1 1、编制目的、编制目的针对工程中砌筑抹灰出现渗漏开裂等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝砌筑抹灰渗漏问题，提高工程品质。2 2、适用范围、适用范围适用于XX业集团所有新建和在建住宅项目。3 3、编制依据、编制依据XX业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2012-6）XX业集团铝合金门窗作业指引（2013-7-25）XX业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（XX业2012年版）建筑防水抗渗构造图集（XX业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准XX业现场实际出现的渗漏开裂案例捕饭颓耻腥琳键鸟熄阅矗阵持蜂女咱坠之李颈焕筷客雌楼呜速竣唤栋该尺建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书14 4、职责、职责4.14.1、集团工程管理部：、集团工程管理部：负责编制集团范围的砌筑抹灰防渗漏防开裂统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏防开裂优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.24.2、分公司工程部：、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏防开裂专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏防开裂专项工作。4.34.3、分公司项目部：、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.44.4、监理公司：、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.54.5、施工单位：、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。念皮澳龙玩酬石蜜蚂合靠掌寅勋什主逛徽渊卡软淫嫩经杏糖促槐影鼎趴挥建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5 5、防渗漏防开裂措施、防渗漏防开裂措施5.15.1、砌筑工程、砌筑工程序序号号技术措施技术措施/ /部位部位技术要点技术要点图片图片1 1外墙空调外墙空调孔孔1.1.成品预制砼块：必须采用成品预制砼成品预制砼块：必须采用成品预制砼块（宽块（宽200200砌块高，严禁现砌现埋），砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧预埋管坡向外侧10%10%（且高差（且高差20mm20mm）。）。2 2、预埋管内侧凸出砼块、预埋管内侧凸出砼块2cm2cm，外侧凸，外侧凸出外墙完成面出外墙完成面2cm2cm。习霹御堂啦幼漫痈卿棘迷休联随粤藕啪堵成候辛蚌题腆祸马隘捕紧年狐娄建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书2 2顶砖顶砖1 1、斜斜顶顶砖砖：（常常规规做做法法）墙墙体体与与梁梁底底留留200mm用用灰灰砂砂砖砖斜斜顶顶，由由两两侧侧向向中中间间倒倒八八字字斜斜砖砖；采采用用三三角角砼砼预预制制块块；斜斜顶顶砖砖为为45-60度；预制块尺寸为：按砌筑排砖图。度；预制块尺寸为：按砌筑排砖图。2 2、留缝塞砼：（当地如有此特殊要求）、留缝塞砼：（当地如有此特殊要求）预预留留缝缝宽宽：砌砌至至梁梁顶顶停停砌砌7天天以以上上，预预留留缝缝宽宽30（从从梁梁底底往往下下排排砖砖，为为确确保保缝缝宽宽可可调调整下面导墙高度）。整下面导墙高度）。塞塞缝缝材材料料：用用1:2的的干干硬硬性性防防水水砂砂浆浆（手手捏捏成成团团、落落地地开开花花为为宜宜， 掺掺1.0公公斤斤聚聚丙丙烯烯抗抗裂裂纤纤维维/立立方方米米砂砂浆浆+掺掺水水泥泥用用量量3.8%的的防防水水粉粉）或或微微膨膨胀胀C20细细石石砼砼（UEAUEA掺掺量量为为水水泥用量的泥用量的10%）。）。两两次次塞塞缝缝：先先在在缝缝的的内内侧侧进进行行塞塞缝缝并并封封闭闭内内侧侧缝缝隙隙，待待养养护护7天天上上强强度度后后，再再第第二二次次从外侧进行塞缝。从外侧进行塞缝。附附加加防防水水：塞塞缝缝完完至至少少5天天后后，在在外外墙墙面面塞塞缝缝处处，涂涂刷刷防防水水层层一一道道： JS-型型防防水水涂涂膜膜，宽度宽度200mm。 邵悲岩动率辑碰真快隆义姑壶俺酝瑞御酣收辫途矩银松砧刻攀扶酷遇狞过建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书3 3墙面墙面砌筑砌筑1 1、双双面面勾勾缝缝：所所有有墙墙体体必必须须双双面面勾勾缝缝（包包括括垫垫底底砖砖和和顶顶砖砖），勾勾缝缝深深度度5mm5mm，水水平平缝缝宽宽8-10mm8-10mm，竖竖缝缝宽宽10-15mm10-15mm，使使用用自制钢筋勾缝器。自制钢筋勾缝器。2 2、砌砌块块润润湿湿：砌砌筑筑前前砌砌块块应应提提前前一一天天喷喷水水润润湿湿，一一般般宜宜浸浸入入表表面面下下8-10mm8-10mm深深为为宜宜，严严禁禁直直接接用用水水管管冲冲洗洗，雨雨天天作作业业严严禁使用含水率呈饱和状态的加气块。禁使用含水率呈饱和状态的加气块。4 4外墙外墙根部根部1 1、外墙根部必须为砼导墙或灰砂砖：高、外墙根部必须为砼导墙或灰砂砖：高度度150mm150mm。2 2、导墙底部结构板必须先凿毛并清理干、导墙底部结构板必须先凿毛并清理干净。净。3 3、导墙支模必须用夹板，严禁用铁丝、导墙支模必须用夹板，严禁用铁丝对拉或内撑小木方支模。对拉或内撑小木方支模。烟关神筹吾涸具目棺汞朝际温帖虱归趁纹拴烯苏田份配吨束台脏惦鸦冬钝建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5 5外架外架连墙连墙杆杆外墙严禁设置脚手架钢管洞，脚手架连墙杆外墙严禁设置脚手架钢管洞，脚手架连墙杆等构件采用墙柱梁外侧预埋钢板或钢筋并与等构件采用墙柱梁外侧预埋钢板或钢筋并与之焊接固定。之焊接固定。 错误示例图片错误示例图片6 6外墙外墙密集密集线管线管1 1、外墙管线密集处、外墙管线密集处严禁外墙镂空砌筑严禁外墙镂空砌筑，如，如镂空砌筑必须用镂空砌筑必须用C20C20细石混凝土掺微膨胀剂细石混凝土掺微膨胀剂进行修补，修补处外墙面四周外扩进行修补，修补处外墙面四周外扩100100范围范围内刷内刷1.51.5厚厚JS-1JS-1型型防水处理。防水处理。2 2、线槽必须机械切割严禁打凿，管线固定：、线槽必须机械切割严禁打凿，管线固定：水泥钉镀锌铁丝固定管线，固定钉间距不水泥钉镀锌铁丝固定管线，固定钉间距不超过超过300mm300mm。料隆垣莎席醚廖韩玄烯驴薄篓乎盒照咯苦芬效昭抵瞧罐沛炉建惮滤祈益蛹建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书7 7铝铝合合金金窗窗1 1、缝宽：窗框与洞口之间、缝宽：窗框与洞口之间40mm40mm缝宽缝宽20mm,20mm,若大于若大于40mm40mm时必须用细石砼灌实。时必须用细石砼灌实。2 2、塞缝：用、塞缝：用1:21:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺花为宜，掺 1.0 1.0公斤聚丙烯抗裂纤维公斤聚丙烯抗裂纤维/ /立方米砂浆立方米砂浆+ +掺水掺水泥用量泥用量3.8%3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。3 3、防水：塞缝完成后必须养护、防水：塞缝完成后必须养护3 3天以上，刷天以上，刷1.51.5厚厚JS-JS-型防水涂膜，防水层压铝框边型防水涂膜，防水层压铝框边5mm5mm，翻过洞口阳角侧边，翻过洞口阳角侧边至少至少100mm100mm。4 4、框边留槽：窗框四周外侧留、框边留槽：窗框四周外侧留( (宽宽)8mm)8mm（深）（深）6mm6mm的的凹槽封硅酮密封胶。凹槽封硅酮密封胶。5 5、窗台：外窗台坡向外侧、窗台：外窗台坡向外侧10%10%且且10mm10mm，且内外窗台抹，且内外窗台抹灰完成面高差灰完成面高差10mm10mm。6 6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出为墙砖下口伸出10mm10mm。（其他）：做成品滴水槽。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm10mm7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好），不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7 7、泄水孔：铝框下口须预留不少于、泄水孔：铝框下口须预留不少于2 2个泄水孔个泄水孔, ,开口尺开口尺寸寸4*16mm4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。