青岛房地产 周度市场研究报告 2014年第2周 2014.1.12-1.17 政经要闻政经要闻 土地信息土地信息 目录目录 城市规划城市规划 壹壹 贰贰 叁叁 竞品跟踪竞品跟踪 商业市场商业市场 专项市场专项市场 肆肆 伍伍 陆陆 办公分析办公分析 柒柒 政经要闻政经要闻 壹壹 政经要闻政经要闻 国土资源部网站发布的消息显示，国土资源部执法监察局负责人近日表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。 据中国国土资源报记者日前从国土资源部执法监察局了解到，去年11月22日、11月24日国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月来，各省级国土资源部门密集部署有关工作，加快清理、查处。 据了解，在党的群众路线教育实践活动中，国土资源部瞄准社会高度关注的热点问题，从部门实际和履职尽责出发，把集中开展违法建设、销售“小产权房”突出问题专项整治工作，列入了“四风”突出问题专项整治工作方案。这项专项整治工作由部领导亲自挂帅，要求刹风治乱，坚决叫停在建、在售“小产权房”，切实维护群众权益。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办“小产权房”违法用地查处工作。 根据两部门要求，各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设部门要尽快摸清底数上报两部，并选择1-2起顶风违法案件直接予以查处。目前，北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批“小产权房”。河南省召开全省视频会议部署相关工作，并向省主管领导专题汇报，以两厅名义起草紧急通知；山西已向省政府专题汇报，起草了工作方案，准备在省政府牵头下组建领导小组；湖北已向省政府专题汇报，各市正在抓紧梳理案件；陕西以两厅名义召开了县一级视频会，并在省国土资源厅成立了工作机构；江苏已要求各市按时上报摸排及案件查处情况。 城市规划城市规划 贰贰 城市规划城市规划 中央城镇化工作会议对城镇化总体布局做了安排,提出了“两横三纵”的城市化战略格局。“两横三纵”主要指的是构建以陆桥通道(东起连云港、西至阿拉山口的运输大通道,是亚欧大陆桥的组成部分)、沿长江通道为两条横轴,以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴,以国家优化开发和重点开发的城市化地区为主要支撑,以轴线上其他城市化地区为重要组成的城市化战略格局。 针对我省的情况,专家认为,今后济南、青岛的市辖区人口将突破500万,往特大城市的方向发展。 现状 我省城镇化水平低于全国平均水平 在山东省社科院副院长郑贵斌看来,“两横三纵”的城市格局建设完成后,我国城市布局将形成完善的城市网络群。就我省的情况来看,济南、青岛都划入了环渤海城镇圈,这和省会城市经济圈、蓝黄两区的区域也多数是重合的。随着这两个城市的传统产业往省内西部等相对落后地区转移,将带动周边城市发展,城市圈将逐渐形成。 目前,我省城镇化发展水平为50.9%,不仅落后于广东、江苏等省近10个百分点,而且低于全国平均水平。这与我省的经济总量极不相称。郑贵斌说,去年的全省城镇化工作会议明确提出,到2015年城镇化率将达到56%以上;而到2020年,我省的城镇化率将达到62%,这都需要增加紧迫感。 趋势 济南青岛市辖区人口将突破500万 据了解,目前正在广泛征求意见并抓紧修改完善的“国家中长期新型城镇化规划”对城市规模划定标准进行了重新设定。未来我国城市规模划分将打破行政等级限制,根据城市所具备的承载力、人口集聚能力等方面进行认定。 目前,济南市常住人口为681.40万人,6个市辖区现在常住人口约为433万人;青岛市常住人口为871.51万人,市辖区人口约为459万人。新规划的城市划分与上世纪90年代相比,小城市人口认定从20万以下提升至50万以下,中等城市认定从之前的20万至50万上升至50万至100万,大城市从之前50万至100万上升至100万至500万,对超过500万人口的城市认定为特大城市。 “济南、青岛将发展成为特大城市。”郑贵斌分析说,现在的城市规模认定标准是根据市区常住人口规模进行认定,而今后济南、青岛的市辖区人口将突破500万,往特大城市的方向发展。因为城市扩容将带来更多繁荣、发展的机会。 探索 部分县和镇有望升级为市 新规划指出,我国应调整完善整县改市,切块设市等模式,并探索小县合并、联合设市等多元化设市模式,适度增加中小城市数量。完善市辖区设置标准,因地制宜推进县(市)改区,在城市群地区适当增设重要城市市辖区,适度设置其他中心城市市辖区。 郑贵斌表示,在认定标准改变后,我省的县城和城镇中也有一部分有望改变成“市”。别看一字之差,其中蕴含的利益却相差很大。在三甲医院建设、警力配置等公共服务方面,镇、县都有限制,而市的空间更大。 为什么欧洲一两万人的城镇看上去是城市,而我省三四万人的县镇反倒更像农村?在山东财经大学山东区域经济研究院院长张志元看来,发达国家小城镇的基础配套设施、管理水平、公共服务等与大城市几乎没有差别,而我们的乡镇智能化水平很低,城镇化众多基本功能都不具备。 叁叁 土地信息土地信息 出让出让 成交成交 本周青岛市成交10宗土地，胶南市9宗，即墨市1宗 土地位置 区域 公告时间 交易方式 交易时间 用地面积(亩) 用地面积() 建筑面积() 土地用途 容积率 起拍土地单价(万元/亩) 起始楼面地价（元/） 底价（万元）成交土地单价（万元/亩） 成交总价（万元） 成交楼面地价（元/） 竞得者 溢价率 使用年限 王台镇韩家寨村喜鹊山 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-16 43.05 28698.00 30824 住宅兼商业 1.07 38 532 1639.00 38 1639.00 532 青岛星火置业有限公司 0.00% 住宅70、商业40年 灵山卫办事处杨七岭村 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-16 31.52 21013.00 21013 住宅 1.0 127 1900 3993.00 127 3993.00 1900 青岛康大房地产开发有限公司 0.00% 70年 灵山卫办事处杨七岭村 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-16 75.82 50546.00 50546 住宅 1.0 127 1900 9604.00 127 9604.00 1900 青岛康大房地产开发有限公司 0.00% 70年 灵山卫办事处杨七岭村 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-16 29.22 19482.00 19482 住宅 1.0 127 1900 3702.00 127 3702.00 1900 青岛康大房地产开发有限公司 0.00% 70年 朝阳南路东侧 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-16 26.37 17583.00 31650 住宅 1.8 157 1305 4131.00 157 4131.00 1305 青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司 0.00% 70年 土地位置 区域 公告时间 交易方式 交易时间 用地面积(亩) 用地面积() 建筑面积() 土地用途 容积率 起拍土地单价(万元/亩) 起始楼面地价（元/） 底价（万元）成交土地单价（万元/亩） 成交总价（万元） 成交楼面地价（元/） 竞得者 溢价率 使用年限 滨海公路北、泰山东路南、东方华庭东侧 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-16 43.27 28847.00 42405 住宅 1.47 176 1800 7633.00 176 7633.00 1800 青岛仟和置业有限公司 0.00% 70年 灵山卫办事处海尔大道东 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-16 15.01 10008.00 40032 住宅 4.0 293 1100 4404.00 293 4404.00 1100 青岛建盛源房地产开发有限公司 0.00% 70年 琅琊台镇路北 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-14 21.23 14154.00 15569 住宅 1.1 88 1200 1869.00 88 1869.00 1200 青岛荣泰鑫海工贸有限公司 0.00% 70年 琅琊台度假区东台路东、车轮山前村南 胶南市 2013-12-19 拍卖 2014-01-14 55.83 37218.00 37218 住宅 1 75 1120 4169.00 75 4169.00 1120 青岛琅琊台龙海湾置业有限公司 0.00% 70年 通济街道办事处鹤山路以北、环保装饰材料城以西、规划路以东 即墨市 2013-12-19 拍卖 2014-01-14 23.99 15991.00 71959 商业兼住宅 4.5（住宅用地大于1） 245 818 5886.25 247 5915.03 822 青岛轩瑞置业有限公司 0.49% 商业40年，住宅70年 出让出让 成交成交 本周青岛市成交10宗土地，胶南市9宗，即墨市1宗 竞品跟踪竞品跟踪 肆肆 开发商 鲁商置业 物业类型 高层 物业地址 市南区燕儿岛路 占地面积 12.5万平米 总建筑面积 74万平米（住宅37万平米） 绿化率 40% 容积率 5.2 物业公司 鲁商物业 主力面积 二期142-160平米三房 装修标准 5、6、8楼3000元/平米；7楼 5000元/ 1.1期1、2号楼，1.2期已上市5、7、8#楼，3、4、9号为回迁楼，10-12尚未拆迁 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 胶南市胶南市 2013-12-17，鲁商首府现主推6号楼，最低价27800元/，均价34000 元/ ，主力户型为150-190。4000 元/ 的精装标准。在售房源剩余30%。6号楼实景样板间也已经全城开放。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 胶南市胶南市 鲁商首府量价走势图 城阳区 平度市 即墨市 市北区 李沧区 崂山区 市南区 1135.761916.052046.31818 2578 1135.761916.052046.31818 2578 745 140631.381930.08717.5742.1965.91351.48242.441717.461594.44626.09313.261225.521056.5800.32849.5189.811839.21518.79805.16327.31195.871412.93548.641224.97617.63285.1737.37283.41506.861140.71123.25455.68 1438.691280.44600.98 0 835.063038727075275572593829392303872707527557259382939229209286192414429767288322960027516300453200926696281362790725580278802661828686264012748129373285132840429020289542977828956283232797527790301282816029073295112612730654276162881628671029502020004000020000400002013-03-2013-03-2013-03-2013-03-2013-03-2013-03-2013-03-2013-03-2013-03-2013-03-2013-04-2013-04-4.20-4.264.27-5.35.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.1-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-10.19-10.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.23-3012.1-12.712.8-12.1312.15-12.22-12.28-1.41.5-1.111.13-1.17成交量（）成交均价（元/）本周签约4套，签约面积为835.06，签约均价为29502元/。 胶南市 项目动态：中海紫御观邸在售房源均价19000元/平，精装现房大户型，精装修标准3500元/平，户型面积为280平、300平，280四房二厅三卫，300四房三厅三卫。 开发商 中海地产青岛公司 区位 市北西吴家村250号，延吉路山东路交叉口 项目规模（万） 占地：4.32，总建：24.79 容积率 4.5 产品业态 公寓：高层（18F） 住宅：高层（30-33F） 配建 3000游泳池 主力户型 公寓：一房52 住宅：三房210-220 装修情况 公寓：精装修2500元/ 住宅：精装修3500元/ 均价（元/） 公寓19000元/ 住宅：20000元/ 项目阶段 住宅、写字楼、公寓在售 建设进度 结构体第15层 外立面风格 ART-DECO 开盘时间 2011.7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 住宅 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 胶南市胶南市 中海紫御观邸量价走势图中海紫御观邸量价走势图 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 282 1276 1487 1654 0 0 284 282 0 0 277 0 1 574 0 498 562 282.59375 276 0 0 566.61215.6271.75275.98282.821077559.97712.63494.11282.59584.57 0 277.38 0 841.53558.57277.38282.96277.38 849.2279.09275.98 0 284.02277.38549.13 301.98 0 019665181721894021040199281922119443198141907618425205521816671181875801881117215207751747316994190442036618361200121840620099 2011219560185602120316833211451968420839184290202441962220063206340 00 500 1000 1500 2000 050001000015000200002500011.24-11.3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-01.0401.05-01.1101.12-01.1801.19-01.2701.28-02.0102.02-02.0802.09-02.1702.16-02.2202.23-03.013.2-3.83.9-3.163.17-3.233.24-3.3003.31-04.064.07-04.142013-04-12-4.20-4.264.27-5.35.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.17成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 本周无签约 项目动态：青建依山半岛市北现房清盘在即，现在可享99折优惠，目前只剩套三户型126平、166平顶楼房源，十余套，均价在12500元/平。 