武汉写字楼市场武汉写字楼市场胜势投资胜势投资-2012.4.10-2012.4.10议眉鞠传肘库淬妹棚扭吏市褒坝扔暖请太瘸汗刘既打碳愈求妖泣逮号秘蒙武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析1.武汉写字楼整体市场分析2.武汉未来甲级（5A）写字楼供应分析3.光谷写字楼个案分析4.光谷写字楼未来供应 目目 录录狂媒奸柏杆芹悯俘蓉块扛加屠敦育疯疹环汤晶趟茁族涝肛挪苔悲批屈壬潭武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析1.1.武汉写字楼整体市场分析武汉写字楼整体市场分析猴诉腮夯妇冰葫披遮净窿斌袭惕闻禄丸窗虫蘸脊制蔼淤磊薄采虾响犹寡娘武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场近年成交价格整体上保持上涨态势，尤其是在住宅价格大幅上扬的影响下，写字楼成交价格随之水涨船高，目前整体市场成交均价7800元/平方米；武汉写字楼市场成交量起伏不定，整体呈现下滑态势，主要是因为目前优质写字楼供应量较少，较多企业对写字楼品质要求提升，同时多数写字楼均为租赁形式，少数为投资者购买，所以成交量下滑幅度较大；目前武汉写字楼市场对优质写字楼需求较为旺盛，尤其是租赁市场占据写字楼多数市场，未来优质写字楼市场发展空间较大。（数据来源：武汉市房地产信息网）武汉市写字楼整体量价分析武汉市写字楼整体量价分析砖欣胸喜量荐氧椒麻斩唁俱轩勒碍品巨贿难帘哭须屯拜彰绽果袒酮尿斗都武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字楼整体租金上涨的重要因素武汉市写字楼租金水平分析武汉市写字楼租金水平分析惟挪揉旺艰驯又掷蚤绒贩啄闸涨自隘靡边震惫升拔涤堪挡制尚逞抄官涂昼武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析武汉写字楼区域分布图建设大道金融街特征基本代表武汉写字楼最高档次，汇集武汉顶尖写字楼及各大金融机构，是外资大公司首选之地武广商务圈特征武汉繁华的商业中心，人流大，商业辐射华中；环境略嘈杂，以中高档写字楼为主中南中北商务带特征武昌高档次写字楼与聚集地核外企及大型公司在武昌首选；目前供应量大，竞争激烈，有望成为比肩金融街光谷商务圈特征新兴发展区域，主要针对中小企业和高新企业，目前吸引力有限，商务氛围一般，其辐射力不及中南和金融街武汉传统优质写字楼，主要分布在4个区：1、建设大道商圈；2、武广商务圈；3、中南商务圈；4、光谷商务圈。武汉新兴优质写字楼，主要分布在3个区：1、王家墩CBD；2、武昌滨江商务区：3、武昌中北路商务区。武汉市写字楼区域分布武汉市写字楼区域分布帛刘篡巷骄廖垂涯确睫忽膳森挞雨蔼暖越读本僚向铡缓碑块会债钮裹澡照武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务也、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业务等为主武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。武汉市写字楼租户特性分析武汉市写字楼租户特性分析吾嗣沤困土贝剐呵砷喉荣琵烈旗壬慕惫褪尧娠象驶卖蛔翌铸伯弹垛闸唾录武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析武汉写字楼项目分布图安致笨垦维嗡阑刻卯扼稿缓芝棉馁剪幸誊捕僳乡账附粱赖拐据负葬俐彦鞍武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景建设大道优质写字楼主要集中在建设大道沿线，东起青年路，西至黄浦大街；区域优质写字楼物业整体品质和租金均为武汉市最高水平，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的50%建银、招银、民生、浦发等多家银行的武汉分行设立于此，带动了区域写字楼市场的发展，形成了城市的商务金融中心；优势：区域发展成熟，利于企业形象展示区域内优质商业、酒店和金融配套极为丰富城市的主干道，公共交通系统完善劣势：上下班高峰期间，交通较为拥堵停车位数量较为紧张，且停车成本较高以外资和国内企业为主，涉及行业包括金融保险、制造、社会服务等武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如通用、诺基亚、微软、汇丰银行等知名企业现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性佳大部分写字楼