别墅产品标准研究成果汇报汇汇汇汇 报报报报 提提提提 要要要要前期工作回顾1别墅产品研究2创新理念火花3213产品标准总结34汇汇汇汇 报报报报 提提提提 要要要要前期工作回顾前期工作回顾1别墅产品研究2创新理念火花3213产品标准总结34工作回顾工作回顾工作回顾工作回顾工作目的：总结产品规律，确立产品标准；工作目的：总结产品规律，确立产品标准；业态划分：业态划分：写字楼类写字楼类别墅类别墅类住宅类住宅类写字楼类写字楼类别墅类别墅类思路与方法思路与方法思路与方法思路与方法工作思路：工作思路： 别墅类、写字楼类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准；别墅类、写字楼类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准； 住宅类产品按照区域划分监测产品变化，以总结产品标准；住宅类产品按照区域划分监测产品变化，以总结产品标准；工作方法：统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。工作方法：统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。别墅选取标准别墅选取标准别墅选取标准别墅选取标准样本个数：样本个数：样本个数：样本个数：18181818样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段建筑形式：独栋别墅为主建筑形式：独栋别墅为主建筑形式：独栋别墅为主建筑形式：独栋别墅为主项目档次：中高端、高端项目档次：中高端、高端项目档次：中高端、高端项目档次：中高端、高端选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产品标准提供借鉴与指导品标准提供借鉴与指导品标准提供借鉴与指导品标准提供借鉴与指导主要汇报内容主要汇报内容主要汇报内容主要汇报内容本次汇报以别墅项目为主本次汇报以别墅项目为主本次汇报以别墅项目为主本次汇报以别墅项目为主20002000年以前的项目年以前的项目200020000202年的项目年的项目02020404年的项目年的项目04040606年的项目年的项目二环路二环路三环路三环路四环路四环路五环路五环路纳帕溪谷纳帕溪谷保利垄上保利垄上龙湾龙湾金壁湖畔金壁湖畔纳帕尔湾纳帕尔湾东方普罗旺斯东方普罗旺斯八八达达岭岭高高速速京京承承高高速速机场高速机场高速MOMAMOMA万万树万万树晴翠园晴翠园西山美墅馆西山美墅馆玫瑰园玫瑰园紫紫玉山庄玉山庄香江花园香江花园丽斯花园丽斯花园长岛澜桥长岛澜桥观唐观唐机场机场长安街长安街裕京花园裕京花园壹千栋壹千栋样本选取区位样本选取区位样本选取区位样本选取区位样本调研样本调研样本调研样本调研早期早期20002000年以前年以前香江花园、北京裕京花园、丽斯花园、紫玉山庄香江花园、北京裕京花园、丽斯花园、紫玉山庄初步发展初步发展2000-022000-02年年长岛澜桥、北京玫瑰园长岛澜桥、北京玫瑰园.完善阶段完善阶段02-0402-04年年西山美墅馆、晴翠园、西山美墅馆、晴翠园、MOMAMOMA万万树万万树个性发展阶段个性发展阶段04-0604-06年年纳帕溪谷、观唐、东方普罗旺斯、金碧湖畔、龙纳帕溪谷、观唐、东方普罗旺斯、金碧湖畔、龙湾、壹仟栋、保利垄上、纳帕尔湾湾、壹仟栋、保利垄上、纳帕尔湾别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容调研内容主要包括：调研内容主要包括：调研内容主要包括：调研内容主要包括：1 1、公共空间部分、公共空间部分n规划布局规划布局n 设备设施设备设施n 园林景观园林景观n 会会 所所别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容2 2、建筑单体、建筑单体n室外室外 入口、庭院、安防、车库、露台。入口、庭院、安防、车库、露台。n 室内室内 玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容别墅样本调研内容3 3、其他、其他n层高n面积n 采光通风采光通风n 立面立面n 采暖采暖。调研样本项目简介调研样本项目简介调研样本项目简介调研样本项目简介早期别墅早期别墅项目名称：项目名称：香江花园建筑类别：建筑类别：独栋、联排、公寓 物业地址物业地址 ：朝阳区香江北路1号 简简 介：介：香江花园由447幢欧式豪华别墅，124套联排别墅，2座低层服务公寓楼和7000M2俱乐部大楼组成，于1999年建成。早期别墅早期别墅项目名称：项目名称：裕京花园建筑类别：建筑类别：独立别墅 物业地址物业地址 ：顺义区后沙峪乡白辛庄村 简简 介：介：位于后沙峪乡白辛庄村 ，地处传统别墅区，是北京发展较早的高档别墅项目之一。早期别墅早期别墅早期别墅早期别墅项目名称：丽斯花园项目名称：丽斯花园项目名称：丽斯花园项目名称：丽斯花园 项目类型：独栋项目类型：独栋项目类型：独栋项目类型：独栋项目地址：顺义区天竺镇天竺村项目地址：顺义区天竺镇天竺村项目地址：顺义区天竺镇天竺村项目地址：顺义区天竺镇天竺村简简简简 介：丽斯花园由香港新世界介：丽斯花园由香港新世界介：丽斯花园由香港新世界介：丽斯花园由香港新世界集团开发建设，集团开发建设，集团开发建设，集团开发建设， 是北是北是北是北京建设较早的高档别墅京建设较早的高档别墅京建设较早的高档别墅京建设较早的高档别墅项目。项目。项目。项目。早期别墅早期别墅项目名称：项目名称：紫玉山庄建筑类别：建筑类别：独栋、联排、双拼物业地址物业地址 ：朝阳区紫玉东路1号简简 介：介：紫玉山庄位于亚运村之北1.5公里，毗邻规划中的奥运村。初步发展初步发展项目名称：项目名称：长岛澜桥建筑类别：建筑类别：独栋、联排、双拼物业地址物业地址 ：朝阳区来广营东路北侧简简 介：介：长岛澜桥占地16公顷，总建筑面积11.5万平方米。项目注重细节打造，前庭后院的设计使户户拥有百米以上的私家花园，体现了人与自然的和谐共生。初步发展初步发展项目名称：项目名称：玫瑰园.建筑类别：建筑类别：独栋、双拼物业地址物业地址 ：昌平区 沙河镇北,八达岭高速路11出口简简 介：介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24万平方米，包括前期开发的“五洲别墅区”和后期开发的 “爵世别墅区”。完善阶段完善阶段项目名称：项目名称：西山美墅馆建筑类别：建筑类别：独栋、TONWHOUSE、叠拼、公寓物业地址物业地址 ：海淀区四季青桥南旱河路西简简 介：介：西山美墅馆是北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，社区共 87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格。完善阶段完善阶段项目名称：项目名称：晴翠园建筑类别：建筑类别：独栋物业地址物业地址 ：朝阳区金盏乡温榆河畔简简 介：介：晴翠园位于北京市朝阳区金盏乡，紧邻机场高速苇沟出口，占地面积400亩 ，规划建设别墅100栋 。