工程竣工验收与竣工备案组织管理1工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案组织与管理一、工程竣工验收与竣工备案的概念二、专项工程竣工验收的组织与管理三、工程分户验收的组织与管理四、工程竣工验收的资料管理五、工程竣工验收与工程竣工备案工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念 工程中间验收 单位工程竣工验收 专项工程竣工验收 单项工程竣工验收 工程竣工验收 工程竣工备案 物业移交验收 工程竣工预验收 分户验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念1 1、工程中间验收：、工程中间验收：工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收1.1. 工程中间验收的定义：工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念1 1、工程中间验收：、工程中间验收：分部分项工程验收：1.2. 工程中间验收的分类：隐蔽工程验收：施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念2 2、单位工程竣工验收：、单位工程竣工验收：也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收2.1. 单位工程竣工验收的定义：房地产企业的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念3 3、专项工程竣工验收：、专项工程竣工验收：对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收3.1. 专项工程竣工验收的定义：单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念按地区公司划分，请一一列出所辖项目的专项工程竣工验收的名称专项工程竣工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念3 3、专项工程竣工验收：、专项工程竣工验收：3.2. 专项工程竣工验收的常见分类： 人防工程 消防工程 环保工程 电梯工程 供电进网、供电发电工程 燃气工程 防雷工程工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念3 3、专项工程竣工验收：、专项工程竣工验收：3.2. 专项工程竣工验收的常见分类： 规划验收 室内环境检测 自来水接驳工程 节能工程 生活水箱工程及水质 无障碍工程 污水接驳工程工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念4 4、单项工程竣工验收：、单项工程竣工验收：单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收4.1. 单项工程竣工验收的定义：工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念5 5、工程竣工预验收：、工程竣工预验收：5.1. 工程竣工预验收的定义：工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念5 5、工程竣工预验收：、工程竣工预验收：5.1. 工程竣工预验收的定义：工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理负责具体实施过程的管理工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念6 6、分户验收：、分户验收：6.1. 分户验收的定义：分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念7 7、工程竣工验收：、工程竣工验收：7.1. 工程竣工验收的定义：工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收）工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念7 7、工程竣工验收：、工程竣工验收：7.1. 工程竣工验收的定义：工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的工程竣工验收报告的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的基础上，深化编制工程竣工验收报告工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念 工程竣工验收的合约法律风险：工程竣工验收的合约法律风险：根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延根据最高法司法解释：建设工程未经竣工验收合格，发包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念 国家标准施工合同范本的法律风险：国家标准施工合同范本的法律风险：合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期”发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念8 8、工程竣工备案：、工程竣工备案：8.1. 工程竣工备案的定义：工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设行政主管部门审核，取得工程竣工验收备案表审批的管理行为工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念8 8、工程竣工备案：、工程竣工备案：8.1. 工程竣工验收和工程竣工备案的区别：工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进行的报批报审行为工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行为工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与竣工备案的概念9 9、物业移交验收：、物业移交验收：9.1. 物业移交验收的定义：物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收后，将项目向前期物业服务单位的移交验收行为物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的质量、数量、功能等缺陷，其验收重点主要是公共设备运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容严格讲，物业服务公司并不承担甲方工程的质量检查职责工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理按地区公司划分，请简单说明专项竣工验收的前后逻辑顺序请简单说明与现场施工管理相关，最先的三个涉及专项验收的检查检测内容工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.1. 电梯工程专项竣工验收的目的：取得电梯验收合格证明文件取得电梯运行使用许可文件建筑电梯一般会兼具消防电梯的功能，一般消防验收主管部门往往要求电梯验收合格后，方可进行消防验收具备消防验收条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：甲方项目工程部：督导电梯专项竣工验收证明文件的取得：组织协调电梯具备验收条件、参与电梯竣工预验、负责电梯竣工/申报资料所需的甲方证明文件（如电梯竣工验收申请、维保合同等）监理项目监理部：检查电梯安装质量及竣工资料：检查电梯验收应具备条件的落实情况、组织电梯竣工预验、电梯竣工资料审查工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：电梯安装供应商：负责电梯竣工专项验收证明文件的取得：电梯预验前自检合格、电梯自检合格报告、电梯竣工/申报资料组卷、电梯竣工/申报资料需甲方出具证明文件的格式文件、向技术质量监督部门或特检所申请竣工验收、取得电梯竣工验收证明文件特检所或检验所：出具电梯监督检验报告、证书：资料审查、现场检查、出具监督检验报告工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：技术质量监督部门：核发电梯专项竣工验收合格证明文件及电梯使用许可文件：受理电梯竣工验收申请、通知特检所/检验所电梯监督检验排期、电梯竣工验收证明文件及电梯使用文件的受理、审查及核发工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.3. 电梯工程专项竣工验收对施工现场作业条件的要求：电梯机房门窗安装完成，能放风雨，机房门口标志完成电梯设备安装调试完成电梯施工单位自检合格，质量验评资料完备监理单位质量验收完成，签署质量验评合格意见电梯电源（可临时电源）接通，电压波动不大于7电梯机房、井道、底坑照明安装完成工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.3. 电梯工程专项竣工验收对施工现场作业条件的要求：电梯井道完全封闭（可采取临时封闭措施：如增加井道护栏并悬挂正在检测标志等）电梯机房、井道、底坑无杂物电梯底坑无积水，有应急的排水措施通往电梯机房的通道无杂物、栏杆（临时防护）照明齐全工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.4. 电梯工程专项竣工验收对质量验评资料完成的要求：电梯制造单位应提交的资料制造资料：企业电梯生产资质类文件、装箱单、出厂合格证、机房井道布置图、使用维护说明书、动力线路和安全电路的电气示意图、电气敷线图、部件安装图、安装说明书、安全部件试验证书等方面的资料工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.4. 电梯工程专项竣工验收对质量验评资料完成的要求：电梯安装单位应提交的资料安装及安装过程的质量监督资料：企业电梯安装资质类文件、产品安装合格证或自检检验报告、电梯平层精度检测记录、平衡、静载、制动性能检测记录、空载、半载、额载、超载检测记录、电梯井道尺寸复测记录、层门锁、锁钩锁紧元件啮合深度尺寸检测记录、轿厢导轨、对重导轨、工作面检测记录等施工过程记录、自建、监督检验等方面的资料工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.5. 电梯工程施工管理过程中容易忽视的细节：电梯安装在开工前，需要电梯安装单位去技术质量监督部门或特检所提前办理电梯安装开工许可手续和质量监督登记告知手续风险警示：未办理电梯安装开工手续和质量监督登记手续，无法申报电梯竣工检测验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.5. 电梯工程施工管理过程中容易忽视的细节：电梯底坑、井道、门洞、停层按钮等土建尺寸偏差是建筑施工的通病，其提前进场测量、监理测量复检、总包整改要求、整改验收、作业面交接确认等往复检查交接工作较多风险警示：总包单位在面对分包单位时，往往不愿意承认土建尺寸偏差，也不愿意进行整改，此项工作不宜由电梯安装单位与总包单位对接。应由甲方组织主导工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.6. 电梯工程专项竣工验收管理容易忽视的细节：现场施工管理过程中，往往会出现电梯提前临时投入使用的情况。这其中涉及到法律风险、电梯临时运行期间的责任归属及管理要求、电梯临时运行期间的设备维护、电梯成品保护、电梯与精装施工单位的配合要求、相关费用的归属等一系列管理问题。这些问题均应在电梯采购/安装及总包合同中予以明确风险警示：未经验收合格许可，甲方单方指令要求电梯提前投用的，如发生安全事故，甲方承担刑事责任工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.6. 电梯工程专项竣工验收管理容易忽视的细节：部分地区的技术质量监督部门，对电梯竣工验收有电梯安全管理制度审查和电梯操作人员培训持证情况的审查要求。需要甲方提前了解当地电梯验收主管部门的具体要求，与电梯供应商或安装供应商提前在合约中明确代培要求/权责/费用等内容，提前做好相关制度和人员培训情况风险警示：未经验收合格许可，甲方单方指令要求电梯提前投用的，如发生安全事故，甲方承担刑事责任工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.6. 