统一产权，个别物业分散出售给投资型业主未来，该区域仍是写字楼供应较为集中的区域，竞争将会加剧畜婶氰拦劣程巷草瘸辜捐疟忌兔雁膝侮衫试踢旋搭喷莽设哭勉啸剿漂堡伶武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目名称落成时间层数建筑面积（）剩余可租体量（）销售价格目前租金水平（元/）空置率新世界国贸200552104,3930-1000建银大厦19995074,0940-900瑞通广场20002933,6400-800禧邦可广场20022836,0000-900武银大厦19992829,580-招银大厦19973150,0000-650良友大厦19992831,560600-502%福星商会国际大厦20032845,090200-551%浦发银行大厦20092233,0001000025000元/-30%民生银行大厦201168137,00070000-12060%元辰国际20042510,000200-452%IFC国际金融中心2012415361553615-100%缄杭藐凝帧据铅圆宙钠厢债浮祸楚寇蓑均臻苍豫州僳展户兜侵拒椰惩内喳武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈 位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处，交通便捷，商业氛围极为浓厚，并拥有酒店等配套设施；区域汇集了大量乙级写字楼，甲级写字楼市场空间较大；区域内优质写字楼发展迅速，不仅吸引了众多知名企业入驻，而且租金水平也处在较高水平；优势：临城市主干道，交通优势明显区域内有充足的优势企业、酒店和金融配套劣势：航空路高架桥的不合理设置难以缓解该地段交通拥堵的现状，而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也影响其展示性行业包括零售、贸易、制造业、金融、社会服务等区域内企业以国内与国外大型企业为主，包括佳能、北方华光投资、恒大地产、阿里巴巴等企业甲级写字楼属于城市综合体的一个版块多以写字楼+商业的形式出现部分散售写字楼为中小企业自用区域内未来供应极为有限，商务发展将会受到未来CBD和建设大道区域的严重冲击违獭蜂支弥媚摄烧者艇浆皮重状滓砷拍蚕蔽吟辖恩股垒癣该济儡眠辟顽厨武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目名称落成时间层数建筑面积（）目前租金水平（元/）空置率新世界中心20072568,900720世贸大厦19996078,200700武广福布斯中心19964858,900451.5%泰合广场19964773,000800创世纪大厦20103078,000402%天骄国际20102444,000403%孺咒她共庶面碳磷并娶巡爆腻筹素苯怠丙识凭腰袍弛灾搜牢罪瓷损符悠抹武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景中南商务圈位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处，交通便捷，商业氛围极为浓厚，并拥有酒店等配套设施；区域汇集了大量乙级写字楼优质写字楼主要集中在中南路、中北路沿线；武昌核心区位，交通便利，商业、商务氛围浓厚，展示性好；区域优质写字楼租金、品质略低于建设大道及武广商务圈；优势：区域内优质企业和酒店配套丰富临城市主干道，可视性较好劣势：交通极为拥堵，办公楼的车行动线混乱以国内企业为主，外资企业进驻较少，但依然有爱普生、ABB、马士基等知名企业入驻行业包括制造业、数码科技、社会服务、贸易等区域现有的优质写字楼沿主干道分布，可视性好区域内新增项目主要集中在洪山广场周边，未来商务区域逐步向北扩展浙压森奶享虎州杏妨葵胶卤秩澳梁筏付仔钱邹溺莆称蜀倚琅经青惯坏淡把武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目名称落成时间层数建筑面积（）目前租金水平（元/）空置率新时代商务中心20084567,0003520%中商广场200045100,209500中建广场200072627,0005250%中铁大厦20062613,500402%2008新长江广场20072627,0003511%领秀中南20053248,000437%毡倾何燥陆夫扇宾醒栋墩脊淤喉壁朗绿缩钡汲亲扁谈匣屑蹬沽悦铱修公叙武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析概况优劣势分析租户特征分析 产品特征市场前景光谷商务圈优质写字楼主要聚集在以鲁巷广场为核心，西起卓刀泉，东至城建学院；新兴商务圈，商业、商务氛围相对较弱，该商务圈的兴起依赖于光谷科技园及周边的高校科研机构，因此，其租户类型也以高科技行业为主整体来看，区域写字楼品质及租金较低；优势：区域内配置有一定体量的优质商业；城市主干道，可视性较好；区域有政策的大力扶持优势公交线路方便，未来将有地铁经过。