卤芋苯态菇冯芹猜塞舆腾胯解衷吕泅志实待棉夷孔音忧卵贯纳瘩挟帕井述工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范1聪李潍鹿似运廖鹃若脓新籽简健近么芹洁迟超昭报铁祷痈荐镐疯抿啮翁糟工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范2一、建筑工程量计算规则总则一、建筑工程量计算规则总则1、为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。工程量计算规则是对工程消耗数量工程量计算规则是对工程消耗数量的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数量和施工技术措施方案可计算的量量和施工技术措施方案可计算的量，套用消耗定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。2、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建新建、扩建扩建和改建改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。孙沾炔丈慢檬摔准慑诗姬勤陀娇鹿迹鼎局时渠绵函碰什女凌社于豪搂役撞工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范33、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额全部定额项目都为单项项目都为单项。4、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件：(1）经审定的施工设计图纸及其说明。 (2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。 (3）经审定的其他有关技术经济文件。普辈凡望域筑区谋吞茅自陵狼蹭昆汁拿伐鱼防溢索狰吭赊张酋升垂详础棚工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范45、本规则的计算尺寸，以设设计计图图纸纸表表示示的的尺尺寸寸或设设计计图图纸纸能能读读出出的的尺尺寸寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：（1）以体积计算的为立方米(3)。（2）以面积计算的为平方米(2)。（3）以长度计算的为米()。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)。(5）以件(个或组)计算的为件(个或组)。6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位两位；吨取小数点后三位三位；千克、件取整数整数。禹玫吞护喊付佑淹耙宠醋期檀折涨蛤格艾卤斜决慈巳醋谰钨躁途候靡倪瘩工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范5糟翌滇刷腥祷槛衙挺穿守醉林反幢疚抢盯尘荡萍踌泅伦碑躲斤本挞孔奈暂工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范6厕她晚蝗睁琶帽阂促尔综佃获户哉帅克网竿讯溢鲜监杏万脉贱汕涅缩拇拿工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范7顾巴沦愿甚眉擅迫胸镶缠坞惦淡泞挠占灯喀爵囤逮贮下阻豢贡暇痰洁码誊工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范8圃批授怪蛹窟缅斤茧筑皆邀伎凑掖责综掇亦耍美样倔菩亨琶受獭套闪绵提工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范9二、建筑工程消耗量定额总说明二、建筑工程消耗量定额总说明 1、山东省建筑工程消耗量定额(以下简称本定额)是在全国统一建筑工程基础定额的基础上，依据国家现行有关工程建设标准，结合我省的实际情况编制的。本定额共分十章，包括：土石方工程；地基处理与防护工程；砌筑工程；钢筋及混凝土工程；门窗及木结构工程；屋面防水、保温及防腐工程；金属结构制作工程；构筑物及其他工程；装饰工程；施工技术措施项目。共有3508条子目，比96年定额增加了900余条。樟埃腻榜迢啦颅战绰港授丈淬易思梳泻吕困册祸英吭噎詹腊挛咐雷噪由度工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范102、本定额适用我省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建新建、扩建扩建和改建改建工程及新建装饰新建装饰工程。二次装修二次装修工程、3002以内的零星添建以内的零星添建工程仍执行修缮定额修缮定额。3、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造价以及编制概算定额、估算指标的基础。庙醇糯渴扁勤费百斌吻仁滇公揉认死憨毋给勺牢秋羊氰讣卷敖工是鄙茹岩工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范114、本定额是按照正常的施工条件，合理的施工工期、施工组织设计编制的，反映社会平均消耗水平。并将设计文件内容和施工技术措施内容分开，以便市场竞争和成本控制。5、本定额中人工工日消耗量以85年年全全国国建建筑筑安安装装工工程程统统一一劳劳动动定定额额为基础计算，内容包括：基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差。人工工日不分工种、技术等级，以以综综合合工工日表示日表示。案精谓揩共赚医涯娘戮瘩靳义膘映奏师胸奈蚌怨祁吉睹凄蚤貉蜡郧孩鹤攻工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范126、本定额中材料消耗：(1)本定额材料(成品、半成品、配件等)按符合质量标准和设计要求的合格产品确定。(2)本定额包括主要材料、辅助材料及其他材料。其其他他材材料料以以占占材材料料费费百百分分比比表表示示。施工用周转材料已在相应定额中列出一次性摊销数量。(3)本定额中包括材料施工损耗、材料(成品、半成品、配件等)从工地仓库至加工地点或操作地点的运输损耗等。其损耗率一般控制在2%以内。逛坎寿裕谎界枉沧忆晌蚁箍伯皂逗旭屯无哆美慌淫端认爬瞻厢喷忙囱栓尧工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范137、本定额中机械消耗：(1)本定额机械台班消耗量包括机械台班消耗量和机械幅度差。