电梯工程专项竣工验收管理容易忽视的细节：电梯运行使用许可文件的核发，一般需要电梯使用单位提交与电梯运行维护单位签署的电梯维护保养合同。需要甲方提前了解当地电梯验收主管部门的具体要求，与电梯供应商或安装供应商提前在合约中明确权责/费用等约定风险警示：未签署电梯维护保养合同，相当于电梯不具备长期安全运行的维护条件，不允许核发电梯运行使用许可证明工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.7. 电梯工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：电梯工程竣工验收申请电梯工程质量验评资料（技术质量监督部门）供应商提供格式文件（网上申报除外）、甲方盖章供应商提供：按当地主管部门的组卷格式及内容要求编制电梯安装专项验收报告，一般包括电梯制造资料、电梯安装资料、电梯安装过程的质量验收记录文件、电梯连续无故障运行证明等工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.7. 电梯工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：电梯工程质量验评资料（建委质量监督站、档案管理）供应商：按电梯分部分项工程档案资料要求编制电梯质量监督检测报告供应商：特检所/检验所出具电梯使用许可申报资料甲方：电梯安全管理制度、电梯运行维护保养合同、电梯操作人员培训上岗资质工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.8. 电梯工程专项竣工验收的基本管理申报程序：具备验收条件自检验收合格质检资料齐备申请竣工预验监理审查甲方验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.8. 电梯工程专项竣工验收的基本管理申报程序：申报报审资料电梯验收申请申请竣工验收受理申请几乎所有专项竣工验收申请，都要求是建设单位提出申请。实际操作中，往往是甲方安排施工单位代理工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1 1、电梯工程专项竣工验收：、电梯工程专项竣工验收：1.8. 电梯工程专项竣工验收的基本管理申报程序：特检所现场验收一般为受理后510天内，安排现场验收出具检测报告一般为现场验收合格后37天内出具检测合格报告，内部或外部流转至技术质量监督部门申报窗口核发验收合格证明核发使用许可证明一般为收到检测合格报告37天内核发相关证明、许可文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.1. 节能工程专项竣工验收的目的：取得建筑节能专项验收合格证明文件建筑节能专项验收，实际上是一个贯穿整个项目设计、总包施工、设备安装、门窗安装、保温施工、工程竣工验收全过程的管理行为。并不只是最后阶段的专项竣工验收建筑节能专项验收所需要的资料应在施工过程中，随着工程进度的开展进行收集和整理，特别是需要见证送检的材料和检验时间较长的材料工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.1. 节能工程专项竣工验收的目的：具备消防专项验收条件根据公安部消防局管理通知要求，明确将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围具体在各地实施过程中，有些地域或地区的消防验收主管部门，要求节能验收合格后，方可进行消防验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.1. 项目开工前，明确建筑节能部门的验收程序及要求：建筑节能专项验收的工作程序建筑节能专项验收质量监督登记的管理要求建筑节能专项验收对专项检测、材料送检的管理要求建筑节能专项验收验收申报资料的管理要求工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.2. 对填充墙体使用材料的阶段性验收：验收内容：填充墙材料质量证明文件、墙体材料使用情况现场检查等工程主体结构验收合格、填充墙砌筑完成（一般为完成部分工程即可，墙体抹灰隐蔽前验收条件：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.2. 对填充墙体使用材料的阶段性验收：验收管理：甲方工程部督导，监理单位检查、总包单位组织墙改费返还手续办理其它：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.3. 外保温施工过程中关键性隐蔽工程的阶段验收：说明：部分地域或地区对外墙外保温施工过程中的隐蔽工程，需要节能验收的专项管理部门或指定的第三方检测机构参与，并出具节能工程隐蔽验收质量监督合格证明文件即使是同一城市、往往各区、县、所在地质量监督部门或节能专项验收管理部门的要求也并不完全相同工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.3. 外保温施工过程中关键性隐蔽工程的阶段验收：说明：此项工作应在“一个明确”的前提下，明确阶段验收的管理主体、实施主体、验收内容、管理要求、权责划分、费用出处等，并提前在相应合约文件中明确，以免给后期工程管理带来困扰工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.3. 外保温施工过程中关键性隐蔽工程的阶段验收：验收内容：外保温体系各种材料的质量证明文件、见证检测报告、保温板材与基层、后置锚固件锚固力、外墙饰面砖粘接现场拉拔试验报告、外保温隐蔽前的施工质量检查等工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.3. 外保温施工过程中关键性隐蔽工程的阶段验收：验收条件：外保温板材施工完成，聚合物抗裂砂浆隐蔽前外保温承建商自检验收合格，资料齐全，监理验收合格工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.3. 对外保温施工过程中关键性隐蔽工程的阶段验收：验收管理：甲方工程部督导，监理单位检查、总包单位或外保温施工单位组织验收要求：取得节能验收的专项管理部门或指定的第三方检测机构出具的节能工程隐蔽验收质量监督合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.4. 节能验收管理部门或指定第三方的阶段外部检测：说明：节能工程的竣工验收，均有节能材料见证检测和节能工程的质量检测要求。其中部分检测可由甲方、监理、总包/分包单位组织送检和现场检测。但地域、地区和管理部门差异也会出现部分由验收管理部门或指定第三方检测机构、质量监督机构参与的外部检测。其中有些外部检测，是节能工程竣工验收备案的必备条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.4. 节能验收管理部门或指定第三方的阶段外部检测：说明：此项工作应在“一个明确”的前提下，明确外部检测的管理主体、实施主体、检测内容、管理要求、权责划分、费用出处等，并提前进行在合约文件中明确，以免给后期工程管理带来困扰工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.4. 节能验收管理部门或指定第三方的阶段外部检测：常见的节能工程外部检测内容：外墙节能构造现场钻芯检测报告外窗气密性现场实体检测报告采暖、通风、集中空调、配电与照明工程的系统性节能检测工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.4. 节能验收管理部门或指定第三方的阶段外部检测：验收管理甲方工程部督导，监理单位检查、总包单位或相应分包供应商组织实施验收要求：取得节能验收的专项管理部门或指定的第三方检测机构出具的专项节能检测合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.5. 节能竣工验收：验收内容：节能专项竣工验收资料齐备、节能工程阶段性外部隐蔽验收合格、节能工程专项外部检测合格、设计、监理对节能工程的质量检查、评估报告工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.2. 节能工程专项验收的一个明确和四个阶段性验收：2.2.5. 节能竣工验收：验收条件：外檐装饰工程完成（不仅是外保温工程）、门窗/幕墙工程（含单元门、户门）完成、屋面工程完成、采暖（根据季节条件）、热水、通风、集中空调（含风机盘管）、配电及照明工程完成，公共部分及住宅室内初装完成工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.3. 节能工程专项竣工验收参与的主体：甲方项目工程部：督导外部节能验收/检测、督导节能专项竣工验收证明文件的取得：监督施工过程中节能材料内部检测所需的见证送检、协调施工过程中的外部检测条件、协调节能专项竣工验收的条件、参与节能专项竣工预验、负责节能竣工/申报资料所需的甲方证明文件（如节能设计计算书、施工图建筑节能设计审查、节能竣工验收申请等）、组织施工、设计、监理对节能工程验收、检查、评估的四方验收（一般为格式文件），取得节能专项竣工验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.3.节能工程专项竣工验收参与的主体：监理项目监理部：节能工程质量检查及节能工程竣工资料检查：组织施工过程中节能材料内部检测所需的见证送检、检查施工过程中外部检测条件的落实情况、检查节能专项竣工验收条件的落实情况、组织节能专项竣工预验、审查节能工程竣工验收报告工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.3.节能工程专项竣工验收参与的主体：总承包单位：负责节能专项竣工验收资料的汇总、组织及编制、负责节能专项竣工验收证明文件的取得：负责施工过程中节能材料内部检测所需的见证送检证明、负责并督导相关分包单位施工过程中的外部检测、落实节能专项竣工验收的条件、申请节能专项竣工预验、组卷并编制节能工程专项竣工验收报告、负责取得节能工程专项竣工验收证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.3.节能工程专项竣工验收参与的主体：主要相关分包单位：外保温分包单位：门窗/幕墙分包单位：通风、集中空调分包单位：设计单位：出具设计单位节能专项竣工验收质量检查意见：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.3.节能工程专项竣工验收参与的主体：节能工程质量监督或制定第三方检测机构：出具节能工程质量监督检验/检测报告：资料审查、现场检查、出具监督检验/检测报告墙改节能管理部门：核发节能专项竣工验收合格证明文件：受理节能专项竣工验收申请、节能验收竣工资料审查、组织现场竣工验收排期、节能专项竣工验收证明文件核发工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.4. 节能工程施工管理过程中容易忽视的细节：部分地区规定，节能设计文件及设计审查文件必须与施工图强审同步进行，并出具节能专项设计审查意见风险警示：未办理节能设计文件及设计审查文件备案手续，不予进行节能质量监督、检测或竣工验收部分地区规定，节能设计文件及设计审查文件必须在取得施工许可之日起七日内报节能专项管理部门备案，完成备案手续（也有作为申办开工手续前置条件的）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.4. 节能工程施工管理过程中容易忽视的细节：总包单位取得施工许可后，在限定时限内，应去墙改节能管理部门提前办理节能工程质量监督登记告知手续（各地略有不同），了解相关节能材料及节能工程的检测要求（各地差异极大）风险警示：未办理节能工程专项质量监督登记手续，不予办理节能检测或竣工验收风险警示：节能材料及工程检测要求各地区差异极大，仅检测方式就有较大区别工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.4. 节能工程施工管理过程中容易忽视的细节：外墙外保温体系，既是节能体系，也是外墙防渗漏体系。对外墙外保温与总包单位的作业面交接，外墙外保温与栏杆等穿外保温的作业面交接，对外墙外保温关键工序的质量检查，不宜由总包单位与分包单位或分包单位与分包单位间直接协调对接。应在甲方主导下，由监理组织交接/协调/检查等工作工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.4. 