开发商 青岛瑞城置业有限公司 区位 市北劲松三路277号 项目规模（万） 占地5.5,总建14.9 容积率 2.7 产品业态 二期、三期：高层（18F） 配建 - 主力户型 二期、三期：二房82-93 装修情况 二期、三期：毛坯 均价（元/） 二期、三期：12500元/ 项目阶段 二期、三期高层在售 建设进度 主体封顶 外立面风格 新古典主义 开盘时间 二期：2011.1 三期：2011.9 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 胶南市胶南市 青建青建 依山半岛依山半岛量价走势图量价走势图 本周无签约 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 946 1155 259 710 597 0 93 0 0 0 8 1797 657 1257 967 836.35429728.55670.06509.15413.05397.22326.33331.8264.63220.95400.23544.85442.03186.74394.23628.41208.68527.74432.83592.03178.69109.08 0 137.58137.5894.4292.69210.9117.93 219.22252.36126.59222.2 137.5893.1184.55 01152111304114361240311877115211225111360114761234312485 11959111041162513097123521168612021125941169012529108451213811635115771140611933112171154211648114091125311272137501234713280100651171911918125111188312384134561326514423128101189700 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 020004000600080001000012000140001600012.15-12.2112.22-12.2812.29-01.0401.05-01.1101.12-01.1801.19-01.2701.28-02.0102.02-02.0802.09-02.1702.16-02.2202.23-03.013.2-3.83.9-3.163.17-3.233.24-3.3003.31-04.064.8-4.144.12-4.194.20-4.264.27-5.35.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.2709.28-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-2812.29-1.41.5-1.111.12-1.17成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 开发商 青岛万科城地产有限公司 区位 四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处 项目规模（万） 占地17，总建50（1.1期3.9，1.2期4.1，1.3期2.6，2.1期6） 容积率 2.5 产品业态 高层（18-26F） 配建 小学、幼儿园、老年公寓、商业 主力户型 一期：二房80-90、二期：二房81-92 装修情况 一期：精装修（1200元/） 二期：毛坯 均价（元/） 一期：14000、二期：13000 项目阶段 一期在售，二期已于2011.10.7开盘 建设进度 主体封顶 外立面风格 现代风格 开盘时间 2010.10 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 胶南市胶南市 项目动态：万科城多伦多房源，均价15000元/平，精装交付。在售房源户型为82平全南向套二房，89平全明通透套三房。精装标准C+。同期全新装修样板间对外开放。 万科城量价走势图万科城量价走势图 本周无签约 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 2024.00 16193.00 12820.00 4179.00 1405.00 3413.00 1427.00 1060.00 2240.00 1892.00 1834.45877.00 354.00 445.00 4747.72 5223.60 2380.00 1210.00 11659.00 1122.00 3326.00 3581.00 1732.00 2249.00 690.00 0.00 1034.00 1127.00 732.347328.00 9897.00 5662.58 3700.93943.87 254.4436.011387.75517.77342.452111.09440.278987.03611.55347.28171.63263.7187.69800.32264.51266.76342.82344.15174.19258.2351.3287.37261.69 86.18 86.19 00 01297812766122351294113211123411246013009124241241112416131661284712509130161306912509128651269412882127651293013374131191351413428136211414913730137861392514040139461368014774141591435213431143371444214246136021421513756135861475915004286861482814690142761372013687138141267913002128061312814570000.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 050001000015000200002500030000350008.18-8.249.1-9.79.15-9.219.29-10.0510.13-10.1910.27-11.211.10-11.1611.24-11.3012.8-12.1412.22-12.2801.05-01.1101.19-01.2702.02-02.0802.16-02.223.2-3.83.17-3.2303.31-04.064.12-4.194.27-5.35.11-5.175.25-5.316.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2212.8-12.141.5-1.11成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 项目动态：海信淮安郡现仅余20套小高层房源，仍有多种精致套二、套三户型可供选择。精装样板间正在火热发售，五月交付即可入住成熟社区生活；距青岛最早通车的M3号线清江路站仅300米距离，真正好地段。清盘特惠即将结束，好房分秒递减！ 开发商 青岛海信地产 区位 四方区清江路以北，淮安路以西 项目规模（万） 占地1.7万，总建筑面积3.4 容积率 2.09 产品业态 高层（12F、18F） 配建 沿街商铺 主力户型 二房80-87 装修情况 毛坯 均价（元/） 13000元/ 项目阶段 1、2、3、4号楼在售 建设进度 地上施工到三层左右 外立面风格 新古典主义 开盘时间 2011.10 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 胶南市胶南市 海信淮安郡量价走势图海信淮安郡量价走势图 本周无签约 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市南区市南区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市北区市北区 729.00 728.00 603.00 161.00 262.00 180.00 250.00 535.00 947.00 1110.891348.00 1318.00 1065.00 783.06 466.10 976.00 1133.00 1258.00 642.00 206.00 620.00 679.00 394.00 1020.00 474.00 686.00 182.72 299.00 233.00 351.61 122.53505.88181.96104.42293.43363.14 198.7386.66267.91 84.9 110.6890.730 0 0 212.87 0 086.71126.6384.90 086.710 0126121257812349112611188513931115261160612056 12684123831223312492124491196412420124311243412974127801307512852137931325013075132251397012599130831288812510132361268913631131961310313915121661320712074124981374313188135711275113825121190 00.00 2000.00 0200008.11-8.18-8.25-9.1-9.79.8-9.149.15-9.22-9.29-10.6-10.13- 10.20- 10.27- 11.3-11.10- 11.17- 11.24- 12.1-12.8-12.15- 12.22- 12.29- 01.05- 01.12- 01.19- 01.28- 02.02- 02.09- 02.16- 02.23- 3.2-3.83.9-3.163.17-3.24-03.31- 4.8-4.144.12-4.20-4.27-5.35.4-5.105.11-5.18-5.25-6.1-6.96.15-6.22-529-7.57.6-7.127.13-7.20-7.27-8.28.3-8.98.10-8.17-8.24-8.31-9.69.7-9.139.14-9.21-9.28-10.5-10.12- 10.19- 10.26- 11.2-11.9-11.16- 12.1-12.8-12.15- 1.5-1.111.12-成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 项目动态：万科生态城一期已经售罄，目前正在陆续交房中。二期规划于2014年下半年开工建设，万科生态城大二期位于金水路南侧李村河公园西侧。二期规划配套有幼儿园、小学、养老院、滨河商业街等配套等。 开发商 青岛万科置业有限公司 区位 李沧金水路128号 项目规模（万） 占地：161万，总建：349.8万 容积率 2.2 产品业态 多层：（1-4F），小高层：（14-15F） 配建 会所 主力户型 1.1期：小高层：三房170-171，洋房：三房140-159 1.2期：小高层高层：二房88-89 1.3期：小高层：三房167-169，二房86-88 2.2期：高层、小高层 二房86-90 装修情况 1.1期：小高层精装2500元/，洋房精装3000元/ 1.2期/2.2期：小高层高层精装1200元/ 1.3期：小高层精装2500元/ 均价（元/） 1.1期：小高层：12000元/，洋房：13000元/ 1.2期：澜庭：8100元/，宽岸：8700元/ 1.3期：宽岸：12000元/ 2.2期：8600元/ 项目阶段 一期在建 建设进度 主体施工 外立面风格 现代风格 开盘时间 2011.11.6 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 胶南市胶南市 万科生态城量价走势图万科生态城量价走势图 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 169 726 594 465 337 1011 167 503 311 596.2674 662 257 505 604 1101 674 745 168 338 0 504 0 168 169 338 169 86 336 337.27122.530 336.2674.16336.2337.27337.27336.2505.37258.33168.1 0 0 0169.17337.27168.1169.170337.27168.1 169.17337.27505.37168.1168.10 0826995869772956091999584947710385919992509422107189428934588179508979889249428946898379007978010445899690869585101991251093079407976992879861101581004788389842101971012293219384985194909683968695651045691250 00 200 400 600 800 1000 1200 020004000600080001000012000140008.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2312.1-12.712.15-12.2112.29-01.0401.12-01.1801.28-02.0102.09-02.1702.23-03.013.9-3.163.24-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.96.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-3012.8-12.141.5-1.11成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 本周无签约 项目动态：中海国际社区三期御城12月22日第一次加推4#、8# 两个楼座78-125平户型，中海国际社区三期御城共规划12个楼座，首批开盘在售3栋楼，1#、2#、5# ，主推80、90、100、102、107、110、123、142平等户型。中海国际社区御城目前均价在10000/平左右，整个三期共9个户型，另外在售一里城剩余少量房源7#、8#、9#、10#、11#东户、12#、13#、15#、16#87-135平套二套三，报10500元/平左右。 开发商 中海华业房地产有限公司开发中海华业房地产有限公司开发 区位 李沧北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路 项目规模（万） 占地：42.5万 总建：169万 容积率 3.28 产品业态 住宅、别墅、公寓、商业 配建 小学、幼儿园、社区医院 主力户型 80-85二房 装修情况 毛坯 均价（元/） 6号地块楼座：8700元/，7号地块楼座：9200元/ 项目阶段 一期在售 建设进度 基础施工 外立面风格 新古典主义风格 开盘时间 一期2011.12.13 5 6 7 6 6号地块号地块1 1- -4 4号楼号楼 1 3 4 2 7#7#地块地块 在售在售2 2 4 4 5 5 6 6 7 7 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 胶南市胶南市 中海国际社区量价走势图中海国际社区量价走势图 本周签约22套，成交2-94.95；成交均价10369元/。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 4993 2810 1439 1982 1268 786 546 92 786 1424 572 649.41710 522 4522 7354 2011 9009 4077 2912 2105 2702 2358 2679 3473 1001 509 1742 2997 14830 10790 4209 3897 3844.061595 4466.321357.61436.8320411.443290.214250.513829.442354.658001.714906.096205.043191.252993.134189.713432.867296.345288.45763.95147.865304.837118.783967.545888.94969.435653.698422.565577.8910971.274277.42262.283566.832066.835276.081703.862867.89147863517.28105122094.959129917690759400928697519064905097519522942393058957906994119413933496129435958195679489972396069661958296269459958196779813983599361012510198980010113969010213100601036510112105141040910218104571013110121101241004410217104771016010096100821027110268102311207110193101731035610307104691010410302103581009799761008910258103373915.1103690 5000 10000 15000 20000 25000 020004000600080001000012000140008.