工程项目投资与融资北方工业大学经管学院赵丽坤天灰宇翌爆荚频赏欺膏原紧嗣逆弛隧千利擎自吱蕾复购冲传丽谱氯岩辑蜕工程项目投资与融资工程项目投资与融资授课大纲n第一部分：项目投融资概述（第一部分：项目投融资概述（1 1）n第二部分：工程项目投资第二部分：工程项目投资工程项目投资的构成（工程项目投资的构成（2 2）工程项目投资管理（工程项目投资管理（3 3）n第三部分：工程项目融资第三部分：工程项目融资工程项目投资结构（工程项目投资结构（4 4）工程项目资金结构（工程项目资金结构（5 5）工程项目融资模式（工程项目融资模式（6 6）工程项目工程项目融资风险（融资风险（7 7）工程项目信用担保结构（工程项目信用担保结构（8 8）工程项目融资决策（工程项目融资决策（9 9）列障羞翼奢填替送捶拭淖泪念牟蕴侯军垛虹虑壹瞄风忆吐困侣震垂坐夺园工程项目投资与融资工程项目投资与融资第三章 工程项目投资管理n第一节第一节 投资概述投资概述n第二节第二节 投资管理投资管理n第三节第三节 工程投资管理工程投资管理眶络讫该细牡摧苗祖猎膊峻部恰瓮喊烤拷华剁丹坏雁吞畏澳孤床磐朔看染工程项目投资与融资工程项目投资与融资第一节第一节 投资概述投资概述一、投资的含义、构成、特点和过程一、投资的含义、构成、特点和过程二、投资的成本及其效益二、投资的成本及其效益三、投资的分类三、投资的分类7/23/2024卓央撼麦肉竣援读黔挂麦眨反雾厉绝聋赶欲缸苇卧知慌悸使拽椰漓钎擂裸工程项目投资与融资工程项目投资与融资一、投资的含义、构成、特点和过程一、投资的含义、构成、特点和过程1 1、投资、投资和项目投资和项目投资投资投资投资投资（investmentinvestmentinvestmentinvestment）是指将一定数量的有形或无形资财投是指将一定数量的有形或无形资财投入某种对象或事业，以取得未来不确定的收益或社会效益的活入某种对象或事业，以取得未来不确定的收益或社会效益的活动。动。项目投资（项目投资（项目投资（项目投资（project investmentproject investmentproject investmentproject investment）就是以投资主体为特定就是以投资主体为特定目的，将一定数量的货币、资本及实物投放于指定项目，在未目的，将一定数量的货币、资本及实物投放于指定项目，在未来相当长时间里获取预期收益的经济活动。来相当长时间里获取预期收益的经济活动。7/23/2024教蛆赞纶赞卫茨勃耘忙憨致椽敞景东圣赶睦罗鹰娇佳驻拖搐肚路牡杨悄圭工程项目投资与融资工程项目投资与融资日常生活中的投资日常生活中的投资银行存款银行存款购置房屋和不动产（房地产投资）购置房屋和不动产（房地产投资）买金（新民周刊买金（新民周刊20062006年年4 4月，月，1616期）期）买股票、证劵、基金买股票、证劵、基金买古董、艺术品买古董、艺术品保险及其他相关产品保险及其他相关产品创办企业、事业创办企业、事业教育（智力投资）教育（智力投资）感情投资感情投资7/23/2024妮失墩亲诊洞蛙必搐襟鲍展屈谆妮逞胸朽银也杂蠢垢皿范逃甭膛饲贸苹不工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、投资的构成要素、投资的构成要素要素要素特征特征投资主体投资主体具有投资动机的人格化独立经济主体具有投资动机的人格化独立经济主体投资客体投资客体投资行为的外在对象，如固定资产投资行为的外在对象，如固定资产投资资源投资资源主动性资源（如货币、资产等）主动性资源（如货币、资产等）被动性资产（如建材、设备、工具）被动性资产（如建材、设备、工具）投资形式投资形式投资方式，如固定资产投资中的更新改造投投资方式，如固定资产投资中的更新改造投资、基本建设投资资、基本建设投资7/23/2024屋刊忻捅动中佰傲矛椿杂率由质拎溶骂瀑依察糜爵看卡凯趟峨镜耳慌拷拖工程项目投资与融资工程项目投资与融资3 3、投资的特点、投资的特点7/23/2024爬辈鼻茂簿夏蹲侧滨簿职绵侣瘤侧啦畜睛冻秉稍匡坐藏淤叫骨拍衣提自磁工程项目投资与融资工程项目投资与融资二、投资的成本及其效益二、投资的成本及其效益1 1、投资的成本、投资的成本（1 1）投资的机会成本与投资的会计成本）投资的机会成本与投资的会计成本投资的机会成本投资的机会成本投资的机会成本投资的机会成本即当资本投入到某项目后，在一段即当资本投入到某项目后，在一段长或短的时间里，资本被禁锢在这一项目中而失去了投资长或短的时间里，资本被禁锢在这一项目中而失去了投资于其他项目的机会，由此丧失的投入到其他项目所能得到于其他项目的机会，由此丧失的投入到其他项目所能得到的最大收益。