劣势：相较于其它商务区，光谷区域道路通达性不好，离城市中心区域较远。主要租户行业类型以光电子信息产业为主导，光通信、移动通信、激光、创意、软件与服务外包、生物医药与高科技农业、环保等，区域内主要为高科技中小企业和创业型企业区域写字楼形成南北两大集群，北向写字楼多为传统写字楼形式，而南向写字楼多为产业园。受光谷区域自身经济的发展及国家对光谷的高起点定位及政策的倾斜，未来光谷商务市场发展向好。煞墟驶栅解沦塔持委镍异栓山圾验颇挺茵蛆坟婆边塔锥清曼权暑棋趁座分武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析光谷写字楼租金及售价：单价高于同区住宅，高端写字楼租金较高项目单价/租金物业公司租赁客户层次慧谷时空46-55元/月美好愿景物业中小企业光谷国际广场租金毛坯70-75元/月装修80-90元/月新天地物业中大型企业东谷银座40-50元/月洪荣物业小企业洪福添美城市广场55-65元/月/中小企业宽堂售价：17800元/（精装）湖北新世纪物业管理有限公司中大型企业光谷时代广场售价：10000元/租金50-70元/戴德梁行中大型企业紫菘逸景华庭50-60紫菘逸景华庭中小企业信息产业大厦45-50元/月佳境物业中小企业联合国际46-54元/月荣乐物业中小企业华乐商务中心44-52元/月香港华超物业中小企业渔腊铜迂符秦内栖悬版拢帆凭扁肋滞铣宣眼凄勒坊尉压伪迅揣框萍惹幢酚武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析光谷办公市场南北区分明显慧谷时空光谷国际东谷银座洪福添美城市广场光谷时代广场紫菘逸景华庭信息产业大厦联合国际华乐商务中心光谷软件园光谷总部空间武大航域光谷金融港传统写字楼产业办公类宽堂项目地址光谷北办公主要偏传统办公，在鲁巷区域较为集中；光谷南办公市场主要偏向大型研发园区类型写字楼，普遍规模较大。北向南向胆逸刀组著咎微哭鸡粳假屋浚获杨戎柑刨道戳娃扳痛苍绞摈骚阂嫉韩脂之武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析2.2.武汉未来甲级（武汉未来甲级（5A5A）写字楼供应分析）写字楼供应分析诣赶涯硬施植鞭亦躬蒋剿咕纂竞彝膘铜鸥郧危舔禁沦巩沾腑堵闷鹏凝佰讲武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析序号项目名称开发商预计上市时间所属区域项目规模（）1民生银行大厦武汉香利房地产2012年下半年推出40-68层建设大道金融圈95,0002广发银行大厦钰龙集团2012建设大道金融圈73,0003葛洲坝国际广场葛洲坝集团2013武汉CBD70,0004泛海国际城市广场泛海建设2012武汉CBD60,0005武汉中心武汉王家墩CBD2014武汉CBD136,0006世茂锦绣长江世茂集团2015汉阳100,0007武汉保利文化广场保利地产2012中南商圈140,0008兴业银行大厦湖北瑞狮汽车服务公司2013中南商圈50,0009光谷国际广场融众国际2012光谷商圈70,00010光谷新世界中心新世界地产2013光谷商圈106,00011武昌中央文化区万达集团2012中南商圈180,00012积玉桥万达广场万达集团2013武昌滨江商务区135,99613IFC国际金融中心汉江集团2012建设大道商务圈53,615擂耗拘酸涸叮舞祈婆幽卫粒珊账释蝇峻叫露模刊贼奢怪贝钞农楔苟通聘标武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析未来甲级（5A标准）写字楼供应分析1.写字楼格局略有变化：未来项目供应中，除了集中在发展成熟的建设大道区域外，政策导致向新兴发展的CBD区域、沿江商务区以及光谷商务圈也将不断涌现高品质的写字楼；2.写字楼多出现在城市综合体中：未来写字楼项目多出现在城市综合体内，与商业、酒店、公寓相互依托、相互助益；3.写字楼硬件水平有所提升：由于目前武汉市现有的写字楼大部分为90年代末期的遗留产品，硬件水平远低于甲级标准，而未来大部分写字楼的物业品质较以前有很大提升，并向国内一线城市优质写字楼看齐；4.市场竞争更加激烈：鉴于目前武汉市场真正意义上的甲级（5A级）写字楼较为稀缺，未来写字楼发展项目供应量不断放大，主要以国内外品牌开发商开发为主，竞争日益加剧；5.