学习任务学习任务3协议合同类协议合同类 人们在相互的经济往来时，需要把商量好的为了双方人们在相互的经济往来时，需要把商量好的为了双方共同的利益，双方共同遵守的规则和各自承担的义务写成共同的利益，双方共同遵守的规则和各自承担的义务写成条款，形成协议。为了求得法律的保护，就制定成经济合条款，形成协议。为了求得法律的保护，就制定成经济合同，达到相互帮助和监督，而又相互促进都得到经济收获同，达到相互帮助和监督，而又相互促进都得到经济收获的目的。的目的。 为了能够合作愉快、顺利，就要在相互尊重的基础上，为了能够合作愉快、顺利，就要在相互尊重的基础上，详细考虑双方的权利和义务，做到互惠互利，做到合情、详细考虑双方的权利和义务，做到互惠互利，做到合情、合理、合法。合理、合法。1意向书协议书合同 本本节节内内容容2一、意一、意向向书书3意意向向书书什么是意向书什么是意向书 意意向向书书是是国国家家、单单位位、企企业业以以及及经经济济实实体体与与个个人人之之间间，对对某某项项事事务务在在正正式式签签订订条条约约、达达成成协协议议之之前前，由由一一方方向向另另一一方方表表明明基基本本态态度度或或提提出出初初步步设设想想的的一一种种具具有有协协商性的应用文书。商性的应用文书。意向书的作用意向书的作用 意意向向书书的的主主要要作作用用是是传传达达“ “意意向向” ”，提提请请对对方方注注意意或或供供参参考考，可可以以约约束束双双方方的的行行动动，保保证证双双方方的的利利益益；意意向向书书能能反反映映业业务务工工作作上上的的关关系系，能能保保证证业业务务朝朝着着健健康康有有利利的的方方向向发发展展；意意向向书书可可为为正正式式签签订订协协议议或或合合同同打打下下基基础。础。4意向书的特点意向书的特点1. 协商性。协商性。多用商量的语气，不带任何强制性。有时还用多用商量的语气，不带任何强制性。有时还用假设、询问的语气。假设、询问的语气。 2. 灵活性。灵活性。一是可以随口改变自己的主张。意向书发出后，一是可以随口改变自己的主张。意向书发出后，对方如有更好的意见，可以直接采纳，部分改变或全盘对方如有更好的意见，可以直接采纳，部分改变或全盘改变都是可能的；二是在同一份意向书里可以提出多种改变都是可能的；二是在同一份意向书里可以提出多种方案供对方选择。或者对其中的某项某款同时提出几种方案供对方选择。或者对其中的某项某款同时提出几种意见或调查，让对方比较和选择。意见或调查，让对方比较和选择。 3. 临时性。临时性。意向书是协商过程中各方基本观点的记录，一意向书是协商过程中各方基本观点的记录，一旦达成正式协议，便完成了意向性的使命。意向书不像旦达成正式协议，便完成了意向性的使命。意向书不像协议、合同那样具有法律效力。协议、合同那样具有法律效力。5意向书的一般结构意向书的一般结构 包包括括标标题题、双双方方出出席席代代表表、时时间间、地地点点，以以及及协协商商经经过过，协协商商的的主主要要事事项项，最最后后署署名名及及具具体体日日期期等等。无无论论采采用用哪哪种种方方式式写写作作意意向向书书，它它的的基基本本格格式式和和内内容容与与协协议议书书大大体体相相同同，仍仍然然是是回回答答“为为什什么么”、“做做什什么么”、“怎么做怎么做”的问题。的问题。6书写意向书的注意事项书写意向书的注意事项 1. 1.坚持平等互利的原则。坚持平等互利的原则。 一一视视同同仁仁，平平等等对对待待；既既不不能能迁迁就就对对方方，也也不不能能把把自己的要求无原则地强加给对方。自己的要求无原则地强加给对方。 2.2.是是非非要要分分明明，态态度度要要诚诚恳恳，做做到到不不卑卑不不亢亢，礼礼貌貌客气。客气。 3. 3.内容要明确，条款要具体，用词要准确内容要明确，条款要具体，用词要准确7二、协二、协议议书书8 协协议议书书是是在在社社会会活活动动中中就就某某一一问问题题或或某某些些事事项项交交换换意意见见，经经过过协协商商、谈谈判判达达成成共共识识后后由由有有关关各各方方共共同同签签署的具有法律效力的文书。署的具有法律效力的文书。什么是协议书协议书包括三部分协议书包括三部分: :首部、正文、尾部首部、正文、尾部。9协议书内容协议书内容1.首部（包括标题和当事人基本情况）首部（包括标题和当事人基本情况）A.标题：协议内容加文种。如：“财产分割协议书”。B.当事人基本情况：姓名、年龄、民族、住址等（必要时须写清与其他协议人的关系）。2.正文正文A.立协议书的原因。B.具体协议内容。3.尾部尾部A.本协议是本着协议人自愿的原则。B.立约人、见证人签字、盖章，标明立约时间。