工程量清单计价实务工程量清单计价实务1 1工程量清单起源工程量清单起源v 随着我国工程造价从传统的定额计价方式逐随着我国工程造价从传统的定额计价方式逐步向国际上通行的工程量清单计价模式的转变，步向国际上通行的工程量清单计价模式的转变，工程造价体制改革的逐步深入，建设工程工程工程造价体制改革的逐步深入，建设工程工程量清单计价规范量清单计价规范（GB50500-2003GB50500-2003）也反映了一）也反映了一些不足之处些不足之处，例如，规范主要例如，规范主要侧重了工程招标投侧重了工程招标投标中的工程量清单计价标中的工程量清单计价，对工程合同的签订、工对工程合同的签订、工程计量与价款支付、工程变更、工程价款调整、程计量与价款支付、工程变更、工程价款调整、工程索赔和工程结算等方面缺乏相应的内容，工程索赔和工程结算等方面缺乏相应的内容，不不适应深入推行工程量清单计价适应深入推行工程量清单计价改革工作等。改革工作等。2 2工程量清单起源工程量清单起源v 为此，原建设部从为此，原建设部从20062006年年 开始组织有关单位开始组织有关单位和专家对建设工程工程量清单计价规范和专家对建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003GB50500-2003）进行修订，并于）进行修订，并于20082008年年7 7月月9 9日日以第以第6363号公告发布了建设工程工程量清单计价号公告发布了建设工程工程量清单计价规范规范（GB50500-2008GB50500-2008），自），自20082008年年1212月月1 1日起日起实施实施。新版清单计价规范充分总结了实行工程量新版清单计价规范充分总结了实行工程量清单计价的经验和所取得的成果，新增条文清单计价的经验和所取得的成果，新增条文9292条，条，增加了工程量清单计价中有关招标控制价、投标增加了工程量清单计价中有关招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量与价款支付、工报价、合同价款约定、工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理理等内容。等内容。3 3 课程性质课程性质 这是建筑工程技术专业的一这是建筑工程技术专业的一门专业主干课门专业主干课; ;是用于加强同学是用于加强同学们经济概念的一门重要课程们经济概念的一门重要课程; ;是是同学们走向工作岗位从事招投同学们走向工作岗位从事招投标工作必备的课程。标工作必备的课程。 本课程是一门考试课，总共本课程是一门考试课，总共6464学时，每周学时，每周4 4学时。学时。4 4本本课课程程内内容容一、建设项目计价概述一、建设项目计价概述二、工程量清单计价基础二、工程量清单计价基础三、工程量清单编制三、工程量清单编制四、工程量清单计价编制四、工程量清单计价编制五、工程量清单及计价编制实例五、工程量清单及计价编制实例5 5第一章第一章 建设项目计价概述建设项目计价概述6 6 通过教学，要求学生了解基本建设程序，明确基本通过教学，要求学生了解基本建设程序，明确基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建筑工程建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建筑工程计价文件的分类。计价文件的分类。教学目标教学目标教学重点教学重点1 1、基本建设程序、基本建设程序2 2、基本建设项目的划分、基本建设项目的划分3 3、建筑工程计价文件的分类、建筑工程计价文件的分类4 4、基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及、基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建设项目的划分情况与计价文件的编制有何关系建设项目的划分情况与计价文件的编制有何关系第一节第一节 基本建设与基本建设造价文件基本建设与基本建设造价文件7 7一、一、 基本建设概述基本建设概述 1 1、基本建设、基本建设 （概预算研究的对象）（概预算研究的对象） 基本建设是指固定资产扩大再生产的基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩新建、改建、扩建、恢复建、恢复工程及与之相关的其他工作。工程及与之相关的其他工作。 由此可见，基本建设实质上是形成由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产新的固定资产的经的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。8 8 固定资产固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1 1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上； （2 2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在10001000元以上；中型企业在元以上；中型企业在15001500元元以上；大型企业在以上；大型企业在20002000元以上。元以上。 如建（构）筑物、机械设备或电气设备。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。9 9二、基本建设的分类二、基本建设的分类v1.按性质划分按性质划分v新建项目新建项目v扩建项目扩建项目v改建项目改建项目v迁建项目迁建项目v恢复项目恢复项目1010v2.按建设用途划分按建设用途划分v生产性项目生产性项目v非生产性项目非生产性项目v3.资金来源资金来源v国家投资项目国家投资项目v自筹建设项目自筹建设项目v外资项目外资项目v贷款项目贷款项目1111v4.