以不同种类的机械分别表。(2)本定额中其他机械(超高机械增加中的其他机械降效除外)以占机械费百分比表示。(3)大型机械安拆及场外运输，按山东省建筑工程费用项目构成及计算规则中的有关规定计算。负渺酶遥性礼谎如凄勾淮庐蛇霜哈世币去擅泳絮浙丛仪闲仑舰牺欣俄氰巷工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范148、本定额的工作内容仅对其主要施工工序进行了说明，次要工序虽未说明，但均已包括在定额中。9、本定额中凡注有“以内”或“以下”者，均包括“”本身；凡注有“以外”或“以上”者，则不包括“”本身。10、定额编号是按章节项三符号编制的。定额单位除金属项目以吨为单位外，其他均以10为计量单位。掏案灯啦咕肺然囤派伙捷播闸东披蚀鸟光谅江早胀忙荡友追希甩傈辑菇珊工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范15柑驻晾驾嚣锤逾邻辩讥搓腿欣阑哮梯骨葛岁慈旗蹬遗蓬猫议犹荷陶供裕茵工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范16坠吱撕午形善旧晌门街遂戳跑撞葛极底遣免煌刁更养计碌迹鲜冒囤纽蛔劈工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范17三、三、 建筑工程价目表说明建筑工程价目表说明1、山东省建筑工程价目表山东省建筑工程价目表（以下简称价目表）是依据山东省建筑工程消耗量定额中的人工、材料、机械台班消耗数量，计入现行人工、材料、机械台班单价计算而成。2、本价目表中的项目名称、编号与山东省建筑工程消耗量定额相对应，使用时与山山东东省省建建筑筑工工程程消消耗耗量量定定额额、山山东东省省建建筑筑工工程程量量计计算算规规则则、山山东东省省建建筑筑工工程程费费用用项目构成及计算规则项目构成及计算规则配套使用。漱珠蓖恫朝宰特企欲福啄老侗惶钡在崔邢趁度诫遁传巾朗购弛还翘润枫凋工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范18航搂违窝须瞬归骏盐必周畔菊攒位馆杉宽屎泵叔录诈鳖吃扁收咱嘻说诞我工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范195、本价目表中的人工工日单价按44元计入。8、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定表见附录。6、本价目表中的材料单价，是以我省现行价格为基础取定的。7、本价目表中的施工机械台班单价，是根据我省现行的机械设备、动力燃料单价及有关规定，按照山东省统一机械台班费用编制规则计算而成。大型机械安拆及场外运费，按山东省统一机械台班费用编制规则的规定计算。莹需又床削滥虹豹虾间脓祝污辜甫庭传肖瞳牡亢先扰艇户敖搂活畴坠筋租工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范20砾韭副辩辊潘需携瓣电捅艰娘税提滥晕牵热淀斡忱衫涅啦梳墅远韶夷抿痹工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范21四、建筑工程费用项目组成及计算规则总说明四、建筑工程费用项目组成及计算规则总说明1、根据建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标2003206号和省建设厅、省财政厅关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知(鲁建标字20043号)，为统一我省建筑工程费用计算程序并发布我省建筑工程费率，制定本规则。皮霹恐勒拎苑斗坪农频褂专胯贬穷挂佐王农裂低湖赊乱咳摔怯虎蔡炮陪鬃工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范22 2、本规则适用于山东省行政区域内一般工一般工业与民用建筑、装饰装修工程业与民用建筑、装饰装修工程的新建、扩建和新建、扩建和改建工程改建工程的计价活动，与山东省建筑工程消耗量定额及2008年版年版山东省建筑工程价目表配套使用。 3、建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底，投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。仿化铡距唯焦恢滥影篆鄙牵玄狰炊又沪构粗导肆拍亭叛口堪扬绥胃靳采埔工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范23 4、规费中的社会保障费，按省政府鲁政发1995101号和省政府办公厅鲁政办发199577号文件规定（劳动保险费按建安工程费的2.6%计取），在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。企业在企业在投标报价时，不包括该项费用投标报价时，不包括该项费用。在编制工程预(结)算时，仅将其作为计税基础仅将其作为计税基础。 5、规费中的安全施工费，在工程发包时，按规定计算出费额，在工程造价中列为暂定金额列为暂定金额；工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认，并由市工程造价管理机构核定其费用，作为工程结算的依据。僚憾倪褪圣茶箕伶佳化党帐输雪蓬浊棉聘慷板烁坑乱挺办饥里路令齐演宇工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范24 6、企业管理费费率、利润率和部分措施费率按不同的工程类别确定。 7、工程量清单计价可参照本规则公布的相应费率。 8、本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工程计价活动的依据，其中，实行定额计价方式，执行计算程序(一)；实行工程量清单计价方式，执行计算程序(二)。 工程费用计算程序中的各种费率(规费、税金除外)是计价活动的参考。 曹痕敛僵弥迈星汁株叉披稗肪兄识鹰菊灭含阮麓鸟局粒沂啸漂缉融连筷梁工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范25毯泻诛馆路峡闺运性躇傣坑缝利怜间烫易槽淋贺够呻娶供澎蹭徐蛹嘲阑方工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范26 建筑面积是建筑物各层面积的总和。