重庆万科悦湾精装修策划汇报人：AOHUAN目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划一、项目概况B地块D地块块序 号 项 目内 容1工程名称重庆万科悦湾南3.3、4期公区装修工程2工程地址重庆市江北区万科悦湾项目所在地3建设单位重庆中航万科峻景置业有限公司4监理单位重庆华兴工程咨询有限公司5合同工期总工期230天3.3期80天4.1期60天4.2期90天6工程规模建筑面积：4154.28；总造价：4418309.33元。7承包范围2840#楼首层大堂、架空层及负层大堂装修目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划二、施工部署28#楼首层大堂户型分析序号适用楼栋部位材料名称规格工程量（）备注133#38#39#40#地面霸王花石材150*1000*18600*1000*18300*1000*1862.26三种规格石材“工字贴”。2地面霸王花石材18mm厚0.86门槛石，长宽根据现场实际情况确定。3墙面霸王花石材600*600*2540.88干挂4墙面大孔白洞石18mm厚55.68干挂5墙面、天棚黑钛不锈钢1.2mm厚7.25用于电梯门套、灰镜线条、吊顶分格线条。6墙面灰镜19,73规格根据现场实际情况确定。7墙面、天棚阻燃板1220*2440*1553.55用于灰镜、信报箱、吊顶基层。8墙面、天棚藤编饰面32.79规格根据现场实际情况确定。9天棚埃特板1220*2440*926.56用于轻钢龙骨吊顶10天棚轻钢龙骨主、附龙骨、边龙骨UC50*15*1.2UC38*12*1.0DU30*30*0.677.2811天棚腻子48.71甲供12天棚白色乳胶漆48.71甲供备注：材料堆放区主要用于石材、墙地砖、阻燃板、埃特板、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶漆以及后续饰面材料堆和放轮转使用。28#楼大堂户型图户型导航图机具放置区材料堆放区二、施工部署28#楼负层（一）户型分析序号适用楼栋部位材料名称规格工程量（）备注128#地面地砖600*60038.31甲供2地面霸王花石材18mm厚1.37门槛石，长宽根据现场实际情况确定。3墙面墙砖600*60068.02甲供（瓷砖胶配套，约15KG/）4墙面黑钛不锈钢1.2mm厚6.65用于电梯门套。5墙面灰镜7.72规格根据现场实际情况确定。6墙面、天棚阻燃板1220*2440*1563.97用于电梯不锈钢门套基层、吊顶基层、灰镜基层。7天棚埃特板1220*2440*926.56用于轻钢龙骨吊顶8天棚轻钢龙骨主、附龙骨、边龙骨UC50*15*1.2UC38*12*1.0DU30*30*0.677.289天棚、墙面腻子68.4甲供10天棚、墙面白色乳胶漆68.4甲供1112备注：材料堆放区主要用于石材、墙地砖、阻燃板、埃特板、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶漆以及后续饰面材料堆放轮转使用。户型导航图28#楼负层（一）户型图材料堆放区机具放置区二、施工部署29#首层大堂（一）户型分析序号适用楼栋部位材料名称规格工程量（）备注131#（一）34#（一）36#（一）地面霸王花石材150*1000*18600*1000*18150*1000*1822.3三种规格石材“工字贴”。2地面霸王花石材18mm厚0.53门槛石，长宽根据现场实际情况确定。3墙面墙砖600*60041.03甲供（瓷砖胶配套，约15KG/）4墙面大孔白洞石18mm厚8.525墙面、天棚黑钛不锈钢1.2mm厚4.7用于电梯门套、灰镜线条、吊顶分格线条、门洞口门套。6墙面灰镜4.26规格根据现场实际情况确定。