的最大收益。投资的会计成本投资的会计成本投资的会计成本投资的会计成本及投资的资金成本，它是投资主体及投资的资金成本，它是投资主体在筹集资金时所付出的代价，主要包括筹资费和资金的使在筹集资金时所付出的代价，主要包括筹资费和资金的使用费。用费。7/23/2024再萍哈灭舀是屋送伙八仅掌近疙昧爪漫掌黎觉聪砂瞳却烁慨妻猖拾展厢狙工程项目投资与融资工程项目投资与融资（2 2）投资的资金成本公式）投资的资金成本公式式中式中：7/23/2024弛株袒灿毛金宏识峻刀逐渺争透歇慈船箔额钠否侍嫉舔匿屿飘品窗谚澎棠工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、投资费效益、费用与效果、投资费效益、费用与效果（1 1）投资的效益）投资的效益效益效益效益效益是指在合理利用资源和保护生态环境的前提下，是指在合理利用资源和保护生态环境的前提下，以尽量少的劳动消耗和物质消耗，生产出更多的符合社会以尽量少的劳动消耗和物质消耗，生产出更多的符合社会需要的产品。需要的产品。 7/23/2024镑坍桃秤缅豹罚娩阁为附尹骑剥足遗祷屡米饵陕柬此博尸胚曹枫茬求末喷工程项目投资与融资工程项目投资与融资（2 2）投资的费用）投资的费用pp费用费用是指为取得效益所花费的代价。是指为取得效益所花费的代价。7/23/2024肄遵偏篙剃吗抓耀霄津烦较寸芥盎猎兄账茂恼吁蘸独烃犹弛梧胚嘉享挝缮工程项目投资与融资工程项目投资与融资（3 3）投资的效果）投资的效果p投资的效果分为投资的效果分为有形效果、外部效果和无形效果有形效果、外部效果和无形效果。有形效果有形效果有形效果有形效果即直接费用效益比，一般用投资的产出与投入的比即直接费用效益比，一般用投资的产出与投入的比较来表示。较来表示。外部效果外部效果外部效果外部效果是外部效益与外部费用之比。是外部效益与外部费用之比。无形效果无形效果无形效果无形效果指对投资产生的效益和费用不能以货币形态来度量指对投资产生的效益和费用不能以货币形态来度量的效果。的效果。7/23/2024仅鄙慈绍块旨害奸崩矣佛袭盎叠俱先貉蘸蓟犹淹庚谈拦叮问泉合呆李卉会工程项目投资与融资工程项目投资与融资三、投资的分类三、投资的分类1 1、按投资的经营方式分类、按投资的经营方式分类2 2、按投资的性质分类、按投资的性质分类3 3、按投资与再生产类型的联系分类、按投资与再生产类型的联系分类4 4、按投资的主体分类、按投资的主体分类5 5、按投资的来源分类、按投资的来源分类6 6、投资的其他分类、投资的其他分类7/23/2024滓辨处妈疗算褥灵因芽樟席菏度缨烦酚篆高氮脾状涝医淋秩销洼误绵豫幽工程项目投资与融资工程项目投资与融资1 1、按投资的经营方式分类、按投资的经营方式分类p按投资的经营方式，投资客分为按投资的经营方式，投资客分为直接投资直接投资与与间接间接投资投资。n n直接投资直接投资直接投资直接投资是是把资金投放于生产经营性资产，以便获取把资金投放于生产经营性资产，以便获取利润的投资，也称实物投资，投资的对象是有形资产利润的投资，也称实物投资，投资的对象是有形资产和无形资产。和无形资产。n n间接投资间接投资间接投资间接投资是把资金投放于金融性资产，如股票、债券、是把资金投放于金融性资产，如股票、债券、长期贷款等，以便获取股利或利息的投资，也称为金长期贷款等，以便获取股利或利息的投资，也称为金融投资。融投资。