盱眙皇剑国际购物中心项目资料2 2 盱眙皇剑国际购物中心是江苏兴盛永集团有限公司投资盱眙皇剑国际购物中心是江苏兴盛永集团有限公司投资兴建的综合项目，该项目位于盱眙市中心核心地段，总建兴建的综合项目，该项目位于盱眙市中心核心地段，总建筑面积筑面积5100051000平方米，其中购物中心部分五层共平方米，其中购物中心部分五层共2500025000平方平方米，是盱眙目前首家综合类商业项目。米，是盱眙目前首家综合类商业项目。 通过深入的市场调研，皇剑国际购物中心充分了解了盱通过深入的市场调研，皇剑国际购物中心充分了解了盱眙商业消费特征及发展方向，通过科学的商业规划和广泛眙商业消费特征及发展方向，通过科学的商业规划和广泛招商，全力打造一站式满足盱眙主力消费群购物、娱乐、招商，全力打造一站式满足盱眙主力消费群购物、娱乐、休闲、餐饮需求的综合性商业中心。休闲、餐饮需求的综合性商业中心。 在此，我们诚邀全国知名经营商家加盟皇剑国际购物中在此，我们诚邀全国知名经营商家加盟皇剑国际购物中心，共享盱眙商业繁荣带来的商机。心，共享盱眙商业繁荣带来的商机。前前 言言 3 3（一）地理位置一）地理位置盱眙，地处淮河下游，位于江苏西部，洪泽湖南岸，盱眙，地处淮河下游，位于江苏西部，洪泽湖南岸，淮安市南段；，东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、淮安市南段；，东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县、明光市交界，北与洪泽、泗西分别与安徽省来安县、明光市交界，北与洪泽、泗洪两县接壤洪两县接壤 。是江苏北部五市到南京的必经之地，更。是江苏北部五市到南京的必经之地，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈。角经济圈。盱眙素有盱眙素有“淮河明珠、龙虾之都、帝王故里、生态家淮河明珠、龙虾之都、帝王故里、生态家园园”之美誉。总面之美誉。总面2497平方公里，辖平方公里，辖14镇镇5乡，总人乡，总人口万，其中城区人口达口万，其中城区人口达22万万。盱眙简介盱眙简介（二）整体经济发展1、国民生产总值盱眙自“十一五”以来，在金字招牌“盱眙龙虾”的推动下，在轴承、凹土、旅游等产业的带动下，盱眙经济实现跨越式发展。到2011年，全县GDP总值达到亿元，是“十五”末的倍。人均GDP29324元，是“十五”末的倍，荣获“全国最具投资潜力中小城市百强”、“中国旅游强县”、长三角最具投资价值县“等荣誉。4 45 52、居民生活水平与消费结构社会消费品零售总额稳步增长到2011年城镇居民人均可支配收入达19690元，盱眙居民消费需求不断加强，消费力稳步提升，2011年盱眙社会消费品零售总额亿元。预计到2015年消费品零售总额将达到亿元。6 6 以金谷路和淮河东路交叉的十字路口为中心，以以金谷路和淮河东路交叉的十字路口为中心，以 半半 径径300300米为半径的圆形区域为商贸商圈米为半径的圆形区域为商贸商圈 。商贸商圈。商贸商圈位于盱眙县城的老城区，主要以服装、鞋帽、生活用品位于盱眙县城的老城区，主要以服装、鞋帽、生活用品批发、零售为主，小型餐饮为辅。经营档次为中低档，批发、零售为主，小型餐饮为辅。经营档次为中低档，主要为沿街商铺和底商的初级商业，业态不够齐全，商主要为沿街商铺和底商的初级商业，业态不够齐全，商业总体量较小。业总体量较小。20052005年后，以国贸商城和东方商城年后，以国贸商城和东方商城 为为代表，以及盱眙县内最大的超市卖场代表，以及盱眙县内最大的超市卖场- -华润苏果购物广华润苏果购物广场的国贸商圈崛起并一举成为盱眙城区新的中心商圈。