7墙面、天棚阻燃板1220*2440*1530.93用于灰镜、吊顶基层。8天棚埃特板1220*2440*921.97用于轻钢龙骨吊顶9天棚轻钢龙骨主、附龙骨、边龙骨UC50*15*1.2UC38*12*1.0DU30*30*0.622.310天棚白色乳胶漆7.09甲供11天棚调色乳胶漆14.33甲供12天棚腻子21.44甲供备注：材料堆放区主要用于石材、墙地砖、阻燃板、埃特板、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶漆以及后续饰面材料堆放轮转使用。户型导航图29#楼首层大堂（一）户型图材料堆放区机具放置区二、施工部署29#首层大堂（二）户型分析序号适用楼栋部位材料名称规格工程量（）备注130#31#（二）32#34#（二）35#36#37#地面霸王花石材150*1000*18600*1000*18150*1000*1831.01三种规格石材“工字贴”。2地面霸王花石材18mm厚0.9门槛石，长宽根据现场实际情况确定。3墙面墙砖600*60044.15甲供（瓷砖胶配套，约15KG/）4墙面大孔白洞石18mm厚20.475墙面、天棚黑钛不锈钢1.2mm厚10.48用于电梯门套、灰镜线条、吊顶分格线条、门洞口门套。6墙面灰镜22.48规格根据现场实际情况确定。7墙面、天棚阻燃板1220*2440*1564.76用于灰镜、吊顶基层。8天棚埃特板1220*2440*931.79用于轻钢龙骨吊顶9天棚轻钢龙骨主、附龙骨、边龙骨UC50*15*1.2UC38*12*1.0DU30*30*0.631.7910天棚白色乳胶漆12.44甲供11天棚调色乳胶漆18.6甲供12天棚腻子31.04甲供备注：材料堆放区主要用于石材、墙地砖、阻燃板、埃特板、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶漆以及后续饰面材料堆放轮转使用。户型导航图29#楼首层大堂（二）户型图材料堆放区机具放置区二、施工部署29#架空层户型分析序号适用楼栋部位材料名称规格工程量（）备注130#31#（二）32#34#（二）35#36#37#天棚铝方通50*7098.282天棚铝方通专用龙骨98.283天棚阻燃板1220*2440*15122.09整个吊顶使用。4天棚埃特板1220*2440*9122.09铝方通格栅周边300宽吊顶使用。5天棚轻钢龙骨主、附龙骨、边龙骨UC50*15*1.2UC38*12*1.0DU30*30*0.613.03铝方通格栅周边300宽吊顶使用。6天棚腻子122.09甲供7天棚白色乳胶漆23.81甲供8天棚调色乳胶漆98.28甲供9101112备注：材料堆放区主要用于铝方通、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶漆以及后续饰面材料堆放轮转使用。户型导航图29#楼架空层户型图材料堆放区机具放置区二、施工部署29#负层（一）户型分析序号适用楼栋部位材料名称规格工程量（）备注131#（一）34#（一）36#（一）地面地砖600*60017.71甲供2地面霸王花石材18mm厚0.57门槛石，长宽根据现场实际情况确定。3墙面墙砖600*60042.34甲供（瓷砖胶配套，约15KG/）4墙面黑钛不锈钢1.2mm厚3.85用于电梯门套、门洞口门套。5墙面灰镜10.54规格根据现场实际情况确定。6墙面、天棚阻燃板1220*2440*1539.68用于电梯不锈钢门套基层、吊顶基层、灰镜基层。7天棚埃特板1220*2440*925.29用于轻钢龙骨吊顶8天棚轻钢龙骨主、附龙骨、边龙骨UC50*15*1.2UC38*12*1.0DU30*30*0.617.389天棚、墙面腻子39.72甲供10天棚、墙面白色乳胶漆39.72甲供1112备注：材料堆放区主要用于石材、墙地砖、阻燃板、埃特板、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶漆以及后续饰面材料堆放轮转使用。