完善阶段完善阶段项目名称：项目名称：MOMA万万树建筑类别：建筑类别：独栋物业地址物业地址 ：顺义区张喜庄出口简简 介：介：万万树占地1800亩，全镇由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度0.38，绿化率达到62。 个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：纳帕溪谷建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：昌平区温榆河上游九华山庄对面简简 介：介：纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，建筑面积25万平米，总户数600余户，容积率0.3，绿化率64%。个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：观唐建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：朝阳区香江北路 简简 介：介：观唐占地约为75000平方米，其中水面的面积达到了13000平方米。环境设计借鉴了中国传统园林的手法和意境和传统园林的诗情画意。个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：东方普罗旺斯建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：昌平区京承高速北七家出口直行约1000米简简 介：介：东方普罗旺斯规划用地面积为65.75公顷，均为独幢别墅，规划建设558栋独栋别墅，户型面积由240平米至1000平米。个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：金碧湖畔建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：顺义区顺平路与潮白河交界处西南角简简 介：介：金碧湖畔为全独栋别墅社区，占地32.27公顷，总建筑面积11万平方米，共计306栋，设置7种户型。个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：龙湾建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：顺义区后沙峪镇温榆河别墅区简简 介：介：龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，整个社区共五个组团，分为三期开发。 个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：壹仟栋建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：昌平区昌平区北七家,立汤路定泗路口向西两公里简简 介：介：珠江壹千栋由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：保利垄上建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：昌平区小汤山镇简简 介：介：保利垄上别墅位处小汤山，项目占地860余亩，全部为独栋别墅，地上面积自220平方米至650平方米不等。个性发展阶段个性发展阶段项目名称：项目名称：纳帕尔湾建筑类别：建筑类别：独栋 物业地址物业地址 ：顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧简简 介：介：纳帕尔湾，原创美式独栋四合院。总占地19万平米，总建筑面积13.7万平米，绿化面积7万平米 ，规划为370幢南加州风格精致独栋。 汇汇汇汇 报报报报 提提提提 要要要要前期工作回顾1别墅产品研究别墅产品研究2创新理念火花3123产品标准总结34别墅产品分析别墅产品分析别墅产品分析别墅产品分析公共空间公共空间公共空间公共空间建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体室外部分室外部分室内部分室内部分其其其其 他他他他别别别别墅墅墅墅产产产产品品品品分分分分析析析析公共空间部分公共空间部分公共空间部分公共空间部分公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容会所会所规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙设施设备设施设备公共空间构成公共空间构成公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容设施设备设施设备规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙会所会所公共空间构成公共空间构成规划布局内容涵括：规划布局内容涵括：规划布局内容涵括：规划布局内容涵括：n n人行道人行道人行道人行道n n车行道车行道车行道车行道n n 组团组团组团组团规划布局：人行道道路逐渐加宽，设计人性化规划布局：人行道道路逐渐加宽，设计人性化规划布局：人行道道路逐渐加宽，设计人性化规划布局：人行道道路逐渐加宽，设计人性化【人行道人行道人行道人行道】早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结公用人行道宽度在46米左右宽度在6米左右公用人行道公用人行道呈逐渐加宽，道路设计体现人性化 人行道的照明路灯，能源形式：电能路灯，能源形式：电能路灯和地灯，能源形式：电能路灯和地灯，能源形式：电能普遍采用路灯和地灯路灯和地灯同时提供照明的方式，能源形式基本使用电能人行道人行道人行道人行道规划布局：人车分流，车行道与人行道相结合规划布局：人车分流，车行道与人行道相结合规划布局：人车分流，车行道与人行道相结合规划布局：人车分流，车行道与人行道相结合【车行道车行道车行道车行道】纳帕溪谷早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结公用车行道n宽5米；n两侧不设人行道；n会所设有车位；n宽6米；n两侧不设人行道；n会所设有车位；n宽6米；n两侧各设人行道宽1.5米；n组团级道路宽4米；n会所设有车位；n宽7米；n两侧各设人行道宽2米；n组团级道路路宽5米；n会所设有车位；由组团级道路细化到小小区级道路区级道路、人行道人行道。