节能工程施工管理过程中容易忽视的细节：除墙面和屋面的保温隔热材料（保温材料、粘接材料、增强网）外，门窗（气密性、玻璃）、幕墙（隔热型材、玻璃、保温材料）、户门、通风与空调工程（机组供冷量、供热量、风量、风管系数）、电缆电线（截面及每芯电阻）、热水及采暖管道等，均需要符合节能验收要求或有节能检测要求（按各地主管部门要求）。进场验收时应予以关注工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.5. 节能工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：节能工程竣工验收申请节能工程质量验评资料（节能墙改管理部门）总包方提供格式文件（网上申报除外）、甲方盖章总包方提供：按当地主管部门的组卷格式及内容要求编制节能工程专项验收报告，一般包括：节能专项验收备案登记、节能材料进场检测合格报告、节能分部工程质量验收记录文件、节能工程专项检测/验收报告、施工/设计/监理的验收、检查、评估意见等工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.5. 节能工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：节能工程竣工验收申请节能工程质量验评资料（节能墙改管理部门）总包方提供格式文件、甲方盖章总包方提供：按当地主管部门的组卷格式及内容要求编制节能工程专项验收报告，一般包括：节能专项验收备案登记、专业竣工图（建筑、暖通、电气、给排水）、节能材料进场检测合格报告、节能分部工程质量验收记录文件、节能工程专项检测/验收报告、施工/设计/监理的验收、检查、评估意见等工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.5. 节能工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：节能工程设计审查资料节能工程使用维护资料节能设计计算书、施工图审查建筑节能设计审查资料、设计及设计审查备案通知单总包方提供：节能措施的使用维护要求。在此需注意，部分地区节能验收要求提供住宅使用说明书和住宅质量保证书，在其中应有节能措施使用维护要求的相关内容工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.6. 节能工程专项竣工验收的基本申报程序：具备验收条件自检验收合格竣工资料齐备申请竣工预验监理审查甲方验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.6. 节能工程专项竣工验收的基本申报程序：竣工验收资料组卷节能专项验收申请申请竣工验收受理申请资料技术审查一般为受理后35天内，通知甲方资料审查是否合格工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理2 2、节能工程专项竣工验收：、节能工程专项竣工验收：2.6. 节能工程专项竣工验收的基本申报程序：现场验收一般为资料审查合格后37天内，安排现场验收一般为现场验收合格后35天内出具验收备案证明文件核发验收合格证明工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.1. 消防工程专项竣工验收的目的：取得消防验收/备案合格证明文件（一般为消防意见书）具备竣工验收/竣工备案条件具备人防专项验收条件因人防工程中往往包括消防工程，有些地域或地区人防验收规定，必须在消防验收合格后，方可进行人防专项验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.2. 消防工程专项竣工验收参与的主体：甲方项目工程部：督导消防检测和消防电气检测、督导消防专项竣工验收证明文件的取得：督导协调具备消防检测/消防验收的条件、参与消防检测/消防竣工验收前的预验/正式验收、负责消防检测/消防验收检测/竣工申报资料所需的甲方证明文件、督导消防专项竣工验收报告的组卷及编制、督导消防专项竣工备案/验收申报/现场验收、取得消防专项竣工备案/验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.2. 消防工程专项竣工验收参与的主体：监理项目监理部：消防工程质量检查及消防工程竣工资料检查：检查消防检测/消防竣工验收应具备条件的落实情况、参与消防检测/消防验收前的预验/现场验收、审查消防专项竣工验收报告设计单位：出具设计单位消防专项竣工验收质量检查意见：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.2. 消防工程专项竣工验收参与的主体：消防工程分包单位：负责取得消防检测和消防电气检测合格证明文件，负责取得消防工程专项竣工验收证明文件：消防工程自检验收合格、与消防检测/消防竣工验收相关的材料/设备等质量资质证明文件齐全、检查消防检测/消防验收应具备条件的落实情况、负责消防检测的预验/现场检测及证明文件的取得、组卷并编制消防专项竣工验收报告、负责消防专项竣工备案/验收的申报/现场验收取得消防专项竣工备案/验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.2. 消防工程专项竣工验收参与的主体：总承包单位：落实消防检测和消防电气检测的总包配合条件、落实消防备案/验收的总包配合条件：消防检测/消防竣工验收的应具备条件的落实（除消防分包单位和市政道路单位外）、参与消防检测/消防验收前的预验/现场验收、配合消防分包单位，完成消防专项竣工验收报告所需总包提供的资料文件，参与消防专项竣工备案/验收的现场验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.2. 消防工程专项竣工验收参与的主体：市政道路分包单位：落实消防检测/备案/验收的市政道路配合条件：消防电检与高低压配电室设备安装、消防检测与室外消火栓系统的市政水接驳、消防检测与市政弱电线路的连通、消防验收与消防车道的闭合工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：消防检测机构：出具消防工程检测/消防电气防火检测报告：资料审查、现场检查、出具监督检验/检测报告3.2. 消防工程专项竣工验收参与的主体：公安消防主管部门：核发消防专项竣工备案/验收合格证明文件：受理消防专项竣工验收申请、消防验收竣工资料审查、组织现场竣工验收排期、消防专项竣工备案/验收证明文件核发工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.3. 消防工程专项验收管理容易忽视的细节：消防竣工备案与消防竣工验收：根据公安部2009年5月1日颁布的建设工程消防监督管理规定（简称公安部106号令）：住宅类工程，取消消防审查验收的行政许可，改为备案制。但备案需要一定比例的抽检验收部分地区规定：住宅类工程消防设计文件必须在取得施工许可之日起七日内报公安消防管理部门备案，完成备案手续（也有作为申办开工手续前置条件的）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.3. 消防工程专项验收管理容易忽视的细节：消防竣工备案与消防竣工验收：住宅类工程取消消防设计审查、消防竣工验收的行政许可，改为消防设计备案制和消防验收备案制。但各地区对住宅类工程往往有备案抽查验收制度，往往抽检比例还非常高（如北京市规定抽检比例不低于30）。因各地区具体规定并不相同，项目开工前，需甲方了解当地公安消防管理部门的具体要求工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.3. 消防工程专项验收管理容易忽视的细节：下列工程必须进行消防设计审查和消防竣工验收：建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场（底商）建筑总面积大于二千五百平方米的营业性休闲场馆（会所）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游戏厅等室内儿童活动场所、中小学的教学楼等单体建筑面积超过四万平方米或建筑高度超过五十米的公共建筑（写字楼）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.3. 消防工程专项验收管理容易忽视的细节：消防检测的费用各地区差异极大，有按检测量按件计费的，有按检测建筑面积按平米收费的。需要甲方提前了解当地消防验收/备案主管部门的具体要求。甲方在与消防分包单位的合约中，应明确检测要求/权责/费用出处等内容，避免给现场工程管理带来困扰工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.3. 消防工程专项验收管理容易忽视的细节：销售会所、售楼处、销售样板间等如需提前使用，甲方应办理永久设施临时使用的消防备案。并在消防备案通过后，去规划部门办理永久设施临时使用申报。以免承担不必要的法律责任工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.3. 消防工程专项验收管理容易忽视的细节：消防工程专项竣工备案/验收，除了对消防产品有资质认证、检测要求和质量合格证明外。对有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料等同样有资质认证、检测要求和质量合格证明要求。有些合格的产品，往往因未列入当地公安消防机关许可产品名录，导致消防检测/备案/验收不予通过，甲方采购及工程部门应重点予以关注工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测内容：3.4.1. 消防电气防火安全检测对建筑内运行中的高低压电气设施的安装、使用情况进行电气防火安全监测工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测条件：3.4.1. 消防电气防火安全检测室内电气工程全部完成：建筑内高低压配电室设备安装完成；单元配电箱、户表箱、分户配电箱安装完成；开关、插座面板、灯具安装完成、线路敷设完成、电气竖井、管道等防火封堵完成、24小时通电试验完成可采用临时电源供电工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测内容：3.4.2. 消防检测火灾自动报警检测、消防供水系统检测、室内消火栓系统检测、自动喷淋灭火系统检测、防排烟及通风空调系统检测、应急照明及疏散指示系统检测、外保温节能产品阻燃检测，防火门/防火卷帘/防火分区封堵检测等工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测条件：3.4.2. 消防检测消防承建商部分：火灾报警系统、消防供水系统（消防/生活两用水箱、消防水池、消防水泵、水泵接合器）、消火栓系统、消防灭火系统、防排烟及通风空调系统（防火阀、手/自/联功能）安装调试完成，检测资料的组卷及编制齐备、自检合格工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测条件：3.4.2. 消防检测电梯单位部分：电梯验收合格、电梯的三方通话、消防迫降、控制显示信号至消防中控室安装单位部分：防排烟及通风空调系统安装调试完成幕墙单位部分：幕墙防火封堵完成工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测条件：3.4.2. 消防检测总包/消防承建商：消防防火门/闭门器/门锁安装完成总包单位部分：消防楼梯、电梯前室、地下车库等与消防设备安装相关公共部位的初装完成，消防中控室精装完成总包/消防承建商：电梯前室、消防楼梯、地下车库等公共部位的管道井门/门锁安装完成工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测条件：3.4.2. 消防检测总包/设备安装：消防水泵、防排烟风机、事故照明、电梯、防火卷帘门、消防设备控制箱柜等消防用电设备的供电电源（正式线路、设备，但可供临电）总包/设备安装：市政水、消防水箱、消防水池、消火栓等的供水水源（正式线路，但可供临水）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测条件：3.4.2. 消防检测总包/外保温：外檐装修完成、外架基本拆除、市政给水单位：市政管道与水泵集合器的接驳完成。有时低层消火栓系统是采用市政水源给水，当正式水源尚未接通时。可采取临时市政管道供水或临时楼内喷淋管道供水的方式，不必要等市政水完全接通工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.4. 消防工程专项检测的分类检测条件：3.4.2. 