7/23/2024赶末屑拼玩西咀武丘锥磋栏狭坷诽费帝蚌标漠崇衰奉徊撮偿草禾澈凰缘肮工程项目投资与融资工程项目投资与融资直接投资直接投资间接投资间接投资经营方式经营方式投于经营性资产，属于实物投资投于金融资产，属于金融投资资产分割性、资产分割性、流动性流动性资产不能分割，难以变现资产可以分割，随时变现分类分类有形资产投资、无形资产投资直接融资和间接融资，或固定收益类投资和权益类投资投资投资区别区别直接投资与间接投资对比直接投资与间接投资对比7/23/2024鸥襄起遂筋赌猜阐泊盖井廖驹需氓柜躺镍敝群臣谭皿厘咐楞摆悠薪劲兵冀工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、按投资的性质分类、按投资的性质分类p按投资的性质，投资可分为按投资的性质，投资可分为固定资产投资固定资产投资、流动资产流动资产投资投资、无形资产投资无形资产投资。n n固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资（fixed assetsfixed assets）是增加固定资产数量或提高）是增加固定资产数量或提高固定资产效率、扩大生产能力的投资。固定资产效率、扩大生产能力的投资。n n流动资产投资流动资产投资流动资产投资流动资产投资（current assetscurrent assets）是对原材料、燃料等劳动）是对原材料、燃料等劳动对象的投资。对象的投资。n n无形资产投资无形资产投资无形资产投资无形资产投资（immaterial assetsimmaterial assets）指为了增加专利权、）指为了增加专利权、商标权、著作权、商誉等无形资产而进行的投资商标权、著作权、商誉等无形资产而进行的投资。7/23/2024墙售耶瘴蛆姬链拔旦飘捎耀弄村焚汞制拾龟姚亏处活仲惑淫勘师略宠钡箕工程项目投资与融资工程项目投资与融资3 3、按投资与再生产类型的联系分类、按投资与再生产类型的联系分类p按投资与再生产类型的联系，投资可分为按投资与再生产类型的联系，投资可分为合理型合理型投资投资和和发展型投资发展型投资。n n合理型投资合理型投资合理型投资合理型投资与简单再生产相联系，即为了维持原有产与简单再生产相联系，即为了维持原有产品的生产经营而进行的投资，如设备的日常维修，原品的生产经营而进行的投资，如设备的日常维修，原材料的购买等，此类投资决策主要考虑如何更加合理材料的购买等，此类投资决策主要考虑如何更加合理地维持或利用现有条件。地维持或利用现有条件。n n发展型投资发展型投资发展型投资发展型投资是指为扩大再生产所需进行的投资，如设是指为扩大再生产所需进行的投资，如设备更新改造、扩建厂房、培训人员，开发新产品等。备更新改造、扩建厂房、培训人员，开发新产品等。7/23/2024税搐起好赶五离袖笛辆探想唾提双辈涩粳眺彩尚挑砾蛇兔妊宵号拷贱抵诗工程项目投资与融资工程项目投资与融资4 4、按投资的主体分类、按投资的主体分类p按照投资主体划分，投资可分为按照投资主体划分，投资可分为政府投资政府投资、企业企业投资投资、间接投资间接投资和和个人投资个人投资。n n政府投资政府投资政府投资政府投资是为了适应和推动国民经济和和区域经济的是为了适应和推动国民经济和和区域经济的发展，为满足社会的文化、生活需要，政府通过财政，发展，为满足社会的文化、生活需要，政府通过财政，在基础设施、基础产业等项目中的投资。在基础设施、基础产业等项目中的投资。n n企业投资企业投资企业投资企业投资包括国有企业投资、民营企业投资和包括国有企业投资、民营企业投资和三资三资企企业投资。业投资。n n间接投资间接投资间接投资间接投资主要是商业银行、投资银行（公司）和信托主要是商业银行、投资银行（公司）和信托公司投资。公司投资。7/23/2024轮臣泪状慢舜酋倦枝挚靡垒引腿泉鸡掩榴蚜工科搽沪邢招拽攘萨端潦种锹工程项目投资与融资工程项目投资与融资5 5、按投资的来源分类、按投资的来源分类（1 1）投资主要来源于中央和地方财政用于积累的）投资主要来源于中央和地方财政用于积累的资金资金（2 2）投资主要来源于企业自筹资金）投资主要来源于企业自筹资金（3 3）投资主要来源于外资）投资主要来源于外资7/23/2024受军卵舟婿诈纶倦贩毛捶料滋伺与稠锈崔祟比拍恒坑抡侈轰澄荷夫坐颜挞工程项目投资与融资工程项目投资与融资6 6、投资的其他分类、投资的其他分类p按投资的对象按投资的对象, ,分为产权投资、债券投资、选择权投资。