融信融信. .智慧广场智慧广场：光华新城核心商圈新成员！：光华新城核心商圈新成员！2012，华丽启幕，华丽启幕.智慧者.远见未来 融信.智慧广场 Part1：区域价值智慧者.远见未来 融信.智慧广场 前瞻的城市功能定位： 六大功能片区-两大重点项目 融信智慧广场n光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。温江光华片区属成都西部新城核心区域，定位为成都商务次核心区域，主要以发展现代化商贸、服务业、文化创意和总部经济为主，是西向成都核心引擎（西成都CBD）”项目位于光华新城现代服务业片区锦绣城西 宜居温江 “国家生态区”“国际花园城市”“影响中国特色魅力城市”“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”“绿色亚洲人居环境奖”“香港杰出绿色生态城市”智慧者.远见未来 融信.智慧广场 便捷温江立体交通无缝对接成都n地铁四号线预计在2014年正式通车，温江即将步入成都10分钟经济圈。n区域交通整体呈现“三横三纵”格局，以“光华大道”为轴心，实现与中心城区的无缝连接。智慧者.远见未来 融信.智慧广场 n温江，在科学规划指导下，6+2功能片区雏形初现，立体交通即将构建完毕，商业配套日趋完善，生态建设已达国际标杆水平。n温江，依托得天独厚的自然条件、科学的规划和人文传承，已然悄然苏醒智慧者.远见未来 融信.智慧广场 金温江睡狮苏醒 n光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。本项目智慧者.远见未来 融信.智慧广场 光华新城西部新城核心 全功能配套光华新城区域内200多万平方米的国际级商业综合配套。珠江国际.家乐福 20000国色天香乐园台湾新光三越 22万珠江新城.伊藤洋华堂 50000丰隆国际商圈 120万城市综合体智慧者.远见未来 n项目位于温江的两条主干道温泉大道与花都大道交汇处，温泉大道双向6车道，花都大道双向4车道。n花都大道是连接成都的三纵道路之一，其即将开通，必将迎来温江的花都大道时代。花都大道带状增长极呈现在即智慧者.远见未来 光华新城两带、五商圈、多社区格局城南总部及信息服务商圈天来城市娱乐商圈文化产业园商圈丰隆会议度假商圈本案光华CBD商圈江安河生活休闲带光华大道复合产业带n丰隆国际商圈将是本区域内最大的商圈，其自身120万商业配套将大大提升本区域商业规模及丰富商业形式。智慧者.远见未来 融信.智慧广场 光华新城百亿商圈蔚然成型n珠江国际新城、天来国际广场、新光三越百货（台湾）、丰隆城市综合体（新加坡）、省水电总部经济基地等15个高端城市综合体齐聚光华，预计未来5年内光华新城常驻人口将达到50万。n产城相融的西成都CBD雏形初现，一个集生态美、文化韵、交通畅、区位优、人才富等优势于一体的现代时尚之都在世人关切中愈发清晰智慧者.远见未来 Part2：地块价值 区域教育资源n温江中学已建成，规划中的小学、及新近整体搬到温江的成都外国语实验学校即将开始动工，未来两年内区域内将实现小学到中学的有机结合，学生人数超过22,000人。智慧者.远见未来 区域坐标青羊区崇州市双流县郫县邛崃市都江堰市轨道交通4号线10分钟车程25分钟车程30分钟车程成温邛高速30分钟车程50分钟车程5757万万人人9292万万人人5151万万人人6161万万人人6767万万人人20分钟车程3737万万人人高新西区光华新城轨道交通3号线轨道交通2号线第一辐射圈第二辐射圈第三辐射圈n本项目位于光华新城第二圈层核心地带，30分钟车程内可辐射人群超过200万人。n未来光华新城将发展成为西成都CBD，办公及商业配套将会辐射整个大成都西部。n本项目位于丰隆国际商圈。本案智慧者.远见未来 商圈坐标n成温邛出口首席，占据花都大道与温泉大道交汇黄金路口n光华新城核心区域，地铁沿线物业，宜居光华步入国际前程n与新加坡丰隆国际门户相对，属丰隆国际商圈智慧者.远见未来 融信.智慧广场 309路地铁4号线至成都主城区主城区光华新城光华新城904路790路763路温泉大道双向六车道，花都大道双向4车道交通路线n交通：项目位于温泉大道与花都大道交汇处,东临新加坡丰隆集团项目，北临成温邛高速未来温江出入口,项目旁温泉大道北段与温郫大道无缝连接.