H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦(jjio)万科系列万科的住宅产品系列城市住宅(zhzhi)(金色系列)城郊(chn jio)住宅(城花系列)郊区住宅(四季系列)高档住宅TOP系列产品系列分布图占据城市繁华核心，交通发达，商业、生活配套完善，为事业型、品质型客户打造便捷成熟的城市生活。典型项目:深圳万科金色家园成都万科金色家园沈阳万科金色家园南京万科金色家园与都心有些距离，既可以享受城市中心的繁华和丰富，又可以坐拥静谧、安逸而舒适的生活，可谓“离尘而不离城”。典型项目:深圳万科城市花园天津万科水晶城北京万科西山庭院沈阳万科城市区郊区城郊城市住宅(金色系列)城郊住宅(城花系列)郊区住宅(四季系列)高档住宅(TOP系列)位于郊区的住宅，占据未来城市发展方向，可以为客户提供低总价、高性价比产品，实现客户栖居的需要，也是安享郊区恬静舒适生活的选择。典型项目:深圳万科四季花城无锡万科魅力之城中山万科假日风景无论是城市中稀缺的铂金地段，或是占有珍贵的景观资源，都是您成功的诠释，以超越期望的品质满足客户对生活的追求。典型项目:深圳万科十七英里上海万科兰乔圣菲沈阳万科兰乔圣菲都市时尚生活大城丰富生活山水悠然生活墅庭高尚生活第一页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦万科系列(xli)万科经典住宅之万科金色家园地理位置：深圳福田区莲花路与景田路交汇开盘时间：2000年7月占地面积:28672.2平方米建筑面积：约18万平方米容积率：6.4获奖情况：深圳商报深圳晚报2000-01深圳十大明星楼盘南方都是报深圳十大品牌(pnpi)楼盘万科金色家园(jiyun)深圳十大明星楼盘深圳地铁景田站便捷的交通蛇口线景田站万科金色家园景田路莲花路深圳地铁景田站骑楼风格商业步行街设计考究的中央水景万科金色家园最成熟的主流产品：万科金色系列占据城市繁华核心，交通发达，商业、生活配套设施完善，为事业型、品质型客户打造，万科金色家园正是万科金色系列重要的产品。第二页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦万科系列万科经典住宅(zhzhi)之万科第五园万科第五(dw)园骨子里的中国情结地理位置(dlwizh)：龙岗区布吉镇坂田村占地面积：22万平米建筑面积：25万平米营销主题：骨子里的中国卖点：现代中式别墅中式建筑，中国园林中国文化，中国情节重现清朝前期徽派建筑是第五园文化精神代言品在建筑单体设计中广泛吸取粤、晋、徽等地的传统民居和苏州园林的精髓，并巧妙有机的布置园林与建筑。使建筑与景观相得益彰，浑然一体。第三页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦万科系列(xli)万科经典住宅之万科第五园在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现(txin)中国传统民居当中那种内向型的空间，提供了一方自得其乐的小天地。竹子的应用：疏朗的竹子与白净的徽派墙面搭配很完美(wnmi)，在南方燥热的环境中给人一种凉爽的感觉。第万科五园：最有品位的中国仿古典小区：“第五园”能够在物欲横流、价值观混乱、没有信仰的当今中国社会，旗帜鲜明地发扬中国传统文化的精髓，以期对社会的文明进步有所贡献，这是值得尊敬的。“第五园”能够在抄袭成风、经营短视、利润至上的房地产领域，开创新的产品探索，挖掘中国古典建筑的精华，并对其赋予现代的先进文明理念，这是值得尊敬的。“第五园”能够在忽视需求、包装过度、漠视品位的市场环境中，珍视用户的感受，提炼出对消费者不仅物质层面，更有精神层面的尊重，这是值得尊敬的。第四页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦万科系列万科经典住宅之万科四季(sj)花城万科四季花城万科建行立业(ly)的标杆产品地理位置：深圳市龙岗梅观高速与布龙公路交汇处占地面积：38万建筑面积(jinzhminj)：53万容积率：1.4建筑类别：多层、小高层、联排别墅营销主题：我们在造一个城（造城运动）万科城花系列：万科位于郊区的住宅，占据未来城市发展方向，可以为客户提供低总价、高性价比产品，实现客户栖居的需要，也是安享郊区恬静舒适生活的选择。万科四季花城是万科城花系列最具代表性产品之一，致力于打造成人性化的、自然舒适的、便于情感交流的温情洋溢的社区建筑，万科四季花城引入国外先进规划理念TOD开发模式。