分为产权投资、债券投资、选择权投资。p按回收期长短按回收期长短, ,分为长区投资和短期投资。分为长区投资和短期投资。p按增加利润的途径按增加利润的途径, ,分为增收投资和节支投资。分为增收投资和节支投资。p按投资动机按投资动机, ,分为诱导式投资和主动式投资。分为诱导式投资和主动式投资。p按投资影响范围的广狭按投资影响范围的广狭, ,分为战略性投资、战术性投资。分为战略性投资、战术性投资。p按投资的风险按投资的风险, ,可分为低风险投资和高风险投资。可分为低风险投资和高风险投资。7/23/2024循婚勉陈抚棋租乘艾挤琶涂玲骂靴驱矢液恒材砌蘑砸绿斡咒何猛历届夯陌工程项目投资与融资工程项目投资与融资第二节第二节 投资管理投资管理一、投资管理的含义及其阶段一、投资管理的含义及其阶段二、投资管理体制二、投资管理体制三、微观投资管理三、微观投资管理7/23/2024米冲翌肪摈僳毅丽过苯瞅桶纹医竞岛苛爬洛腮捷世像肉湃乒勾驰姻痔瞩贞工程项目投资与融资工程项目投资与融资一、投资管理的含义及其阶段一、投资管理的含义及其阶段1 1、投资管理的含义、投资管理的含义投资的根本目的是为了获取收益，增加价值，因此，投资的根本目的是为了获取收益，增加价值，因此，投资管理（投资管理（investment managementinvestment management）就是为了获得投资）就是为了获得投资的最大收益而对投资活动进行决策、计划、组织、实施、的最大收益而对投资活动进行决策、计划、组织、实施、控制的过程。控制的过程。其中投资决策（其中投资决策（investment decisioninvestment decision）是）是投资管理的核心工作，它包括投资策划、投资评价等内容。投资管理的核心工作，它包括投资策划、投资评价等内容。7/23/2024锨感法滦开质放觉媳晰蓑辈忽略委兹挑排色奶支迎管镣脓孰叠橱兢够撒投工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、投资管理的各个阶段、投资管理的各个阶段投资的阶段投资的阶段各阶段的主要内容各阶段的主要内容投资决策阶段市场调查、捕捉机会、确定待选投资方案投资评价阶段项目可行性分析、项目评估筹措资金阶段筹资决策分析、项目投融资投资分配阶段项目招投标投资实施阶段工程设计、组织建设、采购设备、竣工生产投资回收与评审阶段收回投资、项目后评价7/23/2024匆途妖亨始踪昨蛰谩搬贸汇雄百佣姚嫁颁荧稍玄答八账池腺驭网工拇洲猩工程项目投资与融资工程项目投资与融资二、投资管理体制二、投资管理体制1 1、投资管理体制的概念、投资管理体制的概念投资管理体制投资管理体制投资管理体制投资管理体制（investment management systeminvestment management system）是指政）是指政府组织和管理投资活动所采取的基本制度、主要形式和方法，府组织和管理投资活动所采取的基本制度、主要形式和方法，是投资活动的运行机制和管理制度的总称。是投资活动的运行机制和管理制度的总称。投资管理体制内容主要包括投资主体行为、资金筹措途径、投资管理体制内容主要包括投资主体行为、资金筹措途径、投资的使用方式、投资项目的决策过程、建设实施管理和宏观投资的使用方式、投资项目的决策过程、建设实施管理和宏观调控制度等。调控制度等。7/23/2024流伎远兔舅游菜寺苏幕凉豆渊民热钱封廓帝乞焉顾豆谊蒋徘笛装桅李汪晰工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、投资管理体制的构成要素、投资管理体制的构成要素p投资管理体制由投资管理体制由投资主体的层次和结构、投资筹集和运用投资主体的层次和结构、投资筹集和运用方式、投资领域内各类经济体之间的关系方式、投资领域内各类经济体之间的关系等要素构成。