基建法律风险防范基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件招、投标n n重视资格审查n n审查投标单位的营业执照、资质证书、企业资审查投标单位的营业执照、资质证书、企业资信、注册资本等信息信、注册资本等信息 n n核查项目经理以及其他主要施工管理人员的资核查项目经理以及其他主要施工管理人员的资格、资质及其施工管理能力格、资质及其施工管理能力 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件招、投标n n重视招投标文件n n不得更改招、投标文件不得更改招、投标文件 n n按照招、投标文件签署施工合同按照招、投标文件签署施工合同n n严格审查投标单位提交的书面文件，遇有不清严格审查投标单位提交的书面文件，遇有不清楚或明显的矛盾之处，应当要求其书面澄清楚或明显的矛盾之处，应当要求其书面澄清 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件施工合同的签署n n合同用词应准确n n“ “两年保修期满后付款两年保修期满后付款” ” “保修期满两年保修期满两年后付款后付款” ” ” ” n n合同文本应一致n n仔细核对不同合同文本之内容仔细核对不同合同文本之内容基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件施工合同的签署n n不应存在“黑白合同”n n“ “白合同白合同” ”，即在当地政府建设主管部门备案，即在当地政府建设主管部门备案但不会实际履行的合同但不会实际履行的合同 n n“ “黑合同黑合同” ”，即在，即在“ “白合同白合同” ”之外建设单位与之外建设单位与施工单位约定并且实际履行的合同施工单位约定并且实际履行的合同n n当事人就同一工程项目另行订立的建设工程施当事人就同一工程项目另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据款的根据 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件合同履行n n应根据施工合同约定履行合同n n施工管理人员对于施工合同及相关文件应认真施工管理人员对于施工合同及相关文件应认真掌握，对于施工单位的违约行为也应及时指出掌握，对于施工单位的违约行为也应及时指出并要求其整改，并形成必要的书面文件并要求其整改，并形成必要的书面文件 n n严格审核、签署签证单、补充协议n n对于工程联系单应予以核实后再回复对于工程联系单应予以核实后再回复n n审慎对待补充协议，不得随意签署审慎对待补充协议，不得随意签署 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件合同履行n n妥善保管施工合同、工程联系单等书面文件，按时归档n n不得插手施工单位与其原材料供应商、施工人员等之间的经济或劳动纠纷n n建设单位只是与施工单位之间存在合同关系建设单位只是与施工单位之间存在合同关系n n尽量避免为施工单位代垫费用或出具书面承诺尽量避免为施工单位代垫费用或出具书面承诺函件函件 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件合同履行n n未及时用书面方式确认施工单位的违约行为 n n应及时指出，并尽量以书面形式确认其违约行应及时指出，并尽量以书面形式确认其违约行为为 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件工程决算和验收n n详细核实竣工图纸，核对竣工图、施工图以及各种签证单据，对施工质量问题、施工过程中的项目变更或施工单位擅自减少的施工项目，应在竣工验收资料予以明确 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件工程决算和验收n n仔细核对工程量 n n应及时做好包括竣工图纸、竣工资料、工程标的物在内的全面移交。对于验收不合格的工程，应立即要求施工单位及时整改 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件工程决算和验收n n未经竣工验收的建设工程应尽量避免提前使用 n n关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条律问题的解释第十三条 建设工程未经竣工验建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持符合约定为由主张权利的，不予支持 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件工程保修n n施工单位不及时维修n n应当以书面形式正式通知其前来维修，并告知应当以书面形式正式通知其前来维修，并告知其若在合同规定时间内不派人维修的，将委托其若在合同规定时间内不派人维修的，将委托其他单位予以维修其他单位予以维修 n n通知期限届满后，施工单位仍未前来维修的，通知期限届满后，施工单位仍未前来维修的，建设单位应当委托鉴定单位进行鉴定，属于保建设单位应当委托鉴定单位进行鉴定，属于保修范围的，应评估维修价格，同时将鉴定和价修范围的，应评估维修价格，同时将鉴定和价格评估结果书面告知施工单位格评估结果书面告知施工单位 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件工程保修n n建设单位可以根据告知的维修价格另行联系维建设单位可以根据告知的维修价格另行联系维修单位进行维修，维修完成后要求维修单位出修单位进行维修，维修完成后要求维修单位出具正规的维修费用凭证，即可在质保金中扣除具正规的维修费用凭证，即可在质保金中扣除相应的维修费用并书面告知施工单位相应的维修费用并书面告知施工单位 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件工程保修n n质保金返还n n应在保修期限届满前，认真梳理工程中可能存应在保修期限届满前，认真梳理工程中可能存在的质量问题，确有维修项目的应在保修期限在的质量问题，确有维修项目的应在保修期限届满前及时提出，并依约暂扣质保金届满前及时提出，并依约暂扣质保金n n确实没有应予保修的项目，则应及时返还确实没有应予保修的项目，则应及时返还 基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件基建法律风险防范基建法律风险防范PPTPPT课件课件