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2312.1-12.712.15-12.2112.29-01.0401.12-01.1801.28-02.0102.09-02.1702.23-03.013.9-3.163.24-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-3012.8-12.1412.22-12.281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 项目动态：李沧万达广场一期和二期的住宅房源已经全部售罄，一期已经交房，二期悦公馆在建，二期预计2015年6月交房。李沧万达商铺所剩不多，仅余几套在售。 开发商 大连万达商业地产股份有限公司 区位 李沧黑龙江路东，中崂路南，青银高速西，李村河以北的地块内 项目规模（万） 占地：31万，总建147万 容积率 3.78 产品业态 高层：（24-30F） 配建 小学、幼儿园、老年公寓、文化活动中心、社区服务中心、社区卫生站等 主力户型 高层：两房81-86、小三房87-90 装修情况 毛坯 均价（元/） 9600 项目阶段 现主推1#、2# 建设进度 结构体14-16F 外立面风格 现代风格 开盘时间 2011.8 5 5 4 4 3 3 1 1 2 2 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 胶南市胶南市 万达广场量价走势图万达广场量价走势图 5032 7179 2266 9795 9251 688 760 495 1388 877 1036.92136 1293 88 3288 15647 0 2150 717 558 1463 1731 1572 551 1104 0 143 1810 640 143 624 371 3079.6223630 1756.253591.51139.996765.581442.41840.82509.77258054933.013288.362162.162052.962462.662352.04311.36821.61569.511129.352443.272410.381451.991987.781112.541077.19311.441200.13431.3445.53539.94391.63140.941088.49694.95 313.73 0 288.729042914494992171117796769307910093588883932810095967710095881790999140899388579230915693838860909594859304 928080869388876896439433 9388 9449 940393679316938594369566 9511 9494 94229740956594199384 945998489310 9272 93389622 953996279649 9559974490989685 977692489749 983494459035096580 10000 20000 30000 0500010000150008.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2312.1-12.712.15-12.2112.29-01.0401.12-01.1801.28-02.0102.09-02.1702.23-03.013.9-3.163.24-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.151123-3012，8-12.141.5-1.11成交量（）成交均价（元/）城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 胶南市胶南市 本周签约2套，成交288.92；成交均价9658元/。 项目动态：中南世纪城小二期在售户型面积主要为50平套一，92平套二，120-130平套三及部分复式户型，均价约8000元/平。售楼处现有优惠：全款96折，贷款98折，公摊24%-27%。小二期已经开工建设，预计2016年1月交房。 开发商 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 区位 李沧重庆中路903号 项目规模（万） 占地：93万，总建：182万 容积率 2.47 产品业态 高层：（22-24F） 配建 幼儿园、小学 主力户型 二房87-89 装修情况 毛坯 均价（元/） 7500元/ 项目阶段 一期在售 建设进度 主体封顶 外立面风格 西班牙风格 开盘时间 2011.7 在售楼座在售楼座 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 胶南市胶南市 中南世纪城量价走势图中南世纪城量价走势图 本周无签约 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 4557 3850 2228 3608 3404 1339 539 1548 1065 1578 1992 2961 724 2460 1030 1770 1631 489 0 0 266 1010 221 262 1211 675 447 603.9354.71258.19571.9213911.221321.651017.8294.73209.33634.79495.23963.76657.42204.8488.76139.24191.32849.58364.9300.48 0 930.645709.658722.8611491.923102.351177.17638.081027.3924963.339230.361494.822014.0924731411.477664 06973 67936487513370797079707966807181626563004999631956835762610561464443690764334033707364076302720168937027614066257423744872127029718176647274697566837331705072186860637771467561793478897944792378267861782484248250816379517800785077961232.4700 5000 10000 15000 20000 25000 30000 010002000300040005000600070008000900010.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2312.1-12.712.15-12.2112.29-01.0401.12-01.1801.28-02.0102.09-02.1702.23-03.013.9-3.163.24-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-3012.8-12.1412.22-12.281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 开发商 青岛嘉凯城房地产开发有限公司 区位 李沧上王埠村、东王埠村、桃园村，卧龙山、虎山交界的位置 项目规模 占地：154.4万，总建230万 容积率 0.55 产品业态 高层、洋房、别墅、商业 配建 学校、卫生站、养老院、综合超市 主力户型 联排230-242，类独栋290-307 装修情况 毛坯 均价 联排均价17000元/，类独栋均价21000元/ 项目阶段 二期在售 建设进度 基础施工 外立面风格 欧式风格 开盘时间 一期2011.12 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 胶南市胶南市 项目动态：嘉凯城时代城二期东方龙域在售1#、2#、15#三栋135-180城市公园电梯洋房，层层退台，户户花园，赠送露台或地下室、阁楼面积，中央别墅区里的纯正洋房，惠后折合7588元/起，参与搜房网团购享受最高95折优惠。另外在售29# 主推60-120平户型。 时代城量价走势图时代城量价走势图 本周签约1套，成交132.75，成交均价8982元/。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 市南区市南区 崂山区崂山区 李沧区李沧区 248 299 0 10516 38685 2427 8848 4011 2661 3312 1952 2641 1349 2256 1036 842 286 2119 4796 1510 2007 997 1206 889 475 238 0 263 448 886 619 950 4413 2141.89396 1574.013375.442461.071794.31173.81703.94745.2397.231142.722122215.18483.19471.16766.35654.17359.04188.61371.521183.24923.47244.63639.73959.02132.75138.04788.2337.02792.0514822.576286.422022.193222.45889.266857.834808.6359672197.828616132.751861018999692967956931691381056917102818509122396819681994231022722866825180517460112121011575471330273547583 75207450121851118598459249726869237071785282148008951910233120541579813206101471267816822138507989124811387394788771126591385018478952613270950688281942216875906895619405146251622914850980010389116759228432.5989820 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136.00 0.00 0.00 0.00 0.00 305 210.8222.180228.21589.35452.410221.440222.18135.982151.14228.210 0222.18137.250359.140222.42456.42228.21229.690137.25420.17222.18136.46222.18223.46 229.280 0 045811505344662551575471374674746743430244896636195395243719953621422484314841063381993897803964940482382261086743509041313395273938246343393713550344503396503988044261488454423441551362580 0 00 500 1000 1500 2000 2500 0200004000060000800001000001200008.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2312.1-12.712.15-12.2112.29-01.0401.12-01.1801.28-02.0102.09-02.1702.23-03.013.9-3.163.24-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.96.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-3012.8-12.1412.22-281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）本周签约0套 胶南市胶南市 项目动态：新华锦爱丁堡在售房源面积86-253平不等，多层、板式高层、小高层多种房源在售，起价19000元/平，均价22000元/平，其中包含5000元/平精装。特价房均价15600元/平。 开发商 新华锦集团 区位 青岛市崂山区松岭路和辽阳东路 项目规模（万） 占地10，总建26.7（1期4.8） 容积率 2.39 产品业态 小高层（9-14F），高层（19-23F） 配建 商业 主力户型 二房80-96 装修情况 精装修（5000元/） 均价（元/） 22000元/ 项目阶段 一期5、6号楼已基本售罄，其余楼座在售 建设进度 外立面施工 外立面风格 英式风格 开盘时间 2010.3 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 胶南市胶南市 新华锦新华锦爱丁堡国际公寓量价走势图爱丁堡国际公寓量价走势图 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 297 0 136 0 0 436 144 364 240 383 85 301 151 297 124 209 86 0 0 167 0 0 91 268 0 0 0 0 0 173 324 0 371 174 174 0 0167.25901.19518.441030.9737.57651.46371.411253 0 0387.6589.47162.5489.47161.02997.010422.08341.74154.27203.51245.121057.5257.38917.23260.22591.49638.15143.98531.52355.07272.32544.5989.471752219144162581715823679208621680119139168301912019228191201912019120191201716018294196182214518122164601750818959177391692518295171631704917029162181752517053170371658918051165512876016945185291473215355163131678214791165831987117238155001514315976152832136516890132520 200 400 600 800 1000 1200 1400 050001000015000200002500030000350008.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2312.1-12.712.15-12.2112.29-01.0401.12-01.1801.28-02.0102.09-02.1702.23-03.013.9-3.163.24-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-3012.8-12.1412.22-281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 本周签约1套，签约面积89.47，签约均价13252元/ 。 开发商 鑫源置业 区位 正阳路与瑞阳路交汇处 项目规模 （万） 占地：4.4，总建：7.9 容积率 1.85 产品业态 高层（18-24），洋房（5-6F） 配建 - 主力户型 高层：二房88-95 洋房：三房110-125 装修情况 毛坯 均价（元/） 高层：6700 洋房：9500 项目阶段 二期在售 建设进度 外立面施工 外立面风格 英伦风格 开盘时间 一期2010.11；二期2012.5.6 最新动态：御景尚都现在售房源，高层房源剩余不多，90平左右小套三，均价8000元/平。主推洋房，面积120-140平，均价10000元/平。别墅主推面积140平的叠拼，价格在11000-12000元/平。 