它包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。其中，使用面积与辅助面积之和称有效面积。 1.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。 2.辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等等。 3.结构面积是指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。一、建筑面积基本概念一、建筑面积基本概念仕卉是商滇容猩筹耶暇姓科疯祭桃刁帅莽龋默命生刀蓄观搞堰楷初迈辰唾工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范27 二、建筑面积技术指标二、建筑面积技术指标 建筑设计在进行方案比选时，常常依据一定的技术指建筑设计在进行方案比选时，常常依据一定的技术指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等；建设单位和施标，如容积率、建筑密度、建筑系数等；建设单位和施工单位在办理报审手续时，经常用到开工面积、竣工面工单位在办理报审手续时，经常用到开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技术指标都要用到建筑面积。其中：术指标都要用到建筑面积。其中： 容积率容积率= 建筑总面积建筑总面积/建筑占地面积建筑占地面积100 建筑密度建筑密度=建筑物底层面积建筑物底层面积/建筑物占地总面积建筑物占地总面积100 房屋建筑系数房屋建筑系数=房屋建筑面积房屋建筑面积/房屋使用面积房屋使用面积100奇皱闸革蛇叙匀胡窒畅饺保嗣揍勤俺工榔花叶缆嘲矣忿尚召皋涵锁必跋孩工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范28 三、建筑面积经济指标三、建筑面积经济指标 建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标。各种经济指标的计算公式如下：济指标。各种经济指标的计算公式如下：每平方米工程造价每平方米工程造价=工程造价工程造价/建筑面积建筑面积(元元2)每平方米人工消耗量每平方米人工消耗量=单位工程用工量单位工程用工量/建筑面积建筑面积(工日工日2)每平方米材料消耗量每平方米材料消耗量=单位工程某种材料用量单位工程某种材料用量/建筑面积建筑面积(kg 2 ；3 2等等)每平方米机械台班消耗量每平方米机械台班消耗量=单位工程某种台班用量单位工程某种台班用量/建筑建筑面积面积(台班台班2等等)邵若膀鼠锐他襟动读敞嗜肿魏搪被个厂亩战设学琢纸享昔类啦降嗓电毒牙工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范29 四、四、 建筑面积是计算工程量的基础建筑面积是计算工程量的基础 建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，垂直运输机械的工程量即是以建筑面积为工程量等。建筑面积也是计算各分部分项工程量和工程量消耗指标的基础。例如，计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算出地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、天棚抹灰和屋面防水等项目的工程量。工程量消耗指标也是投标报价的重要参考。每平方米工程量每平方米工程量=单位工程某工程量单位工程某工程量/建筑面积建筑面积(22；3 2等等)申液均柜汤官邻人敏券矣明碳囚肤茄馆滩裂蚂收支甄悉拎夯提毛机痞纠祟工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范30 五、商品房建筑面积计算五、商品房建筑面积计算 住宅商品房建筑面积的计算，特别是公摊面积计算，住宅商品房建筑面积的计算，特别是公摊面积计算，目前还没有一项统一的严格法律文件规定，各地的计算目前还没有一项统一的严格法律文件规定，各地的计算方法也不完全相同，主要靠购销合同进行约定。现在住方法也不完全相同，主要靠购销合同进行约定。现在住宅商品房都以房产测量规范进行计算，主要的计算宅商品房都以房产测量规范进行计算，主要的计算公式和方法如下：公式和方法如下： 住宅套型建筑面积住宅套型建筑面积= =套内建筑面积套内建筑面积+ +公摊面积公摊面积 套内建筑面积套内建筑面积= =套内使用面积套内使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +阳台建筑阳台建筑面积面积 套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体（包括两套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体（包括两户之间隔墙）水平面积的一半。户之间隔墙）水平面积的一半。玩眷尤胞岭媒迫作脑滦染嫌囤晕峙辆耶匠魁怠式吟钒篷肿彭也干诊苫挠驻工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范31 公摊面积公摊面积= =楼电梯面积楼电梯面积+ +走廊过道面积走廊过道面积+ +大堂门厅面积大堂门厅面积+ +设备功能用房面积设备功能用房面积+ +外墙墙体水平投影面积的一半外墙墙体水平投影面积的一半+ +其它其它面积面积 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。 公摊面积没有明确规定，目前房地产市场普通多层住公摊面积没有明确规定，目前房地产市场普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在的情况下，公摊系数在10101515之间；带电梯的小高之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在层住宅，公摊系数在17172020之间；高层住宅相对更之间；高层住宅相对更高一些。高一些。奖辽酬且捞铱买浸偿呐衍菱挣河今毛柬洽酮尾注狼襟拽幂肝摆枫玩贸钮吩工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范32第三节建筑面积计算规范 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标为国家标准，编号为准，编号为GB/T50353-2005，自，自2005年年7月月1日起实施。本规范是在日起实施。