户型导航图29#楼负层（一）户型图材料堆放区机具放置区二、施工部署29#负层（二）户型分析序号适用楼栋部位材料名称规格工程量（）备注130#31#（二）32#34#（二）35#36#37#地面地砖600*60026.47甲供2地面霸王花石材18mm厚0.85门槛石，长宽根据现场实际情况确定。3墙面墙砖600*60081.24甲供（瓷砖胶配套，约15KG/）4墙面黑钛不锈钢1.2mm厚10.96用于电梯门套、门洞口门套5墙面灰镜7.45规格根据现场实际情况确定。6墙面、天棚阻燃板1220*2440*1542.18用于电梯不锈钢门套基层、吊顶基层、灰镜基层。7天棚埃特板1220*2440*927.08用于轻钢龙骨吊顶8天棚轻钢龙骨主、附龙骨、边龙骨UC50*15*1.2UC38*12*1.0DU30*30*0.618.389天棚、墙面腻子45.54甲供10天棚、墙面白色乳胶漆45.54甲供1112备注：材料堆放区主要用于石材、墙地砖、阻燃板、埃特板、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶漆以及后续饰面材料堆放轮转使用。户型导航图29#楼负层（二）户型图材料堆放区机具放置区目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划三、进度计划标段流水施工标段开始时间完成时间总工期备注施工总进度计划材料总进度计划资金总进度计划一标段（28#32#）29#、30#、32#标段一2018年12月10日2019年3月20日80天2019年1月25日2019年2月20日为春节放假期间，未安排作业。28#、31#标段二2018年12月20日2019年3月27日二标段（33#37#）2019年5月1日2019年8月1日90天因主体结构还在施工阶段，都是以合同计划时间而定。三标段（38#40#）2019年8月1日2019年10月1日60天36#36#28#28#29#29#30#30#31#31#39#39#32#32#35#35#37#37#34#34#33#33#38#38#40#40#目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划四、质量控制墙地砖、石材工程（一般控制）材料控制1、墙地砖、石材、水泥、粘接剂、角钢、挂件、膨胀螺栓、云石胶、焊条等材料到场后检查规格型号、品牌、出厂合格证、是否有污染破损等现象。并通知监理到场检查验收，个别材料根据情况需要再次送检报验。2、每批次材料到场后地面展开10，2m外视线观察是否具有色差。3、因批次不同材料易产生色差问题，故同一区间材料必须同一批次供应。4、现场运输过程及堆放过程注意成品保护问题。图纸排版控制工艺控制1、检查墙面是否有空鼓、开裂、墙面是否能够固定膨胀螺栓、建筑一米完成面标高是否满足铺贴厚度要求（30mm40mm）、落实防火门安装进出位置、水平位置便于后期收口收边处理、检查开关、插座点位是否在同一水平、垂直线上、落实电梯按钮开孔大小、高度，便于开孔位置、尺寸控制。2、湿贴工作严格按照“基层处理吊垂直、测平整、找方正抹底层砂浆弹分格线排砖浸砖贴砖勾缝清洁”工序进行；干挂石材工作严格按照“放控制线石材排版放线打膨胀螺栓安装钢骨架安装调节片隐蔽工程验收石材安装调整”工序进行。每一道工序都需经过检查验收后方可进行下一道工序。加强工序质量控制。3、施工过程中用靠尺、卷尺、角尺、空鼓锤等工具检查验收钢架垂直和平整度2mm；标高3mm；墙砖和石材垂直度2mm；砖平整度2mm；石材平整度1mm，检查焊工是否持有焊工证，焊缝是否饱满无漏焊，焊渣是否清楚并涂刷防锈漆，焊接完成后是否进行现场拉拔试验等，加强过程质量管理。