房地产前期开发流程决策立项（可行性研究）开发前期准备工作建设施工阶段营销阶段一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1所需资料a地形图（划示用地范围，标明大约面积）b与地块出让单位签署的用地协议2办理程序a备齐资料b到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1编制及所需资料a开发单位营业执照b开发资质证书c. 用地计划审核意见d建筑设计方案（总平面图等）e其他相关资料2报批程序与报批资料a将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目建议书b准备关于项目建议书报批申请报告c将项目建议书与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1所需资料a批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b地形图（均应划示用地范围）4份c土地权属证（复印件1份）d联建协议书（复印件1份）e选址论证f上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2申办程序a准备数份项目建议书批复及数份地形图b将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1所需资料a建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）d上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e申请报告（红头文件）f其他需说明的图纸或文件2申办程序a备齐上述所有资料b送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1所需资料a项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b地形图（均应划示用地2份c总平面图（3份）d建设用地规划许可证及批文e申请报告（红头文件）f其他需说明的图纸或文件2申办程序a备齐上述所有资料及1500元支票b送区地名办办理六、建设工程项目报建1所需资料a上海市建设工程报建表（到市报建处领取）b企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c项目建议书批文原件及复印件d银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取）f专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g住宅项目配套建设审核申请表h住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理1所需资料a报建工程项目IC卡b上海市建设工程设计招标项目登记表c上海市建设工程设计招标文件报批表（到市招标办领取）d上海市建设工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）e工程设计任务书f建设用地规划许可证g工程项目选址意见批文2办理程序a备齐上述资料b到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1所需资料a项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b会议通知书2办理程序a备齐上述资料b提前三天分送各评委c到市招标办召开评标会（会务费300元） 中标办理a设计方案评标会会议纪要b评委评标意见书九建设工程规划设计要求申办1所需资料a上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份b计划批准文件 1份c土地使用权属证件 1份d房屋权属证 1份e危房鉴定报告f地形图（划示用地范围）2份办理程序a备齐上述资料b送区规划局规划科办理十工程项目设计方案深化修改根据规划局批文要求修改设计方案十一设计方案审定会召开1所需资料a设计方案文本 12份b项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份c请柬2申办程序a备齐上述资料b分送至计委规划局防疫站环保局消防处住宅局园林局等部门c召开方案审定会十二设计方案送审报批1所需资料a选址意见书b规划设计要求通知单c地形图（划示用地范围）d设计方案 2份e地名批文f项目建议书批文2. 办理程序a备齐上述资料b到区规划局规划科办理十三可行性研究报告编制与报批1所需资料a用地计划审核意见书b项目建议书批文c用地计划许可证及批文d区府土文件e营业执照f开发资质证书g住宅项目配套条件审核申请表h资本金出资承诺书i设计方案文本j其他相关文件2办理程序a备齐上述资料b送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）c送计委报批十四扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五扩初会召开1所需资料a扩初设计文本若干份b请柬2申办程序a备齐上述资料b分送至计委规划局防疫局环保局消防处住宅局园林局（交通环卫自来水公司煤气公司供电局电话有线电视）等部门c召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1所需资料a. 扩初会议纪要b根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图2申办程序a备齐上述资料b分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1所需资料a住宅项目配套建设条件审核报批（住宅局领取）b项目建议书或可行性报告研究报告批文c地形图和管线图（划示用地范围）d总平面图若干份e建设用地规划许可证及批文f其他相关资料2申办程序a备齐上述资料b送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1所需资料a上海市建设工程勘察招投项目登记表b上海市建设工程勘察招投文件报批表（到市招标办领取）c上海市建设工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取）d设计中标通知书2申办程序a备齐上述资料b到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1所需资料a上海市建设用地批准书申请表（到区土地局领取）b土地出让协议c其他相关文件2申办程序a备齐上述资料b到区土地局签署协议c付款，领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1所需资料a住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）b项目配套建设条件审核意见通知书c建设项目立项批准文件d建设用地规划许可证或建设使用地批准书e申请单位现有空置房情况f住宅建设配套费交纳情况2申办程序a备齐上述资料b到区住宅局办理二十二、建设项目转正1所需资料a项目转正申请报告（红头文件）b可行性研究与扩初批复2申办程序a备齐上述资料b送计委办理二十三A、建筑工程项目规划许可证办理1所需资料a总平面图 10份b建筑图 7套c结构图（基础）2套d给排水图3套e建设项目计划批准文件及项目转正单f土地使用权或用地批准书g应拆房屋权属证明h地形图（划示用地范围及建筑物位置）10份i分层面积表j建筑工程预算书k消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2申办程序a备齐上述资料b分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1所需资料a市招标办授权管理通知b招标项目登记表c项目建设有关批复d总平面图e报建表f住宅项目新开工计划g住宅项目配套条件审核h设计中标通知书i法人证明或对其代理人的委托书j委托机构招标协议k代理机构资质l资金落实情况证明m监理单位资质n监理合同o建设单位资质p建设单位申请材料q公开招标发布信息r公开招标报名登记表s公开招标入围条件t投标单位资质审核u招标文件报批表v招标文件w工程量清单x招标文件答疑会会议纪要y标底A1开标情况汇总表B1询标记录C1评标方法D1评标资料E1决标情况汇总表F1中标通知书G1外地施工企业任务量单H1中标单位投标资料I1未中标单位投标资料J1施工合同K1设计监理项目流转表L1建设项目IC卡2办理程序a申请授权b发布招标信息c接受施工单位报名d初选入围施工单位，发标书e招标文件答疑会f开标g准备（1）项所有资料及工程造价万分之四支票一张h办理中标手续二十四、施工监理单位甄选（略比施工招标简单，此处从略）二十五、施工许可证办理1所需资料a申请表b建设规划许可证c资金入账凭证d三通一平的有关证明e施工合同副本，廉洁协议f监理合同，住宅项目监理登记证g建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h项目施工许可证（施工单位）i勘察、设计中标通知书j设计监理流转表k住宅项目建设开工计划2办理程序a将图纸分送设计监理、质监站审核b根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c备齐所有资料d送市建官处办理二十六、商品房计划申请1所需资料a开发单位资质证书b营业执照c规划许可