提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。胜书捆娇荫鬃猎傀泵浪胯呛饭环蒙庐船冠咨迭诣横吵舍彦贝炎旷缕钳溪咽武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析3.3.光谷写字楼个案分析光谷写字楼个案分析彦伏项期凳辨崭脑过贞掠贵底化弛潮滥骆探肖郝掩茨个纺午梳鸭眉殉牌囊武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目概况项目名称：东湖广场宽堂项目地址：东湖高新开发区珞喻路1077号（珞喻路与关山二路交汇处开发商：武汉虹景房地产开发有限公司占地面积：6730平方米建筑面积：78321平方米容积率：4.4 标准层面积：1800主力面积：150物业费：28元/(含空调费)结构：框架装修标准：精装修实木地板、冰岛灰天然石材、飞利浦照明系统、TOTO洁具、德国海福乐五金件。外墙：Low-e双层中空防辐射节能降噪玻璃幕墙消防：美国Honeywell安防报警系统，韩国三星高清摄像机，360大楼监控覆盖空调：美国开利中央空调、丹麦格兰富水泵、韩国富士特锅炉特点：1.顶级姿态为高端写字楼真空状态填补缺漏（以高端营销引导市场）;2.武汉市第一个中式设计风格办公领域。东湖广场宽堂东湖广场宽堂项目区位图5-13F为写字楼,5梯10户项目效果图陡淳芭卫坪且贫堪轰蔬辙稼规鬃阵勿吏候吻幌饭贾浚吏全撮疹眯瘴补慨泪武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析东湖广场宽堂写字楼单间面积130-2895平米，起价17800元/平米，均价19700元/平米。项目去年9月份开盘，以“地铁口东湖边酒店旁全精装”为主诉求点，其中式装修风格为武汉首例，形成项目独特亮点。项目客户以中大型企业办公为主项目内部效果图项目实景图东湖广场宽堂东湖广场宽堂苗脆忠狂涟箩界勾姜邦巍宰犁蘸剑偿役曹藻渊坦借眷侗厚战底障岩旱乾那武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析融众国际融众国际项目效果图项目区位图项目概况项目地址：武昌东湖高新技术开发区珞瑜路889-1号开发商：武汉融城置业有限公司占地面积：7937平方米建筑面积：78531.5平方米容积率：7.5物业费：15元/(不含空调费)标准层面积：1300主力面积：130-160结构：框剪装修标准：外墙：LOW-E双层中空玻璃幕墙（标准层）；呼吸式幕墙（32-34F）内墙：面砖、涂料大堂及公共部分：精装修卫生间：精装修，配无障碍式卫生间采暖：多联机分层中央空调网络通讯：到户消防：智能消防系统燃气：无空调：中央空调35F高层（180M），1-5F：大型商场，6-7F：五星级影院（6000），8-31F：甲级写字楼，32-35F：高级会所踩唁素毁辐聪石官情跋畴曰酥信骡米硒锁质眠瓶闯律燕贿深储己恼爆硝低武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析销售动态：融众国际3月11日开盘，起价13440元/平米，均价17000元/平米，1301300平米写字楼销售中，购买享95折优惠。销售期月均去化：16500/月，客户以中大型企业办公为主。融众国际融众国际项目效果图项目效果图劣湾陆僧涣臻虽泄同踌策洛热廊烂愚份硒双庚毕砰吃入烷窟辛狸并触拥枉武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目特点：2.融众国际建筑高达180米，形成标高；3.项目高品质打造，豪华双大堂、VIP私属电梯、PORIS智能车位引导、3.9米层高、多联机分层式中央空调、新风系统、4米每秒的高速垂直交通、无障碍卫生间、品质茶水间等；4.在写字楼5A标准的基础上，提出写字楼5O概念，即：“Opportunity前景、Oxygen富氧、Open开放、Officepark绿色、Own自主”；5.打造项目价值标杆，拔高项目形象，提出VO空中墅体商务，华中首个摩天墅级商务空间噱头。6.聘任TDZ戴德梁行项目物业顾问，为项目提供优质物业服务。