别墅会所设置公共停车设置公共停车位位；与人行道关系n人车不分流n人车分流n人车分流n人车分流基本实现人车分流人车分流规划布局：车行道规划布局：车行道规划布局：车行道规划布局：车行道【人车分流人车分流人车分流人车分流】【公共车位公共车位公共车位公共车位】规划布局：组团分隔方式以规划布局：组团分隔方式以规划布局：组团分隔方式以规划布局：组团分隔方式以“ “尽端路尽端路尽端路尽端路” ”和和和和“ “环型环型环型环型路路路路” ”为主为主为主为主早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结组团的建筑类型区分组团多为独栋别墅，分隔方式主要为“环型路”组团多为独栋别墅，分隔方式主要为“环型路”和“尽端路”组团包括独栋、联排，分隔方式主要为“尽端路”和“环型路”的两种方式组团包括独栋、联排，分隔方式主要为“尽端路”和“环型路”的两种方式分隔方式主要为“尽端路尽端路”和和“环型环型路路”的两种方式规划布局：组团分隔规划布局：组团分隔规划布局：组团分隔规划布局：组团分隔【组团组团组团组团】纳帕溪谷纳帕溪谷纳帕尔湾纳帕尔湾雪梨澳乡雪梨澳乡公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容设施设备设施设备规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙会所会所公共空间构成公共空间构成园林景观园林景观园林景观园林景观n n水景水景水景水景n n草坪草坪草坪草坪园林景观：水景园林景观：水景园林景观：水景园林景观：水景早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结 水景面积1万平方米左右1万平方米左右1万平方米左右1万平方米左右有水景的别墅项目的水面积大都在1 1万平方米万平方米左右水景种类水源来自地下水或中水水源来自地下水或中水水源来自地下水或中水，部分项目引用自然水系水源来自地下水或中水，部分项目引用自然水系水源水源来自地下水或中水，部分项目引用自然水系水景与别墅关系临水型别墅临水型别墅临水型别墅临水型别墅有水景的别墅项目中，以临水型临水型别墅为主【水景水景水景水景】多规划集中水景多规划集中水景多规划集中水景多规划集中水景面积基本在面积基本在面积基本在面积基本在1 1 1 1万平方米左右万平方米左右万平方米左右万平方米左右临水型别墅临水型别墅临水型别墅临水型别墅园林景观：水景园林景观：水景园林景观：水景园林景观：水景紫玉山庄园林景观：草坪灌溉方式以机械和人工相结合园林景观：草坪灌溉方式以机械和人工相结合园林景观：草坪灌溉方式以机械和人工相结合园林景观：草坪灌溉方式以机械和人工相结合【草坪草坪草坪草坪】早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结 草坪的灌溉喷洒、人工浇灌喷洒、人工浇灌喷洒、人工浇灌喷洒、人工浇灌基本都采用机械喷洒和机械喷洒和人工浇灌人工浇灌相结合的方法龙湾别墅紫玉山庄保利垄上草坪已成为基本绿化手段，草坪已成为基本绿化手段，草坪已成为基本绿化手段，草坪已成为基本绿化手段，结合不同树种、园林小品等，结合不同树种、园林小品等，结合不同树种、园林小品等，结合不同树种、园林小品等，形成层次化景观效果形成层次化景观效果形成层次化景观效果形成层次化景观效果园林景观：草坪园林景观：草坪园林景观：草坪园林景观：草坪观唐观唐公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容设施设备设施设备规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙会所会所公共空间构成公共空间构成入口和围墙入口和围墙入口和围墙入口和围墙n n社区大门社区大门社区大门社区大门 n n社区围墙社区围墙社区围墙社区围墙 入口和围墙：社区大门与岗亭入口和围墙：社区大门与岗亭入口和围墙：社区大门与岗亭入口和围墙：社区大门与岗亭【社区大门、管理岗亭社区大门、管理岗亭社区大门、管理岗亭社区大门、管理岗亭】早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结大门n人车入口混合；n无出租车等候区n人车入口分开；n没有出租车等候区n人车入口有单独分开；n没有出租车等候区n人车入口有单独分开；n没有出租车等候区人车分流人车分流没有出租车等候区没有出租车等候区管理岗亭n木制简陋房屋；n值勤时配有遮阳伞；n与建筑风格统一；n岗亭采用混凝土框架结构；n值勤时配有遮阳伞；n与建筑风格统一；n岗亭采用混凝土框架结构；n值勤时配有遮阳伞；n与建筑风格统一；n岗亭采用混凝土框架结构；n值勤时配有遮阳伞；岗亭的设计岗亭的设计注重与小区整体风格的统一风格的统一入口和围墙：社区大门入口和围墙：社区大门入口和围墙：社区大门入口和围墙：社区大门【社区大门社区大门社区大门社区大门】主入口人车分流主入口人车分流主入口人车分流主入口人车分流 基本不设出租车等候区基本不设出租车等候区基本不设出租车等候区基本不设出租车等候区 管理岗亭和小区整体建筑风格和谐统一管理岗亭和小区整体建筑风格和谐统一管理岗亭和小区整体建筑风格和谐统一管理岗亭和小区整体建筑风格和谐统一保利垄上社区大门和围墙：社区大门社区大门和围墙：社区大门社区大门和围墙：社区大门社区大门和围墙：社区大门纳帕尔湾社区大门和围墙：围墙社区大门和围墙：围墙社区大门和围墙：围墙社区大门和围墙：围墙【社区围墙社区围墙社区围墙社区围墙】早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结围墙的形式实体墙实体墙实体墙、铁艺与实体墙的结合实体墙、铁艺与实体墙的结合基本采用实体墙与铁艺实体墙与铁艺结合的形式围墙的高度2米2米2米2米围墙高度在2 2米米左右社区大门和围墙：社区围墙社区大门和围墙：社区围墙社区大门和围墙：社区围墙社区大门和围墙：社区围墙【社区围墙社区围墙社区围墙社区围墙】以实体墙为主，局部出现艺术型变化以实体墙为主，局部出现艺术型变化以实体墙为主，局部出现艺术型变化以实体墙为主，局部出现艺术型变化观唐龙湖别墅香江别墅公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容设施设备设施设备规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙会所会所公共空间构成公共空间构成会所：随项目的规模而变化，考虑分会所设计会所：随项目的规模而变化，考虑分会所设计会所：随项目的规模而变化，考虑分会所设计会所：随项目的规模而变化，考虑分会所设计早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结会所建筑指标30004000平方米50008000平方米800010000平方米，部分项目有分会所10000平方米左右，部分项目有分会所会所面积放大。出现分会所分会所的规划会所功能提供餐饮、游泳、桑拿、SPA、台球、网球、健身、棋牌等提供餐饮、游泳、桑拿、SPA、台球、网球、健身、棋牌等提供餐饮、游泳、桑拿、SPA、台球、网球、健身、棋牌、客房等提供餐饮、游泳、桑拿、SPA、台球、网球、健身、棋牌、客房等除提供传统的康体健身外，还增设有客房客房，这对业主来说，更加人性化。【社区会所社区会所社区会所社区会所】66会会会会 所所所所由单一转向分会所设计，出现客房设计。由单一转向分会所设计，出现客房设计。由单一转向分会所设计，出现客房设计。由单一转向分会所设计，出现客房设计。