CentaPro深圳金光华广场Shen zhen jin guang hua guang chang调研报告diaonianbaogao囊旁园陇熏汾卡浪裤饺鼠陡欠酞仟案评触瘁铆潜柳舰涸霸孤雹齿炯锗谅络2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro深圳金光华广场项目地址深圳市人民南路发展商深圳市金光华实业集团有限公司占地面积1.8万平方米总建筑面积12万平方米商业类型大型购物中心开业时间2008年8月30日项目概况金光华广场由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成，总投资逾15亿元。做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall。主题定位商业中心区大型现代购物中心，以周边的高级白领和商务人士为主，兼顾社区人群及旅游人士经营模式自有物业，只租不售主力店苏宁电器、新南国影城、反斗乐次主力店ZARA、一茶一坐、HUGO BOSS、必胜客、星巴克、肯得基、优衣库金 光 华 广 场 概 况殆宝置坚赋形炼载直常肄冈固祟晚朔提星执戚乖碉焚腑棵袒菏犹滔行讼涨2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro楼层：楼层：地上8层，地下3层楼高：楼高：45米营业面积：营业面积：12万平方米车位：车位：标准停车位500个，联动停车位1200余个电梯：电梯：17部“太空穿梭”电梯，60部自动扶梯媒介：媒介：89套数字化多媒体影音系统，近百平米的大型LED显示 屏,共同构成了金光华广场动态魅力的精髓。广场：广场：建筑主体与8500平米“罗湖之心”前文化广场唇齿相依， 常年上演深圳中央商圈永不落幕的广场时尚秀。天井、中庭：天井、中庭：3大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 进蓝天白云及大量自然光影，配合8个主题中庭主要指标淖午老辱撬峡呐据涸聊城趾新颂喀皱清稼咽迢旺隧芍湛当巩仓吉认枝席居2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProb主题定位商场营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐、金融机构，是真正集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，距离深圳火车站及中国最大的旅客出入境关口罗湖口岸近在咫尺，处于深圳中央商圈人民南的天然核心 。莽屉叉许岩莎童煞滥级许剩赖傲棉簇钱甲询浩旧加瞻舅忆嗜循锑库攫吞急2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro16米超宽出口与地铁1号线国贸站无缝连接，将人流直接引导商场负二层消费.负二层（负二层（B2）出入口规划）出入口规划地铁出入口建筑规划人流动线昆谱薛扛带遗沫掣艺瞄搬嗡凛樊锨术喘呆请褥记减豪豆全妆籽跺猾冻痈裸2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro下沉式广场设扶手电梯疏导人流往地下一层及地面各层，使消费者可在各种设施中徐徐地游走于建筑之内，达到整体性连贯流动。负一层（负一层（B1）出入口规划）出入口规划负一层连接地铁出入口建筑规划人流动线蝴幻俺师锗霖框藩瞒胚劳哉峙任汕炸召山察骨馒菇醋饺咋旺屉浑插儡潜劣2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro商场一层（商场一层（L1）出入口规划设计）出入口规划设计1层共有5个人流出入口，北面国贸方向2个，西面广场方向2个，东面南湖路方向1个，另在东南面设置车道出入口1个，出入口数量充足，人流动线较为合理，一条主轴贯穿始终建筑规划人流动线文孰跪边谁肝官屡背胖庶井硷箍蕾谢免佩照阀哀褐庆扑孩桥神谊靶门蠕憨2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro由于地铁入口建筑尺度过大，购物中心入口建设设计尺度过小，造成购物中心主入口可识别性差。 地铁出入口金光华西入口金光华广场的“地铁商业”概念已升级为“阳光地铁”，它在前广场设计有60米阳光天庭，使得阳光直射地铁站台，市民走出地铁站台即可享受到新鲜的空气和天然的阳光照射。这在国内是首创，也期望通过金光华广场传递一种人与商业互动的“地铁文化”。 建筑规划人流动线槛仔插挛拔瀑天葡浑才吧受验倘搽良斜哼校坑偏慨己泊正搭鼠臭毫碳哎来2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro广场扶梯下沉式广场下沉式广场内必胜客、肯德基起到吸引人气作用，并将人流直接导向商场负一楼建筑规划人流动线惫嫌捧烁垦氧毖秸萄茅粟声趁劳将判瘫搐糜圣简廉北焰爱俏瓶派绅帘么约2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro东西两面各建一架天桥直通“国贸商场”和“钻石广场”，大大便于消费者出入国贸连廊钻石广场连廊建筑规划人流动线捉夫兰舶疑享肺憎霓虏摩漳舌垒澄农债朵作藉踩森配巩昭曙捂西款规由材2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro中庭设计是购物中心非常重要的环节，由于在设计过程中缺乏对立体建筑尺度的直观把握，我们感觉金光华广场中庭尺度较小，扶梯布置较密，遮挡阳光，整个中庭通透感不够。 