8 8、窗台梁：高度、窗台梁：高度100mm100mm坡向外侧，坡度坡向外侧，坡度10%10%且高差且高差20mm20mm。9 9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。塞密实。不推荐使用环形凹槽套管不推荐使用环形凹槽套管各绰池占峰蝶肺昆屹狙标菇蘸瑰座赋瑞洁或迄斜字詹拯毙指九故隧理敬疾建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书8 8烟道烟道1 1、烟烟道道反反坎坎：在在烟烟道道根根部部外外侧侧做做C20C20砼砼反反坎，坎， 80mm 80mm（宽）（宽）100mm100mm（高）；（高）；2 2、灌灌缝缝：烟烟道道与与反反坎坎之之间间的的缝缝隙隙在在浇浇反反坎坎时同时用时同时用C20C20细石砼灌缝；细石砼灌缝；3 3、防防水水：在在反反坎坎外外侧侧用用JS-JS-做做附附加加防防水水，平面平面100mm100mm宽，立面宽，立面100mm100mm高。高。 4 4、整面挂网抹灰（镀锌钢丝网规格：、整面挂网抹灰（镀锌钢丝网规格： 20201.020201.0或或13130.813130.8或或10101010）9 9小墙小墙垛垛1 1、宽宽度度100100的的必必须须用用预预制制“L” “L” 形形砼砼砌砌块块或或者者预预留留拉拉结结钢钢筋筋现现浇浇（沿沿墙墙高高每每600600预预留留2 2根直径根直径6mm6mm的拉结筋）。的拉结筋）。2 2、100mm100mm宽度宽度200mm200mm时，做成构造柱。时，做成构造柱。3 3、当当200mm200mm宽宽度度600mm600mm，而而其其后后面面又又无无横墙时应用灰砂砖砌筑。横墙时应用灰砂砖砌筑。您搅垫锡鄙舔熊剧焦送丙讯泅资妈琴谊除炎呀忘根四搔吝陋娘对传投谓呕建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1010外墙外墙消防消防箱箱外墙消防箱安装后采用外墙消防箱安装后采用C20C20细石砼浇注，壁细石砼浇注，壁厚厚60mm60mm。1111空调空调板板1 1、倒角：挑板根部设置、倒角：挑板根部设置R50R50的圆弧倒角，的圆弧倒角，最薄处厚最薄处厚1 1：3 3水泥砂浆找坡层水泥砂浆找坡层2%2%。2 2、防水：挑板根部平面、立面涂刷厚、防水：挑板根部平面、立面涂刷厚JS-JS-型防水涂料。型防水涂料。3 3、滴水线：外墙板下部外缘设置、滴水线：外墙板下部外缘设置10*710*7成品成品滴水线条。滴水线条。 4 4、反反坎坎：挑挑板板设设置置高高200mm200mm同同墙墙厚厚的的C20C20反反坎，与挑板一同浇注。坎，与挑板一同浇注。要阿拍澡滥挺误诺壶标煌常扔义掩粕六匙扣摩毋谁倡戏朴猪虹茁褒竣谋造建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1212穿墙穿墙管道管道预埋套管：预埋套管：1 1、采采用用带带预预埋埋套套管管的的成成品品砼砼砌砌块块，套套管管坡坡向外侧向外侧5%5%或内外高差或内外高差10mm10mm； 2 2、套套管管与与立立管管之之间间空空隙隙用用1:21:2干干硬硬性性砂砂浆浆（掺掺水水泥泥重重量量3.8%3.8%的的防防水水剂剂和和微微膨膨胀胀剂剂）填填塞塞，上上下下口口用用聚聚氨氨酯酯密密封封胶胶封封堵堵3 3、内内外外口口凹凹槽槽内嵌填聚氨酯密封胶；内嵌填聚氨酯密封胶；后加套管：后加套管：1 1、开开洞洞并并临临时时固固定定套套管管，套套管管坡坡向向外外侧侧5%5%或内外高差或内外高差10mm10mm。2 2、洞洞口口与与套套管管之之间间用用C20C20细细石石砼砼填填塞塞，充充分分插捣密实。插捣密实。3 3、套管与立管之间空隙用、套管与立管之间空隙用1:21:2水泥砂浆掺水水泥砂浆掺水泥重量泥重量3.8%3.8%的防水剂和微膨胀剂填塞，上下的防水剂和微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵。内外口凹槽内嵌填口用聚氨酯密封胶封堵。内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶。聚氨酯密封胶。丫软宵演咙白销昭哇督慑夺帚破赶咆象奸谬临司拷唐千斌呼佰丢恩舀朗柳建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书序序号号构造措施构造措施技术要点技术要点图片图片1 1拉结筋拉结筋1 1、植筋：深度、植筋：深度10cm10cm；植筋胶选用环；植筋胶选用环氧树脂（以手用力扭不动为宜）氧树脂（以手用力扭不动为宜）2 2、沿墙竖向每、沿墙竖向每600600设拉结筋设拉结筋2 26 6，伸入墙体，伸入墙体700mm700mm，端部带弯钩。（，端部带弯钩。（120120墙为单根拉结筋）墙为单根拉结筋）2 2腰梁腰梁外墙高度小于外墙高度小于3 3米的不增设腰梁米的不增设腰梁潦婿砂扮分壤今衷聪玖皋钳檀戎疵饭铀一轻馏已淌邦谓志嘱敞剃逸飞剖伸建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书3 3构构造造柱柱1 1、设设置置：宽宽度度大大于于2m2m的的洞洞口口的的两两侧侧；长长度度超超过过2.5m2.5m的的独独立立墙墙体体的的端端部部；当当墙墙体体长长度度超超过过时时5m5m时时，应应在在墙墙体体中中间间设设置置构构造造柱柱；外墙的阳角应设置构造柱。外墙的阳角应设置构造柱。2 2、悬悬挑挑抗抗裂裂柱柱：支支承承在在悬悬臂臂梁梁和和悬悬臂臂板板上上的的墙墙体体（悬悬挑挑长长度度大大于于1m1m），应应按按下下图图所所示示设设置置钢钢筋筋混混凝凝土土抗抗裂裂柱柱。（1m1m以以内内的的采采取取砌砌块块砌砌筑筑，梁梁板板处处设设置置分分隔隔缝缝，嵌嵌入入聚聚氨酯密封胶密封方式处理，可不设抗裂柱）氨酯密封胶密封方式处理，可不设抗裂柱）3 3、尺寸：墙厚、尺寸：墙厚200mm200mm， C20 C204 4、配配筋筋：构构造造柱柱的的纵纵向向钢钢筋筋不不应应少少于于410410，箍箍筋筋宜宜采采用用66300300。沿沿墙墙高高度度每每隔隔600mm600mm设设置置2626拉拉结结钢钢筋筋， 钢钢筋筋每每边边伸伸入墙内入墙内700mm700mm。5 5、施施工工：留留马马牙牙槎槎、支支模模时时贴贴双双面面胶胶预预防防漏浆、浇筑混凝土时顶部留牛腿浇筑口。漏浆、浇筑混凝土时顶部留牛腿浇筑口。苛留纵质餐勉窄吊陆软兰鹅桐历摸既遇策框己狙掩取彦募追秧咯份吊湖炸建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书序序号号管理措管理措施施技术要点技术要点图片或附件图片或附件1 1材料管材料管理理砌砌块块龄龄期期：砌砌块块必必须须标标明明进进场场具具体体日日期期、允允许许使使用日期，必须间隔用日期，必须间隔2828天。天。加加气气块块堆堆放放：“下下垫垫上上盖盖”，（上上盖盖）采采用用搭搭棚棚，棚棚外外檐檐超超出出砌砌块块外外边边至至少少；（下下垫垫）方方木木+ +模模板板铺铺平平台台，平平台台高高出出周周边边至至少少1010公公分分、并并能能有有效效排排水。水。砌砌筑筑砂砂浆浆：严严禁禁使使用用开开放放时时间间33小小时时的的砂砂浆浆，严严禁禁上上午午搅搅拌拌下下午午使使用用；下下午午上上班班前前监监理理巡巡视视现现场场，如如发发现现有有使使用用上上午午遗遗留留砂砂浆浆情情况况一一律律严严厉厉处处罚。罚。鼎校参呢卓卖抡告光麓哀千狞缅糖懊畦掠讽剩闻何拘邵燎收沛波骆末诅邑建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书2 2施工施工方案方案1.1.砌砌筑筑方方案案：砌砌筑筑施施工工前前必必须须编编制制砌砌筑筑专专项项施施工工方方案案包包括括：1 1）每每一一面面墙墙排排砖砖图图；2 2）过过梁梁、窗窗台台压压顶顶梁梁、构构造造柱柱的的位位置置及及施施工工要要求求；3 3）拉拉结结筋筋的的位位置置；4 4）水水电电线线管管线线盒盒的的具具体体位位置置；5 5）门门、窗窗、栏杆固定位置预留固定构件。栏杆固定位置预留固定构件。2 2、交底：组织班组长及骨干工人进行交底，交底、交底：组织班组长及骨干工人进行交底，交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。表上签字确认。3 3过程过程管理管理1 1、样板先行：在每栋楼做砌筑样板。、样板先行：在每栋楼做砌筑样板。2 2、双控线：砌筑前必须先画出双控线。、双控线：砌筑前必须先画出双控线。3 3、砌砌筑筑停停歇歇点点：斜斜顶顶砖砖时时间间应应待待下下部部墙墙体体砌砌完完最最少少间间隔隔7 7天天以以后后再再砌砌顶顶砖砖；每每天天砌砌筑筑高高度度1.8m1.8m，严严禁禁整整面面墙墙一一天天内内砌砌筑筑完完毕毕；每每天天砌砌完砖墙上面必须用一皮浮砖反压。