东方普罗旺斯纳帕溪谷【拉斐特城堡拉斐特城堡拉斐特城堡拉斐特城堡】会会会会 所所所所拉斐特酒店客房拉斐特酒店客房拉斐特酒店客房拉斐特酒店客房会会会会 所所所所【北京纳帕会所酒店北京纳帕会所酒店北京纳帕会所酒店北京纳帕会所酒店 】会会会会 所所所所公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容公共空间研究内容设施设备设施设备规划布局规划布局园林景观园林景观入口、围墙入口、围墙会所会所公共空间构成公共空间构成设备、设施设备、设施设备、设施设备、设施n n道路铺装道路铺装道路铺装道路铺装n n井盖井盖井盖井盖n n垃圾处理垃圾处理垃圾处理垃圾处理设备、设施：道路铺装设备、设施：道路铺装设备、设施：道路铺装设备、设施：道路铺装【道路铺装道路铺装道路铺装道路铺装】早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结铺装材料车行道沥青地面，无破损情况；车行道水泥地面，人行道地砖地面，无破损情况车行道水泥地面，人行道地砖地面，无破损情况车行道水泥与硬化砖地面，人行道地砖地面，无破损情况车行道路设计基本都为水泥路面，个性化发展阶段出现硬化砖设备、设施：井盖设备、设施：井盖设备、设施：井盖设备、设施：井盖【井盖井盖井盖井盖】多以项目标示为装饰多以项目标示为装饰多以项目标示为装饰多以项目标示为装饰设备、设施：垃圾处理设备、设施：垃圾处理设备、设施：垃圾处理设备、设施：垃圾处理【生活垃圾生活垃圾生活垃圾生活垃圾】分类，有专人收集分类，有专人收集分类，有专人收集分类，有专人收集早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结垃圾处垃圾处理方式理方式n分类垃圾桶；n专人随时收集n分类垃圾桶；n专人随时收集n分类垃圾桶；n专人随时收集n分类垃圾桶；n专人随时收集基本采用设置分类垃圾桶分类垃圾桶，专人随时收集专人随时收集的办法建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体研究建筑单体研究建筑单体研究建筑单体研究 内容内容内容内容室室外外n入口与院墙n庭院n车库n阳台、露台室内室内n门厅n客厅n厨房与餐厅n主卧空间n地下室其他其他n层数n立面n采暖n建筑单体室外建筑单体室外建筑单体室外建筑单体室外n入口与院墙入口与院墙n庭院庭院n周界防范周界防范n车库车库n阳台、露台阳台、露台室外空间：入口室外空间：入口室外空间：入口室外空间：入口早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结入口朝向、与建筑的关系南向南向景观均好性和道路布局影响，部分户型改变方向景观均好性和道路布局影响，部分户型改变方向尽量保证南向，但不排除景观和道路布局影响而带来的改变入口的遮蔽措施部分户型设有门廊部分户型设有门廊部分户型设有门廊大部分户型设有门廊大部分项目的户型设有门廊室外空间：入口室外空间：入口室外空间：入口室外空间：入口朝向和景观是设计的侧重点朝向和景观是设计的侧重点朝向和景观是设计的侧重点朝向和景观是设计的侧重点尽可能保证最佳效果尽可能保证最佳效果尽可能保证最佳效果尽可能保证最佳效果外门廊成为配备基本要求外门廊成为配备基本要求外门廊成为配备基本要求外门廊成为配备基本要求门禁设施不断完善门禁设施不断完善门禁设施不断完善门禁设施不断完善自动化程度提高自动化程度提高自动化程度提高自动化程度提高基本为可视对讲基本为可视对讲基本为可视对讲基本为可视对讲【入口入口入口入口】室外空间：院墙室外空间：院墙室外空间：院墙室外空间：院墙早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结围墙的形式围墙的形式n实体墙n实体墙n实体墙、铁艺与实体墙的结合n实体墙、铁艺与实体墙的结合围墙形式基本都采用实体墙实体墙与铁艺铁艺与结合的形式围墙的高度围墙的高度n2米n2米n2米n2米围墙高度在2 2米米左右室外空间：院墙室外空间：院墙室外空间：院墙室外空间：院墙观唐纳帕溪谷室外空间：庭院室外空间：庭院室外空间：庭院室外空间：庭院（前院）（前院）（前院）（前院）早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结面积指标面积指标n20m2n2030m2n2040m2n2040m2前花园面积设计在20-4020-40平方米平方米；基本功能基本功能n停车、种植n停车、种植n停车、种植n停车、种植功能为停车停车、种种植植；种植从草坪铺装草坪铺装发展为景观树木景观树木；水景水景n无水景n无水景n部分项目设有水景n部分项目设有水景0202年后年后的项目部分项目开始出现水出现水景景；室外木造设施室外木造设施n无室外木设施n业主有自己安装n部分项目设有室外木n部分项目设有室外木n部分项目设有室外木20002000年后年后的项目部分设有室外木设设有室外木设施施；96前院图前院图前院图前院图早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结面积指标面积指标n100200m2n100300m2n100400m2n100500m2后花园面积设计面积增大的趋势面积增大的趋势；基本功能基本功能n休闲娱乐、种植n休闲娱乐、种植n休闲娱乐、种植n休闲娱乐、种植主要功能是：休休闲娱乐闲娱乐、种植种植；水景水景n无水景设置n无水景设置n部分项目设有水景观n部分项目设有水景观02年后的项目部分项目设有水景水景或游泳池游泳池；室外木造设施室外木造设施n无室外木n业主有自己安装n部分项目设有室外木n部分项目设有室外木n部分项目设有室外木2000年后的项目部分项目设有室外设有室外木设施木设施室外空间：庭院（后院）室外空间：庭院（后院）室外空间：庭院（后院）室外空间：庭院（后院）后院图后院图后院图后院图室外空间：庭院室外空间：庭院室外空间：庭院室外空间：庭院庭院庭院庭院庭院前院前院后院后院面面 积积n面积在20-40平方米n面积在100-200平方米，局部景观良好位置，面积明显放大功功 能能n室外停车位、入户绿化n休闲娱乐，结合私家绿化，成为业主休闲场所景景 观观n艺术车棚、草坪与观赏树n草坪与观赏树，私家水景或泳池室外空间：前后院处理关系室外空间：前后院处理关系室外空间：前后院处理关系室外空间：前后院处理关系香江花园纳帕溪谷早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶个性发展阶段段总结总结周界防周界防范措施范措施n电子巡更系统；n红外监控；小区保安；n闭路电视；n小区围墙带有电网；n配有可视对讲系统（WISED)；n户外配有红外线；n周界双层红外监测防闯入系统；n保安电子巡更系统n重要场所、主要路口24小时摄象监视系统；n门卫与住户对讲系统；n车辆自动识别准入系统；n分级安防管理；n周界红外对射防跃报警系统；n小区保安系统；n闭路电视监视系统；安防设施不断不断完善完善；自动化水平不不断提高断提高；区域化分更加更加细致细致；室外空间：周界防范措施室外空间：周界防范措施室外空间：周界防范措施室外空间：周界防范措施室外空间：入口室外空间：入口室外空间：入口室外空间：入口【周界防范措施周界防范措施周界防范措施周界防范措施】社区分级安防管理社区分级安防管理社区分级安防管理社区分级安防管理周边红外对射防跃报警系统周边红外对射防跃报警系统周边红外对射防跃报警系统周边红外对射防跃报警系统车辆自动识别准入系统车辆自动识别准入系统车辆自动识别准入系统车辆自动识别准入系统智能化数智能化数控系统控系统室外空间：车库室外空间：车库室外空间：车库室外空间：车库早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结停车数量停车数量面积指标面积指标n数量12辆；n面积3050m2n数量12辆；n面积2050m2n数量12辆；n面积1540m2n停车数量一般为12辆，面积指标在1540平方米单车库面积在在20-2520-25m2；双车库面积在35354040m2米左右。