天津房地产开发流程前期开发流程施工图设计招投标施工图设计招投标监理、施工招标监理、施工招标委托测绘院放线，委托测绘院放线，出具放线报告；出具放线报告；区规划处现场验线，区规划处现场验线，审核验线报告。审核验线报告。安全措施登记表安全措施登记表签订土地出让合同签订土地出让合同规划方案的报审规划方案的报审办理项目地名手续办理项目地名手续办理项目环保手续办理项目环保手续土地确权土地确权办理用地规划许可证办理用地规划许可证国有土地使用证国有土地使用证规划设计成果报审规划设计成果报审市政工程规划方案市政工程规划方案办理项目建设投资计划办理项目建设投资计划报审项目建筑设计方案报审项目建筑设计方案报审消防证明报审消防证明报审人防证明报审人防证明大配套证明大配套证明小配套证明小配套证明报批建设工程规划许可证报批建设工程规划许可证审查施工图设计合同审查施工图设计合同，项目地质勘察合同项目地质勘察合同；监理合同审查；施工合同审查监理合同审查；施工合同审查办理施工图审查办理施工图审查建设工程验收合格证建设工程验收合格证消防验收消防验收准入阶段大小配套证明准入阶段大小配套证明办理施工许可证办理施工许可证 办理销售许可证办理销售许可证使用计划使用计划住宅准许使用证住宅准许使用证分户土地证分户土地证 1、签订土地出让合同【办理单位】土地交易中心【所需材料】无【时间周期】1个工作日【所需费用】详见文本【取得材料】土地出让合同（3本：1正2副）办理用地规划许可证【办理单位】土地交易中心 规划局【所需材料】2、土地出让合同土地出让金、交易费交费证明【时间周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】建设工程用地规划许可证3、土地确权【办理单位】各区规划处 地政科【所需材料】见文本【时间周期】7个工作日【所需费用】无【取得材料】在1：500地形图上签发土地确权意见加盖章4、国有土地使用证【办理单位】各区规划处 地政科【所需材料】见文本【时间周期】30个工作日【所需费用】见文本【取得材料】国有土地使用证5、规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】【时间周期】8个工作日【所需费用】无【取得材料】规划方案审定通知书 6、市政工程规划方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】见文本【时间周期】8个工作日【所需费用】无【取得材料】市政方案审定通知书7、规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】见文本【时间周期】6个工作日【所需费用】无【取得材料】规划成果（3本）及审定通知书8、办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】见文本【时间周期】30个工作日。【取得材料】项目建设投资计划 9、办理项目地名手续【办理单位】区地名办【所需材料】见文本【时间周期】15个工作日【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元【取得材料】地名使用证10、办理项目环保手续【办理单位】市环保局【所需材料】见文本【时间周期】环评申报表批复（10天）环评报告表撰写（20天）环评报告书撰写（45天）环评报告书专家上会 （30天）环评报告表需区环保局监测 （时间待定）【所需费用】见表格 11、大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】申请、年度投资计划、规划成果【时间周期】7个工作日【所需费用】商品房：165元/平方米 公建：210-280元/平方米【取得材料】大配套证明/协议12、小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】年度投资计划、规划成果【时间周期】7个工作日【所需费用】70元/平方米【取得材料】小配套证明/双方协议13、报审项目建筑设计方案【办理单位】规划局建管处【所需材料】【时间周期】9个工作日【所需费用】无【取得材料】建筑设计方案审定通知书14、报审消防证明【办理单位】市消防局【所需材料】【时间周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】消防证明15、报审人防证明【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】防空地下申请表计划、规划成果 、立项证明地面建筑（平面图、剖面图）【时间周期】10个工作日【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米。【取得材料】人防证明16、报批建设工程规划许可证【办理单位】规划局建管处【所需材料】【时间周期】20-30个工作日【所需费用】无【取得材料】建设工程规划许可证17、委托测绘院放线，出具放线报告【办理单位】天津市测绘院【所需材料】【时间周期】7个工作日【所需费用】每4个点为一件，2594.32元/件；导线9500元/公里【取得材料】放线报告18、区规划处现场验线，审核验线报告【办理单位】各区区处 政监科【所需材料】【时间周期】7个工作日【所需费用】无【取得材料】验线记录（规划定位、垫层墨线、零米查验、主体首层、主体顶层、外装修查验）19、施工图设计招投标【办理单位】建交中心招标办（网上公告形式）【所需材料】【时间周期】共两轮公告，每轮公告5天【所需费用】【取得材料】设计中标通知书20、监理、施工招投标【办理单位】建交中心招标办（邀请）【所需材料】【时间周期】备案时间20天【所需费用】代理费（与代理公司协商）招标服务费 监理：总投资万分之二60%施工：中标额1.160%【取得材料】监理、施工中标通知书21、审查施工图设计合同及项目地质勘察合同【办理单位】建交中心合同管理办公室【所需材料】设计中标通知书【时间周期】1个工作日【所需费用】合同金额150%【取得材料】鉴证过的合同22、监理合同审查【办理单位】建交中心合同管理办公室【所需材料】监理中标通知书【时间周期】1个工作日【所需费用】无【取得材料】鉴证过的合同23、施工合同审查【办理单位】建交中心合同管理办公室【所需材料】施工中标通知书、双方担保书及营业执照【时间周期】1个工作日【所需费用】定额编制费、保险费（施工单位缴纳）合同审查费：中标价0.2150%【取得材料】鉴证过的合同24、办理施工图审查【办理单位】建交中心施工图审查办公室【所需材料】【时间周期】视图审难度和建筑面积而定（10-20个工作日）【所需费用】25、安全施工措施登记表【办理单位】建交中心安全检查站【所需材料】【时间周期】办理时间：10-15天【取得材料】安全施工措施登记表26、办理施工许可证【办理单位】建交中心一层窗口(建委施工处)【所需材料】【时间周期】1天【所需费用】无【取得材料】建设工程施工许可证27、销售许可证流程【办理部门】市产权处及项目所在区产权处【所需材料】【时间周期】 10个工作日【所需费用】 6000元公告费【取得材料】 商品房销售许可证28、使用计划【办理部门】市建委房地产处【所需材料】【时间周期】5个工作日【所需费用】【取得材料】商品房使用计划29、建设工程规划验收合格证【办理单位】各区规划处 证监科【所需材料】【时间周期】20个工作日【所需费用】无 【取得材料】建设工程规划验收合格证30、消防验收【办理单位】市消防局技术处【所需材料】【时间周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】建筑工程消防验收意见书【备注】验收不合格，整改后需复验31、准入阶段大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】【时间周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】准入阶段大配套证明32、准入阶段小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1申请2办理小配套证明时双方签定的协议【时间周期】7个工作日【所需费用】无【取得材料】准入阶段小配套证明【备注】配套办需依据协议规定，对需交付的非经营性公建现场验收33、住宅准许使用证【办理单位】市建委房地产处【所需材料】【时间周期】7个工作日【所需费用】公告费：1500元【取得材料】商品房准许交付使用证34、分户土地证【办理部门】由各区区处地政科委托测绘院【所需材料】施工图（变更后）房管局出具的面积测量报告【时间周期】 30个工作日【所需费用】【取得材料】