国信海南龙沐湾踩盘报告2013.4.17踩制踩制内部材料contents项目所在地及周边配套项目基本详情项目户型分析小区的配套项目客户群体分析项目综合点评项目所在地及周边配套交通交通区位乐 东项目基本详情基本详情开发商国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司占地（）130000平方米地址海南省乐东黎族自治县佛罗镇国信龙沐湾项目管理中心总建面（）38911000平方米物业类别公寓付款方式一次性（不按揭）装修情况精装修物业管理费5.00元/平方米月产权70年容积率1.19交房时间2012年12月（一期）现房总户数1300物业管理第一太平戴维斯绿化率70%建筑风格装修风格地中海风格车位数地上停车位,车库1:10国信龙沐湾起价1万4均价1万6全款96折户型面积66120平米基本详情龙沐湾大酒店(八爪章鱼酒店)宣传的重点16栋温泉海景公寓风情小街五星级凯宾斯基别墅度假酒店别墅区没批下来的规划地基本详情一期1300户，已交房，还有2/5库存二期，已封顶，未售三期，打地基，未售项目户型分析正在销售一期：66平120平户型分析66平户型面积为66平，是龙沐湾最小的户型，一室一厅一卫一厨，属于小家庭度假全功能型。双阳台设计，一面可观章鱼酒店，一面可观小区园林河景大面积的双阳台设计，无形中把业主的使用面积扩大了许多，也使度假功能扩大化了。价钱却未提高多少。74平户型户型分析面积为：74平1室1厅1卫1厨或（两室一卫一厨）房间方正，布局较为合理。泡池与主卧连接，但并不连通。卫生间与厨房，都为暗厨暗卫。行李间出奇的大，可卫生间较小这个厅，可以改为另个卧室，改后可以留一个长条的小客厅。变为2室1厅。77平户型户型分析面积：77平1室1厅1厨1卫阳台较为大，阳台也较为方正。门厅,行李间什么的都是一种额外的空间浪费类似与衣帽柜的空间浪费94平户型户型分析面积：94平2室1厅1厨1卫阳台较为大，户型设计合理阳台净深3米，超大面积的阳台赠送面积空间浪费108户型户型分析面积：108平2室1厅1厨1卫赠入户花园内嵌型大面积阳台，价格较低，面积较大。71户型户型分析面积：71.38平1室1厅1厨1卫71平就带有入户花园66户型户型分析面积：66平2室1厅1厨1卫赠入户花园空间浪费66户型户型分析面积：90平2室1厅1厨1卫赠超大入户花园只有一个卫生间卫生间面积极小，切只有一个，私密性小在售户型样板间户型分析装修风格：地中海风格泡池户户都有泡池户户都有厨房都是实木壁橱厨房都是实木壁橱配套小区完善的配套配套售楼中心：一线海景旁配套售楼中心一期商业配套超市、书店等配套配套网球场商业街小区绿化项目客户群体分析项目80%成交客户群体区域分析浙江-国信集团员工与关系户东北-以“北京”为主北京-首都川渝-以重庆为主项目综合点评（1）项目基本没有宣传【基本上除了12个高立柱外，就没有其他广告宣传】（2）开发商实力强，资金力大，总开发资金100亿，项目发展快。（3）房价是西线里最高的。同时配套也是最高配的，基本上都是五星级酒店作为配套。（4）装修实际交房标准也是很高的。基本上都是实木家具及地中海风格建筑。项目综合点评完完