建筑概预算常识建筑概预算常识 v问题：如何计算已建工程的造价？v 如何确定未建工程的造价？w概预算概预算是指建设项目开工前，对所需要的人力、物力资源及资金的预先计算。w两种理解：两种理解：概预算编制过程概预算文件1.1 概预算的两种理解1.2 概预算的分类与作用w1. 1. 按工程建设阶段划分按工程建设阶段划分投资估算设计概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算工程建设各阶段的造价形式项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收选择建设地点年度投资计划生产准备投资估算投资控制数总概算修正总概算施工图预算工程结算竣工决算（1）投资估算w在项目建议书阶段，建设单位申请立项时，为确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。w编制依据：估算指标、概算指标w主要作用：是主管部门审批项目建议书的重要依据；批准的投资估算作为设计任务书下达的投资限额，对设计概算起控制作用。（2）设计概算w是在设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，根据设计图纸、概算定额等资料，计算编制的项目费用的文件。w编制依据：概算定额、概算指标设计概算的主要作用w建设项目只有在初步设计和概算文件批准后，才能进行下一步的设计；w是评价设计方案是否合理，选择最优设计的重要依据；w是控制施工图预算造价，进行“三算”对比的基础。（3）施工图预算w是当施工图设计完成后，在单位工程开单位工程开工前工前，根据图纸、设计说明、施工方案、预算定额及费用定额（取费标准）等资料，详细计算的单位工程或单项工程建单位工程或单项工程建设费用设费用的文件。w是指一般意义上的预算。w是本课程主要讲述的内容。w编制依据：预算定额、单位估价表施工图预算的主要作用w可据此落实或调整年度投资计划；w是施工单位和建设单位签订工程承包合同、进行工程结算的依据；w是银行在施工期间拨付工程款的依据；w是施工企业加强经济管理的基础；w是实行工程招标（标底）、投标（报价）的重要依据。（4）施工预算w是由施工承包单位施工承包单位在施工前，以施工图预算（或承包合同价）为目标，确定的拟建工程（分部、分项工程）所需的人工、材料、机械台班消耗量及相应费用的技术经济文件。w编制依据：图纸、施工方案施工定额（企业定额）、自然经济条件等资料；w与成本控制的关系w前四种概预算均在工程开工前进行计算。（5）工程结算w是在一个单项、单位、分部或分项工程完成后完成后，并经验收后，由施工单位以施工图预算为依据，按规定编制向建设单位办理工程价款结算的文件。w结算方式：定期结算（如按月结算）；分阶段结算（如按工程形象进度结算）；竣工后一次结算。（6）竣工决算-1w建设项目竣工决算建设项目竣工决算是在建设项目全部竣工后并经过验收后，由建设单位建设单位编制的从项目筹建到建成投产的全过程中，实际支付的全部建设费用的技术经济文件。是核定新增固定资产和流动资产价值的重要成本依据。（7）竣工决算-2w单位工程竣工成本决算单位工程竣工成本决算是施工单位施工单位以竣工结算为依据编制的从施工准备到竣工验收的全部实际成本费用的技术经济文件。不同阶段的概预算特点对比2. 按工程对象分类w单位工程概预算以单位工程为编制对象，概预算的一般编制对象。w工程建设其他费用概预算以建设项目为对象，除建安费、设备费、工器具购除建安费、设备费、工器具购置费和预备费外置费和预备费外的费用。w单项工程综合概预算根据各单位工程概预算汇总而成w建设项目总概算是由该建设项目的各个单项工程综合概预算、预备费加工程建设其他费用概预算汇编而成，用于确定建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的综合文件。建设项目总概算的组成示意图建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等各单位工程建筑工程概算各单位工程设备及安装工程概算总概算的编制内容与相互关系单项工程综合概算的组成单项工程综合概算建筑工程单位工程概算设备及安装工程单位工程概算工程建设其他费用（当不编总概算时列此项）一般土建工程概算给排水工程概算采暖通风工程概算电器照明工程概算电气设备及安装工程概算器具、工具及生产家具购置费概算机械设备及安装工程概算工业管道工程概算等3. 按专业分类w建筑工程概预算w装饰工程概预算w安装工程概预算w市政工程概预算w仿古及园林建筑工程概预算w公路工程概预算w铁路工程概预算等1.3 建设项目的分解w为什么要进行建设项目分解？