方便项目与其他区域快速直达。n公交：目前暂有四条公交线路经过项目的北侧花都大道和西侧温泉大道，公共交通通达度低。智慧者.远见未来 融信.智慧广场 与巨人为邻毗邻丰隆国际n丰隆国际商圈占地约5000亩。该组团依托新加坡丰隆大中华地区总部，圣瑞吉斯酒店、高端商务公寓、会议中心等项目。2011年在推进丰隆项目建设的同时，将对组团内3000亩土地进行会展经济、餐饮娱乐等项目的招商,预计在2016年形成商圈效应，提供就业岗位多达两万个。”丰隆集团投资18个亿将中国区总部建在温江，同时引进五星级酒店，将吸引国内外企业入驻，刺激温江的进一步发展。智慧者.远见未来 地段：三面临街n花都大道、温泉大道、直通光华大道的规划路环绕本项目。得天独厚的地段为项目立于不败之地提供了坚强的保障。智慧者.远见未来 123467御景湾御景湾5891珠江.御景湾2家乐福.珠江花园、德坤新天地3新光三越4天来国际5丽晶港6融信智慧广场7中铁瑞景澜亭8嘉瑞国际9新加坡丰隆国际温江新城主要项目智慧者.远见未来 融信.智慧广场 本案天来国际丽晶港中铁瑞景澜亭嘉瑞国际德坤新天地珠江花园项目周边物业示意智慧者.远见未来 融信.智慧广场 项目周边2公里内楼盘分布图智慧者.远见未来 1公里公里1.5公里公里智慧者.远见未来 项目周边2公里居已住人口统计n现已入驻盘入驻人口约为：66783人n未来3-5年区域入驻人口约46860人，n总人口数约为126417人温江融信智慧广场项目为核心2公里内已入住和将入住楼盘人口统计（2013年03月）已开发楼盘楼盘名称距离（km)总户数总人数已入住2年内入驻3-5年入驻芙蓉古城2109532853285森宇音乐花园0.3218565556555紫光新城0.240012001200中铁瑞景澜庭0.0283725112511时代西锦0.0452911587315873棕榈长滩0.455616681668嘉瑞国际0.380824242424锦里光华152615781578美茵河谷0.599829942994优取舍238411521152七彩花都A区0.3150045004500七彩花都B区0.4107832343234万科朗润园299229762976丽晶港0.760001788017880光华国际1.3147544254425新加坡丰隆集团0.742581277412774珠江御景湾0.5209362796279天来国际0.9123737113711洲际银海湾1.1320096009600德坤新天地1.586625982598待开发楼盘金强实业1.259001770017700川泰花园洋房0.0350015001500合计4217942179126417126417667836678346860468601277412774备注：3人/户计算总人口数已入住人数2 2年内入住5 5年内入住嘉瑞国际嘉瑞国际光华国际光华国际市政幼儿园市政幼儿园市政小学市政小学农贸市场农贸市场川泰花园洋房川泰花园洋房公平派出所公平派出所成都外国语成都外国语学校学校洲际银海湾洲际银海湾千禧国际社区千禧国际社区太极广场太极广场锦里光华锦里光华紫光新城紫光新城万科朗润园万科朗润园优取舍优取舍洲际银海湾洲际银海湾金强实业住宅金强实业住宅地址：温江花都大道西段（花都大道西段与锦泉街交汇）产权年限：40年商业面积：1万方面积区间：30-500物业类型：现铺层高：3.9米1F均价：2.8万2F均价：1.3万住宅户数：808户住宅面积：80-130住宅均价：5100物业公司：四川省祥荣物业管理有限公司物业费：3.5元/月/平方米开发商：成都市天瑞置业有限责任公司销售情况：已销售65%嘉瑞国际嘉瑞国际周边竞争楼盘分析智慧者.远见未来 丽晶港丽晶港地址：光华大道三段（伊藤旁50米）产权年限：40年商业面积：1万方面积区间：85-326物业类型：现铺层高：5.8米1F均价：1.3-2万局部2F均价：9000元开盘时间：2012年物业公司：佳兆业地产物业费：3元/月/平方米开发商：佳兆业地产销售情况：商铺已销售完毕智慧者.