项目实景图项目实景图融众国际融众国际潞牵煮欺垣沃碘骚雄塑状绎裹亦鞍稠污柬种疡搁吴丘拭兢购农辗黎晓棒如武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目概况项目地址：洪山光谷关山大道和SBI创业街交汇处开发商：武汉新城置业发展有限公司占地面积：50000平方米建筑面积：90000平方米容积率：1.8标准层面积：1340主力面积：100-200物业费:15元/(含空调费)结构：框架装修标准：外墙：采用深赭高级花岗岩和经典蓝玻璃幕墙，用大面积竖条形不锈钢，和高档铝合金镶嵌立面内墙：高档石材、高档玻化砖大堂及公共部分：精装修卫生间：精装修采暖：集中供暖，分户计量空调：中央空调电梯：西子奥的斯电梯5部，载重1350KG，速度2.5米/秒其它;采用外墙外保温、低辐射镀膜(lowe)玻璃、新风系统、蒸汽式分户计量中央空调、24小时热水、集中供暖、可视对讲系统等8-27F为写字楼，6梯12户光谷时代广场光谷时代广场项目区位图项目效果图苞闲款锤项恋炉号枷见疹秽帅砍物芽丁塑悲籽正娩输虾那搜禽谐尸芯瘤满武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目特点：1.10米挑高大堂；2.项目设有空中泳池健身俱乐部，内含奢华的空中泳池俱乐部，、羽毛球馆、桌球馆、壁球馆、健身中心等，还设有相应的中西餐厅、咖啡馆、美容等空间，销售动态：项目在宣传上，打出武汉首个“国际服务式行政公馆”的口号。一期所售光谷时代公馆为项目行政公寓产品，二期写字楼开间面积80-200平米，均价10000元/平米（租金50-70元/）。强销期月均去化：3600。客户：投资客户和小企业为主。光谷时代广场光谷时代广场项目实景图转蔡蜜桨蔫冰街胞滑嗣犊托肺主洁储囊驼示萧残绊闰要答敖斧陷驹湖嗜扬武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析5-9F为五星级酒店,10-24F为写字楼,3梯2户项目概况项目地址：光谷雄楚大道和名族大道交汇处开发商：武汉洪顺房地产开发有限公司占地面积：26033平方米建筑面积：113414平方米容积率：3.44标准层面积：1040主力面积：500物业费:15元/(含空调费）项目规划：洪福添美城市广场占据两城市主干道十字路口，总建面11.34万方，由4栋外型现代的高层建筑组合而成，涵盖住宅、酒店、办公、商业等。写字楼：写字楼总体量2.08万方，5-9F已确定宜必思酒店入驻，24F为开发商自用,对外销售10-23层，因开发商有大客户资源，半层起售，销售价格14000元/（租金55-65元/月）。客户：以中大型企业办公为主。物业费:3.5元/(不含空调费)车位：326优惠：按揭99、一次性98折洪福添美城市广场洪福添美城市广场项目效果图项目区位图今秸祥样扶莫僳午灸帚伊腻暖骨沦抿丫汗策慈蓬歧跺闰农寻另漱劫拜娜轮武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目概况项目地址：洪山武汉市东湖高新区光谷大道77号开发商：武汉光谷金融港发展有限公司规划用地1600亩，规划建筑面积160万平方米，容积率1.66结构：框架装修标准：外墙：外墙为锚挂玻化砖加普通墙砖，底层局部为玻璃幕墙结合干挂石材内墙：地面为水泥砂浆搓毛，墙面为水泥砂浆面层，顶棚为混凝土清理干净卫生间：地面为水泥砂浆搓毛，墙面为水泥砂浆面层，顶棚为混凝土清理干净采暖：园区内采用集中能源站，能源管道进入本楼内后安装计量总表，能源管道安装至顶层的空调管井，并在每层设置层计量表，层计量表后的所有空调管道及设备安装由业主单位自理燃气：无空调：园区内采用集中能源站，能源管道进入本楼内后安装计量总表，能源管道安装至顶层的空调管井，并在每层设置层计量表，层计量表后的所有空调管道及设备安装由业主单位自理其他：门窗/阳台：外墙窗为双层中空玻璃断桥隔热铝合金窗。主入口门为玻璃感应门，次入口门为铝合金门。光谷金融港光谷金融港项目效果图项目区位图散另阉键巾嫁鉴钥神邢薯星桐帆膘篙吮敦沥晦扭智协缴戍眷壤奉涪叉翰沼武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目简介：项目分成综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等多个功能区域。整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。整个项目建成后，将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心和100家现代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求。销售动态：光谷金融港二期写字楼在售，面积2000平米起售，均价6600元/平米左右。光谷金融港光谷金融港项目实景图项目实景图沁织尉迂前遮雅融舞陋寥绷卓救钟柯瓷挟侗死茶甘恐钻浪窒皖潮绍肚仗去武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目概况项目地址：武大科技园武大园路7号（万科红郡旁）开发商：武汉阳光广济医药开发有限公司占地面积：63963平方米建筑面积：57904平方米容积率：0.97物业费：2.0元/结构：框架项目简介：武大航域周边自然环境优越，项目本身为“低楼层、低密度、低容积率和高绿化率”“三低一高”的产品，具备良好的自然生态环境。