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 御景尚都多层累计推出548套，截止至1月11日，累计成交312套，成交均价8424元/ 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 面积段 纳入网上销售总套数 纳入网上销售总面积() 销售套数 销售面积() 成交总价(万元) 成交均价(元/) 剩余套数 剩余面积() 去化率 70-80 8 626.48 8 626.48 520.54 8309 0 0 100.00% 80-90 48 4152.79 37 3212.02 2603.92 8107 11 940.77 77.00% 90-110 54 5426.03 50 5024.19 4116.39 8193 4 401.84 93.00% 110-130 224 26849.79 168 20035.84 16904.93 8437 56 6813.95 75.00% 130-150 213 29933.12 48 6439.87 5673.72 8810 165 23493.25 22.00% 170-200 1 174.79 1 174.79 95.38 5457 0 0 100.00% 合计 548 67163 312 35513.19 29914.88 8424 236 31649.81 52.88% 御景尚都高层累计推出1689套，累计成交1517套，成交均价6825元/ 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 面积段 纳入网上销售总套数 纳入网上销售总面积() 销售套数 销售面积() 成交总价(万元) 成交均价(元/) 剩余套数 剩余面积() 去化率 40-50 83 3899.66 83 3899.66 2678.92 6870 0 0 100.00% 80-90 718 62195.9 700 60637.27 40794.62 6728 18 1558.63 97.00% 90-110 745 69530.56 708 66035.13 45376.5 6872 37 3495.43 95.00% 110-130 124 15106.01 25 3056.89 2371.34 7757 99 12049.12 20.00% 130-150 1 144.89 1 144.89 78.94 5448 0 0 100.00% 150-170 3 491.42 0 0 0 0 3 491.42 - 170-200 15 2604.23 0 0 0 0 15 2604.23 - 合计合计 16891689 153972.7153972.7 15171517 133773.8133773.8 91300.3291300.32 68256825 172172 20198.8320198.83 86.88%86.88% 御景尚都量价走势图御景尚都量价走势图 999 636 488 533 179 704 221 380 403 763 2155 1247 642 852 904 1614 486 762 705 1018 483 633 1065 1946 705 404 0 237 758 1530 1802 1977 1891 375 2286 1104 500 334 210 2334 10760 4946 1922 956 828 690 1181.04 2984 5390 3513 4378 1364 552 2219 973 4625 3864 1395 2188.26 729 1594.16 2269.99 1317.15 2368.42 864.74 1559.77 917.42 1107 897.53 529.91 827.45 758.75 617.03 573 185.63 7344 7485 8190 7878 6208 8562 7596 8631 6850 7922 6902 6371 7105 6550 7173 7258 7720 7049 7227 6836 8449 6500 7000 7637 7450 7697 7479 7006 7285 7426 7155 7050 7118 7663 6826 7225 8403 7149 7095 6854 6996 7084 7188 6917 7353 7350 6955 6753 7098 6992 7180 7256 6964 7416 7300 6919 7451 7703 7288 7456 7238 7709 7408 7437 7711 7803 7678 7414 8226 8158 7746 8374 7705 8598 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 8.11-8.17 8.25-8.31 9.8-9.14 9.22-9.28 10.6-10.12 10.20-10.26 11.3-11.9 11.17-11.23 12.1-12.7 12.15-12.21 12.29-01.04 01.12-01.18 01.28-02.01 02.09-02.17 02.23-03.01 3.9-3.16 3.24-3.30 04.07-04.13 04.21-04.27 05.04-05.10 05.18-05.24 06.01-06.07 06.15-06.21 6.29-7.5 07.13-07.19 07.27-08.02 08.10-08.16 08.24-08.30 09.07-09.13 09.21-09.27 10.5-10.11 10.19-10.25 11.2-11.8 11.16-11.22 12.1-12.7 12.15-12.21 12.29-1.4 1.12-1.17 成交量（） 成交均价（元/） 本周签约2套，签约面积185.63，签约均价8958元/。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 开发商 青岛青啤海都房地产有限责任公司 区位 城阳区崇阳路150号 项目规模 （万） 占地：7.2，总建：17.3 容积率 1.8 产品业态 小高层、高层 配建 双语幼儿园、4000平米会所（含泳池、健身房等） 主力户型 一房60-65平米，三房95平米 装修情况 毛坯 均价（元/） 7050 项目阶段 预计9月交房 建设进度 外立面施工 外立面风格 artdeco 开盘时间 2011.9 1 2 3 4 5 6 9 12 15 19 7 8 14 13 10 11 18 16 17 社区西入口社区西入口 幼儿园幼儿园 已推楼栋 未推楼栋 最新动态：TAHA时区现在尾盘在售， 均为现房。住宅有少量顶层、底层剩余。户型有55平套一、74平套一户型，公寓现剩余约20套房源，均价7300元/平，住宅均价7700元/平。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 面积段 纳入网上销售总套数 纳入网上销售总面积() 销售套数 销售面积() 成交总价(万元) 成交均价(元/) 剩余套数 剩余面积() 去化率 50-60 173 9622.56 156 8681.9 6264.54 7216 17 940.66 90.00% 60-70 38 2401.99 37 2338.28 1630.42 6973 1 63.71 97.00% 70-80 25 1930.6 19 1458.99 1050.7 7202 6 471.61 76.00% 80-90 265 23442.77 259 22909.9 15843.48 6916 6 532.87 98.00% 90-110 612 57975.33 599 56686.29 40877.95 7211 13 1289.04 98.00% 110-130 142 16894.96 136 16189.28 12111.59 7481 6 705.68 96.00% 130-150 13 1718.43 12 1586.32 1262.57 7959 1 132.11 92.00% 150-170 24 3875.3 15 2423.78 1826.47 7536 9 1451.52 63.00% 170-200 4 701.62 2 347.68 256.25 7370 2 353.94 50.00% 合计 1296 118563.6 1235 112622.4 81123.97 7203 61 5941.14 94.99% 青啤青啤TAHATAHA时区量价走势图时区量价走势图 本周签约4套，签约面积532.02，签约均价7203元/。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 1643 1066 567 650 673 1118 1501 479 949 1918 653 406 983 1021 1262 1296 772 668.7 909.17 480 391 1645 1381 885 330 0 0 969 1144 742 882 2956 2524 2560 1770 497 617 237.78 1054 1340 678 516 423 848 655 661.7 221 500 295 172 719 929 3433 974 1271.95 272 932 913.04 367 55.62 309.74 535.67 518.83 400.48 277.25 672.26 251.86 115.28 119.29 488 532.62 7122 7282 7276 7076 7361 7274 7572 7608 7269 7213 7615 7161 7208 7036 7161 7054 6992 7159 6984 7022 7168 7125 7272 7470 7289 7127 7286 7356 7291 7389 7323 7456 7258 7336 7179 7368 7346 7669 7402 7338 7817 7272 7769 7190 8275 7509 7354 7923 7379 7196 7286 7240 7271 7405 7239 7426 7831 7193 7440 7453 7743 7975 7573 7434 7661 7030 8375 7502 7203 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 6000 6500 7000 7500 8000 8500 成交量（） 成交均价（元/） 开发商 青特置业 区位 青威路以东、正阳路以北 项目规模 （万） 占地：14.9，总建：41 容积率 2.21 产品业态 高层、洋房、商业 配建 商业街 主力户型 高层二房80、洋房三房130 装修情况 毛坯 均价（元/） 高层7000 项目阶段 一期在售 建设进度 一期部分楼座已封顶 外立面风格 法式 开盘时间 2012.2 最新动态：青特城现洋房在售，主推12、26#楼，面积140-150平的套三、套四，均价10000元/平。别墅在售，28、30、33#叠拼，面积200-250平，均价15000元/平，房源充足。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 面积段 纳入网上销售总套数 纳入网上销售总面积() 销售套数 销售面积() 成交总价(万元) 成交均价(元/) 剩余套数 剩余面积() 去化率 80-90 306 25891.14 286 24193.6 18428.23 7617 20 1697.54 93.00% 90-110 414 40374.75 398 38793.9 28558.12 7361 16 1580.85 96.00% 110-130 146 18263.23 138 17261 13173.28 7632 8 1002.23 95.00% 130-150 131 18400.26 114 16047.56 12666.92 7893 17 2352.7 87.00% 150-170 143 22615.74 99 15591.49 12815.05 8219 44 7024.25 69.00% 170-200 79 14525.62 11 2004.79 2222.42 11086 68 12520.83 14.00% 200-250 62 13575.31 25 5453.61 6127.22 11235 37 8121.7 40.00% 250-300 26 7442.29 20 5721.84 5503.9 9619 6 1720.45 77.00% 300-350 10 3279.21 3 955.98 988.24 10337 7 2323.23 29.00% 合计合计 13171317 164367.6164367.6 10941094 126023.8126023.8 100483.4100483.4 79737973 223223 38343.7838343.78 76.67%76.67% 青特城量价走势图青特城量价走势图 本周无签约 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 市南区市南区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 1258 1456 219 2053 235 804 1544 94 527 375 1442 1008 1926 726 651 476 438 856 954 1759 266 300 110 413 155 0 124 124 751.4 474 709.5 1068 574 110 256 540 477 265 1020 756 750 318 310 586 5019 5600 6334 2960 1594 2226 527 1349 781 5415 2710 2370 1789 931 981.62 442 172.48 654.27 541.53 235.78 126 426.21 376.42 496.33 0 838.52 7591 7397 6944 7270 7158 7097 7518 6629 6875 7577 8822 8284 7449 7232 7251 7339 7232 16003 6155 8148 9215 7363 7257 7579 7306 7307 8952 8973 8299 8967 7982 7509 7459 7994 7979 7245 7798 7803 7875 11604 7613 8241 8164 8011 7973 8492 8107 8429 7892 7789 8154 8242 8520 8069 8839 8195 8231 8991 7764 9383 9264 9315 9269 9065 11469 11949 0 11075 0 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 成交量（） 成交均价（元/） 项目动态：御园在售套三居室，均价8000元/平，户型为130、140的大套三。一梯两户，12栋板式小高层，绿化率高达40%，共有1000个车位。 开发商开发商 青岛永信置业有限公司 区位区位 即墨市嵩山二路与湘江三路交汇处二十八中东北侧 项目规模项目规模 （万）（万） 占地：10，总建：20 容积率容积率 2 产品业态产品业态 小高层（10-12F） 配建配建 幼儿园，音乐喷泉，商业街，游乐园，健身广场 主力户型主力户型 小高层：二房89-94 装修情况装修情况 毛坯 项目阶段项目阶段 项目二期在售 建设进度建设进度 主体封顶 外立面风格外立面风格 法式风格 开盘时间开盘时间 2010.12 城阳区城阳区 平度市平度市 市南区市南区 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 即墨市即墨市 御园量价走势图御园量价走势图 本周无签约 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 城阳区城阳区 平度市平度市 市南区市南区 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 即墨市即墨市 411 720 187 274 3531 2353 573 562 650 689 281 224 655 561 1093 468 443 562 427 469 372 470 972 285 0 280 767 1556 3418 1039 1216 1135 1009 691 281 187 411 735 374 543 857 94 480 280 374 280 280 146 187 318 280 583 186 539 560 93 188.22 806.17 414.7 93.68 468.24 509.25 645.4 94.53 698.83 448.36 131.06 274.04 0 6358 6802 6865 7076 6815 6453 6974 6561 6752 6499 7127 7127 6813 7127 6068 6533 8089 6418 6824 6393 6485 6690 6732 6635 6358 6520 6445 6544 6483 6455 6957 6769 6781 6572 6647 6554 6640 6919 7002 6783 6354 7008 6718 6948 6711 6896 6533 6325 7213 6699 6609 6741 6954 6734 5694 6675 7018 7100 6890 6243 6517 6670 6226 6920 6570 6821 6612 0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 成交量（） 成交均价（元/） 项目动态：天一仁和郡现9#-11#的5层洋房在售，户型为90-120平，均价6400元/平。