10三、合同三、合同购购 销销 合合 同同建设工程承包合同建设工程承包合同加工承揽合同加工承揽合同房屋租赁合同房屋租赁合同房屋买卖合同房屋买卖合同土地转包合同土地转包合同劳务雇佣合同书劳务雇佣合同书房屋赠与合同房屋赠与合同11什么是经济合同什么是经济合同 是人们在经济交往中，为了保证信守所议定的事项，是人们在经济交往中，为了保证信守所议定的事项，以法定形式拟定的、对双方都有约束力的文书以法定形式拟定的、对双方都有约束力的文书 。12经济合同的作用经济合同的作用 经经济济合合同同以以经经济济利利益益为为纽纽带带，把把社社会会经经济济活活动动有有机机地地联联系系起起来来，是是一一种种对对合合同同双双方方都都具具有有同同等等约约束束力力的的文文书书。它它有有利利于于保保护护合合同同当当事事人人的的合合法法权权益益；有有利利于于维维护护社社会会经经济济秩秩序序；有有利利于于加加强强专专业业化化生生产产协协作作；有有利利于于加加强强企企业业的的经经营营管管理理；有有利于发展对外贸易和经济技术交流。利于发展对外贸易和经济技术交流。13经济合同种类经济合同种类 （一一）按按业业务务性性质质划划分分：有有购购销销（包包括括供供应应、采采购购、购购销销 结结合合、协协作作、调调剂剂等等）、建建设设工工程程承承包包、加加工工承承揽揽、货货物物运运输输、供供用用电电、仓仓储储保保管管、财财产产租租赁赁、借贷、财产保险、科技协作等借贷、财产保险、科技协作等1010种合同。种合同。（二二）按按有有效效期期限限划划分分：有有长长期期经经济济合合同同（有有效效期期限限在在一一年年以以上上）和和短短期期经经济济合合同同（有有效效期期限限不不足足一一年年）。14（三三）按按经经济济合合同同与与国国家家计计划划的的关关系系划划分分：有有指指令令性性计计划划的的经经济济合合同同、指指导导性性计计划划的的经经济济合合同同和和非非计计划性经济合同。划性经济合同。（四四）按按合合同同的的标标的的划划分分：有有转转移移财财产产的的经经济济合合同同和和提供劳务的经济合同。提供劳务的经济合同。（五五）按按合合同同当当事事人人的的国国际际关关系系划划分分：有有国国内内经经济济合合同和涉外经济合同。同和涉外经济合同。经济合同种类经济合同种类 15标标题题。经经济济合合同同的的标标题题，应应明明确确标标出出合合同同的的性质。如购销合同、预购合同、供应合同等。性质。如购销合同、预购合同、供应合同等。签签约约双双方方名名称称。在在正正文文之之前前写写明明签签订订合合同同的的双双方方当当事事人人的的名名称称（要要使使用用全全称称），然然后后用用括号分称甲方、乙方或买方、卖方。括号分称甲方、乙方或买方、卖方。 合同的结构有四个部分合同的结构有四个部分16正正文文。正正文文开开始始，先先写写订订立立合合同同的的目目的的或或根根据据。然然后再逐条写明双方协议定妥的条款。后再逐条写明双方协议定妥的条款。结结尾尾。结结尾尾共共有有四四项项内内容容：一一是是注注明明合合同同附附件件；二二是是注注明明合合同同的的有有效效期期限限；三三是是注注明明合合同同一一式式几几份份，交交由由谁谁保保管管；四四是是由由订订立立合合同同的的当当事事人人签签名名盖盖章章并并写上签订的年月日。写上签订的年月日。合同的结构有四个部分合同的结构有四个部分 17正文的主要条款内容正文的主要条款内容 1.标的：标的是经济合同中确定当事人权利和义务共同指向的对象。标的可以是商品货物，也可以是劳务或工程项目，而借款合同的标的是货币。商品货物的标的包括商品的名称、规格、型号或代号、版号、商标等。任何合同都必须有标的。182.数量：经济合同的数量指的是标的数量。3.质量：质量是合同标的产品或劳务的优劣程度。质量有两个方面的要求，一方面是指产品的外观形态，如造型、结构、色泽、味觉等；另一方面是指产品的内在成分、物理和机械性能、生物的特征等。合同标的质量的技术要求标准，力求详细、具体、明确。正文的主要条款内容正文的主要条款内容 194.价款或酬金：价金是取得合同标的一方，向对方所支付的代价。价金以货币数量表示，是经济合同双方等价交换的经济关系的标志。5.期限：经济合同履行的期限，即合同议定的履行时间是负有义务的双方按议定的时间履行合同的条款。它是确定合同是否按时履行或迟延履行的标准。履行期限可以按季、按月，有条件的可按旬、按日。不能把类似“年内交货”等含糊词句写进合同。正文的主要条款内容正文的主要条款内容206.地点：指履行合同的具体地点。7.履行方式：指采用什么方法来实现合同所规定的当事人双方的义务。如运输合同中的运输方式，购销合同中的提货方式，借贷合同中的还贷方式等。