河源市商业中心项目介绍一、河源市简介一、河源市简介二、河源现有商圈介绍二、河源现有商圈介绍三、商业中心项目介绍三、商业中心项目介绍四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目五、展示中心五、展示中心六、开发周期介绍六、开发周期介绍七、购物中心介绍七、购物中心介绍八、公司介绍八、公司介绍目录目录 一、河源市简介：城市、旅游、交通一、河源市简介：城市、旅游、交通河源：中国纯客家地级市之一。管辖五县一区，总面积15821平方公里，全市人口349万，城区常住人口约50万。2020年中心城区常住人口将达到100万。2011年城市GDP总产值572亿元，且连续多年以18%的幅度增长；旅游之城：2225年的龙川县，是名副其实的“客家古邑” 、水域面积370平方公里的“万绿湖”、“温泉之都”、“恐龙故乡”一起构建河源四大旅游品牌；走进了“中国优秀旅游城市”和“全国生态环境保护最佳范例”行列。河源被誉称为“珠三角的后花园”。境内的野趣沟、桂山、龙岩温泉、黄龙岩、霍山、圣迹苍岩、镜花缘等都是生态旅游的名胜古迹。和平目前有2000亩地的热水温泉开发：创意价值5000万；2010年河源旅游人口超过1000万人次，旅游收入46.1亿元，且以20%速度逐年递增。酒店：河源拥有其他地级城市无法比拟的优势。截止2009年初，河源市共有旅游宾馆（酒店）共479家，星级酒店40家。入住率：河源星级酒店入住率平日70%，周末入住率90%以上。河源交通十分便捷，惠河高速、粤赣高速、河龙高速、河紫高速、东环高速、205国道均在河源交汇；广河高速，已于2011年底建成通车，广州2小时，深圳2小时；高铁建设方面，国家规划了梅惠高铁与赣深高铁，这两条客运线，将在河源交汇，预计2015年建成通车，到广州、深圳约40分钟，届时河源将融入珠三角一小时工作生活圈； 1、广州-河源高铁：基本上沿广河高速公路路线，河源可西向（经增城和开发区至）广州佛山中山珠海湛江海南，可东向梅州龙岩福建、浙江。2、深圳-河源高铁：河源可南通惠州（阳）深圳香港，北可通赣州南昌九江芜湖南京上海（或合肥蚌埠北京）。汉能光伏项目汉能光伏项目 该项目首期投资280亿元，位于河源市高新技术开发区。全部建成后，年产值将超过100亿元,是目前国内规模最大、专业化程度最高的清洁能源企业; 项目动态：2010年1月12日开工建设；2011年11月19日首期工程正式投产。中兴通讯项目中兴通讯项目 全球最大生产基地 计划投资100亿元，位于河源市高新技术开发区。将其打造为中兴通讯全球最大生产基地，估算2014年产值就将达到1000亿元，每年为地方政府贡献十亿元以上利税，成为河源标志性龙头企业。 项目动态：已于2011年11月19日奠基；预计2013年6月投产。东江东江 巴登城（巴登城（DDDD庄园）庄园） 该项目由深圳联合金融集团、DD集团、云南城投集团斥资45亿元建设，项目位于河源源城区，项目占山地面积4.6平方公里，分三期、五年规划建设，首期投资 20 亿元。项目拟建二十公里体验绿道，十八公顷候鸟湿地，两平方公里自然生态林并由此打造中国生物圈示范工程。 东江巴登城项目构筑三大板块客家邑庄、现代农庄、银湾鑫庄，以“文化艺术+生物农业+服务外包+健康度假”为理念打造现代服务产业新高地，包括有三庄园、两小镇、两公园、两农场、四酒店、四学院、四基地等六十余项亮点产品，将助推河源旅游业跨越式发展。 项目动态：于2011年11月19日动工；项目一期预计2013年下半年对外试业。一、河源市简介：招商引资一、河源市简介：招商引资1中晶太阳能电子项目中晶太阳能电子项目 中晶项目开发的主要内容是生产和销售各种规格高效晶体太阳能电池组件，属新能源发展项目。