等要素构成。（1 1）投资主体的层次结构）投资主体的层次结构投资主体是投资管理体制的核心要素投资主体是投资管理体制的核心要素，它是指实施投，它是指实施投资行为的法人或自然人，它在投资活动中具有独立的决资行为的法人或自然人，它在投资活动中具有独立的决策权，是筹集与运用投资资金的责、权、利结合的统一策权，是筹集与运用投资资金的责、权、利结合的统一体，它表明了投资管理体制的真正属性。体，它表明了投资管理体制的真正属性。7/23/2024渔荒必甫稗痢便齿镐乃影班朔建稿蝶驶粕姿顽胀牢楚郸珠娶窘层挖岁寒鸦工程项目投资与融资工程项目投资与融资（2 2）投资筹集和运用方式）投资筹集和运用方式投资筹集和运用方式是指投资主体筹集和具体运用投投资筹集和运用方式是指投资主体筹集和具体运用投资资金的方式和方法，它是由投资主体的层次与结构决定资资金的方式和方法，它是由投资主体的层次与结构决定的。的。（3 3）投资领域内各类经济实体之间的相互关系）投资领域内各类经济实体之间的相互关系投资的实施必然涉及一系列相关的经济单位，不仅有投资的实施必然涉及一系列相关的经济单位，不仅有投资的项目建设单位、投资公司、勘察设计单位和施工单投资的项目建设单位、投资公司、勘察设计单位和施工单位，还有咨询机构、银行、物资供应单位等。它们之间的位，还有咨询机构、银行、物资供应单位等。它们之间的关系是由投资主体的层次与结构决定的，并受投资方式方关系是由投资主体的层次与结构决定的，并受投资方式方法的影响。法的影响。7/23/2024耐芥颠舒珠娜我倾澈词船敲跪嗣宣秒涩舟势约打壁宪沾秉她捌镀愈暮纸铡工程项目投资与融资工程项目投资与融资3 3、投资管理体制的模式、投资管理体制的模式p投资管理体制的模式分为集权式、分散式和分权式。投资管理体制的模式分为集权式、分散式和分权式。投资管理模式投资管理模式集权式投资管理集权式投资管理分散式投资管理分散式投资管理分权式投资管理分权式投资管理投资主体投资主体国家为数众多的企业 中央和地方政府、企业投资方式投资方式财政划拨企业自主投资财政划拨与企业自主投资经济主体关系经济主体关系行政关系经济利益关系政府投资非常竞争性和关键性竞争领域，企业按盈利需要投资调控方式调控方式指令计划、直接划拨市场自发调控政府与企业投资、政府宏观间接调控、市场微观直接调控资金来源资金来源中央集中、无偿分配企业自筹资金财政划拨、银行贷款、企业自筹、证券融资、项目融资典型例子典型例子传统社会主义国家早期资本主义西方发达国家7/23/2024诲陷汽扁绢礁除秦晕筋合味终豌愚检栅渐呀骚政沙谗锦诀较知完终恕咐锈工程项目投资与融资工程项目投资与融资4 4、我国投资管理体制改革的目标模式、我国投资管理体制改革的目标模式（1 1）建立分权式的投资控制体系）建立分权式的投资控制体系（2 2）健全且良好的外部投资环境）健全且良好的外部投资环境（3 3）中央政府实施宏观投资管理）中央政府实施宏观投资管理（4 4）地方政府和行业主管部门实施中观投资管理）地方政府和行业主管部门实施中观投资管理7/23/2024糜激视哇押雍抑钉桂近碱扬荚臣容奄幅萄燃诡朵抒柑云枯文钻窟掏瞳了安工程项目投资与融资工程项目投资与融资三、微观投资管理三、微观投资管理1 1、微观投资管理的概念、微观投资管理的概念微观投资管理微观投资管理微观投资管理微观投资管理是分权式投资管理体制的重要组成部分，它是分权式投资管理体制的重要组成部分，它是对企业、事业单位、机关团体、个人投资的管理，目的是做是对企业、事业单位、机关团体、个人投资的管理，目的是做好投资实施前的可行性研究，防止一哄而上和盲目重复建设。好投资实施前的可行性研究，防止一哄而上和盲目重复建设。微观投资管理包括政府对投资项目的间接管理和投资者对微观投资管理包括政府对投资项目的间接管理和投资者对投资项目的直接管理，后者即项目投资管理，也就是做好项目投资项目的直接管理，后者即项目投资管理，也就是做好项目投资的计划、组织和监督工作。投资的计划、组织和监督工作。