5、施工完成加强成品保护工作。四、质量控制墙地砖、石材工程（重点控制）类别序号原因分析控制方法图例墙地砖空鼓1基层与结构层之间空鼓导致墙地砖空鼓1、加强结构移交空鼓控制。2、新建墙体7-14天后再铺贴墙砖。平板震动压实机2粘接层与基层之间空鼓导致墙地砖空鼓1、基层表面灰尘、垃圾、松散砂砾清除干净。2、基层提前一天浇水湿润。3、墙面涂刷界面剂，剪力墙还需用水泥浆拉毛。4、地面涂刷水泥浆（比例0.4）。3瓷砖与粘接层之间空鼓导致墙地砖空鼓1、基层明水控制（明水对粘接剂产生稀释，强度降低）。2、控制水灰比（1:4）、搅拌时间（2分钟）、搅拌次数（两次：水化前后各一次）、水化时间（5分钟）。3、根据瓷砖吸水率大小控制浸水时间。4、清理瓷砖表面浮层。5、施工中采用专业化工具作业、双面刮胶等方法4粘结层铺设不饱满导致局部空鼓施工过程中通过旁站、巡视、加强劳务作业水平、使用相应机械设备等措施加以控制。5大规格砖留缝过小，瓷砖热胀冷缩相互挤压造成起翘，破裂导致空鼓与设计单位单位沟通留缝大小。6粘接层配合比不合格、水泥安定性不合格、粘接剂不合格等导致施工后墙地砖空鼓严格控制材料进场报验、复验。四、质量控制吊顶工程（一般控制）材料控制1、阻燃板、埃特板、木方、轻钢龙骨、吊筋、膨胀螺栓等材料到场后检查规格型号、品牌、出厂合格证、是否有污染破损等现象。并通知监理到场检查验收，个别材料根据情况需要再次送检报验。2、现场运输过程及堆放过程注意成品保护问题。图纸控制工艺控制1、安装单位隐蔽工程完成并通过验收，确定灯孔、喷淋、风口、烟感、检修口点位，进行轻钢龙骨排版，避免影响点位的安装。2、严格按照“弹标高控制线龙骨排版安装吊筋安装边龙骨安装主龙骨安装附龙骨隐蔽工程验收安装埃特板”工序进行。每一道工序都需经过检查验收后方可进行下一道工序。加强工序质量控制。3、施工过程中用卷尺等工具检查验收吊筋间距（中间位置8001100；末端300）；主龙骨间距（中间位置8001100；末端300；水平距墙200）；副龙骨间距（中间400；末端300）；石膏板接缝必须用每250阻燃板加固，自攻螺钉版面间距150200、板边间距150且距板边1015。通过目视查看边龙骨（在使用木方情况下）是否涂刷防火涂料三遍；转角处是否使用整板等；风口和检修口是否单独加固处理等。加强过程质量控制。4、施工完成加强成品保护工作。四、质量控制吊顶工程（重点控制）类别序号原因分析控制方法图例变形1吊筋与结构连接不牢固产生的下沉吊筋安装后现场进行拉拔试验，测定吊筋牢固程度。2吊筋强度不够，产生的拉伸变形。严格按照设计要求购买合格质量规格吊筋。3吊筋事先未调直产生的下沉变形吊筋安装前，由现场专业质检员检查验收后方可安装。4吊筋间距、主龙骨、副龙骨间距过大产生的变形1、吊筋间距：中间位置8001100；末端300。2、主龙骨间距：中间位置8001100；末端300；水平距墙200。3、副龙骨间距：中间400；末端300。5空调风口、检修未单独加固产生的变形。开孔处四周用30*40木方、四个角用吊筋加固。不平整6龙骨不平整导致板面安装后不平整罩面板安装前由质检员用靠尺检查龙骨平整度，合格后方可进行罩面板安装。7罩面板本身弯曲变形罩面板购买和运输过程中控制本身质量。开裂8罩面板之间接缝开裂1、接缝处预留10mm缝隙后期用嵌缝腻子处理。2、接缝处背面用200宽阻燃板加固。3、转角处用整板，避免接缝。9罩面板与墙面石材、砖接触开裂1、预留“水缝”。2、用T型不锈钢条收口。检修口加固示意图四、质量控制涂料工程（一般控制）材料控制1、乳胶漆、腻子、纸胶带、网格布、胶水等材料到场后检查规格型号、品牌、出厂合格证、是否有污染破损等现象。并通知监理到场检查验收，个别材料根据情况需要再次送检报验。2、注意材料成品保护，特别是腻子容易受潮。