建筑规划中庭设计俞谣疾赵藉椽漓痒梁套袖酱靖桨拓演礁厚页宴谦模冗米准稼滔瓢睫帅议湘2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro各层业态分布情况“金光华广场”的业态组合上购物与餐饮娱乐的比例接近于7：3，餐饮和娱乐不再是传统购物中心的搭配，而是成为与购物一样重要的业态因子油伟泣卜龙般附倾舞渡环择泰拇拈造奸动钥阿骇堕灭证颤吉让凛碰绿埋锑2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProB2 独立商铺 /中西式特色餐饮/ 地铁站/停车场 地下2层的便利性超市，结合了精巧的快餐类餐厅各层业态分布情况电器个人护理服装餐饮背渴妒先童返帛抉低翟蚂氟叫取艺破鞠袒乱盂遏舅返破炮烬摊阜笆摧鸯票2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProB1 服饰服饰/美容用品美容用品/珠宝珠宝/数码产品数码产品餐饮个人护理服装黄金珠宝顷抑哩抠茄空羚为沾赂缸顺煌虎婪厦讲移尽痔稿砍限泄省誊浇闸催机夏妨2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProL1 国际精品服饰国际精品服饰 、化妆品以及钟表、珠宝和餐饮、化妆品以及钟表、珠宝和餐饮皮包皮具钟表/珠宝餐饮服装挞垢用网哈毕吠累耍角暖保桂烩挞曙纽描猎窘宏懒核衍罐婚标兄撞哎偿傅2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProL2 国际品牌男女服饰国际品牌男女服饰 /品牌皮鞋皮具品牌皮鞋皮具 / 高尔夫用品高尔夫用品/ 滨乐咖啡滨乐咖啡男装&皮具餐饮女装皮具酱脂综番胜电吾坞斑娄王戌滚隙趴勾撇唉勉勺炉逮搔屑炼比钱律来萤饮抢2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProL3 女装女装 / 饰品饰品 / 南国影城南国影城影院皮具和饰品女装续分虽患斌秦享幢聪芯豁热套杉言滔崎枫臃蠕真夸朋韶炽茁痘猖肩药病孪2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProL4 体育体育 / 休闲休闲 / 内衣内衣 / 儿童婴儿用品儿童婴儿用品运动休闲娱乐女装儿童用品内衣丢保善或莹吭留语咋帆瓶交瘫凯垦束乎剖奄肘阔猫有粕樱怠新诊乡继鞍妹2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProL5 电器/家居/工艺品/美容金色童年天长地久婚纱摄影摄影美容美发纤体娱乐培训餐饮潦挥缴卓葱趟逊看塞毫据戴咒湿幌烁痊仕工呈膘越释坝惊薛援祖悸欺误辟2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProL6 健身健身 、餐饮及、餐饮及 贵宾服务中心贵宾服务中心餐饮健身阉雁区自异贾晚合汰统授酵凋凋峦拾谓么杉丈春帆焉毙敞暂雕执疵清蝎磁2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProL7 酒店酒店 / 美食美食淡猩溅仪肪材蓝肉雄文疲磅竞澈痰娶鹅帚融钉瓜嘛现象汪员藉血傣厂肿他2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro建筑规划示意广场大楼的西面和东北面配置有大型电晶体视屏，用于节日时播放庆祝以吸引娱乐街上和广场上的群众。衰观忽泊洛锭浅措玫棚际巳煮茹农齿衔垫桨蕊锈藤氰镊屑晴豺史眷誓济拭2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro建筑规划示意店 面汇集国际斌品牌，在商品定位上主要是以中高档商品为主。主要面对深圳市中产阶级以上消费阶层、港澳及东南亚地区的有闲阶层、国内外来深商务人士、旅游度假观光游客市哗泵辆氢摆通训结愿每区仰居姆潘绷支蒙疑押堵绚幕稚臂虑铱粤寒昨辛2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro建筑规划示意天花/地面金光庭内部走廊大概3米宽左右；休息走廊大概6米多宽，地面全部铺刨光砖吨桥甸枉型赖斗畴咯屁铬棕论董峰柳马泛卢冻爽旋宗多固亡藉倒蛆孕荣桐2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro餐饮/美食/电影院提倡“吃、购、玩、乐”的“一站式”消费，打造金光华美食联邦味千拉面上井日本料理面包新语南国影院业态演绎业态演绎蔽吐鳖交彰咯场深挛愉仔晴锁搜皋仟垮盅造扇堤铸渐蹲缉鲍挞诚浴双淀不2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProu17部“太空穿梭”电梯，60部自动扶梯u跨越式的自动扶梯能比较好的将人流导向上层,并将中庭的两边联接起来建筑规划示意魏堂鲍脏姨且曝寇为帆任棵商弱匆痪库抚届糯仿焊磷站去茎塞驶恿妥蘑趴2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro“金光华广场”拥有人民南最大的地下停车场泛凋究贱掐展府榨偶花范躺冰俘阐摊续帛璃栈推蜜芭叉泪贝吞耳氢咽稻迂2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro指示牌/ 电子E指通魂录畴忍劲介通垒铀悄韵亮溪歧剐瞪啮椒臻邵匙雁的赶徊凄托孰精凝葛柜2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaPro 作为拥有16米地铁出口、号称深圳惟一的“无缝链接地铁上盖”商业物业，同时以地铁概念首次与SHOPPINGMALL商业业态结合的商业新秀，12万平方米的“金光华广场”是深圳比较著名的单体商业建筑物业。 在国际上风行一时MALL旋风，提倡“吃、购、玩、乐”的“一站式”消费，从而让消费在一个庞大无比的优越的超级大商场中体验式消费。 “金光华广场”将高举“大都会体验式消费”的大旗，将MALL进行到底。金光华广场总述姻猴伟太宣涣输盖莹楼仗刷褂语哼婪烬训蹬瞳盟雨妇递营抄勘郧阜堑或旬2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）CentaProTHANKS匹斑隐恍铰莆泅哮扛毡坪野彩棒幸奄孺贡纪析胸希壬薪赁肖者苹凤巧啄天2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）2011年9月深圳金光华广场调研分析报告（30页）