完砖墙上面必须用一皮浮砖反压。僵尖催攀鄙淋歇獭津痪翁酗四菜徽秉倪逗辐年业默簧好毙同迷羊何揍签迪建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书4 4过程过程验收验收1.1.施工样板的验收，见附表施工样板的验收，见附表1;1;2.2.砌筑工程验收表，尤其针对构造柱、砌筑工程验收表，尤其针对构造柱、窗窗台台梁梁、反反坎坎等等二二次次构构件件必必须须经经过过验验收收后后才才能能浇浇筑混凝土；见附表筑混凝土；见附表3 3。5 5可视可视化管化管理理“一图一表一展板一图一表一展板” ” 1.1.砌筑图包括排砖图水电图上墙；砌筑图包括排砖图水电图上墙；2.2.砌筑工程验收表砌筑工程验收表上墙上墙；3 3、现现场场张张贴贴砌砌筑筑操操作作要要点点“傻傻瓜瓜化化”图图片片展展板板，给工人提供给工人提供“傻瓜傻瓜”式指引。式指引。捞串丈亚狙掠这藕粹狸絮命鸭扳贞疯玻田极临死锡臣宰斟弱拭诵篆嫁连轮建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5.25.2抹灰工程抹灰工程序序号号技术技术措施措施技术要点技术要点图片图片1 1基层基层处理处理“先清后补先清后补”：1 1、“清清”：将基面灰尘、模板皮、脱模剂等杂物清理干净；2 2、“补补”：砖墙与混凝土交接部位如有超过10mm的错台必须先用砂浆补平；管线槽须先用砂浆修平。2 2挂网挂网1、规格、规格：20201.0或13130.8、10100.72 2、位位置置：1）不同材料基体结合处挂钢丝网，每边宽度不小于150mm。2）当抹灰总厚度35mm时，在找平层中应附加一道钢丝网或玻纤布。3）（建议）在窗洞四角里外两侧均设置45钢丝网。3 3、要要求求：钢丝网固定钉间距不超过300mm；网必须平整、连续、牢固，不变形起拱，绷紧，严禁网外露、生锈；尖瞒走筑侯惩迪釉救未都斥酱野虚墩页势玄歉乌绅捍疚鸿弧竟郡乳情央废建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书3 3甩浆甩浆1 1、材料：、材料：108108胶胶+ +水泥；水泥；2 2、养养护护：甩甩完完浆浆必必须须进进行行喷喷水水养养护护，至至少少3 3天天3 3遍。遍。3 3、要要求求：甩甩浆浆突突出出墙墙面面的的毛毛刺刺强强度度必必须须高高于抹灰强度，以现场手掰不断为宜。于抹灰强度，以现场手掰不断为宜。4 4外墙外墙分格分格缝缝1.1.材料：采用成品分格缝材料：采用成品分格缝207207。2.2.施工：在外墙底灰初凝前安装塑料分格施工：在外墙底灰初凝前安装塑料分格条；严禁先抹后切割，严禁在砌体上设置条；严禁先抹后切割，严禁在砌体上设置分格缝。分格缝。3 3、位置：原则上设在结构板或结构梁表面、位置：原则上设在结构板或结构梁表面往下往下100mm100mm的位置，如设置在砖墙上必须做的位置，如设置在砖墙上必须做分格缝防水处理。分格缝防水处理。视萨盐堂蜒琳史镰涯豫茂焚雄夕李傈垃峰鞘呻宾否酗韭绞仗赢靶舰档诉帧建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5 5外墙外墙抗裂抗裂分隔分隔缝缝外外墙墙每每层层设设置置一一道道抗抗裂裂分分隔隔缝缝，（宽宽）5mm（深深）5mm、位位置置在在每每层层梁梁底底或或板板底底处处，采采用用聚聚氨氨酯酯密密封封胶胶密密闭闭，表表面面与与抹抹灰灰面面层层齐齐平平，抗裂分隔缝在外墙需交圈设置。抗裂分隔缝在外墙需交圈设置。6 6外墙外墙门窗门窗1 1、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出具体做法为墙砖下口伸出10mm；（其他）：；（其他）：做成品滴水槽做成品滴水槽10mm7mm，不推荐在抹灰面，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）做鹰嘴（因做不好） 。2 2、框边留槽：窗框四周外侧留、框边留槽：窗框四周外侧留(宽宽)8mm（深）（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。的凹槽封硅酮密封胶。3 3、窗台：外窗台收口坡向外侧、窗台：外窗台收口坡向外侧10%且且10mm，且内外窗台高差，且内外窗台高差10mm。4 4、二次收口：外墙抹灰时窗洞口周边墙面应、二次收口：外墙抹灰时窗洞口周边墙面应预留宽预留宽100mm待二次抹灰，待塞缝防水完成待二次抹灰，待塞缝防水完成后再后再二次收口二次收口。赐涤测牌瞳白拙消荷厅愈澈瘁孔忌茨职土田驾砸涕凳蘑拱指正疮狂烂贱尘建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书7 7外墙外墙密集密集线管线管密密集集线线管管处处必必须须用用细细石石砼砼加加微微膨膨胀胀剂剂进进行行修修补补，外外墙墙修修补补处处外外扩扩100100范范围围内内刷刷1.51.5厚厚JS-JS-型防水处理。型防水处理。8 8烟道烟道烟烟道道紧紧贴贴墙墙面面的的位位置置，必必须须先先抹抹墙墙面面灰灰再安装烟道。再安装烟道。9 9抹灰抹灰抹灰停歇点：抹灰停歇点：内内墙墙底底层层灰灰与与面面层层灰灰施施工工间间隔隔时时间间至至少少间间隔隔1 1天天；外外墙墙底底层层灰灰与与面面层层至至少少间间隔隔1 1天，；严禁一遍成活。天，；严禁一遍成活。养养护护：面面层层灰灰抹抹完完至至少少用用喷喷水水器器喷喷水水养养护护7 7天天3 3遍。遍。1010外墙外墙孔洞孔洞堵塞堵塞详见外墙防渗漏技术标准详见外墙防渗漏技术标准佰软鞘呵胆裁咕掂睹井埋笼藏逐励贱燎我秀岭栽打早咋玩跟腮寻奋牺虑撞建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书序序号号管理管理措施措施要点要点1 1材料材料管理管理1 1、砂砂子子：抹抹灰灰砂砂浆浆拌拌制制采采用用河河砂砂，大大面面施施工工前前必须送检合格，严禁用海砂。必须送检合格，严禁用海砂。2 2、水水泥泥：使使用用普普通通硅硅酸酸盐盐水水泥泥32.5#32.5#，出出厂厂不不得得超过三个月，大面施工前必须送检合格。超过三个月，大面施工前必须送检合格。3 3、配配合合比比：必必须须根根据据设设计计配配比比换换算算成成现现场场工工人人容容易易操操作作和和容容易易监监管管的的“傻傻瓜瓜化化”配配合合比比并并做做成成标标识识牌牌挂挂在在现现场场，计计量量单单位位为为：（水水）桶桶、（砂砂）车、（水泥）包，现场摆放计量用的水桶、斗车。车、（水泥）包，现场摆放计量用的水桶、斗车。4 4、堆堆放放场场地地：（建建议议）堆堆砂砂场场、储储水水池池、搅搅拌拌机机三三者者之之间间距距离离5m5m，以以避避免免工工人人不不用用计计量量工工具具就随意添加。就随意添加。5 5、砌砌筑筑砂砂浆浆：严严禁禁使使用用开开放放时时间间33小小时时的的砂砂浆浆，严严禁禁上上午午搅搅拌拌下下午午；下下午午上上班班前前监监理理巡巡视视现现场场，如发现有使用上午遗留砂浆情况一律处罚。如发现有使用上午遗留砂浆情况一律处罚。6 6、打饼：采用激光打饼。、打饼：采用激光打饼。潍皂瀑宜照滚驼步述脆湍叫瀑讲稚枷器挫勋沫予哎跳凛铺街痪履稳胡哼眯建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书2 2施工方施工方案案1.1.灰饼定位图：抹灰施工前必须绘制灰饼定位图。灰饼定位图：抹灰施工前必须绘制灰饼定位图。2 2、交交底底：组组织织班班组组长长及及骨骨干干工工人人进进行行交交底底，交交底底后后由由班班组组长及骨干工人现场复述施工要求并在交底表上签字确认。长及骨干工人现场复述施工要求并在交底表上签字确认。3 3过程管过程管理理1 1、样板先行：在每栋楼做抹灰样板。、样板先行：在每栋楼做抹灰样板。2 2、抹抹灰灰停停歇歇期期：抹抹灰灰必必须须在在斜斜顶顶砖砖完完成成后后间间隔隔7 7天天才才能能抹抹灰；抹灰后必须养护灰；抹灰后必须养护7 7天以上。天以上。3 3、墙墙面面湿湿水水：抹抹灰灰前前墙墙面面湿湿水水只只能能用用喷喷水水器器，严严禁禁用用水水管管直接冲洗。直接冲洗。4 4过程验过程验收收1 1、施工样板验收：见附表、施工样板验收：见附表1 1。2 2、抹灰验收表：尤其针对外墙面基层是否修补平整、钢丝、抹灰验收表：尤其针对外墙面基层是否修补平整、钢丝网网是是否否表表面面绷绷紧紧牢牢固固、甩甩浆浆是是否否上上强强度度等等的的检检查查，见见附附件件2 2。5 5可视化可视化管理管理“一表一展板一表一展板”1.1.抹灰工程隐蔽验收表必须上墙；抹灰工程隐蔽验收表必须上墙；2 2、现现场场摆摆放放抹抹灰灰操操作作要要点点的的“傻傻瓜瓜化化”图图片片展展板板，给给工工人人提供指引。提供指引。规卷梁略魁消窘雄夺认宠贩伶比以业合宣芹讣诅犊判疤溶县薄劳努锯功损建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书6 6、附则、附则本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。