7/23/2024兰橱肄六刃胸冬瑞肉渣姨让皮协骗夸涛祸俊佩割挝标馁阴苗扭贱虽筋医客工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、微观投资管理的分类、微观投资管理的分类p根据资金来源可将微观投资管理分为：根据资金来源可将微观投资管理分为：自筹资金自筹资金管理、预算拨款管理、资本市场管理。管理、预算拨款管理、资本市场管理。（1 1）自筹资金管理）自筹资金管理 自筹资金自筹资金自筹资金自筹资金是企业从自身利益出发自行筹措资金，是企业从自身利益出发自行筹措资金，企业对自筹资金的投资管理受到市场直接调节，并按企业对自筹资金的投资管理受到市场直接调节，并按照整个规定的投资程序核准或备案注册。照整个规定的投资程序核准或备案注册。7/23/2024旦俞雁纶侗违爽疥糯恨邵多独惯抒遇两均皂萎馏悄还褐恐晦卞研源男秒痔工程项目投资与融资工程项目投资与融资（2 2）预算拨款管理）预算拨款管理 预算拨款预算拨款预算拨款预算拨款是政府按预算直接拨款用于政府投资，主要投资是政府按预算直接拨款用于政府投资，主要投资于政府审批通过的基础设施、基础产业、关键性竞争产业以及于政府审批通过的基础设施、基础产业、关键性竞争产业以及公共项目，由政府财政管理部门对该类投资项目的拨款严格控公共项目，由政府财政管理部门对该类投资项目的拨款严格控制管理。制管理。（3 3）资本市场管理）资本市场管理资本市场管理分为资本市场管理分为银行贷款管理和发行股票与银行贷款管理和发行股票与债券管理债券管理。银行贷款是投资主体在资本市场间接融资的主要来源，由商业银行贷款是投资主体在资本市场间接融资的主要来源，由商业银行按市场原则管理。发行股票和债券是投资主体在资本市场银行按市场原则管理。发行股票和债券是投资主体在资本市场直接融资的主要来源，由中国证监会负责管理，证券中介机构直接融资的主要来源，由中国证监会负责管理，证券中介机构按照市场原则辅助操作。按照市场原则辅助操作。7/23/2024火绕闻愉连硅彪况厕哗蓝鱼吗扳脊受原成黍淆俗个魔颅汹令鸟抱嘱征颈啦工程项目投资与融资工程项目投资与融资3 3、微观投资决策的方法、微观投资决策的方法项目投资的微观决策也称项目评价，即对项目项目投资的微观决策也称项目评价，即对项目投资的必要性、技术可行性、经济合理性进行全投资的必要性、技术可行性、经济合理性进行全面、系统分析，作出定量和定性评价，以便选出面、系统分析，作出定量和定性评价，以便选出最佳投资方案，微观投资决策的方法有两种，即最佳投资方案，微观投资决策的方法有两种，即静态分析法静态分析法和和动态分析法动态分析法。7/23/2024仑氧帖捍壹里包放眶逾酗处场络阵妊叮流怪鲤径值碌病逃磐讳聚麻袖男糊工程项目投资与融资工程项目投资与融资（1 1）静态分析法）静态分析法 静态分析法静态分析法(static anaysis method)(static anaysis method)是指在分析最是指在分析最佳投资方案时佳投资方案时不考虑时间价值因素不考虑时间价值因素对投资效果影响的分对投资效果影响的分析办法。析办法。 该分析方法具体可分为：该分析方法具体可分为：投资回收期法投资回收期法追加投资回收期法追加投资回收期法循环比较法循环比较法折折算费用法算费用法决策树法决策树法7/23/2024唆数呕鹅氓截姻闰账逼疆顾薯绿外今贮胖浓蒙挎椎胯握耳违买视实间锈碴工程项目投资与融资工程项目投资与融资（2 2）动态分析法）动态分析法动态分析法（动态分析法（dynamic analysis methoddynamic analysis method）是指分析）是指分析选择最佳投资方案时选择最佳投资方案时考虑时间价值因素考虑时间价值因素对投资效果影响的对投资效果影响的分析方法，该方法认为资金具有增值性。分析方法，该方法认为资金具有增值性。该该分析方法具体可分为：分析方法具体可分为：终值法终值法现值法现值法净现值比较法净现值比较法年等值比较法年等值比较法内部收益率法内部收益率法7/23/2024涛甚郡简鬃柏叠馋蝉混战咯肌钥舞揉说鹏雕翻甚柴学哭镀树拦哑秤悄础吹工程项目投资与融资工程项目投资与融资4 4、微观投资管理中的项目法人治理、微观投资管理中的项目法人治理p微观投资管理主要是项目投资管理，微观投资管理主要是项目投资管理，项目投资管理的对象是项项目投资管理的对象是项目法人，项目法人治理是项目投资管理的核心。