易居中国长沙金岳房屋销售【海宁皮革城工程】定位战略建议三【海宁皮革城工程】定位战略建议三性价比发掘阐明：性价比发掘阐明：为温馨型两房、紧凑三房设置入户花园为温馨型两房、紧凑三房设置入户花园u以入户花园为特征，为户内外提供了一个过渡性空间，也适宜会客、小憩、绿化等多种功能的运用。u预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据本人需求决议功能的分配。可将入户花园隔成一个开敞的书房或阳光室三级功能弹性阐明：三级功能弹性阐明：为温馨型三房设为温馨型三房设270270度景观阳台与空中院馆度景观阳台与空中院馆空中院馆可改成一书房空中院馆空中院馆270270度观景阳台度观景阳台工程户型设计与创新方向工程户型设计与创新方向户型设计原那么：提供从紧凑型两房到浪漫四房的多种选择70平米-140平米常规动作：多凸窗附加值赠送温馨性打造：明厨明卫、270度凸窗、阳台、入户玄关、主卧、客厅超南等引入创新元素：错层阳台、入户花园、空中院馆物业类型物业类型入户入户花园花园凸窗凸窗大露台大露台空中空中院馆院馆270270度度观景阳台观景阳台错层阳台错层阳台主卧主卧带书房带书房两房紧凑型舒适型三房紧凑型舒适型浪漫型细节部分部分创新新可装配凸窗，可装配凸窗，赠送面送面积停车库停车库停车库停车库高层半地下阳光车库：自然通风采光、部分绿化，突出人性化高层半地下阳光车库：自然通风采光、部分绿化，突出人性化经过地下地下车库的楼梯，直接的楼梯，直接到达社区庭院到达社区庭院室外空室外空间与外部与外部连通的部分，通通的部分，通风、绿化化艺术广场入口广场，闹中取静，表达艺术品味和成熟社区的人文气氛；亲水广场社区入口广场，作为社区名片，结合广场、园林、水景，制造冷艳感；BoutiqueBoutique主题广场主题广场充溢温馨情调的社区公共空间充溢温馨情调的社区公共空间景观意象景观意象景观意象景观意象以手压泵使积存雨以手压泵使积存雨水流入的小水沟水流入的小水沟随处可以放松的坐下来休憩随处可以放松的坐下来休憩可以亲手栽种植物的公共花坛可以亲手栽种植物的公共花坛可配合儿童游戏区建立可配合儿童游戏区建立儿儿 童童 游游 乐乐转换层顶部作为空中花园转换层顶部作为空中花园/ /城市客厅城市客厅商业上盖的屋顶花园， 配合主体建筑风格，辅以休闲体验设备住宅绿化带：疏林草坪为主，节省本钱，视野开阔，景观价值佳住宅绿化带：疏林草坪为主，节省本钱，视野开阔，景观价值佳绿化带建议绿化带建议绿化带建议绿化带建议构成工程构成工程DISDIS系统：系统：丛丛簇簇、自然分布丛丛簇簇、自然分布的花丛和林间小路充的花丛和林间小路充分展现慢城的悠闲自分展现慢城的悠闲自得得将绿化带公园做成社将绿化带公园做成社区景观的自然延伸，区景观的自然延伸，成为路人和车辆的留成为路人和车辆的留意点意点公园除铺设草皮外，公园除铺设草皮外，还不规律的四散种植还不规律的四散种植高度较低的树丛，设高度较低的树丛，设小道，安放休憩桌椅，小道，安放休憩桌椅，独成体系，几个装修独成体系，几个装修独特玉器古董小店散独特玉器古董小店散落其间，为行人和业落其间，为行人和业主一个停留休憩、赏主一个停留休憩、赏玩和人气聚集的地方玩和人气聚集的地方专业市场专业市场规划建议规划建议1 1、开发类型：、开发类型： 中型商业广场中型商业广场 开发层数为开发层数为6F10F6F10F 中大型商业工程根本都是坚持较大占地面积中大型商业工程根本都是坚持较大占地面积. .商超企业商超企业根本都遵照便利、温馨、美观、卫生、平安的总体原那么，根本都遵照便利、温馨、美观、卫生、平安的总体原那么，较大楼层本身情况对影响购物环境的诸项要素进展改良和提较大楼层本身情况对影响购物环境的诸项要素进展改良和提升。升。 2 2、建筑风格建议：、建筑风格建议： 现代风格现代风格 建筑风格组成的现代购物场所经过门店内外装修、商品建筑风格组成的现代购物场所经过门店内外装修、商品陈列、灯光照明、橱窗广告等方面的规划、规划以及各种效陈列、灯光照明、橱窗广告等方面的规划、规划以及各种效力设备及效力内容的安排，为消费者营造的整体人文环境。力设备及效力内容的安排，为消费者营造的整体人文环境。 外立面大堂设置楼层商铺沿街商铺沿街商铺规划建议规划建议主题商业街区主题商业街区规划建议规划建议OFFICE规划建议规划建议1 1、开发类型：、开发类型： 中型写字楼中型写字楼 开发层数为开发层数为16F20F16F20F 2 2、建筑风格建议：、建筑风格建议： 现代简约风格现代简约风格本工程建议1、电梯：长沙写字楼客用电梯配置最少都有3台，最多的是6台。思索到体量，建议仓运1台，客运4台即可满足。品牌客选用质量较好的国产品牌。2、空调：长沙目前有部份写字楼不带中央空调，租金程度越高的写字楼，空调配置越高档且24小时都开放。因此建议为中央空调。3、停车位：思索到交通情况，建议总户数与车位比例为1：1。4、物业收费：合理即可5、商务功能：商务功能尽量越全。6、水电：建议独立电机房和高压送水系统或楼顶水箱软启动或降压启动系统给水。以应付紧急事件。7、消防：严厉按照相关规范实施。8、智能化：具备一定的智能化功能，包括电子监控、数据传送、网络入户等。项目名称项目名称主力面积段主力面积段湘域中央40-80平方米定王大厦138平方米华美欧120-140平方米标志长沙商务中心145平方米标志麓谷坐标80-160平方米汇富中心128-170平方米中天广场95-190平方米岳麓一号246-482平方米 根据工程长沙市场的租赁需求及习惯，再参考来企业主要是江浙的租赁习惯，建议我们的主力户型面积区间在90160平方米之间，户型多样，满足不同需求。OFFICEOFFICE面积设置面积设置酒店产品酒店产品规划建议规划建议1 1、开发类型：、开发类型： 精品四星级酒店精品四星级酒店 开发层数为开发层数为16F20F16F20F 2 2、建筑风格建议：、建筑风格建议： 现代风格现代风格