车道宽度车道宽度n车道宽度为46米左右n车道宽度为46米左右n车道宽度为46米左右n车道宽度为46米左右车道宽度为4 46 6米米；与建筑的与建筑的相对位置相对位置关系关系n地上车库n以地上车库为主，部分项目设有地下车库n以地上车库为主，部分项目设有地下车库n以地上车库为主，部分项目设有地下车库以地上车库为主地上车库为主，部分项目设有地下地下车库车库 车库门形车库门形式及控制式及控制方式方式n电控车门n电控车门n电控车门，具有遥控和监视系统n电控车门，具有遥控和监视系统采用电控车门电控车门；现在的设备中还具有遥控遥控和监视系监视系统；统；车库车库车库车库室外空间：阳台、露台室外空间：阳台、露台室外空间：阳台、露台室外空间：阳台、露台【阳台、露台阳台、露台阳台、露台阳台、露台】早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结围栏高度围栏高度形式形式n1.4米高n水泥围栏n1.4米高n水泥、钢制、木制结构的围栏n1.4米高，水泥n钢制、木制结构的围栏n1.4米高；n水泥、钢制、木制结构的围栏栏杆造型与建筑风与建筑风格相结合格相结合；高度在1.4米左右面积面积n812m2n812m2n610m2n610m2露台面积呈逐步缩呈逐步缩小的趋势小的趋势阳台、露台阳台、露台阳台、露台阳台、露台室内空间研究室内空间研究室内空间研究室内空间研究室外空间室外空间室外空间室外空间【活动区活动区活动区活动区】【卧室区卧室区卧室区卧室区】【地下室地下室地下室地下室】室内空间研究室内空间研究室内空间研究室内空间研究n n门厅（玄关）门厅（玄关）门厅（玄关）门厅（玄关）n n客厅客厅客厅客厅n n厨房与餐厅厨房与餐厅厨房与餐厅厨房与餐厅n n主卧空间主卧空间主卧空间主卧空间n n地下室地下室地下室地下室室外空间室外空间室外空间室外空间【活动区活动区】门厅（玄关）门厅（玄关） 客厅客厅/ /家庭厅家庭厅 厨房厨房/ /餐厅餐厅【卧室区卧室区卧室区卧室区】【地下室地下室地下室地下室】室内空间：门厅室内空间：门厅室内空间：门厅室内空间：门厅玄关玄关玄关玄关早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结面积净高n46m2n46m2n46m2n46m2户型基本都设计有玄关，面积在4-6m4-6m2 2左右左右；n n 玄关视别墅产品的单体建筑面积大小而发生面积改变。玄关视别墅产品的单体建筑面积大小而发生面积改变。玄关视别墅产品的单体建筑面积大小而发生面积改变。玄关视别墅产品的单体建筑面积大小而发生面积改变。n n 目前目前目前目前500500平方米以上的别墅项目，玄关面积在平方米以上的别墅项目，玄关面积在平方米以上的别墅项目，玄关面积在平方米以上的别墅项目，玄关面积在8-128-12平方米平方米平方米平方米室内空间：门厅室内空间：门厅室内空间：门厅室内空间：门厅玄关玄关玄关玄关早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结数量数量n1个n12个n12个n12个客厅数量有所增增加加面积面积开间开间净高净高n4050m2；n部分带挑空，约5-6米；n4060m2；n部分带挑空，约5-6米；n3050m2；n局部挑空，约6-8米；n3040m2；n局部挑空，约6-7米客厅设计面积基本在303040m40m2 2左右；挑空高度约在6-7米；挑空挑空顶部顶部采光采光n部分大户型三层挑空n挑空n挑空n部分项目实现顶部自然采光；别墅项目户型基基本具有挑空设计本具有挑空设计；一般挑空位置在客厅或餐厅客厅或餐厅；室内空间：活动厅室内空间：活动厅室内空间：活动厅室内空间：活动厅室内空间：客厅室内空间：客厅室内空间：客厅室内空间：客厅室内空间：家庭厅室内空间：家庭厅室内空间：家庭厅室内空间：家庭厅室内空间：厨房室内空间：厨房室内空间：厨房室内空间：厨房早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结面积n1520m2；n中厨：3-5m2n西厨：1520m2；n中厨：3-5m2n西厨：1520m2；n中厨：5-8m2n西厨：15-20m2厨房设计面积，中厨面积基本在5m5m2 2；西厨基本在101015m15m2 2左右；类型n西式厨房配置n中西厨房配置n中西厨房配置n中西厨房配置中西厨房配置，中厨为封封闭式闭式，西厨一般为开敞式开敞式；热水器nn燃气加热n燃气加热n燃气加热基本都采用燃气加热形式，品牌有：美国的史密斯法国的“夏倍”、法国的“富力凯”布置形式n单排n单排、双排n单排、双排和操作岛n单排、双排和操作岛厨房的布置形式呈多样化发展的趋势，以操作岛操作岛居多室内空间：厨房室内空间：厨房室内空间：厨房室内空间：厨房【类型类型类型类型】一般配置中、西双厨一般配置中、西双厨一般配置中、西双厨一般配置中、西双厨封闭式中厨封闭式中厨封闭式中厨封闭式中厨开敞式西厨开敞式西厨开敞式西厨开敞式西厨【布置形式布置形式布置形式布置形式】呈现多样化发展呈现多样化发展呈现多样化发展呈现多样化发展单排橱柜单排橱柜单排橱柜单排橱柜双排橱柜双排橱柜双排橱柜双排橱柜 或操作岛或操作岛或操作岛或操作岛室内空间：餐厅室内空间：餐厅室内空间：餐厅室内空间：餐厅早期早期别别墅墅初步初步发发展展完善完善阶阶段段个性个性发发展展阶阶段段总结总结餐餐厅厅n2030m2；n没有独立早餐台n1525m2；n部分项目设计早餐台n餐厅：2025m2；n早餐台n早餐厅：5-6m2n正餐厅：1530m2；面积基本在15-30m2左右；室内空间：餐厅室内空间：餐厅室内空间：餐厅室内空间：餐厅室外空间室外空间室外空间室外空间【卧室区卧室区】主卧室主卧室主卫生间主卫生间衣帽间衣帽间普通卧室普通卧室【活动区活动区活动区活动区】【地下室地下室地下室地下室】室内空间：主卧室（次主卧）室内空间：主卧室（次主卧）室内空间：主卧室（次主卧）室内空间：主卧室（次主卧）早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结卧室卧室卧室卧室n5080m2;n净高在3.1-3.4米n3040m2n净高在3.1-3.4米n4060m2n净高在3-3.2米n3050m2n净高在3-3.2米主卧室设计面积基本在3040m2左右；净高3.2米米左右；说明：卧室高度不含挑空说明：卧室高度不含挑空室内空间：主卧室（次主卧）室内空间：主卧室（次主卧）室内空间：主卧室（次主卧）室内空间：主卧室（次主卧）室内空间：主卫生间（次主卫）室内空间：主卫生间（次主卫）室内空间：主卫生间（次主卫）室内空间：主卫生间（次主卫）早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结 