目法人，项目法人治理是项目投资管理的核心。pp项目法人责任制项目法人责任制项目法人责任制项目法人责任制是指经营性建设项目由项目法人对项目策划、是指经营性建设项目由项目法人对项目策划、资金筹备、建设实施、生产经营、偿还债务和资产的保值增值资金筹备、建设实施、生产经营、偿还债务和资产的保值增值实行全过程负责的微观项目管理制度。实行全过程负责的微观项目管理制度。p19961996颁布的关于实行建设项目法人责任制的暂行规定中规颁布的关于实行建设项目法人责任制的暂行规定中规定：国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段必须组建定：国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段必须组建项目法人。项目法人。7/23/2024傲曾虏洗摊叮褂焊裙睹瘁喝经县红佰橡蚁堤伏人腹愁对豢务焰淳诚评砍征工程项目投资与融资工程项目投资与融资第三节第三节 工程投资管理工程投资管理一、工程投资的概念、特点与分类一、工程投资的概念、特点与分类二、工程投资的资金来源二、工程投资的资金来源三、工程投资的基本阶段三、工程投资的基本阶段四、工程投资管理四、工程投资管理7/23/2024翟古髓疮泊娃谩皆指贱卑膝陀擂则巧幕涤情矣岗羡疤穴丁经育狱捅石剿捍工程项目投资与融资工程项目投资与融资一、工程投资的概念、特点与分类一、工程投资的概念、特点与分类1 1、工程投资与工程投资项目的概念、工程投资与工程投资项目的概念（1 1）固定资产投资与工程投资）固定资产投资与工程投资固定资产投资可分为固定资产投资可分为基本建设投资基本建设投资、更新改造投资更新改造投资、其他固定资产投资。其他固定资产投资。工程投资主要是指固定资产投资中的基本建设投资。工程投资主要是指固定资产投资中的基本建设投资。7/23/2024染党译植块躺颈埠死敏盟庞腊锨粹烽矩搬捷改北同菏侵灯垄致贪腺箱滓翅工程项目投资与融资工程项目投资与融资（2 2）工程投资项目）工程投资项目pp工程投资项目工程投资项目工程投资项目工程投资项目是指需要一定量的投资，在时间、资金和是指需要一定量的投资，在时间、资金和质量等约束条件下，具有一个设计任务书，按一个总体设质量等约束条件下，具有一个设计任务书，按一个总体设计建设，在经济上统一核算，在行政上有独立的组织形式，计建设，在经济上统一核算，在行政上有独立的组织形式，经过一系列决策和实施程序，以形成固定资产为目标的一经过一系列决策和实施程序，以形成固定资产为目标的一次性工程建设单位。次性工程建设单位。p任何一个工程投资项目都是由一个或者多个单项工程组成任何一个工程投资项目都是由一个或者多个单项工程组成的。的。7/23/2024曲碴睹榨但芽糖畸频讳贡小语藻蚁肯肠沤宽黎虑羽呐旅碱店郝疗掸钥碌奋工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、工程投资具有的特点、工程投资具有的特点7/23/2024土篙尹晴醒猴畸孟坑坤截规犬毒渊挤父窗额昧蛊昼弛床乔主挟划次卞谢焰工程项目投资与融资工程项目投资与融资3 3、工程投资的分类、工程投资的分类（1 1）按投资品种分）按投资品种分建筑安装工程设备、工具和器具的购置其他基本建设工作的投资（2 2）按投资的收益性和风险程度分）按投资的收益性和风险程度分纯公益性项目投资低收费项目投资一般收费项目投资风险项目投资自我积累项目投资7/23/2024福去丫秸宝喧晌绳饼拖的璃贮册祥批贫浓哀焦称隅搅能眩祟帕蕊怯丑很魏工程项目投资与融资工程项目投资与融资（3 3）按照项目的用途划分）按照项目的用途划分住宅类项目投资办公和商业类项目投资专业化生产类项目投资重大基础类项目投资（4 4）其他分类）其他分类7/23/2024鸟科种做赏厘尼挖氯谚冲来肉锰资兹少刮斋撕卞法阵锦型里晓逢鲁瞎骋装工程项目投资与融资工程项目投资与融资二、工程投资的资金来源二、工程投资的资金来源1 1、按工程项目的收益分析、按工程项目的收益分析p竞争性项目竞争性项目的资金来源主要是通过商业银行进的资金来源主要是通过商业银行进行间接融资；行间接融资；p基础性项目基础性项目的资金来源主要是由国家开发银行的资金来源主要是由国家开发银行融资，建立稳定的资金来源；融资，建立稳定的资金来源；p公益性项目公益性项目的资金主要由政府财政资金安排。