偏远项目设立市内分展场偏远项目设立市内分展场基本建议基本建议偏远项目设立市内分展场技术要点思路思路u设置分展场的项目背景；u设置分展场的目的；u分展场选址原则；u人员配备及运作程序建议；u本地代表案例节选；u香港分展场概况及案例；u小结u选址建议u基本点及出彩点建议2偏远项目设立市内分展场技术要点项目背景项目背景u项目位置：项目位置较为偏远；u交通：前期交通等尚未通畅；u时间：项目现场售楼部正式开放前期（提前3个月左右）3偏远项目设立市内分展场技术要点目的目的u扩展客户群通过分展场的宣传，可以让更多人对本项目建立初步认识，起到对外告知的作用，拓展本项目的客户群；u形象展示通过展位设计，海报、单张、模型等媒介传达信息，可以初步展示项目形象，突出项目特征；u积聚人气、促进销售可以集中诚意客户，通过看楼车将客户接至售楼处，增加销售；u品牌宣传在某种程度上能够展示企业品牌，提升企业知名度4偏远项目设立市内分展场技术要点选址原则选址原则u昭示性好分展场作为拓展客户、促进销售、展示形象的重要场所之一，首先要考虑其地段人气和昭示作用。要最大程度的接触到途经的客户。因此要重点选择人流能聚集的中心地段位置。根据调查，一般来说在大型百货公司、规模性商业街、规模性食街、以及规模性公共娱乐场所等周边人气都较旺。u选择目标客户集中的区域最大限度的让目标客户认识、认同本项目，引起他们的关注。u尽量避免周边干扰分展场的选择要尽量避免在环境较差、噪音严重的地方，避免令客户心理产生不安情绪 u服务设置临时接待点的同时需场地提供相应的配套与服务，因此服务水平需匹配所推荐项目的品质5偏远项目设立市内分展场技术要点人员配备及注意点建议人员配备及注意点建议u销售人员2-3名，所有销售人员轮流值班u随项目工期推进，增设看房车及司乘人员u注意点：保持职业形象；介绍的内容不宜过于全面，过于深入，而应以吸引客户上门切身感受为首要目的；展场介绍的内容可以根据客户的特点、喜好、关注点进行细部的调整6偏远项目设立市内分展场技术要点销售人员推介流程建议销售人员推介流程建议2、自我介绍，询问需求3、介绍项目整体规划情况第一步：让客户感受到服务的热情和及时4、详细介绍一期产品定位、规划、设计，特别介绍项目卖点第二步：提起客户兴趣，给项目产品高端定位5、了解客户对产品的意见，引导客户详谈需求及确认对项目认同度6、对客户感兴趣的产品进行详细介绍，加深客户信任度及对产品的期待7、预约客户上门时间，并留下电话、地址，以便进一步联系1、主动上前，礼貌迎接第三步：让客户对商业产品产生深刻印象，并增加客户的信心、拓宽话题、寻求共识第四步：并为下一步沟通创造契机7偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选山语城山语城接待流程接待流程前台迎宾沙盘介绍模型讲解销售展示赠送资料完毕评价：u整个流程安排较为紧凑，与客户互动稍少u销售代表接待热情、职业，体现出很好的素质u因本月底即将撤场，内部摆设稍显凌乱8偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选山语城山语城u展场位于金源大酒店一楼，门前为人流量较大的芙蓉中路，对面为贺龙体育馆广场，有中南地区最大的城区摩天轮等娱乐设施9偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选山语城山语城u“山语城”案名设计醒目u吊灯大气，新颖u形象墙突出产品的“浅山”地理特性模型宣传总规单体户型楼书海报户型图YNYYYY10偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选湘江一号湘江一号评价：u整个流