面积1520平方米1015平方米10101515平方米平方米10101515平方米平方米主卫生间面积主卫生间面积基本在基本在10101515平方米平方米 分区形式干湿分开干湿分开干湿分开干湿分开干湿分开干湿分开卫生间的分区卫生间的分区实现干实现干湿分开湿分开室内空间：主卫生间（次主卫）室内空间：主卫生间（次主卫）室内空间：主卫生间（次主卫）室内空间：主卫生间（次主卫）室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结衣帽间衣帽间衣帽间衣帽间n15m2n10-15m2n1520m2n1020m2衣帽间的面积呈逐步增大的趋势，增大的趋势，面积在面积在15-20m2；室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间室内空间：衣帽间比较常见的两种动线组织形式：比较常见的两种动线组织形式：比较常见的两种动线组织形式：比较常见的两种动线组织形式：卧室衣帽间卫生间卧室衣帽间卫生间1.1.2.2.室外空间室外空间室外空间室外空间【地下空间地下空间】地下室地下室保姆房保姆房储藏室储藏室影音室影音室户内楼梯户内楼梯【活动区活动区活动区活动区】【卧室区卧室区卧室区卧室区】室内空间：地下室室内空间：地下室室内空间：地下室室内空间：地下室【地下室地下室地下室地下室】面积：更加趋于合理经济面积：更加趋于合理经济面积：更加趋于合理经济面积：更加趋于合理经济采光方式：以下沉式庭院为主采光方式：以下沉式庭院为主采光方式：以下沉式庭院为主采光方式：以下沉式庭院为主早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段面积150m2100 150m290 130m290130m2采光方式采光窗采光窗或下沉式庭院以下沉式庭院为主以下沉式庭院为主228其他成果：地下室采光其他成果：地下室采光其他成果：地下室采光其他成果：地下室采光早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结采光采光采光采光n地下室为采光窗采光n地下室为采光窗采光或下沉式庭院n以下沉式庭院或步出式庭院为主，部分项目为采光窗采光n以下沉式庭院或步出式庭院为主，部分项目为采光窗采光下沉式庭院下沉式庭院或步出式庭院步出式庭院的出现，使得地下室的采光效果得到大幅度提高；步出式地下室步出式地下室步出式地下室步出式地下室下沉庭院挡土墙设计多样化下沉庭院挡土墙设计多样化下沉庭院挡土墙设计多样化下沉庭院挡土墙设计多样化室内空间：保姆室室内空间：保姆室室内空间：保姆室室内空间：保姆室【保姆室保姆室保姆室保姆室】一般在一般在一般在一般在6-8m6-8m2 2早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段610m258m28m2左右610m2室内空间：储藏室室内空间：储藏室室内空间：储藏室室内空间：储藏室【储藏室储藏室储藏室储藏室】必须配备储藏室必须配备储藏室必须配备储藏室必须配备储藏室室内空间：影音室室内空间：影音室室内空间：影音室室内空间：影音室【影音室影音室影音室影音室】面积呈缩小趋势面积呈缩小趋势面积呈缩小趋势面积呈缩小趋势早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段4050m24050m230m22025m2其他研究成果其他研究成果其他研究成果其他研究成果n层高、层数层高、层数n面积面积n朝向朝向n采光、通风采光、通风n立面立面n采暖、制冷采暖、制冷n各种计量表各种计量表别墅建筑面积发展趋于经济合理化发展，同时更别墅建筑面积发展趋于经济合理化发展，同时更别墅建筑面积发展趋于经济合理化发展，同时更别墅建筑面积发展趋于经济合理化发展，同时更加注重空间尺度感加注重空间尺度感加注重空间尺度感加注重空间尺度感丽高王府400-500平方米丽高王府400-500平方米丽高王府400-500平方米大湖别墅大湖别墅 4004002000m2000m2 2 万万树万万树 500m2左右左右纳帕溪谷纳帕溪谷 320600m2左右左右其他成果：层数其他成果：层数其他成果：层数其他成果：层数早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结层数层数层数层数n地上三层，地下一层；n顶层有部分是阁楼n地上二层，地下一层；n顶层有部分是阁楼n地上二层，地下一层；n顶层有部分是阁楼n地上二层，地下一层n顶层有部分是阁楼别墅户型的结构一般为地上二地上二层，地下一层层，地下一层，其他成果：单体建筑面积其他成果：单体建筑面积其他成果：单体建筑面积其他成果：单体建筑面积早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结面积面积面积面积n建筑单体4001000n建筑单体300600n建筑单体300500m2n建筑单体300400m2别墅的建筑单体面积较早期产较早期产品，趋于空间合品，趋于空间合理化。理化。单体建筑主力单体建筑主力区间在区间在300-400平平方米左右。方米左右。其他成果：朝向其他成果：朝向其他成果：朝向其他成果：朝向早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结朝向朝向朝向朝向n基本都是南北向n基本都是南北向n随建筑单体的朝向n随建筑单体的朝向功能间的朝向朝向根据建筑单体的根据建筑单体的朝向的条件进行朝向的条件进行设计设计；但在户型设计户型设计的时候还是尽量尽量保证重要功能间保证重要功能间的朝向（如主卧的朝向（如主卧室、老人房）。室、老人房）。朝向对于独栋别墅的影响相对略小，但要保证重朝向对于独栋别墅的影响相对略小，但要保证重朝向对于独栋别墅的影响相对略小，但要保证重朝向对于独栋别墅的影响相对略小，但要保证重要功能间的充足采光要功能间的充足采光要功能间的充足采光要功能间的充足采光其他成果：立面其他成果：立面其他成果：立面其他成果：立面 早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结立面立面立面立面n涂料、面砖n涂料、面砖n涂料、石材、外挂板、文化石n涂料、陶砖、文化石形式上以涂料涂料为主为主，以文化石文化石为辅为辅；在涂料涂料的使用上更加追求耐久追求耐久性和鲜明度性和鲜明度；其他成果：立面其他成果：立面其他成果：立面其他成果：立面 【立面图立面图立面图立面图】其他成果：采暖、制冷其他成果：采暖、制冷其他成果：采暖、制冷其他成果：采暖、制冷 早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结采暖、采暖、采暖、采暖、制冷方制冷方制冷方制冷方式式式式n市政采暖；n中央空调制冷n户式中央空调及风机盘管系统；n户式中央空调及风机盘管系统；n中央吸尘系统；n户式中央空调及风机盘管系统；n中央吸尘系统；户式中央空调与风机盘管系统基本采用进口品牌。