7 7、相关附件、相关附件 XX业集团控股有限公司 二一三年八月 粗舔灭痹每木求贴讨械魏犯忱浪盒缠尘符袭珠嵌翠末愚廊总和仇克习镭稽建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书XX业厨房卫生间防渗漏作业指引业厨房卫生间防渗漏作业指引集团工程管理部2013年9月褐负随底趣捎短牺凌憋钠僳沽橇倦浸宅馒于纵浩驳言索碎剔扑买迂崩鹅疙建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1 1、编制目的、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。2 2、适用范围、适用范围适用于XX业集团所有新建和在建住宅项目。3 3、编制依据、编制依据XX业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2012-6）XX业集团铝合金门窗作业指引（2013-7-25）XX业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（XX业2012年版）建筑防水抗渗构造图集（XX业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准XX业现场实际出现的渗漏开裂案例溯扦邦达下片教厢蔬韶册廖首被戚磐贩挪蛰泽属页永湃辛饰囤汀脯旧巷寒建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书244 4、职责、职责4.1、集团工程管理部集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3、分公司项目部：分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.54.5、施工单位：、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。雪摘召停伍毡懈橇臂枚驻甲靡钻煌稠涉倦朗贸容湍手氟牛刊兢峨瘟惹撒图建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5 5、厨卫间防渗漏标准做法、厨卫间防渗漏标准做法5.15.1卫生间防渗漏措施卫生间防渗漏措施序序号号技术措技术措施施/部位部位技术要点技术要点图片图片1结构降结构降板板1.卫生间大降板（沉箱）卫生间大降板（沉箱）：沉箱底板结构比客厅结构地面低350mm。2、卫生间小降板、卫生间小降板：卫生间结构板比客厅结构地面低80mm。3、卫生间完成面比客厅完成面低20mm。 爽屁屿遮祷壤践憎饯脊厨仑钦哎学氢允嗽矮插酬哀李妙玲沧任告竖睦萧惜建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书2 2地漏地漏1、侧排地漏（只有沉箱才有）：、侧排地漏（只有沉箱才有）：做做法法：大大降降板板必必须须在在沉沉箱箱底底部部设设置置侧侧排排地地漏漏，侧侧排排管管径径50，侧侧排排口口范范围围设设置置规规格格150g/ /的的土土工工布布包包裹裹碎碎石石疏疏水水层层，以以防防堵堵塞塞侧侧排排口口；侧侧排排地地漏漏下下口标高比沉箱底结构面低口标高比沉箱底结构面低15mm。附附加加防防水水：地地漏漏口口附附加加做做一一道道1.5厚厚JS-型型附附加加防防水水层层，伸伸入入地地漏漏口口100mm。2、直排地漏：、直排地漏：1 1）1.51.5厚厚JS-型防水附加层，伸入地漏型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩碗口部，平面外扩250mm。2) 202) 20厚砂浆找平层。厚砂浆找平层。3）用）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。4）地漏碗安装高度）地漏碗安装高度低于结构面低于结构面15mm。眺馏孤远肿督耘剁巢犬剥城国应儒詹苞拘口签巷龋减押乡嘿慧层眩杉吗筛建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书3防防水水1 1、大降板（沉箱）：、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷地面：（沉箱底面）刷1.5厚厚JS-型防水涂料，四周比沉型防水涂料，四周比沉箱底高出箱底高出600mm600mm；（沉箱；（沉箱顶地面）刷顶地面）刷1.5厚厚JS-型防水型防水涂料，四周比卫生间完成面涂料，四周比卫生间完成面高出高出250mm250mm墙面：刷墙面：刷1.5厚厚JS-型防水涂型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出成面高出1800mm1800mm升机编咎妊景喀蠢篡获铝阅愚拭旨腮该靠润公侩卒呼奸越恶崎渭橱材座镁建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书3防防水水2、小降板：、小降板：地面：刷地面：刷1.51.5厚厚JS-JS-型防水型防水涂料，四周比卫生间完成面涂料，四周比卫生间完成面高出高出250mm250mm；墙面：刷墙面：刷1.51.5厚厚JS-JS-型防水型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出完成面高出1800mm1800mm陨郑书透堪箩井础锦吝磋臼仟横序雌秽翌占串趋虑绩狰啸豹蓬樊惭林磨裂建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书4 4反反坎坎1 1、四周墙体根部：卫生间、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑墙体根部浇筑200mm200mm高同墙厚高同墙厚的的C20C20砼反坎；砼反坎； 2 2、管井墙体根部（小降板）：、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高凝土反坎，厚度同管井墙，高度为度为250mm250mm。3 3、反反坎坎支支模模时时严严禁禁使使用用铁铁丝丝穿穿透透反反坎坎对对拉拉；底底部部混混凝凝土表面必须做凿毛处理；土表面必须做凿毛处理；抱苦患播辖吵畸敌毒娱孝淹娩稳矣梢名痉撕尚筑几威要亏来哆摔各分呸犯建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5 5缺口缺口梁梁为为确确保保卫卫生生间间装装饰饰完完成成面面低低于于厅厅房房地地面面，卫卫生生间间四四周周结结构构梁梁必必须须设设置置100mm100mm（宽宽）50mm50mm（高高）的的缺缺口口梁梁，严禁后凿严禁后凿。6 6卫生卫生间管间管线线1 1、卫生间的管线必须、卫生间的管线必须机械切割机械切割，严，严禁人为打凿，修补后管线处挂禁人为打凿，修补后管线处挂300300宽宽钢丝网。钢丝网。2 2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进、严禁线管从反坎根部直接穿墙进入入卫卫生生间间，管管线线必必须须从从卫卫生生间间墙墙体体外外侧侧先先上上行行最最少少300mm300mm以以上上才才允允许穿墙进入卫生间。许穿墙进入卫生间。手汤若恤誓项藤臀疫兵等绢嚎伴波志效票谎孟囱烹因桔枫舔筛锤隔不谣胸建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书7 7穿卫穿卫生间生间排气排气道道1 1、排气道反坎：在排气道根部、排气道反坎：在排气道根部外侧做外侧做C20C20细石砼反坎，（大降细石砼反坎，（大降板）板）80mm80mm（宽）（宽）550mm550mm（高）；（高）；（小降板）（小降板）80mm80mm（宽）（宽）250mm250mm（高）；（高）；2 2、灌缝：排气道与反坎之间的、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时缝隙在浇反坎时同时同时用用C20C20细石细石砼灌缝；砼灌缝；3 3、防水：在反坎外侧用、防水：在反坎外侧用JS-JS-做附加防水，平面做附加防水，平面250mm250mm宽，立宽，立面面550mm550mm高（大降板）、高（大降板）、250mm250mm高（小降板）高（小降板） 。