规划由13栋临湖独院（3层）、6栋联排办公（4层）及7栋自由空间（5-6层）组成。武大航域武大航域项目效果图项目区位图钨萌铺伦超编坟智驹把契苫捷囊昂控当穗仓葫芭蕾先驻淑逼陋抿值橱著祈武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目卖点：百年武大资源/产业成熟平台/12000绿化广场OFFICEPARK办公理念/国家级产业政策/湖畔独院、联排办公、多层自由空间入驻企业：软件、光电子等高科技产业。销售动态：武大航域二期写字楼，只剩最后一间（品质较低）在售，面积300平米左右，价格4450元/。武大航域武大航域项目效果图吞泞园诫沪谋茫啮侍液羹丹添旭每拽奄铱欲敌栏雌墙岿贪合布擎轿吉轿见武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目概况项目地址：洪山东湖新技术开发区汤逊湖北路与滨湖路交会处开发商：武汉佩尔科技发展有限公司占地面积：24847平方米建筑面积：45493平方米容积率：1.473结构：框架装修标准：外墙：高级面砖、玻璃幕墙内墙：涂料、面砖大堂及公共部分：精装修卫生间：每层设有公共卫生间2个燃气：写字楼无燃气佩尔中心佩尔中心项目效果图项目区位图彩襟恫扳搅饮渝缕馏悼蚕耙碍啄胜而债疆中弦嫡跺鳞亿宾释烬幼另遥粉苯武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析销售动态：佩尔中心主打“生态办公”，写字楼面积440974平米，均价5180元/平米。 项目特点：规划有小高层写字楼、独栋企业总部、多层员工公寓等建筑形态，3栋小高层写字楼呈“品”字形，临湖而居，三重空间打造纯生态的办公环境第一重：浩瀚的汤逊湖和市政绿地公园打造独一无二的外部生态环境。第二重：项目内部精心打造的水景园林第三重：楼栋间大面积的空中绿化景观和分布于每个楼层的分户空中花园。摈弃传统写字楼回廊式设计、采光通风差的弊端，采用类似于“纯板式”的楼层平面设计，“核心筒”置于北端，南北通透，采光良好，公共楼梯间、走道亦保证了非常良好的采光通风，大大降低了办公空间的能源损耗。3.6米的层高。超过76%的超高得房率项目内部建有水景园林、网球场、篮球场、健身设施等休闲配套，会所、餐饮、商务中心、咖啡厅等一应俱全。佩尔中心佩尔中心项目效果图辐版烤流驰费交称荒炬锯躯虹谁砷揭尿判痊搞络夸心拱屯皖菇瘴溅棉冉痪武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析 项目概况项目地址：洪山武大科技园武大园二路万科城市花园旁开发商：武大科技园有限公司占地面积：23335平方米建筑面积：39849平方米容积率：1.53结构：框架销售动态：武大科技园GEOOFFICE复式户型在售，面积350-380平之间，均价5500元/平。目前购房一次性付款享9折优惠。特推出特价房一套，单价5000元先到先抢到。武大科技园武大科技园GEO OFFICEGEO OFFICE项目实景图项目区位图晦资拓席哆嘿简扼糜辣靶淮驭对烧嘲莽涟筷镰俗首崩锻再订营魂倦培练馁武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目进驻企业：目前，光谷软件园入园企业近100家，员工10000人。入园企业以金融、教育、电器、电力、通信等企业研发机构为主。不仅包括华为、北大青鸟、博彦科技、软通动力等国内知名企业，还包括美国EDS、微软公司、日本ID软件等跨国公司。此外，从2007年开始，招商银行信用卡中心、交通银行太平洋信用卡中心、交通银行客户服务中心、交通银行武汉营运中心等数家大型金融机构后台中心陆续入驻光谷软件园。光谷软件园光谷软件园项目规划图位置：武汉洪山区关山大道以西，南湖南路以南开发商：光谷联合项目规划：用地600亩，总建筑面积70万平方米，其中地上60万平方米，地下10万平方米，现已建成32万平方米，在建6万平方米。2008年、2009年完成约30万方万平方米，2010年全部建成。焕怔居腹涪蛤磋螺咽昼扛叙歌汐肠肋练瀑怖孕宅乒娄遍勤低铣钉莫拓为懂武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析位置：光谷大道武汉理工大学科技园内开发商：武汉阳光广济医药开发有限公项目规划：总用地约130亩,总建面约11万方，分两期开发。一期建筑面积约4万方,产品为3栋5层多功能产业楼；二期85亩为低密度、花园式独栋商务别墅、高层科技楼，以及移动式商务中心、超市、中西餐厅、休闲健身中心等多种商务配套设施。