8.结算： 经济合同用货币履行义务时，除法律另有规定外，必须用人民币计算并通过银行转帐结算。允许预付货款的商品，订立合同时，必须要注意写清开户银行、账号以及结算日期、结算方式。要注明是先付款后交货，还是先交货后付款。正文的主要条款内容正文的主要条款内容219.违约责任：经济合同中规定这一条，是对不履行合同规定义务的一方的制裁措施。它是督促当事人自觉履行合同的一种手段，是实现合同的一种担保形式。合同中的违约责任是通过违约金反映的。违约金的数量，可依据法律规定，也可以由当事人双方依法商定，并要在合同中具体写明。正文的主要条款内容正文的主要条款内容22温馨提示温馨提示1.合同的权利、义务以及其他条款要齐全、完备。2.合同条款的规定必须具体、明确、毫不含糊。3.合同的措词要准确、严密、简练，没有歧义。类似“大概”、“估计”、“尽量”之类字眼一般不能使用，以防造成纠纷。4.经济合同一经签订，即可生效。任何一方不得随意改动。如需修改、补充或更正，须经双方协商，将改动意见作为合同附件，正式签署后生效。 合同一经签订，对双方都具有法律效力。因此，在拟写经济合同时，要求做到以下几点：23购购销销合合同同 购销合同是指供方将产品或商品出售给需方，需方应接受产品或商品并按规定支付价款的协议。什么是购销合同24购销合同的特点购销合同的特点双重性双重性有偿性有偿性承诺性承诺性25购销合同的种类购销合同的种类主要有供应合同、采购合同、预购合同、购销主要有供应合同、采购合同、预购合同、购销结合合同、物资协作合同。结合合同、物资协作合同。 26建设工程承包合同建设工程承包合同建设工程承包合同是发包方（建设单位）和承包方（施工单位、勘察设计单位）为了完成商定的建设工程项目而确定相互权利义务的协议。27建设工程承包合的主要款项建设工程承包合的主要款项（1）施工名称和地点。（2）工程范围和内容。（3）工程造价（一般填写预算造价）。（4）开、竣工日期及中间交工工程的开、竣工日期。（5）设计文件及概算、预算和技术资料的提供日期。（6）材料和设备的供应及进场期限。（7）工程质量与保修期及保修条件。工程质量要写明达到何种标准，如省颁标准、部颁标准。（8）工程造价的支付、结算及交工验收办法。（9）双方相互协作事项。（10）违约责任。 28加工承揽合同加工承揽合同加工承揽合同是承揽方和定做方之间，为完成一定的工作任务而明确相互权利义务关系的协议。其中承揽方的义务是完成对方委托的工作，而定做方的义务是给付报酬。29常见的加工承揽合同种类常见的加工承揽合同种类加工合同加工合同定做合同定做合同修缮合同修缮合同设计、复制、翻译合同设计、复制、翻译合同30房屋租赁合同房屋租赁合同出租方：出租方： 承租方：承租方：1.房屋位置。2.房屋租赁期。3.该房屋每月租金。4.租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。5.房屋及所属设施的维修。6.租赁期内乙方不得转租、转借承租房屋。7.乙方解除合同的条件。8.甲方解除合同 的条件。319.继续租赁问题。10.租赁房屋本身及附属设施问题。11.单方面提出解除合同的，支付租金总额%的违约金。12.乙方有某些行为的，甲方有权终止合同。13.不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。14.合同份数，双方基本情况。15.附：设施 、设备清单。16.双方签字。房屋租赁合同房屋租赁合同 32房屋买卖合同房屋买卖合同 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落： 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式“”：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： _。 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。33四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_监证机关：_代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章） 签订日期：_年_月_日房屋买卖合同房屋买卖合同 34土地转包合同土地转包合同甲方： （出租方）乙方： （承租方） 经协商，甲方同意将自己的土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。