程安排较为紧凑，介绍较为概括u销售代表接待热情、职业，但人员稍少，这个展场只有一个销售人员，客户多时，会顾此失彼u沙盘较大，体现了项目的大手笔接待流程接待流程前台迎宾沙盘介绍模型讲解销售展示赠送资料完毕11偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选湘江一号湘江一号u位于湖南大剧院一楼，紧邻通程、华天两大国际五星级酒店，受众面既覆盖了本地的中高层面客群，又兼顾到外地来长的高层客群，同时门前的韶山路人流量也较大，也保证了良好的广告效果12偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选湘江一号湘江一号u沙盘大，体现项目大手笔u挂图烘托绿色生态u椅子色泽或红艳或白净，体现品味模型宣传总规单体户型楼书海报户型图YNYYYY13偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选浪漫满屋浪漫满屋评价：u整个流程安排较为紧凑，介绍较为概括u销售代表接待热情、健谈，中途更换销售人员（销售人员按照排号接待客户），显示前台工作的疏失u展场较小，只有较小的单体模型，洽谈区较为拥挤，销售人员较多，几个在门前嗑瓜子、闲谈接待流程接待流程前台迎宾沙盘介绍模型讲解销售展示赠送资料完毕14偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选浪漫满屋浪漫满屋u展场设在田汉大剧院的前广场一侧，既有剧场，又有酒吧等娱乐演艺场所，靠近候家塘立交桥，及贺龙体育馆，客流量大，交通便利15偏远项目设立市内分展场技术要点本地案例节选本地案例节选浪漫满屋浪漫满屋u展场较小，沙盘小u吊顶为波浪型，营造出动感u通透的玻璃和画面跳动的挂图呈现可爱浪漫情景模型宣传总规单体户型楼书海报户型图NYYYYY16偏远项目设立市内分展场技术要点u重要性：由于香港可以销售楼花，于是在现场无展示，不能看楼的情况下，展场在香港的楼盘销售中起到举足轻重的作用；u位置：香港楼盘展场一大重要特点是一般选择在人流相对密集的商场楼上，租用的商铺面积较大，约1000平米左右；u作用：展场除了宣传作用外，更重要的是起到了全方位展示和现场销售的作用；u形式：紧密联系又相互独立的分站式参观，签到观看楼盘视频工程物料展示参观样板房讲解模型签约；u特点：自动化展场包装，样板房做到展场内。香港分展场概况香港分展场概况17偏远项目设立市内分展场技术要点u人员定岗。前台工作人员负责签到，过程参观由引导小姐带领，洽谈区讲解模型与签约由销售人员负责。u亮点介绍：在前台签到后，通常会进入一个通道（根据楼盘形象进行包装），犹如进入时空隧道一般。第一个进入的房间是影视间，门是遥控自动门（所有的通道门都作成遥控门，很有科技感），进入后观看楼盘宣传片（客户在有如电影院的空间里专门观看宣传片注意力很集中，印象深刻），香港分展场概况香港分展场概况18偏远项目设立市内分展场技术要点u展场双模型充分展示会所功能。香港楼盘通常采用楼花销售，各种实物性的展示往往放在展场进行。在展场会有两个模型，一个是楼体模型，一个是会所透视模型。会所模型制作极其精致，如影视厅用真的小LCD模仿荧幕；u展场服务，分工明确。客户一进展场，前台工作人员登记客户信息，并通知各岗位人员准备；而后，引导员引导客户在场内各功能区依次参观，有如游览主题公园一般；最后进入洽谈区，销售人员上前为客户讲解模型，为客户算价，并最终促进成交香港分展场概况香港分展场概况19偏远项目设立市内分展场技术要点展场案例展场案例红树西岸香港展厅红树西岸香港展厅接待流程接待流程前台迎宾宣传片时光隧道样板房展示智能化展示模型讲解销售展示赠送资料完毕（过程中允许拍照）评价：u整个流程安排一气呵成，前后连贯紧凑，从无到有，从悬念和智能化入手，给客户全新感受u销售代表接待热情、职业，体现出很好的素质u宣传片效果一般，没有起到预期的效果20偏远项目设立市内分展场技术要点入入门形象形象墙21偏远项目设立市内分展场技术要点接待台接待台22偏远项目设立市内分展场技术要点演示厅演示厅u电动门打开，客户进入演示厅。