远见未来周边竞争楼盘分析天来国际地址：温江光华大道与温泉大道交叉口(政通东路右侧)开发商:成都天来房地产占地面积:80049平方米商铺面积：12万方物业类型：期铺面积区间：未定价格区间：4.5万-5万销售情况：住宅已销售78%，商业未开盘开盘时间 2012-5-20 交房时间 2013-04-01交通状况： 地铁4号线，公交309、319、904路 智慧者.远见未来周边竞争楼盘分析光华国际地址：光华大道三段开发商：成都市柳城泰基地产有限公司占地面积：59363平米总建面：23万平米商业面积：8万方商业价格：3-3.5万住宅总户数：1475住宅面积：79-106住宅均价：5400交房时间：2013.12.1物管：香港英联华物业管理公司智慧者.远见未来周边竞争楼盘分析项目名称 天来国际 光华国际嘉瑞国际丽晶港融信智慧广场体量60万平方米23万平方米13万平方米70万平方米7万多平方米物业类型综合体（星级酒店、购物中心、时尚街区、住宅、酒店公寓、甲级写字楼）综合体（商务酒店，超市，商业街，写字楼，住宅，商铺）社区商铺（住宅，商铺，会所）社区商铺（商铺，住宅）综合体（商铺、写字楼、星级酒店、公寓、LOFT，超市，会所）交通地铁4号线，公交309、319、904路公交309,319公交904，762公交309，319,761,904公交904,762配套周边大型商业配套、三甲医院等资源不够完善，日常生活稍有不便周边大型商业配套、三甲医院等资源不够完善，日常生活稍有不便紧邻温江生活主城区，各种生活配套完善，仅有几个超市，生活配套不完善配套形成还需一个过程商铺面积不定不定30-50085-32620-1000商铺价格均价4.5-5万元/平米1F/3.5-4万1F均价：2.8万2F均价：1.3万1F1.3-2万2F1万1F/2-3万 2F/1.4万 3F/1.2万 4F/1万销售情况住宅已销售78%，商铺暂未销售已销售50%已销售65%住宅销售75%，商铺基本销售完已销售15%交房时间2013.4.12013.122012.122012.112014.10四大竞品楼盘与本项目横向比较智慧者.远见未来同类物业供应对比表楼盘名称商务酒店超市商业街美食休闲娱乐广场写字楼融信智慧广场光华国际丽晶港嘉瑞国际天来国际代表有代表无图例：结论：从上图表可以看出，本项目对比周边同类物业，物业类型和各种配套设施更完善，在周边同类物业中占有很大优势智慧者.远见未来项目融信智慧广场天来国际光华国际丽晶港嘉瑞国际优势花都大道与温泉大道交汇处光华大道与温泉大道交叉口光华大道三段光华大道三段花都大道777号，成温邛高速口不足目前周边区域欠成熟快车道旁的商业，不易形成人流密集的商业圈快车道旁的商业，不易形成人流密集的商业圈周围生活配套尚不完善车流量过大地段属性评级B+AAAB+项目融信智慧广场天来国际光华国际丽晶港嘉瑞国际优势业态丰富，底商层高6米，上下水烟道具备业态定位丰富交房时间短现铺现铺不足面积区间较大 开间较小层高不足，内部结构柱较多产品线单一，周边配套较差。商铺基本是大面积，住宅底商，吸引人群较少产品力评级AAB+BB项目融信智慧广场天来国际光华国际丽晶港嘉瑞国际主流均价2.8万4.5万3万2万2.8万总价评级ABBAB智慧者.远见未来四大竞品楼盘购买综合评级比较比较项目项目权重权重融信智慧融信智慧广场广场天来国际天来国际光华国际光华国际丽晶港丽晶港嘉瑞国嘉瑞国际际 备注备注外部外部因素因素品牌品牌5%5%79777地理位置地理位置12%12%710876项目地理位相对较偏产品形态产品形态10%10%89856项目产品形态丰富商业业态商业业态10%10%89856商业业态定位较为完善发展潜力发展潜力8%8%89867本项目未来发展潜力较大物管物管10%10%78779暂定中间值周边周边15%15%79876目前周边环境相对欠成熟内部内部因素因素建筑建筑10%10%89888/户型户型20%20%89888/合计合计100%100%7.839.027.856.827.03/智慧者.远见未来四大竞品楼盘内外部因素比较总结据以上各类数据综合分析，融信智慧广场在周边同类型产品中具有产品形态丰富、商业业态完善、项目2公里范围类现有及未来有大量的居住人口，消费旺盛，对商业及银行发展潜力巨大，竞争优势突显，物业本身具有很大的升值空间和投资价值 。 