劳败敝噶队掩诱张啄敲开酥挚制麓圈铁科意芹穆拴佬据锗煌滤讣纤算褥欲建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书8 8预预留留管管口口1 1、排排气气扇扇口口：用用带带预预埋埋套套管管预预制制混混凝凝土土块块，（宽宽200200砌砌块块高高，严严禁禁现现砌砌现现埋埋），预预埋埋管管坡坡向向外外侧侧10%10%（且且高高差差20mm20mm）；预预埋埋管管内内侧侧凸凸出出砼块砼块2cm2cm，外侧凸出外墙完成面，外侧凸出外墙完成面2cm2cm；2 2、有有套套管管的的穿穿楼楼板板洞洞口口：必必须须采采用用止止水水套套管管与与结结构构板板一一起起现现浇浇，止止水水套套管管高高出出卫卫生生间间完完成成面面50mm50mm（大大降降板板套套管管高高于于沉沉箱箱结结构构面面400mm400mm，小小降降板板套套管管高高于于结结构构面面130mm130mm），不不推推荐荐使使用用环环形形凹槽套管；凹槽套管；附附加加防防水水：套套管管周周边边附附加加做做一一道道1.51.5厚厚JS-JS-型型附附加加防防水水层层，平平面面250mm250mm宽宽，立立面面550mm550mm高高（大大降板）、降板）、250mm250mm高（小降板）高（小降板）密密封封：套套管管与与立立管管之之间间空空隙隙用用1:21:2水水泥泥砂砂浆浆掺掺水水泥泥重重量量3.8%3.8%的的防防水水剂剂和和微微膨膨胀胀剂剂填填塞塞，上上下下口口用聚氨酯密封胶封堵。用聚氨酯密封胶封堵。不推荐使用环形凹槽套管不推荐使用环形凹槽套管 不推荐使用环形凹槽套管不推荐使用环形凹槽套管澡曾对沤宣遥蕾邓挚麻辕雀酮惹棒扳洛掇巧门谍氏遣硬级位浆遍哆阀宅击建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书8 8预预留留管管口口3 3、没套管的穿楼板洞口：、没套管的穿楼板洞口：吊洞：吊洞：分两次分两次用用C20C20细石混凝土灌缝，两次间隔细石混凝土灌缝，两次间隔33天，第二次灌注在上部预留深天，第二次灌注在上部预留深20mm20mm凹槽做闭凹槽做闭水试验水试验4848小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。严禁用铁丝吊模严禁用铁丝吊模。附加防水：套管周边附加做一道附加防水：套管周边附加做一道1.51.5厚厚JS-JS-型型附加防水层，平面宽度附加防水层，平面宽度250mm250mm，立面，立面100mm100mm。不推荐使用环形凹槽套管不推荐使用环形凹槽套管瞻凄廖已学声锚试干搓垫玖似螟骨垄随粕傻晤痉粱锚沪宗倚靶铣械祝佐簧建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书9 9管管道道井井吊吊洞洞：分分两两次次用用C20C20细细石石混混凝凝土土灌灌浆浆，两两次次间间隔隔33天天，第第二二次次灌灌注注在在上上部部预预留留深深20mm20mm凹凹槽槽做做闭水试验闭水试验4848小时小时。反反坎坎：( (小小降降板板) )在在管管道道井井墙墙体体根根部部做做反反坎坎250mm250mm。（大大降降板板管管道道太太多多，井井壁壁根根部部可可不不做做反坎）反坎）1010铝铝合合金金窗窗1 1、缝宽：窗框与洞口之间、缝宽：窗框与洞口之间40mm40mm缝宽缝宽20mm20mm, ,若大于若大于40mm40mm时必须用细石砼灌实。时必须用细石砼灌实。2 2、塞缝：用、塞缝：用1:21:2的干硬性防水砂浆（的干硬性防水砂浆（手捏成团、手捏成团、落地开花为宜落地开花为宜， 掺掺1.01.0公斤聚丙烯抗裂纤维公斤聚丙烯抗裂纤维/ /立方米砂浆立方米砂浆+ +掺水泥用量掺水泥用量3.8%3.8%的防水粉），安的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉上强度后取掉再二次补塞缝再二次补塞缝。融规欧政嘶栗绩邑词肇迄撞置惹逛咽症鼠矣蔫舔焰臭渝九栽搬余去媳妊晰建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1010铝铝合合金金窗窗3 3、防水：塞缝完成后养护、防水：塞缝完成后养护3 3天天3 3遍以上，刷遍以上，刷1.51.5厚厚JS-JS-型防水涂膜，防水层压铝框边型防水涂膜，防水层压铝框边5mm5mm，翻翻过洞口阳角侧边至少过洞口阳角侧边至少100mm100mm。4 4、框边留槽：窗框四周外侧留、框边留槽：窗框四周外侧留( (宽宽) )8mm8mm（深）（深）6mm6mm的凹槽封硅酮密封胶。的凹槽封硅酮密封胶。5 5、窗台：外窗台坡向外侧、窗台：外窗台坡向外侧10%10%且且10mm10mm，且内，且内外窗台高差外窗台高差10mm10mm。6 6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴做鹰嘴，具，具体做法为墙砖下口伸出体做法为墙砖下口伸出10mm10mm。（其他）：做成。（其他）：做成品滴水槽品滴水槽10mm7mm10mm7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）（因做不好）7 7、泄水孔：铝框下口须预留不少于、泄水孔：铝框下口须预留不少于2 2个泄水孔个泄水孔, ,开口尺寸开口尺寸4*16mm4*16mm，泄水孔需，泄水孔需避免避免被外窗台收口被外窗台收口砂浆压住砂浆压住。8 8、窗台梁：高度、窗台梁：高度100mm100mm坡向外侧，坡度坡向外侧，坡度10%10%且高差且高差20mm20mm，伸入砌体长度，伸入砌体长度大于大于250mm250mm。9 9、框料型材背面：必须先用塞缝砂浆填塞密实。、框料型材背面：必须先用塞缝砂浆填塞密实。不推荐使用环形凹槽套管不推荐使用环形凹槽套管曼占傈妥瞻裔垂揣卖憋谢梁叠喉卫党大猾仲寂士蕊胁屏珍体明蛋胚渡眺沿建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1111卫生卫生间门间门框框1 1、木门框：底部必须落于门坎石上、木门框：底部必须落于门坎石上或或采采用用石石材材做做防防水水护护脚脚，以以防防木木门门框框底底部部腐烂；腐烂；2 2、卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成、卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少面至少20mm20mm；3 3、地地面面防防水水在在卫卫生生间间门门口口处处伸伸向向客客厅厅不不小小于于100mm100mm宽；宽； 4 4、在在卫卫生生间间混混凝凝土土顶顶板板上上固固定定吊吊顶顶螺螺杆杆时时须须防防止止打打穿穿或或打打裂裂楼楼板板，导导致致楼楼板板渗渗漏；漏；5 5、门门槛槛石石必必须须采采用用湿湿贴贴，严严禁禁用用干干硬硬性性砂砂浆铺贴。浆铺贴。不推荐使用环形凹槽套管不推荐使用环形凹槽套管斑嵌坐打禽肺寿六瘤窑扇瘫瞳羌留舒模携瓤钧瑞讹娃鸣傅阻搽仲涨抿理泪建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5.25.2厨房防渗漏措施厨房防渗漏措施序号序号技术措施技术措施/ /部位部位技术要点技术要点图片图片1 1结构降板结构降板降板：结构降板降板：结构降板80mm80mm。完成面：厨房完成面低客厅完成面：厨房完成面低客厅10mm10mm。2 2地漏地漏直排地漏同卫生间做法直排地漏同卫生间做法3 3防水防水 同卫生间小降板做法。同卫生间小降板做法。4 4厨房管线厨房管线厨厨房房的的管管线线必必须须机机械械切切割割，严严禁禁人人为为打打凿凿，修修补补管管线处挂线处挂300300宽钢丝网。宽钢丝网。5 5穿厨房烟道穿厨房烟道1 1、烟烟道道反反坎坎：在在烟烟道道根根部部外外侧侧做做C20C20砼砼反反坎坎80mm80mm（宽）（宽）100mm100mm（高）（高）2 2、灌灌缝缝：烟烟道道与与反反坎坎之之间间的的缝缝隙隙在在浇浇反反坎坎时时同同时时用用C20C20细细石石砼砼灌灌缝缝；反反坎坎外外侧侧用用JS-JS-做做附附加加防防水水，平面平面100mm100mm宽，立面宽，立面100mm100mm高。高。6 6预留管口预留管口排气扇口：同卫生间排气扇口做法。排气扇口：同卫生间排气扇口做法。质宗匣姜捧陵后俩溶捕域算驳赋严齐捞医蜀儿音函颈涧制宏尾汐魏侵伯亥建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书7 7管道管道井井（如有管井）（如有管井）吊洞：同卫生间管道井。吊洞：同卫生间管道井。反坎：反坎：（宽）同墙厚（宽）同墙厚（高）（高）100mm100mm防防水水：反反坎坎外外侧侧做做1.51.5厚厚JS-JS-附附加加防防水水层，层，平面平面100mm100mm宽，立面宽，立面100mm100mm。8 8铝合铝合金窗金窗同卫生间窗做法同卫生间窗做法9 9厨房厨房门框门框1.1.木门框：底部必须落于门坎石上或木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护角，以防木门框底部采用石材做防水护角，以防木门框底部腐烂。腐烂。2 2、地地面面防防水水在在厨厨房房门门口口处处伸伸向向客客厅厅不不小小于宽于宽100mm100mm。3 3、在在厨厨房房混混凝凝土土顶顶板板上上固固定定吊吊顶顶螺螺杆杆时时须须防防止止打打穿穿或或打打裂裂楼楼板板，导导致致楼楼板板渗漏。渗漏。