欧洲宫廷般的布局及纯欧式的建筑风格，将尊贵的安居乐业演绎得淋漓尽致，于1998年获得深圳市建筑设计一等奖，建设部住宅设计一等奖。中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区，中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。设计别致的园林景观第五页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN万科十七英里对一个人保持(boch)敬意，就远离他的私生活地理位置：龙岗区葵涌镇溪涌占地面积：1.8万平米建筑面积：2.4万平米以小高层及双拼为主营销主广告语：17英里,我与这个世界的距离；对一个(y)人保持敬意，就远离他的私生活。卖点：海岸生活稀缺高尚服务创新万科十七英里（TOP系列）：随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对住宅的需求已经渐渐从环境、空间等物理(wl)层面上升到追求精神的高贵，建立在独占型的稀缺自然资源上的那些独具创造力的个性居所，成为新时代顶级生活方式的象征。无论是城市中稀缺的铂金地段，或是占有珍贵的景观资源，都是客户成功的诠释，以超越期望的品质满足客户对生活的追求。叠层的盒子面朝大海，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色。立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。聚焦万科系列万科经典住宅之万科17英里坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。第六页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦万科系列(xli)万科经典住宅之万科17英里富力丹麦小镇区位：富力丹麦小镇位于北京京开高速路庞各庄出口南一千米，邻近地块拥有五星级温泉(wnqun)度假酒店，功能齐备，设施完善。规划：运用国际上成功的规划模式，紧密结合居住人群的居住习惯，文化传统，价值趋向等人文因素，并以最新的建造工艺和建筑材料，创造具有时代气息和质朴的田园风格的“丹麦小镇”。产品：独栋、联排、叠拼别墅，花园洋房风格：北欧风情占地面积：400万约6000亩特色同品类楼盘性价比之冠、0.6容积率无可复制、多重选择享畅达交通、全方位社区定制配套19427元/平米(pn m)，环比上月下跌5.56%35Km京京京京开开开开高高高高速速速速第七页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦万科系列万科经典(jngdin)住宅之万科17英里项目先开发A区小独栋产品，到项目后期才在C、D区开发部分公寓产品，前期高档次产品先做好口碑，主打项目知名度，后期再推出高密度产品，可以提升(tshng)高密度产品的品质感，可谓先扬名，后盈利。A区D区B区C区第八页，共9页。H H O O O O P P ARCHITECTURAL DESIGN聚焦(jjio)万科系列万科经典住宅之万科17英里上海泰晤士小镇是利用主题上海泰晤士小镇是利用主题(zht)(zht)旅游带动项目旅游带动项目开发的成功范例开发的成功范例背景：背景：泰晤士小镇是松江区落实上海城市发泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑，由上海松展战略中的一个标志性建筑，由上海松江新城建设发展有限公司联合上海恒和江新城建设发展有限公司联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造的，及由英国阿特金斯工程业携手打造的，及由英国阿特金斯工程顾问公司担纲设计的欧式风格小镇顾问公司担纲设计的欧式风格小镇规模规模项目项目(xingm)(xingm)规划面积规划面积1 1平方公里；平方公里；总建筑面积总建筑面积3535万平方米。万平方米。区位状况区位状况离上海市区较远。配套不成熟。离上海市区较远。配套不成熟。交通交通距市中心约距市中心约3030公里，公里，1 1个小时的车程。个小时的车程。比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9 9号线从市中心徐家汇直达松江新城号线从市中心徐家汇直达松江新城30公里第九页，共9页。