一、转包土地的地点、面积一、转包土地的地点、面积 甲方将位于 以北、以南、以东、以西的土地亩多，转包给乙方使用。二、转包年限二、转包年限转包期限为 年，从年 月 日起至 年 月 日止(以公历为准)。三、甲方的权利与义务三、甲方的权利与义务1.转包土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取转包费。2.乙方未按合同支付转包费，甲方可解除合同，并有权要求乙方支付违约金。3.合同期间，转包土地不得擅自收回，因社会公共利益被政府或者村镇统一规划等非甲方原因需要，甲方可以收回转包土地。4.若被征用，土地赔偿款属于甲方所有；属于乙方的附着物的赔偿，归乙方。35四、乙方的权利和义务四、乙方的权利和义务1乙方自2008年起，逐年交纳承包费，承包费为每亩 元，每年共计 （大写： 元整）。第一年交纳的时间为合同签订后5日内，以后每年为3月31日前。2转包期限届满前，乙方要求提前终止合同，应当提前6个月向甲方提出，并承担违约责任。3合同期满如甲方土地继续向外转包，同等条件下，乙方享有优先转包权。4转包期限内，乙方转租或者抵押转包土地或者地上附着物的，必须经甲方同意。五、违约责任五、违约责任1甲乙双方不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。2如乙方不按时向甲方交纳转包费从滞纳之日起每日按应交纳费用的5%交纳滞纳金。3如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内转包费，并交纳 年转包费总额的20%的违约金。土地转包合同土地转包合同36六、其他六、其他1. 在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。2. 合同未尽事宜，由甲乙双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。3. 本合同一式三份，甲乙双方各一份。甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日土地转包合同土地转包合同37劳务雇佣合同书劳务雇佣合同书甲方：北京有限公司 乙方：_性别_居民身份证号码： 出生日期_年_月_日在甲方工作起始时间_年_月_日家庭住址_ 邮政编码_鉴于甲方业务发展的需要，雇佣乙方为北京有限公司提供劳务服务，经双方协商订立正式劳务雇佣合同书如下：一、合一、合 同同 期期 限限第一条 本合同于_年_月_日生效，期限_年，其中试用期至_年_月_日止。如双方需要，可在合同期满前一个月协商续签劳务雇佣合同。如合同期已满，双方不再续签合同，但受雇方从事的有关工作和业务尚未结束，则合同应顺延至有关工作业务结束。38二、甲、乙双方的义务和责任二、甲、乙双方的义务和责任第二条 乙方同意根据甲方工作需要，承担_岗位（工种）工作。第三条 乙方工作应达到甲方规定该岗位职责的要求和甲方对该岗位之特别规定（详见岗位责任书）的标准。第四条：乙方每周工作时间为_天，每天工作_小时；乙方应按照工作职责保证完成甲方规定的工作和任务。第五条 乙方应接受甲方的绩效考核。第六条 未经甲方许可，乙方不得承接与乙方职责相关的个人业务。第七条 甲方应向乙方提供乙方所承担工作中必需的工作条件。第八条 按国家有关规定缴纳的各类社会劳动保险费用及乙方档案，均由乙方原单位保管缴纳。 第九条 乙方应严格遵守本合同的附加条款。 劳务雇佣合同书劳务雇佣合同书39三、劳务报酬三、劳务报酬第十条 甲方每月 11 日前以货币形式支付乙方劳务报酬，标准为_元/月或按 董事会拟定的标准额 执行。乙方在试用期间的劳务报酬为转正后的80%90%或双方约定 。甲乙双方对劳务报酬的其他约定_甲方在以下情况有权扣除乙方相应额度的劳务报酬：（1）因乙方的过失给甲方造成经济损失的；（2）乙方违反公司管理制度的；（3）双方约定的其他情况。劳务雇佣合同书劳务雇佣合同书40四、合同的终止与解除四、合同的终止与解除第十一条 合同期满如未续签，则视为劳务雇佣合同书自行终止，双方应及时办理相关手续。第十二条 经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。第十三条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反甲方有关规定及按照本合同约定可以解除劳务合同的；（三）严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；（四）被依法追究刑事责任的。