中央新风系统、中央吸尘系统等设备的投入，使得别墅项目的高科技附加值得到提高其他成果：各种计量表其他成果：各种计量表其他成果：各种计量表其他成果：各种计量表 早期别墅早期别墅初步发展初步发展完善阶段完善阶段个性发展阶段个性发展阶段总结总结设置设置设置设置位置位置位置位置n地下室 n地下室 n地下室 n地下室 计量表设置位置一般在地下室地下室；计量计量计量计量方式方式方式方式n双路供电；n磁卡电表分户计算 n双路供电；n磁卡电表分户计算n双路供电；n磁卡电表分户计算n双路供电；n磁卡电表分户计算基本采用双路双路供电供电；磁卡电表分户分户计算计算；汇汇汇汇 报报报报 提提提提 要要要要前期工作回顾1别墅产品研究2创新理念火花创新理念火花3213产品标准总结34创新理念火花创新理念火花创新理念火花创新理念火花 我们怀揣着创造生活、享受生我们怀揣着创造生活、享受生我们怀揣着创造生活、享受生我们怀揣着创造生活、享受生活的理念前进，但是往往沈默于一活的理念前进，但是往往沈默于一活的理念前进，但是往往沈默于一活的理念前进，但是往往沈默于一成不变的惯性思维。一个好的别墅，成不变的惯性思维。一个好的别墅，成不变的惯性思维。一个好的别墅，成不变的惯性思维。一个好的别墅，不仅仅是优质的钢筋水泥，更多的，不仅仅是优质的钢筋水泥，更多的，不仅仅是优质的钢筋水泥，更多的，不仅仅是优质的钢筋水泥，更多的，是我们是否为客户提前构思好了他是我们是否为客户提前构思好了他是我们是否为客户提前构思好了他是我们是否为客户提前构思好了他们所向往的生活。们所向往的生活。们所向往的生活。们所向往的生活。 灵感，是由于顽强的劳动而获灵感，是由于顽强的劳动而获灵感，是由于顽强的劳动而获灵感，是由于顽强的劳动而获得的奖赏。得的奖赏。得的奖赏。得的奖赏。 列宾列宾列宾列宾火花火花火花火花1. 1. 1. 1. 看不到井盖的路面看不到井盖的路面看不到井盖的路面看不到井盖的路面 【北京北京北京北京 】御园御园御园御园【上海上海上海上海 】 佘山佘山佘山佘山3 3号号号号火花火花火花火花2. 2. 2. 2. 没有枯水期的冬天没有枯水期的冬天没有枯水期的冬天没有枯水期的冬天 景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度控制景观水池内水表面温度控制景观水池内水表面温度控制景观水池内水表面温度, , , ,达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如春的室外环境。达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如春的室外环境。达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如春的室外环境。达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如春的室外环境。 御园（北京）御园（北京）御园（北京）御园（北京）火花火花火花火花3.3.3.3.不会打滑的车道不会打滑的车道不会打滑的车道不会打滑的车道 在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。 御园（北京）御园（北京）御园（北京）御园（北京）火花火花火花火花4.4.4.4.独栋别墅中的邻里生活独栋别墅中的邻里生活独栋别墅中的邻里生活独栋别墅中的邻里生活【纳帕纳帕纳帕纳帕 尔湾尔湾尔湾尔湾】火花火花火花火花5. 5. 5. 5. 联排也有好享受联排也有好享受联排也有好享受联排也有好享受【龙湖龙湖龙湖龙湖 艳澜山艳澜山艳澜山艳澜山】火花火花火花火花6. 6. 6. 6. 别墅也需要节能别墅也需要节能别墅也需要节能别墅也需要节能【上海上海上海上海 】名仕豪庭名仕豪庭名仕豪庭名仕豪庭n外保温墙面外保温墙面n同层排水系统同层排水系统n进口中空玻璃进口中空玻璃n无辐射石质贴面无辐射石质贴面 I have a dreamI have a dream.想拥有这样一个家想拥有这样一个家想拥有这样一个家想拥有这样一个家 干净整洁的大社区干净整洁的大社区干净整洁的大社区干净整洁的大社区一年四季春意盎然一年四季春意盎然一年四季春意盎然一年四季春意盎然 流水潺潺流水潺潺流水潺潺流水潺潺 在地下室的书房内享受明媚的阳光在地下室的书房内享受明媚的阳光在地下室的书房内享受明媚的阳光在地下室的书房内享受明媚的阳光透过玻璃门，看到花园里孩子们的笑脸透过玻璃门，看到花园里孩子们的笑脸透过玻璃门，看到花园里孩子们的笑脸透过玻璃门，看到花园里孩子们的笑脸父母去散步，人行道旁绿草茵茵、银杏树漏下斑驳光点父母去散步，人行道旁绿草茵茵、银杏树漏下斑驳光点父母去散步，人行道旁绿草茵茵、银杏树漏下斑驳光点父母去散步，人行道旁绿草茵茵、银杏树漏下斑驳光点妻子在准备晚餐，客厅电视里正播放着她喜欢的节目妻子在准备晚餐，客厅电视里正播放着她喜欢的节目妻子在准备晚餐，客厅电视里正播放着她喜欢的节目妻子在准备晚餐，客厅电视里正播放着她喜欢的节目 我想拥有的，就是我想拥有的，就是温馨温馨、温暖温暖和和温情温情的感觉的感觉汇汇汇汇 报报报报 提提提提 要要要要前期工作回顾1别墅产品研究2创新理念火花3213产品标准总结产品标准总结34产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间 1.1.道路道路n 道路应实行平面人车分流，有条件的情况下可以考虑立体分流；道路应实行平面人车分流，有条件的情况下可以考虑立体分流；2.2.车行道路车行道路n 铺装以水泥硬化路面为主；铺装以水泥硬化路面为主；产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间3. 3. 管理岗亭管理岗亭管理岗亭管理岗亭n n应结合小区整体风格设计；应结合小区整体风格设计；应结合小区整体风格设计；应结合小区整体风格设计；n n以框架结构为宜；以框架结构为宜；以框架结构为宜；以框架结构为宜；n n值勤时应配有遮阳伞；值勤时应配有遮阳伞；值勤时应配有遮阳伞；值勤时应配有遮阳伞；产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间n n建议用项目建议用项目建议用项目建议用项目logologologologo予以装饰；予以装饰；予以装饰；予以装饰；n n尽量布置在绿化带等地方，保证整体良好视觉效果；尽量布置在绿化带等地方，保证整体良好视觉效果；尽量布置在绿化带等地方，保证整体良好视觉效果；尽量布置在绿化带等地方，保证整体良好视觉效果；4. 4. 小区围墙小区围墙小区围墙小区围墙n n 以实体墙为宜以实体墙为宜以实体墙为宜以实体墙为宜5. 5. 井盖井盖井盖井盖产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间产品标准总结：公共空间6. 6. 6. 6. 会所会所会所会所n n 应根据项目规模而定；若有需要，可考虑份会所的设置；应根据项目规模而定；若有需要，可考虑份会所的设置；应根据项目规模而定；若有需要，可考虑份会所的设置；应根据项目规模而定；若有需要，可考虑份会所的设置；n n 视项目规模，会所可考虑客房设计；视项目规模，会所可考虑客房设计；视项目规模，会所可考虑客房设计；视项目规模，会所可考虑客房设计；产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）7. 