预计首期项目年销售额可达到12亿元，达产后将达到40亿元. 项目动态：已于2011年3月30日举行投产仪式。 华南城华南城东江商贸物流城东江商贸物流城 项目位于河源市紫金县临江，总投资60亿元。项目建设内容主要包括综合市场、仓储物流、商业配套及商家住宅四大块。 项目动态：一期华南城十里东岸别墅已于2011年1月15日正式对外发售；二期东江商贸物流城工程已于2011年11月18日开始动工。希尔顿国际酒店项目希尔顿国际酒店项目 酒店总用地面积65000平方米，总建筑面积约77000平方米，由五星级酒店、酒店式公寓和高端商业三部分构成，目前暂定房间399间，将是河源市乃至粤东地区最高端的酒店。总投资4.5亿元。美国希尔顿酒店集团是世界位列前茅的酒店管理集团，堪称“酒店帝国”， 其年利润达数亿美元，雄居世界酒店业榜首。 项目动态：已于2010年1月8日奠基；一期住宅计划于2012年4月25日对外销售。知名房地产开发商进驻知名房地产开发商进驻：雅居乐、碧桂园、深业集团、恒大集团等纷纷进驻河源；一、河源市简介：招商引资一、河源市简介：招商引资2广晟商圈广晟商圈翔丰广场翔丰广场丽日百货丽日百货广百商圈广百商圈河源商业中心河源商业中心长鸿广场长鸿广场二、河源现有商圈介绍二、河源现有商圈介绍河源目前的商业主要集中在：河源目前的商业主要集中在：翔丰广场、长鸿广场、广晟商圈、广百商圈、丽日百货；优劣势分析：优劣势分析：优势：位置均在中心城区内，在河源已有一定的知名度和影响力，人口相对集中，交通便利；劣势：1、规模小，均在2万平方米左右；2、物业老化、环境较差、装修形象差、档次不高；3、交通虽然便利，但经常拥堵；4、停车规划混乱，甚至有些基本无停车位,停车难成为上面几个商业集中地最大的问题；5、业种布局杂乱、餐饮休闲娱乐业态缺乏等；6、商圈之间较为分散，辐射范围小，不成气候。三、商业中心项目介绍三、商业中心项目介绍1 1、项目所在地：、项目所在地： A、本项目所在位置：河源市东城西片区，是未来河源CBD中央商务区；河源分老城、新城区，无缝衔接，新城区现远好于老城区；我司项目在新城区； B、项目周边主要包括：希尔顿国际大酒店、雅居乐高尚住宅区、华达新城、深业集团塞纳湾别墅、鸿大城、福新国际中心、碧桂园等河源高端住宅聚集地； C、主要配套：新市政中心、客家文化公园、市人民医院、市电视台、河源市大学城（目前约5万人口）、届时有18个行政事业单位入驻办公；三、商业中心项目介绍三、商业中心项目介绍2 2、项目地位：、项目地位： 河源市政府规划的市级商业中心，也是河源市十二五规划的市重点规划项目。由河源市政府授权案名河源市商业中心，以确保本项目的唯一性和不可替代性。 2011年1月11日，河源市商业中心举行隆重的奠基仪式。河源四套班子领导、市直副处以上单位主要负责人、各县区政府主要负责人集体到场，并主办了“河源市商业中心”奠基活动。3 3、 项目概述：项目概述：项目占地面积近24万平方米，总建筑面积80万平方米。目前是河源乃至粤东北最大规模城市商业综合体；4. 4. 发展目标：发展目标：构建河源乃至粤东北地区的八大中心：购物中心、美食中心、旅游中心、金融商务中心、休闲娱乐中心、会展（会务）中心、客家文化中心、高尚居住中心，并依此战略规划，成就河源作为粤东北现代区域中心城市的地位，同时，使本项目成为粤东北地区的区域商业、旅游中心。5. 5. 政策优势：政策优势：2010年11月的政府工作会议纪要明文规定：从2010年末，未来3年内，市区暂不布局中型以上规模（指单独设计建筑、纯商业、建筑面积总规模达3000或单层建筑面积1000以上的项目）的百货商业中心项目的投资开发。这意味着未来5年内，河源市商业中心将获得城市政策的保障。6. 6. 