联排别墅L1/L4/L7/L10/L11/L13/L14在售，户型为143-180平，均价9300元/平。该项目整体占地面积为153349.80平方米，建筑面积为270335.43平方米。 开发商开发商 青岛天一明峰置业有限公司 区位区位 即墨市龙泉镇埠惜路以东、辽河一路以北 项目规模项目规模 总占地面积15.3万 总建筑面积为23万 容积率容积率 1.5 产品业态产品业态 高层（18F-28F）小高层（9F-11F）洋房（4+1F） 别墅（2F） 配建配建 幼儿园 社区商业 主力户型主力户型 80-100 装修情况装修情况 毛坯 项目阶段项目阶段 待售 建设进度建设进度 结构体 开盘时间开盘时间 预计2013年9月开盘 城阳区城阳区 平度市平度市 市南区市南区 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 即墨市即墨市 城阳区城阳区 平度市平度市 市南区市南区 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 即墨市即墨市 开发商开发商 高迪地产开发（青岛）有限公司 区位区位 青岛即墨市通济街道办事处文化路以南、湘江三路以北、嵩山三路以东、嵩山二路以西 项目规模项目规模 （万）（万） 占地面积17.53万，总建筑面积为37.35万 容积率容积率 2 产品业态产品业态 多层、小高层、高层（12-24F），别墅（2-4F） 配建配建 幼儿园 社区商业 主力户型主力户型 80-100 装修情况装修情况 毛坯 项目阶段项目阶段 待售 建设进度建设进度 结构体 外立面风格外立面风格 英式风格 开盘时间开盘时间 2013年7月开盘 项目动态：高迪墨香郡主推18层的高层14#楼，户型面积分别为88、89、105、136，起价6000元；项目占地面积为180000平方米，建筑面积为400000平方米，绿化率为48%，容积率为2.00。 加推产品加推产品 城阳区城阳区 平度市平度市 市南区市南区 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 即墨市即墨市 0 0 0 0 6765 6765 6871 6871 6832 6832 6832 6832 6877 6877 6832 6832 0 0 0 0 89 89 332.0 332.0 226.0 226.0 2442.0 2442.0 2688.1 2688.1 1343.3 1343.3 623.7 623.7 136.2 136.2 590.4 590.4 1397.4 1397.4 1754.0 1754.0 1844.3 1844.3 136.8 136.8 0.0 0.0 0 0 0 0 22392239 38683868 481481 13241324 38803880 11331133 0 0 0 0 6181 6181 7411 7411 7719 7719 7204 7204 7516 7516 7379 7379 7087 7087 7663 7663 7585 7585 6596 6596 6833 6833 6662 6662 6381 6381 0 0 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 07.27-08.02 08.10-08.16 08.24-08.30 09.07-09.13 09.21-09.27 10.05-10.11 10.19-10.25 11.2-11.8 11.16-11.22 12.8-12.14 12.22-28 1.5-1.11 成交量 成交均价 高迪墨香郡本周无签约 项目动态：龙腾天下城3号楼已于2014年1月5日开盘，共推出3号景观楼王92套房源，主力户型80-94平。平层均价6000元/平，复式均价7500元/平左右。现购房一次性付款享受98折、按揭99折优惠。 开发商 香港佳龙腾投资集团有限公司 区位 常州路以西、扬州路以东、胜利路以南、青岛路以北 项目规模（万） 占地50万，总建150万 容积率 3 产品业态 小高层（17F）高层（28F） 配建 幼儿园 主力户型 85-89 装修情况 毛坯 均价（元/） 4700 建设进度 主体施工阶段 外立面风格 意大利式新古典风格 开盘时间 2012.9.29 龙腾天下城规划总建筑面积150余万，其中住宅建筑面积100余万 、商业建筑面积近20万 ，酒店和酒店式公寓建筑面积愈10万 ，会所建筑面积将达数千平方米。其中常州路西片区项目，占地148亩，规划总建筑面积40.35万平方米，其中住宅17万平方米，商业服务设施23.35万平方米，总投资15亿元。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 胶南市胶南市 龙腾天下城量价走势图龙腾天下城量价走势图 本周无签约 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 2630.42622.61072.83664.72159.88 0 602.071092.04448.67406.24188.52561.291165.151056.77345 372 306 0 0 165 298 0 0 274 80 0 160 194 499 402 889 596 434.01646.37179 87.85 0 249.9289.75376.65616.642496.3590.08274.13323.7474.331789.15160.21150.631143.432721124.26610.49854.49 94.41266.4277.89343.29181.3570.42 04464446643074612392405508467452065020 5136502151624885527948965275 600453885756540153015363613555685651615666856235523267734816569950655191637168235837613160795912624961406682524859925234600855774948592257896174559277270050010001500200025003000020004000600080001000010.6-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.411.5-11.911.10-11.1611.17-11.2311.24-11.3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.1101.12-01.2001.21-01.2701.28-02.0302.04-02.1002.11-02.1502.16-02.2202.23-03.0103.02-03.0903.10-3.163.17-3.233.23-3.3003.31-04.064.8-4.144.12-4.194.20-4.264.27-5.35.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10,410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211023-3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.29-1.41.5-1.111.12-1.17成交量（）成交均价（元/）胶南市胶南市 开发商 中瑞达置业有限公司 区位 平度市厦门路588号 项目规模 （万） 占地面积： 84905.00 () 总建筑面积： 15.00 (万) 容积率 1.732 产品业态 无建筑形态,小高层 主力户型 90-130 装修情况 清水房 价格 4600 项目阶段 在售 开盘时间 2012/5/18 项目动态：华林国际公馆目前全场95折。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 胶南市胶南市 华林国际公馆走势图华林国际公馆走势图 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 1197314.08120.51678.47456.96110.69227.983186.381961.05335.261689.21679.46728.49842.62640.95971 727 382 513 728.49842.62640.951166 656 335 0 512 571 552 674 468 1224 280.01743230.65293.19122.5121.92533.64363.52596.28108.83233.13347.26337.54111.72121.21218.42232.55117.81101362.233750.852581.941146.08290.57208.89223.74219.36 101.2295.3226.8604307428142524385436543654365512349315121461346604619469946184650467945864672461946994618475647174678465447424722469546684766459146655217525748874889509350434926474148574837475447654865482245255153427148394838483548964834517048744865516748514966005001000150020002500300035004000010002000300040005000600010.08-10.1410.15-10.2110.22-10.2810.29-11.411.5-11.1111.12-11.1811.19-11.2511.26-12.212.3-12.912.10-12.1612.17-12.2312.24-12.3012.31-01.0601.07-01.1201.13-01.1901.20-01.2701.28-02.0302.04-02.1502.16-02.2202.23-03.0203.03-03.0903.10-03.1603.17-03.2303.23-03.3003.31-04.0604.07-04.144.12-4.194.20-4.264.27-5.35.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.1-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.29-1.41.5-1.111.12-1.17成交量（）成交均价（元/）本周无签约 胶南市胶南市 项目动态：保利海上罗兰12月22日二期车位正式开盘，共推出600多个车位，当天售出330个，均价10万/个。项目于12月19日加推商铺，位于后排小高层212、215、216#楼底层，面积为30-170平，现在剩余商铺20余套，面积100-170平，均价18000-20000元/平。保利海上罗兰已于11月30日加推四期高层211#楼，共推出房源174套，户型83平套二、105平、125平套三，优惠后均价8600-8700元/平。项目目前主力在售的有四期沿河高层217#楼，户型为83平套二、105、125平套三，均价8500元/平，剩余70套左右。同时还有“珊瑚海”产品，为212、216#楼2栋小高层，2梯4户，户型88-100平套二套三，均为全明南北通透，目前剩余房源60多套。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 主要竞品主要竞品-保利海上罗兰保利海上罗兰 胶南市胶南市 开发商 保利（青岛）实业有限公司 区位 胶南市滨海大道1399号 项目规模（万） 占地39.9万，总建69.2万 容积率 1.04 产品业态 别墅、高层 配建 高尔夫球场、游艇俱乐部、度假酒店、沙滩休闲区 主力户型 别墅220-380、高层105-140 装修情况 毛坯 项目阶段 项目一期已开盘，主推别墅与高层住宅 建设进度 主体封顶阶段 外立面风格 经典英法风格别墅与ArtDeco高层 开盘时间 2011.11.6 保利海上罗兰走势图保利海上罗兰走势图 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 0.00 20634.77 32565.65 1578.93 1851.36 4672.79 7404.90 6509.10 11287.01 5194.21 16516.51 12872.66 11627.96 28534.69 74499.25 4885.69 5459.81 11189.79 6349.18 3602.68 1619.72 2542.85 3703.68 874.65 143.21 783.12 670.24 4759.19 5100.49 726.60 391.60 2322.15 1719.03 1245.34 2732.294340.82 13319.27 286.10 467.95 4165.65 1326.62 2655.47 2079.29 014131129391170511447127081183511698840080641249010239134831184511211101441019996041105510072936113035109059869949990711217897858730823510589905185339295976790419565106129170899289521005992980.00 20000.00 40000.00 60000.00 80000.00 0500010000150002011年2011年2011年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2013年2013年2013年2013年2013年2013年2013年2013年8.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.12-10.19-10.26-11.2-11.811.9-11.16-12.1-12.712.8-12.15-12.22-2812.29-1.41.5-1.111.12-1.17成交量（）成交均价（元/）本周无签约 主要竞品主要竞品-保利海上罗兰保利海上罗兰 胶南市胶南市 项目动态：银盛泰星河城在售二期高层户型面积75100平，折后均价6500元/平左右。蚂蚁工坊户型面积5060平，均价6650元/平，首付3万起。洋房在售三期2#、4#，户型面积85130平，均价9000元/平。 