消防检测市政道路单位：消防车道完成并闭合监理单位：消防检测申报资料审查合格甲方工程部：需甲方准备的相关资料工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.5. 消防工程专项竣工验收的基本申报程序：具备验收条件自检验收合格竣工资料齐备申请竣工预验监理审查甲方验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.5. 消防工程专项竣工验收的基本申报程序：消防电气防火检测取得检测合格报告消防工程专项检测编制消防工程 竣工验收报告监理审查工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.5. 消防工程专项竣工验收的基本申报程序：受理申请资料预审验收申请消防 竣工备案通知现场 验收时间现场验收核发消防 验收文件一般为受理后37天内，通知甲方资料审查是否合格一般在受理后20天内进行现场验收现场验收合格后，一般35天内，核发备案证明工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.6. 消防工程专项竣工验收的现场验收管理程序：布置 会场 参验人员到达验收人员到达验收签到记录签字资料/设备/人员准备包括管理人员、操作人员准备及检查工具准备设计单位验收人员应到场工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.6. 消防工程专项竣工验收的基本申报程序：会议内容安排询问工程情况分组现场验收水组电组工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.6. 消防工程专项竣工验收的基本申报程序：总结验收情况 提出存在问题一般情况下，除非前期进行了良好的沟通，很难一次验收通过填写现场 验收表验收 结束工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.7. 消防工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：消防工程专项竣工验收/备案申请消防分包单位提供格式文件（网上申报除外）、甲方盖章消防工程质量验评资料消防分包单位提供：按当地主管部门的组卷格式及内容要求编制消防工程专项验收报告工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.7. 消防工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：消防产品资质认证、检测报告及质量合格文件消防分包单位组卷编制有防火要求的建筑构件、材料、装饰装修材料资质认证/检测报告及质量合格文件总包单位提供、消防分包单位组卷编制工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理3 3、消防工程专项竣工验收：、消防工程专项竣工验收：3.7. 消防工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：消防设计文件备案证明文件甲方提供：备案通知单或备案登记单消防检测、消防电检合格证明文件委托消防分包代报检测提供或另行委托检测的甲方提供施工（含总包、消防分包）、设计、监理、检测单位的身份证明及资质等级文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.1. 人防工程专项竣工验收的目的：取得人防验收/备案合格证明文件（一般为人防意见书）具备竣工验收/竣工备案条件具备规划验收条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.2. 人防工程专项验收管理容易忽视的细节：人防工程施工图人防专项设计审查要求，一般在项目开工前，需要甲方去人防工程管理部门申报人防工程施工图设计审查，取得人防工程施工图审查意见，并完成人防施工图备案登记风险警示：未办理人防施工图设计审查和人防施工图备案手续，不予进行人防工程质量监督和人防工程竣工验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.2. 人防工程专项验收管理容易忽视的细节：人防工程的质量监督登记，往往不是由建设主管部门下属的建设工程质量监督站负责，而是人防主管部门下属的人防工程监督站负责。一般在总包单位取得开工许可后七日内，要求办理人防工程质量监督登记手续。同时人防工程涉及分部分项验收，应提前告知人防工程监督站，由其决定是否参与现场验收风险警示：未办理人防人防工程质量监督登记，不予进行人防工程竣工验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.2. 人防工程专项验收管理容易忽视的细节：部分地区因部门垄断利益的关系，有时会规定人防工程的监理不允许由一般监理公司承担。而是要求由人防工程监督站指定范围内的监理单位承接，其收费标准远高于市场竞争条件下的监理报价。一般要求在项目开工前，由甲方委托人防工程监督站代表甲方，进行人防工程监理的招标风险警示：非人防工程质量监督部门认可的监理单位，其监理行为不能作为人防工程验收的依据工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.2. 人防工程专项验收管理容易忽视的细节：部分地区因市级人防主管部门与区县级人防管理部门存在着利益分配问题，有时会出现重复验收、重复检查等问题。需甲方提前了解相关部门管理权限、管理内容等具体要求如北京市：人防工程竣工验收首先由区县级人防管理部门现场验收，验收合格后，由市人防工程质量监督站现场验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.2. 人防工程专项验收管理容易忽视的细节：人防工程专项竣工备案/验收，除了对人防产品有资质认证、检测要求和质量合格证明外。对有防爆性能要求的建筑构件、建筑材料等同样有资质认证、检测要求和质量合格证明要求。有些合格的产品，往往因未列入当地人防许可产品名录，导致人防备案/验收不予通过，甲方采购及工程部门应重点予以关注工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.3. 人防工程专项竣工验收参与的主体：甲方项目工程部：督导人防专项竣工验收证明文件的取得：督导协调具备人防验收的条件、参与人防验收前的预验/正式验收、负责人防竣工验收申报资料所需的甲方证明文件、督导人防专项竣工验收报告的组卷及编制、督导人防专项竣工备案/验收的申报/现场验收、取得人防专项竣工备案/验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.3. 人防工程专项竣工验收参与的主体：监理项目监理部：人防工程质量检查及专项竣工资料的审查：检查人防竣工验收应具备条件的落实情况、负责人防验收前的预验/参与正式验收、组卷并编制人防专项竣工验收报告出具设计单位人防专项竣工验收质量检查意见：设计单位：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.3. 人防工程专项竣工验收参与的主体：人防工程承包商或总承包单位：人防工程：组织检查人防竣工验收应具备的条件、组织人防验收前的预验/参与正式验收、检查人防专项竣工验收报告、负责人防专项竣工备案/验收的申报/参与现场验收、取得人防专项竣工备案/验收合格证明文件有些开发商为了增加人防竣工验收的保险系数，会把一些专业人防设备生产/安装单位，作为人防工程承包商工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.3. 人防工程专项竣工验收参与的主体：人防工程监督站：人防工程质量监督、出具人防工程专项竣工验收质量监督报告：人防工程主管部门：受理、审查人防工程专项竣工验收/备案，核发人防工程竣工验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.4. 人防工程专项竣工验收对施工现场作业条件的要求：人防工程孔口防护设施全部安装完成人防工程室外出入口及通道、管理用房完成人防工程建筑装修分部工程完成人防工程通风、给排水、电气、消防设备安装完成人防工程涉及的消防验收合格工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.5. 人防工程施工管理容易忽视的细节：人防工程消洗间所用地漏为防爆地漏，非普通地漏人防工程通道部分应设置防爆门铃穿越人防外墙的管道（排水沟），在人防一侧必须安装防爆阀门。穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门人防工程在外墙侧应设置防爆波电井工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.5. 人防工程施工管理容易忽视的细节：地下室底板浇筑前应做好临战封堵底框人防工程专用材料设备应列入当地人防产品名册防护密闭门、密闭门和活门门框墙必须整体浇注人防工程进风口处的顶板内应预埋超压测压装置的钢管人防分区防排烟处的防火门（含防火卷帘）必须考虑密闭性，不应采用一般防火门工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.6. 人防工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：人防工程专项竣工验收/备案申请人防分包或总包单位提供格式文件（网上申报除外）、甲方盖章人防工程质量验评资料人防分包或总包单位提供：按当地主管部门的组卷格式及内容要求编制人防工程专项验收报告工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.6. 人防工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：人防工程施工图备案通知单人防施工图审查意见、施工图备案登记表人防工程质量监督登记及过程质量监督验收文件人防分包或总包单位提供人防及相关产品资质认证、检测报告及质量合格文件人防分包或总包单位提供工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.6. 人防工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：区县民防局工程施工图备案通知单人防工程质量监督报告（竣工验收监督）人防分包或总包单位提供人防工程质量保修书总包单位提供人防分包或总包单位提供工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.7. 人防工程专项竣工验收的基本申报程序：具备验收条件自检验收合格竣工资料齐备申请竣工预验监理审查甲方验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.7. 人防工程专项竣工验收的基本申报程序：申请区县 民防局验收区县民防局 资料验收区县民防局 现场验收区县民防局 出具认可文件预约人防工程 监督站现场验收一般为受理后37天内，通知甲方资料审查是否合格一般在资料审查合格后3天内进行现场验收一般在现场合格后3天内出具认可文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.7. 人防工程专项竣工验收的基本申报程序：出具人防工程竣工验收质量监督报告人防工程竣工备案申报资料组卷人防工程竣工备案申报一般在现场合格后5天内出具质量监督报告人防工程监督站现场验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理4 4、人防工程专项竣工验收：、人防工程专项竣工验收：4.7. 人防工程专项竣工验收的基本申报程序：核发人防工程竣工验收备案文件受理人防工程 竣工备案一般在受理后5天内出具竣工验收备案证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.1. 工程规划专项验收的目的：取得规划验收合格证明文件（一般为规划验收合格表）具备竣工验收/竣工备案条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.2. 工程规划专项验收的主要内容：建筑的总平面位置、层数、高度、立面、使用性质和建筑规模符合规划审批要求用地范围内和代征地范围内应当拆除的建筑物、构筑物、施工临时设施的拆除情况用地范围内和代征地范围内建筑/生活垃圾的清运情况工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.2. 