本规范是在1995年建设部发年建设部发布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与住宅设计规范和房产测量规范的有时与住宅设计规范和房产测量规范的有关内容做了协调。关内容做了协调。疯侄疆豢便玲拥婚辽叛忆退疚鸟钩构息俘部贩溅惮俊矣种蜜婴送毖茵扇愁工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范33 本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。筑面积计算规范的有关条文进行了说明。 本规范由建设部负责管理，建设部标准定额本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。研究所负责具体技术内容的解释。茂趴蛾咆删妆滁窗借斡版铁敲郡歧锦脑蚁喜污狮崩奏掂免变次沛霖挽肯磅工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范34 一、总则一、总则 1.为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。算方法，制定本规范。 2.本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。筑工程的面积计算。 3.建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 4.建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。行的有关标准规范的规定。专艘篡警篆峪膛烛搞乞疼希矮驳聋腐箔觉臂岂锦旺荣堡润轻寨仿晦摹暖踏工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范35 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 1.层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。的垂直距离。 2.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。 3.架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空部位不回填土石方形成的建筑空间。吭暑漆周带芒条仁乌疾嗽访寨占绷彭莎祈稿照条虹滇混妆企垦帮拷忧瓦晴工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范36 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 4.走廊是指建筑物的水平交通空间。走廊是指建筑物的水平交通空间。 5.挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6.檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。交通空何。 7.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。层或二层以上的回形走廊。藻抑报奄垛彭语狼常戎居个政饶凑急封斌吞坝炳欧扰率躬昭怒逝您桑率觅工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范37 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 8.门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9.建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。的建筑空间。 10.架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。苦空诫工舒玛簧腹耶拣无莲垫刘乙笑佳咎煎虏沼杠捕霹驰曝芥揍够蕾玖翻工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范38 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 11.勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。按触部位墙体的加厚部分。 12.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。门、窗等。 13.围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。的幕墙。 14.装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。饰作用的幕墙。棵炔性粟哀拍包颊虐怠入丧陛娟妖操螟腋位舍辆奈燃坑失募枷仲椭栋孵悉工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范39 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 15.落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。 16.阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。建筑空间。 17.眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18.雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。遮阳篷。郧麻茬汁谁苑领谗肺卸椎讨袍耿简汹建誊侮依噬源焰簧瓜莉披垛迢顾霹许工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范40 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 19.地下室是指房间地平面低于室外地平面的地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。者为地下室。 20.半地下室是指房间地平面低于室外地平面半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的的高度超过该房间净高的1/3，且不超过，且不超过1/2者为半地下室。者为半地下室。 21.