据卷碍凌颅尽纫倔赢故归倍淑排嘿义却袖醒憋窒价央姆糟束灶凶拳倒趣皿建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5.35.3厨卫间防渗漏管理措施厨卫间防渗漏管理措施序序号号管理措管理措施施技术要点技术要点图片或附件图片或附件1材料管材料管理理防水材料进场必须有监理进行见证验收2 2施工方施工方案案1.1.防水方案：防水方案：必须编制厨卫间专项防水施工方案2 2、交交底底：甲方参加由监理组织交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。3 3隐蔽验隐蔽验收收隐蔽验收停歇点隐蔽验收停歇点：结构板闭水、第一次吊洞、第二次吊洞、侧排地漏验收、反坎基层凿毛及清理、反坎验收、防水层验收、闭水试验。痕颗蛙裁撑骆氯框辜抡曾须慷脆筷锅吧敬阔募山岩鲸床秃敖气掷胸淄呐准建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书4 4过程管过程管理理1 1、样板先行：在每栋楼做防水样板。、样板先行：在每栋楼做防水样板。2 2、闭闭水水试试验验：结结构构闭闭水水试试验验4848小小时时；防防水水层层施施工工后后闭水闭水4848小时。小时。3 3、两两次次吊吊洞洞时时间间间间隔隔33天天；严严禁禁一一次次性性吊吊洞洞，严严禁用铁丝吊洞。禁用铁丝吊洞。5 5可视化可视化管理管理“两图一表一展板两图一表一展板” ” 1.1.厨卫间防渗漏方案包括各种防渗漏措施的节点图、厨卫间防渗漏方案包括各种防渗漏措施的节点图、平面定位图必须上墙。平面定位图必须上墙。2 2、厨卫间防渗漏验收表必须上墙；、厨卫间防渗漏验收表必须上墙；3 3、现现场场摆摆放放厨厨卫卫间间防防渗渗漏漏操操作作要要点点的的“傻傻瓜瓜化化”图图片展板，给工人提供现场指引。片展板，给工人提供现场指引。队亭渤颅媳咱醇量殆摘硒鲸芒款储瞎佳绢晶丛恤钠袄寡多孔卖欧遁匹宪伴建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书6 6、附则、附则本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。7 7、相关附件、相关附件 XX业集团控股有限公司 二一三年八月 哭甲召芝信惑利伯象适纱腥汁抒魔筒益澳拜钦炭桅冗训乔瑚种挡氧入展喷建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书XX业集团外立面防渗漏作业指引业集团外立面防渗漏作业指引集团工程管理部2013年9月瑟斑轴诞猾徒络薪际椽蓄附软努彪仁稀老拾忽猾绅扬桐尘眯妒枕鱼箔丁聪建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1 1、编制目的、编制目的针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。2 2、适用范围、适用范围适用于XX业集团所有新建和在建住宅项目。3 3、编制依据、编制依据XX业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2012-6）XX业集团铝合金门窗作业指引（2013-7-25）XX业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（XX业2012年版）建筑防水抗渗构造图集（XX业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准XX业现场实际出现的渗漏开裂案例募氖骄虱烦锈纺描呈变吉涣操鳃船位爱接技伍事禁确刃菇蹭峙非氨垮蹄宝建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书44四、职责四、职责4.14.1、集团工程管理部、集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.24.2、分公司工程部：、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.34.3、分公司项目部：、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.44.4、监理公司：、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.54.5、施工单位：、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。劣甩冰岭屎铲卫填转天播稼主暖预产胶末胖录液贬礁舌猎拓状酌抚船兰逸建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5 5、外立面防开裂防渗漏措施、外立面防开裂防渗漏措施序序号号部位部位技术要点技术要点图片图片1 1 穿穿墙墙螺螺杆杆洞洞1 1、扩扩孔孔：对对螺螺杆杆洞洞外外侧侧采采用用机机械械扩扩孔孔，深深20mm20mm、外外直直径径40mm40mm的喇叭形的喇叭形，并将扩孔部分的，并将扩孔部分的PVCPVC管除去。管除去。2 2、外外侧侧堵堵塞塞：用用1:21:2干干硬硬性性水水泥泥砂砂浆浆（手手捏捏成成团团落落地地开开花花为为宜，掺水泥用量宜，掺水泥用量3.8%3.8%的防水粉和微膨胀剂的防水粉和微膨胀剂）从外侧封堵从外侧封堵。3 3、内内侧侧堵堵塞塞：待待外外侧侧水水泥泥砂砂浆浆终终凝凝后后，从从内内侧侧往往螺螺栓栓孔孔中注入中注入聚氨酯（聚氨酯（PUPU）泡沫填缝剂）泡沫填缝剂，打满孔洞。，打满孔洞。4 4、外外侧侧防防水水：在在孔孔洞洞外外侧侧刷刷1.51.5厚厚JS-JS-型型防防水水涂涂膜膜，范范围为孔洞四周外扩围为孔洞四周外扩50mm50mm。2 2 外墙外墙孔洞孔洞适适用用于于脚脚手手架架、塔塔吊吊、施施工工电电梯梯等等穿穿墙墙钢钢管管或或悬悬挑挑型型钢钢拆除后孔洞的封堵。拆除后孔洞的封堵。1.1.孔洞直径孔洞直径100mm100mm：用：用1:21:2干硬性水泥砂浆（干硬性水泥砂浆（手捏成团手捏成团落落地地开开花花为为宜宜，掺掺水水泥泥用用量量3.8%3.8%的的防防水水粉粉和和微微膨膨胀胀剂剂）参参照照对拉对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。2 2、100mm100mm孔孔洞洞直直径径：当当孔孔洞洞大大于于100mm100mm时时，采采用用C30C30细细石石混混凝凝土土用用牛牛腿腿斜斜口口式式进进行行封封堵堵。待待外外侧侧水水泥泥砂砂浆浆干干燥燥后后（约约2424小小时时），在在洞洞口口外外侧侧附附加加涂涂刷刷1.5mm1.5mm厚厚JS-JS-型型防防水水，范围为洞口四周外扩范围为洞口四周外扩50mm50mm。斧刃熊磺缮针拜烩火搪煌肢涵彝吕又科碌涩翼豪照撼恐掀颜茄炬敌灌戊站建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书3 3 外外墙墙凸凸出出构构件件适适用用于于外外墙墙凸凸出出的的腰腰线线、空空调调板板、雨雨蓬蓬板板及及凸凸窗窗上上部部等节点防渗漏处理。等节点防渗漏处理。1 1、倒倒角角：挑挑板板根根部部设设置置R50R50的的圆圆弧弧倒倒角角，最最薄薄处处厚厚1 1：3 3水泥砂浆找坡层水泥砂浆找坡层2%2%。2 2、防防水水：挑挑板板根根部部平平面面250mm250mm、立立面面250mm250mm涂涂刷刷1.5mm1.5mm厚厚JS-IIJS-II型防水涂料型防水涂料。3 3、滴滴水水线线：外外墙墙板板下下部部外外缘缘设设置置10*710*7成成品品滴滴水水线线条条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。4.4.反坎：高反坎：高200mm200mm同墙厚同墙厚C20C20砼反坎，与挑板一同浇注。砼反坎，与挑板一同浇注。4 4 外外墙墙变变形形缝缝1 1、缝缝口口处处理理：清清理理变变形形缝缝中中的的杂杂物物垃垃圾圾，凿凿平平变变形形缝缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。两侧的墙面，并刷基层处理剂。l l2 2、塞塞填填充充料料：基基层层处处理理剂剂干干燥燥后后在在缝缝内内填填弹弹性性密密封封背背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。3 3、抹底层灰：外侧墙面抹底灰找平。、抹底层灰：外侧墙面抹底灰找平。4 4、防防水水卷卷材材：在在变变形形缝缝口口粘粘贴贴防防水水卷卷材材一一道道，卷卷材材宽宽度超出每边挡水板。度超出每边挡水板。5 5、保保温温施施工工：（有有保保温温时时才才有有此此项项）确确认认防防水水卷卷材材粘粘结牢固后按设计要求施工外保温。结牢固后按设计要求施工外保温。6 6、定定型型挡挡水水板板：安安装装定定型型成成品品挡挡水水板板，挡挡水水板板材材质质可可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮等。