工程规划专项验收的主要内容：绿化用地的腾退情况（少数地区会要求检查绿化指标的执行情况）单体配套设施的建设情况市政规划验收：市政规划验收可以在整个小区全部竣工时一起验收，一般分期开发的工程项目，可不进行市政规划验收（少数城市例外）缴清报建的有关费用（避免拖欠缴费，导致市政、配套等规划未来无法实施）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.3. 工程规划专项验收的两个阶段：5.3.1. 规划竣工测绘阶段：管理内容：委托规划竣工图测绘、规划竣工测绘图外檐装饰完成，工程主体外脚手架拆除完毕测绘条件：小区主要道路、楼前道路放线完成（规划竣工测绘阶段，一般不必等道路、景观工程完成即可进行）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.3. 工程规划专项验收的两个阶段：5.3.2. 工程规划专项验收阶段：验收要求：通过规划验收，取得规划验收证明文件规划竣工测绘图完成验收条件：市政道路连接道路、小区内主要道路、楼前道路施工完成主要景观工程施工完成（较大的景观绿地等）施工场地清理完毕，施工临设拆除、垃圾清运完毕工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.4. 工程规划专项验收参与的主体：甲方项目工程部：组织工程规划竣工图测绘、组织工程规划竣工验收并取得证明文件：督导协调规划竣工测绘/规划验收应具备的条件、组织规划竣工测绘/规划验收、负责工程规划竣工验收的申报、参与现场验收、取得工程规划竣工验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、规划工程专项竣工验收：、规划工程专项竣工验收：5.6. 规划工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：建设工程规划竣工验收申请规划总平面图、已审批的施工图（平、立、剖）规划测绘放线图、规划竣工测绘图个别地区会有区内小市政管线测绘要求，应提前了解规划总平图一般要求加盖规划部门公章工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.5. 工程规划专项验收的基本申报程序：具备规划 测绘条件组织规划 竣工测绘取得规划 测绘成果规划验收 申报资料具备规划 验收条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理5 5、工程规划专项验收：、工程规划专项验收：5.5. 工程规划专项验收的基本申报程序：规划验收 申报受理规划竣工 现场验收核发规划 验收许可规划验收 申报一般为受理后35天内，安排现场验收一般为现场验收受理后3天内，核发许可工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.1. 防雷工程专项竣工验收的目的：取得防雷验收合格证明文件（一般为防雷装置验收意见书）具备竣工验收/竣工备案条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.2. 防雷工程专项竣工验收容易忽视的细节：防雷装置设计实行审核制度：施工图设计强审时，应同时申请防雷装置设计审核防雷装置设计审核根据项目性质的不同和各地区规定的不同，又分为防雷装置初步设计审查和防雷装置施工图设计审查（项目扩初设计前，应了解当地气象管理部门的具体要求）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.2. 防雷工程专项竣工验收容易忽视的细节：防雷装置施工图设计审核，包括设计所采用的防雷产品的相关产品资料要求（纳入当地防雷产品手册或名录）防雷装置施工图设计审核前，需要当地气象管理部门认可的防雷专业技术机构（一般为市防雷设施检测所）出具防雷装置设计技术评价报告后，方可申报施工图设计审核工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.2. 防雷工程专项竣工验收容易忽视的细节：防雷装置施工，对施工单位和技术操作人员的有防雷工程资质、资格认证要求少数地区的气象管理部门，要求参与并审查防雷工程施工过程中的隐蔽验收或分段验收，需提前了解当地的具体规定防雷装置设计应取得气象管理部门核发的防雷装置设计核准意见书工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.3. 防雷工程专项竣工验收参与的主体：甲方项目工程部：督导防雷检测、督导防雷工程专项竣工验收证明文件的取得：督导协调具备防雷检测/防雷工程竣工验收的条件、参与防雷工程竣工验收、负责防雷检测/防雷工程竣工申报资料所需的甲方证明文件、督导防雷工程专项竣工验收报告的组卷及编制、督导防雷工程专项竣工验收的申报/现场验收、取得防雷工程验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.3. 防雷工程专项竣工验收参与的主体：监理项目监理部：防雷工程质量检查及防雷专项竣工资料审查：检查防雷检测/防雷工程竣工验收应具备条件的落实情况、参与防雷检测/防雷工程竣工验收、检查防雷工程专项竣工验收报告设计单位：出具设计单位防雷专项竣工验收质量检查意见：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.3. 防雷工程专项竣工验收参与的主体：总承包单位：负责防雷检测、负责防雷工程专项竣工验收证明文件的取得：落实防雷检测/防雷工程竣工验收应具备的条件、参与防雷检测及竣工验收、负责防雷工程专项竣工验收报告的组卷及编制、负责防雷检测及防雷竣工验收的申报/现场验收、取得防雷工程验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.3. 防雷工程专项竣工验收参与的主体：防雷装置检测机构：负责防雷检测、出具防雷装置检测报告：气象主管部门：受理、审查防雷工程专项竣工验收，核发防雷工程竣工验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.4. 防雷工程施工管理容易忽视的细节：屋顶女儿墙避雷带支撑高度与女儿墙宽度之间的关系突出建筑物平面的金属构件与避雷带的等电位连接给水系统的水表、燃气的气表等需加接等电位连接住宅卫生间、淋浴室的等电位端子设置外防水体系的地下室基础钢筋不能作为接地体工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.5. 防雷工程专项竣工验收的两个阶段：6.5.1. 防雷装置检测：验收要求：委托进行防雷装置检测，取得防雷装置检测报告建筑防雷接地工程完成、自检测试合格验收条件：幕墙、外门窗、钢构、外钢架、外栏杆等突出建筑的金属构件工程完成，防雷检测端子箱完成室内电气工程完成、高低压配电设备安装完成工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.5. 防雷工程专项竣工验收的两个阶段：6.5.1. 防雷工程专项竣工验收阶段：管理要求：通过防雷工程专项竣工验收，取得防雷工程验收合格证明文件与防雷检测的作业条件基本相同验收条件：注意非防雷保护范围内的室外园林景观工程中的金属构件工程部分工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.6. 防雷工程专项竣工验收申报报审资料的主要内容：防雷工程竣工验收申请防雷装置设计核准意见施工单位及技术操作人员资质证明文件防雷装置竣工验收报告（资料）防雷装置检测报告工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.7. 防雷工程专项竣工验收的基本申报程序：具备验收条件自检验收合格竣工资料齐备申请竣工预验监理审查甲方组织验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.7. 防雷工程专项竣工验收的基本申报程序：申请防雷检测现场防雷 检测出具防雷 检测报告防雷工程竣工 申报资料组卷申请防雷竣工验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理6 6、防雷工程专项竣工验收：、防雷工程专项竣工验收：6.7. 防雷工程专项竣工验收的基本申报程序：防雷验收 申报受理防雷竣工 现场验收核发防雷 验收许可一般为受理后35天内，安排现场验收一般为现场验收受理后3天内，核发许可工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理7 7、室内空气质量检测：、室内空气质量检测：7.1. 室内空气质量检测的目的：取得室内空气环境检测合格报告具备工程竣工验收/竣工备案条件这里指的室内空气环境监测报告，是专门针对工程验收报监、工程竣工备案所进行的室内空气环境检测。不包括施工过程中的土壤氡含量监测、混凝土外加剂游离甲醛含量检测、瓷砖石材的放射性检测等施工过程中的检测工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理7 7、室内空气质量检测：、室内空气质量检测：7.2. 室内空气质量检测的内容：游离甲醛检测苯检测挥发性有机物检测氡检测氨检测工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理7 7、室内空气质量检测：、室内空气质量检测：7.3. 室内空气质量检测的管理要求：检测条件住宅室内初装完成外门窗安装完成（含户门）外檐装修工程完成、外架拆除工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理7 7、室内空气质量检测：、室内空气质量检测：7.3. 室内空气质量检测的管理要求：检测数量要求抽检有代表性的房间室内空气污染浓度，抽检检测数量不得少于5（一般是按户型或套型作为总量），且不得少于3间民用建筑工程验收时，凡是进行了样板间室内空气污染浓度检测，检且测结果合格的，抽检检测数量可以减半至2.5，但不得少于3间工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理7 7、室内空气质量检测：、室内空气质量检测：7.3. 室内空气质量检测的管理要求：检测管理要求游离甲醛、苯、氨、总挥发有机性化合物浓度检测，对于自然通风的民用建筑，应在外门窗关闭1小时后进行氡浓度检测，对于自然通风的民用建筑，应在外门窗关闭24小时后进行工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理8 8、无障碍工程专项竣工验收：、无障碍工程专项竣工验收：8.1. 无障碍工程专项竣工验收的目的：建设单位组织设计、监理、施工单位完成无障碍工程专项竣工验收，编制无障碍工程竣工验收报告具备竣工验收/竣工备案条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理8 8、无障碍工程专项竣工验收：、无障碍工程专项竣工验收：8.2. 无障碍工程专项竣工验收的主要内容：建筑入口、入口平台及建筑楼门、单元门（玻璃门警示标志）水平及垂直交通（候梯厅、电梯前室及电梯轿厢）建筑公共部分（公共安全走道、公共卫生间、公共楼梯）停车场（残疾人专用停车位）小区入口及主要人行道（标志、防滑、盲道）工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理8 8、无障碍工程专项竣工验收：、无障碍工程专项竣工验收：8.3. 无障碍工程专项竣工验收的容易忽视的细节：施工图设计审查机构应对施工图设计文件出具无障碍专项审查意见无障碍工程规定强制检验的项目，应做好专项质量检验验收记录无障碍工程设施规定的无障碍标志，需在竣工验收前完成工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理8 8、无障碍工程专项竣工验收：、无障碍工程专项竣工验收：8.4. 无障碍工程专项竣工验收的程序：具备验收条件自检验收合格竣工资料齐备申请竣工预验监理审查甲方验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理8 8、无障碍工程专项竣工验收：、无障碍工程专项竣工验收：8.4. 无障碍工程专项竣工验收的程序：无障碍专项 验收报告质量监督站验收备案审查无障碍设施专项竣工验收，一般都与竣工验收合并进行工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理上述八项专项竣工验收内容，基本上都作为竣工验收和竣工备案的前提条件上述八项专项竣工验收之间，其前后逻辑关系视各地规定略有不同。如室内空气检测，就与任何专项验收之间没有逻辑关联，可单独进行，但消防验收，一般就需要取得电梯验收合格后方可进行各地域或地方管理条例，往往还有一些竣工备案所需的专项验收条件：如成都地区要求防疫工程专项验收合格，方可办理竣工备案。