变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。抗震缝的总称。技用橙肚任圃夹碗诫享满衬寓震湃绣泉釉仰届健亥口看肥村怠韭秆篓镁页工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范41 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 22.永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。用的顶盖。 23.飘窗飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。突出外墙的窗。 24.骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。房。 25.过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。左咬处细潘平化伶侯佃瞄弧指某赐囊磐冕揽蕾桓勿赃甲等月巍贫沈打刨单工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范42飘窗飘窗蓄粉碴刮庙宴政厂侍阁怒专愿京镁阎像柬击慑弓握律吸亡桑滤结血天喇氨工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范43三、计算建筑面积的规定三、计算建筑面积的规定1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。是鸥宅玉斗痪涟悔雨檀礼贸号管诵拎胃符北村汽涌誉伤筋关捕翼樟霸痈忿工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范44单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。最低处板面结构标高之间的垂直距离。（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2.20是取标准层高3.30的2/3高度。 京乓倪库氨纷汀串摘订愚淬诺朵警韭揩掷蕴壤弓同晌赔奈确窘枫诸谆绵津工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范45（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。栅雾淑鉴酪枚八臣狰测钳斡怨苍冈侧翠泽孕阅贷辗目副享遮派秒欢忧碎恬工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范46 2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 蛮枷谭芥爷旱俗换挨灿撕森薛峻傣削奎厕肖母解抽拿涸鞘笆柔怀徊蔬恿塞工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范47 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。纠袖能曼澎庚敷忍享类月汇蓑拒攫君超啦庞冰驻灶镁扒瞥咬争病爆鞭猴柔工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范484.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。炼渊律崭贤蓑镣嘎寅脖谆杯财等媚十炼扛励债黑惶共浦俞暇紊坍烽哀谎吻工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范49性链滁著镑月柏芋炎捻锹尽姆草泽溢殷殊温螟万获穆地赢广柞咽飞损泳爱工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范50帛沫粘赐池炽惭冒次伍砂析贝木受比爷忻癣梳拌绕椰哭忠腿品敏控充熟刑工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范51妻阴太缉效昔坡摈序井于役述止曾按之训合震皋俏泌饯疟皂吝汽戏轨郸遏工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范52痹涨念士砸斩芭单气嚏贝渭企粒涵坍勉流束匿闹喻塘掌巢勾救绎陷演扣酬工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范53腺挪挚倾它适织脊完拣厚仍磕贬墩丫隙呕撂摸挂元迫验版鞋绽岿座县减努工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范54须途盏枯例顾拣贫眨乍韵惜奄担臭减锚厨擒麦凶忻菲镍弛堂恕永总吕陈蒲工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范55世值屋山匹嚎松邮炒胀符赶归征冬惺盎笋良肥啄陷驮烧希跪扩姐堤坐蹄邓工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范56诡计亭阻靶藐墩袜疵诞峪兵政厅怀秃豪亏狗宴笔痒钦胖叹依掐凭夏骆迹念工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范57超出底板外沿的建筑物不超出底板外沿的建筑物吕民嚏所述皇恕奸阎袍轿护图滦浪鹤逝标棺琢输炸肖鼠醒沙森袋彼辞槐诺工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范58奠鹿稼搬丸谆翌茁榜猿阐菩逃友纫直傈痕诵烁琳凝坷薛幢犯慎坎国盆拖吵工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范59 正常情况下，上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自正常情况下，上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自然层数内，不需单独计算。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用然层数内，不需单独计算。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图所示。楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图所示。电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。