知识是人类进步的阶梯商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本合同双方当事人:出卖人： 注册地址： 法定代表人：营业执照注册号:企业资质证书号:委托代理人： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址：法定代表人：营业执照注册号:企业资质证书号:邮政编码： 买受人：联系电话：地址：联系电话：联系电话:【本人】【法定代表人】姓名：国籍号码身份证种类地址：联系电话：】姓名:【委托代理人】【地址：邮政编码：国籍:电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、 法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 协议：第一条 项目建设依据 出卖人以编号为文件或合同是为。【建设项目名称】【现定名】【暂定，施工许可证号方式取得位于、的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准。该地块总土地面积出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，名】为预售许可证号为。建设工程规划许可证号为。;第二条 商品房销售的依据 买受人购买的商品房为 【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为或者，现售商品房备案机关为，备案号为。第二条买受人所购冏品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）第一条规定的项目中的：，为本合同文档如有冒犯，请站内留言，谢谢！知识是人类进步的阶梯第品房位于第幢单元层。号房,或。建筑层数地上层，地下年层，该冏该商品房土地使用权年限自月 日。年月日至该商品房的设计用途为，属个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，应分摊的共有建筑面积清单见本合同附件二）。结构，层高。该商品房有阳 台平方米。其中，套内建筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房落于业主共有。1 1、 车位，2 2、 车库，3 3、。，属于业主共有。平方米，坐下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场 所、设施、房屋，属城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理 的物业，不属前款约定范围。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1 1种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元。元，总价款2 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元。元，总价款3 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为元。4 4、。元/平方米（以按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准 为相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受 人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1 1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 面积误差比绝对值在 3 3 帅内（含 3%3%）的，据实结算房价款。双方同意按以下方式处理：文档如有冒犯，请站内留言，谢谢！知识是人类进步的阶梯 面积误差比绝对值超出 3%3%寸，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起退还给买受人，并按利率付给利息。3 3 帅内（含 3%3%日内将买受人已付款买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在部分的房价款由买受人补足； 超出 3%gS3%gS 分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权 登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在面积 合同约定面积 X 100%X 100%2 2、 当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，定按下列第款不变。买受人按下列第1 1、一次性付款2 23 3、分期付款、其他方式种方式按期付款：。 第七条付款方式及期限种方式处理：约3 3 如内（含 3%3%部分的房价款由出卖人返还买受人；超出 3%3%分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=产权登记面积一合同约定 交付的房屋套型与设计图纸一致 ，相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误 差范围的,总房价第八条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付种方式处理：应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计 应付款的 向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自 本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的 差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 2、0第九条交付期限及条件 出卖人应当在用：年 月 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使1 1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2 2、取得法律、行 zdzd 规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3 3、 用水、用电、用气、道路、4 4、等，具备商品房正常使用的基本条件；。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延 期：1 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起2 23 3、内告知买受人的。第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，买受人使用，按下列第出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付种方式处理：文档如有冒犯，请站内留言，谢谢！知识是人类进步的阶梯1 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房出卖人按日向买受人支付人解除合同通知到达之日起期限的第二天起至实际交付之日止，已交付房价款万分之2 2 、款的 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合 同第九条规定的最后交付（ 该比率应不小于第项中的比率 ）的违约金。0第一条规划设计变更的约定经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为 影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之日起 1010 日内，书面通知买受人：1 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2 2、3 3、。买受人有权在通知到达之日起 1515 日内作出是否退房的书面答复， 未按期作出书面 答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起人，并按天内将买受人已付款还给买受之一的，出卖人应当在有关部门批准同意利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方日内另行签订补充协议。应当在通知到达之日起第十二条交接商品房达到交付使用条件后， 出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收 交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房 屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖 人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为。检测结果为合格的，出卖 人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修， 并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十三条抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：0出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房文档如有冒犯，请站内留言，谢谢！知识是人类进步的阶梯不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。0第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：0第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：1 12 23 34 45 5、。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1 12 23 3、。第十六条 关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证出卖人承诺于年 月 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交。付给买受人。买受人【自行】 【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1 1、 约定日期起承担违约责任；2 2、 约定日期起按下列第项处理：日内将买受人已付房价款退日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的违约金。 买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的违约金。共用设施和物业服务用房等建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应 当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条 消费者权益保护法实施办法规定的退房情形凡符合浙江省实施<<中华人民共和国消费者权益保护法办法 第二十八条第一款 退房条件要求退房的，买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的 办法进行处理。文档如有冒犯，请站内留言，谢谢！知识是人类进步的阶梯第十八条保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定 于本合同附件六。买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证 书承诺的内容承担相应的保修责任。的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不住宅质量保证书应当包含本合同附件六约定及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出 卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施<<中华人民共和国消费者权益保护法 办法第二十九条的有关规定。第十九条 商品房相关事项约定双方可以就下列事项约定：1 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权2 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权3 3、该商品房所在楼宇的命名权4 4、该商品房所在小区的命名权5 5、6 6、第二十条 房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑；。主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权 与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条前期物业管理出卖人已经选聘从事该商品房所在的、前并按占地和公共部位与公物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的业主临时管理规约期物业服务合同主要内容。第二十二条按下述第1 1、提交本合同在履行过程中发生的争议，种方式解决：仲裁委员会仲裁。由双方当事人协商解决； 协商不成的，文档如有冒犯，请站内留言，谢谢！知识是人类进步的阶梯2 2、依法向人民法院起诉。第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 本合同连同附件共有情况如下：出卖人 份，买受人 份，第二十六条第二十七条本合同自双方签订之日起生效。商品房预售的，自本合同签订之日起 3030 天内，由出卖人向份，份。页，一式 份，具有同等法律效力，合同持申请登记备案。出卖人（签章）【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）年 月 日签于文档如有冒犯，请站内留言，谢谢！买受人（签章）【法定代表人】签于