工程项目具有单件性、多样性等特点建设工程是由众多部分组成的复杂而又有机结合的总体，相互存在一些联系。为了准确计量投资耗费和控制投资，需要合理分解成若干简单、便于计算的部分或单元。即，将建筑及安装工程分解为各种基本构造因素简单的建筑及安装工程产品，分别计算直接费，然后层层汇总。1. 典型项目分解示意图建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程2. 建设项目w一般是指具有设计任务书和总体设计、经济上实行独立核算、行政上具有独立组织形式的基本建设单位。w由一个或一个以上的单项工程组成。w其造价一般由设计总概算来确定。3. 单项工程（或工程项目）w是一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程。w是建设项目的组成部分，由许多个单位工程构成。w比如工厂中的某个车间、某大学的一栋教学楼等。4. 单位工程w是指具有独立设计，可以单独组织施工的工程。w单位工程不能独立形成生产能力和发挥效益。w单项工程可分为两个大的单位工程：建筑工程设备及其安装工程典型的单位工程w建筑工程一般土建工程：w包括建筑物与构筑物工业管道工程：w包括蒸汽、煤气、输油管道电器照明工程：采暖通风工程给水排水工程园林绿化工程4. 分部工程w是按照工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种的不同所作的分类。w一般土建工程大致可分为以下分部：土石方工程、打桩工程、砖石工程脚手架工程、混凝土及钢筋混凝土工程木结构工程、金属结构工程楼地面工程、屋面工程耐酸防腐工程、装饰工程、构筑物工程5. 分项工程w是指通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程产品。w是建设项目最基本的组成单元。w如：每立方米砖基础工程；每10立方米混凝土；一台某型号机床的安装等w分项工程的表现形式和工料标准，就是概预算定额。6. 建设工程项目分解实例某工程建设指挥部某某大学试验楼综合办公楼教学楼水电安装一般土建室外工程打桩工程土石方工程砖石工程砼工程机械土石方人工土石方人工挖土方运土方分项工程分项工程分部工程分部工程单位工程单位工程单项工程单项工程建设项目建设项目建设单位建设单位基本建设造价文件基本建设造价文件的分类及其作用的分类及其作用w1.投资估算：（时间、人物、算法、特点）投资估算：（时间、人物、算法、特点）w时间：可行性研究、项目立项阶段；编制人：可研单位或建设单位；算法：单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法等；作用：确定投资控制额。特点：粗略。w单元估算法：单元估算法：以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的方法。如酒店总投资客房投资*客房数；医院投资病床投资*病床数w单位指标估算法：单位指标估算法：以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法，如土建、照明工程按平方米计，采暖工程按耗热量（千卡/小时）计。w工程量近似匡算法：工程量近似匡算法：先近似匡算工程量，配相应的概预算定额的单价和取费，与工程概预算类似。w2.设计概算：设计概算：w时间：初步设计或扩大初步设计阶段；编制人：设计单位；方法：以投资估算为目标，根据初步设计图纸，概算定额等资料编制。w3. 施工图预算：施工图预算：w在施工图设计工作完成，在招投标阶段，或在承包合同签订之前，由施工单位根据招标文件要求、施工图、施工组织设计、统一的预算定额及相应取费标准等编制的。w4.标底、标价标底、标价w标底：由建设单位委托造价咨询公司或依据施工图计算的造价，在招投标过程中使用。w标价：投标报价（个别的劳动消耗文件）w5.竣工结算：竣工结算：w一个建设项目或单项工程、单位工程竣工后由施工施工企业企业编制的，经发包方（业主）审核后，双方达成共识的结算价。w6.竣工决算竣工决算：w工程竣工后由施工企业内部编制或建设单位建设单位自己编制的竣工决算。对于施工企业来说就是工程成本，对于建设单位来说就是工程投资额。怎样计算施工图预算造价w施工图预算造价直接费间接费利润税金w施工图预算编制步骤：w1、根据施工图和预算定额计算工程量w2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量w3、根据工程量和预算定额基价计算直接费w4、根据直接费和间接费率计算间接费w5、根据直接费和利润率计算利润w6、根据直接费、间接费、利润以及税率计算税金w7、将直接费、间接费、利润、税金汇总成工程预算造价wP7工程预结算书