场的国贸商圈崛起并一举成为盱眙城区新的中心商圈。规模性的专业市场集群形成良好的市场反应。规模性的专业市场集群形成良好的市场反应。 但遗憾的是，由于缺乏系统的规划和管理管理商业但遗憾的是，由于缺乏系统的规划和管理管理商业街区，甚至也没有一个经营管理水平较高的商业卖场，街区，甚至也没有一个经营管理水平较高的商业卖场，可以看出盱眙商业发展水平还处在一个较低的层级。可以看出盱眙商业发展水平还处在一个较低的层级。二、盱眙商业发展史二、盱眙商业发展史7 7 盱眙皇剑国际购物中心位于盱眙县金鹏大道与金源大盱眙皇剑国际购物中心位于盱眙县金鹏大道与金源大道交汇处、盱眙最繁华的商业中心道交汇处、盱眙最繁华的商业中心国贸商圈。国贸商圈。 项项目总建筑面积达目总建筑面积达51000平方米，其中购物中心部分分五层平方米，其中购物中心部分分五层共共25000平方米。平方米。项目地理位置得天独厚，衔接着盱眙最项目地理位置得天独厚，衔接着盱眙最集中的消费人流。周边学校、银行、酒店配套一应俱全。集中的消费人流。周边学校、银行、酒店配套一应俱全。项目规划打造成为一个集餐饮、娱乐、休闲、百货零售于项目规划打造成为一个集餐饮、娱乐、休闲、百货零售于一体的小型生活综合体。项目的建成，将填补盱眙没有综一体的小型生活综合体。项目的建成，将填补盱眙没有综合类百货商场的市场空缺，为盱眙市民提供生活便利，提合类百货商场的市场空缺，为盱眙市民提供生活便利，提高商圈内的租金水平和人气，促进区域内的商业活力。高商圈内的租金水平和人气，促进区域内的商业活力。三、项目概况三、项目概况8 8 （二）项目区位图二）项目区位图1313 由于目前盱眙商业仍然是一种以沿街商铺和购物街由于目前盱眙商业仍然是一种以沿街商铺和购物街为主流，这种商业形态只能引导消费者依消费目的去为主流，这种商业形态只能引导消费者依消费目的去购买他们想买的产品同时也不能提供一个舒适的购物购买他们想买的产品同时也不能提供一个舒适的购物环境，所以不能很大的激发消费者的购物乐趣，从而环境，所以不能很大的激发消费者的购物乐趣，从而造成部分购买力往淮安和南京流失，盱眙的商业市场造成部分购买力往淮安和南京流失，盱眙的商业市场正迫切地希望改变这种现状。正迫切地希望改变这种现状。 而盱眙皇剑购物中心凭借坐落于城市核心商圈的优而盱眙皇剑购物中心凭借坐落于城市核心商圈的优势，以主题式购物中心为开发理念打造的皇剑国际购势，以主题式购物中心为开发理念打造的皇剑国际购物中心正好满足了盱眙消费者的需求。可以预见，盱物中心正好满足了盱眙消费者的需求。可以预见，盱眙新的商业旗舰将在这里诞生。眙新的商业旗舰将在这里诞生。市场定位市场定位：1414 皇剑国际购物中心将通过整合项目的各种业态，以皇剑国际购物中心将通过整合项目的各种业态，以丰富多层次及潮流时尚的商品、优质的购物环境、强丰富多层次及潮流时尚的商品、优质的购物环境、强大的商业形象号召力来吸引大量各阶层的消费客源前大的商业形象号召力来吸引大量各阶层的消费客源前来休闲、购物、娱乐。来休闲、购物、娱乐。项目消费客源定位与分析：项目消费客源定位与分析：1515（三）商业业态规划三）商业业态规划注：以上商注：以上商业业态分布分布仅作方向性参考，不代表作方向性参考，不代表实际布局。布局。楼层位置业态规划经营范围1全层知名中高档品牌区品牌箱包、珠宝首饰、化妆品、眼镜钟表、连锁餐饮2全层中档大众品牌区时尚女装3 全层中档大众品牌区精品男装4 全层品牌生活，休闲区儿童服饰、运动服饰、体育用品、床上用品5 全层餐饮娱乐区高档餐饮，时尚餐饮，电玩城