楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO 等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体，通过出租、售卖、合作等形式， 招商引进现代服务企业和都市型工业， 从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态， 能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。以深圳福田区为例。统计数据显示，福田区目前拥有商务楼宇389栋，2010年缴纳国地税合计上亿元以上的商务楼宇有50栋，比2008年增加16栋，缴纳税收合计311.46亿元，占辖区总税收的60.5%，成为财政收入的核心构成部分。50栋缴税过亿元的商务楼宇中，纳税10亿元以上楼宇有7栋。其中，招商银行大厦实现税收64.96亿元，成为税收贡献最大的单体楼宇。福田区提出， 楼宇经济在“十二五”期间将成为福田现代服务业载体和经济转型的产业空间。到2015年，力争在2010年基础上，新增500万平方米商务办公用房， 为辖区现代服务业和总部企业提供2700万平方米以上产业发展空间， 高端楼宇内聚集的企业税收占辖区税收总额80%以上。前瞻产业研究院 2012-2016年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告显示， 与国外以市场主导形成的 CBD 发展相比， 国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。继农业经济、 工业经济大发展之后， 城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。国内城市楼宇经济大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾龙换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。前瞻产业研究院楼宇经济发展研究小组表示， 楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、 城市功能的拓展和城市竞争力的提升。楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。本文作者：高晓诗 （前瞻网资深产业研究员、分析师）请尊重版权： 本文知识产权归前瞻网所有，未经许可不得转载。