工厂。年龄因素对住房选择的影响年龄因素对住房选择的影响1中年人的住房选择。 四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期，往往在单位担任重要角色，工作非常忙碌，加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面，孩子也处于上学阶段。这个时期，应该选择在市区内或市区边缘购买比较高档的房屋。这类社区的居住者往往都是高收入阶层，社区人群整体素质高，氛围好。另外，社区周边的配套设施完善，无论是购物、看医生还是孩子上学都非常便利。2老年人的住房选择。 老年人由于已经退休，对交通、大型购物商场等的要求大大淡化，但是对居住环境的需求却在增加。空气好、绿化率高、安静和谐、房屋宽敞、阳光充足，这些条件往往是老年朋友们所要求的。老年朋友置业可以选择在郊区，但是有一点一定要注意，就是周边医疗机构是否方便，在紧急情况下是否能及时就医。选择住房位置的基本思路房地产业有一句名言房地产业有一句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段第一是地段，第二是地段，第三还是地段”房价变化趋势房价变化趋势基于演示设计的一站式在线演示、素材销售、服务交易系统。诞生于2013年输入文字内容输入文字内容输入文字内容输入文字内容 THANK YOU！