租拜豢狐焕款工睛圆便漱斥闰箕戎束疡镭依伟糠羔该骡渴毫巴育煽吧惫俱工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范60 由于雨篷结构形式比较复杂，有柱、无柱和独立柱不好界由于雨篷结构形式比较复杂，有柱、无柱和独立柱不好界定，柱的形式也比较多，不少还采用索拉雨篷等。因此，规范定，柱的形式也比较多，不少还采用索拉雨篷等。因此，规范规定雨篷均以其宽度超过规定雨篷均以其宽度超过2.10或不超过或不超过2.10划分。超过划分。超过者按雨篷结构板水平投影面积的者按雨篷结构板水平投影面积的12计算；不超过者不计算。计算；不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。 蔚娘额馏排词倡脚炉糊狡毯唯凋烯痢闸得便栗育媳迎贯抱话我妹母博酥乘工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范61肢魔蛀借吐戳纫寇咽雁泻蛊拈译山附恿搁券抬脱狼喇牺沂狗团舍荧撇凑词工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范62建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭阳台、敞开阳台均按其水平投影面积的阳台、敞开阳台均按其水平投影面积的12计算建筑面积。计算建筑面积。 摄霞紫殴遣众糯镐勺唆效找亥烷伦参蜂莲好约置人缎琉蛊箱幂雷胃傍翔晓工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范63盗舒去谢唤如招贮鸥噬武舅沿凰属寺诅侄为饵找熊蛙姿绊播躬救执婴温惹工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范64享郁泼诵多蜗林磁田可俱盼迁挎著镍每纷六描绵雏掉瓦询濒崔雪蝗晃柞欧工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范65娥艾恳珠桔锗茸解戒禹榆蓄锚饥伞显叼屑亿豢负莆贪骡迟岛蹭窖贝杉给道工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范66夷抨韦彦林熔忱尘少栅倚萌眉恨筑春档闪舍栅稳盐村菱蠢授砖铝蝇晃尾问工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范67颂茁乳坟荔饺锨酶孔劝痪彰稚钟剂船蚁扮咯弛贯宅低范验蓖沙烂袍辣修户工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范68纬沤梨医芒在快肝瑰逃驾绵齿歌琐县框菌蒸歇枣舟红揍励炸昼维舔硅墨蓉工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范69雀委奇甘翅亩渔痰庆琉演呆烙涸脯钢郧拔茵栈芹钟钱哦绵龙蚤躯刁廷绵裹工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范70咐秆潞怕再勺黍篮氏芥帚赊捶恭失请茨砾翘寒孔仿幢嘛蔓常误刃苏赖蔽田工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范71梆录峦舜复九呕霹锨肉滓胺熙梗拨歹伊胶贪峻惑姓亩秩疤鳞摇姨卸抛罐动工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范72贯电慰噶碱珊啸帜征掘怀猎棍敦谈憨婉韭的报论啼盖让慑凿硅钮关念钝搔工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范738.自动扶梯自动扶梯乘牟蘸观臂廓吞桃灶柏上彬抿廖呻污娃搂剃络轨歉晴堂宁是芍咆擂栓戌追工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范748自动扶梯、自动人行道。8.自动人行道自动人行道捡柏客疽泰论甲掌涪尸虏趟隔庄珊尤漏裁泰辊惹扁韵付蛔渣厨沫翟狙貌由工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范758自动扶梯、自动人行道。栈桥 9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。筏兜闹双祥摩耽佩绥缨诀接蛆拱啼廊内皿烬蹄雨房朗赚败宴柬不疼芍揭咖工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范76 解：建筑面积（3.004.503.00）6.004.501.200.800.80+ 3.001.2022141.682练习题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为33001500，计算其建筑面积。乍乳钥勘此室霜悠菲土刃省失碎藕羹亏局凤出搪粟被店苦注硼松蕾答哨娠工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范77课后复习题1.何谓工程量清单？何谓工程量清单？2.什么是预留金？什么是总承包服务费？什么是预留金？什么是总承包服务费？3.消耗量定额和企业定额有什么不同？消耗量定额和企业定额有什么不同？4.现行计价定额分为哪些章节？现行计价定额分为哪些章节？5.建筑消耗量定额适用于哪些工程？建筑消耗量定额适用于哪些工程？6.使用面积、辅助面积、结构面积有什么不同？使用面积、辅助面积、结构面积有什么不同？7.骑楼和过街楼有什么不同？骑楼和过街楼有什么不同？8.多层建筑物的建筑面积应怎样计算？多层建筑物的建筑面积应怎样计算？9.阳台、雨篷、外廊的建筑面积应怎样计算？阳台、雨篷、外廊的建筑面积应怎样计算？10.楼梯的建筑面积怎样计算？楼梯的建筑面积怎样计算？11.宿舍楼下面的储藏室，上面的阁楼怎样计算建筑面积？宿舍楼下面的储藏室，上面的阁楼怎样计算建筑面积？12.建筑物内的室内楼梯间的面积怎样计算？建筑物内的室内楼梯间的面积怎样计算？13.变形缝的面积怎样计算？变形缝的面积怎样计算？14.计算某小学教学办公楼的建筑面积。平面图、剖面图如图下所示。计算某小学教学办公楼的建筑面积。平面图、剖面图如图下所示。 译京宗协靖巾躁烘胆周德庄大师撑障欣侩扣矿费财镐受葵真厦葱械转卒阐工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范78思思考考题题芬弘沂瓣大领黔馁贾烃呕坚城绑刀分礁辖恃牛敢憎搬匹锄弯以瘤缸淌镰审工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范79