7. 7. 7. 入口入口入口入口n n 应设置门廊，面积在应设置门廊，面积在应设置门廊，面积在应设置门廊，面积在4-84-84-84-8平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；8. 8. 8. 8. 玄关玄关玄关玄关n n 室内必须配备玄关，面积在室内必须配备玄关，面积在室内必须配备玄关，面积在室内必须配备玄关，面积在4-64-64-64-6平方米为宜。平方米为宜。平方米为宜。平方米为宜。产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）n n面积根据单体建筑面积和景观效果可做适当放大面积根据单体建筑面积和景观效果可做适当放大面积根据单体建筑面积和景观效果可做适当放大面积根据单体建筑面积和景观效果可做适当放大9. 9. 庭院庭院庭院庭院9.1 9.1 9.1 9.1 前院前院前院前院n n 面积以面积以面积以面积以20-4020-4020-4020-40平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；n n 功能以种植和停车为主功能以种植和停车为主功能以种植和停车为主功能以种植和停车为主9.2 9.2 9.2 9.2 后院后院后院后院产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）产品标准总结：建筑单体（室外）10. 10. 10. 10. 车库车库车库车库 10.1 10.1 10.1 10.1 面积面积面积面积n n 单车库面积在单车库面积在单车库面积在单车库面积在20-2520-25平米（面宽平米（面宽平米（面宽平米（面宽3.3-3.63.3-3.6米，进深米，进深米，进深米，进深6.3-6.56.3-6.5米）；米）；米）；米）；n n 双车库面积在双车库面积在双车库面积在双车库面积在35-4035-40平米（面宽平米（面宽平米（面宽平米（面宽6.3-6.56.3-6.5米，进深米，进深米，进深米，进深5.7-6.35.7-6.3米）；米）；米）；米）；n n应采用电控车门；应采用电控车门；应采用电控车门；应采用电控车门；n n应考虑遥控和监视系统的设置；应考虑遥控和监视系统的设置；应考虑遥控和监视系统的设置；应考虑遥控和监视系统的设置；10.2 10.2 10.2 10.2 配备配备配备配备n n 车库应具备上下水条件，具备洗车条件；车库应具备上下水条件，具备洗车条件；车库应具备上下水条件，具备洗车条件；车库应具备上下水条件，具备洗车条件；10.3 10.3 车库门车库门车库门车库门产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）11. 11. 11. 11. 卧室卧室卧室卧室 11.1 11.1 11.1 11.1 主卧室主卧室主卧室主卧室n n 面积和功能应基本和主卧一致；面积和功能应基本和主卧一致；面积和功能应基本和主卧一致；面积和功能应基本和主卧一致；n n主卧室面积在主卧室面积在主卧室面积在主卧室面积在30-4030-4030-4030-40平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；11.2 11.2 11.2 11.2 次主卧次主卧次主卧次主卧室室室室产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）12. 12. 12. 12. 衣帽间衣帽间衣帽间衣帽间n n针对主卧室和次主卧室设计针对主卧室和次主卧室设计针对主卧室和次主卧室设计针对主卧室和次主卧室设计n n面积以面积以面积以面积以10-2010-2010-2010-20平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；n n视面积大小考虑预留女性化妆位置；视面积大小考虑预留女性化妆位置；视面积大小考虑预留女性化妆位置；视面积大小考虑预留女性化妆位置；产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）13. 13. 13. 13. 主卫生间（次卫生间）主卫生间（次卫生间）主卫生间（次卫生间）主卫生间（次卫生间）n n面积面积面积面积10-1510-1510-1510-15平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；n n应做到干湿分区；应做到干湿分区；应做到干湿分区；应做到干湿分区；产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）14. 14. 厨房厨房厨房厨房n n应当做到中西分厨；应当做到中西分厨；应当做到中西分厨；应当做到中西分厨；n n布置根据面积大小考虑不同形式；布置根据面积大小考虑不同形式；布置根据面积大小考虑不同形式；布置根据面积大小考虑不同形式；n n建议在面积合适条件下以操作岛布置为宜。建议在面积合适条件下以操作岛布置为宜。建议在面积合适条件下以操作岛布置为宜。建议在面积合适条件下以操作岛布置为宜。产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）15. 15. 15. 15. 地下室地下室地下室地下室n n应具备采光条件；应具备采光条件；应具备采光条件；应具备采光条件；n n考虑下沉式庭院和步出式庭院相结合设计；考虑下沉式庭院和步出式庭院相结合设计；考虑下沉式庭院和步出式庭院相结合设计；考虑下沉式庭院和步出式庭院相结合设计；产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）产品标准总结：建筑单体（室内）16. 16. 16. 16. 保姆房保姆房保姆房保姆房n n建议在地下室（如有地下室）；建议在地下室（如有地下室）；建议在地下室（如有地下室）；建议在地下室（如有地下室）；n n面积以面积以面积以面积以6-86-86-86-8平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；平方米为宜；n n应具备独立卫生间；应具备独立卫生间；应具备独立卫生间；应具备独立卫生间；产品标准总结：其他产品标准总结：其他产品标准总结：其他产品标准总结：其他17. 17. 结构结构结构结构n n单体建筑以地上二层、地下一层为宜。单体建筑以地上二层、地下一层为宜。单体建筑以地上二层、地下一层为宜。单体建筑以地上二层、地下一层为宜。18. 18. 储藏室储藏室储藏室储藏室n n别墅建筑必须配备储藏室。别墅建筑必须配备储藏室。别墅建筑必须配备储藏室。别墅建筑必须配备储藏室。产品标准总结：其他产品标准总结：其他产品标准总结：其他产品标准总结：其他19. 19. 19. 19. 设备间设备间设备间设备间n n别墅应设有设备间；别墅应设有设备间；别墅应设有设备间；别墅应设有设备间；n n位置考虑地下室或地室外侧立面；位置考虑地下室或地室外侧立面；位置考虑地下室或地室外侧立面；位置考虑地下室或地室外侧立面；THANKS！