五栋大楼五栋大楼“商务软环境的革命商务软环境的革命”策略思考及策略思考及20042004年年3 36 6月份整体推广计划月份整体推广计划北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告2003年虽然并没有做正式的、大规模推广，但是在业内及客群心目中已经有一定的知名度前言2003年12月在销售接待中心举行了首轮内部认购，初步试探市场，形式比较乐观 预计2004年3月中取得销售许可证，目前暂定3月28日正式开盘，项目推广已是箭在弦上、蓄势待发2003年回顾：以下是针对本案现状提出的广告推广策略（包括开盘专案策划及开盘后广告推广主题策划）。北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告第一部分：开盘专案策划北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告开盘策划核心推广策略：制造悬念，引发互动，快速爆破通过北京青年报M塞尔夫系列报广制造悬念，与新京报联合策动“M塞尔夫杯”北京西区商务软环境设计评比活动，并在开盘当天举行颁奖，揭密“M塞尔夫就是MYSELF”，快速引爆市场关于“五栋大楼商务软环境的革命”的广泛关注。北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告图形表示通过北京青年报M塞尔夫系列报广制造悬念制造悬念时间：开盘前4-5周开始与新京报联合策动“M塞尔夫杯”北京西区商务软环境设计评比活动引发互动时间：开盘前4-5周开始开盘当天举行颁奖，揭密“M塞尔夫就是 MYSELF”， 快 速引爆市场快速爆破时间：3月28日开盘北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告策略执行通过北京青年报M塞尔夫系列报广制造悬念制造悬念时间：开盘前4-5周开始2004/02月2004/03月04日11日18日25日28日开盘26日北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告策略执行2004/02月2004/03月04日11日18日25日28日开盘26日与新京报联合策动“M塞尔夫杯”北京西区商务软环境设计评比活动引发互动时间：开盘前4-5周开始19日12日12日前与新京报沟通并确定合作活动组织及前期准备活动执行中，新京报大篇幅、多频次、全方位报道，评比委员会由新京报负责，评比过程全部摄像以示公正开盘活动现场由新京报颁奖北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告策略执行2004/ 02月2004/03月04日11日18日25日28日开盘26日19日开盘当天举行颁奖，揭密“M塞尔夫就 是 MYSELF”，快速引爆市场快速爆破时间：3月28日开盘开盘活动策划说明： 现场布置以参与评奖的商务软环境设计作品为主，活动主题是借助颁奖揭密“M塞尔夫”，奖品建议为一面镜子，最后大奖颁出前揭出谜底， “M塞尔夫”杯大奖获得者本身就是“M塞尔夫”。活动整体调性：出人意外，又在情理之中，细节之处见工夫。北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告第二部分：开盘后广告推广主题北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告推广主题核心推广主题：五栋大楼商务软环境的革命塑造北京西区的商务写字楼第一个提出“商务软环境革命”的项目差异化形象北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告推广线索核心推广主题： 五栋大楼商务软环境的革命产品卖点支持: 共享空间（倡导公司邻里关系） 户外办公（商务软环境的革命） 商务会所（专属商务俱乐部）北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告媒介计划北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告媒介计划北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告媒介计划北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告媒介计划北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告媒介计划北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告费用说明 五栋大楼2004年上半年推广费预算额548.2548.2548.2548.2万万万万 为项目宣传工作能正常运转,打出3%的不可预见费20202020万万万万 总费用为:568.2568.2568.2568.2万万万万 其中北青报、新地产及建筑学报均为报价 总支出金额为：314314314314万元万元万元万元 按折扣8折计算部分推广费（折扣内容含：北青报、软文打包计划、 新地产及建筑学报）实际支出预算额为：505.4505.4505.4505.4万万万万媒体主线建议选择报纸、网络和广播广告媒体主线建议选择报纸、网络和广播广告1、报纸北青报、新京报报广 2、网络新浪 3、广播交通台FM103.9辅线媒体建议不定期选择杂志广告辅线媒体建议不定期选择杂志广告4、杂志建筑学报/新地产本计划含楼书、项目围墙、开盘活动之费用本计划含楼书、项目围墙、开盘活动之费用北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告“M塞尔夫”系列悬念广告、“商务软环境的革命”主题楼书封面表现示意北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告悬念广告悬念广告北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告楼书楼书楼书封面楼书封面北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告谢谢北京典晶机构北京典晶机构/ /石上清泉广告石上清泉广告