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 主要竞品主要竞品-银盛泰星河城银盛泰星河城 胶南市胶南市 二期 一期 开发商 青岛星河城房地产有限公司 区位 新黄岛区北京路和泰山路交汇处 项目规模 （万） 13 容积率 1.6 产品业态 多层 小高层 高层 主力户型 80-110 装修情况 毛坯 价格 8000元/ 项目阶段 二期多层在建中 开盘时间 2012.9.1 银盛泰星河城成交量价走势图银盛泰星河城成交量价走势图 城阳区城阳区 平度市平度市 即墨市即墨市 市北区市北区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 市南区市南区 0.00 9132.19 676.91 3600.63 36093.65 614.61 900.26 16389.24 4705.43 3708.37 8660.73 8794.37 21618.57 6035.04 4673.82 3342.12 4371.07 1516.75 1847.55 2206.80 3203.14 4196.03 2574.70 7297.30 2963.524944.88 3679.55 1847.12 3810.31 3323.45 4181.00 2886.00 1918.21 814206733693763006226 6384645765766873678267927033691464967902686666825212722973367305739371277049706774477425723371627234692770297121813.010.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 35000.00 40000.00 0200040006000800010000成交量（）成交均价（元/）本周签约9套，签约面积813.01，签约均价8142元/ 主要竞品主要竞品-银盛泰星河城银盛泰星河城 胶南市胶南市 专项市场专项市场 伍伍 本周别墅市场成交39套，成交量10160.56；成交均价15449元/。 020000680.9300000.511.522.50200400600800一山一墅海信温泉王朝麗山国际青建橄榄树海泉湾成交套数成交面积本周别墅市场一山一墅成交0套，海信温泉王朝成交2套，青建橄榄树 成交0套，麗山国际成交0套、海泉湾港中旅公馆成交0套。 90466.439847.119376.15 09383.3831512879.44 0 31365.098430.558061.48 0 9296.0410456.4110703.9220467.2411665.1518909.0313140.5312310.2316924.49 0 6429.6513214.8521061.4634044.2534221.6316141.2415079.8921728.4212583.3122479.0221317.8514821154491283310686103230107841168430268013109 1295713730013332148491797911269125081429612421132531446001193814411143231468771591336214934126311277815722131651174110160.5601000020000300004000050000600007000080000900001000000100002000030000400004.8-4.144.12-4.194.20-4.265.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.30-12.0612.07-12.1212.21-12.2712.28-1.41.5-1.111.12-1.17成交面积（）成交均价（元/）别墅市场分析别墅市场分析 区区域域 项目名称项目名称 已上市套数已上市套数 累计成交套数累计成交套数 本周成交本周成交套数套数 产品产品 本周成交本周成交 面积（）面积（） 总价款总价款 （万元）（万元） 即墨温泉板块 芭东小镇 104 86 0 - - - 一山一墅 180 137 0 - - - 鳌山名苑 67 49 0 - - - 天泰圣罗尼克 358 340 0 - - - 海信温泉王朝 154 109 2 - 680.93 1029.93 海尔原乡墅 224 123 0 - - - 天泰蓝泉别墅 134 76 0 - - - 青建橄榄树 397 357 0 - - - 海泉湾港中旅公馆 112 85 0 - - - 嶺海迪亚湾 216 200 0 - - - 麦尔文艺墅 37 3 0 - - - 麗山国际 302 259 0 - - - 合计 2285 1814 2 - 680.93 1029.93 区域区域 案名案名 产品类型产品类型 上市面积上市面积 已上市套数已上市套数 已销售套数已销售套数 本周销售本周销售 销售率销售率 销售价格销售价格 （）（） 套数套数 （元（元/ /） 即墨温泉板块 芭东小镇 独栋 47206 104 86 0 82.69% - 一山一墅 独栋、双拼、联排 54437 180 138 0 77% - 鳌山名苑 独栋、双拼、联排 17987 67 50 0 73.13% - 天泰圣罗尼克 联排、双拼 50386 358 343 0 94.97% - 海信温泉王朝 独栋、双拼、联排 50127 154 109 2 70.7% 15125 海尔原乡墅 独栋、双拼、联排 56828 224 123 0 54.46% - 天泰蓝泉别墅 独栋 28374 134 76 0 56.72% 青建橄榄树 联排、叠拼 124581 397 357 0 89.67% - 海泉湾港中旅公馆 独栋、双拼、联排 32408 112 85 0 75.00% - 嶺海迪亚湾 联排 43942 216 200 0 92.59% - 麦尔文艺墅 联排 13782 37 3 0 8.11% - 麗山国际 独栋、联排 100380 302 260 0 84.44% - 合计 - 575003 2285 1826 2 79.9% - 别墅市场分析别墅市场分析 海信温泉王朝现合院、联排、独栋、双拼别墅在售。联排面积265平，均价13000元/平米，有毛坯和精装两种，精装标准2000；合院面积270平左右，起价300万；独栋面积366-417平，均价24000元/平米；双拼面积320平， 均价17000元/平米。 开发商 青岛汇旅置业有限公司 区位 即墨市温泉镇西侧，大田路北侧 项目规模 占地66.5万，总建22.6万（一期4.6万，二期5.0万） 容积率 0.4 产品业态 独栋、双拼、联排 配建 花园式酒店 主力户型 独栋350-450，双拼260-320，联排260-270 装修情况 毛坯 均价 独栋25600元/，双拼16000元/，联排13000元/ 项目阶段 一期已售罄，目前二期在售 建设进度 现房 外立面风格 美式南加州风格 开盘时间 二期于2010.10.26开盘 别墅市场分析别墅市场分析 户型 面积段 供应（套） 供应占比 已售（套） 已售占比 销售率 本周成交量（套） 联排 250-300 67 43.51% 58 53.27% 85.07% 0 双拼 300-350 32 20.78% 21 18.69% 62.50% 1 叠拼 350-400 22 14.29% 12 11.21% 54.55% 0 独栋 400以上 33 21.43% 19 16.82% 54.55% 1 合计 154 100.00% 109 100.00% 70.77% 2 别墅市场分析别墅市场分析 本周签约2套，签约面积为680.93，签约均价为15125元/。 海信海信温泉王朝量价走势图温泉王朝量价走势图 别墅市场分析别墅市场分析 266261 535445 266412259 302 272 272826 273520 278538 867.98264.490256.96259.2273.38271.28 256.960 0 0 0 0 0352.760 0 0255.78271.28 263.29 395.74273.49 324.09266.310 216525169971645213900139001365813658136581365813658215008783897412853952311890116691148111228915610657108232050112166129761493622720151541918513130151250100200300400500600700800900100005000100001500020000250006.2-6.86.16-6.226.30-7.67.14-7.207.28-8.38.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2212.1-12.712.15-12.2112.29-1.41.12-1.181.26-2.12.9-2.152.23-3.13.9-3.163.23-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-3012.07-12.1212.21-12.281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）本周签约2套，签约面积为680.93，签约均价为15125元/。 麦尔文艺墅1期产品在售，均价12000元/平，全款97折，贷款99折。 2期新品即将加推，创新170-230类独栋，手工打造纯血西班牙风情建筑，大排距，前后私家庭院，南北超大观赏露台等独创设计，真正独立门户。 开发商 青岛豪洲置业有限公司 区位 即墨市温泉镇麒麟路88号 项目规模 占地53.4万，总建47万 容积率 0.7 产品业态 联排、洋房 配建 酒店、高端俱乐部 主力户型 联排390-467，洋房122-218 装修情况 毛坯 均价 400-600万/套，洋房11000元/ 项目阶段 一期在售 建设进度 结构体施工 外立面风格 西班牙风格 开盘时间 一期2011.8.28 别墅市场分析别墅市场分析 麦尔文艺墅量价走势图麦尔文艺墅量价走势图 本周无签约。 别墅市场分析别墅市场分析 0 0 000 0 0 0 000.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.20.40.60.811.26.2-6.86.16-6.226.30-7.67.14-7.207.28-8.38.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2312.1-12.712.15-12.2112.29-1.41.12-1.181.26-2.12.9-2.152.23-3.13.9-3.163.23-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.217.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-11.2912.07-12.1212.21-12.281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）开发商 青岛宇信置业发展有限公司 区位 青岛即墨市鹤山路8号 项目规模 占地10万，总建200万 容积率 0.32 产品业态 独栋 配建 四大国家级自然风景区 主力户型 英式小独栋，200-280；法式大独栋，240-470， 装修情况 毛坯 均价 300万/套 项目阶段 二期在售 建设进度 现房 外立面风格 英伦，法式 开盘时间 一期2011.11.30 麗山国际英式小独栋在售，200-280平，350万/套起；法式大独栋仅剩10多套，面积为730平，其中地上466平地下260平，1000万左右/套；均赠送地下一层、车库、花园。 别墅市场分析别墅市场分析 麗山国际量价走势图麗山国际量价走势图 本周无签约 别墅市场分析别墅市场分析 2945530293590 534458 36124649219854729591724671.56452 547463231 870231236236731 472 456.02464.92377.48464.92 731.28535.33219.82742.21640.98916.75805.68939.690 0747.22669.12 449.06914.981597.65766.13338 0 09816132201702817186154001012914333153951539110461104611114911353150731473015014164461685817322127371590416887162091505113100199718356189881703516933144641607614326117351488410536108231267977661454317316168441914000500100015002000250030003500400005000100001500020000250007.14-7.207.28-8.38.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2212.1-12.712.15-12.2112.29-1.41.12-1.181.26-2.12.9-2.152.23-3.13.9-3.163.23-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-11.2912.07-12.1212。21-12.281.5-1.11成交量（）成交均价（元/） 区域区域255255 项目名称项目名称 已上市套数已上市套数 已销售套数已销售套数 本周销售本周销售 户型户型 成交面积（）成交面积（） 总价款（万元）总价款（万元） 套数套数 惜夏板块 泰晤士河 64 29 0 - - - 千禧国际 290 237 4 - - - 龙湖悠山郡 216 146 0 - - - 天一醍香墅 135 36 0 - - - 100福国际山庄 493 404 1 - - - 德郡 852 748 5 - - - 合计 2111 1599 10 - - - 区域区域 案名案名 产品类型产品类型 上市面积上市面积 已上市已上市 已销售已销售 本周销售本周销售 销售率销售率 销售价格销售价格 （）（） 套数套数 套数套数 套数套数 （元（元/ /） 惜夏板块 泰晤士河 双拼、联排、叠拼 22111 64 29 0 45.31% - 千禧国际 独栋、联排 69583 290 237 0 79.37% - 龙湖悠山郡 叠拼 46249 216 146 0 66.20% - 天一醍香墅 联排 30328 135 36 0 22.96% 0 100福国际山庄 独栋、双拼、联排 149828 493 404 0 81.74% 0 德郡 双拼、联排 183300 852 748 0 79.50% 10657 合计 - - - - 0 - - 别墅市场分析别墅市场分析 项目动态：100福国际山庄碧桂湾已全面交房，全新样板间也已开放，碧桂湾在售380-540不等双拼别墅，售价400-800万/套之间。 开发商 青岛中联盈地置业 区位 惜福镇铁骑山路 项目规模 占地66万，总建24.7万（一期3.1万，二期2.6万，三期3.0万，四期3.4万，五期3.6万，六期3.2万） 容积率 0.46 产品业态 独栋、双拼、联排 配建 超市、餐饮、健身俱乐部、游泳馆、棋牌室 主力户型 独栋259-415，双拼342-362，联排186-252 装修情况 毛坯 均价 独栋16500元/，双拼11800元/，联排10000元/ 项目阶段 前六期已基本售罄，七期“碧桂湾”待售 建设进度 现房 外立面风格 北欧、诺曼山地别墅建筑风格 开盘时间 六期2009.8.1开盘；七期“碧桂湾”2012.1开盘 别墅市场分析别墅市场分析 100100福国际山庄量价走势图福国际山庄量价走势图 别墅市场分析别墅市场分析 456873463386540525385453.85 516.1433.2 0 00 0 0 0 433.2524 0 0191211317216632157221183111844107371036711158011333113611225500100200300400500600700800900100005000100001500020000250007.28-8.38.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2212.1-12.712.15-12.2112.29-1.41.12-1.181.26-2.12.9-2.152.23-3.13.9-3.163.23-3.304.8-4.144.20-4.265.4-5.105.18-5.246.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.6-11.2211.30-12.0612.14-12.2012.29-1.41.12-1.17成交量（）成交均价（元/）本周无成交 项目动态：千禧国际前期房源已售罄，6-7月将推出新房源，为别墅及住宅，价格10000元/。 