奥运会场馆的赛后利用奥运会场馆的赛后利用2 2奥运场馆概况奥运会比赛计划使用场馆37个，其中北京地区32个，京外地区5个。在北京32个比赛场馆中，新建19个（含6个临时赛场），改扩建13个。 沈阳妈妈 baby.nen.com.cn 净现值分析法假设银行利率为r ，贴现计算：PV=A0-B0+(D1-C1)/1+r +（D2-C2）/(1+r)2+ +（Dn-Cn）/(1+r)n 社会效应取之于民 用之于民 场馆赛后利用兼顾社会公平 公平的衡量 （ 洛伦茨曲线 基尼系数） 测量奥运场馆不同收入人群使用频度 高收入人群 中收入人群 低收入人群洛伦茨曲线参与频度收入分布计算基尼系数 基尼系数=Sa/Sb 根据所得数据判断公平程度SaSb Sa为弧形面积 Sb为三角形面积奥运场馆赛后利用社会总福利的衡量 采用折中社会福利函数来比较 经济效益 环境效益 社会效益综合效益最大 化公共财政：政府的职能社会效益的最大化 更注重公平和效率指导消费潮流 从公共财政的角度出发，考虑到公平和效率的问题，我们借鉴其他国家和地区场馆利用的成功经验，为北京奥运的场馆利用提出以下建议。建议一：人民政府办奥运，办好奥运为人民通过以上分析政府在考虑场馆的赛后利用方式时应该以社会福利中福利最大化考虑，不应该只顾及经济利益。建议二：事先考虑赛后运营方案反面教训：工程投资12.9亿上海八万人体育场，没有考虑到其作为交通枢纽的作用，只能被动的将其地下部分改造成旅游集散中心。正面榜样：天津奥林匹克水上中心前期规划充分。有调查显示，北纬40度地区室内水上场馆经常陷于经营困境，重要的原因就是60%的成本来自于巨大的能耗，于是设计者把设计重点放在节能方面，为以后的运营节约了大量成本。建议三：扩展广泛的休闲措施国外成功案例荷兰阿姆斯特丹Arena体育场举办阿贾克斯足球赛，大约有50%的收入是通过商业对商业的方式获得，占场馆面积不到30%的设施，都是通过VIP和商业人士在高档餐饮、服务和坐席外的额外消费中获得的。建议四：最大限度的场馆建筑本身在没有比赛的的日子里，可以把场馆变成会议设施、零售、博物馆、康体中心、电影院。当体育场馆的设施可以在比赛日和非比赛日得到双重利用时，额外的优势就显现出来了。建议五：在场馆内开展非体育活动成功案例：香港红馆能够成为香港主要的文化娱乐活动的主要场所。运作了22年的红馆虽然是一个多功能场馆，却是以举行娱乐节目出名，使用率高达97.6%,上一个财政年度支出约为3600万港币，收入则有7600万港币。建议六：将奥运场馆变为旅游景点通过增加奥运体验、酒吧、餐厅和其他休闲娱乐设施的方法，将奥运场馆变为一个旅游景点，奥运场馆就可以成为与故宫、颐和园等景点齐名的北京旅游胜地。