工艺控制1、检查验收墙体平整度（小于等于4mm）、垂直度（小于等于4mm）、是否有开裂、空鼓、返潮、钢筋外漏等质量问题。2、严格按照工序“基层处理阴阳角位置贴阴阳角条；吊顶版面接缝嵌缝并贴一层200宽的网格布（每边均匀搭接100宽）阴阳角找平、垂直、找方正刮三遍腻子边角修补打磨底漆面漆”工序进行。每一道工序都需经过检查验收后方可进行下一道工序，加强工序质量控制。3、施工过程中用靠尺、角尺测量阴阳角、平面垂直度和平整度（2mm），观察是否有刷纹、流坠、疙瘩、泛碱、色差、沙眼、划痕等现象。加强过程质量控制。4、施工完成加强成品保护工作。施工示意图四、质量控制涂料工程（重点控制）类别序号原因分析控制方法图例开裂1腻子层开裂1、严格控制腻子层批刮厚度，单次批刮厚度10mm。2、严格控制腻子和胶水质量。2接缝处开裂1、墙面开关、插座、控制线等部位预埋线管位置新旧抹灰接缝；剪力墙和砌体墙接缝；新旧墙体接缝用抗裂网格布搭接处理（每边搭接100）2、吊顶罩面板接缝先用嵌缝腻子处理，然后用50宽纸胶带搭接处理。3、罩面板与墙面接缝用抗裂网格布搭接处理（每边搭接100）。3结构开裂1、严格控制结构质量。2、轻微质量问题剔除抹灰层后用钢丝网搭接处理后重新抹灰。3、严重质量问题墙体拆除后重做。泛碱4墙体水分过多导致基层泛碱1、新砌墙体完工后放置30天后开始涂料工程作业。2、涂料封闭底漆。3、墙砖铺贴后放置7天后再开始接触面施工，避免潮气上涌导致泛碱现象。开裂现象泛碱现象目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划五、四化建设010304024.施工现场整洁化单工种、单工序流水施工、安全文明、成品保护。2.材料加工工厂化材料集中加工、控制土建偏差、统一规格尺寸、弹设基础规零控线。3.现场管理可视化每户统一位置悬挂可视控制表每户质量档案，随工程进展按表格内容验收并及时填涂。1.图纸深度标准化图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈。五、四化建设图纸深度标准化材料加工工厂化现场管理可视化施工现场整洁化1、图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理。2、图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈。3、图纸五大类（排版、定位、立面、节点、加工）、二十五小类图纸深化。1、材料集中加工，对于二次加工的材料，人员、流程、方法固定。2、控制结构偏差、统一规格尺寸、弹设基础规零控线。施工现场设置清晰的品质控制表，并明白张挂，所有人员都可对施工过程质量进行评价，问题封闭有可追溯性。施工现场实行单工种、单工序流水施工、推出无尘管理、湿作业工完场清的常态管理。图例图例图例目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划六、安全文明施工管理原则内容进场前教育各作业人员在进场施工前要进行全面入场教育，包括安全、质量、文明施工等内容，对施工现场的特殊部位进行详细交底，并记录在案。日常巡检设置专职的安全文明管理人员，负责现场的安全文明管理工作。安全文明管理专员每天都要对工地现场进行安全文明检查，指出存在的问题，责令整改并跟踪整改过程，审核整改结果并负责留存检查记录。加深奖罚力度现场做到人人都是安全检查员，不仅设处罚制度，还设优秀文明班组奖及举报奖，发动所有施工人员参与到创建安全文明工地的工作中去。班组进场前签订安全文明协议，对于违反规定的施工人员绝不放过，第一次罚款教育，第二次必须驱逐出场。定期检查评比每周组织现场安全文明施工检查，并召开安全文明施工专题会，形成会议纪要。垃圾外运管理楼栋外设置垃圾临时堆放点，根据现场实际情况定期统一清理至总包指定的垃圾堆放点。