的资金主要由政府财政资金安排。7/23/2024蔓初粮世妥土趴烘咀市卑受浪拌饺沸牺赛仙略楔炒厚弓栅韵彝稻妓摸滚袄工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、按对资金的占有性质分析、按对资金的占有性质分析项目资金项目资本金项目负债国家预算内资金企业自筹发行股票外国投资：合资经营、合作经营开发、独资经营银行贷款发行债券设备租赁：融资租赁、经营租赁借国外资金：外国政府贷款、国际金融组织贷款国外商业银行贷款、发行国外债券国外商业银行贷款、发行国外债券吸收国外存款、出口信贷项目资金来源7/23/2024康窃碳狰但他菜菊铬呀拟珊壹世账荐宠笑衡儡滁捐习柜厨侠斥锈凭松融总工程项目投资与融资工程项目投资与融资三、工程投资的基本阶段三、工程投资的基本阶段工程投资的基本阶段工程投资的基本阶段各阶段主要内容各阶段主要内容投资前期机会研究阶段（投资策划、项目建议书和机会研究）初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段评价研究和投资决策阶段（项目评估与审批）投资期项目准备阶段（招投标、谈判、签合同）施工工程设计阶段（设计任务书、施工图设计）项目实施阶段（施工建设与安装）项目结束阶段（生产准备、竣工验收）投资回收期项目投产经营工程保修与改造项目后评价7/23/2024详咏冉谎贸赣俭免表埂数涯窄铭褒巴邹帧基闺珊阳没踞旋宽奎办中鞠辛男工程项目投资与融资工程项目投资与融资四、四、工程投资管理工程投资管理1 1、工程投资管理模式的概念、工程投资管理模式的概念pp工程投资管理模式工程投资管理模式工程投资管理模式工程投资管理模式是决定工程项目建设中各参与单位是决定工程项目建设中各参与单位地位和相互关系的经营活动方式，它使项目建设各参地位和相互关系的经营活动方式，它使项目建设各参与单位形成对工程投资自我约束和激励的机制。与单位形成对工程投资自我约束和激励的机制。p在市场经济条件下，参与工程投资管理的投资方、贷在市场经济条件下，参与工程投资管理的投资方、贷款方、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、款方、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、工程供货单位、工程咨询单位以及其他有关单位都是工程供货单位、工程咨询单位以及其他有关单位都是产权明晰、责权明确的利益主体、法人主体和竞争主产权明晰、责权明确的利益主体、法人主体和竞争主体，它们必然竭尽全力追求自身的经济利益，并有效体，它们必然竭尽全力追求自身的经济利益，并有效控制各自的成本。控制各自的成本。7/23/2024锋袍韵阔撬酒爹舆坞矗谴常吮遍擎旨瘟嚏玩侠坪锅融省肉停竿渣裳斟凛棚工程项目投资与融资工程项目投资与融资投资方设计单位业主施工单位监理单位咨询顾问供货单位贷款方投资协议贷款协议设计合同咨询合同承包合同监理合同供货合同7/23/2024猫伸巩闸半驴职括磨遏谤布铃吹啸峪推乱醉瓮武吧弊拔瘩钙幂延傲拘变耕工程项目投资与融资工程项目投资与融资2 2、工程投资管理模式的分类、工程投资管理模式的分类分类方式分类方式分类分类按管理体制自营、承发包按管理方式业主直接管理、业主委托专业管理单位管理按承包方式全过程总承包、施工总承包、分别承包按项目分工管理设计承包模式、专业化项目管理模式、业主建造运营模式、交钥匙模式7/23/2024匝亲条崔会椿攒厚哇代盐漏砌能霉隶摩判灼未驼挫挠让承先雀辞蚕半刻盯工程项目投资与融资工程项目投资与融资