考点（一）考点（一）考点（一）考点（一）考点（二）考点（二）考点（三）考点（三）城市功能分区的特点城市功能分区的特点城市功能区的布局与评价城市功能区的布局与评价城市功能区的形成原因城市功能区的形成原因类型分布_城市中最广泛的土地利用方式 _多位于市中心、交通干线两侧或街角路口 _靠近河流、铁路、公路等交通比较便捷的地带住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区功能区商 业 区 (城市的核心区)工业区住宅区形态占地面积小，呈点状或条状集聚成片占地面积大，是城市的最基本职能，工业化后出现分化，呈片、团、点 状 分布功能区商业区(城市的核心区)工业区住宅区特征中心商务区：经济活动最繁忙；人口数量昼夜差别大；建筑物高大稠密；内部有明显分区专业化程度高，协作性强，导致集聚； 又因环保、地 租、交通等导致分散建筑质量上出现中高级与低级住宅区分化；位置上中高级与低级住宅区背向发展位置市中心、交通干线两侧或街角路口市区外缘、交通干线两侧中高级低级城市外缘，与高坡、文化区相联系内城、工业区附近，与低地、工业区相联系解析解析解析解析解析解析解析解析解析解析解析解析地价随离市中心的距离变化各类土地利用付租能力随距离递减示意图付租能力商业用地的付租能力随距离递减最大，距离市中心的远近对商业的影响最大住宅用地的付租能力随距离递减较小，距离市中心的远近对住宅的影 响 较 小工业用地的付租能力随距离递减最小，距离市中心的远近对工业的影响最小区位市中心靠近市中心 处远离市中心处功能区商业区住宅区工业区区位选择原因最大程度接近消费人群，商业付租能力最高既利于工人上下班，又方 便 购物工业生产占地空间较大，地租成本比重大，该区域内工业付租能力最高解析解析解析解析解析解析解析解析