这些都需要开发商提前了解当地的特殊管理要求工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.1. 环保专项竣工验收的目的：取得环境保护专项竣工验收合格证明文件部分地区的环保预验收，是作为竣工备案验收的先决条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.2. 环保专项竣工验收容易忽视的细节：环境保护验收，除少数地区特殊规定外，一般不作为房地产项目竣工验收备案的必备条件根据国家建设项目环境保护管理条例，项目交付使用后3个月内，未申请环境保护验收的，将面临环保部门的行政处罚部分地区建设工程主管部门规定，建设工程项目在申请竣工备案前，应通过环境保护主管部门的预验收，并取得预验收合格证明文件。否则，不予受理备案工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：部分地区的城建档案管理规定，要求建设工程项目城建档案资料在正式移交城建档案馆时，必须提供环境保护验收合格证明文件部分地区环境保护管理部门规定，环境保护验收必须在项目取得竣工备案登记合格后方可进行9.2. 环保专项竣工验收容易忽视的细节：根据环境保护管理部门的环评批复，极特殊项目有可能会要求进行施工过程中的工程环境监理或工程环境监测评估工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：生活污水收集处理设施已按有关要求建成并纳入市政污水管网验收内容：提供排水许可证少数地区可能还要求提供污水处理厂的纳污证明9.3.1. 污水排放：验收要求：少数地区可能还要求提供区内雨污水管网测绘图工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：验收条件室内外排水工程施工完毕管理要求：由市政排水工程承包商在具备上述验收条件后，向市政排水管理部门申请工程验收。在工程验收合格后，申请排水许可证经批准的生活污水处理设施建设完成，具备使用条件9.3.1. 污水排放：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：9.3.1. 污水排放：其它：部分地区市政管理部门规定，总包施工单位应去环保部门办理并缴清施工期间的排污费用后，方可办理排水许可证如小区批准建设有配套的生活污水处理设施，在申请排水许可证前，还用提供生活污水水质处理检测合格证明工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：验收内容生活垃圾收集设施已按有关要求建成并纳入市政环卫系统验收要求：环卫部门行政审批许可的城市生活垃圾运输、处置服务许可证9.3.2. 生活垃圾收集设施：部分地区环保验收无此项验收内容工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：验收条件小区内生活垃圾分类收集设施完成管理要求：该项工作一般由开发商委托的物业公司，在项目交付使用后。按环卫部门管理要求，进行行政许可申报环卫部门批准的垃圾收集站、垃圾收集池、垃圾箱完成9.3.2. 生活垃圾收集设施：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：验收内容噪声源治理：一般住宅工程不涉及此项内容，但要重点关注大型的业主/销售会所验收要求：取得环境保护部门核发的生产经营活动噪声源治理工程验收合格证9.3.3. 自备发电机及中央空调室外冷却机组降噪：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：验收条件自备发电机及其降噪工程完成中央空调机组及其降噪工程完成9.3.3. 自备发电机及中央空调室外冷却机组降噪：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.3. 环保专项竣工验收的主要内容：管理要求：该项工作一般由相应设备安装单位负责申报并取得。有时甲方为了保证验收通过，也会将降噪工程单独委托给与环保部门关系密切的降噪施工单位，由其负责申报9.3.3. 自备发电机及中央空调室外冷却机组降噪：工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.4. 环保专项竣工验收申报报审资料的主要内容：建设工程项目“三同时”环保竣工验收申请（向区县报）环保部门对项目环评的批复意见建设单位项目环保执行报告格式类报告，一般除有群众举报上访外，没人关心和检查真假区县环保部门对建设单位环保竣工验收申请的批复意见工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.4. 环保专项竣工验收申报报审资料的主要内容：排水许可证垃圾处置许可证排污费缴纳证明环保预验收可不提供此项证明文件维护、保修、管理及承诺真实性的相关文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.5. 环保专项竣工验收的基本申报程序：排水管网完成竣工资料齐备现场验收合格行业监理 验收合格递交污水 接驳申请审图及现场踏勘排水管网工程开工前，提前办理行业规定的质量监督登记手续工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.5. 环保专项竣工验收的基本申报程序：设计委托设计出图施工报价付款内部管网验收污水接驳开工工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.5. 环保专项竣工验收的基本申报程序：竣工验收 合格申报排水 许可证施工期间排污费缴纳及证明受理及资料预审核发排水 许可证工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理9 9、环保专项竣工验收：、环保专项竣工验收：9.5. 环保专项竣工验收的基本申报程序：环保验收申报资料组卷整理提交环保竣工预/验收申请环保验收 申报受理环保竣工 现场验收核发环保 验收许可工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理环保专项验收是一个非常特殊的专项验收项目，对于地产项目而言。有些地区要求环保验收合格后，方可办理竣工验收和竣工备案。有些地区不将其列为竣工验收和竣工备案的必备条件一些地方政府的建设主管部门，为了避免引起业主投诉，同时考虑降低责任风险，往往提出将环保专项预验收合格作为竣工备案的前提条件。实际上是将环保验收所需的环境保护影响检测责任甩开，提前将环保部门装筐的一种保护性做法工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.1. 燃气工程专项竣工备案验收的目的：取得燃气工程专项竣工备案许可证明文件具备房屋交付时业主办理燃气通气的报装条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.2. 燃气工程专项竣工备案验收容易忽视的细节：各地对燃气验收的管理规定不尽相同，一般分为由燃气公司组织的燃气通源验收和建设主管部门组织的燃气工程竣工备案验收燃气工程竣工备案验收，需要提供公安消防部门对燃气工程消防设施建设的审查要求工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.2. 燃气工程专项竣工备案验收容易忽视的细节：燃气工程的施工图设计、工程施工、工程监理，一般均为燃气公司指定的单位，其收费标准及付款方式具有典型的垄断特征部分地区规定，消防验收合格后，方可申报燃气工程通源验收或燃气工程竣工备案燃气工程施工图设计，应进行二次设计综合的核对，以免出现违反设计规范要求的情况工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.3. 燃气工程专项竣工备案验收参与的主体：甲方项目工程部：督导燃气通源工程申报及接线工程施工：督导燃气管线回填土质量、督导燃气通源工程的申报、督导燃气工程专项竣工验收报告的组卷及编制、缴纳相关通源工程费用、参与燃气工程现场竣工验收、督导燃气工程接线及相关接线证明文件、督导燃气工程竣工备案验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.3. 燃气工程专项竣工备案验收参与的主体：燃气施工单位：负责燃气通源工程申报及接线证明文件取得：负责燃气通源工程申报、负责燃气工程专项竣工验收报告的组卷及编制、组织燃气工程现场竣工验收、负责燃气接线证明文件的取得工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.4. 燃气通源工程申报与验收的条件：燃气管线施工完成（含楼内及红线内小市政管线）燃气调压装置安装完成、检测合格燃气计量装置安装完成、检测合格燃气调压设施的设备检测运输通道畅通、闭合工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.5. 燃气通源工程申报与验收的程序：燃气工程 施工完毕自检验收 合格行业监理 验收合格试验时间较长，一般各地规定需要715天左右的时间出具气密性检测报告气密性 检测试验行业监理 验收合格工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.5. 燃气通源工程申报与验收的程序：缴纳相关 费用竣工资料 准备申请燃气 竣工验收燃气维护、线路、安检等部门综合验收出具接线任务单预约时间一般为37天验收合格后现场出具或13天内出具工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.5. 燃气通源工程申报与验收的程序：燃气接线 申请下达接线 任务单接线及现场验收核发燃气接线证明文件需要排队接线。一般不超过7天工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1010、燃气工程专项竣工备案验收：、燃气工程专项竣工备案验收：10.5. 燃气工程专项竣工备案验收申报资料的主要内容：燃气设施使用申请燃气工程专项竣工验收报告公安消防部门出具的工程验收报告燃气部门出具的竣工验收合格文件或接线证明文件安全操作管理规程、管理制度工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1111、自来水接驳工程：、自来水接驳工程：11.1. 自来水接驳工程验收的目的：具备房屋交付时的入住条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1111、自来水接驳工程：、自来水接驳工程：11.2. 自来水接驳工程验收容易忽视的细节：红线内（进户总水表表前）自来水工程的施工图设计、工程施工、工程监理，一般均为自来水公司指定的单位高层建筑内（进户总水表表后）给水工程的施工图设计应通过自来水公司设计审查住宅、小区内商业、绿化用水应分别申请，分开计量工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1111、自来水接驳工程：、自来水接驳工程：11.3. 自来水接驳的申报与验收程序：供水管网完成供水设施完成自检验收合格行业监理 验收合格申请竣工 验收现场验收 合格管线 冲洗含楼内给水管道及消火栓给水管道一般向市自来水公司申报工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1111、自来水接驳工程：、自来水接驳工程：11.3. 自来水接驳的申报与验收程序：水质 检测出具水质检 测合格报告申请IC卡 水表安装IC卡水表 安装一般为自来水公司所属营业站工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1111、自来水接驳工程：、自来水接驳工程：11.3. 自来水接驳的申报与验收程序：准备开栓通水申报资料IC卡水表竣工验收证明文件开栓通水 及证明文件竣工验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.1. 供电发电工程申报与验收的目的：取得供电入网证明文件具备房屋交付时的入住条件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.2. 供电发电工程验收容易忽视的细节：红线内（接箱上口以上）供电工程的施工图设计、工程施工、工程监理，一般均为供电公司指定的单位建筑内（接箱下口以下）建筑电气工程的施工图设计应通过供电公司设计审查住宅、小区内商业、保安绿化物业管理用电应分别申请，分开计量工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.2. 