辐射范围：辐射范围：河源市商业中心，是河源商业和城市文化的新坐标，作为新的市级商圈新的市级商圈，将全面覆盖河源五县一区的消费区域，并能对深圳、广州、赣州等地的旅游消费市场，构成有效辐射。项目设计：项目设计：请著名设计公司GLC Enterprises公司设计，设计费用达5000万元。保证项目20年不落后； GLC总部位于美国洛杉矶，近期设计项目有：西蒙&深国投印象城、 圆融集团苏州某商业地块、中南集团中南世纪城、 正大集团西安卜蜂莲花、保利集团南海水城、 美林基业美林湖国际社区、中信集团长沙中信新城、 泛华集团广州番禺圣鑫广场项目介绍标注项目介绍标注四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之一：购物中心项目之一：购物中心购物中心：面积购物中心：面积1313万平方米（不含停车场），万平方米（不含停车场），内含主题百货、连锁超市、专卖店、IMAX影院、康体中心、餐饮等设施，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、社交、文化于一体，打造河源首席品牌消费领地，满足河源五县一区中高端消费人群和休闲旅游人群一站式消费需求。 整个综合体项目停车位整个综合体项目停车位60006000多个，其多个，其购物中心配置2000个左右；购物中心二三四层内设平层停车。（河源的万象城）营商价值：营商价值：只租不售、统一形象、统一管理、统一营销，确保商业中心整体经营的完整性；中心步行街：长约中心步行街：长约230230米，面积米，面积2.42.4万平方米；万平方米；A、万国美食街、酒吧街：集河源和南国美食、休闲娱乐于一体，满足休闲旅游人群及河源五县一区中高端消费人群的消费需求。B、潮流地带：具有南粤风情的时尚街区，集购物、旅游观光、社交休闲于一体，满足大中小学生、青年时尚人士和休闲旅游人士的消费需求。C、旅游风情街：汇聚广东岭南地区及东南亚等地的特色旅游产品，构筑粤东北第一旅游街区。四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之二：步行街项目之二：步行街专业市场：专业市场：面积：10万平方米，经营品项：数码电子、家用电器、儿童动漫等四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之三：专业市场项目之三：专业市场双子塔中心酒店：双子塔中心酒店：双子塔地标建筑，以国际甲级商务标准为起点，43层建筑，傲瞰城市的第一高度160米，尽享城市多层次景观，打造河源城市地标，为商务及会务旅游人士，提供休闲住宿。双子塔写字楼：双子塔写字楼：双子塔河源地标建筑。集5A商务写字楼、顶级商务会所、CBD中央水景广场、艺术馆和商务酒店于一体，是为银行及非银行金融机构专设、并可支持24小时全天候高效作业的商务平台。四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之四：双子塔项目之四：双子塔中心住宅：中心住宅：河源城市广场高尚人文住宅，具有居住和旅游投资价值。四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之五：中心住宅项目之五：中心住宅中心广场：中心广场： A、占地3万平方米，集合客家风情、区域会展、城市休闲、旅游观光、文化演出、节日庆典、风情景观、历史文化等多种功能，是粤东北及赣南地区目前规模最大的城市广场。 