按建设规模划分按建设规模划分v大中型建设项目大中型建设项目v小型建设项目小型建设项目1212三、三、 基本建设程序基本建设程序工工程程项项目目的的后后评评价价 提提出出项目建议书 进进行行可行性研究 编编制制设计文文件件招投标 签签订订合合同同 进进行行施工准备全全面面施工 生生产产准准备备竣工验收 使使用用前前期期阶阶段段准准备备阶阶段段实实施施阶阶段段验验收收阶阶段段1313四、四、 基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指具有经过相关部门批准的立项文件和设计任务书，指具有经过相关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式并经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式并统一管理的工程项目。统一管理的工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。料和规格对分部工程进一步划分的工程。1414某省财政厅办公大楼，这属于哪个层次？某省财政厅办公大楼，这属于哪个层次？某省财政厅大楼：这个建筑建某省财政厅大楼：这个建筑建造于上个世纪造于上个世纪9090年代中期，因为年代中期，因为当时的设计师不知道坏了哪根脑当时的设计师不知道坏了哪根脑神经，在第神经，在第1414层处做了一个起色层处做了一个起色彩结构作用的红线。于是当年该彩结构作用的红线。于是当年该省财政严重赤字，当年的副省长省财政严重赤字，当年的副省长（建此楼的原财政厅厅长）因此（建此楼的原财政厅厅长）因此下台。后来尽管采用了别的色彩下台。后来尽管采用了别的色彩替代，但终究没有压过红色的喧替代，但终究没有压过红色的喧嚣。于是，到现在该省经济一直嚣。于是，到现在该省经济一直在红线上下波动。在红线上下波动。 1515基本建设项目的划分层次基本建设项目的划分层次建建设设项项目目单单项项工工程程单单位位工工程程分分项项工工程程分分部部工工程程分解过程分解过程组合过程组合过程1616举举例例说说明明1717思考思考:按照基本假设的划分层按照基本假设的划分层次将海口经济学院新次将海口经济学院新校区这个建设项目进校区这个建设项目进行划分？行划分？1818四、基本建设计价文件的分类四、基本建设计价文件的分类按工程建设阶段按工程建设阶段项目建议书和可项目建议书和可行性研究阶段行性研究阶段初步设计和技术初步设计和技术设计阶段设计阶段施工图设计阶段施工图设计阶段工程招投标阶段工程招投标阶段 建设实施阶段建设实施阶段竣工验收阶段竣工验收阶段 投资估算投资估算设计概算和修正概算设计概算和修正概算 施工图预算施工图预算 标底与标价标底与标价 工程结算工程结算 工程决算工程决算1919不同阶段工程计价特点对比不同阶段工程计价特点对比2020海口塔海口塔v海口市塔工程海口市塔工程(海口大厦海口大厦)(五星级酒店五星级酒店)工程（工程（海航国际海航国际旅游岛开发建设旅游岛开发建设(集团集团)有限公司有限公司）v工程类型：新建项目阶段：工程类型：新建项目阶段：v工程筹备项目类别：工程筹备项目类别：v商业建筑层数：商业建筑层数：110层层v建筑面积：建筑面积：330000平方米平方米v工程估价：工程估价：3.5亿亿v开工日期：开工日期：2012-9-1竣工日期：竣工日期：2014-12-1v项目简介：海口市塔工程项目简介：海口市塔工程(海口大厦海口大厦)(五星级酒店五星级酒店)工程（工程（海航国际旅游岛开发建设海航国际旅游岛开发建设(集团集团)有限公司有限公司）项目为一栋）项目为一栋地上地上100层综合楼，包括地上层综合楼，包括地上72层酒店大堂；地上层酒店大堂；地上77-110层五星级酒店；商业、高级办公楼、餐饮、国际会议层五星级酒店；商业、高级办公楼、餐饮、国际会议厅，主体为钢筋混凝土结构。厅，主体为钢筋混凝土结构。2121海口塔海口塔一号方案：莲花2222海口塔海口塔二二号号方方案案：灯灯塔塔、佛佛塔塔2323海口塔海口塔三三号号方方案案：腾腾龙龙2424海口塔海口塔四四号号方方案案：海海角角椰椰影影 南南天天明明灯灯2525海口塔海口塔 五五号号方方案案：花花朵朵2626海口塔海口塔 六六号号方方案案：幼幼苗苗2727海口塔海口塔 七七号号方方案案：凤凤凰凰双双塔塔2828海口塔海口塔 八八号号方方案案：宝宝石石2929习题习题v1.某新建小区某新建小区01栋房屋是一个（栋房屋是一个（）vA建设项目建设项目vB单项工程单项工程vC分项工程分项工程vD分部工程分部工程2.某工程有独立的设计的施工图纸和施工组织设计，某工程有独立的设计的施工图纸和施工组织设计，但建成后不能独立发挥生产能力，改工程属于（但建成后不能独立发挥生产能力，改工程属于（）vA建设项目建设项目B单项工程单项工程vC分项工程分项工程D单位工程单位工程3030习题习题v3.对某单项工程施工结束之后进行的计价称为（对某单项工程施工结束之后进行的计价称为（）vA概算概算vB预算预算vC结算结算vD决算决算4.建筑工程中钢筋工程属于（建筑工程中钢筋工程属于（）vA建设项目建设项目B单项工程单项工程vC分部工程分部工程D分项工程分项工程3131习题习题v5.建设程序的可行性研究阶段所做的造价为（建设程序的可行性研究阶段所做的造价为（）vA估算估算B预算预算C结算结算D概算概算v6.在工程建设程序中，经历了（在工程建设程序中，经历了（）的多次性计价。）的多次性计价。vA.估算估算概算概算施工图预算施工图预算施工预算施工预算工程结算工程结算竣工竣工决决算算vB.概算概算估算估算施工图预算施工图预算施工预算施工预算工程结算工程结算竣工竣工决算决算vC.估算估算概算概算施工预算施工预算施工图预算施工图预算竣工决算竣工决算工程工程结算结算vD.估算估算概算概算施工预算施工预算施工图预算施工图预算工程结算工程结算竣工竣工决算决算3232习题习题7.具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程是（是（）vA单项工程单项工程B建设项目建设项目C分部工程分部工程D分项工程分项工程v8.工程决算是由（工程决算是由（）编制）编制vA建设单位建设单位B监理单位监理单位vC施工单位施工单位D中介机构中介机构vBDCCAAAA3333