开发商 青岛千禧国际村置业有限公司 区位 惜福镇空港路与正阳路交汇处 项目规模 占地面积:83万平方米 建筑面积:81万平方米 容积率 0.98 产品业态 多层 小高层 叠拼 联排 双拼 配建 主力户型 150 装修情况 精装修 均价 7600元/ 项目阶段 2期待售 建设进度 现房 外立面风格 现代、新中式 开盘时间 2012.12 别墅市场分析别墅市场分析 面积段 供应（套） 供应占比 已售（套） 已售占比 销售率 本周成交量（套） 170-200 10 3.45% 10 4.29% 100% 0 200-240 150 51.72% 132 56.22% 87% 1 240-300 126 43.45% 92 37.77% 70% 0 300-350 4 1.38% 4 1.72% 100% 0 - 290 100.00% 234 100.00% 80% 1 别墅市场分析别墅市场分析 本周无签约 千禧国际量价走势图千禧国际量价走势图 别墅市场分析别墅市场分析 155.76208.611061.8986.19859.79 468.86442.89642.23495.92880.321138.71228.37205.17685.38438.28291.67228.37 0228520.42207.84 0 229.67437.061565.9228.37291.67498.51214.44228.45813.71684.28919.02458.12479.03479.03480.16546.911128 0 0623693358870897787228365900192861068399819207 102909514903379339467103841090097377588104651017187269267710398739640106877558907592211100487978650109239240948582790200400600800100012001400160018000200040006000800010000120009.22-9.289.29-10.510.6-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.211.3-11.911.10-11.1611.17-11.2211.23-11.3012.1-12.712.08-12.1412.15-12.2112.22-12.2712.28-1.401.05-01.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.82.9-2.152.16-2.222.23-3.13.2-3.83.9-3.163.17-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.12-4.184.27-5.35.4-5.105.10-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.0612.07-12.1212.13-12.2012.21-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.17成交量（）成交均价（元/）本周签约1套，签约面积为250.66，签约均价为8279元/。 项目动态：龙湖悠山郡房屋面积为84-89平米，起价7000元/平方米左右，均价7500-7800元/平方米。主推叠拼别墅、洋房、高层等产品。 2013-7-6此次加推的23、25、27、28#叠墅，无优惠活动。 开发商 青岛龙湖置业拓展有限公司 区位 青岛市城阳区青威路（利群商圈北，青银高速城阳北口东500米） 项目规模 占地面积:220000平方米 建筑面积:420000平方米 容积率 1.44 产品业态 板楼 多层 小高层 高层 配建 主力户型 150 装修情况 毛坯 均价 7500元/ 项目阶段 在售 建设进度 现房 外立面风格 “颐和系”产品系列 开盘时间 2012.12.01 别墅市场分析别墅市场分析 面积段面积段 供应（套）供应（套） 供应占比供应占比 已售（套）已售（套） 已售占比已售占比 销售率销售率 本周成交量（套）本周成交量（套） 150-170 108 50.00% 95 65.52% 87.96% 0 250-300 88 40.74% 38 26.21% 43.18% 0 300-350 20 9.26% 12 8.28% 60.00% 0 合计 216 100.00% 145 100.00% 67.13% 0 别墅市场分析别墅市场分析 本周无签约 别墅市场分析别墅市场分析 484.533183.064628.95922.342186.47505.44461.852216.04346.62 681.371778.59565.621500.511818.532282.35322.69623.35161.18161.181429.46322.36461.85645.05944.71252161.811200.63 0 0 161.51322.69413.62 0 161.51161.51666.38484.2 0 0 252.44252.44666.96 161.51300.66 0 01052911064106001181511092105961117580367082984189018942851989409733106781057110639107211086411036107441076911328108851077710750108761254511289114351177011055125901035610187106381201411036001000200030004000500005000100001500012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.181.19-1.251.26-2.12.2-2.82.9-2.152.16-2.222.23-3.13.2-3.83.9-3.163.17-3.213.22-3.303.30-4.74.8-4.144.12-4.194.20-4.264.27-5.35.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.0612.07-12.1312.14-12.2012.21-12.2812.29-1.41.5-1.111.12-1.17成交量（）成交均价（元/）本周无签约 区域区域 案名案名 产品类型产品类型 上市面积上市面积 已上市已上市 已销售已销售 本周销售本周销售 销售率销售率 销售价格销售价格 （）（） 套数套数 套数套数 套数套数 （元（元/） 流亭及高新区板块 龙湖滟澜海岸 和院、叠墅、联排 280304 1132 923 0 81.18% - 青特花溪地 类独栋 、联排 26832 130 120 4 92.30% 11910 世茂公园美地 叠拼、联排 206847 1290 831 3 64.41% 11260 卓越蔚蓝群岛 联排 64143 212 127 0 58.96% - 合计 - 578126 2764 1981 7 71.6% - 区域 项目名称 已上市套数 累计成交套数 本周成交 户型 成交面积 （） 总价款 （万元） 套数 流亭及高新区板块 龙湖滟澜海岸 1132 923 0 - - - 青特花溪地 130 120 4 - 572.08 681.37 世茂公园美地 1290 831 3 - 383.58 431.92 卓越蔚蓝群岛 212 127 0 - - - 合计 2764 1981 7 - 955.66 1113.29 别墅市场分析别墅市场分析 项目动态： 2013-06-13龙湖滟澜海岸叠墅推出220-350美式赖特草原风格叠墅 开发商 龙湖地产 区位 胶州湾白沙河入海口以东 项目规模 占地51万 总建62万（一期10.3万，二期预计14.9万） 容积率 1.2 产品业态 和院、高层、叠墅 配建 三大公园、10万商业、教育、医疗配套 主力户型 和院500-800、小高层120-140、叠墅200-232 装修情况 和院：毛坯 小高层：精装（2000元/） 叠墅：毛坯 均价 和院24000元/、小高层5900元/ 叠墅（上叠9000元/，下叠13000-14000元/） 项目阶段 和院、小高层、叠墅在售 建设进度 结构体施工 外立面风格 托斯卡纳风格、西班牙风格 开盘时间 和院于2011.6.25开盘、小高层于2011.11.21开盘 叠墅于2012.1.15开盘、悦澜居552号楼2012.2.26开盘 别墅市场分析别墅市场分析 户型户型 面积段 供应（套） 供应占比 已售（套）已售占比 销售率 本周成交 联排联排 300-400 158 14.16% 148 16.10% 93.67% 0 和院 170-200 249 22.31% 245 26.66% 98.39% 0 200-250 221 19.80% 213 23.18% 96.38% 0 300-350 24 2.15% 22 2.39% 91.67% 0 叠墅 170-400 464 41.58% 292 31.66% 62.72% 0 合计 - 1116 100.00% 920 100.00% 82.35% 0 别墅市场分析别墅市场分析 本周无签约 龙湖滟澜海岸量价走势图龙湖滟澜海岸量价走势图 别墅市场分析别墅市场分析 103961781434579 356 221178223523250931312 157701212856816286 242 222 443 24952222202231163178 31995711391286539722980175106013765293.46424.661120.31285.42350.16285.58794.13612.42606.41325.01440.95663.66285.99285.771609.32895.87848.291705.31632.361095.23515.33366.18285.58886.4536.43691.84930.341145.771637.85794.31331.88221.42624 00110001249411694130411192078421194222563103759681859692359805954398839279927986008942996792059205920512649205963381489139809210489120809902137401025711803760794181112193021053598649184123771225815294948096489754979114884115381558216077150531518215948168719524143381024012448115111222811548108951555591081099100500010000150002000005000100001500020000250001.14-2.32.11-2.172.25-3.23.10-3.163.24-3.304.7-4.134.21-4.275.5-5.115.19-5.256.2-6.86.16-6.226.30-7.67.14-7.207.28-8.38.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2212.1-12.712.15-12.2112.28-1.41.12-1.181.26-2.12.9-2.152.23-3.13.9-3.163.25-3.314.8-4.144.27-5.35.10-5.175.25-5.316.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.0612.13-12.2012.29-1.41.12-1.17成交量（）成交均价（元/）本周无签约 项目动态：青特花溪地二期预计开盘，推出联排别墅17套，叠墅60套，共77套。主力户型164-196平联排，均价12000元/平，138-154平叠墅，均价11200元/平。 开发商 青岛青特置业 区位 城阳白沙河南，环胶高速北，白沙河入海口 项目规模 占地：11.2万方，建地：18万方 容积率 1.2 产品业态 别墅、叠墅、花园洋房 配建 庭院洋楼、类独栋别墅和高层河景公寓 主力户型 高层94-136、洋房140-240、别墅，类独栋280-540 装修情况 和院：毛坯 小高层：精装（2000元/） 叠墅：毛坯 均价 高层，均价6000元/平；洋房，起价6400元/平；别墅，类独栋，261万-600万/套 项目阶段 现房 建设进度 外立面建设 外立面风格 西班牙密境精装园林 开盘时间 2011.3.1开盘 别墅市场分析别墅市场分析 青特花溪地海岸量价走势图青特花溪地海岸量价走势图 别墅市场分析别墅市场分析 40533691245404350 443 442 183 201 319 201 341 201 201 219 188186537 1382.92218.82133.158 215.94401.85172.66 0 0 0 0224.8600 0178.220 415794935815301160261435415769157691510512324130811232497351201312013149221191914385165486779155636662155171411613638116431276311910050010001500200025003000350040000200040006000800010000120001400016000180007.14-7.207.28-8.38.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-10.2611.3-11.911.17-11.2212.1-12.712.15-12.2112.29-1.41.12-1.181.26-2.12.9-2.152.23-3.13.9-3.163.22-3.294.8-4.144.27-5.35.11-5.175.25-5.316.15-6.217.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-11.2912.07-12.1212.21-12.281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）本周签约4套，成交均价为11910元/。 面积段 纳入网上销售总套数 纳入网上销售总面积() 销售套数 销售面积() 成交总价(万元) 成交均价(元/) 剩余套数 剩余面积() 去化率 130-150 42 5962.62 11 1544.85 1808.74 11708 31 4417.77 26.00% 150-170 21 3230.44 2 304.08 335.49 11033 19 2926.36 9.00% 170-200 14 2555.74 2 342.09 503.27 14712 12 2213.65 13.00% 合计 77 11748.8 15 2191.02 2647.5 12083 62 9557.78 18.65% 面积段 纳入网上销售总套数 纳入网上销售总面积() 销售套数 销售面积() 成交总价(万元) 成交均价(元/) 剩余套数 剩余面积() 去化率 150-170 3 492.49 0 0 0 0 0 492.49 - 170-200 14 2555.74 0 0 0 0 14 2555.74 - 合计 17 3048.23 0 0 0 0 17 3048.23 - 青特花溪地二期户型配比 别墅市场分析别墅市场分析 联排 叠拼 项目动态： 11月23日上午9点，售楼处开盘，推出54.55.56号楼，叠加别墅共48套，面积为124-175平.52#，65#（二单元三单元）号楼9-11层电梯洋房共72套，面积为98-123平三房，127平四房，143-201平复式。同时推出66号楼72套公寓，面积为37-78平. 惠后均价洋房7300元平左右，公寓8400元/平左右（带1200精装修），叠加别墅11300元/平左右。截止开盘当天12:30，销控显示去化洋房46套，去化率为63.9，叠加别墅去化33套，去化率为68.8%，公寓去化49套，去化率为68.1%优惠:1.洋房团购交认筹金5000，开盘立减30000。别墅团购交认筹金8000元，开盘当天立减50000元。公寓前期团购交认筹金5000元开盘当天立减15000元。2.7天内交首付款可享受99折。 