B、广场上规划3万平方米的环广场商业；广场下负一楼规划5万平方米地下家居广场；四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之六：中心广场项目之六：中心广场高级公寓高级公寓四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之七项目之七 实景剧场：实景剧场：位于30000平方米城市休闲广场内，投资7000多万；旅游演出：上演“客家印象”系列实景剧目，演绎客家千古风流。四、商业中心主力八大项目四、商业中心主力八大项目项目之八：实景剧场项目之八：实景剧场五、展示中心五、展示中心六：开发周期六：开发周期 分三期开发：一期开发：时间：2014年完成一期开发；项目为：购物中心、中心广场、环广场商业、步行街、高级公寓；工程完成时间在2013年6月份；预计投入20亿元；二期开发：十万平方专业市场、高端住宅；三期开发：双子塔楼:5A甲级写字楼、五星级酒店；七、购物中心介绍七、购物中心介绍总面积：总建筑面积13万平方米（不含停车场），实际可出租面积约8万平方；楼层：地下2层，地上4层，每层层高平均6米；一期商业配置停车位共3184个，具体如下：MALL室内平层停车位560个、MALL地面、地下、及公寓停车位2624个；各楼层经营品项介绍如下：七、购物中心介绍（楼层：七、购物中心介绍（楼层：-2F）功能：停车场；面积：61441平方米；车流、货流、人流相分离；建筑面积：28800平方米；经营品项：大型超市+生活配套+美食广场；（内设1000平方下沉广场）七、购物中心介绍（楼层：七、购物中心介绍（楼层：-1F） 建筑面积：29000平方米；经营品项：以零售为主，经营各品类高端定位品牌；加部分餐饮；七、购物中心介绍（楼层：七、购物中心介绍（楼层：1F） 建筑面积：28000平方米；经营品项：零售为主+休闲餐饮+家电；（5000平方平层停车）七、购物中心介绍（楼层：七、购物中心介绍（楼层：2F）建筑面积：29300平方米（含停车场）；零售+电影院+真冰场+中小型餐饮；（平层停车面积：5000平方*2=10000平方）七、购物中心介绍（楼层：七、购物中心介绍（楼层：3F）建筑面积：27600平方米；大型餐饮为主+电影院+真冰场+部分零售；（平层停车面积：5000平方*2=10000平方）七、购物中心介绍（楼层：七、购物中心介绍（楼层：4F）七、购物中心介绍七、购物中心介绍（各业态经营面积占比）购物中心各品类面积占比（含超市、家电）购物中心各品类面积占比（含超市、家电）序号品类面积占比备注1超市1490020%2家电42116%3餐饮1697422%4休闲娱乐1075814%5零售2945839%总合计总合计7630176301100%100%购物中心各品类面积占比（不含超市、家电）购物中心各品类面积占比（不含超市、家电）序号品类面积占比备注1餐饮1697430%2休闲娱乐1075819%3零售2945852%总合计总合计5719057190100%100%八、公司介绍八、公司介绍广东坚基集团广东坚基集团是一家集商业地产、矿业、房地产、酒店、商贸开发经营和物业管理的多元化民营企业。集团旗下有广东坚基商业运营管理有限公司、东源县坚基矿业有限公司、河源市坚基房地产开发有限公司、东源县坚基投资有限公司、河源市坚基物业管理有限公司、遂川县联发矿业有限公司和遂川县丰元矿业有限公司等全资企业。长期以来，坚基集团坚持“诚信、创新、高效”的企业经营理念 和“以人为本，积极进取，乐于奉献”的核心价值观，立足于把商业地产和矿业做大做强。河源市坚基房地产开发有限公司是集团的重点企业，拥有房地产开发二级资质。近年来开发了“沁园邨”、“山水大酒店”、“沁园春晓”等地产项目，取得了较好的经济效益。东源县坚基矿业有限公司，主要经营铁矿的开采、加工和销售，目前深坑铁矿已建成环境优美、绿色环保、花园式的精品矿山。广东坚基集团是河源优秀民营企业，经营业绩可观，社会贡献卓著，一直受到社会的广泛好评。