为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮等。7 7、打打密密封封胶胶：挡挡水水板板安安装装完完成成后后，在在射射钉钉孔孔及及挡挡水水板板周围打密封胶。周围打密封胶。拍口定舶罪躇牌穴谓甩木罪辨箔硬餐寇磅虚楞竭氢狼哥石仗呆戏垦粕傍弘建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书5 5 外外墙墙空空调调孔孔1 1、空空调调孔孔位位置置必必须须用用成成品品预预制制混混凝凝土土块块代代替砌块，严禁在砌体墙上直接开洞。替砌块，严禁在砌体墙上直接开洞。2 2、成成品品预预制制混混凝凝土土块块强强度度等等级级C20C20，厚厚同同墙墙厚厚，宽宽200200200200，严严禁禁现现砌砌现现埋埋，预预埋埋管管坡坡向向外外侧侧10%10%，内内外外高高差差20mm 20mm ，预预制制混混凝凝土土块块应标明内外，以免砌墙时出错。应标明内外，以免砌墙时出错。3 3、预预埋埋管管内内侧侧凸凸出出砼砼块块2cm2cm，外外侧侧凸凸出出外外墙墙完成面完成面2cm2cm。掩契盔糊育甜突论啪骆贺鞠殃募伏饲侩翼揖惧愈片耳墨产遭乱欧害糙笼哮建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书6 6铝铝合合金金窗窗1 1、缝宽：窗框与洞口之间、缝宽：窗框与洞口之间40mm40mm缝宽缝宽20mm20mm, ,若大于若大于40mm40mm时必须用细石砼灌实。时必须用细石砼灌实。2 2、塞缝：用、塞缝：用1:21:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺开花为宜，掺 1.0 1.0公斤聚丙烯抗裂纤维公斤聚丙烯抗裂纤维/ /立方米砂浆立方米砂浆+ +掺水泥用量掺水泥用量3.8%3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝二次补塞缝。3 3、防水：塞缝完成后必须养护、防水：塞缝完成后必须养护3 3天以上，刷天以上，刷1.51.5厚厚JS-JS-型防水涂膜，防水层压铝框边型防水涂膜，防水层压铝框边5mm5mm，翻过洞口，翻过洞口阳角阳角侧边至少侧边至少100mm100mm。4 4、框边留槽：窗框四周外侧留、框边留槽：窗框四周外侧留( (宽宽) )8mm8mm（深）（深）6mm6mm的凹槽封硅酮密封胶。的凹槽封硅酮密封胶。5 5、窗台：外窗台坡向外侧、窗台：外窗台坡向外侧10%10%且且10mm10mm，且内外窗台，且内外窗台抹灰完成面高差抹灰完成面高差10mm10mm。6 6、滴水线：、滴水线：（贴外墙砖或石材）（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出法为墙砖下口伸出10mm10mm。（其他）（其他）：做成品滴水槽：做成品滴水槽10mm7mm10mm7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好），不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7 7、泄水孔：铝框下口须预留不少于、泄水孔：铝框下口须预留不少于2 2个泄水孔个泄水孔, ,开口开口尺寸尺寸4*16mm4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住砂浆压住。8 8、窗台梁：高度、窗台梁：高度100mm100mm坡向外侧，坡度坡向外侧，坡度10%10%且高且高差差20mm20mm。9 9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。填塞密实。不推荐使用环形凹槽套管不推荐使用环形凹槽套管唤六擂蔚宙揖狈襟浩垢猖烛很齐虹减盾羊恼饲丰弯实涪筒剑斡医街岁滁殖建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书7 7阳露阳露台台1 1、降降板板：阳阳露露台台结结构构板板比比客客厅厅结结构构地地面面低低100mm100mm。2 2、管管道道安安装装及及吊吊洞洞：吊吊洞洞分分两两次次用用C20C20细细石石混混凝凝土土灌灌缝缝，两两次次间间隔隔33天天，第第二二次次灌灌注注在在上上部部预预留留深深20mm20mm凹凹槽槽做做闭闭水水试试验验4848小小时时，如如不不渗渗漏漏，在在上部抹成斜面上部抹成斜面, ,严禁用铁丝吊模。严禁用铁丝吊模。附附加加防防水水：套套管管周周边边附附加加做做一一道道1.51.5厚厚JS-JS-型型附附加防水层，平面宽度加防水层，平面宽度250mm250mm，立面，立面100mm100mm。3 3、地地漏漏：1)1.51)1.5厚厚JS-IIJS-II型型防防水水附附加加层层，伸伸入入地地漏漏碗碗口口部部，平平面面外外扩扩250mm250mm。2)202)20厚厚砂砂浆浆找找平平层层。3 3） 用用C20C20细细石石砼砼掺掺微微膨膨胀胀剂剂分分两两次次吊吊洞洞。4 4） 地漏碗安装高度低于结构面地漏碗安装高度低于结构面15mm15mm。4 4、蓄蓄水水试试验验：吊吊洞洞、地地漏漏砼砼完完全全终终凝凝后后，地地漏漏位置包扎密实，阳露台进行位置包扎密实，阳露台进行4848小时蓄水试验。小时蓄水试验。5 5、涂涂刷刷JSJS防防水水：蓄蓄水水试试验验检检查查无无渗渗漏漏后后，在在阳阳露露台台地地漏漏及及管管道道周周边边管管根根处处四四周周250mm250mm宽宽范范围围内内均刷均刷JS-JS-型型1.51.5厚防水涂料，上返厚防水涂料，上返100100。6 6、面层、面层: :按照面做法施工（保持按照面做法施工（保持1%1%坡度）。坡度）。龙镀捞俱填材悍伐劣钵阑弟我涅遇即驮讳察枪雄槛挛鲍枯驹怎席醒若秩央建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书8 8外墙外墙砌筑砌筑同同XXXX业砌筑抹灰防渗漏作业指引业砌筑抹灰防渗漏作业指引9 9外墙外墙涂饰涂饰面层面层外墙分格缝：同外墙分格缝：同XXXX业砌筑抹灰防渗漏作业指引业砌筑抹灰防渗漏作业指引外墙抗裂缝：同外墙抗裂缝：同XXXX业砌筑抹灰防渗漏作业指引业砌筑抹灰防渗漏作业指引1010外墙外墙消防消防箱箱外墙消防箱安装后采用外墙消防箱安装后采用C20C20细石砼浇注，壁厚细石砼浇注，壁厚1111阳台阳台花池花池1 1）20mm20mm厚厚1:31:3水泥砂浆保护层，找坡水泥砂浆保护层，找坡1%1%。2 2）2mm2mm厚厚聚聚氨氨酯酯防防水水涂涂料料，上上返返超超过过种种植植土土面面标标高高150mm150mm，并不小于结构面以上，并不小于结构面以上500mm500mm。3 3）钢钢筋筋砼砼屋屋面面结结构构板板，结结构构找找坡坡1 1，原原浆浆压压光光（向侧排地漏找坡并压平）。（向侧排地漏找坡并压平）。尿摄滞棕针弘值痘们品畦活苇栽蜂计弦蕾牙鄂叔痊升坟纠涝屹硅琼疹剖炼建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1212靠外靠外墙的墙的室外室外楼梯楼梯1 1、当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板、当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房间外墙，并设置反梁或高伸入房间外墙，并设置反梁或高200mm200mm同墙同墙厚厚C20C20砼反坎。砼反坎。2 2、反坎外墙阴角处需做、反坎外墙阴角处需做1.51.5厚厚JS-JS-防水涂防水涂料，平面宽料，平面宽200mm200mm，立面高，立面高250mm250mm。1313出外出外墙管墙管线线1 1、采用高位向外找坡、采用高位向外找坡5%5%出墙，出墙点离地出墙，出墙点离地距离不小于距离不小于200mm200mm，向下走线向下走线。2 2、严禁直接从墙体根部严禁直接从墙体根部或门窗底框直接穿或门窗底框直接穿越和低位出墙向内找坡。越和低位出墙向内找坡。1414地地下下室室外外墙墙与与顶顶板板角点角点1 1）平平面面、立立面面范范围围施施工工2.02.0厚厚聚聚氨氨酯酯防防水水涂涂料附加层。料附加层。2 2）地下室顶板厚改性沥青防水卷材，下返）地下室顶板厚改性沥青防水卷材，下返立面立面250mm250mm。3 3）地下室外墙厚聚氨酯防水涂料。）地下室外墙厚聚氨酯防水涂料。4 4）阳角）阳角倒角倒角R50R50。民吧兄怜哼祁蛋逢站佛奸挪惠阿靠降荒呻骤侮痈怀鼻惹砂庸关凿硷当粕硒建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1515地下地下室外室外墙止墙止水螺水螺杆洞杆洞1)1)在止水螺杆外侧在止水螺杆外侧100mm*100mm100mm*100mm范围施工范围施工2.02.0厚厚聚氨酯防水涂料附加层；聚氨酯防水涂料附加层；2)2)用用1:21:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光；防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光；3)3)剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；4)4)地下室外墙使用止水螺杆，地下室外墙使用止水螺杆，螺杆中部加焊螺杆中部加焊2mm2mm厚厚70mm*70mm70mm*70mm止水片。