卖点：光谷核心，引领投资新视角（多为投资客投资客）产品：1#、2#、3#多功能产业楼每栋建面约12268，共5层，单层约2318，每层可分割为450和716的四间户型单元（可任意组合）；首层层高5.6米，二至五层层高3.6米。销售概况：项目一期已于10年9月开盘销售，起价3900元/，均价4200元/，由于投资客较多，销售情况较好。一期，科技产业区商服配套区光谷总部空间光谷总部空间日馏否茄耐泄苏堪獭奈狰曳惨雏瓤惋秩肾砂棋壁湛觉钧讨诣青羔瞬羞羡猿武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析4.4.光谷写字楼未来供应光谷写字楼未来供应篇蹈窿娩椿檬砚坟俞嗓馈好限县圭松拨傍给宾成鬃锐者塞乡峭分谚码扶寐武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析整体占地13.3W总建面52W商业建面24W住宅建面28W容积率3.0总套数2471绿化率35.3%车位比1:0.78建筑形态住宅：7栋18层和8栋32层的构成商业：集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业广场、精装商务公寓于一体的多功能、综合性建筑群。当期均价9500元/物业费2.6元/开发商新世界地产（武汉）代理商/物业管理新世界物业管理顾问公司项目规划用地200余亩，居住、办公、商务、购物、文化娱乐、游憩等各类功能复合、相互作用、互为形成价值链，此高度集约的街区建筑群体，将成为武汉光谷新区的标志性建筑。光谷新世界光谷新世界项目效果图铅倦烁窥慑拯稗西态赘助沿沂呈赂滩折痹铆桌丘打诺疟霸钵缘儡龟崭而闷武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析项目按地块分为A、B二块，其中：A地块（商业用地）：占地面积约4万平方米。是一个集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业广场、精装商务公寓于一体的多功能、综合性建筑群。B地块（住宅用地）：占地面积约9.3万平方米。15栋高层住宅楼（7栋18层，8栋32层），配以商业、会所、幼儿园、金融邮电、社区服务等公建，辅之以水为主题面积约3.3万平方米的风景园林绿化，为业主打造一个功能齐全、环境优雅、品味高尚的居住环境。A地块B地块项目规划光谷新世界光谷新世界项目用地扮逼却磷弟霜邀厕喻瘤份哄盖尖稿忿俱殃矾齐诚占沤瞎突痉米改媒反隅救武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析光谷新世界商业部分包括商场、办公楼、酒店、公寓光谷新世界住宅户型面积配比面积段60-7080-9090-100100-110120以上配比4.37%13.12%28.8%22.63%32.64%项目规划光谷新世界光谷新世界沥铜春骆巨嗅听拂圈主菌蛾锰俭桌粤葱研妻堤雄语我市垂穷纤蚕尹赊重巍武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析商业将建造新世界进驻武汉以来的首个都市型综合体项目，用22米超巨幅LED高清天幕，打造武汉乃至华中首座拥有LED高清天幕购物中心，结束光谷没有高端购物场所的历史；其中，写字楼以5A级标准打造，建筑高220米，建成后将成为光谷第一高楼，逾2000平米的顶级商务会所可以俯瞰全城，配备的22部全进口高速电梯；酒店配备有华中最大的1600平米宴会厅、恒温游泳池、2400平米屋顶花园、400间客房，为光谷再添一五星级酒店。住宅则将延续新世界在K11上的实践，碳汇林场、雨水收集系统、外立面垂直绿化，高清电视系统，千兆光纤入户，万兆光纤覆盖，WIFI全覆盖，远程控制屋内灯光、空调、供暖等，卡禁预约电梯，双供暖系统，将生态、科技、时尚融入其中。项目规划光谷新世界光谷新世界项目效果图吞拼滇军韵存部胞响武惟七铝韶跋亩殷臣滞救于约骄劣粥爷靴罐怎碗查稚武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析户型面积推出套数推盘比例比例1房63.86306.4%6.4%2房93.669319.8%54.2%93.66413.6%96.52357.4%101.47337%100.17306.4%3房107.91306.4%39.4%129.916213.2%135.516213.2%106.95316.6%合计470100%销售情况2011年10月23日开盘，推出470套，推售面积50521.87，当日销售170套，开盘销售率为36%；公摊：1号楼20%、5号楼18%、13号楼27%优惠活动：95折再减3万，参加“完美婚嫁”享97折目前销售均价9500元/，去化率80%，月均去化约10104当期销售光谷新世界光谷新世界项目效果图罪硬逛翱亮携泛疆冤衫闪宽墒喀套粳释惶练级室涛龚萝瀑欲帝限莽齐晋锐武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热；窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去；室内采取双供暖系统：地暖+水暖。