灭火器标准做法图例施工用电标准做法图例材料库、危险品库、样品库、集中加工场地需各放置4支5L干粉灭火器，每单元的在电梯厅显著位置设置2支5L干粉灭火器。施工用电按施工用电方案进行统一布置，严禁任意拉线接电；配电箱引入引出线应有套管，电线上进下出不混乱。电箱上必须有明确的危险提示标识、责任人标识和电工巡视记录。二级配电箱必须每单元设置一个，设置位置为电梯间。库房等地方不准烧电炉，施工现场必须设有保证施工安全要求的夜间照明，危险潮湿场所（含地下室）的照明以及手持照明灯具必须采用符合36V的安全电压。样板管理标准做法图例材料堆放标准做法图例为把好材料质量关，让监理人员、施工人员对材料有直观认识，同时明确材料标准，在材料进场时作为验收依据，项目部在现场设置材料样品库，材料样品库应由专职的材料库管员负责管理。材料样品库分甲供材料样板、乙供材料样板。甲供材料、乙供材料分类在室内归放。1、石材必须带包装堆放，可以堆放在室外，室外堆放时必须要有防雨防晒措施，要用枕木垫放于地上，小心碰角；2、石膏板、木板堆放，要架高地面，用以防水防潮；3、制作木箱用于存放呈圆球等形状的小单件物品；4、制作货架用于存放规格繁多的小件物品，以易于寻找；5、瓷砖每箱整齐叠放，叠放高度不能超过2米。六、安全文明施工成品保护墙砖、石材阳角成品保护示意图地面砖、石材成品保护示意图电梯门套成品保护示意图备注：1、饰面作业开始后，现场采用全封闭施工，各单位进入施工必须在我司登记。2、地面禁止堆放金属管件、钢材等硬物。3、地面禁止堆放油污、有色涂料、酸性涂料等材料，特别是石材地面。4、脚手架、钢制人字梯立柱必须用软性材料包裹且移动过程中禁止拖拉。目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划七、资源配置人力资源配置项目管理人员配置机械资源配置设备名称单位数量设备来源电焊机台2劳务自备分配电箱个3公司采购手推车辆2公司采购冲击钻台2劳务自备手提电钻台2劳务自备气枪钉把4劳务自备空气压缩机台2劳务自备砂轮切割机台2劳务自备小型钢材切割机台2劳务自备圆盘锯台2劳务自备手提电锯台2劳务自备油漆搅拌机台1劳务自备射钉枪把4劳务自备直钉枪把4劳务自备3M靠尺把7公司采购1把，其余劳务自备角尺把7公司采购1把，其余劳务自备楔形塞尺个4公司采购1把，其余劳务自备500MM水平尺把7劳务自备财力资源配置前期投入中期投入手提式石材切割机台1劳务自备合同金额10%合同金额20%水准仪台3劳务自备劳务人员配置木作油漆瓦工焊工其它10人4人10人4人2人目录CONTENT01项目概况02施工部署03进度计划04质量控制05四化建设06安全文明施工07资源配置08交付策划八、交付策划项目名称项目内容竣工备案此阶段面临现场部分作业停工，在此期间可进行竣工资料的梳理、组册工作；同时，现场可开展质量整改工作。下一阶段将是迎接交付相关工作，因此此阶段应制定详细的进度计划，一单元一验，一单元一销（项），完成一单元封闭一单元。验收1、按照已交付样板的标准，组织交付团队，进行一单元一单元的全面检查，针对检查出的问题，及时进行整改。2、做好成品的保护工作和户内和公共区环境的整洁；3、对交付团队，结合本项目的特点和要求，进行验收交付的有关培训和指导，其中包括基本的接待礼仪等。交付评估1、严格按照万科交付评估的标准进行，认真填写相应的评估表格，重点关注工艺工法，观感质量等。2、精保洁：此阶段开荒保洁已经结束，即将面临交付；按照交付保洁标准，将精细保洁工作做到实处；精保洁实施方案参照万科集团的交付评估方案。3、根据项目特点，有针对性做一些亮点挖掘及实施工作。4、迎接重点需要关注的部位：公共区保洁及布置、地板不起灰、收口部位自然美观、乳胶漆或其他涂饰无污染、不咬色；死角部位保洁到位。交付正式移交业主。感谢观看