供电发电工程验收容易忽视的细节：户表箱中的IC卡式电表应由供电部门安装，甲方配电箱采购时应注意与供电部门沟通，避免出现供电部门不认可的风险供电部门发电前的管理程序极其复杂，各地规定也不尽相同，甲方应提前了解相关内容及时间要求部分地区的供电部门甚至规定：单元/层表箱、户表箱等应有供电安装部门提供，需要甲方提前了解沟通工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3. 供电发电工程申报验收程序：部分供电管理部门对独立配电室主体工程要求由供电部门的质量监督站负责验收合格后，再申报建设部门的质量监督站备案独立变配电室主体工程质量监督独立送变电室主体工程施工独立送变电室主体工程质量监理小区内如有35KV及以上送变电开闭站配建要求，一般供电管理部门会要求由其负责主体施工单位跟踪供电部门配电室设备 采购生产情况工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：独立配电室主体工程竣工验收合格主体结构验收合格具备设备安装条件通过供电部门验收，行业监理确认具备安装条件联系供电运行及设备维护部门 现场验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：变配电室 设备安装行业监理 验收合格联系供电运行、设备维护、质量监督部门 现场验收通过供电部门设备安装验收工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：行业监理 验收合格联系供电线路维护部门现场验收通过供电部门线路工程验收区内供电 线路施工工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：行业监理 验收合格联系供电线路维护部门现场验收通过供电部门线路工程验收如归属供电部门，户表箱不含IC卡式分户电表安装楼内接箱、总表箱、单元表箱、户表箱安装工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：楼内建筑电气24小时通电试验合格行业监理 验收合格供电线路与配电 设备接驳试验完成供电工程设备安装试运行工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：通过供电部门现场综合验收编制供电工程竣工验收报告联系供电部门 工程综合验收供电工程竣工验收申报工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：取得供电部门竣工验收合格证明文件缴纳相关费用申请IC卡电表安装缴纳相关 费用供电部门营业站小区内如有市政代征道路、其路灯工程应在供电工程竣工验收申请前通过验收，获得相关证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理1212、供电发电工程：、供电发电工程：12.3.供电发电工程申报验收程序：IC卡电表 安装IC卡电表竣工验收证明文件列入入网发电生产计划供电工程入网发电申请确定入网 发电日期入网发电工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理上述专项竣工验收内容，一般不作为竣工备案验收的必备条件，但往往是房屋交付的必备条件还有一部分专项验收，既不作为竣工备案的条件，也不作为房屋交付的条件，但往往牵涉到项目交付使用的一些必备工作和手续办理要求工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理 房屋面积测量 通信工程 有线电视 道路交通（地下车库、市政代征道路） 小区安防 邮政设施 园林绿化 小区命名工程竣工备案验收组织与管理课件专项工程竣工验收的组织与管理工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.1. 分户验收的定义：分户验收又称“一户一验”。是指住宅工程在工程竣工验收前（质监站参与的五大主体验收），把每户住宅作为一个子单位工程，由甲方组织并主导，对分户检验批进行专门的专门验收分户验收分为两个阶段，分别是主体结构分户验收和竣工验收前的分户验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.2. 分户验收检查的主要内容及重点：分户验收检查的重点是工程观感质量和住宅的使用功能质量分户验收不含隐蔽工程质量检查工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.3. 分户验收检查的主要方法：住宅安全功能和使用功能的检验住宅安全功能和使用功能的实测实量如水通、灯亮、通球，门窗开启、密封胶条、门窗、栏杆、管道等固定、墙面空调孔、埋地管道标识线空鼓、开裂、空间尺寸偏差、栏杆高度、竖杆间距、插座相序、接地、漏电开关、等电位端子工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.3. 分户验收检查的主要方法：观感质量的目测检查检验批检验记录检查门窗、玻璃、栏杆、散热器等表面污染划痕此项属于房地产公司对分户验收的管理审查要求工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.4. 分户验收检验批与分项工程检验批的关系：划分的空间不同分户检验批是以每一户为单位，划分为一个检验批。而分项工程检验批一般是以楼层、单元、施工段等为单位，划分为一个检验批工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.4. 分户验收检验批与分项工程检验批的关系：检查的内容不同分户检验批重点检查功能质量和观感质量，对分项工程检验批质量验收记录表中的主控项目和一般项目，只要涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目，原则上不作为验收内容。而分项工程检验批则要求检查所有项目工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.4. 分户验收检验批与分项工程检验批的关系：验收的时间不同分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行的，是对分项工程检验批检验质量的补充和完善，旨在减少错判和漏判的概率工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.4. 分户验收检验批与分项工程检验批的关系：检验的方式不同分项工程检验批验收，采取的是概率抽检的方法，出现一定比例的错判和漏判，规范是允许的，个别分户检验批不合格，并不影响分项工程检验批的验收结论。而分户检验批验收，大多要求采取全数检验的方式，不允许出现不合格项目工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.4. 分户验收检验批与分项工程检验批的关系：实测的要求不同分户检验批实测的内容，要求在分户验收前的分户验收方案中，提前确定检查部位、检查数量。而分项工程检验批验收，对实测内容的具体部位，没有明确的规范或规定要求。对实测数量，也只是按规范要求，进行不低于最低数量要求的检测工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.4. 分户验收检验批与分项工程检验批的关系：组织形式和参与验收人员要求的不同分户检验批验收，是由房地产公司项目工程部组织、会同监理、施工（含分包单位）、物业（已选定的前期物业服务公司）共同参与验收。而分项工程检验批验收，是由监理工程师组织施工单位进行的验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.5. 分户验收质量监督需要关注的细节：各地建设主管部门一般规定，在分户验收第一阶段开始前30天，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成分户验收方案各地建设主管部门一般规定，分户验收方案应在主体工程验收前10天内，取得建设工程质量监督部门核准工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.5. 分户验收质量监督需要关注的细节：部分地区的建设主管部门规定，参与分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经过工程质量监督部门的认可（参与质量监督站培训取证班）部分地区的主管部门一般规定，分户验收前，建设单位要督促总包及各分包单位做好分户验收样板户，样板户要包含分户验收的所有内容。样板户做好后，应及时通知工程质量监督部门现场检查并通过审查工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.6. 分户验收方案编制的要点：1.6.1.编制依据：工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.6. 分户验收方案编制的要点：1.6.2.项目概况：工程基本概况、主要单位名称（设计、勘察、监理、建设、总包、主要分包、质量监督登记）等建筑概况（结构形式、主要防水做法、内外装标准等）、给排水概况、电气概况、采暖概况等工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.6. 分户验收方案编制的要点：1.6.3.组织机构及各方职责：工作组成员、验收小组划分及成员、各方职责1.6.4.两个分户验收阶段的组织管理程序：相关人员资质证明文件含质量监督报验、验收、审批内容工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.6. 分户验收方案编制的要点：1.6.5.分户验收前的准备工作：技术准备：分户验收所需的技术资料、图纸、户型图等工具准备：检测工具准备技术交底要求：技术交底文件的编制、交底组织与交底检查样板户准备：样板户工程施工及初验组织计划工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.6. 分户验收方案编制的要点：1.6.6.施工过程的分户验收对应关系：每一套住宅分户验收中检验批的检查内容与施工过程中的各检验批、分项、分部（子分部）工程验收之间的关系工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.6. 分户验收方案编制的要点：1.6.7.分户验收质量检查内容及标准的详细说明：确定分户检验的检查内容、标准及要求（按当地质量监督部门规定的分户验收检查项目编写）可根据企业管理要求增加检查内容、提高检查标准确定每套住宅对应的分户验收检查记录表工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、分户验收的概念：、分户验收的概念：1.6. 分户验收方案编制的要点：1.6.8. 检查点布点图：根据户型图绘制的检查点布点图（实测项目除外）1.6.9. 标识管理及填写：标识的型式、放置方法、留置时间验收表格的填写及确认1.6.10. 验收文件的管理与移交：工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.1.对分户验收的目的，与过程质量控制的关系认识不清：部分总包单位和监理单位，片面的认为分户验收是为了申报工程竣工验收、办理竣工备案的专项验收工作部分总包单位施工质量保证体系缺失，过程质量控制不严，导致分户验收时出现大量的返工工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.1.对分户验收的目的，与过程质量控制的关系认识不清：明确每一套住宅分户验收检验批的检查内容与施工过程中的各检验批、分项、分部（子分部）工程验收之间的关系，在过程质量管理中强化检查工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.2. 总包单位对分户验收的责任认识不清：根据各地区住宅工程质量分户验收管理规定等方面的要求：“建设单位是住宅工程质量分户工程验收工作的责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担”根据各地区住宅工程质量分户验收管理规定等方面的要求：“施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作”工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.2. 总包单位对分户验收的责任认识不清：容易出现的问题：少数总包单位片面认为住宅工程质量分户验收是建设单位的责任，施工单位仅仅是按规定要求，配合建设单位完成分户验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.2. 