劳务雇佣合同书劳务雇佣合同书41五、双方约定的其他内容五、双方约定的其他内容第十四条 甲乙双方约定本合同增加以下内容：（一）乙方有义务向甲方提供真实的个人信息与相关证明，并如实填写劳务人员登记表，否则甲方有权随时解除本合同，并且不给予经济补偿。（二）甲方有权对公司的有关规定进行修改、完善。修改后的内容对本合同具有同等效力。（三）甲方可以在合同有效期内，根据需要调整乙方的岗位职责和工作范围，劳务报酬等事项也将做出相应调整。乙方愿意服从甲方的安排。（四）乙方在合同期内承担的甲方工程项目中的工作及责任的，在该项目未结束前，乙方不得未经甲方同意擅自离职。（五）甲方将定期或不定期对乙方进行工作绩效考核，考核不合格者，甲方有权解除或终止本合同。（六）本合同到解除日期时，乙方应按照北京有限公司员工手册中的离职制度办理离职手续，否则甲方有权扣除或拒绝支付乙方劳务报酬。劳务雇佣合同书劳务雇佣合同书42第十五条 本合同的附件如下：附件一、保密协议；附件二、岗位职责书；附件三、甲方制定的员工手册及有关规定。第十六条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）： 乙方（签字）： 法人或委托代理人（签字或盖章）：_签订日期： 年 月 日劳务雇佣合同书劳务雇佣合同书43房屋赠与合同房屋赠与合同甲方(赠与人)：_ (姓名) 住所：_ 有效证件号码：_ 乙方(受赠人)：_ (姓名) 住所：_ 有效证件号码：_ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条 甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：(一) 座落于_ ，建筑面积_平方米；(二) 赠与房屋的所有权证证号为_ ；(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一；(四) 土地使用权取得的方式。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 44第二条 因甲方_，此房产所购的所有房款和税费均已由乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。第三条 甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。第四条 甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。第五条 甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。第六条 在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方办理转移过户手续。房屋赠与合同房屋赠与合同45第七条 甲、乙双方定于_时正式办理过户该房屋，双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第八条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。第九条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十条 本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。房屋赠与合同房屋赠与合同46第十一条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁 。第十二条 本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为公正留执公证处_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十三条 甲、乙双方约定补充条款如下：附件一：文本：房屋平面图。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _ 证件 _ 证件_ _ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 地址：_ _ 地址：_ _ 联系电话：_ 联系电话：_ 签约日期：_ 签约日期：_ 房屋赠与合同房屋赠与合同47