智慧者.远见未来 Part3：走进融信智慧广场智慧者.远见未来 融信.智慧广场 智慧者.远见未来 项目总体定位 物业类别:多业态城市综合体地址：花都大道与温泉大道交汇处开发商：成都融信恒业投资有限公司建筑面积:7.5万平容积率：7.37地上建筑面积：52099平商业总面积：10167.08平商业面积区间：40-900平酒店建筑面积：约10000平停车位:452个融信智慧广场经济指标智慧者.远见未来 融信.智慧广场 文本大型超市旗舰餐饮精品酒店LOFTLOFT平层公寓精品商业街休闲娱乐商务办公智慧者.远见未来项目功能定位项目产品功能分区n三面临街，全面提升商业价值n集中商业与步行街穿插融合，开启24小时繁华活力n大型超市入驻，填15万高端人流消费需求，共享如织人流n7000平方儒商文化广场展现中国风骨n顶级名流会所，大幅提升商业附加值智慧者.远见未来 融信.智慧广场 1-4层商业1-4层商业14-25层写字楼5-13层酒店18-24层LOFT5-17层公寓智慧者.远见未来项目垂直产品分布B#B#楼楼A#A#楼楼1F-4F1F-4F商业商业5F5F17F17F小户型小户型公寓公寓18F18F24F24FLOFTLOFT空间空间25F25F顶层商务空顶层商务空间间1F-4F1F-4F商业商业5 5F-1F-13 3F F精品酒店精品酒店1 14 4F-25FF-25F商务写字间商务写字间26F-27F26F-27F高端商务会所高端商务会所3 30 094494431.7231.7274.0674.0659591061063131747426.1326.1351.7451.7466.566.5179.68179.683 30 0990990智慧者.远见未来 商业物业动线规划 商业动线外挂观光电梯动线酒店及写字楼综合大堂入口约300平米商业外部观光电梯大堂商业外部观光电梯大堂商业观光电梯大堂酒店办公楼独栋银行公寓、LOFT独栋餐饮会所智慧者.远见未来融信.智慧广场商业整体定位-1F2-4F1F精品时尚街区大型超市餐饮/休闲/商务商业功能定位智慧者.远见未来融信.智慧广场负一层-大型超市享受万人生活配套智慧者.远见未来 商业 业态定位 智慧者.远见未来 商业 业态定位 大型市政广场哈尔滨银行哈尔滨银行哈尔滨银行哈尔滨银行一层四方街-6M挑高，20-80平方精品零售商业智慧者.远见未来 商业 业态定位 二层商铺-4.2M层高，旗舰商务、特色餐饮智慧者.远见未来 商业 业态定位 三层商铺-4.2M层高，休闲咖啡，料理，量贩KTV，商务会所智慧者.远见未来 商业 业态定位 四层商铺-4.2M层高，休闲娱乐，量贩KTV，儿童乐园，SPA会所智慧者.远见未来 商业 业态定位 项目整体商业规划-小结n1号楼“融惠楼”为独栋三层物业规划为金融、银行定向出售业态；n2号楼“融智楼”1层以小铺位对外出售，24层商业规划为大社区商业配套，涵盖生活精品零售、餐饮休闲、美容美发、美容康体SPA、书吧等业态，现主要针对有意向购买的品牌商家出售；n3号楼“融义楼”为独栋4层物业规划为商务餐饮、会所业态，针对有意向购买的餐饮品牌商家出售；n4号楼“融信楼”1层小铺位对外出售，24层商业规划为商务精品配套咖啡茶艺、商务餐饮、棋牌、浴足保健等业态，塔楼为5-14层，层高3.35米，其中5层为酒店餐饮咖啡，6层为酒店会议接待、办公，7-13层定位四星级主题酒店；n目前已入驻主力客户有：负一层的人人乐超市约9000，写字楼层的1519层为中铁水电七局整体购入4层；皓思国际五星级酒店已签约入驻8000，智慧者.远见未来 商业 业态定位 融信.智慧广场一一层面积平面图 334.47融信.智慧广场二二层面积平面图 335.86三三层面积平面图 335.86融信.智慧广场项目一号楼银行物业指标及价格项目一号楼银行物业指标及价格p面积：1号楼银行整栋物业建筑面积为：1006.191层面积为：334.47平方米；2层面积为：335.86平方米；3层面积为：335.86平方米；p一号整栋报价： 3300万元；p付款方式：一次性付款；p交房时间：2014年06月；52智慧者.远见未来 银行物业推荐 成都顷城房地产顾问有限公司 2013年07月 提供愿合作愉快！