u销售人员启动电动门关闭演示厅，客户观看投影。投影要点：u深圳经济发展迅速u西部通道带来的经济发展，及深港交通的拉近。u项目参与公司，香港本地人士中原地产主席施永清，设计师梁志天等现身说法，证明项目具有投资价值，产品价值。23偏远项目设立市内分展场技术要点形象形象墙西部通道西部通道24偏远项目设立市内分展场技术要点智能化系智能化系统展示展示25偏远项目设立市内分展场技术要点智能化系智能化系统展示展示彩色可彩色可视对讲26偏远项目设立市内分展场技术要点智能化系智能化系统展示展示27偏远项目设立市内分展场技术要点建筑材料展示建筑材料展示28偏远项目设立市内分展场技术要点建筑材料展示建筑材料展示29偏远项目设立市内分展场技术要点样板房板房户型牌型牌30偏远项目设立市内分展场技术要点样板房板房31偏远项目设立市内分展场技术要点客客厅景景观幕布幕布32偏远项目设立市内分展场技术要点卧室卧室33偏远项目设立市内分展场技术要点洽洽谈区区34偏远项目设立市内分展场技术要点吧台吧台35偏远项目设立市内分展场技术要点模型模型讲解解36偏远项目设立市内分展场技术要点电子子销售道具售道具37偏远项目设立市内分展场技术要点电子楼子楼书户型型图38偏远项目设立市内分展场技术要点电子子销控控39偏远项目设立市内分展场技术要点小结小结u同设立主展场一样，设置分展场要保证设计、施工质量；u选址既要保证客流量，又要保证分展场及周边环境要与项目自身地位匹配；u选择合适的时机为开放分展场造势，提高影响力；u人员服务应计划周全、严密，不可出现中途换人接待客户的情况40偏远项目设立市内分展场技术要点选址建议选址建议场地划地划分分场地地举例例客客户细分分备注注高端酒高端酒店、写店、写字楼等字楼等地地（档次（档次较高）高）五一路沿线：皇冠假日酒店、万代大酒店外地度假、商务客较多周围商业集中韶山路沿线：通程大酒店、华天大酒店、维一星城通程靠近湖南大剧院，客流大芙蓉路沿线：神农、金源、运达喜来登、潇湘华天大酒店金源、喜来登、潇湘华天等均为房地产分展场热选地城南路：财信国际商务大酒店靠近省财务厅，客户群较固定人流密人流密集集场所所（档次（档次中等）中等）五一路沿线：袁家岭友谊阿波罗、平和堂、王府井百货、五一新干线本地几大百货商场及文体娱乐场所，客户群面广王府井、平和堂档次较高韶山路沿线：友谊商城、平和堂、湖南大剧院湖南大剧院客户层次较高，政企活动也较多，且靠近通程大酒店，度假商务可也较多芙蓉路沿线：候家塘新一佳超市、田汉大剧院、贺龙体育馆田汉大剧院、贺龙体育馆人气旺、活动多河西：通程商业广场河西商业集中地机场等机场等黄花机场客户较高端本省唯一国际机场，关注节假日等客流高峰期41偏远项目设立市内分展场技术要点基本点及出彩点建议基本点及出彩点建议基本点出彩点物料人员场地形象墙、吊顶、吊灯、案名LOGO、沙盘、桌椅、挂画等可通过创新设计、风格、色彩、形状、大小、舒适度等方面形成亮点模型宣传总规图、单体模型及户型模型应齐全、且精致，在客户未达现场的情况下有较为全面直观的认识楼书、海报、户型图及纸带等应精美、齐全，便于客户取阅视展场规模及市场反应，调整销售人员数量，工作中要保持职业形象、态度，工作谨慎、周全、热情与项目档次吻合、保证昭示性、易达性，以及周围环境的匹配42偏远项目设立市内分展场技术要点