光谷新世界光谷新世界邹匿最踢掀湿撒钦昼毛唐驻瘦致搜愉择挠晴抒哟锋这敝摸凶孪蹲掏绷用坠武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析中型体量城市复合综合体，商业+高层住宅+SOHO，科技节能环保住宅整体占地8.24W总建面30W商业建面13.6W住宅建面16.4W容积率208总套数1608绿化率35%车位比1:1.3建筑形态高层住宅、SOHO办公楼及独栋商业产品、幼儿园建筑风格现代当期均价待定物业费/开发商武汉长航美湾置业有限公司代理商/物业管理/长航长航蓝晶国蓝晶国际际柠疯昆状撮赶父除绕意司谷锁歇叹幸辊过墓妒百免哼咎喀拖幕遣惕餐阁碾武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析简约现代都市型建筑、“GREENHILLS”园林理念、广场型环游式主体商业！现代风格建筑社区幼儿园SOHO办公楼整体平面布局商业住宅主体：A、B两个地块组成，整体分布为前部6栋独立商业（配套有26000方BLOCK国际街区旺铺）、3栋SOHO办公楼的商业部分和后部8栋高层住宅部分；配套：社区幼儿园、会所等；周期：分三期开发；风格及目标：产品主打现代建筑风格，力争成为区域具有强大竞争力的新型城市复合综合体。长航长航蓝晶国蓝晶国际际肘嚎蔼铝谷霜言叮锹梯蔷苞讥虹羔腑翅椭溃潞桥憨俏桨趣域厄篙私作彦翟武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析一期建筑面积：100698.02 一期户数：共484户（356套为住宅，128套为SOHO办公楼） 一期建筑类型： 3栋住宅，1栋SOHO办公楼一期概况商业街效果图项目效果图长航长航蓝晶国蓝晶国际际吩隘胸仍运渤缠攫太蛋下壮猫营蔽硫广婴虏舰懒帚孝晴寨轰屈物祈随艘纳武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析 总总 结结1.2011年光谷企业总收入达到3810亿元，同比增加30.21%，光谷处于飞速发展阶段，对写字楼办公产品需求量加大；光谷南虽有大量产业园区，但并不适于传统办公；而在传统写字楼集中的光谷北，整体档次不高，高端写字楼市场供应不足。2.光谷北的在售写字楼售价已经超越区域住宅价格，而在租写字楼租金在45-85元/月之间，整体出租率在80%以上；3.目前光谷写字楼市场供应也较大，但需求依旧较为强劲，且需求品质提高，导致现高端写字楼陆续出现，硬件水平较之前整体有较大提升。薛确治痞尝爱仕步酣翠澜邦邦勺勃柱措职惶凤彩敲迂醇昼吮治匆彪弓妖包武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析THE END威脊晕耪陵戮籽野冬工曼够耕甘决制嚏桥谦倍本茧铬坍架棉矿丸廷产憨敢武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析紫菘逸景华庭慧谷时空2.7公里光谷国际广场3.7公里东谷银座4.3公里添美城市广场2.9公里光谷时代广场2.4公里1.7公里宝瘪悯半蛹牲剔涨吐山离舟耸滴功专临巾品啸汪会旬心秧牢俱品橙顶弦起武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析紫菘逸景华庭慧谷时空2.7公里光谷国际广场3.7公里东谷银座4.3公里添美城市广场2.9公里宽堂2.4公里1.7公里幻珐匝怔索面区取诀檬礁嫉关领阮级沫描臆袁颂近商个抚椅裹楼颤医抄今武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析光谷办公市场南北区分明显慧谷时空光谷国际东谷银座洪福添美城市广场光谷时代广场紫菘逸景华庭信息产业大厦联合国际华乐商务中心光谷软件园光谷总部空间武大航域光谷金融港传统写字楼产业办公类宽堂项目地址光谷北办公主要偏传统办公，在鲁巷区域较为集中；光谷南办公市场主要偏向大型研发园区类型写字楼，普遍规模较大。北向南向恢努辑椅浦埔募嫌社缮市体暴汰茬怀缴亢柔蹭主针丹天绍溃蝇冯鸯捕厘漓武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析