总包单位对分户验收的责任认识不清：分户验收是以甲方组织为主导，对施工单位的工程质量进行竣工验收前重点检查的质量管理手段，其质量责任仍为施工单位工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.3. 甲方、监理、总包验收小组人员数量不足：根据各地区住宅工程质量分户验收管理规定等方面的要求：“对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，并应分别采取实测实量、查验有关功能的检验等手段进行检查”根据各地区住宅工程质量分户验收管理规定等方面的要求：“分户验收工作组成员包括项目技术、质量负责人，项目技术质量专业人员”工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.3. 甲方、监理、总包验收小组人员数量不足：容易出现的问题：部分总包单位将劳务班组长、劳务测量人员充作验收小组成员甲方、监理人员配置不足，无法实现过程旁站式监督检查因监督人员不足，往往导致分户验收资料造假工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.3. 甲方、监理、总包验收小组人员数量不足：监理单位、总包单位阶段性人员进场配合的合约提前约定工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.4. 总包单位不履行分户验收自检验收的职责：相当部分的总包单位不严格履行分户验收的自检职责，将甲方、监理、物业人员当做其自身的质量检查人员，完全依靠甲方组织的分户验收发现质量问题工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.4. 总包单位不履行分户验收自检验收的职责：对分户验收的一次验收合格率在合约中提前约定，通过奖惩机制约束施工单位履行自检职责工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.5. 重视实测实量、轻视观感和使用功能检查：明确分户验收质量标准及所采用的表格，强化对观感和使用功能的检查工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.6. 分户验收的质量整改与复检验收：明确整改复检管理程序，明确甲方旁站验收确认原则一次维修闭合率工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理2 2、分户验收管理容易出现的问题：、分户验收管理容易出现的问题：2.7. 分户验收的标识管理与责任考核：明确现场标识管理要求工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：取得工程竣工档案预验收合格证明文件1.1. 工程竣工档案预验收的目的：具备工程竣工验收条件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：部分地区城建档案管理部门规定，项目开工前，建设单位应与城建档案管理部门签署工程竣工档案移交承诺书1.2. 工程竣工档案预验收管理容易忽视的细节：各地区城建档案管理部门交城建档案馆工程档案内容与组卷表中的要求并不完全相同，甲方在项目开工前应提前了解具体规定工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.2. 工程竣工档案预验收的主要资料内容：1.2.1.基建文件：项目立项文件建设用地、征地、拆迁文件勘察、测绘、设计文件（含各行政主管部门的规划方案审查意见和施工图专项审查意见）招投标文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.2. 工程竣工档案预验收的主要资料内容：1.2.1.基建文件：开工审批文件财务文件建设、设计、施工、监理机构负责人工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.2. 工程竣工档案预验收的主要资料内容：1.2.2.监理文件：监理规划、监理实施细则监理月报中的有关质量问题监理例会会议纪要中的有关质量问题监理工程进度控制指令文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.2. 工程竣工档案预验收的主要资料内容：1.2.2.监理文件：监理造价控制指令文件分包资质审查文件（含供货及试验、检测等）监理工作总结、工程竣工总结、质量评估报告工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.2. 工程竣工档案预验收的主要资料内容：1.2.3.施工文件：建筑安装工程施工文件市政基础设施工程施工文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.2. 工程竣工档案预验收的主要资料内容：1.2.4.竣工图：建筑安装工程竣工图市政基础设施工程竣工图工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.2. 工程竣工档案预验收的主要资料内容：1.2.5.竣工验收类文件：建设单位工程竣工总结建筑安装工程竣工验收记录（包括各专项验收认可文件）市政基础设施工程竣工验收记录（含专项验收许可文件）财务文件（决算文件）工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：所有文件均要求为原件1.3. 工程竣工档案预验收的要求：进行档案预验收时尚未取得和没有的如竣工备案表、结算文件等，在预验收阶段可不准备城建档案馆登记需要预先收取押金工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：各专项验收合格证明文件1.4. 工程竣工档案预验收甲方资料准备的重点：前期立项、土地、规划、开工的相关证明文件因城建档案馆一般归属规划部门管理，尤其重视规划验收合格证明文件对各专项工程开通所需的通源证明文件，一般没有强制性要求尤其重视规划设计审批与设计文件审查工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.5. 工程竣工档案预验收的管理程序：甲方基建文件监理文件施工文件相关各方资料 自检合格签署城建档案登记移交协议缴纳城建档案登记押金工程竣工备案验收组织与管理课件工程分户验收的组织与管理1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.5. 工程竣工档案预验收的管理程序：预约城建档案馆档案预验收档案预验收 资料检查出具工程竣工档案预验整改意见一般为缺少文件列表或不合格文件列表补齐缺失资料 或不合格资料首次预验一般为现场验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织1 1、工程竣工档案资料预验收：、工程竣工档案资料预验收：1.5. 工程竣工档案预验收的管理程序：档案预验收 复查复查一般为去城建档案馆送审出具档案预 验收合格证明工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织2 2、工程竣工质量监督资料的编制：、工程竣工质量监督资料的编制：2.1. 编制工程竣工质量监督资料的目的：为质量监督部门编制工程质量监督报告提供依据具备工程竣工验收条件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收的资料组织2 2、工程竣工质量监督资料的编制：、工程竣工质量监督资料的编制：2.2. 工程竣工质量监督资料编制的要求：质量监督资料所列监督资料需甲方、总包、监理、分包等多家单位提供，一般最终都汇总到总包单位资料员处质量监督资料为包括基建文件、施工文件、验收文件等多方面内容的一系列文件质量监督资料要求按单体整理、各单体各一套工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案1 1、工程竣工验收：、工程竣工验收：1.1. 工程竣工验收的目的：配合质监人员完成质量监督报告具备工程竣工备案条件完成工程竣工验收，取得五大主体验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案1 1、工程竣工验收：、工程竣工验收：1.2. 工程竣工验收的条件：城建档案馆预验收完成（时间组织条件，非因果条件）提前与质量监督部门预约协商竣工验收日期取得竣工备案约定的全部专项验收合格证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案1 1、工程竣工验收：、工程竣工验收：1.3. 工程竣工验收容易忽视的细节：工程竣工验收，无论当地规定质量监督部门是否参与，一般需要甲方提前征求质量监督站质监人员、主管副站长、站长意见工程竣工验收合格后，需要项目对应的质监人员出具项目质量监督报告，各个专业的质量监督人员均应签字确认（一般需提前与各个专业质量监督人员沟通）工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案1 1、工程竣工验收：、工程竣工验收：1.3. 工程竣工验收容易忽视的细节：工程质量监督报告完成后，一般需要主管副站长、站长审核，审核合格后，需要加盖质监站公章取得质量监督部门出具的工程质量监督报告，与竣工备案资料合并，方可申报工程竣工备案工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案1 1、工程竣工验收：、工程竣工验收：1.4. 工程竣工验收申报的管理程序：专项验收合格档案预验合格预约竣工日期通知相关验收人员到场布置验收 会场召开现场 验收会档案资料预验合格，实际操作过程中，一般是备齐工程质量监督资料即可预约竣工验收工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案1 1、工程竣工验收：、工程竣工验收：1.4. 工程竣工验收申报的管理程序：签署五大主体 验收合格意见质量监督员出具质量监督报告质量监督报告 站长审核及盖章取得质量 监督报告质量监督报告也有可能在质监站与行政大厅建委申报窗口之间内部流转实际操作过程中，甲方往往与质量监督人员沟通，提前编写质量监督报告工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案2 2、工程竣工备案：、工程竣工备案：2.1. 工程竣工备案的目的：取得房屋交付证明文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案2 2、工程竣工备案：、工程竣工备案：2.2. 工程竣工备案申报的管理程序：工程质量 监督报告工程竣备 资料申报竣工备案登记建委窗口 受理申报转质监站 审核发备室或 竣备室审查工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案2 2、工程竣工备案：、工程竣工备案：2.2. 工程竣工备案申报的管理程序：主管峻备副站长审查审查合格 峻备登记质监站站长签字确认盖峻备章 核发文件工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工验收与工程竣工备案工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案的关键节点控制电梯验收第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段分户验收空气质量检测峻备前2 5个月峻备前1 3个月消防验收人防验收节能验收防雷验收规划验收环保验收无障碍验收峻备前1 1.5个月档案预验收市政工程验收通源申报峻备前10 20天竣工验收通源完成竣工备案竣工备案许可工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案的关键节点控制第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段峻备前2 4个月峻备前1 3个月峻备前1 1.5个月峻备前15 20天资料类设计文件施工文件监理文件前期基建类文件过程质量监督文件各专项合格资料城建档案组卷资料质量监督资料竣工备案资料市政工程竣工资料通源申报及验收资料工程竣工备案验收组织与管理课件互动问答269工程竣工备案验收组织与管理课件创建美好家园是我们的共同心愿！F教材发行：北京恒信创展管理咨询有限公司F刊印数量：内训资料（严禁网上转发、转载）F联 系 人：王燕F联系方式：F电子邮件：谢谢聆听270工程竣工备案验收组织与管理课件工程竣工备案验收组织与管理课件