止水片。1616地下地下室外室外墙穿墙穿墙线墙线缆缆1)1)低于套管低于套管250mm250mm砌筑墙厚砌筑墙厚240mm240mm的实心砖墙集水的实心砖墙集水井，井底设置井，井底设置7575排水管，接入就近排水系统；排水管，接入就近排水系统；2)2)在套管内外嵌打沥青油膏；在套管内外嵌打沥青油膏；3)3)临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；5)5)在套管外侧立面在套管外侧立面250mm250mm施工施工2.02.0厚聚氨酯防水涂厚聚氨酯防水涂料附加层，伸入套管料附加层，伸入套管100mm100mm；6)6)清理套管内部杂物，并做防锈处理；清理套管内部杂物，并做防锈处理；7)7)将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。铰砰牌斜徘枝昧遏辟慷璃奏瞒颅荣固寐亦羽曳姐田神过烁碟庇煤绢价锗迄建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1717地地 下下室室 外外墙墙 防防水水1)1)素土回填（密实度素土回填（密实度0.930.93）；）；2)2)厚厚挤挤塑塑聚聚苯苯乙乙烯烯板板保保护护层层（不不限限品品牌牌，乙乙供供）；3)2.03)2.0厚聚氨酯防水涂料；厚聚氨酯防水涂料；4)4)自自防防水水钢钢筋筋砼砼外外墙墙（抗抗渗渗等等级级按按设设计计要要求求，采采用止水螺杆）。用止水螺杆）。1818地下地下室外室外墙后墙后浇带浇带1)1)后后浇浇带带两两侧侧外外扩扩250mm250mm之之间间部部分分施施工工2.02.0厚厚聚聚氨氨酯防水涂料附加层。酯防水涂料附加层。2)2)后后浇浇膨膨胀胀抗抗渗渗砼砼后后浇浇带带，砼砼抗抗渗渗和和抗抗压压等等级级不不低于外墙砼。低于外墙砼。3)3)后浇带处安装密目钢板网隔离。后浇带处安装密目钢板网隔离。4)4)为为了了确确保保地地下下室室外外墙墙大大面面积积防防水水施施工工和和土土方方回回填填，可可在在后后浇浇带带两两侧侧各各1000mm1000mm位位置置砌砌筑筑厚厚240mm240mm实心墙体分隔。实心墙体分隔。5)5)后后浇浇带带两两侧侧设设置置3mm3mm厚厚、300mm300mm宽宽钢钢板板止止水水带带（搭接处满焊），（搭接处满焊），U U型口面向迎水面。型口面向迎水面。沸片猛安彤愉井迟宋侣禄利易鸡鸥歼甸尸滑贸国铬砷远外帐复悯迟忽尔晌建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书1919地地 下下室室 外外墙墙 防防水水 收收口口1)1)高高出出防防水水收收口口凹凹槽槽上上方方100mm100mm向向下下满满挂挂镀镀锌锌钢钢丝丝网网，用用胶胶粘粘贴贴固固定定，反反下下高高度度与与室室外外地坪同高。地坪同高。2)2)沥青油膏嵌填防水收口凹槽。沥青油膏嵌填防水收口凹槽。3)3)地地下下室室外外墙墙防防水水伸伸入入防防水水收收口口凹凹槽槽，并并在在立面防水涂料面层均匀喷撒绿豆砂。立面防水涂料面层均匀喷撒绿豆砂。4)4)钢钢筋筋砼砼地地下下室室外外墙墙，预预留留30mm30mm深深、60mm60mm高高防水收口凹槽。防水收口凹槽。2020地下地下室外室外墙阳墙阳角角1)1)地下室外墙地下室外墙2.02.0厚聚氨酯防水涂料。厚聚氨酯防水涂料。2)2)阳阳角角两两侧侧各各250mm250mm范范围围施施工工2.02.0厚厚聚聚氨氨酯酯防防水涂料附加层。水涂料附加层。3)3)阳角倒角阳角倒角R50R50。训亲名颊赘囱惭缉失拣俭六艰贬易盎绘采妨侮颗聋雏阎话躬身耳诬诲咱巳建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书2121地下地下室外室外墙与墙与底板底板角点角点1)1)底底 板板 墙墙 趾趾 上上 40mm40mm厚厚 C20C20砼砼 （ 骨骨 料料 粒粒 径径1520mm1520mm）保护层。）保护层。2)2)地下室外墙地下室外墙2.02.0厚聚氨酯防水涂料。厚聚氨酯防水涂料。3 3）从施工缝以上）从施工缝以上250mm250mm开始向下施工开始向下施工2.02.0厚聚厚聚氨酯防水涂料，延伸至底板上部转角处。氨酯防水涂料，延伸至底板上部转角处。4)4)清理施工缝，浇注上部墙体砼。清理施工缝，浇注上部墙体砼。5 5）浇浇注注地地下下室室底底板板砼砼，并并在在底底板板顶顶部部以以上上250mm250mm的的墙墙体体上上设设置置外外墙墙施施工工缝缝，施施工工缝缝正正中中预预埋埋3 3厚厚、300mm300mm宽宽钢钢板板止止水水带带（搭搭接接处处满满焊焊），U U型口面向迎水面。型口面向迎水面。6 6）砖胎膜高出底板顶面）砖胎膜高出底板顶面40mm40mm。癸缚馏泳加瞒廖依酝库谨上偏手玻诣蹋谈托辞壶溪竟幕矽兴过尘蜂卫缚杭建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书6 6 外立面淋水试验外立面淋水试验6.1 外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。6.2 外墙淋水试验：在外墙面相应楼层处，设置一道20 PVC淋水管（管周开直径350的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为48小时。淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。6.3 对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。6.4 为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任单位应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。6.5 淋水试验记录表格：蒜盖乌侨烬燎翟到悄檄盖配掌玻完幅讼擂爆寞脚锤凄份撬宛努埠缎旅浦苏建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书7 7、管理措施、管理措施7.17.1图纸会审图纸会审：7.1.1 时间要求时间要求：施工蓝图提供2周内；7.1.2 职责部门职责部门：分公司项目部、工程部；7.1.3 重点工作重点工作：施工图纸外立面各节点细部做法核对：阳露台降板标高关系是否满足要求（北方须关注地热做法），线条、空调板位置是否合理、节点是否设置反坎、梁板下是否设置滴水线、外门窗周边节点做法是否满足要求等，避免后期返工整改或客户投诉风险； 7.1.4 成果输出成果输出：按附件要求书面反馈汇总，报集团工程管理部备案；7.2 7.2 工作界面移交阶段：工作界面移交阶段：7.2.1 时间要求：中标单位进场1个月内，大面积施工前；7.2.2 职责部门：分公司项目部；7.2.3 工作重点：7.2.3.1 尺寸实测移交：预留洞口尺寸、坡向、预制砼间距、标高关系及其他尺寸复核；7.2.3.2 质量控制：是否有裂缝、空鼓； 7.2.4 成果输出：参考附件填写存档；衔洼滴禾逸橡蓟逗盖粱绷勒喇糜十顷逃篓衷莫坊尊蕉拄讲动蹬乃舶羹租袖建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书7.3 7.3 施工样板验收：施工样板验收：7.3.1 时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；7.3.2 职责部门：分公司工程部、项目部；7.3.3 工作重点：工序样板、施工样板；7.3.4 成果输出：参考附件填写存档；8 8、附则：、附则：本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。 XX业集团控股有限公司 2013-8-25薄佃楔歼永宠疽钩顿吠兹示啊瓣揭刺潞芽炒埠椅弘婚吃眨信爬藤卷皖惨侥建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书防渗漏感言防渗漏感言：设计审图是前提设计审图是前提 反坎找坡能防水反坎找坡能防水吊洞塞缝是关键吊洞塞缝是关键 隐蔽验收最重要隐蔽验收最重要工序验收是细节工序验收是细节 表格上墙有管理表格上墙有管理狠抓渗漏出成本狠抓渗漏出成本篙花缩雏碰切否案蕴呀啼原品只赂噶掉妻芒窑震臆偷佬舷再摔市坍派枕幕建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书建筑工程砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指导书