开发商 香港世茂集团青岛世茂新城房产开发有限公司 区位 胶州湾北部的环湾中心地带 项目规模 占地100万，总建170万 容积率 1.5 产品业态 多层、高层 配建 家佳源、利群等 ，3所高端幼儿园、1所小学1所中学 会所 主力户型 双拼，面积350-450平；高层7#、10#、15#，均价7000元/平 装修情况 毛坯 均价 均价7400元/平 项目阶段 三期在售 建设进度 结构体建设 外立面风格 英伦风格 开盘时间 2012.6.28开盘 别墅市场分析别墅市场分析 世茂公园美地海岸量价走势图世茂公园美地海岸量价走势图 别墅产品本周签约3套，成交均价为11260元/ 别墅市场分析别墅市场分析 82816651929182 82123968371290918545 72935181410253 452 570 183 520149117923631274026362275884 303639371798687 3761.82135.311077.441515.76873.792215.633000.111431.641431.641640.6611.931759.32637.89961.78809.4408.66677.66401.451485.871000.382715.23664.23252.92540.761442.03248.86555.01849.56934.76304.73571.231473.7735.69964.25730.771100.211074 0 3109771234411198153531146011397110461130212237155561093897459950890611292105781053011258117171276510665109881108810341107691101710547103641015810117862710698946911519104801086610943115141208910690112181061211698155061336011250988911237116861214510690109761266010909114381077310468117271192911683110731025111208121111070911188112600200040006000050001000015000200007.14-7.207.28-8.38.11-8.178.25-8.319.8-9.149.22-9.2810.6-10.1210.20-11.3-11.911.17-12.1-12.712.15-12.29-1.41.12-1.181.26-2.12.9-2.152.23-3.13.9-3.163.22-3.304.8-4.144.19-4.265.4-5.105.18-5.246.1-6.76.22-6.287.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.26-11.111.9-11.1511.23-12.07-12.21-1.5-1.11成交量（）成交均价（元/）项目动态：中信森林湖玛瑙屿均价7000-8000元/平。 开发商 中信地产 区位 胶州市少海南路与巢湖路交汇处 项目规模 占地18万，总建3.7万（1.1期2.2万，1.2期1.5万） 容积率 0.4 产品业态 独栋 配建 会所 主力户型 独栋204-420 装修情况 毛坯 均价 16000元/ 项目阶段 二期在售 建设进度 结构体施工 外立面风格 地中海风格 开盘时间 2011.8；2012.3 别墅市场分析别墅市场分析 户型户型 面积段面积段 供应（套）供应（套） 供应占比供应占比 已售（套）已售（套） 已售占比已售占比 销售率销售率 本周成交量（套）本周成交量（套） 独栋 200-250 40 6% 5 0.93% 12.50% 0 250-300 72 10% 8 1.31% 9.72% 0 300-350 95 13% 72 13.43% 75.79% 2 350-400 182 25% 156 29.10% 85.71% 0 400以上 72 10% 59 10.63% 79.17% 0 联排 200-250 132 18% 124 22.95% 93.18% 0 250-300 93 13% 87 15.49% 89.25% 0 300-350 33 5% 34 6.16% 100.00% 0 合计 719 100% 545 100.00% 74.55% 0 别墅市场分析别墅市场分析 别墅产品本周无签约 中信中信森林湖量价走势图森林湖量价走势图 别墅市场分析别墅市场分析 1710365313 201937819813791150886314590379608454 3653644961369585724529461493184414871608286518251516392085719151158337.32701784109500 515540247271759885 24575314822451302242 514 24170726902 689163557581005545788.8788.8545.361312.76259.041285.29245.28736.21732.75241.370800.511108.65001476.39245.65272.44338.29970.85494.77866.96241.37269.96231.711327.83518.092755.7116490011615113759403108681060811212149341510015080152261516215234152341593515235144881128065886281676170476658688867846504714978946082689670116726765669916984649467067416709569157290 7362677568316517104396996102736996676164532722702412416862100486949692068947362723019653932676557462711372011126410805129256952759420642155851447111495736087441853474867642122949688020004000600080001000012000140001600005000100001500020000250006.26-7.27.10-7.167.24-7.308.7-8.138.21-8.279.4-9.109.18-9.2410.2-10.810.16-10.2210.30-11.511.13-11.1911.27-12.312.11-12.1712.25-12.311.8-1.132.4-2.102.18-2.243.3-3.93.17-3.233.31-4.64.14-4.204.28-5.45.12-5.185.26-6.16.9-6.156.23-6.297.7-7.137.21-7.278.4-8.108.18-8.249.1-9.79.15-9.219.29-10.510.13-10.1910.27-11.211.10-11.1611.23-11.3012.8-12.1412.22-12.2701.05-01.111.19-1.252.2-2.152.23-3.13.9-3.163.22-3.304.8-4.144.27-5.35.11-5.175.25-5.316.15-6.217.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-11.2912.07-12.1212.21-12.281.5-1.11成交量（）成交均价（元/）别墅产品本周无签约 区域 项目名称 已上市套数 累计成交套数 本周成交 户型 成交面积（） 总价款（万元） 套数 市区板块 石湾山庄 54 16 1 - 412.81 1301.85 时代城 232 139 0 - - - 合计 286 155 1 - 412.81 1301.85 区域区域 案名案名 产品类型产品类型 上市面积上市面积 已上市套数已上市套数 累计成交套累计成交套数数 本周成交本周成交 销售率销售率 销售价格销售价格 （）（） 套数套数 （元（元/） 市区板块 石湾山庄 独栋 10363 54 16 1 27.78% 31536 时代城 联排 60830 232 144 0 59.91% - 合计 - 71193 286 155 1 53.85% - 别墅市场分析别墅市场分析 项目动态：石湾山庄在售总价1800万/套-2900万/套的独栋别墅，距离以麒麟大酒店为中心的商务区不到5分钟车程。平均面积580平。 开发商 青岛金桥投资发展有限公司 区位 崂山午山石湾 项目规模 占地20万，总建5.2万（一期2.9万，二期2.3万） 容积率 0.39 产品业态 独栋 配建 会所 主力户型 独栋300-500 装修情况 毛坯 均价 独栋30000元/ 项目阶段 一期已基本售罄，现二期在售 建设进度 现房 外立面风格 美式风格、法式风格、西班牙风格 开盘时间 2011.5.10 别墅市场分析别墅市场分析 户型 面积段 供应（套） 供应占比 已售（套） 已售占比 销售率 本周成交量（套） 独栋 300-350 3 5.56% 0 0.00% 0.00% 0 350-400 30 55.56% 0 40.00% 20.00% 0 400以上 21 38.89% 0 60.00% 42.86% 0 合计 54 100.00% 1 100.00% 27.78% 1 别墅市场分析别墅市场分析 别墅产品本周无签约。 石湾山庄量价走势图石湾山庄量价走势图 别墅市场分析别墅市场分析 0 387.5 0 0727.260832.52426.05 0827.32376.5412.8135677435064308943923518523984031536010020030040050060070080090001000020000300004000050000600008.18-8.249.1-9.79.15-9.219.29-10.510.13-10.1910.27-11.211.10-11.1611.23-11.3012.8-12.1412.22-12.2801.05-01.111.19-1.252.2-2.82.16-2.223.2-3.83.17-3.213.30-4.74.12-4.184.27-5.35.11-5.175.25-5.316.15-6.217.6-7.127.20-7.268.3-8.98.17-8.238.31-9.69.14-9.209.28-10.410.12-10.1810.26-11.111.9-11.1511.23-11.2912.07-12.121.5-1.11成交量（）成交均价（元/）别墅产品本周签约412.81，签约均价为31536元/。 商业市场商业市场 陆陆 商业市场商业市场 11.26-12.2 12.3-12.9 12.10-12.16 12.17-12.23 12.24-12.30 12.31-01.06 01.07-01.12 01.13-01.19 01.20-01.27 01.28-02.01 02.02-02.08 02.09-02.17 02.16-02.22 02.23-03.01 03.02-03.08 03.09-03.16 3.16-3.24 03.24-03.30 03.31-04.06 04.07-04.13 04.14-04.20 04.21-04.27 04.28-05.03 05.04-05.10 05.11-05.17 05.18-05.24 05.25-05.31 06.01-06.07 06.08-06.14 06.15-06.21 06.22-06.28 6.29-7.5 7.6-7.12 07.13-07.19 07.20-07.26 07.27-08.02 08.03-08.09 08.10-08.16 08.17-08.23 08.24-08.30 08.31-09.06 09.07-09.13 09.14-09.20 09.21-09.27 09.28-10.4 10.05-10.11 10.12-10.18 10.19-10.25 10.26-11.01 11.2-11.8 11.9-11.15 11.16-11.22 11.23-11.29 11.30-12.06 12.07-12.12 12.13-12.20 12.21-12.28 12.29-1.4 1.5-1.11 1.12-1.17 成交量 2. 2. 4. 4. 7. 3. 1. 1. 2. 2. 0. 0. 0. 1. 2. 1. 1. 1. 0. 1. 0. 4. 0. 1. 0. 1. 2. 1. 1. 1. 2. 2. 0. 1. 1. 1. 1. 0. 1. 0. 1. 0. 1. 1. 1. 2. 4. 1. 2. 2. 4. 6. 3. 1. 3. 5. 2. 6. 1. 成交均价 17 22 10 95 12 96 17 84 11 82 12 24 14 88 87 12 13 11 12 15 16 93 87 10 11 11 11 10 14 10 12 11 12 14 14 12 12 14 16 13 13 13 86 17 17 11 10 14 12 14 15 14 14 18 11 10 17 15 11 17 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 成交量 成交均价 价格情况：价格情况：本周全市商业产品成交量本周全市商业产品成交量1.031.03万，均价为万，均价为1752117521元元/ /，环比，环比涨幅涨幅51%51% 全市商业产品量价走势（万） 办公市场办公市场 柒柒 办公市场办公市场 11.26-12.2 12.3-12.9 12.10-12.16 12.17-12.23 12.24-12.30 12.31-01.06 01.07-01.12 01.13-01.19 01.20-01.27 01.28-02.01 02.02-02.08 02.09-02.17 02.16-02.22 02.23-03.01 03.02-03.08 03.09-03.16 3.16-3.24 03.24-03.30 03.31-04.06 04.07-04.13 04.14-04.20 04.21-04.27 04.28-05.03 05.04-05.10 05.11-05.17 05.18-05.24 05.25-05.31 06.01-06.07 06.08-06.14 06.15-06.21 06.22-06.28 6.29-7.5 7.6-7.12 07.13-07.19 07.20-07.26 07.27-08.02 08.03-08.09 08.10-08.16 08.17-08.23 08.24-08.30 08.31-09.06 09.07-09.13 09.14-09.20 09.21-09.27 09.28-10.4 10.05-10.11 10.12-10.18 10.19-10.25 10.26-11.01 11.2-11.8 11.9-11.15 11.16-11.22 11.23-11.29 11.30-12.06 12.07-12.12 12.13-12.20 12.21-12.28 12.29-1.4 1.5-1.11 1.12-1.17 成交量 1. 1. 2. 2. 3. 1. 0. 0. 1. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 1. 0. 0. 0. 0. 1. 3. 0. 0. 1. 0. 1. 0. 0. 2. 1. 0. 1. 1. 1. 0. 0. 1. 0. 0. 1. 1. 1. 0. 0. 3. 4. 0. 5. 7. 2. 4. 0. 成交均价 12 15 16 10 12 13 19 11 11 13 13 0 66 13 12 12 15 13 11 12 11 12 49 13 12 12 90 11 10 11 10 13 11 14 11 11 10 13 12 11 15 11 13 11 18 18 18 15 13 15 17 16 14 16 10 10 12 12 18 11 0 5000 10000 15000 20000 25000 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 成交量 成交均价 价格情况：价格情况：本周全市办公产品成交量本周全市办公产品成交量0.780.78万，均价为万，均价为1106311063元元/ /，环比，环比涨幅涨幅38%38%。 全市办公产品量价走势（万） Thanks！